2020-12-30

2021年房市前景：加拿大人信心达到三年来最高

2021年房市前景：加拿大人信心达到三年来最高

拼音 2021 Nián fángshì qiánjǐng: Jiānádà rén xìnxīn dádào sān niánlái zuìgāo

⚜  Perspective Immobilière en 2021: les Canadiens ont une grande confiance

在经历了一个“房市免疫”的 2020年后，加拿大人对 2021年的房市怎么看呢？

年底之际，彭博社每周进行一次的一个电话经济调查显示，加拿大人对房地产的信心达到三年多来最高，接近一半的人认为今后6个月加拿大的房价将继续上涨，这是一个积极的信号。

彭博·纳诺斯加拿大信心指数（Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）是衡量金融健康和经济预期的一个综合指数，COVID-19疫情爆发后，该指数一度暴跌，但从夏季开始回升。

尽管第二波疫情反弹严重，但12月加拿大开打新冠疫苗，使人们对经济前景的信心加强，2020年底，加拿大信心指数升至 55.1，与今年3月初持平。

主要亮点：

• 加拿大人对房地产的乐观情绪继续攀升： 49.2%的受访者认为以后 6 个月房价将继续上涨，这个比例是自 2017年5月以来的最高水平。只有12.7％的受访者认为房价在今后 6 个月内会下降，此比例为3月初以来最低；
• 加拿大人对经济前景的看法也有所改善： 大约23.7％的消费者预计加拿大的经济今后 6个月内会更强劲，这个比例为6月以来最高，高于去年11月底的18.1％。

疫情导致的超低利率，人们对更宽敞住房的强劲需求，使 2020年加拿大的房价和销售量都创下了新高。

与此同时，加拿大政府承诺将继续提供对加拿大家庭的收入支持，以推动经济复苏。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2020-11-29

2020年疫情下，魁北克省房地产市场新趋势归纳

2020年疫情下，
魁北克省房地产市场新趋势归纳

拼音 2020 Nián yìqíng xià, kuíběikè shěng fángdìchǎn shìchǎng xīn qūshì guīnà

⚜  Sous l'épidémie de 2020, de nouvelles tendances apparaissent sur le marché immobilier au Québec

多灾多难的 2020年在走向尾声，今年的三、四月份，当新冠疫情在加拿大开始大规模爆发后，很多客户都问我，房价是否会大幅下落？

按理来说，各种天灾人祸危机都会直接冲击房地产市场，但2020年的情况不同，主要有以下因素：

• 疫情来袭前，魁北克省的经济状况超好，大蒙特利尔地区的上市房源稀少；
• 疫情来袭后，政府机构以及具有一定规模的公司企业都立即改成让员工在家工作，因此白领阶层的收入受影响不大；
• 为应对疫情，央行连降利率，房贷利率极低，而且政府大把印钞发钱，这些都有利房市。

从目前的情况看，不仅是大蒙特利尔地区的房市继续热，大多伦多、大温哥华都是同样走势。

房市状况极不均衡

不过，在魁北克省，房地产市场的火热并不平衡，要分区，分房产类型。

2020年在疫情影响下出现了以下新趋势：

1. 市中心公寓冷： 蒙特利尔市中心和附近Griffintown的公寓市场很冷，租金一降再降，待售公寓量大增。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2020-11-30

今后3年，加拿大将总共接收 123万新移民

今后3年，加拿大将总共接收
123万新移民

拼音 Jīnhòu 3 nián, jiānádà jiàng zǒnggòng jiēshōu 123 wàn xīn yímín

⚜  Le Canada prévoit accueillir 1 230 000 immigrants au cours des trois prochaines années

2020年10月30日，加拿大移民部长 Marco Mendicino宣布了《 2021-2023年移民水平计划 》(2021-2023 Immigration Levels Plan)，今后三年，加拿大接收移民的水平前所未有：总共 123万人。

根据这一计划，加拿大今后三年的接收移民指标如下：

• 2021年：40.1万移民
• 2022年：41.1万移民
• 2023年：42.1万移民

接收的移民类别将包括技术移民、家庭团聚移民以及难民。

今年早些时候，3月12日，联邦政府宣布，加拿大的目标是在2020年至2022年之间接收超 过100万新移民，但随后COVID-19大爆发，加拿大不得不关闭边境。

因此，加拿大很可能达不到今年接收34.1万移民的指标，为了弥补这一损失，加拿大重新 推出了有史以来规模最大的三年接收移民计划。

加拿大为什么需要移民？

加拿大需要大量移民，以抵消人口老龄化和低出生率带来的负面影响。

目前加拿大近18％的人口年龄在65岁以上，而且加拿大是世界上出生率最低的国家之一， 平均每名妇女生育1.47个子女。

大量新移民的到来，加上加拿大央行已经承诺超低利率将维持到 2023年，今后几年的房地产市场看样子将继续火热。

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2020-10-25

蒙特利尔豪华公寓新里程碑 Humaniti Montréal 即将落成，
顶层公寓2百万加元起步

蒙特利尔豪华公寓新里程碑 Humaniti Montréal
即将落成，顶层公寓2百万加元起步

拼音 Méngtèlì'ěr háohuá gōngyù xīn lǐchéngbēi Humaniti Montréal jíjiāng luòchéng, dǐngcéng gōngyù 2 bǎi wàn jiā yuán qǐbù

⚜   Le nouveau complexe d'appartements de luxe montréalais Humaniti Montréal est sur le point d'être achevé - Le prix des penthouse commence à 2 millions de dollars canadiens

Humaniti Montréal 项目, 位于蒙特利尔市中心，地理位置极佳，就在谷歌 Google新办公大楼的旁边，离地铁站 250米，离未来轻轨站 600米。

这是一个自成小社区，含酒店、写字楼、出租公寓、产权公寓。

产权公寓大楼39层，共有 158套公寓，已基本售光。顶层豪华公寓 Penthouse 系列的居住面积为1,500到2,700平方英尺，200万加元起步，将于2021年初开始入住。

其中一套顶层豪华公寓现在开始接受预约看房，这套公寓2,209 平方英尺 / 205.22 平米，3卧房，2+1卫生间，双车库，配7件家用电器，售价 333万加元，合1693万人民币。

在这套朝向东南的顶层公寓里，您可以欣赏到城市美景，Roche-Bobois 家具配置使每个房间都充满了舒适温馨，精心挑选的艺术品更设定了其独有的生活格调。

Humaniti Montréal 提供五星级酒店式服务，包括：

• 全面管家服务
• 房间内订餐服务
• 干洗服务
• 7天24小时代客停车
• 户外泳池+露台、健身房（两层）、户外休息区
• 水疗中心，以及全套美容护理。

预约看房： 438-885-1682

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2020-10-01

蒙特利尔2021年将冻结住房
和商业房产物业税

Méngtèlì'ěr 2021 nián jiāng dòngjié zhùfáng hé shāngyè wùyè shuì

♥  Montréal gèle les taxes foncières résidentielles et commerciales en 2021

10月1日，蒙特利尔市长瓦莱莉·普兰特（Valerie Plante）宣布，政府将冻结2021年个人和商业的物业税，这意味着明年地税将一分不涨。

市长表示，不增税，将能减轻居民和商家的压力。

她在推特上说，这将 “帮助蒙特利尔人度过这场危机，同时市政府将确保健全的财务管理。”

蒙特利尔的物业税曾经在2018年提升了3.3％，在2019年增加了1.7％，在2020年增加了2.1％。

商界赞扬

加拿大独立企业联合会 CFIB 对蒙特利尔市政府的决定表示赞赏，称此举可让中小型商家企业节省数十万加元。

CFIB 的高级政策分析师 Gopinath Jeyabalaratnam 说：商家企业迫切需要这一措施，我们调查的62％的企业主都做出了这样的表示。

蒙特利尔面临赤字但可控

市长普兰特说，预计市政府将面临可观的财政赤字，但仍然处于可控的程度。

蒙特利尔行政委员会主席 Benoit Dorais 说，到目前为止，疫情已经使蒙特利尔损失了大约8500万加元的收入。

部分原因是市政的停车费收入减少了3400万加元，同时由于交通量大减，交通罚单和停车罚单产生的收入也大减。

市长瓦莱莉·普兰特还表示，市政府在寻找途径来帮助餐馆、酒吧和娱乐业复苏。

魁北克省官员本周四（10月1日）宣布，由于新采取的 COVID-19 限制措施，10月停业的大约12,000个商家企业将获得来自省政府的1亿加元的财政援助。

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2020-09-10

大蒙特利尔的房价正在出现爆炸式增长

大蒙特利尔的房价正在出现爆炸式增长

大蒙特利尔的房价正
在出现爆炸式增长

Dà méngtèlì'ěr de fángjià zhèngzài chūxiàn bàozhà shì zēngzhǎng

♥  Le Prix des Maisons Explose dans le Grand Montréal

如果您想在大蒙特利尔地区买房，不管是住宅还是公寓，都需要做好　“战斗”　准备！

魁北克省最大的私立电视网 TVA 和法语报纸“蒙特利尔日报”9月初报道说，大蒙特利尔地区的房价正在出现爆炸性增长，自从有统计数据以来，目前是最强劲的增长。

新冠疫情给经济带来了不确定性，但蒙特利尔的房市却没有放缓的迹象。

根据魁北克房地产经纪人专业协会（l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）的最新数据，8月份，大蒙特利尔地区（CMA）的成交量比去年同期暴增了39％。

这个数据让许多经济学家大吃一惊，也给不少买家，尤其是首次买家泼了一盆冷水。

售价高出要价10万成新常态

报道说，Gabrielle 是蒙特利尔市一位27岁的律师，她看上了位于 Le Plateau-Mont-Royal 区的一套900平方英尺的公寓，公寓要价 489,000 加元，她出价比要价高出 2.1万加元，但仍没能拿下来，这套公寓收到 8 个报价，最后以585,000加元卖出，比要价整整高出96,000加元。

地产公司 Christine Gauthier Immobilier 的经纪人 Patrick Drouin 说， 在蒙特利尔，售价超出要价10万加元几乎已成为新常态，在疫情后，这种现象已经开始蔓延到郊区了。

蒙特利尔居民 Nathalie Brisson 是一位“职业买家”，这指的是买了转身就卖，Flip，利用市场的火热来赚取差价。

今年3月以来，她连买了三栋房子。

她说，在COVID-19 疫情之前，还可以用不到30万在Laval买到房子，疫情后，同样的房子已经接近40万了。

9月初，Nathalie Brisson 把今年 3 月用 55万加元买的一栋房子挂牌上市，要价: 63.9万加元。

地区交易量

根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据，今年８月与2019年 8 月相比，大蒙特利尔CMA六个主要地区的交易量增幅如下：

• Vaudreuil-Soulanges：+62％
• 北岸（North Shore）：+51％
• 拉瓦尔市（Laval）： +48%
• 南岸 （South Shore）：+ 39％
• 蒙特利尔岛 （Island of Montréal）：+ 29％
• Saint-Jean-sur-Richelieu：+ 17％

各类房产成交量

在大蒙特利尔地区，今年８月与2019年 8 月相比，各类房产成交量的增幅如下：

• 单户住宅（Single-Family Home）： +47％
• 公寓（Condominium）：+36％
• Plex （2 – 5个单元）: +12％

房价增长

根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据，在大蒙特利尔，2020年８月与2019年 8 月相比，三类房产的价格增幅如下：

• 单户住宅 （Single-Family Home）： 一年涨价 24％，中位价为427,500加元；
• 公寓（Condominium）：比2019年8月涨价12％，中位价 312, 000加元;
• Plex （2 – 5个单元）: 比 2019年8月涨价13％，中位价599,500加元。

另外，房价100万加元以上的单户住宅成交量与去年8月暴增了136％。

在蒙特利尔岛 （Island of Montréal） 上，2020年８月与2019年 8 月相比，三种房产的价格增幅如下：

• 单户住宅 （Single-Family Home）： 一年涨价17％，目前中位价为629, 000加元；
• 公寓 （Condominium）：比2019年8月涨价11％，目前中位价 384, 000加元;
• Plex （2 – 5个单元）: 比 2019年8月涨价21％，目前中位价695,000加元。

房源少、利率低

房源少是造成房价大涨的主要原因，今年8月，在Centris平台上有12,953个待售房源，比2019年8月减少了21％。

ImmoFacile.ca 的总裁吉斯兰·拉罗谢尔（Ghislain Larochelle）补充说，房贷的超低利率也是一个推动因素。

9月9日，加拿大央行 The Bank of Canada 宣布基准利率不变，仍是 0.25% , 央行行长 Tiff Macklem 早些时候承诺将把低利率一直维持到2023年。

魁北克省金融集团 Desjardins 的经济学家 Hélène Bégin 称，自己也对房价的快速上涨感到惊讶，但 Desjardins 集团预计短期内不会看到房价的大幅下跌。

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2020-09-03

2020年7月：加拿大房价涨 14%，魁省房价飙升 19%

2020年7月：加拿大房价涨 14%，
魁省房价飙升 19%

2020年7月：加拿大房价涨 14%，
魁省房价飙升 19%

2020 Nián 7 yuè: Jiānádà fángjià zhǎng 14%, kuí shěng fángjià biāoshēng 19%

♥  Juillet： Un mois record pour les marchés immobiliers canadiens, les prix au Québec grimpent de 19%

2020年7月是加拿大房地产市场破纪录的一个月，加拿大房地产协会 （Canadian Real Estate Association， CREA）公布的数据显示，随着各地取消COVID-19限制，房市强劲反弹， 房屋销售量创下历史上最高单月销售记录。 2020年7月vs 2019年7月，加拿大全国的数据如下：

数据来源：加拿大房地产协会 CREA

加拿大10个省份的平均房价（包括House、Condo、Plex）均出现上涨，增幅前三名是：

• 魁北克省，房价一年大涨 19%，大蒙特利尔涨 14.1%；
• 安大略省，年增幅高达 18.1%；
• 爱德华王子岛省 （PEI），年增幅 16.1%。

数据来源：加拿大房地产协会 CREA

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2020-08-01

加拿大统计局：全国房价都在涨，只有卡尔加里除外

加拿大统计局：全国房价都在涨，只有卡尔加里除外

加拿大统计局：全国房价都在涨，
只有卡尔加里除外

Jiānádà tǒngjì jú: Quánguó fángjià dōu zài zhǎng,
zhǐyǒu kǎ'ěr jiālǐ chúwài

♥  Statistique Canada: Les prix des maisons augmentent partout au pays, sauf à Calgary

根据加拿大统计局的最新数据，在加拿大的6大城市中，5个城市的房价都比一年前更高，只有卡尔加里除外。

统计局7月30日公布的房地产价格指数显示，2020年第二季度，维多利亚市、温哥华市、多伦多市、渥太华市和蒙特利尔市的房价上涨，而卡尔加里的房价下跌。

渥太华和蒙特利尔房价增幅最高

今年第2季度，渥太华市房价涨幅最大，达13.5％，涨幅第二高的是蒙特利尔市，平均房价涨了9.5％，而卡尔加里市的房价则下跌了2.1％。

对于卡尔加里来说，能源领域前景的不确定，使购房者们继续忧心忡忡。

公寓价格上涨明显

统计局说，在各类物业中，今年与去年相比，公寓的价格上涨比住宅的更为明显：

• 渥太华的公寓价格比去年第二季度上涨了16.2％；
• 多伦多的公寓价格上涨了13.7％；
• 蒙特利尔的公寓价格上涨9.3％。

而卡尔加里的公寓价格下跌了6％。

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2020-07-15

加拿大央行维持利率 0.25%，经济复苏前不会提升

疫情无影响：蒙特利尔今年上半年外国投资大增，
高科技公司继续进驻蒙城

加拿大央行维持利率 0.25%，经济复苏前不会提升

Jiānádà yāngháng wéichí lìlǜ 0.25%, Jīngjì fùsū qián bù huì tíshēng

♥ La Banque du Canada maintient son taux de directeur à 0,25% et ne l'augmentera pas avant la reprise économique

在COVID-19疫情带来“极度不确定”的大背景下，加拿大央行 – 加拿大银行周三（7月15日）宣布把基准利率继续维持在0.25％，并计划一直保持这一低利率，直到经济情况好转为止。

这是新任央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）做出的第一个有关利率政策的决定，他在 6 月3日担任了加拿大央行行长的职务。

央行周三发布的经济展望报告还称，由于企业重启，开支反弹，加拿大经济预计将从今年第三季度开始回升，弥补上半年的产出损失。

另外，央行认为今年的年通胀率将为0.6％，2021年升至1.2％，2022年升至1.7％。

加拿大央行设定的通货膨胀目标是2％，央行在声明中表示，将维持目前的低利率，直到通胀率进入“目标”范围为止。

“避开了最坏设想”

今年3月，在疫情爆发后，加拿大央行在 30天内把基准利率从 1.75% 降到 0.25%，维持至今。

央行在7月15日的报告中说，加拿大似乎已经避开了央行在4月报告中所设想的最坏情况。

加拿大央行的下一次利率调整是在 9月9日，目前大部分专家认为央行会继续维持利率不变的决定。

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2020-07-10

疫情无影响：蒙特利尔今年上半年外国投资大增，
高科技公司继续进驻蒙城

疫情无影响：蒙特利尔今年上半年外国投资大增，
高科技公司继续进驻蒙城

疫情无影响：蒙特利尔今年上半年外国投资大增，
高科技公司继续进驻蒙城

Yìqíng wú yǐngxiǎng: Méngtèlì'ěr jīnnián shàng bànnián wàiguó tóuzī dà zēng, gāo kējì gōngsī jìxù jìnzhù méng chéng

♥ Les investissements étrangers augmentent alors que les entreprises technologiques doublent à Montréal

蒙特利尔的英文报纸“MontrealGazette”报道说，新冠疫情并没有减慢外国公司在蒙特利尔的投资速度，今年上半年蒙特利尔吸引的外国直接投资大增，一些美国的科技公司宣布在蒙特利尔扩大业务或开设办事处。

7月10日，蒙特利尔投资局（Montréal International）说，2020年的前六个月，外国公司的直接投资额为13.8亿加元，比去年上半年增长了10％，达到创纪录水平，这是自1996年投资局成立以来上半年总额的最高纪录。

蒙特利尔投资局的CEO史蒂芬·帕奎特（StéphanePaquet）说，今年的目标是外国直接投资连续第4年超过20亿加元，如果不出现第二波疫情，不再度停摆，那今年则有望达到或超过20亿的目标。

Google 扩大蒙特利尔办事处

今年上半年，已经在蒙特利尔有业务的一些外国高科技公司扩大了业务规模，从而使在蒙特利尔的再投资激增了31％。

其中包括美国科技巨头Google，Google公司于2004年就在蒙特利尔市中心开设了一个办事处，为了扩大业务，今年Google公司把办公室迁到市中心的425 Viger Ave. West，占用其中的5层，这个新办事处将可容纳1000名雇员。

还有总部设在美国洛杉矶的视觉效果和数字制作公司 Digital Domain，该公司在2月份表示要把在蒙特利尔的员工人数增加两倍以上。

同样值得注意的是，总部位于美国纽约的数据分析公司Behavox 宣布将在蒙特利尔市中心建立一个创新和运作中心，该中心最多可容纳400名员工， Behavox的办事处将设在位于900 Boulevard de Maisonneuve West的现代商业大楼 Maison Manuvie里，该公司的这笔投资至少3500万美元。

另外，美国人工智能公司Zesty.ai 和位于美国纽约的金融技术公司TheGuarantors 也宣布进驻蒙特利尔，TheGuarantors公司专门为房地产行业开发保险产品和软件。

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2020-06-07

大蒙特利尔5月房价明显上涨：House涨 9%，Condo涨8%

大蒙特利尔5月房价明显上涨：House涨 9%，Condo涨8%

大蒙特利尔5月房价明显上涨：House涨 9%，Condo涨8%

Dà méngtèlì'ěr 5 yuè fángjià míngxiǎn shàngzhǎng:House zhǎng 9%,Condo zhǎng 8%

♥ Les investissements étrangers augmentent alors que les entreprises technologiques doublent à Montréal

新冠疫情在过去，疫情期间大蒙特利尔的房价不但一直在涨，而且涨得挺多。

6月5日，魁北克省房地产经纪人专业协会（QPAREB）公布了5月的统计，5月房市的特点是：

• 交易量比去年同期明显减少，但跌幅小于4月；
• 上市待售房源的数量继续下滑；
• 各类房产价格都出现明显上涨。

2020年5月份，大蒙特利尔的房产交易量比去年5月减少 41%，这个跌幅低于4月，4月份的交易量比去年同期减少68％。

这个数据不难理解，魁省房地产活动4月份全停，5月中旬才开始逐步恢复。

与此同时，5月份大蒙特利尔的待售房源比去年5月少了 31%, 新上市房源少了 21%。

房源少，需求在，房价的趋势就是继续往上走。

根据魁省房地产经纪人专业协会（QPAREB）的官方数据，2020年5月与2019年5月相比，各类房产中位价的涨幅如下：

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2020-06-05

魁省就业反弹：加拿大5月增加29万个工作，80% 在魁北克省

魁省就业反弹：加拿大5月增加29万个工作，80% 在魁北克省

魁省就业反弹：加拿大5月增加29万个工作，80% 在魁北克省

Kuí shěng jiùyè fǎntán: Jiānádà 5 yuè zēngjiā 29 wàn gè gōngzuò,80% zài kuíběikè shěng

♥ Reprise de l'emploi au Québec: le Canada a ajouté 290 000 emplois en mai, dont 80% au Québec

在经历了两个月的疫情打击后，加拿大的就业市场5月反转。

6月5日，加拿大统计局公布了最新数据，5月份增加了29万个工作，其中四分之三是全职职位。

不过，由于5月份找工作的人数增多，主要是学生，失业率仍升至13.7％。

考虑到各省都是最近才开始松绑，就业增长让很多经济学家感到惊讶，经济学家们原来普遍预测 5月的数据还是“负值”。

加拿大帝国商业银行 CIBC的高级经济学家罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）在给客户的一份报告中说：“令人惊讶的正面就业数据，反映出复苏初期的情况比预测的更为乐观，但仍有很长的路要走”。

5月就业增长 80%在魁北克省

魁北克省5月份的就业增长领跑全国。

加拿大统计局的报告显示，5月份全国增加的工作职位，近80％在魁北克省，魁省5月净增加了23. 1万个职位。

魁北克省在 4月中旬允许建筑业部分复工，并从5月初开始按地区逐步放宽限制，首先允许大蒙特利尔外疫情不严重的地区重启，这些都起了作用。

安大略省是5月就业人数减少的唯一省份，但幅度低于 3月和4月。

新的就业数据印证了加拿大央行的判断。

6月3日，加拿大央行在宣布维持基准利率（0.25%）不变的声明中说，新冠疫情对世界经济的影响看来已到顶峰，加拿大经济避免了最糟的情况。

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2020-06-02

卖家们，别等了，想卖房子就上市吧

卖家们，别等了，想卖房子就上市吧

卖家们，别等了，想卖房子就上市吧

Màijiāmen, bié děngle, xiǎng mài fángzi jiù shàngshì ba

♥ Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente!

新冠疫情的突然打击，让不少人对房地产市场忧心忡忡。

然而，现实情况是，在蒙特利尔市，仍然是一房难求。

房地产经纪们“复工”后，立即面临强烈的购房需求，在蒙特利尔南岸，一栋房子收到了 30 个Offer，在 Le Plateau 区，一套公寓收到10个Offer ，还有明珠小区的一个 Townhouse，买家甚至连看都不看就直接下了 Offer。

看来，尽管人们还陷在疫情的“水深火热”之中，但抢房已经重新开始 ...

抢房又开始

本周一，法语报纸 “蒙特利尔日报”刊登了文章，大标题是“卖家们，别等了，赶紧卖房吧！”

文章说，现在越来越多的购房者找不到合适的房子，因为自从来了病毒，上市待售的房源大大减少。

一年前，2019年的4月份，魁北克省有41,221个房源待售，一年后，2020年的4月份，待售房源数字急剧下降。

根据魁北克房地产经纪人专业协会（APCIQ）的统计，今年4月全省有30,608套房产待售，与去年同期相比，大减了26％。

价格上涨

一般来说，在危机时期，上市的房产会大增，被银行扣押的房产会大增，买房的人会减少。

但这次危机的情况却不是如此，大蒙特利尔地区的房地产经纪人弗朗西斯·拉沃（Francis Lavoie）告诉蒙特利尔日报，自从COVID-19危机以来，每周找他咨询买房的人比平时多出了几十人，买家们面对的是一个房源异常短缺的市场。

房源短缺的后果就是房价上涨，魁北克房地产经纪人专业协会的数据显示，今年4月与2019年4月相比，大蒙特利尔地区的房价增幅是：

• 单户住宅（Single-Family Home）：+ 9%
• 公寓（Condo）： + 12%
• Plex (2-5 单元)： + 10%

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2020-05-10

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

Kuíběikè shěng 5 yuè 11 rì qǐ quánbù huīfù fángdìchǎn jīngjì huódòng

♥ Relance du courtage immobilier le 11 mai au Québec!

魁北克省政府5月7日宣布了新法令，从星期一（5月11日）开始，魁省民用和商业房地产的经纪活动可全部恢复，取消对看房、物业拍照、验房、土地测量等方面的限制，但 Open House 仍被禁止。

魁省房地产经纪专业协会 QPAREB的CEO 朱莉·索西耶（Julie Saucier）说，政府的这个决定显示了房地产经纪人的价值，证明了我们的行业对魁北克经济的重要性。

她说，由于疫情造成的停顿，新上市房源大减，现在经纪人可恢复销售和市场宣传，将能帮助那些紧急需要住房的家庭。

必须严格遵守卫生防护

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在母亲节来临之际，祝愿各位妈妈今天心情大好，节日快乐！

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2020-05-07

蒙特利尔4 月房市：销售大降 ，房价继续涨

蒙特利尔4 月房市：销售大降 ，房价继续涨

蒙特利尔4 月房市：销售大降 ，房价继续涨

Méngtèlì'ěr 4 yuè fángshì: Xiāoshòu dà jiàng, fángjià jìxù zhǎng

♥ Immobilier de Montréal en avril： Baisse des ventes, hausse des prix

2020年4月份，大蒙特利尔的房地产销售量比去年4月大幅下降68％，疫情导致大蒙特利尔的房市在连续61个月增长后第一次出现下降。

不过，这个结果早在预料之中，魁省从3月23日起彻底停摆，一切停滞，4月份大蒙特利尔的新上市房源也比去年4月大幅下滑 74%。

尽管销售大减，但房价在继续上升。

根据魁北克省房地产经纪人专业协会（QPAREB）5月6日公布的数据，4月份大蒙房价继续明显上涨，今年4月与去年4月相比，各类物业中位价的涨幅如下：

2020-05-03

今年第一季度：蒙特利尔南岸House涨价15%，
岛上Condo涨价 19%

今年第一季度：蒙特利尔南岸House涨价15%，岛上Condo涨价 19%

今年第一季度：蒙特利尔南岸House涨价15%，岛上Condo涨价 19%

Jīnnián dì yī jìdù: Méngtèlì'ěr nán'àn House zhǎng jià 15%, dǎo shàng Condo zhǎng jià 19%

♥ 1er trimestre 2020: le prix des unifamiliales de la rive sud a augmenté de 15%, et le prix des condos sur l'île a augmenté de 19%

2020年第一季度，大蒙特利尔地区的房地产交易量创下自2000年以来的最好记录。

根据魁北克省房地产经纪人协会 QPAREB 最新发布的数据，2020年第一季度与2019年第一季度相比：

• 大蒙特利尔地区的房地产销售量平均上升 13%；
• 待售房源减少 32%；
• 单户住宅（Single-Family Homes）的中位价上升 11%，公寓（Condominiums，简写 Condo）的中位价上升 12%；

亮点如下（2020年第一季度与2019年第一季度相比）

1. 房价： 单户住宅涨价最多的地区是南岸，公寓涨价最多的地区是蒙特利尔岛。 单户住宅（Single-Family Homes，包括独立、半独立和联排）的中位价涨幅前3名：

• 蒙特利尔南岸 + 15%；
• Vaudreuil-Soulanges + 14%；
• 蒙特利尔岛 + 12%

公寓（Condominiums）的中位价涨幅前3名：

• 蒙特利尔岛 + 19%；
• Saint-Jean-sur-Richelieu +17%；
• 蒙特利尔南岸 +14%

2. 房源： 大蒙特利尔房源继续紧缺，南岸和Saint-Jean-sur-Richelieu的市场尤其紧俏，待售房源不同物业类型的降幅如下：

• 单户住宅 （Single-Family Homes）– 26%
• Plex -32%
• 公寓（Condominiums）-40%

2020-04-28

魁北克省房地产经纪协会：预计明年房市反弹 25%

魁北克省房地产经纪协会：预计明年房市反弹 25%

魁北克省房地产经纪协会：预计明年房市反弹 25%

Kuíběikè shěng fángdìchǎn jīngjì xiéhuì: Yùjì míngnián fángshì fǎntán 25%

♥ APCIQ: Le marché immobilier du Québec devrait rebondir de 25% l'an prochain

大蒙特利尔地区的房地产市场在今年第一季度出现强劲增长，但突如其来的新冠疫情给火热的市场浇了一盆冷水。

蒙特利尔日报报道说，魁北克省房地产经纪人专业协会（APCIQ）现在已着眼于2021年，该协会预测，到2021年，魁省交易量将比2020年反弹25％，房价将根据物业的类型，上涨6％上涨至10％。

APCIQ在 4月25日发布的一份声明中表示，该协会认为，魁北克省的房市今年将能够“在不大幅降低价格的情况下吸收危机的冲击”。

当然，一切都取决于经济复苏以及疫情的发展。

第二季度停滞

今年第一季度，魁北克省房地产交易量与去年同期相比增长了18％。

3月下旬，魁省开始因疫情停摆，所有的实地看房活动从3月24日起全部暂停 。

房地产经纪人协会APCIQ表示，在此期间，销售肯定会锐减，但新上市的房源也将同样锐减，这种“市场冻结将会使第二季度的房价保持稳定”。

房地产活动逐步恢复

4月20日，魁省政府允许在一定条件下恢复看房和验房，但只限于必须在7月31日之前交房的交易。

对于2020年，APCIQ的市场分析总监查尔斯·布兰特（Charles Brant）认为，全省交易量会比2019年下降22％，中位价下降2% - 4％，降幅取决于物业的类别。

APCIQ预计，房市到秋天将逐步恢复，现在销售的放缓，不仅可能带来明年的大幅反弹，甚至可能在今年年底就导致市场“火热”。

2020-04-01

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào

♥ La pandémie au quotidien à Montréal

魁北克实时疫情

截至到2020年4月1日，北美东部标准时间13:00，魁北克省有4611例COVID‑19病例,其中包括33例死亡，病例按省内地区统计如下：

蒙特利尔

蒙特利尔公共卫生局星期三表示，蒙特利尔岛上目前有 2097个病例，其中14人死亡，132人住院，26人在接受重症监护。

蒙特利尔关于呼吁人们尽量宅在家里，不要在各区之间串来串去。

大流行：蒙特利尔科学中心空无一人

-30-

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在美联储于星期二出人意料地宣布降息后，星期三，加拿大央行 – 加拿大银行（The Bank of Canada ）也把基准利率减了0.5个百分点，从之前的 1.75% 降到 1.25％。

新状病毒COVID-19正在给全球的经济增长带来不确定性，央行降息是用来支持经济的一种手段。

专家们原来认为今年加拿大央行至少会降息一次，但现在看来有可能不止一次。

有专家说，毫无疑问，央行将密切关注疫情的发展以及经济消息，但4月份再减0.25个百分点不是没有可能，而今年剩下的时间则取决于疫情的情况。

房贷利率走低会推高房价

央行减利率，商业银行的房贷利率也会走低。

现在，有人担心，房贷成本进一步降低，将对大城市已经昂贵的房价 “火上浇油”。

多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）周三的报告称，与2019年2月相比，今年2月份大多伦多地区的房屋销售量暴增45.6％。

多伦多的平均房价也从2019年2月的779,791加元攀升到910,290加元，增幅高达 16.7%。

星期二，美联储（U.S. Federal Reserve）决定降息，把基准利率下调了 0.5个百分点，降到 1％ - 1.25％。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）指出，新冠病毒对经济活动构成了不确定风险，降息是为了支持经济。

美联储星期二的举动有些出人意料，因为美联储的下一次政策会议是3月17日至18日，会议还没到就宣布降息，属于紧急措施。

许多专家预测，美联储降息会引发全球央行的降息潮，加拿大央行也不会例外。

星期三，3月4日，加拿大央行 – 加拿大银行将宣布新的基准利率，现在，专家们普遍预测加拿大央行也会下调基准利率。

有的专家说，预计加拿大央行会下调0.25个百分点，把基准利率从现在的1.75％降至1.50％。

但也有专家们认为，加拿大银行行长史蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）甚至有可能降息 0.5个百分点，跟美联储的降幅一样。

如果加拿大央行降息，加拿大的各商业银行也会下调利率，对于购房者来说，这意味着房贷利率会进一步降低。

2月25日，加拿大航空公司 （Air Canada，加航）宣布，将其北京和上海航班的停飞期延长到4月10日。

在新冠病毒疫情爆发后，加拿大政府于1月29日发出公告，建议旅行者避免不必要的中国旅行，之后加拿大航空公司宣布在2月份停飞上述直飞航班，现在则把停飞延期至 4月10日。

加航设有从多伦多、蒙特利尔和温哥华飞往北京和上海的直达航班。

加拿大航空公司还在星期二的新闻发布书中宣布，“由于市场需求下降，多伦多-香港的直航航班将暂停到4月30日， 但加航仍将维持温哥华-香港的每周航班”。

上述声明还说，加航正在与加拿大公共卫生局、加拿大交通部和全球事务部合作，密切监视情况的变化，将酌情调整航班时刻表。

加航延长停飞期的通知如下：

加拿大联邦政府宣布，将从 4月起放宽对购房者申请抵押贷款进行压力测试的标准，降低人们获得房贷的门槛，专家们认为这将进一步推高房市。

房贷压力测试 "Stress Test" ，是联邦政府于2018年1月实施的一个规定，目的是确保在利率上升的情况下，借款人仍还得起房贷。

现行标准，是在加拿大大银行设置的利率上 + 2% 进行压力测试。

新的标准，是在市场上每周5年定期利率的中位数上+ 2%。

不同处就在于，大银行的利率比市场现行的利率高，而且高得还不少。

例如，如果按现行规定，以大银行的利率为基准，目前对贷款人的“测试利率”会是5.19％。

然而，根据Ratehub的信息，市场上现行的5年定期平均利率是2.89％，按照新规定，则对贷款人的“测试利率”是4.89％。

这意味着，新门槛比旧门槛低，购房者将更容易获得房贷，而且贷款额度也能增加。

联邦政府“压力测试”新标准将从4月6日起正式实施。

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1月份天气寒冷，通常不是房地产销售旺季，但今年的1月却很不寻常。

2月14日，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布了最新数据，显示出2020年1月份全国房价又比去年上涨 11.2%，各类房产包括在内的平均价格已达到504,350加元。

在因油价下滑而大受打击的阿尔伯塔省，平均房价出现了两年多来首次年度增长，过去一年上涨了4％。

平原省份的房地产市场曾长时间下跌，但最近几个月价格总体趋于稳定。

在BC省，平均房价在以自2018年初以来最快的同比速度增长。

安大略省的大多伦多地区价格显然又在上涨。

再往东，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价增长已经持续了一段时间，在最近几个月中，蒙特利尔市和渥太华市的房价继续在明显走强。

2020年1月与去年1月相比，加拿大三大城市的平均房价增幅如下：

大多伦多 + 12.24%

大蒙特利尔 +11.81%

大温哥华 -1.37%

SAINT-VALENTIN

情人节

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