房屋维护

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技术文件

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如何控制适宜的室内湿度

如何控制适宜的室内湿度

Contrôle de l'humidité

在严寒的冬季,房屋的门窗在大部分时间都是紧闭的,室内湿度的控制尤为重要。

使用湿度计,可以随时掌握室内湿度的化,适时调整各种环境湿度的调节装置(如空调,加 湿器,除湿器等),使居住环境的湿度达到适合健康标准的最佳范围。

  • 避免在室内大量晾晒衣物,尽量用烘干机干燥衣物。不能高温烘干的衣物可以用烘干机的吹风功能将衣物吹一吹,尽量减少湿衣物散发到室内的潮气。
  • 室内不要放置过多的盆栽植物,控制浇水量。同时要注意室内植物的土壤。如果土壤表面 有霉菌产生,要立即换土,避免污染扩散,
  • 使用蒸,煮等方式烹饪时,一定要开启厨房的排气扇,尽快将水蒸气排出室外。
  • 地下室湿度一般较楼上部分高,在排除基础渗漏的前提下,可以使用除湿器 (Dehumidifier) 控制湿度。除湿器最好选用 50pints 或以上的。
  • 及时修理上下水部位的渗漏。 由于渗漏造成的潮湿的木结构要加以除霉和干燥。

以上几点是防止冬季室内湿度过高的措施。

如果湿度过低,人体会感到干燥难耐,免疫力下降,同时对室内的木制品及房屋的木结构也有不利影响,这时就需要加湿了。

最简有效的办法就是使用加湿器。

有一点要注意,宁肯多花些钱,也要购买带有自动湿度控制器的加湿器,使用时可以设定最佳湿度值,加湿器就会自开启或停机,保持恒湿,避免人工关机不及时造成室内环境过湿。

嘉和验屋公司注册验屋师 王放


Fang Wang
Inspecteur en bâtiments


Tel. 514.996.7066
Email: amaxinspection@hotmail.com



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家用热水器的常识

家用热水器的常识

Le chauffe-eau domestique

作者:王放 (嘉和验屋公司注册验屋师)

一年四季,我们每天都会用到热水器 (water heater), 频繁的使用以至于我们常常会忽略了它的存在, 但它确实又和我们的生活密不可分.

从能源使用上讲,常用的热水器有电加热,燃气和燃油三类, 今天给大家介绍一下最常见的电热水器。

  • 结构和容量:
    我们看到的热水器就像一个金属外壳的大圆柱体,顶部有泄压阀 (pressure relief valve),冷水进水管和热水出水管,侧部有上下两支电加热棒(electric heating elements) 用于加热冷水; 内部还有一根金属阳极棒 (anode rod), 作用是延缓热水器内壁的氧化锈蚀 (参见下图). 一般来讲,四口以下的小家庭 40 加仑的容量就够了,四口或以上的家庭最好安装 60 加仑的热水器。

    Composants d<un chauffe-eau
  • 温度设置:
    热水器出厂时厂家设定温度是 120 华氏度(49 摄氏度)。两支电热棒都安装有温控装置(thermostat),温度设置是可调的。建议不要将温度设置高于 125 华氏度(52 摄氏度) ,设定温度太高会增加热水器保温所需的耗电量,而且增加使用者烫伤的风险。据估算,儿童若接触 140 华氏度(60 摄氏度)的热水, 只需 4 秒就会造成烫伤,6 秒就能造成严重烫伤。
  • 常见问题:
    电加热棒有时会烧毁。例如,如果你突然发现热水供应量明显减少,有可能是下部的电热棒烧毁了,还有一种可能是温控器损毁。老旧的热水器会由于内部水垢沉积造成热效率降低, 严重的还会造成排水阀堵塞。电热水器的正常使用寿命在 10 年或以上, 如果热水器由于锈蚀引起漏水就需要更换新热水器了。
  • 日常维护:
    在每年的春季和秋季通过放水减少热水器内部的沉积物, 改善内部环境的洁净度,延长热水器的使用寿命。可以将浇园子的皮管(garden hose) 连接到热水器底部的放水阀上, 皮管的另一端放在地漏上。 然后断掉电源, 关闭冷水进水阀门, 打开顶部的泄压阀门 (pressure relief valve), 这时就可以打开放水阀门排水。 当流出的水变得清澈时,关闭放水阀 门,再关闭泄压阀门,打开冷水进水阀门;然后打开室内任何一个热水龙头, 当喷出的气泡变为稳定的水流时,关闭水龙头,最后再接通热水器电源就可以了。

有两点特别提醒:第一点是一定注意安全, 因为排水时排出的是热水; 第二点是注意操作步骤:排水前要先断电,而排水结束后最后一步才是接通电源,否则可能烧毁加热元件。

王放 嘉和验屋公司注册验屋师


Fang Wang
Inspecteur en bâtiments


Tel. 514.996.7066
Email: amaxinspection@hotmail.com



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屋顶寿命的常识

屋顶寿命的常识

La toiture

作者:王放 (嘉和验屋公司注册验屋师)

蒙特利尔的夏天高温天气并不算多, 但是曝露在强烈日晒下的屋面温度常常超过 50 摄氏度。 而在冬 天, 屋面又要耐受零下 30 多摄氏度的低温。 这种气候变化造成屋面材料剧烈的膨胀和收缩, 对屋 面的正常功能是一种考验。因此,屋面的寿命是业主关心的焦点。

下面的表格中列出了几种常见屋面的平均使用寿命。

Toiture duree des revetements

注意,屋面平均使用寿命年限会受到以下几个方面的影响:

  • 气候因素 同样的屋面材料在不同的气候地区,正常使用寿命有明显的差异。
  • 外来物损害 常见的如屋面上方的树枝坠落造成的损害, 人在屋面行走造成屋面瓦块的破裂,冰雹坠落造成的损 害等等。
  • 朝向因素 朝向对屋面材料的影响是长期的。
    对于常见的沥青瓦块屋面来讲,朝南的屋面材料经常会过热,老 化速度也更快。
  • 通风状况 通风不良会造成屋面过热和潮气聚集, 减少屋面材料的正常使用年限。
  • 隔热状况 对于隔热差的有阁楼的屋面,冬季会形成 ice dame, 屋面潮湿进水。
  • 结构因素 例如屋面支撑结构跨度过大造成承载力不足,在长期重压下(如大雪)造成屋面变形。
  • 施工质量 无论何种材料,施工质量是正常使用的第一保证。任何违反工程规范的做法都是隐患。

建议大家每年对屋面做两次检查。一次在入冬前,大约在 10 月份;第二次在冬季结束后,大约在 4 月份。

这种例行检查有助于及早发现问题,及早采取措施,避免问题的恶化。


Fang Wang
Inspecteur en bâtiments


Tel. 514.996.7066
Email: amaxinspection@hotmail.com



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住 Condo 如何预防新冠病毒传播

住 Condo 如何预防新冠病毒传播

Vivre en condo: comment prévenir la propagation du COVID-19

王放

CMI (Certified Master Inspector)
Amax Inspection Service
SERVICE D'INSPECTION AMAX

在魁省,新冠病毒疫情目前正处于爆发期。众所周知,病毒不仅通过直接接触传播,还有飞沫或气溶胶等空气传播的危险。因此,室内与公共空间的空气流动对于居住在 Condo 内的人也形成潜在的风险,这真的有点让人紧张。我接下来和大家谈谈如何有效预防和减少感染的危险呢?

首先解释一下目前 Condo 的两种空气交换模式:独立换气和中央换气。

独立换气系统就是每一户内安装一台换气机(Ventilator), 包括 HRV(Heat Recovery Ventilator)和 ERV(Energy Recovery Ventilator), 以 HRV 居多,这种换气系统在室内会有一个方方正正的金属盒子,悬挂在壁柜内等比较隐蔽的地方,直接和室外空气交换。

中央换气系统一般是在屋顶设置中央通风系统,将新风送入走廊,通过门缝,或当住户在开门时将新风导入,同时这种方式能够形成一个恒定的压差,避免室内的异味进入公共空间。

不难看出, 独立换气系统本身不会将公共空间的空气导入室内, 安全性要好于中央换气。 如果有病毒感染者在走廊里咳嗽打喷嚏, 病毒有可能会随新风进入室内... 无论是哪一种换气系统, 甚至包括没有换气系统的老 Condo,都有一个共同的风险, 就是室内卫生间的换气扇和厨房的抽油烟机。 当这些设备工作时,会通过门缝将公共走廊内的空气抽入室内。解决的方法其实简单易行, 有以下三点:

  1. 改善入户门的密封性, 尽量减少由于压差造成公共走廊空气进入室内。
  2. 现在天气已经转暖,尽量开窗换气。
  3. 使用排风扇或抽油烟机的时候,至少一两扇窗户保持微开补充进风,可以避免室内负压将走廊里的空气吸入室内。有一点要注意, 有些排气扇的出风口是位于某扇窗户(或阳台门)的上方, 不要打开这些位置下面的窗户。
  4. 开门进屋后,打开排气扇和窗户换气, 尽快稀释室内空气浓度。

Fang Wang
Inspecteur en bâtiments


Tel. 514.996.7066
Email: amaxinspection@hotmail.com


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