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市场新闻 2020-2019

市场新闻 2020-2019

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2020-08-01

加拿大统计局:全国房价都在涨,只有卡尔加里除外

加拿大统计局:全国房价都在涨,只有卡尔加里除外

加拿大统计局:全国房价都在涨,
只有卡尔加里除外

JJiānádà tǒngjì jú: Quánguó fángjià dōu zài zhǎng,
zhǐyǒu kǎ'ěr jiālǐ chúwài

  Statistique Canada: Les prix des maisons augmentent partout au pays, sauf à Calgary

根据加拿大统计局的最新数据,在加拿大的6大城市中,5个城市的房价都比一年前更高,只有卡尔加里除外。

统计局7月30日公布的房地产价格指数显示,2020年第二季度,维多利亚市、温哥华市、多伦多市、渥太华市和蒙特利尔市的房价上涨,而卡尔加里的房价下跌。

渥太华和蒙特利尔房价增幅最高

今年第2季度,渥太华市房价涨幅最大,达13.5%,涨幅第二高的是蒙特利尔市,平均房价涨了9.5%,而卡尔加里市的房价则下跌了2.1%。

对于卡尔加里来说,能源领域前景的不确定,使购房者们继续忧心忡忡。

公寓价格上涨明显

统计局说,在各类物业中,今年与去年相比,公寓的价格上涨比住宅的更为明显:

  • 渥太华的公寓价格比去年第二季度上涨了16.2%;
  • 多伦多的公寓价格上涨了13.7%;
  • 蒙特利尔的公寓价格上涨9.3%。

而卡尔加里的公寓价格下跌了6%。

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2020-07-15

加拿大央行维持利率 0.25%,经济复苏前不会提升

疫情无影响:蒙特利尔今年上半年外国投资大增,
高科技公司继续进驻蒙城

加拿大央行维持利率 0.25%,经济复苏前不会提升

Jiānádà yāngháng wéichí lìlǜ 0.25%, Jīngjì fùsū qián bù huì tíshēng

 La Banque du Canada maintient son taux de directeur à 0,25% et ne l'augmentera pas avant la reprise économique

在COVID-19疫情带来“极度不确定”的大背景下,加拿大央行 – 加拿大银行周三(7月15日)宣布把基准利率继续维持在0.25%,并计划一直保持这一低利率,直到经济情况好转为止。

这是新任央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)做出的第一个有关利率政策的决定,他在 6 月3日担任了加拿大央行行长的职务。

央行周三发布的经济展望报告还称,由于企业重启,开支反弹,加拿大经济预计将从今年第三季度开始回升,弥补上半年的产出损失。

另外,央行认为今年的年通胀率将为0.6%,2021年升至1.2%,2022年升至1.7%。

加拿大央行设定的通货膨胀目标是2%,央行在声明中表示,将维持目前的低利率,直到通胀率进入“目标”范围为止。

“避开了最坏设想”

今年3月,在疫情爆发后,加拿大央行在 30天内把基准利率从 1.75% 降到 0.25%,维持至今。

央行在7月15日的报告中说,加拿大似乎已经避开了央行在4月报告中所设想的最坏情况。

加拿大央行的下一次利率调整是在 9月9日,目前大部分专家认为央行会继续维持利率不变的决定。

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2020-07-10

疫情无影响:蒙特利尔今年上半年外国投资大增,
高科技公司继续进驻蒙城

疫情无影响:蒙特利尔今年上半年外国投资大增,
高科技公司继续进驻蒙城

疫情无影响:蒙特利尔今年上半年外国投资大增,
高科技公司继续进驻蒙城

Yìqíng wú yǐngxiǎng: Méngtèlì'ěr jīnnián shàng bànnián wàiguó tóuzī dà zēng, gāo kējì gōngsī jìxù jìnzhù méng chéng

 Les investissements étrangers augmentent alors que les entreprises technologiques doublent à Montréal

蒙特利尔的英文报纸“MontrealGazette”报道说,新冠疫情并没有减慢外国公司在蒙特利尔的投资速度,今年上半年蒙特利尔吸引的外国直接投资大增,一些美国的科技公司宣布在蒙特利尔扩大业务或开设办事处。

7月10日,蒙特利尔投资局(Montréal International)说,2020年的前六个月,外国公司的直接投资额为13.8亿加元,比去年上半年增长了10%,达到创纪录水平,这是自1996年投资局成立以来上半年总额的最高纪录。

蒙特利尔投资局的CEO史蒂芬·帕奎特(StéphanePaquet)说,今年的目标是外国直接投资连续第4年超过20亿加元,如果不出现第二波疫情,不再度停摆,那今年则有望达到或超过20亿的目标。

Google 扩大蒙特利尔办事处

今年上半年,已经在蒙特利尔有业务的一些外国高科技公司扩大了业务规模,从而使在蒙特利尔的再投资激增了31%。

其中包括美国科技巨头Google,Google公司于2004年就在蒙特利尔市中心开设了一个办事处,为了扩大业务,今年Google公司把办公室迁到市中心的425 Viger Ave. West,占用其中的5层,这个新办事处将可容纳1000名雇员。

还有总部设在美国洛杉矶的视觉效果和数字制作公司 Digital Domain,该公司在2月份表示要把在蒙特利尔的员工人数增加两倍以上。

同样值得注意的是,总部位于美国纽约的数据分析公司Behavox 宣布将在蒙特利尔市中心建立一个创新和运作中心,该中心最多可容纳400名员工, Behavox的办事处将设在位于900 Boulevard de Maisonneuve West的现代商业大楼 Maison Manuvie里,该公司的这笔投资至少3500万美元。

另外,美国人工智能公司Zesty.ai 和位于美国纽约的金融技术公司TheGuarantors 也宣布进驻蒙特利尔,TheGuarantors公司专门为房地产行业开发保险产品和软件。

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2020-06-07

大蒙特利尔5月房价明显上涨:House涨 9%,Condo涨8%

大蒙特利尔5月房价明显上涨:House涨 9%,Condo涨8%

大蒙特利尔5月房价明显上涨:House涨 9%,Condo涨8%

Dà méngtèlì'ěr 5 yuè fángjià míngxiǎn shàngzhǎng:House zhǎng 9%,Condo zhǎng 8%

 Les investissements étrangers augmentent alors que les entreprises technologiques doublent à Montréal

新冠疫情在过去,疫情期间大蒙特利尔的房价不但一直在涨,而且涨得挺多。

6月5日,魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)公布了5月的统计,5月房市的特点是:

  • 交易量比去年同期明显减少,但跌幅小于4月;
  • 上市待售房源的数量继续下滑;
  • 各类房产价格都出现明显上涨。

2020年5月份,大蒙特利尔的房产交易量比去年5月减少 41%,这个跌幅低于4月,4月份的交易量比去年同期减少68%。

这个数据不难理解,魁省房地产活动4月份全停,5月中旬才开始逐步恢复。

与此同时,5月份大蒙特利尔的待售房源比去年5月少了 31%, 新上市房源少了 21%。

房源少,需求在,房价的趋势就是继续往上走。

根据魁省房地产经纪人专业协会(QPAREB)的官方数据,2020年5月与2019年5月相比,各类房产中位价的涨幅如下:

大蒙特利尔 - Montreal Metropolitan Area

单户住宅(Single-Family Home): + 9%

公寓(Condo): + 8%

Plex (2-5 单元):+ 8%

蒙特利尔岛内 - Island of Montreal

单户住宅(Single-Family Home): +8%

公寓(Condo): + 8%

Plex (2-5 单元):+ 10%

南岸 - South Shore

单户住宅(Single-Family Home): + 12%

公寓(Condo): + 11%

Plex (2-5 单元):+ 19%

拉瓦尔市 - Laval

单户住宅(Single-Family Home): + 7%

公寓(Condo): + 11%

augmentation maisons condos en mai

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2020-06-05

魁省就业反弹:加拿大5月增加29万个工作,80% 在魁北克省

魁省就业反弹:加拿大5月增加29万个工作,80% 在魁北克省

魁省就业反弹:加拿大5月增加29万个工作,80% 在魁北克省

Kuí shěng jiùyè fǎntán: Jiānádà 5 yuè zēngjiā 29 wàn gè gōngzuò,80% zài kuíběikè shěng

 Reprise de l'emploi au Québec: le Canada a ajouté 290 000 emplois en mai, dont 80% au Québec

Reprise emploi
Reprise

在经历了两个月的疫情打击后,加拿大的就业市场5月反转。

6月5日,加拿大统计局公布了最新数据,5月份增加了29万个工作,其中四分之三是全职职位。

不过,由于5月份找工作的人数增多,主要是学生,失业率仍升至13.7%。

考虑到各省都是最近才开始松绑,就业增长让很多经济学家感到惊讶,经济学家们原来普遍预测 5月的数据还是“负值”。

加拿大帝国商业银行 CIBC的高级经济学家罗伊斯·门德斯(Royce Mendes)在给客户的一份报告中说:“令人惊讶的正面就业数据,反映出复苏初期的情况比预测的更为乐观,但仍有很长的路要走”。

5月就业增长 80%在魁北克省

魁北克省5月份的就业增长领跑全国。

加拿大统计局的报告显示,5月份全国增加的工作职位,近80%在魁北克省,魁省5月净增加了23. 1万个职位。

魁北克省在 4月中旬允许建筑业部分复工,并从5月初开始按地区逐步放宽限制,首先允许大蒙特利尔外疫情不严重的地区重启,这些都起了作用。

安大略省是5月就业人数减少的唯一省份,但幅度低于 3月和4月。

新的就业数据印证了加拿大央行的判断。

6月3日,加拿大央行在宣布维持基准利率(0.25%)不变的声明中说,新冠疫情对世界经济的影响看来已到顶峰,加拿大经济避免了最糟的情况。

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2020-06-02

卖家们,别等了,想卖房子就上市吧

卖家们,别等了,想卖房子就上市吧

卖家们,别等了,想卖房子就上市吧

Màijiāmen, bié děngle, xiǎng mài fángzi jiù shàngshì ba

 Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente!


卖家们,别等了

新冠疫情的突然打击,让不少人对房地产市场忧心忡忡。

然而,现实情况是,在蒙特利尔市,仍然是一房难求。

房地产经纪们“复工”后,立即面临强烈的购房需求,在蒙特利尔南岸,一栋房子收到了 30 个Offer,在 Le Plateau 区,一套公寓收到10个Offer ,还有明珠小区的一个 Townhouse,买家甚至连看都不看就直接下了 Offer。

看来,尽管人们还陷在疫情的“水深火热”之中,但抢房已经重新开始 ...

抢房又开始

本周一,法语报纸 “蒙特利尔日报”刊登了文章,大标题是“卖家们,别等了,赶紧卖房吧!”

文章说,现在越来越多的购房者找不到合适的房子,因为自从来了病毒,上市待售的房源大大减少。

一年前,2019年的4月份,魁北克省有41,221个房源待售,一年后,2020年的4月份,待售房源数字急剧下降。

根据魁北克房地产经纪人专业协会(APCIQ)的统计,今年4月全省有30,608套房产待售,与去年同期相比,大减了26%。

价格上涨

一般来说,在危机时期,上市的房产会大增,被银行扣押的房产会大增,买房的人会减少。

但这次危机的情况却不是如此,大蒙特利尔地区的房地产经纪人弗朗西斯·拉沃(Francis Lavoie)告诉蒙特利尔日报,自从COVID-19危机以来,每周找他咨询买房的人比平时多出了几十人,买家们面对的是一个房源异常短缺的市场。

房源短缺的后果就是房价上涨,魁北克房地产经纪人专业协会的数据显示,今年4月与2019年4月相比,大蒙特利尔地区的房价增幅是:

  • 单户住宅(Single-Family Home):+ 9%
  • 公寓(Condo): + 12%
  • Plex (2-5 单元): + 10%

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2020-05-10

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

Kuíběikè shěng 5 yuè 11 rì qǐ quánbù huīfù fángdìchǎn jīngjì huódòng

 Relance du courtage immobilier le 11 mai au Québec!

魁北克省政府5月7日宣布了新法令,从星期一(5月11日)开始,魁省民用和商业房地产的经纪活动可全部恢复,取消对看房、物业拍照、验房、土地测量等方面的限制,但 Open House 仍被禁止。

魁省房地产经纪专业协会 QPAREB的CEO 朱莉·索西耶(Julie Saucier)说,政府的这个决定显示了房地产经纪人的价值,证明了我们的行业对魁北克经济的重要性。

她说,由于疫情造成的停顿,新上市房源大减,现在经纪人可恢复销售和市场宣传,将能帮助那些紧急需要住房的家庭。

必须严格遵守卫生防护

然而,房地产经纪复工并不意味着疫情防控措施的终止。

经纪人在从业活动中,必须确保:

  • 要求实地看房的客户需事先填写OACIQ的疫情表,确认自己没有接触有症状者,自己也没有症状;
  • 看房期间业主或租客必须离开房子;
  • 经纪每次只能带1人进入物业看房;
  • 少年儿童和70岁以上的人不得看房;
  • 始终保持人与人之间2米距离;
  • 经纪和客户都必须戴好口罩;
  • 告诫客户看房时不要触摸房子里的物品;
  • 看房前和看房后,经纪需要对门把、门铃、电源开关、栏杆扶手等进行消毒;
  • 看房前后需要仔细洗手。

魁省房地产经纪专业协会告诫各位经纪,省政府把房地产经纪列入可首批复工的名单,是赋予房地产经纪的一大 “特权”,经纪们在工作时务必严格遵守省政府的卫生安全规定。

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在母亲节来临之际,祝愿各位妈妈今天心情大好,节日快乐!

妈妈我爱你

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2020-05-07

蒙特利尔4 月房市:销售大降 ,房价继续涨

蒙特利尔4 月房市:销售大降 ,房价继续涨

蒙特利尔4 月房市:销售大降 ,房价继续涨

Méngtèlì'ěr 4 yuè fángshì: Xiāoshòu dà jiàng, fángjià jìxù zhǎng

 Immobilier de Montréal en avril: Baisse des ventes, hausse des prix

2020年4月份,大蒙特利尔的房地产销售量比去年4月大幅下降68%,疫情导致大蒙特利尔的房市在连续61个月增长后第一次出现下降。

不过,这个结果早在预料之中,魁省从3月23日起彻底停摆,一切停滞,4月份大蒙特利尔的新上市房源也比去年4月大幅下滑 74%。

尽管销售大减,但房价在继续上升。

根据魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)5月6日公布的数据,4月份大蒙房价继续明显上涨,今年4月与去年4月相比,各类物业中位价的涨幅如下:

大蒙特利尔  -  Montreal Metropolitan Area

  • 单户住宅(Single-Family Home): + 9%
  • 公寓(Condo): + 12%
  • Plex (2-5 单元): + 10%

蒙特利尔岛内  -  Island of Montreal

  • 单户住宅(Single-Family Home): + 6%
  • 公寓(Condo): + 14%
  • Plex (2-5 单元): + 15%

南岸  - South Shore

  • 单户住宅(Single-Family Home): + 16%
  • 公寓(Condo): + 8%

拉瓦尔市  -  Laval

  • 单户住宅(Single-Family Home): + 6%
  • 公寓(Condo): + 10%

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2020-05-03

今年第一季度:蒙特利尔南岸House涨价15%,
岛上Condo涨价 19%

今年第一季度:蒙特利尔南岸House涨价15%,岛上Condo涨价 19%

今年第一季度:蒙特利尔南岸House涨价15%,岛上Condo涨价 19%

Jīnnián dì yī jìdù: Méngtèlì'ěr nán'àn House zhǎng jià 15%, dǎo shàng Condo zhǎng jià 19%

 1er trimestre 2020: le prix des unifamiliales de la rive sud a augmenté de 15%, et le prix des condos sur l'île a augmenté de 19%

2020年第一季度,大蒙特利尔地区的房地产交易量创下自2000年以来的最好记录。

根据魁北克省房地产经纪人协会 QPAREB 最新发布的数据,2020年第一季度与2019年第一季度相比:

  • 大蒙特利尔地区的房地产销售量平均上升 13%;
  • 待售房源减少 32%;
  • 单户住宅(Single-Family Homes)的中位价上升 11%,公寓(Condominiums,简写 Condo)的中位价上升 12%;

亮点如下(2020年第一季度与2019年第一季度相比)

1. 房价: 单户住宅涨价最多的地区是南岸,公寓涨价最多的地区是蒙特利尔岛。 单户住宅(Single-Family Homes,包括独立、半独立和联排)的中位价涨幅前3名:

  • 蒙特利尔南岸 + 15%;
  • Vaudreuil-Soulanges + 14%;
  • 蒙特利尔岛 + 12%

公寓(Condominiums)的中位价涨幅前3名:

  • 蒙特利尔岛 + 19%;
  • Saint-Jean-sur-Richelieu +17%;
  • 蒙特利尔南岸 +14%

2. 房源: 大蒙特利尔房源继续紧缺,南岸和Saint-Jean-sur-Richelieu的市场尤其紧俏,待售房源不同物业类型的降幅如下:

  • 单户住宅 (Single-Family Homes)– 26%
  • Plex -32%
  • 公寓(Condominiums)-40%
Google Map Montreal

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2020-04-28

魁北克省房地产经纪协会:预计明年房市反弹 25%

魁北克省房地产经纪协会:预计明年房市反弹 25%

魁北克省房地产经纪协会:预计明年房市反弹 25%

Kuíběikè shěng fángdìchǎn jīngjì xiéhuì: Yùjì míngnián fángshì fǎntán 25%

 APCIQ: Le marché immobilier du Québec devrait rebondir de 25% l'an prochain

Rebond de 20% l'an prochain Rebond de 20% l'an prochain

大蒙特利尔地区的房地产市场在今年第一季度出现强劲增长,但突如其来的新冠疫情给火热的市场浇了一盆冷水。

蒙特利尔日报报道说,魁北克省房地产经纪人专业协会(APCIQ)现在已着眼于2021年,该协会预测,到2021年,魁省交易量将比2020年反弹25%,房价将根据物业的类型,上涨6%上涨至10%。

APCIQ在 4月25日发布的一份声明中表示,该协会认为,魁北克省的房市今年将能够“在不大幅降低价格的情况下吸收危机的冲击”。

当然,一切都取决于经济复苏以及疫情的发展。

第二季度停滞

今年第一季度,魁北克省房地产交易量与去年同期相比增长了18%。

3月下旬,魁省开始因疫情停摆,所有的实地看房活动从3月24日起全部暂停 。

房地产经纪人协会APCIQ表示,在此期间,销售肯定会锐减,但新上市的房源也将同样锐减,这种“市场冻结将会使第二季度的房价保持稳定”。

房地产活动逐步恢复

4月20日,魁省政府允许在一定条件下恢复看房和验房,但只限于必须在7月31日之前交房的交易。

对于2020年,APCIQ的市场分析总监查尔斯·布兰特(Charles Brant)认为,全省交易量会比2019年下降22%,中位价下降2% - 4%,降幅取决于物业的类别。

APCIQ预计,房市到秋天将逐步恢复,现在销售的放缓,不仅可能带来明年的大幅反弹,甚至可能在今年年底就导致市场“火热”。

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2020-04-20

魁北克部分建筑工地周一复工,一些住宅翻修也可进行

魁北克部分建筑工地周一复工,一些住宅翻修也可进行

魁北克部分建筑工地周一复工,一些住宅翻修也可进行

Kuíběikè bùfèn jiànzhú gōngdì zhōuyī fùgōng, yīxiē zhùzhái fānxiū yě kě jìnxíng

 Certains chantiers de construction au Québec reprennent leurs travaux aujourd'hui lundi

自3月底以来,疫情导致魁省停摆,建筑工地全部停工,这个星期一,4月20日,魁省的部分工地和翻修项目将可以复工。

4月20日能够复工的领域包括:

在复工的建筑工地上,建筑承包商需遵循新的卫生标准,尊重社交距离等措施,其中包括:

Sax-sur-le-Fleuve 20200420

蒙特利尔市老港高端公寓项目 SAX sur le fleuve 4月20日复工

Sax-sur-le-Fleuve 20200420

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2020-04-14

复活节长周末外出兜风,20多人在 Mont-Tremblant
被警察拦截并重罚

复活节长周末外出兜风,20多人在 Mont-Tremblant
被警察拦截并重罚

复活节长周末外出兜风,20多人在 Mont-Tremblant
被警察拦截并重罚

Google Carte Mont-Tremblant

Fùhuó jié zhǎng zhōumò wàichū dōufēng,20 duō rén zài Mont-Tremblant bèi jǐngchá lánjié bìng zhòng fá

 Long week-end de Pâques: Une vingtaine de personnes ont été interceptées et sévèrement condamnées à une amende par la police de Mont-Tremblant

Mont-Tremblant(华人称其为“翠湖山庄”),是魁北克省的著名度假地,冬天能滑雪,夏天能爬山,不少人在那里有度假别墅或公寓。

然而,由于COVID-19疫情,魁省禁止人们进行非必要外出,结果,这个复活节长周末,有 20多个人在 Mont-Tremblant 地区被警察拦截,不但去不了目的地,还吃了罚单。

这个长周末,警察在 Mont-Tremblant 的入口公路上设了拦截站,被拦下的人大多数来自蒙特利尔,有的人在 Mont-Tremblant 拥有度假屋,无奈,有度假屋也不能去,因为去度假屋过周末不属于省政府规定的 “必要出行”。

还有的人给出的理由五花八门。

比如,一名男子说,他想去 Mont-Tremblant 的一个连锁冰淇淋店吃冰淇淋,但其实他自己住的城市里也有这家店。

还有两名男子称想“换换空气”,结果不得不开车原路返回蒙特利尔。

另有一位蒙特利尔人说,对疫情“不在乎”,他想去山里爬山远足。

警察对没有“正当理由”的人开了罚单,罚款额最低1,000加元,最高则6,000加元。

Wikipedia Mont-Tremblant
Google Carte Mont-Tremblant

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2020-04-07

蒙特利尔房市3月强劲,但4、5月会停滞

蒙特利尔房市3月强劲,但4、5月会停滞

蒙特利尔房市3月强劲,但4、5月会停滞

Méngtèlì'ěr fángshì 3 yuè qiángjìng, dàn 4,5 yuè huì tíngzhì

 Le marché immobilier de Montréal est fort en mars, mais stagnera en avril et mai

根据魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)发布的统计数据,2020年3月是有记录以来交易最频繁的3月份之一,但COVID-19疫情导致3月的后两周明显放缓。

在大蒙特利尔地区,2020年3月的交易量比去年3月增长4%,这是大蒙地区连续61个月销售增长; 今年第一季度的交易量则比2019年第一季度增长13%。

按地区看,Laval、Vaudreuil-Soulanges、North Shore和Saint-Jean-sur-Richelieu等地区的销售表现尤其突出,分别增长了18%、16%、14%和9%。

蒙特利尔岛内的交易量下降了5%,南岸的交易量持平。

QPAREB市场分析部主任查尔斯·布兰特(Charles Brant)说,3月的交易量主要来自早些时候成交的交易,此外,央行在3月份连续三次降息(共降了1.5个百分点),也推动了市场。

但是,由于政府在3月下旬采取的封闭措施,看房活动全部停止,预计4月和5月将会出现市场停滞。

查尔斯·布兰特说,由于疫情带来的不确定性,买卖双方将保持观望,但是,市场远不会陷入低迷状态,而只是暂停。

以下是蒙特利尔岛、Laval 和南岸的房价数据:

Laval_Montreal Prix
Rive-sud Prix Prix
Laval_Montreal_Rive-sud

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2020-04-02

疫情期间还能看房吗?

疫情期间还能看房吗?

疫情期间还能看房吗?

Yìqíng qíjiān hái néng kàn fáng ma?

 Immobilier: peut-on visiter un immeuble durant la pandéme

Pandémie: peut-on visiter immeuble Pandémie: peut-on visiter immeuble

嗨,大家好,

疫情紧张,政府要求大家宅在家里,魁北克省政府宣布了严格限制人员流动的措施,已经从3月24日午夜起实施。

那么,有不少人在问,这段时间里我还能看房吗?

魁北克省房地产经纪人管理机构 OACIQ 已经明确宣布,在这段特别时期,房地产活动必须遵守政府指令,看房、验房、公证都包括在内。

看房

能不能看房?目前不同地区、不同经纪公司发布的指南并不完全一致。

OACIQ 重申,在魁省政府规定的现行社会隔离措施期内(持续到 4月13日),只能在网上进行虚拟看房,不能进入任何房产进行看房活动。4月13日之后,要看省政府的隔离措施是否延长,才能决定。

公共卫生当局说,新冠病毒可以在物品的表面停留数小时,这就是说,即使在房子里没人的情况下,看房也可能导致病毒传播,开门、关门、触摸房内的物品 ... 都可能感染病毒或留下病毒。

验房

验房师不属于 OACIQ 的管辖范围,但在疫情期间,验房师也必须遵守政府的规定。

OACIQ 说,如果有房地产经纪人通过各种途径促成其他专业人士违反隔离规定,将不会予以容忍。

公证师

魁北克省把公证列入了基本服务,所以,这段时间里,公证师仍可以进行“远程”公证,公证师将通过公证师协会提供的技术手段和法律咨询,来完成公证。

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2020-04-01

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào

 La pandémie au quotidien à Montréal

魁北克实时疫情

截至到2020年4月1日,北美东部标准时间13:00,魁北克省有4611例COVID‑19病例,其中包括33例死亡,病例按省内地区统计如下:

Pandémie au quotidien Montréal tableau

蒙特利尔

蒙特利尔公共卫生局星期三表示,蒙特利尔岛上目前有 2097个病例,其中14人死亡,132人住院,26人在接受重症监护。

蒙特利尔关于呼吁人们尽量宅在家里,不要在各区之间串来串去。


Pandémie le Centre des Sciences est désert

大流行:蒙特利尔科学中心空无一人


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2020-03-30

“开学了”:魁北克省教育部启动一个网上教育平台

“开学了”:魁北克省教育部启动一个网上教育平台

“开学了”:魁北克省教育部启动一个网上教育平台

“Kāixuéle”: Kuíběikè shěng jiàoyù bù qǐdòng yīgè wǎngshàng jiàoyù píngtái

 L’ÉCOLE OUVERTE : Québec lance une plateforme d'apprentissage en ligne

星期一(3月30日)上午,魁北克省教育部长让-弗朗索瓦·罗伯杰(Jean-François Roberge)宣布,魁省启动了一个能让孩子们在家里学习、保持学习进度的网上教育的综合平台。

这个平台名为 L’École Ouverte - Open School: https://www.ecoleouverte.ca/

L’École Ouverte 平台实际上是一个免费网课网站的汇编,魁省教育部经过质量认可的一些免费教育的网站汇编在一起,按年级和学科分类,供家长们选择,家长们可以根据自己孩子的年龄和水平,来选择对应的不同网站,让孩子学习。

L’École Ouverte 平台分为学前班、小学1-6年级、中学1-5年级、成人教育4大类,点击进去后,又按各个年级分类,从数学、科学、法语、英语、地理、历史、美术到日常体育锻炼的网站都有。

魁北克省教育部说,还会继续在这个平台上添加新工具,不久将推出专门针对残疾学生的教育板块。

为了遏制新冠病毒的传播,魁北克省所有学校停课到5月1日,到时能不能开学还要看疫情的情况。

魁省已经表示,今年不会进行省级考试。


News20200330 QC ecoleouverte.ca 900L.jpg

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2020-03-27

加拿大央行再次紧急降息,至 0.25%

加拿大央行再次紧急降息,至 0.25%

加拿大央行再次紧急降息,
至 0.25%

Jiānádà yāngháng zàicì jǐnjí jiàngxī, zhì 0.25%

  La Banque du Canada réduit à nouveau d'urgence le taux directeur à 0.25%


Banque du Canada Modified (Wikipedia) Banque du Canada Modified(Wikipedia)

加拿大央行突然宣布再次紧急降息,把基准利率降到了0.25%。

星期五(3月27日)上午,加拿大中央银行 – 加拿大银行 (Bank of Canada)宣布了这个消息。

在正常情况下,加拿大央行每6周举行一次利率会议,很少在日程表外对利率进行调整。

但是,COVID-19 危机爆发后,央行已两次进行计划外降息,在两周前把基准利率下调了半个百分点,今天又下调了半个百分点,从 0.75% 降到 0.25%。

央行表示,疫情给经济带来的紧缩促使央行采取果断的决策行动,以支持个人和企业,争取最大程度减少疫情对经济结构的永久性损害。

在本周五降息之前,加拿大央行的利率是发达国家中最高的,为0.75%。

房贷利率进一步下降

央行降低利率,将降低贷款成本,从而刺激人们进行消费、借贷和投资,以帮助经济。

在央行降息后,加拿大各大银行也将调整自己的储蓄利率和抵押贷款(房贷)利率。

这意味着,准备拿房贷的人,现在的利率会更低,已经有房贷的人,如果是浮动利率,则会看到自己的利率进一步下降,即支付给银行的利息减少,还本增加,但如果是固定利率,则不会有任何变化。

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2020-03-26 (A)

加拿大政府每月发两千,谁能领取?

加拿大政府每月发两千,谁能领取?

加拿大政府每月发两千
谁能领取?

Jiānádà zhèngfǔ měi yuè fā liǎng qiān, shéi néng lǐngqǔ?

  Le Gouvernement canadien fournira 2 000 $ par mois,Qui pourra en bénéficier?

COVID19 GVT MOney

加拿大总理特鲁多宣布了一项新补贴,目的是帮助因COVID-19而失业的加拿大人度过难关。

新补贴名为 “Canada Emergency Response Benefit“ (CERB),金额每月2千加元,最多可领取4个月,补贴发放覆盖期从 3月15日至10月3日,以部分程度弥补人们在此期间因疫情导致的收入损失。


什么人能领取?条件如下:

–  因COVID-19而失去工作的人;

–  还有工作,但因疫情工时被缩减,收入降低的人;

–  因生病或隔离而损失收入的人;

–  因照顾生病家庭成员而收入减少的人;

–  因学校和日托关闭而必须待在家里照顾孩子、收到受影响的人;

–  受到疫情影响的合同工、自雇人士;

–  因疫情不得不关店的个体经营者。

新补贴每4周发放一次,但需交税,政府的申请网站将在4月6日启动,届时大家可以在网上申请,政府将把补贴直接打入个人账户。

失业保险

由于危机,过去一周加拿大约有100万人申请失业保险金EI,特鲁多说,目前已处理了143,000份申请,并增拨了数千名政府雇员来处理猛增的申请。

已经获得EI保险的加拿大人,将继续获得该津贴。如果这一津贴在10月3日之前结束,但由于COVID-19而无法恢复工作,则可以申请新补贴 CERB。


COVID-19 penalty and prison

加拿大实施入境者14天强制隔离,违法者可面临1百万罚款
和3年监禁

加拿大实施入境者14天强制隔离,违法者可面临1百万罚款和3年监禁

加拿大实施入境者14天
强制隔离违法者可面临1百万罚款和3年监禁

Jiānádà shíshī rùjìng zhě 14 tiān qiángzhì gélí, wéifǎ zhě kě miànlín 1 bǎi wàn fákuǎn hé 3 nián jiānjìn

  Le Canada impose une quarantaine forcée de 14 jours à toute personne entrant au Canada; les contrevenants risquent 1 million$ d'amende et 3 ans de prison

星期三,3月25日,加拿大正式实施所有入境者14天强制隔离。

加拿大卫生部长帕蒂·哈吉杜(Patty Hajdu)宣布了根据《隔离法》发布的紧急法令,该法令要求所有人,无论是通过空运、海运还是陆运抵达加拿大,无论是否有症状,都必须自我隔离14天。

加拿大边境服务局 (Canada Border Services Agency)已经从周三午夜开始在所有入境点全面执行这一法令,并将根据《隔离法》(The Quarantine Act))来确保法令执行。

根据法令,不遵守该法令构成犯罪,刑罚包括:

–  罚款750,000加元和/或监禁6个月;

–  故意或不顾后果违反法令,构成导致他人死亡或严重人身伤害的风险,可被处以最高100万加元罚款和/或3年监禁。

卫生部长还说,抵达加拿大后出现 COVID-19 症状的人,不得使用公共交通工具前往隔离地点,不得在有易感人群(如老年人和有慢性病者)的地方进行隔离。

呆在家里

与此同时,加拿大总理特鲁多继续重申,加拿大人必须呆在家里,如果不得不出门,则一定要遵守“社会疏远”规定,与他人之间保持距离。

他说,那些不遵守新规定的人“正在做出危险的选择。”

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2020-03-25

蒙特利尔疫情日报 2020-03-25

蒙特利尔疫情日报 2020-03-25

蒙特利尔疫情日报
2020-03-25

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào 2020-03-25

  La Pandémie au quotidien à Montréal Outbreak Daily 2020-03-25

Place PL.Bonsecours déserte

公共生活已经停止

COVID19

魁北克实时疫情

魁北克实时疫情

截至到2020年3月25日,北美东部标准时间13:00,魁北克省有1339例COVID‑19病例,其中包括6例死亡,病例按省内地区统计如下:

Pandémie news 20200325A

魁北克省3月25日新动态:

–  魁北克有1339例确诊病例,其中6例死亡,78人在医院,其中35人在重症监护室;

–  蒙特利尔是魁省病例集中地:603例阳性,40例住院,7例重症监护;

–  蒙特利尔的大多数患者有旅行史,或与旅行者有过接触;

–  舍布鲁克(Sherbrooke)市一所老年人公寓楼中,有20人检测出阳性,其中11人住院,员工无人阳性。

–  加拿大总理特鲁多周三宣布,因疫情收入收到影响的人,将领到每月2千加元的紧急救济,时间最多4个月;

–  加拿大周三实施所有入境者强制隔离14天,违反者面临100万加元罚款和3年监禁。

加拿大实时疫情

截至到2020年3月25日,北美东部标准时间15:00,加拿大COVID-19病例统计如下:

Pandémie news 20200325A

*信息来源:CBC/Radio-Canada


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2020-03-24

蒙特利尔疫情日报 2020-03-24

蒙特利尔疫情日报 2020-03-24

蒙特利尔疫情日报
2020-03-24

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào 2020-03-24

  La Pandémie au quotidien à Montréal Outbreak Daily 2020-03-24

Place Jacques-Cartier déserte

公共生活已经停止

COVID19

魁北克实时疫情

截至到2020年3月24日,北美东部标准时间13:00,魁北克省有1013例COVID‑19病例其中包括4例死亡和1例康复,病例按省内地区统计如下:


Pandémie news 20200324A

魁北克省3月24日新动态:

–  魁北克有1013例确诊病例,其中4例死亡,67人住院,31人在重症监护室;

–  从周二午夜开始,省内所有非必要商业活动暂停,一直到4月13日;

–  魁省政府公布了继续运营的基本服务部门清单 extensive list,包括:

  • 食品超市、药店、酒品店 SAQ和大麻店SQDC(雇员工会在反对继续上班)、便利店、加油站,餐馆仍可提供外卖服务;
  • 公共交通,机场和出租车;
  • 银行和大多数其他金融服务;

–  蒙特利尔一名父亲COVID-19呈阳性反应,他的两月大婴儿随后因呼吸问题住院;

–  若认为自己有COVID-19症状,请致电1-877-644-4545 ( 不要打811)。

加拿大实时疫情

截至到2020年3月24日,北美东部标准时间18:00,加拿大COVID-19病例统计如下:

Pandémie news 20200324B

*信息来源:CBC/Radio-Canada



Place Jacques-Cartier déserte

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2020-03-23

蒙特利尔疫情日报 2020-03-23

蒙特利尔疫情日报 2020-03-23

蒙特利尔疫情日报
2020-03-23

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào 2020-03-23

  La Pandémie au quotidien à Montréal Outbreak Daily 2020-03-23

Place Jacques-Cartier déserte

公共生活已经停止

COVID19

魁北克实时疫情

截至到2020年3月23日,北美东部标准时间13:00,魁北克省有628例COVID‑19病例(含确诊和疑似),其中包括4例死亡和1例康复,病例按省内地区统计如下:



Pandémie news 20200322A

魁北克省3月23日新动态:

–  魁省病例周一猛增到628例,原因是魁省不再区分确诊和疑似,所有病例都算在一起;

–  从周二(3月24日)的午夜开始,省内所有非必要商业活动暂停到4月13日;

–  魁省政府公布了继续运营的基本服务部门清单 Extensive list,包括:

  • 食品超市、药店、酒品店 SAQ和大麻店SQDC(雇员工会在反对继续上班)、便利店、加油站,餐馆仍可提供外卖服务;
  • 公共交通,机场和出租车;
  • 银行和大多数其他金融服务;

–  星期一,蒙特利尔室外病毒测试点Drive-Thru Testing Site在节日广场(Place des Festivals)启动,该测试点每周7天(8点-20点)运作,不需预约,测试的入口在de Maisonneuve Boulevard和St-Urbain Street的拐角处,接受检查者须携带医疗卡(RAMQ)或另一个身份证明,取样在室外大型加热帐篷内进行;

–  养老院和老年人长期护理之家的居民将被禁止离开自己的住所;

–  若认为自己有COVID-19症状,请致电1-877-644-4545 ( 不是811)。

加拿大实时疫情

截至到2020年3月23日,北美东部标准时间20:00,加拿大COVID-19病例统计如下:


Pandémie news 20200323B

Pandémie alimentation

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2020-03-22

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào

  La Pandémie au quotidien à Montréal Outbreak Daily

COVID19

魁北克实时疫情

截至到2020年3月21日,北美东部标准时间14:00,魁北克省有219例确诊COVID‑19病例,其中包括4例死亡和1例康复,病例按省内地区统计如下:


Pandémie news 20200322A

魁北克省3月22日新动态:

  • 魁北克省关闭商场中所有商店,只有食品店、药店和SAQ除外,此决定持续到至少5月1日;
  • 所有学校停课到至少5月1日;
  • 所有餐厅必须停止 “堂吃”服务,可继续外卖服务;
  • 蒙特利尔市周一(3月23日)在节日广场 Place des Festivals) 开通一个室外病毒测试点 Drive-Thru Testing Site,每周7天从 8点-20点开放,不需预约,测试的入口在 de Maisonneuve Boulevard 和 St-Urbain Street 的拐角处。前去检查者须携带医疗卡(RAMQ)或另一张身份证明,取样在室外大型加热帐篷里进行,2-3天后出结果。蒙特利尔交通局呼吁去接受检查的人开车或步行,不要使用公共交通系统;
  • 从星期一开始,魁北克水电局将豁免无法支付账单者的滞纳金。

加拿大实时疫情

截至到2020年3月22日,北美东部标准时间14:00,加拿大COVID-19病例统计如下:


Pandémie news 20200322B
Régions Administratives du Québec

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2020-03-18

加拿大6大银行将允许一些客户推迟6个月还房贷

加拿大6大银行将允许一些客户推迟6个月还房贷

加拿大6大银行将允许一些客户推迟6个月还房贷

Jiānádà 6 dà yínháng jiāng yǔnxǔ yīxiē kèhù tuīchí 6 gè yuè hái fángdài

  Les grandes banques canadiennes autorisent des paiements hypothécaires différés à certains clients en réponse à la crise des coronavirus

新冠疫情干扰了人们的正常生活,一些公司企业临时停业,或削减业务,员工们的收入自然成了问题。

考虑到这一特殊情况,加拿大6大银行宣布,为了帮助遇到困难的客户度过危机,将会允许符合条件的客户推迟房贷(抵押贷款)的月供,最长可推迟6个月。

这个决定,是加拿大的银行业从未有过的举动。

六大银行 - 蒙特利尔银行 (Bank of Montreal,BMO)、新斯科舍银行(Bank of Nova Scotia)、加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce,CIBC)、加拿大国家银行(National Bank of Canada)、加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada ,RBC)和多伦多道明银行 (Toronto-Dominion Bank )都先后在周二和周三做出了上述声明。

这些银行说,将根据具体情况,与面临困难的个人客户和小型商业客户进行讨论,提供灵活的解决方案来帮助他们度过难关。

解决方案中包括最多可推迟6个月还贷,还有针对其他信贷产品的一些减免。

有问题的客户可以与自己的银行进行联系,了解可获得什么样的帮助。

加拿大国家银行说,该银行的措施包括可拉长房贷的还款总期限,以及提供 “特殊贷款” ,帮助客户支付各种生活账单。

BMO的计划则包括允许一些客户推迟偿还房贷和信用卡账单。

加拿大 6 大银行表示,这是重要的第一步,显示出加拿大金融体系的弹性和主要银行的实力,银行将监视不断变化的经济状况,并在必要时考虑采取其他措施。

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2020-03-14

加拿大央行突然降息至 0.75%,房贷利率降降降

加拿大央行突然降息至 0.75%,房贷利率降降降

加拿大央行突然降息至 0.75%,
房贷利率降降降

Jiānádà yāngháng túrán jiàngxī zhì 0.75%, Fángdài lìlǜ jiàng jiàng jiàng

 La Banque du Canada a annoncé une diminution surprise du taux directeur de 0,5 point de pourcentage.

Banque du Canada surprise Banque du Canada surprise

3月13日,星期五下午两点钟,加拿大央行突然宣布把基准利率再下调半个百分点,到0.75%。

为了应对冠状病毒对经济的影响,央行已经在3月4日的会议上把利率减了0.5个百分点,从 1.75% 减到了1.25%,现在又从 1.25% 减到了 0.75%。

通常加拿大央行 – 加拿大银行每6周开一次货币政策会议,设定新的基准利率,没到会议就降息,显示出央行对新冠疫情的重视。

央行说,“鉴于意外发生的 COVID-19 大流行和最近的油价暴跌,对加拿大经济造成了负面冲击,因此,这一计划外的利率调整是一项积极措施。”

加拿大央行下一次货币政策会议是在4月15日,央行说届时将“全面更新对加拿大和全球经济的前景评估”。

房贷利率降降降

央行下调基准利率,各银行也会跟着下调利息率,存款的利息会减少,贷款的利率会降低,换句话说,存钱不利,借钱有利。

房贷浮动利率的下调幅度基本上会和央行的差不多。

抵押贷款经纪公司 Canwise Financial 的总裁詹姆斯•莱尔德(James Laird)说,抵押贷款(房贷)采用了浮动利率的房主,将很快感受到央行两次降息0.5% 的影响。

他说,对这些房主来说,浮动利率每下降1%,每10万加元的房贷每年可省下大约584加元。

对于正在买房和即将续签房贷合同的人来说,现在也是大好时机,因为无论是浮动还是固定利率,都会降低。

利率下降,其后果是将刺激更多的人贷款买房,尤其在股市大跌的情况下,房地产作为避险资产,吸引力大增。

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2020-03-06

就业全国领跑:魁北克省失业率降到有史来最低(4.5%)

就业全国领跑:魁北克省失业率降到有史来最低(4.5%)

就业全国领跑:魁北克省失业率降到有史来最低(4.5%)

Jiùyè quánguó lǐngpǎo: Kuíběikè shěng shīyè lǜ jiàng dào yǒushǐ lái zuìdī (4.5%)

  Sans précédent: le taux de chômage au Québec chute à 4,5%.

3月6日,加拿大统计局发布报告说,今年 2月份加拿大的失业率为 5.6%,新增职位 30,300个。

统计局表示,就业增长由魁北克省领跑全国,魁北克省 2月失业率降至 4.5%,这是自统计局于1976年开始收集就业数据以来的最低水平。

魁北克就业显著增加

在魁北克省,就业连续第三个月明显增加,2 月新增了20,000 个工作。

与此同时,2 月份的就业增长主要集中在15 至 24 岁的年轻人中,这个年龄组的失业率下降到 6.8%,这也是自 1976 年以来的最低水平。

魁北克统计研究所 ISQ 说,魁北克省的工资也在上升, 2019 年平均小时工资增长了 4.8%, 2018 年小时工资的增幅只有 1.9%。

在加拿大,今年 2 月份魁北克省、阿尔伯塔省、新斯科舍省和曼尼托巴省的就业人数增加,其他省份就业基本没有变化。

不列颠哥伦比亚(BC)省 2 月的失业率为 5%,安大略省为 5.5%。

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2020-03-04

加拿大央行降息,房贷利率将走低

加拿大央行降息,房贷利率将走低

加拿大央行降息,房贷利率
将走低

Jiānádà yāngháng jiàngxī, fángdài lìlǜ jiāng zǒudī

  La Banque du Canada a abaissé son taux directeur; les taux d'intérêt hypothécaires vont baisser aussi.

Banque du Canada (Wikipedia) Banque du Canada (Wikipedia)

在美联储于星期二出人意料地宣布降息后,星期三,加拿大央行 – 加拿大银行(The Bank of Canada )也把基准利率减了0.5个百分点,从之前的 1.75% 降到 1.25%。

新状病毒COVID-19正在给全球的经济增长带来不确定性,央行降息是用来支持经济的一种手段。

专家们原来认为今年加拿大央行至少会降息一次,但现在看来有可能不止一次。

有专家说,毫无疑问,央行将密切关注疫情的发展以及经济消息,但4月份再减0.25个百分点不是没有可能,而今年剩下的时间则取决于疫情的情况。

房贷利率走低会推高房价

央行减利率,商业银行的房贷利率也会走低。

现在,有人担心,房贷成本进一步降低,将对大城市已经昂贵的房价 “火上浇油”。

多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)周三的报告称,与2019年2月相比,今年2月份大多伦多地区的房屋销售量暴增45.6%。

多伦多的平均房价也从2019年2月的779,791加元攀升到910,290加元,增幅高达 16.7%。

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2020-03-03

美联储降息,加拿大周三也可能降利率

美联储降息,加拿大周三也可能降利率

美联储降息,加拿大周三
也可能降利率

Měiliánchǔ jiàngxī, jiānádà zhōusān yě kěnéng jiàng lìlǜ

  La Fed abaisse son taux directeur, le Canada pourrait faire de même mercredi

Federal Reserve Logo (Wikipedia)

星期二,美联储(U.S. Federal Reserve)决定降息,把基准利率下调了 0.5个百分点,降到 1% - 1.25%。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)指出,新冠病毒对经济活动构成了不确定风险,降息是为了支持经济。

美联储星期二的举动有些出人意料,因为美联储的下一次政策会议是3月17日至18日,会议还没到就宣布降息,属于紧急措施。

许多专家预测,美联储降息会引发全球央行的降息潮,加拿大央行也不会例外。

星期三,3月4日,加拿大央行 – 加拿大银行将宣布新的基准利率,现在,专家们普遍预测加拿大央行也会下调基准利率。

有的专家说,预计加拿大央行会下调0.25个百分点,把基准利率从现在的1.75%降至1.50%。

但也有专家们认为,加拿大银行行长史蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)甚至有可能降息 0.5个百分点,跟美联储的降幅一样。

如果加拿大央行降息,加拿大的各商业银行也会下调利率,对于购房者来说,这意味着房贷利率会进一步降低。

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2020-02-25

COVID-19 加航停飞中国航班至4月10日

COVID-19 加航停飞中国航班至4月10日

COVID-19 加航停飞中国航班
至4月10日

Jiā háng tíng fēi zhōngguó hángbān
zhì 4 yuè 10 rì

  Coronavirus: Air Canada prolonge la suspension de ses vols à Beijing et à Shanghai jusqu'au 10 avril


AirCanada_No_flight_to_China

2月25日,加拿大航空公司 (Air Canada,加航)宣布,将其北京和上海航班的停飞期延长到4月10日。

在新冠病毒疫情爆发后,加拿大政府于1月29日发出公告,建议旅行者避免不必要的中国旅行,之后加拿大航空公司宣布在2月份停飞上述直飞航班,现在则把停飞延期至 4月10日。

加航设有从多伦多、蒙特利尔和温哥华飞往北京和上海的直达航班。

加拿大航空公司还在星期二的新闻发布书中宣布,“由于市场需求下降,多伦多-香港的直航航班将暂停到4月30日, 但加航仍将维持温哥华-香港的每周航班”。

上述声明还说,加航正在与加拿大公共卫生局、加拿大交通部和全球事务部合作,密切监视情况的变化,将酌情调整航班时刻表。

加航延长停飞期的通知如下:

AirCanada_No_flight_to_China

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2020-02-18

加拿大政府放宽房贷规定,房市将更热。

加拿大政府放宽房贷规定,房市将更热。

加拿大政府放宽房贷规定,
房市将更热。

Jiānádà zhèngfǔ fàngkuān fángdài guīdìng, fángshì jiāng gèng rè.

  Le gouvernement canadien assouplit les règles hypothécaires et le marché immobilier sera encore plus chaud.


房市将更热

加拿大联邦政府宣布,将从 4月起放宽对购房者申请抵押贷款进行压力测试的标准,降低人们获得房贷的门槛,专家们认为这将进一步推高房市。

房贷压力测试 "Stress Test" ,是联邦政府于2018年1月实施的一个规定,目的是确保在利率上升的情况下,借款人仍还得起房贷。

现行标准,是在加拿大大银行设置的利率上 + 2% 进行压力测试。

新的标准,是在市场上每周5年定期利率的中位数上+ 2%。

不同处就在于,大银行的利率比市场现行的利率高,而且高得还不少。

例如,如果按现行规定,以大银行的利率为基准,目前对贷款人的“测试利率”会是5.19%。

然而,根据Ratehub的信息,市场上现行的5年定期平均利率是2.89%,按照新规定,则对贷款人的“测试利率”是4.89%。

这意味着,新门槛比旧门槛低,购房者将更容易获得房贷,而且贷款额度也能增加。

联邦政府“压力测试”新标准将从4月6日起正式实施。


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2020-02-14

2020年开门红:1月份加拿大房价比去年平均上涨11%。

2020年开门红:1月份加拿大房价比去年平均上涨11%。

2020年开门红:1月份加拿大房价比去年平均上涨11%。

2020 Nián kāiménhóng: 1 Yuèfèn jiānádà fángjià bǐ qùnián píngjūn shàngzhǎng 11%.

  Bon Début 2020: Les prix de l'immobilier au Canada en janvier ont augmenté de 11% par rapport à l'an dernier

Bon Début 2020

1月份天气寒冷,通常不是房地产销售旺季,但今年的1月却很不寻常。

2月14日,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了最新数据,显示出2020年1月份全国房价又比去年上涨 11.2%,各类房产包括在内的平均价格已达到504,350加元。

在因油价下滑而大受打击的阿尔伯塔省,平均房价出现了两年多来首次年度增长,过去一年上涨了4%。

平原省份的房地产市场曾长时间下跌,但最近几个月价格总体趋于稳定。

在BC省,平均房价在以自2018年初以来最快的同比速度增长。

安大略省的大多伦多地区价格显然又在上涨。

再往东,渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价增长已经持续了一段时间,在最近几个月中,蒙特利尔市和渥太华市的房价继续在明显走强。

2020年1月与去年1月相比,加拿大三大城市的平均房价增幅如下:

大多伦多 + 12.24%

大蒙特利尔 +11.81%

大温哥华 -1.37%

SAINT-VALENTIN

SAINT-vALENTIN

情人节


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2020-01-28

蒙特利尔房地产 2020年将再创纪录。

蒙特利尔房地产 2020年将再创纪录。

蒙特利尔房地产 2020年
将再创纪录。

Méngtèlì'ěr fángdìchǎn 2020 nián jiāng zài chuàng jìlù

  L'immobilier à Montréal établira un nouveau record en 2020

根据魁北克省房地产经纪人协会 (Quebec Professional Association of Real Estate Brokers)上周发布的预测,今年大蒙特利尔地区的房产销售量将增长6%,公寓和独户住宅的价格将平均上涨6%。

该协会市场研究主管查尔斯·布兰特(Charles Brant)说,蒙特利尔进入了房地产繁荣期,房源明显供不应求。

该协会援引Centris系统的数据称,去年大蒙特利尔地区售出了创纪录的51,329处房产,比2018年增长了10%。

去年交易的总价值为203亿加元,比2018年增长15%。

充分就业、可支配收入增加、低利率、大量移民以及政府对购房的激励措施,都促进了对房地产的需求。

抢房趋势

2019年,大蒙特利尔地区的抢房趋势越来越明显。

查尔斯·布兰特援引 QPAREB 的数据称,去年在 Rosemont 区售出的单户住宅中,39% 有多个 Offer 抢房,在 Villeray 区,这一比例为36%。

他接着说,在蒙特利尔市中心的黄金地段,成交交易中非居民占到买家的约15%,这个比例显示出外来投资者越来越多青睐蒙特利尔的房产。

南岸、北岸销售强劲

去年,蒙特利尔南岸的房产交易量增长15%,St-Jean-sur-Richelieu 大增 21%。

北岸销售增长了14%,拉瓦尔市(Laval)的销售额跃升了13%。

整个魁北克省的表现都优于加拿大其他地区,去年魁省有超过96,500处物业易手,成交量增长 12%,刷新了新记录,预计2020年魁省的交易量将再创纪录。

房源减少,销售增加,新出来的数据把蒙特利尔地区以及整个魁北克省都圈入了 “卖家市场”。


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2020-01-22

加拿大央行宣布维持利率,还是1.75%。

加拿大央行宣布维持利率,还是1.75%。

加拿大央行宣布维持利率,
还是1.75%。

Jiānádà yāngháng xuānbù wéichí lìlǜ, háishì 1.75%

  La Banque du Canada maintient son taux directeur: 1,75 %

加拿大央行 – 加拿大银行于星期三宣布维持其基准利率不变,还是 1.75%。

央行在周三的最新预测中表示,预计加拿大经济今年将增长1.6%,这比去年10月份的预测下降了0.1个百分点。

央行的报告说,全球经济趋于稳定,新批准的北美自由贸易新版协定,以及中美之间贸易第一阶段协议的完成,应该对加拿大的经济增长带来积极影响。

加拿大央行还预计2021年的增长率将达到2%,高于央行去年10月份预测的1.8%。


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2020-01-10

蒙特利尔房价创9年来最大涨幅

蒙特利尔房价创9年来最大涨幅

蒙特利尔房价创9年来最大涨幅

Méngtèlì'ěr fángjià chuàng 9 niánlái
zuìdà zhǎngfú

  Le prix de l'immobilier à Montréal affiche la plus forte hausse de prix en neuf ans

根据房地产公司Royal LePage 的最新统计,大蒙特利尔地区的房价在2019年第四季度上涨了6.3%。 蒙特利尔英文报纸“蒙特利尔公报”(Montreal Gazette)开玩笑说,树不会长到天上去,但蒙特利尔的房价却有可能。

Royal LePage 在一份声明中说,大蒙特利尔地区的总房价去年第4季度增长6.3%,中位价为433,933加元,这是自2010年以来最大的同比增幅。

该公司表示,最新数据意味着大蒙特利尔的平均房价已经连续3年涨幅在5%以上。

这一趋势今年将会继续,Royal LePage 预测蒙特利尔在2020年的房价中位价将上涨5.5%。

根据Royal LePage 的统计,去年第4季度蒙特利尔东区的房价上涨最大,这个区的房子一直相对便宜,2019年第4季度均价增长8.7%,东区两层住宅的价格上涨了12%,均价达到近60万加元。

南岸的中位价上涨了7.4%,而蒙特利尔市中心的中位价上涨了7.3%。

房源减少、低利率、蓬勃发展的当地经济以及不断涌入的新移民和外国买家都在抬高房价,而且蒙特利尔的房价仍然远低于温哥华和多伦多,目前没有任何因素显示蒙特利尔的房价会下跌。


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2019

News@lizhao.ca

Vue de Montreal


2019 LPS 上海国际高端房产盛会即将开幕

上海展览中心 | 2019年12月6-8日


2019 LPS Shanghai Exhibition center
2019 LPS ZhaoLi Booth
2019 LPS ZhaoLi Booth
2019 LPS JP at ZhaoLi Booth

2019 LPS (Luxury Property Show) 上海国际高端房产盛会将在12月6日开幕,今年是 LPS的20岁生日!

LPS每年举办两次,夏季在北京,冬季在上海,这是在中国举办的海外顶级豪宅展,共有来自世界各地的超过 200 个展商参加。

在为期3天的展会中,还将举办超过 50 个高端房产论坛,由房地产业的专家们向您介绍当地市场,预计VIP买家超过1万2千人。

地址

上海展览中心

上海市静安区延安中路1000号3号门

时间

12月6日 周五 上午10点至下午6点

12月7日 周六 上午10点至下午6点

12月8日 周日 上午10点至下午6点

欢迎您参加,需持邀请函(见下面)入场,一函仅限两位嘉宾。

(E-Invitation)

Invitation LPS Shanghai 2019 Invitation_top LPS Shanghai 2019 Invitation_top LPS Shanghai 2019

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2019-11-26

美国网络安全公司在蒙特利尔开设研发中心,创造100个新工作

美国网络安全公司在蒙特利尔开设研发中心,创造100个新工作

美国网络安全公司在蒙特利尔开设研发中心,创造100个新工作

Měiguó wǎngluò ānquán gōngsī zài méngtèlì'ěr kāishè yánfā zhōngxīn, chuàngzào 100 gè xīn gōngzuò

  Une firme américaine de cybersécurité s’installera à Montréal et créera 100 nouveaux emplois

美国的网络安全公司 OneSpan IT 宣布将在蒙特利尔建立一个新研发中心,以改善金融机构和银行的防欺诈功能。

这一耗资900万美元的设施将成为 OneSpan 在世界上最大的一个研发实验室。

OneSpan IT 的总部位于芝加哥,该公司为全球1万多家客户提供服务,其中包括1,700家银行机构。

该公司表示,未来两年内将在蒙特利尔再创造至少100个工作职位,目前 OneSpan 在蒙特利尔已经拥有250名员工。

OneSpan 的首席执行官 Scott Clements 说,蒙特利尔的新研发中心和蒙特利尔地区的人才库,将为 OneSpan 保持在全球金融服务行业防欺诈领域的领先地位起到关键作用。

在人工智能、视频游戏、网络安全三大领域,蒙特利尔目前在全球处于领先地位。


centris: OneSpan in Montreal

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2019-11-22

劳动力短缺:蒙特利尔招聘会很多新移民当场找到工作

劳动力短缺:蒙特利尔招聘会很多新移民当场找到工作

劳动力短缺:蒙特利尔招聘会很多新移民当场找到工作

Láodònglì duǎnquē: Méngtèlì'ěr zhāopìn huì hěnduō xīn yímín dāngchǎng zhǎodào gōngzuò

  Pénurie de main-d'œuvre: De nombreux nouveaux immigrants ont trouvé du travail immédiatement lors d’un salon de l’emploi à Montréal

魁北克省的许多公司企业正在招人。

本周四 (11月21日),在蒙特利尔市举行的一个招聘会上,很多新移民当场就找到了工作。

根据加拿大统计局的最新数据,目前魁北克省的失业率在全国最低,与不列颠哥伦比亚省并列。

这意味着,找工作的人占据主动,不但能找到工作,而且还有挑选的可能。

招聘会的组织者Eric Boutie 表示,魁北克省的各大经济领域都在招聘:航空航天、信息技术、工程、医疗保健、制造业等等,在教育领域也有不同的职位空缺。

例如,类似Oasis这样的公司专门研究3D动画,迫切需要熟练的雇员,在魁北克省招聘不到足够的人手。

该公司的招聘负责人Gregory Magne 表示,我们正在招聘来自世界各地的人们,在加拿大和魁北克省,艺术家不够。


Salon de l'emploi

La Foire nationale de l'emploi, Montréal 2019

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2019-11-21

蒙特利尔地铁更方便:明年起绿线和橙线 5分钟一趟

蒙特利尔地铁更方便:明年起绿线和橙线 5分钟一趟

蒙特利尔地铁更方便:明年起绿线和橙线 5分钟一趟

Méngtèlì'ěr dìtiě gèng fāngbiàn: Míngnián qǐ lǜ xiàn hé chéng xiàn 5 fēnzhōng yī tàng

  La STM s'engage à faire circuler les trains toutes les 5 minutes sur des lignes de métro très fréquentées l'année prochaine

从明年起,蒙特利尔市地铁两条最繁忙的线路“橙线”和“绿线”( Orange线和Green线) 将实行全年每5分钟一趟车。

这是蒙特利尔交通局STM作出的最新承诺。

星期四,蒙特利尔交通局 ( STM,Société de transport de Montréal) 公布了2020年预算,总额接近16亿加元,比上一年增加1.4亿加元。

去年,蒙特利尔地铁已经在学期期间周一到周五的7: 00 - 22:30实行“5分钟一趟车”。

从2020年开始,“5分钟一趟”全年有效,而且绿线上还将新添17列新列车, 从而使绿线上跑的列车中80% 是新车。

STM还说将在2020年投资4860万加元,专门用来改善乘客的乘车体验。

Credit: BillyFlorian yt.../channel/UCx4qN6rrgQlPiR74tZ92zNA

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2019-11-02

一房多人抢:蒙特利尔 20% 房产卖价比要价高

一房多人抢:蒙特利尔 20% 房产卖价比要价高

一房多人抢:蒙特利尔 20% 房产卖价比要价高

Yī fáng duō rén qiǎng: Méngtèlì'ěr 20% fángchǎn mài jià bǐ yàojià gāo

  La surenchère immobilière prend de l'ampleur à Montréal

根据魁北克房地产经纪人协会(APCIQ)公布的数据,在蒙特利尔岛上,目前有 20% 的房产卖得比要得贵,售价比要价平均高出 $20,600。

蒙特利尔的 Rosemont-La Petite-Patrie、Plateau-Mont-Royal 和 Sud-Ouest 区,一个房产有多人竞争的现象最为明显。

根据 APCIQ 的数据,在这些区,在2018年10月至2019年9月之间,有 30% - 35% 的公寓、Plex 和单户住宅的售价高于卖家的要价。

卖价高出要价的售出房产比例:

资料来源:APCIQ


卖价高出要价的平均金额

资料来源:APCIQ

公寓抢手

蒙特利尔的售出公寓中,卖价超过要价的比例在迅速增加。

根据 APCIQ 的最新数据,在 2017年10月至2018年9月期间,蒙特利尔有12%的公寓是卖价比要价高,在2018年10月至2019年9月期间,这个比例已经上升到21%。

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2019-10-16

加拿大卖出的房产中,五分之一被新移民买走

加拿大卖出的房产中,五分之一被新移民买走

加拿大卖出的房产中,五分之一被新移民买走

Jiānádà mài chū de fángchǎn zhōng, wǔ fēn zhī yī bèi xīn yímín mǎi zǒu

  Un immeuble sur cinq vendu au Canada a été acheté par de nouveaux immigrants

一项新调查表明,在加拿大售出的房产中,五分之一被新移民买走。

加拿大地产公司 Royal LePage 于周三(10月16日)发布了一个调查,名为 Royal LePage Newcomer 2019,该调查发现,新移民约占加拿大所有购房者的21%。

Royal LePage 公司的总裁兼首席执行官 Phil Soper  表示,这个数字表明,新移民正在明显推高市场对房地产的需求。

他说,我们知道新移民是加拿大经济增长的重要组成部分,但令人惊讶的是,新移民在加拿大的房地产市场具有如此的重要性。

75% 的新移民持有足够买房的资金

Royal LePage 的上述调查把新移民定义为在加拿大居住了10年以下的人。

Phil Soper 说,每年有 30 万人移民加拿大,最让我们惊讶的是,有那么多的新移民来后把买房作为重心,而且几乎所有新移民来的时候都带有足够买房的资金。

根据上述调查,新移民平均在来到加拿大后3年内买房,75%的新移民来的时候已经带来了足够的储蓄买房。

调查还发现,86%的新移民将房地产视为一种良好的投资。

51% 购买独立房

在购买房产的新移民中,有51%的人购买了独立式住宅 (detached house),18%的人购买了公寓 (condo),15%的人购买了联排别墅(townhouse),13%的人购买了半独立式住宅 (semi-detached house)。

Royal LePage 公司的总裁Phil Soper表示,调查数据清楚地表明,加拿大吸引来了有钱人。

他说,加拿大是一个理想的居住地,适合生活,来的新移民不但拥有技能,而且持有资本。

移民首选三大城市

该调查还显示,在全国范围内,82%的新移民居住在自己选择的移民地区。

大多伦多、不列颠哥伦比亚省的低陆平原、大蒙特利尔是新移民首选的三大定居、置业的地点。

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2019-10-08

蒙特利尔14% 的房产售价高于要价,有多个 Offer
的情况怎么办?

蒙特利尔14% 的房产售价高于要价,有多个 Offer
的情况怎么办?

蒙特利尔14% 的房产售价高于要价,有多个
Offer 的情况怎么办?

Méngtèlì'ěr 14% de fángchǎn shòu jià gāo yú yàojià, yǒu duō gè Offer de qíngkuàng zěnme bàn?

  14% des propriétés montréalaises se vendent plus cher que le prix demandé. Et s'il y a plusieurs offres?

魁北克省的房地产市场非常活跃,房源短缺,加剧了竞争,一个房产几个 Offer 的情况越来越多,结果就是房产以全价售出,或者售价高于要价。

根据魁北克省房地产局协会 Quebec Federation of Real Estate Boards (QFREB) 的统计,魁北克省的蒙特利尔市和加蒂诺市,房产售价高出要价的现象最为普遍。

统计显示,在大蒙特利尔,从2017年4月到2018年3月,有7.3% 的房产售价超过卖价,但从2017年4月到2019年3月,有14%的房产售价超过要价。

在加蒂诺地区,这两个比例分别为 7.6% 和9%。

比要价高出多少?

那么,售价比要价高出多少呢?

还是根据魁北克省房地产局协会的统计,在魁省的 Sherbrooke 地区,售价比要价平均高出5%,相当于多成绩20,807美元。

在魁北克市,售价比要价;高出4.3%,即13,647元。

在大蒙特利尔,售价平均比要价高出3.8%,即18,071元。

有多个 Offer 的情况怎么办?

你看中了一套房产,正在出价的过程中又有别人出了 Offer,或者,你看中的房产已经有了Offer,但卖家还没接受,你还有出价的机会,在这种情况下,应该怎么办?

首先一点,有多个 Offer 的情况,卖家经纪不能对任何人透露其他人的出价,以保证公平竞争。

在有几个 Offer 的情况下,你需要冷静下来,考虑一下这个房子是否符合自己的基本需求,是否值得竞价。

如果确定参与竞价,那就根据自己的预算,给出能给的最好价格。


centris: Proportion of sales concluded above the asking price, by CMA (%)
centris:Average difference between the sold price and asking price for properties that sold above the asking price

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2019-10-03

多伦多 9 月份房产销量大增 22%

多伦多 9 月份房产销量大增 22%

多伦多 9 月份房产销量大增 22%

Duōlúnduō 9 yuèfèn fángchǎn xiāoliàng dà zēng 22%%

 Les ventes immobilières à Toronto ont bondi de 22% en septembre

多伦多房地产局(TREB)星期四(10月3日)表示,今年9 月多伦多的房产销售量增长了22%,虽然交易量低于2016年的峰值,但一直在超过新上市房源的数量。

房地产局在新闻发布中说,“这表明市场条件趋紧,价格上涨速度加快。”

由于房源供应紧张,大多伦多地区二手房(包括各类房子和公寓在内)的平均价格比去年同期上涨了5.8%。

大多伦多地区的独立房价格上个月平均上涨4.1%,至105万加元。在多伦多市,一套独立式住宅的平均售价为137万加元,而市区外905地区的平均售价为946,256加元。

9月份价格涨幅最大的是联排别墅市场,与2018年9月相比,上涨了6.8%,平均价格为677,387加元。

大多的公寓价格比去年9月上涨4.2%,平均售价为595,013元。

多伦多房地产局指出,许多家庭仍把目标锁定在House 上,如联排住宅、半独立和独立式住宅。


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2019-09-12

蒙特利尔房价大涨,房产市政评估值平均上升 13.7%

蒙特利尔房价大涨,房产市政评估值平均上升 13.7%

蒙特利尔房价大涨,房产市政评估值平均上升 13.7%

Méngtèlì'ěr fángjià dà zhǎng, fángchǎn shìzhèng pínggū zhí píngjūn shàngshēng 13.7%

 Alors que le marché immobilier est en plein essor, les évaluations de propriétés à Montréal grimpent de 13,7%

随着房价大涨,蒙特利尔的房地产市政评估值也在大幅上升。

市政府在 9月11日宣布,住宅和非住宅类的房产评估值平均上涨13.7%。

市政评估与房产售价挂钩

市政评估值与房产的售价直接挂钩,市政根据近期内的售价来评估每个小区的房产价值。

蒙特利尔每 3 年进行一次市政评估,新评估将于2020年1月1日生效,覆盖 2020-2022 三年.

在上一次评估 (2016年进行)时,蒙特利尔的市政评估平均增幅为5.9%。

承诺地税只平均提高 2%

市政评估值是市政府用来计算房产应缴纳市政税 (也叫地税)的依据,但并不意味着市政税会以同样的比例增加。

蒙特利尔行政委员会的主席 Benoit Dorais 表示,市政府致力把使市政税的平均升幅控制在2%左右,新税率将在今年秋季公布。

评估增幅最大的地方

在蒙特利尔岛上,市政评估值增幅最高的自治市包括: Kirkland、Beaconsfield、Hampstead、Mount Royal 和 Westmount,平均增幅均超过20%。

在属于蒙特利尔市的 19个行政区中,Verdun、Outremont、Plateau-Mont-Royal 和 Sud-Ouest 的评估值涨得最多。

这些评估大涨的地方,也是最近三年来房价涨得最快的地方。


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2019-09-05

加拿大许多城市公寓价格大涨

加拿大许多城市公寓价格大涨

加拿大许多城市公寓价格大涨

Jiānádà xǔduō chéngshì gōngyù jiàgé dà zhǎng

 Les prix des condos (appartements) dans de nombreuses villes du Canada ont monté en flèche


根据加拿大房地产公司Royal-LePage 在8月底公布的一项新研究,今年上半年加拿大许多主要城市的公寓价格都大幅上涨。

在最大城市多伦多,市区的公寓价格上涨8.5%,至每平方英尺839加元,大多伦多的公寓价格上涨9.1%,至每平方英尺743加元。

第二大城市蒙特利尔,市区的公寓价格上涨7.9%,每平方英尺 433加元,大蒙特利尔地区的公寓价格上涨10.3%,每平方英尺362加元。

第三大城市温哥华的公寓价格在下降,但仍是加拿大最昂贵的市场,温哥华市的公寓中位价为每平方英尺1,044加元。

在加拿大首都渥太华,市区的公寓价格上涨4.2%,为每平方英尺 444加元,大渥太华地区的公寓价格猛涨17.9%,中位价每平方英尺395加元,。

卡尔加里是主要城市中公寓最便宜的城市,中位价仅为每平方英尺313加元。

人口/生活模式/交通因素

专业人士说,公寓走俏,与人口变化和生活模式变化等因素有关。

婴儿潮一代人在缩减自己的居住规模,从住宅换成公寓。

千禧一代买家则看到了公寓生活模式的优势,如公寓大多有健身房、游泳池等设施,维护简单,通常位于交通方便的地段,不是一切都需要汽车等等。

与此同时,蒙特利尔市正在兴建的轻轨REM将改变蒙特利尔郊区的“游戏规则”,轻轨将使蒙特利尔南岸和西岛等地区的公寓增加吸引力,投资者预计,一旦轻轨开通,轻轨车站附近公寓和房子的价格都会出现上涨。

资料来源:Royal LePage


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2019-09-04

加拿大央行基准利率维持在1.75%

加拿大央行基准利率维持在1.75%

加拿大央行基准利率维持在1.75%

Jiānádà yāngháng jīzhǔn lìlǜ wéichí zài 1.75%

 Taux d'intérêt de référence de la Banque du Canada maintenu à 1,75%

星期三(9月4日),加拿大央行 – 加拿大银行宣布,维持基准利率不变,还是1.75%。

央行上一次提升利率是在2018年10月,自那时以后就一直没有进行调整。

央行在周三的声明中说,出口增加,房地产市场反弹,员工们的工资在上涨,预测经济将稳步增长,但贸易战加剧,正在对全球和加拿大的经济带来影响。

加拿大央行表示,在目前的情况下,现行的政策仍然是合适的,但可根据需要进行调整。

由于贸易战对经济的影响,近来世界各国央行的走势是在降息。

加拿大有专家认为,加拿大的央行也即将采取降息行动。

但也有专家持不同看法,认为央行今天的宣布中没有任何急于降低利率的暗示。

星期三,在加拿大央行宣布基准利率不变后,加元立即上涨了三分之一美分。

加拿大中央银行每年就基准利率举行8次会议。


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2019-08-07

蒙特利尔房市继续火热:7月销售创纪录

蒙特利尔房市继续火热:7月销售创纪录

蒙特利尔房市继续火热:7月销售创纪录

Méngtèlì'ěr fángshì jìxù huǒrè:7 Yuè xiāoshòu chuàng jìlù

 Le marché de l'habitation montréalais continue d'être chaud: des ventes record en juillet.


2019年8月6日, 魁北克省房地产经纪协会(QPAREB)发布了房地产销售最新数据。

数据显示,大蒙特利尔在2019年7月共完成3,698套物业销售,比2018年7月增长16%,创下7月份的最新销售记录。

这已经是大蒙特利尔地区连续第53个月房地产销售量增长。

周边地区销售强劲

蒙特利尔岛上的房价飞涨,把越来越多的买家推向周边地区买房,这个趋势从今年初开始变得越来越明显。

今年7月与去年同期相比,蒙特利尔附近的 Saint-Jean-sur-Richelieu(+75%)和 Laval(+48%)的销售增长尤其强劲。

南岸(South Shore)和 Vaudreuil-Soulanges 的销售量分别增长了20% 和14%,蒙特利尔北岸的销售量增幅较小,为6%。

蒙特利尔岛上的房地产交易量增长11%。

三类物业都抢手

在整个大蒙特利尔(CMA),Plex的交易量增幅最大,增长了23%。

公寓和单户住宅(含独立、半独立和联排)也表现良好,这两类房产的销售都增长了16%。

蒙特利尔岛单户住宅均价涨11%

2019年7月份所有三类房产的价格均继续上涨:


Marché habitation chaud Montreal

房源减少 20%

从2015年10月起,大蒙特利地区的上市房源就开始呈下降趋势,现在已经是连续第43个月下降。

今年 7月,在Centris系统上有16898个待售房源,比去年7月减少了20%。


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2019-08-06

多伦多7月份房产销量增24.3%,房源紧缺导致房价上涨

多伦多7月份房产销量增24.3%,房源紧缺导致房价上涨

多伦多7月份房产销量增24.3%,房源紧缺导致房价上涨

Duōlúnduō 7 yuèfèn fángchǎn xiāoliàng zēng 24.3%, Fáng yuán jǐnquē dǎozhì fángjià shàngzhǎng

 Les ventes immobilières à Toronto ont augmenté de 24,3% en juillet, la pénurie de logements a entraîné la hausse des prix de l'immobilier.


由于房源减少,大多伦多地区7月份的房产销售量比29018年7月猛增了24.3%。

多伦多房地产局TREB在周二(8月6日)发布的月度报告还显示,大多伦多地区所有类型房产的平均售价也比去年同期上涨3.2%,均价为806,755加元。

半独立别墅、联排别墅、公寓价格涨

TREB首席市场分析师贾森•默瑟(Jason Mercer)在一份声明中表示,总体上讲,买家对待售房源的竞争加剧,导致半独立式住宅、联排别墅和公寓的价格上涨。

他同时表示,全独立住宅价格高昂,受抵押贷款压力测试的影响较大,独立房的均价下降了0.9%。

在多伦多市内,全独立式住宅的平均价格下降了9.1%,降至123万加元,但独立房在多伦多周边905地区的房价增长了2.5%,均价为929,633加元。

待售物业减少 9.1%

TREB的报告说,大多伦多地区的待售物业供应也比去年更为紧张。

2019年7 月底大多伦多的待售房源总数比一年前下降了9.1%。

TREB首席执行官 John DiMichele 表示,由于人口增长,对居住物业的需求也在不断增长。


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2019-07-20

蒙特利尔为卖家市场,房价会继续攀升

蒙特利尔为卖家市场,房价会继续攀升

蒙特利尔为卖家市场,房价会继续攀升

Méngtèlì'ěr wèi màijiā shìchǎng, fángjià huì jìxù pānshēng

 Montréal est un marché de vendeurs: les prix vont continuer à grimper.


根据房地产专家的预测,蒙特利尔的房价将继续飙升,这将推动买家们去郊区购房。

Royal LePage 房价调查 (Royal LePage’s house price survey) 报告预测,今年大蒙特利尔地区的房价平均会增长4.5%。

Royal LePage 的副总裁 Dominic St-Pierre  表示,这个估测属于保守数字。

房源减少 20%

他说,房价很大程度上取决于供求关系,两年前,大蒙特利尔的房产上市后的平均售出时间为90天到100天,但近来的平均售出时间已经缩短到70至75天。

他说,房子卖掉得快,是因为没有足够的供应来满足需求,今年的待售房源比去年同期减少了近 20%。

现在一个房产有多个买家出价的情况越来越普遍,竞争导致谈判的空间大大减小,许多买家为了抢到自己想要的房子,出价会比要价还高。

最热的地区

蒙特利尔最火的地区是地处岛上中心地带的 Ville-Marie、Outremont、Rosemont、Plateau-Mont-Royal 和皇家山区TMR。

蒙特利尔岛上西部和东部地区的房产中位价也在上涨。

买家转向郊区

岛内的房价高涨,把越来越多的人推往郊区购房,轻轨 REM 在兴建中,买家在寻找郊区的房产时会考虑未来REM车站所在的位置。

现在应该卖还是买?

对于现在是应该卖还是应该买,Royal LePage 的副总裁 Dominic St-Pierre 说,一个人不应该因为市场热而决定卖或者买,而是应该根据自己的具体情况来做决定。

他说,如果你决定买,最好在找房前就请银行开好房贷预批,这样会增加自己的竞争优势,在几个买家同时竞价时,你若已经有了房贷预批,会增加成功的机率。

St-Pierre补充说,如果你正在考虑出售房产,那现在正是卖家的大好市场。

外国买家

2018年4月,蒙特利尔有3.4% 的买家是外国买家,Dominic St-Pierre  估计现在接近4%。

他说,以前外国买家看好温哥华和多伦多,现在看好的是蒙特利尔,中国买家是目前蒙特利尔的第一大外国买家群体。


Marché de vendeurs Montreal

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2019-07-06

蒙特利尔6月房源大减 19%,单户住宅涨价8%

蒙特利尔6月房源大减 19%,单户住宅涨价8%

蒙特利尔6月房源大减 19%,单户住宅涨价8%

Méngtèlì'ěr 6 yuè fáng yuán dà jiǎn 19%, dān hù zhùzhái zhǎng jià 8%

 En juin, les inscriptions à Montréal ont chuté de 19% et les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 8%.


由于待售房源大幅减少,蒙特利尔市的房地产供应越来越紧张。

根据魁北克省房地产经纪人协会 (Quebec Professional Association of Real Estate Brokers) 的数据,大蒙特利尔2019年6月份的待售房产总数下降了19%,为17,980套,去年同期的待售房产为22,236套。

与此同时,大蒙特利尔6月份的房屋销售量比2018年6月增长7%,其中共管公寓 (Condo)的增幅最大,与去年6月份相比,交易量增长13%。

单户住宅涨价 8%

与此同时,单户住宅 (Single-home)的价格继续攀升,6月份中位价上涨8%,均价为352,250加元,是过去两年中最大的单月房价增幅。

共管公寓的价格上涨 2%,中位价为261,000加元,含2至5个单元的Plex价格上涨6%,中位价为539,000加元。

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2019-07-05

加拿大就业市场稳定,魁省工资增幅最高

加拿大就业市场稳定,魁省工资增幅最高

加拿大就业市场稳定,魁省工资增幅最高

Jiānádà jiùyè shìchǎng wěndìng, kuí shěng gōngzī zēngfú zuìgāo

 Le marché du travail au Canada est stable, l'augmentation salariale étant la plus forte au Québec.


QC augmentations salariales

加拿大统计局7月5日公布了最新就业数据,6月份全国失业率是 5.5%, 略微高于 5月份的 5.4%。

统计局的报告说,6月份全国新增了大约24,000份全职工作,但同时少了约26,000份兼职工作,因此就业职位净减2,200个。

统计局还说,在2019年上半年,加拿大增加了248,000个新职位,而且几乎所有职位都是全职职位。

以下是加拿大各省2019年6月的失业率(括号中为5月的数字):

工资涨

与此同时,6月份加拿大所有员工的平均小时工资比去年6月增长了3.8%,高于前两个月的增长率。

魁北克省不仅失业率(4.9%)低于全国平均水平(5.5%),而且工资年增幅达到 5%,也是全国最高水平。

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2019-06-28

魁省移民申请新流程: 已在魁省的人可优先

魁省移民申请新流程: 已在魁省的人可优先

魁省移民申请新流程: 已在魁省的人可优先

Kuí shěng yímín shēnqǐng xīn liúchéng: Yǐ zài kuí shěng de rén kě yōuxiān

 Le nouveau processus pour les immigrants: les personnes déjà au Québec auront la priorité.


Dossier immigrations

6月27日, 魁北克省的移民部长 Simon Jolin-Barrette 公布并解释了魁省接收移民的新流程。

新流程有以下亮点:

申请步骤

  • 填写希望移民魁北克省的“初表”,这一步骤免费,需填写年龄、家庭状况、职业、学历、法语和英语水平、在魁北克省的时间,以及是否持有雇主聘书等;
  • 省移民部第一轮筛选,对符合劳动力市场需求的人发出 “邀请”, 获邀者即可提出正式移民申请,并缴纳办理手续的相关费用;
  • 省移民部第二轮筛选,根据选择标准对申请者进行打分评估。

2019年6月初,魁北克省议会通过了 Bill 9, 取消了约16,000份移民申请。

但在这16,000个被取消的申请中,魁省将邀请3,700人通过Arrima 新系统重新申请,因为这些人目前已经在魁北克省生活和工作。

专家们预测魁省的新移民政策将有助于解决雇员短缺问题,魁北克现在是加拿大人力短缺最严重的省份,有120,000个职位空缺。

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2019-06-12

丹麦视频游戏公司将在蒙特利尔增聘 450人

丹麦视频游戏公司将在蒙特利尔增聘 450人

丹麦视频游戏公司将在蒙特利尔增聘 450人

Dānmài shìpín yóuxì gōngsī jiàng zài méngtèlì'ěr zēng pìn 450 rén

 Une entreprise de jeux vidéo danoise embauchera 450 personnes de plus à Montréal.

Unity Technologies in Montreal

丹麦视频游戏公司 Unity Technologies 在全球拥有30个 Studio,3千名员工,该公司将把蒙特利尔市作为自己在全球的第二大办事处。

今后3年内,这家丹麦公司将把设在 Pointe-Saint-Charles 办事处的人数翻三倍,从现在的200员工增加到650人,就是说将增聘 450人。

蒙特利尔的视频游戏领域在蓬勃发展,Unity Technologies 驻蒙特利尔办事处的负责人 André Gauthier 说,该公司自2011年搬到蒙特利尔以来,员工人数每年都增加一倍。

在公司网站上,Unity Technologies 公司把蒙特利尔描述为 “轻松且超级友好的地点,就像一个没麻烦的大家庭!” André Gauthier 还说,蒙特利尔也是一个低成本的运营场地。

他同时说,新增的职位将不仅在视频游戏技术领域,还有人工智能和云计算方面的工作职位。

魁北克省经济与创新部长 Pierre Fitzgibbon 表示,这个消息证明,蒙特利尔作为国际中心的吸引力在不断加大。

政府机构 - “蒙特利尔国际 (Montréal International )” 称,2018年,蒙特利尔是加拿大城市中经济增长最强劲的城市。

Unity Technologies in Montreal

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2019-06-05

多伦多 5月房产交易量比去年 5月大增18.9%

多伦多 5月房产交易量比去年 5月大增18.9%

多伦多 5月房产交易量比去年 5月大增18.9%

Duōlúnduō 5 yuè fángchǎn jiāoyì liàng bǐ qùnián 5 yuè dà zēng 18.9%

 Le volume des transactions immobilières à Toronto a augmenté de 18,9% en mai par rapport à mai l'an dernier.

Toronto volume des transactions

多伦多的房地产市场似乎正在回暖,销售大幅增加,房价也在上升。

多伦多房地产局(The Toronto Real Estate Board,TREB)表示,今年5月份的房产交易量激增,而上市待售的房产数量没多大变化,因此多伦多市场正在转向更青睐卖家。

TREB公布的新数据显示,今年5月份的房产交易量为9,989宗,比2018年5月的交易量增长18.9%,而新挂牌上市的房产量仅增长0.8%。

供应紧俏自然带来价格上升,多伦多今年5月的平均房价比去年同期增长3.6%,至838,540加元,而4月份的平均房价增幅为1.9%,3月份为0.5%。

TREB的总裁加里·巴拉(Garry Bhaura)表示,在经历了一年的低迷后,市场正在改善,但销售活动仍低于长期的标准。

TREB同时表示,价格上涨单位数基本是可持续的,但如果上市的房产数量继续停滞,则可能加速价格的上涨。

TREB说,许多家庭选择不出售现有的房子,是因为他们找不到更合适的房子。

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2019-06-04

三星在蒙特利尔开设人工智能实验室

三星在蒙特利尔开设人工智能实验室

三星在蒙特利尔开设人工智能实验室

Sānxīng zài méngtèlì'ěr kāishè réngōng zhìnéng shíyàn shì

 Samsung ouvre son laboratoire d'intelligence artificielle à Montréal

Samsung à Montréal

韩国公司三星(Samsung)在蒙特利尔正式启动了人工智能(AI)实验室。

三星的设施位于魁北克人工智能研究所(MILA)内,专门开发语音识别、自动翻译和自然语言理解。

自2014年以来三星就一直在与蒙特利尔人工智能领域的研究人员合作。

三星电子的高级副总裁、软件和人工智能研究中心的主任 Eunsoo Shim 说,这些合作富有成效,使我们能够发展语音识别和自动翻译方面的专业知识,在蒙特利尔建立了AI设施后,将有助于进一步的深度研究,

魁北克人工智能研究所对三星的加入表示欢迎,该研究所的奠基人是蒙特利尔大学教授 Professor Yoshua Bengio,他是世界人工智能研究领域的三大头牌人物之一。

研究所的总裁兼首席执行官 Valérie Pisano 表示,欢迎三星公司迈进我们的大门,蒙特利尔拥有世界上最大的以大学为基础的人工智能研究基地,目前已经有来自各国的350名人工智能研究人员。

近年来,谷歌、Facebook、微软和 Deep Mind 等公司都已经纷纷在蒙特利尔市设立了 AI 实验室。

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2019-05-26

加拿大最富5个地方:蒙特利尔 Westmount 和 Mont-Royal
排名第2和第5

加拿大最富5个地方:蒙特利尔 Westmount
和 Mont-Royal 排名第2和第5

加拿大最富5个地方:蒙特利尔 Westmount
和 Mont-Royal 排名第2和第5

Jiānádà zuì fù 5 gè dìfāng: Méngtèlì'ěr Westmount hé Mont-Royal páimíng dì 2 hé dì 5

 Les cinq localités les plus riches du Canada: Westmount et Mont-Royal classées deuxième et cinquième.

根据加拿大个人理财/生活方式网上杂志MoneySense 的 TOP 100排行榜, 2018年加拿大最富裕的的 5个地方中,有 2个在蒙特利尔,这就是 Westmount 和 Mont-Royal (TMR)。

在最富的前10名中,BC 省占 4个 (West Vancouver、Oak Bay、 North Saanich、 North Vancouver),魁北克省占 2个(Westmount和Mont-Royal),阿尔伯塔省占 2个(Rocky View County和Foothills 31),安大略省占 2个(King和Whitchurch-Stouffville)。

西温哥华(West Vancouver)再次名列榜首,西温的平均家庭净资产为 450万加元。根据统计,西温的平均家庭年收入为 21万加元,但西温的平均房价达到 290万加元,为全国最高,显然家庭净资产与房价紧密挂钩。

蒙特利尔 Westmount 的平均家庭净资产为 395万加元, Mont-Royal 的平均家庭净资产近 240万加元。

Localités les plus riches

https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/canadas-best-places-to-live-2018-richest-100/


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2019-05-15

加拿大 4 月通胀率略升至 2%,专家预测央行不会提升利率

加拿大 4 月通胀率略升至 2%,专家预测央行不会提升利率

加拿大 4 月通胀率略升至 2%,专家预测央行不会提升利率

Jiānádà 4 yuè tōngzhàng lǜ lüè shēng zhì 2%, zhuānjiā yùcè yāngháng bù huì tíshēng lìlǜ

 Le taux d'inflation au Canada a légèrement augmenté pour atteindre 2% en avril. Selon des experts, la banque centrale n'augmentera pas les taux d'intérêt.

星期三 (5月15日),加拿大统计局公布了新的通胀数据,今年4月的通货膨胀率为2%,比3月的 1.9% 略微上升。

统计局说,4月份汽油的价格比3月份有大幅上升,但仍比去年同期要低。

与此同时,食品的涨价速度放缓,4月食品的涨价幅度为2.9%,低于3月的3.6%。

食品价格2019年4月与去年 4月相比:

Toronto-Dominion Bank 的经济学家James Marple 表示,总而言之,通胀率上涨不多,不足以影响加拿大央行改变其利率政策,估计一段时间内央行将维持基准利率不动。


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2019-05-07

蒙特利尔将在 2030年彻底废除燃油取暖

蒙特利尔将在 2030年彻底废除燃油取暖

蒙特利尔将在 2030年彻底废除燃油取暖

Méngtèlì'ěr jiàng zài 2030 nián chèdǐ fèichú rányóu qǔnuǎn

 Montréal abolira complètement le chauffage au mazout en 2030


Fin du mazout à Montreal

蒙特利尔市将在2030年彻底废除燃油 (Mazout) 取暖,以“其他可再生能源”取而代之。 蒙特利尔市长Valerie Plante周一 (5月 6日)宣布说,燃油取暖造成的污染严重,必须禁止。

市政府表示,现在还有18座市政建筑用燃油取暖,到2021年,所有市政建筑物都将不再使用这种燃料。 Valerie Plante说,在蒙特利尔民宅和工业建筑所导致的温室气体中,取暖油排出的温室气体占排放量的 28%。

蒙特利尔市政府把 2030年定为最后期限,目的是使房主们有足够的时间过渡到其他替代能源。


家庭补偿金?

与此同时,蒙特利尔还将研究如何在财政上帮助房主们更换供暖系统。 魁北克省政府已经有一个协助家庭改造供暖系统的项目 - Chauffez Vert, 这个项目持续到 2021年3月,在此期限前废除燃油锅炉的家庭,可以得到 875 – 1275加元的省政府补偿金。

在2009年到2016年期间,蒙特利尔市有2,440座建筑物从燃油取暖转为天然气取暖。




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2019-04-30

蒙特利尔南岸 Candiac 市启动一个“绿色”房地产项目,
耗资 10 亿加元

蒙特利尔南岸 Candiac 市启动一个“绿色”房地产项目,耗资 10 亿加元

蒙特利尔南岸 Candiac 市启动一个“绿色”房地产项目,耗资 10 亿加元

Méngtèlì'ěr nán'àn Candiac shì qǐdòng yīgè “lǜsè” fángdìchǎn xiàngmù, hàozī 10 yì jiā yuán

 Candiac lance un projet immobilier vert d'un milliard de dollars


位于蒙特利尔南岸的 Candiac 市本周一(4月29日)宣布,启动一个价值10亿加元的大型房地产项目 - Candiac Station TOD 项目,该项目的特点是重视可持续发展,促进公共交通。

Candiac 市长 Normand Dyotte 说,新项目位于15号和30号高速公路交界处附近,将打造一个注重环保的多用途混合社区,创造绿色生活环境。

新社区将以 Candiac 通勤火车站为核心建设,乘火车从 Candiac 到蒙特利尔市中心需要 40分钟。

这个项目将总共修建 3000 个住房单元,以及商业区和办公楼,将采取智能街道照明,建立高品质的人行道和自行车道,所有建筑物采用绿色屋顶,住宅区内设立汽车充电站。

同时还将修建 59,000平方米的公园和绿地,以及一个面积10,000平方米的中央广场。

项目的第一阶段将在今年春季动工,一期工程将修建600多个住房单元,分别为联排别墅,以及 4-7层的公寓楼。

Candiac市目前有22,000名居民,这个项目将使该市人口增加到32,000人。


Candiac projet TOD
Ville de Candiac

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2019-04-24

加拿大央行维持基准利率 1.75%,暗示低利率会持续

加拿大央行维持基准利率 1.75%,暗示低利率会持续

加拿大央行维持基准利率 1.75%,暗示低利率会持续

Jiānádà yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ 1.75%, Ànshì dī lìlǜ huì chíxù

 La Banque du Canada maintient son taux directeur à 1,75%, laissant entendre que des taux bas pourraient persister


Banque du Canada (Wikipedia)

星期三 4月24日,加拿大央行-加拿大银行 (Bank of Canada)决定把基准利率维持在1.75% 不变,同时暗示低利率会持续一阵。

央行的宣布与大多数经济学家的预测一致,经济学家们说,2019年上半年的经济增长将低于预期,央行维持低利率,目的是刺激经济。

今年1月,加拿大央行曾预测今年加拿大经济增长1.7%,但现在央行把增长预测降到 1.2%。

低利率有利房市

加拿大央行每6周宣布一次新的基准利率,通常,要刺激经济,央行会下调利率,若要遏制经济过热,央行则提升利率。

分析家们认为,加拿大央行今年加息的可能性现在为零,而且甚至可能降息,在今年秋季降息的可能性超过1/3。

低利率自然会继续推动房地产市场。

对于抵押贷款用的是浮动利率的房主来说,利率降低会加快他们还本的速度。

对于正想买房子的人来说,低利率减轻了他们贷款的压力。

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2019-04-23

蒙特利尔财政盈余 2亿,房地产是大功臣

蒙特利尔财政盈余 2亿,房地产是大功臣

蒙特利尔财政盈余 2亿,房地产是大功臣

Méngtèlì'ěr cáizhèng yíngyú 2 yì, fángdìchǎn shì dà gōngchén

 Montréal a un surplus de 200 millions et l'immobilier est le principal moteur


20190423_Montréal_a_un_surplus_de_200_millions

蒙特利尔市可谓荷包鼓鼓,自2014年以来连续 5年财政盈余,2018年的盈余额更是远超前两年。

根据市政府本周三(4月23日)公布的财务报表,2018年蒙特利尔财政盈余高达2.127亿加元,其中一半来自强势的房地产市场。

数据显示,去年的盈余主要归功于房地产市场的强劲,新房主缴纳的物业转让税(俗称欢迎税)以及开发商的建筑许可证,一年就给蒙特利尔市带来1.064亿加元的收入。

不过,蒙特利尔去年除雪的成本超出预期,达到1,930万加元,周三上午市行政委员会赶紧给除雪预算补了600万加元。

市行政委员会的主席Benoît Dorais 说,2018年的成绩很出色,但要继续严格管理开支。

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2019-04-04

蒙特利尔岛中心地带房价涨幅 8.2%

蒙特利尔岛中心地带房价涨幅 8.2%

蒙特利尔岛中心地带房价涨幅 8.2%

Méngtèlì'ěr dǎo zhōngxīn dìdài fángjià zhǎngfú 8.2%

 La hausse des prix de l'immobilier à Montréal continue de mener le pays

房地产公司Royal LePage 的新报告显示, 2019 年第一季度,蒙特利尔继续是全加拿大房价涨得最快的城市。

Royal LePage 公司说, 2019 年第一季度,大蒙特利尔地区的总体房价(各类房产包括在内)比去年第一季度上涨 5.5%,中位价达到406,332加元。

在蒙特利尔岛上的中心地带,增幅更加明显,总体房价增长8.1%。

Royal LePage 报告说,多伦多今年第一季度比去年第一季度总体房价增长3.4%,温哥华则下降1.5%。

加拿大全国总体房价增幅为 2.7%。

蒙特利尔市中心公寓涨价猛

Royal LePage 指出,蒙特利尔岛内及其周边地区的房价普遍上涨,交易量也在增加。

蒙特利岛上的公寓 (Condo) 也在不断涨价,2019年第一季度比去年同期增值5.2%, 中位价为328,488加元。

然而,在蒙特利尔市中心,公寓的中位价即将突破40万加元大关,现在均值已达到396,942加元。

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2019-03-27

蒙特利尔高端房市今春继续强劲

蒙特利尔高端房市今春继续强劲

蒙特利尔高端房市今春继续强劲

Jiānádà yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ bù biàn, háishì 1.75%

 Le marché montréalais de l'habitation haut de gamme conserve un fort potentiel pour établir de nouveaux records ce printemps

苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)于3月20日公布了2019年前两个月的销售数据。

报告说,2019年前两个月,蒙特利尔100万加元以上的房地产销售量比去年同期增长6%,而价格超过1百万加元的豪华公寓的销售量则飙升53%。

苏富比加拿大公司的CEO布拉德·亨德森 ( Brad Henderson)说,今年春季,蒙特利尔的高端房地产市场将再次刷新纪录。

蒙特利尔在2019年将继续成为加拿大房地产市场的“领导者”。

根据加拿大房地产协会公布的数据,蒙特利尔在今年1月的房地产销售额比去年1月增长了18%,是10年来最大的月增幅。

强劲的就业市场,国际买家对蒙特利尔不断增加的兴趣,都推高了对普通房产和顶级房产的需求。

2019年2月,大蒙特利尔地区单户住宅的价格中位数为320,000加元,相对多伦多和温哥华而言,蒙特利尔仍是一个经济实惠的市场,这些因素将继续加强蒙特利尔今年的“领跑”地位。


Habitation haut de gamme

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2019-03-06

加拿大央行维持基准利率不变,还是 1.75%

加拿大央行维持基准利率不变,还是 1.75%

加拿大央行维持基准利率不变,还是 1.75%

Jiānádà yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ bù biàn, háishì 1.75%

 La Banque du Canada maintient son taux directeur inchangé, toujours à 1,75%

Banque du Canada Banque du Canada Banque du Canada

3月6日,加拿大央行 – 加拿大银行宣布维持基准利率不变,还是1.75%。

央行同时表示,2018年底开始的经济放缓,以及贸易冲突给全球经济前景带来的影响,都使今后加息的可能性变得越来越不确定。

央行不加息,对房地产行业当然有好处。

与此同时,根据彭博社进行的调查,经济学家们认为加拿大央行在下个月有8% 的可能降息。

加拿大央行每年举行8次有关基准利率的会议,而央行的利率,则是加拿大各商业银行的风向标。

加拿大央行下一次公布基准利率的日期是2019年4月24日。


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2019-02-25

多伦多租房竞争激烈:租客看房排长队,还给房东送礼

多伦多租房竞争激烈:租客看房排长队,还给房东送礼

多伦多租房竞争激烈:租客看房排长队,还给房东送礼

Duōlúnduō zūfáng jìngzhēng jīliè: Zū kè kàn fáng pái cháng duì, hái gěi fángdōng sònglǐ

 Le marché locatif est devenu extrèmement concurentiel: à Toronto, les locataires font la queue et offrent même des 'cadeaux' aux propriétaires.

在多伦多,28岁的年轻人 Nicholas Surges 和室友为了租上一个租金适中的公寓,到处排队、转悠了将近6个月,才终于租到了。

租房竞争激烈

Nicholas Surges 说,我们一直做好了所有的准备,我们有担保人,有房东会要的所有信息,而且带着支票本,但是,每次去看房,门前都有人排着长队,大家为的就是看一个小小的公寓。

他接着说,每次有出租房上市,都会有激烈的竞争,一些想租房的人甚至会给房东送上小礼物,比如送上一瓶葡萄酒。

空置率低,租金上涨

根据CMHC的统计,多伦多的租房空置率是1.1%,温哥华的空置率为1% ,蒙特利尔的空置率为 1.9%。

空置率低,必然导致租金上涨。

根据2月份的全国租金报告,从2017年12月至2018年1月,加拿大全国的平均租金上涨了6%,月租金的中位数为1,747加元。

多伦多的租金在全国最高,一卧室公寓(三半)的平均月租是2,149加元,两卧室(四半)的平均月租为 2620加元。

温哥华的情况也差不多,一卧室公寓的平均月租是1,835加元,两卧室的平均月租为 2619加元。

专家们说,随着房价上涨,全国各地的租金预计将继续上涨。


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2019-02-22

蒙特利尔豪华公寓涨势惊人:一年涨 8.4%

蒙特利尔豪华公寓涨势惊人:一年涨 8.4%

蒙特利尔豪华公寓涨势惊人:一年涨 8.4%

Méngtèlì'ěr háohuá gōngyù zhǎng shì jīngrén: Yī nián zhǎng 8.4%

 Le marché de luxe à Montréal fait grimper les prix encore plus haut

加拿大皇页地产 Royal LePage 发布报告说,蒙特利尔市的豪华房产市场呈快速上扬趋势。

豪宅涨5.4%,豪华公寓涨8.4%

从2018年1月到2019年1月,蒙特利尔豪华住宅的中位价上涨5.4%,达到$1 680 942 。

豪华公寓价格的涨幅更高,今年1月比去年1月增长8.4%,中位价升至 $1 295 401。

同一时期内,蒙特利尔豪华住宅的销量增21.4%, 豪华公寓的销量增28.9%。

豪华公寓的均价一般为当地市场公寓中位价的 3倍。

2019年前景更好

Royal LePage 认为,今年的前景会更好,预计未来12个月内,大蒙特利尔豪宅的中位价将再增6.6% 至 $1,792,037,豪华公寓的中位价将涨7.7% 至 $1,395,056。

Royal LePage指出,温哥华 20% 和多伦多 15% 的外国买家税,增加了市场对蒙特利尔豪宅的需求。

多伦多和温哥华

上述报告还显示,2019年1月,多伦多豪华公寓的中位价为 $2,268,571,比去年同期上涨10.2%,报告预计多伦多豪华公寓的中位价今后一年将上涨5.4%。

在温哥华,2019年1月豪华公寓的中位价为 $2,680,064,比去年同期降0.6%。

Royal LePage预测今年温哥华的豪华公寓将降价3.7%。


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2019-02-21

2019加拿大大学前 10 名

2019加拿大大学前 10 名

2019加拿大大学前 10 名

2019 Jiānádà dàxué qián 10 míng

 Les 10 meilleures universités canadiennes en 2019

QS世界大学排行榜(QS World University Rankings)公布了 2019 最新排名,这个排行榜依据的是各大学的研究成果,以及世界各地学术界人士对不同领域的打分。

根据QS 2019排行榜,加拿大大学的前 10名如下:

1 - 多伦多大学 University of Toronto

多伦多大学是公立研究型大学,拥有11所学院,每所学院的特点各不相同。在学术上,多大以文学批评和传播学的影响力而闻名,号称为 “多伦多学派”。

2 - 麦吉尔大学 McGill University

位于蒙特利尔市的麦吉尔大学历史悠久,是最负盛名的大学之一,每年吸引来自150多个国家的数千名国际学生,是加拿大博士生比例最高的大学,麦吉尔大学坐拥50个研究中心。

3 - 不列颠哥伦比亚大学 University of British Columbia (UBC)

不列颠哥伦比亚大学是一所公立研究型大学,许多科目和课程在学术界享有盛誉。

4 - 阿尔伯塔大学University of Alberta

阿尔伯塔大学在人文、科学、创作艺术、商业、工程和健康学方面有着卓越声誉。

5 - 麦克马斯特大学McMaster University

麦克马斯特大学是位于汉密尔顿市 (Hamilto)的一所公立研究型大学,拥有129年的历史,以世界一流的跨学科研究不断取得突破。

6 - 蒙特利尔大学Université de Montréal

蒙特利尔大学是一所法语公立研究型大学,是一个非常国际化的大学,其校园位于蒙特利尔皇家山的山腰上,绿树成荫。

7 - 滑铁卢大学University of Waterloo

滑铁卢大学是一所公立研究型大学,电子工程为强项,一直处于创新的前沿。

8 - 西安大略大学 The University of Western Ontario

西安大略大学是加拿大顶尖的研究型大学之一,拥有最先进的研究设施。

9 - 卡尔加里大学 University of Calgary

卡尔加里大学充满活力,不断成长,该大学注重创新教学,其战略方向是成为加拿大 5 大研究型大学之一。

10 - 女王大学Queen's University

安大略省金斯敦市 (Kingston)的女王大学注重概念创新,提倡新思维方式。


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2019-02-05

蒙特利尔 CDN/CSL 区单户住宅2018年涨价 30%

蒙特利尔 CDN/CSL 区单户住宅2018年涨价 30%

蒙特利尔 CDN/CSL 区单户住宅2018年涨价 30%

Méngtèlì'ěr CDN/CSL qū dān hù zhùzhái 2018 nián zhǎng jià 30%

 Les prix des maisons unifamiliales à Montréal dans les quartiers Côte-des-Neiges / Côte-Saint-Luc ont augmenté de 30% en 2018

根据魁北克省房地产局联合会 (QFREB) 的报告,2018年4季度与2017年4季度相比,大蒙特利尔地区的房产销售增长 7%,挂牌上市出售的房产数量减少 18% ,单户住宅 (Single-Family),包括独立、半独立和联排)的价格上涨 5%,公寓价格上涨 4%。

蒙特利尔岛上CDN/CSL 区单户住宅的涨价幅度尤其惊人,2018年底与2017年底相比,价格增幅高达 30%!

QFREB 报告亮点如下:

大蒙特利尔地区 - RÉGION MÉTROPOLITAINE DE MONTRÉAL

Qualité de vie
Prix médian maisons unifamiliales 2018

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2019-01-28

魁省教育部调查有多少教师佩带宗教标志

魁省教育部调查有多少教师佩带宗教标志

魁省教育部调查有多少教师佩带宗教标志

Kuí shěng jiàoyù bù diàochá yǒu duōshǎo jiàoshī pèidài zōngjiào biāozhì

 Le ministère de l'Éducation du Québec enquête sur le nombre d'enseignants portant des symboles religieux

Enseignant

魁北克省教育部正在底下调查学校的教师里有多少人在工作时佩戴宗教标志。
目前有三个学校董事会,包括英语学校董事会 EMSB、Lester B. Pearson School Board 和蒙特利尔学校董事会 CSDM 都确认收到了有关查询。

EMSB的发言人 Mike Cohen 说,我们的回答非常简短:“我们没有这些统计数据”。

上任不久的 CAQ 省政府,正在准备一项立法,阻止公职人员(包括教师在内)在工作时佩戴宗教标志。

但这个计划遭到了学校董事会和教师工会的反对,学校董事会认为这样的禁令将使已经教师短缺的学校更加缺乏人手。

目前新立法的细节尚未明确。


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2019-01-23

新报告:加拿大生活质量全球第一,教育全球第三

新报告:加拿大生活质量全球第一,教育全球第三

新报告:加拿大生活质量全球第一,教育全球第三

Xīn bàogào: Jiānádà shēnghuó zhìliàng quánqiú dì yī, jiàoyù quánqiú dì sān

  Nouveau rapport: la qualité de vie du Canada est le numéro un mondial, l'éducation le troisième au monde


Qualité de vie

2019年1月23日,U.S. News and World Report 公布了“2019年最佳国家报告”( 2019 Best Countries Report),瑞士连续第三年在排行榜的总排名上名列榜首,日本名列第二,加拿大名列第三。

这个排行榜由BAV集团和美国宾夕法尼亚大学 沃顿商学院联合撰写,研究人员评估了80个国家的多个领域,包括国际影响力、投资环境、教育、生活质量等等。

加拿大生活质量:全球第一

在 2019年排行榜上,加拿大除了总分排名第三,其他几个方面也成绩很高:
• 生活质量:全球第一    • 妇女地位:全球第三 (位于瑞典和丹麦之后)   • 教育:全球第三(位于英国和美国之后)

以下是“2019年最佳国家报告”的结果:

总排名前10名:

  1. 瑞士
  2. 日本
  3. 加拿大
  4. 德国
  5. 英国
  6. 瑞典
  7. 澳大利亚
  8. 美国
  9. 挪威
  10. 法国

生活质量前 3 名:

  1. 加拿大
  2. 瑞典
  3. 丹麦

最利于创业前 3名:

  1. 泰国
  2. 印度
  3. 中国

最有影响力前 3 名:

  1. 美国
  2. 俄罗斯
  3. 中国

妇女地位前 3 名:

  1. 瑞典
  2. 丹麦
  3. 加拿大

教育前 3 名:

  1. 英国
  2. 美国
  3. 加拿大

退休后最舒适程度前 3 名:

  1. 新西兰
  2. 瑞士
  3. 澳大利亚

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2019-01-11

蒙特利尔房市2018年创纪录,2019年将继续涨

蒙特利尔房市2018年创纪录,2019年将继续涨

蒙特利尔房市2018年创纪录,2019年将继续涨

Méngtèlì'ěr fángshì 2018 nián chuàng jìlù,2019 nián jiāng jìxù zhǎng

 Le marché immobilier montréalais a établi un record en 2018 et continuera à augmenter en 2019


根据一份新的报告,蒙特利尔的房市在2018年创下纪录,而且 2019年将继续是卖家市场。

Royal Lepage 星期五 (2019年1月11日)公布的一项调查显示,在加拿大三个最大城市 - 多伦多、蒙特利尔、温哥华中,2018年蒙特利尔市的房价增幅最高。

Royal Lepage 魁省副总裁 Dominic St-Pierre 说,蒙特利尔的市场非常活跃,因为与加拿大其他城市相比,蒙特利尔的房价可负担性要更好,而且经济状况也是前所未有地好,包括工资上涨。

2018年最后一季度继续火热

根据上述报告,蒙特利尔房市2018年最后一个季度房市继续火热。

在大蒙特利尔地区,2018年第四季度与2017年同期相比,各类房产在内(住宅、公寓、Plex)的均价上涨4.1%,达到407,230加元,两层住宅的价格上涨3.5%,达到517,190加元。

2019年走势

Royal Lepage 魁省副总裁 Dominic St-Pierre 预测,蒙特利尔地区在整个2019年仍然会是卖家市场,而且这一持续时间可能更长。

Royal LePage 预测 2019年大蒙特利尔的房价将增长 3% ,多伦多增长1.3%,温哥华增幅0.6%。

蒙市房价仅相当于多伦多的一半

大蒙特利尔地区的房价目前仍然只相当于大多伦多房价的一半,大温哥华地区房价的1/3。

另外,2018年在蒙特利尔市的交易中,外国买家占1.5%,比往年有所增加,但远低于温哥华和多伦多曾经出现的比例。


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2019-01-09

加拿大央行把基准利率维持在 1.75%

加拿大央行把基准利率维持在 1.75%

加拿大央行把基准利率维持在 1.75%

Jiānádà yāngháng bǎ jīzhǔn lìlǜ wéichí zài 1.75%

 La Banque du Canada maintient son taux directeur à 1,75 %"


2019年1月9日,加拿大央行 - 加拿大银行 (Bank of Canada )宣布基准利率不变,维持在1.75%。

对于那些正在买房以及房贷到期需重新跟银行续约的人来说,这显然是好消息,因为央行的基准利率直接牵动商业银行的贷款利息。

过去十几年来,加拿大央行一直采取超低利率政策,随着经济好转,从2017年 7月份开始,央行 连着5 次升息,以控制通货膨胀。

但 2018年12月份和今天(2019年1月9日),央行已经两次 “按兵不动”,没有修改利率。

最近有专家认为,2019年央行有可能只提升1次利率,原因包括石油价格自2018年10月以来暴跌了25% ,而且全球贸易局势恶化等。

加拿大央行预测今年的经济增长率将为1.7%,低于3个月前的预测(2.1%)。


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2019-01-05

蒙特利尔房地产:回顾灼热的 一年

蒙特利尔房地产:回顾灼热的 一年

蒙特利尔房地产:回顾灼热的 一年

Méngtèlì'ěr fángdìchǎn: Huígù zhuórè de yī nián

 Immobilier Montréal: rétrospective d'une année chaude"


2018_annee-chaude

进入2019,蒙特利尔的英文报纸 THE MONTREAL GAZETTE 发表了一篇文章,回顾蒙特利尔房地产市场2018的状况。

文章说,在2018年,那些经常写蒙特利尔房市新闻的人几乎用光了描述这个炽热市场的形容词。

去年,蒙特利尔房地产局每次更新市场数据,都会出来一些新纪录,销量在长,价格在升,房产从上市到卖掉的时间越来越短。

文章说,以下是2018年的一些引人注意的趋势:

房源大减引发竞价战

随着整个蒙特利尔的待售房产数量不断减少,到2018年底,几乎所有的市场,无论是在蒙特利尔岛上还是在岛外,都变成了卖家市场。

最热门的市场,包括西岛的部分地区和市中心,竞价战相当激烈。

皇页地产公司的一位经理说,公司的一些经纪人,以前通常手里持有20-25个待售房源,现在却只有10个。房源奇缺,所以上市的房源很快就会走掉,从而也推动房价上升。

公寓市场旺盛

市中心的公寓大楼是越来越密,楼也越来越高。不光是市中心,郊区也开始了公寓楼的建筑热,然而,即使如此,建筑商们的速度还是赶不上购买者的需求。

Altus Group 集团2018年12月份有关蒙特利尔公寓趋势的一份报告显示,蒙特利尔的新公寓数量每年递增32%,在建数量增加了37%。然而,已建好可以入住的新公寓库存下降了46%。

二手公寓市场也很强势,大蒙特利尔二手公寓的价格一年来平均上涨了8%,市中心二手公寓的价格涨了 13%。

魁北克房地产局联合会(QFREB)认为,市场对公寓的需求趋势将持续下去。

对房东来说是个好年头

2018年对于所有的房东来说,都是成功的一年,房租不断上涨,而且房东找房客也非常容易。

魁北克省房东协会 (Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec )有1千多名房东会员,他们手里有25000个出租物业。该协会发布的一项调查说,在蒙特利尔的出租公寓中,空置率仅为1.7%,而在拉瓦尔市,空置率更低,为1.1% 。

2019年趋势

QFREB 的经济学家预测,低失业率、收入增加和消费者高信心将继续推动今年的房地产市场。

不少人预测,2019年在上半年将同样强劲,随着银行提高房贷利率,市场会有所放缓。


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