2023年4月大蒙特利尔地区的房地产市场数据证实，与今年前几个月相比，住房价格有所上升。
今年 4 月的房价低于2022年4月，但与 2023 年 3月相比，价格略有上升。
根据魁北克房地产经纪专业协会（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec， APCIQ）收集的Centris数据，2023年3月大蒙特利尔地区单户住宅的平均价格为53.5万加元，4 月的 平均价格为54万加元，这意味着增加了5000加元。
魁北克全省：2023年4月各类房产的中位价
- 独户住宅：42.5万加元大蒙特利尔地区： 2023年4月各类房产的中位价
- 独户住宅：54万加元文件来源 : Li ZHAO, aeo
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过去一年里，买家们被宠坏了，因为挂牌房源的数量大幅增加。
就单户住宅而言，2022年4月，魁省市场上约有12,064套房源，这个数字在2023年4月上升到 19107，意味着全省范围内几乎增加了60％。
这一趋势在大蒙特利尔地区最为明显，与2022年4月相比，今年 4 月待售的独栋住宅数量增加了75%。
房源多，销售少
根据魁北克省房地产经纪人专业协会 APCIQ 的数据，在挂牌量激增的情况下，蒙特利尔的住房销售 在4月份明显减速。
2023年4月大蒙特利尔共售出了3755套住房，比去年同期下降26%，为自2000年以来的销售量最低点。
Plex的减速最为明显（下降了36%），其次是共管公寓（下降了29%）和独栋住宅（下降了21%）。
卖家的脑子里还净是2022年初一房多人抢的火热场景，往往对自己的房产仍抱有高期望，而买家在高利率的影响下已经缩手缩脚，造成找不到买家的房产增多。
与去年相比，所有类别物业的中位价都出现了同比下降，其中跌幅最大的是 Plex（下降8%，至72万加元），其次是独栋住宅（降幅为 7%，至54万加元）和共管公寓（下降5%，至39万加元）。
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加拿大房地产市场过去一年来经历的 “黑暗期”还没完，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）估 计，至少需要等到2024年初才能看到市场有持久改善的迹象。
CMHC的市场分析首席分析师Francis Cortellino 表示，2023年，蒙特利尔地区和魁北克省其他主要 城市一样，在房屋开工、销售、价格上都会出现下降，只有租金会上升。 CMHC于 4 月 27 日发布的最新住房市场展望报告概述了加拿大房市的状况，尤其是加拿大18个主要城市/地区的情况，并对每个地区到2025年底前的情况进行了预测。
持续性危机
根据这份报告，对大蒙特利尔来说，负担能力差、就业市场放缓和消费者信心不足将在2023年压制需求，在此期间，房地产的价格和交易数量将继续整体下降。
预计住房开工率也会如此，无论是单户住房还是多单元住房，建设速度都将继续放缓，CMHC估计，这种放缓将至少持续到2025年底。
此外，成本上升也将阻挡新的房地产项目，从而导致目前的住房危机扩大，魁北克省的几乎所有地方都会如此。
到2024年，魁省加蒂诺（Gatineau）市两卧室公寓的月租金中位数可达到1450加 元，蒙特利尔市可达1230加元，魁北克市可达1030加元。
缓慢复苏
CMHC认为，从2024年和2025年开始，房市会有一些恢复，这个时候加拿大央行 – 加拿大银行有可能对通胀的控制情况感到满意，开始降低基准利率。
到那时，住房开工率、销售和价格将开始缓慢回升。
Francis Cortellino说：那时可能会有增长，但比在疫情时期的增速要温和得多，这里我们谈的可能是 4% - 5%的增长，不能和前几年10% - 20%的年增长相提并论。
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与美国联邦储备委员会（United States Federal Reserve）和欧洲中央银行等一些大的央行相比，加拿大央行 – 加拿大银行（Bank of Canada）在减缓通货膨胀方面取得的进展要更大一些。
4月26 日，加拿大央行在公布的政策报告中预测，通胀率将在今年年中达到3%，位于央行设置的1%至3% 目标区域的顶端，央行设置的通胀最终目标为2%。
不过…
虽然加拿大的通货膨胀在最近几个月已经降温，但主要是由于能源价格的下降，而能源价格是央行在做政策决定时倾向于排除的一个不稳定因素。
路透社最近调查的7 位经济学家都认为，如果剔除食品和能源成本，加拿大通胀率预计将在今年第四季度之前保持在3%以上，从而缩小了央行降息的可能性。
长时间的高利率可能迫使越来越多的高负债加拿大人感到负担沉重，在COVID-19疫情期间，加拿大人大举借贷购房，抵押贷款债务达到了创纪录水平。
加拿大央行正在淡化2023年降息的可能性，并表示若需要，还可能进一步收紧。
蒙特利尔银行BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter说：我们认为（加拿大央行）只有在确信通货膨胀的发展趋势将会低于3%时才会开始削减利率。
4月26日，加拿大央行没有进一步提升利率，央行在把基准利率提升至15年高点4.5%之后，目前已经连续两次按兵不动，维持基准利率不变。
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在11个月的下跌后，大蒙特利尔地区的房价已经开始回升。
法语新闻报 La Presse 刊登了房地产业专家、房产经纪 JEAN SASSEVILLE 的文章，文章说，2020年和2021年，大蒙特利尔的房地产市场经历了狂热期，销售量创记录，房价疯涨，当加拿大央行开始迅速提升基准利率时，价格的修正是难以避免的。
房价下滑结束
然而，这一修正期并不长，大蒙特利尔地区今年第一季度的房价与上一个季度相比已经增长了1.3%。
地产公司Royal LePage预计，与去年同期相比，2023年第四季度大蒙特利尔地区的房屋总价将比 2022年第四季度增长3.0%。
销售量大幅下降
根据魁北克省房地产经纪专业协会（APCIQ）的数据，2023年的开局并不顺利，今年前三个月与去年同期相比房产销量下降了31%，2022年曾是创纪录的一年，利率的大幅上升吓退了买家。
然而，如果是按月比较，则情况令人乐观，今年2 月的销量比1月增长了52%，3月 比2月又增长了32%。
现在专家们普遍预测2024年央行将降息，随着房贷利率的下降，销售量将会提高。
2023年买还是2024年买？
一些买家正在犹豫不决，是现在买呢，还是等到 2024 年降息了再买？
文章说，如果你有足够的财务能力来支付房贷，那就应该现在买，一是因为目前竞价的现象还很少，而且房价下跌的拐点已经到了。
当然，一年内房价不会大幅上涨，等一等，等利息降了再买也行，但等的时间太长也会有风险，利息一降，房价就开始上升，买家也会增多。
文章认为，加拿大的房地产市场将在多年内 “供不应求”，最主要的原因是加拿大大量接收移民，因此，今后五年、十年、十五年和二十年内，总体讲房价都将呈上涨趋势。
在住房短缺日益严重的情况下，政府在采取政策应对，但问题是进展太慢，我们正处于一场至少会持续十年的住房危机之中。
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3 月 27 日，加拿大政府突然宣布，放宽禁止外国买家购房的禁令。
加拿大政府修订了《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的条例，使持有工签的人能够购买住宅，并将空置土地从外国买家禁令中豁免。
修正案还包括非加拿大人因开发目的购买住宅物业的例外情况，并将公司外国控制门槛从3%提高到10%。
去年，为了改善加拿大人的住房负担能力，加拿大政府提出了《禁止非加拿大人购买住宅物业法》法案，该法案于2022年6月23日在议会通过，成为立法，于2023年1月1日开始实施。
然而，新法案引出不少抱怨，尤其是有工作签证、希望在加拿大定居的人，在新禁令下，他们必须满足在加拿大有关工作年头和报税年限的条件才能买房。
法案实施3个月后，加拿大住房和多元融合部部长艾哈迈德-胡森（Ahmed Husse）宣布了修正条例。
他说，修订案扩大了可豁免于外国买家禁令的范围，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。
修正案于 3 月 27 日立即生效，内容如下：
1. 使工作许可持有者能够在加拿大工作期间购买房屋居住
修正条例允许那些持有工作许可或根据《移民和难民保护条例》获准在加拿大工作的人购买住宅物业。
有工签者或有工作授权的人，只要在购房时工作许可证的剩余有效期在183天或以上，没有购买过一处以上住宅物业，就有资格购买。
废除之前有关工作年限和税务申报的规定。
2. 空置土地 - 禁令不适用于空置土地
根据之前的规定，非加拿大人不得购买划为住宅用途（Residential）和混合用途（Mixed）的空地，修改条例废除了原法案的第 3(2) 条款。
现在，非加拿大人可以购买划为住宅用途（Residential）和混合用途（Mixed）的空地，可以将其用于任何目的，包括用于住宅开发。
3. 出于开发用途购买住宅物业
修正条例允许非加拿大人以开发为目的购买住宅物业，修正案还将这一范围扩大到根据加拿大或省的法律成立、由非加拿大人控制的上市公司和实体。
4. 将公司外国控制门槛从3% 提高到10%。
对于根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或实体，控制门槛已从3%提高到10%， 与《未充分利用住房税法》（Underused Housing Tax Act）中 "特定加拿大公司 "的定义一致。
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2023 年年初的房地产市场是缓慢的。
房市数据显示，继1月份销售量和抵押贷款借贷数量下降后，2月份的数据进一步下降。
对于整个魁北克省来说:
按价格范围划分的销售数量
| 价格范围 | 2022年2月 | 2023年2月 | 变化幅度 |
|---|---|---|---|
| 低于250,000加元 | 6 036 | 3 575 | -40,8 % |
| 250,000至500,000加元 | 4 540 | 2 833 | -37,6 % |
| 超过500,000加元 | 3 083 | 1 733 | -43,8 % |
| 共计 | 13 659 | 8 141 | -40,4 % |
数据来源：魁北克土地登记处
（关于房地产市场及其变化的完整和可靠的官方数据来源）
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蒙特利尔市的地铁蓝线将向东延长 6 公里，新建 5 个地铁站，终点站在 Anjou 区。
La Presse获得了蒙特利尔市政府委托进行的一份研究报告，根据这份报告，在蒙特利尔地铁蓝线延长线附件将建造约14000个新单元，满足28000人的居住需求。
由 BC2 和 Altus 集团在2021-2022年撰写的这份 "发展潜力评估 "指出，地铁蓝线附近产生的人口流入，从理论上讲，将带来范围可达1540万平方英尺地区的发展。
对于这些新居民来说，除了自己的住所外，他们还需要新的商业和新的服务。
该报告说，地铁蓝线延长带来的新需求将包括建立3个新超市、500个托儿所、2个新CHSLD、7个医疗诊所，并增加文化和体育方面的服务。
不过，新规划中没有太多的新建办公空间，报告说，由于远程办公的流行，市场得到的信号是对新办公楼的需求不大。
报告说，从可行性看，商业空间必须位于交通便利、视野开阔的地点，因此，以 Jean-Talon为轴线的几个大路口（Pie-IX、Viau、Lacordaire、Langelier）附近的地点会很有优势。
2029 年通车
在经历了多年停滞后，延长地铁蓝线的项目正在向前推进，通车日期定在2029年。
专家们预计，14000个新居住单元将主要分布在未来的 Anjou 地铁站（+4500户）、Langelier 站（+3500户）和Pie-IX 站（+3200户）的周围。
这三个新地铁站附近还将有购物中心，以及大停车场。
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蓝线的延伸是魁北克政府和蒙特利尔市振兴蒙特利尔东区的宣言的一部分。众多项目正在进行中，以便为该部门提供新的动力。增加流动性、经济发展和改善市民的生活环境是这个宏伟项目的核心
RÉF.: https://www.stm.info/fr/a-propos/grands-projets/grands-projets-metro/prolongement-ligne-bleue
L'OPULENCE ÉNERGÉTIQUE
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加热车道，也称为 "融雪系统"，是可以替代铲雪、撒盐、吹雪等除雪途径的一种技术，这种技术通过在车道和室外台阶的下面铺设电加热系统来“除雪”。下雪的时候，雪漂落到被加热的车道和台阶的表面后自行融化，从而不会导致雪的积聚并结冰。
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加拿大央行 Bank ofCanada流露了今后数月可能不再加息的信号，虽然房贷（抵押贷款）的浮动利率仍在 22 年来高点，但固定利率则在持续下降。
许多人希望看到的是一年期和两年期固定利率的下降，以便在利率回落后，能更快地受益。
不过，目前走下坡路的主要是三年期和五年期的利率，2 月 5日加拿大主要银行的房贷5年固定利率如下：
| 皇家银行 RBC | 5.04% |
| 蒙特利尔银行 BMO | 5.09% |
| 帝国商业银行 CIBC | 5.04% |
| 道明银行 TD | 5.14% |
| 新斯科舍银行 Soctiabank | 5.74% |
| 汇丰银行 HSBC | 4.89% |
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• La majorité des Canadiens sont déterminés à posséder une maison malgré les difficultés d'accès à la propriété •
根据 Harris Poll 在2023年1月5日至8日对1012名18岁以上加拿大人进行的调查，在受访者中，67% 的人把拥有住房列为优先事项， 43% 的人表示希望在今后五年内购买房产。
2 月 2 日发布的这份报告说，但加拿大人面临着一些障碍，包括利率上升和高房价。 大约三分之一（34%）的受访者表示，他们想买房，因为他们认为这是很好的投资，有 20%的人希望能有一处房产可以传给自己的孩子。
最渴望在今后三年内进入住房市场的年龄组是18至34岁的人（37%），其次是35至44岁的人（36%）。
55岁以上的加拿大人对买房的热情最低，只有9%的人计划在未来三年内购买房产。
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• La Cour supérieure du Québec a récemment interprété la loi relative à l'interdiction de l'achat de biens immobiliers résidentiels par des non-Canadiens. •
魁北克省高级法院宣布，禁止非加拿大人购买住宅物业的禁令对非加拿大人在2023年1月1日前签署的购买承诺不适用。
从2023年1月1日起，加拿大实施新的联邦法规，禁止非加拿大人在加拿大购买住宅物业，为期两年。
2023年1月31日，魁北克省高级法院法官 Sylvain Lussier 对涉及购买蒙特利尔市中心 Solstice 楼盘公寓的非加拿大人的案例做出了裁决，裁决说，外国买家禁令不适用于非加拿大人在2023年1月1日（立法生效日期）之前签订了购买协议的房屋销售。
也就是说，在2023年1月1日之前完成了购买承诺的外国买家，不在新法令的限制范围内，这种情况尤以购买了楼花的人为多。
对于今年1月1日开始实施的联邦新法令，由于细则不详，人们存在着诸多疑惑。
魁北克省的这一裁决，澄清了对于非加拿大人在禁令生效前签署的购买承诺的交易应该如何处理。
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• L'inflation américaine a ralenti à 7,1 % en novembre dans un contexte de prix de l'essence moins élevés •
上个月美国通胀再次放缓，最新迹象表明，尽管价格上涨继续给美国的家庭带来压力，但上涨正在逐渐降温。
根据美国政府本周二（12月13日）发布的最新数据，美国2022年11 月份通胀率为 7.1%， 这低于 10 月份的 7.7% ，以及 6 月份 9.1% 的峰值。
这是美国通胀连续第五个月放缓。
按月计算，11 月份消费者价格指数仅上涨 0.1%，低于 10 月份的 0.4%。
政府的报告显示，11 月份的通货膨胀因汽油、电力和二手车等物品的价格下降而放缓。
美国普通汽油的平均价格在今年 6 月份为每加仑 5 美元，本周一（12月12日）已跌至 3.26 美元 /加仑。
许多供应链问题也得到了缓解，将有助于降低进口商品和零部件的成本。
木材、铜、小麦和其他商品的价格在稳步下跌，这通常会带来建筑和食品的成本下降。
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• Janet Yellen: L'Inflation aux États-Unis Sera Beaucoup Plus Faible d'ici la Fin de 2023 •
美国财政部长珍妮特·耶伦 （Janet Yellen）于上周日（12月11日）预测，若没有意外冲击，美国通胀将在 2023 年大幅下降。
她在接受 CBS “60 分钟”节目的采访时说：“我相信到明年年底，如果没有……意外冲击，你会看到通货膨胀率低得多。”
美财长发表上述评论之际，正值市场预测美联储将放慢加息速度。
12月 14日，在今年的最后一次加息中，美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 把利率小幅上调了 0.5%，使利率处于 4.25-4.5% 之间，这低于之前的加息幅度 0. 75%。
美财长耶伦在采访中说，经济增长正在大幅放缓，通胀正在缓和，她仍然对劳动力市场保持健康抱有希望。
她表示，她希望今年出现的通胀飙升将是短暂的，并表示美国政府在 1970 年代的高物价之后已经吸取了“很多教训”来抑制通胀。
近几个月来，运输成本已经下降，供应链有所缓解，而加油站的汽油价格在 “大幅下降”。
美国财长珍妮特·耶伦说，“我认为我们会在今后一年看到通胀大幅下降”。
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• QPAREB： Prix des maisons à Montréal Pourrait Chuter de 12% l'An Prochain •
在蒙特利尔地区，房地产的销售活动继续因贷款成本的上升而下滑。
本周二（2022年12月13日），魁北克省房地产经纪人专业协会 - Quebec Professional Association of Real Estate Brokers （QPARE）发布的最新预测称，由于房贷利率上涨抑制了交易活动，以及多重报价的减少，明年大蒙特利尔地区的单户住宅价格将出现两位数的跌幅。
预测说，到 2023 年，大蒙特利尔单户住宅的中位价格将下跌 12%，超过全省 5% 的预期平均跌幅，而公寓的价格应下跌 5%。
央行 2022 年 7 次加息 自 今年 3 月以来，加拿大央行总共 7 次提升基准利率，于 12 月 7日把基准利率提高到 4.25%。
作为加拿大的第二大城市，与温哥华、多伦多一样，疫情期间蒙特利尔地区的房价快速上涨，多个买家抢一处房产屡见不鲜，现在，高抵押贷款利率导致人们的购买力下降。
QPAREB 表示，2023年，大蒙特利尔地区的单户住宅中位价可能将从今年的544,000 加元降到 477,000 加元，公寓的中位价预计也将从今年的 393,000 加元降至 373,000 加元。
该协会还表示，明年大蒙特利尔的房屋销售量将下降约 5%，为 41,000 套左右， 今年销售量估计下降 21% ，约 43,000 笔交易，这一水平与 2016 年相当。
对于整个魁北克省，QPAREB 预计明年的房屋销售量将下降 9%，约 80,000 笔交易, 这将比 2022 年预估的 20% 的跌幅有所改善。
数据显示，魁北克省单户住宅的中位价在 2022 年 5 月达到顶峰， 许多家庭在 2022 年初抢购房地产，导致今年前四个月的房价上涨 19%， 之后，5 月至 11 月期间，价格跌了 14%。
不过，即使房价继续降，但仍会大大高于疫情前的价位。
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• 2022： 7 hausses de Taux par la Banque du Canada •
12月7日 （星期三），加拿大央行 – 加拿大银行 Bank of Canada把基准利率上调了 0.5个百分点，至 4.25%。
这是今年加拿大央行第 7 次加息, 也是最后一次加息。
2020年初，新冠疫情在加拿大爆发后，加拿大银行迅速下调基准利率，从当年2月的1.75%一路下调至3月的0.25%。
在通胀率高涨的情况下，今年从3月起加拿大央行一路加息，把基准利率提升了4个百分点，于年底调至 4.25% 。
中央银行的目的是通过提高借款成本和减缓加拿大人的消费需求，争取把通货膨胀率重新降到2%。
根据加拿大统计局最近发布的数据，全国 11 月的通胀率仍为6.9%。
不过，加拿大的劳动力市场继续处于紧缺状态，11月的失业率下降到5.1%。
随着抵押贷款利率的攀升，加拿大大多数市场的房价已经下降，交易活动也明显放缓。
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• Le déneigement privé coûtera plus cher cet hiver •
通货膨胀，今年冬天的扫雪费用也会上升。
扫雪公司纷纷表示，今年他们面临着各种成本上升，人工更贵，设备更贵，只能把成本上升转嫁给消费者。
一个主要在 Saint-Lambert 从事业务的扫雪承包商说，去年冬季他们提供服务的费用是 $285, 今年冬季则是 $375。
他还说，同样的服务，今冬在 Laval 市是 $439, 在邻省安大略省则平均为 $700。
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• Les taux d'intérêt hypothécaires augmentent encore et encore, et les taux fixes sont à nouveau populaires •
近年来，利率曾一直处于历史低位，浮动利率最吃香，然而，风头变了，现在的买家更青睐固定利率，以在瞬息万变的市场中找到点稳定感。
以高利率来压通胀
在新冠疫情爆发时，加拿大央行曾几度下调利率，把利率降到近于零，但从今年3月以来到现在，央行连续 6次提高基准利率，以压住通胀。
10月26日，加拿大央行把基准利率从3.25%上调至3.75%，这是自2008年1月以来最高利率水平。
由于通胀在持续，央行表示，利率还需要进一步提升。
在这种情况下，人们在借房贷时都在选择固定利率，但与以前不同的时，很多人选择的是三年期而不是五年期，目的是若利率再次出现下降，贷款人则可以更快受益。
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• Le ralentissement du marché immobilier canadien se poursuit avec des ventes et des prix moyens bien inférieurs à ceux de l'année dernière •
加拿大房地产协会 - Canadian Real Estate Association（CREA）- 的最新数据再次证实：加拿大房地产市场放缓持续。
加拿大房地产协会在全国代表超过 155,000 名房地产经纪人，该协会在一份新闻发布书中表示，与2021年同期相比，今年 9 月份的房产销售量下降了 30% 以上。
房价也在逐步下降，MLS 系统上列出的房屋的平均售价为 640,479 加元，与一年前相比下降了 6.6%，比今年 2 月份达到的峰值 - 816,720 加元 - 降了超过 21% 。
过去的六个月中，加拿大央行把基准利率上调了三个多百分点，将浮动贷款利率推高至 5% 甚至 6% 。
此举给一度炙手可热的房地产市场泼了一大盆冷水。
CREA 的首席经济学家 Shaun Cathcart 在新闻发布中说，房产销售市场可能会在一段时间内保持稳定，而租房市场的压力增大。
租房市场火爆
全国许多地区面临着租房市场的火爆，在安大略省的宾顿（Brampton）市，房地产经纪人肖恩·古拉姆（ Shaun Ghulam ）表示，他注意到了一个有趣的现象：购买房产的市场降温，但租房市场竞争非常激烈。
他说，现在的租金价格简直荒谬，如果上市的租金是每月 3,000 加元，想租房的人会报价 3,500 加元。
古拉姆同时表示，自今年春季以来，宾顿的房产售价已大幅下降，但卖家们仍在希望能拿到六个月前的卖价，… 结果是卖方与买方在期望值上存在巨大差距。卖家在等，他们在等着看利率的走向，而买家则在犹豫，想等价格的进一步下跌。
道明银行 TD 的经济学家詹姆斯·奥兰多（James Orlando）表示，这些数字清楚地表明，最近的加息已经使房市失去了很多动力，吓坏了买家，也吓坏了潜在的卖家，不少人在观望局势。
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• La SCHL voit les prix de l'immobilier au Canada chuter jusqu'à 15 % •
加拿大抵押贷款和住房公司 - Canada Mortgage & Housing Corp. （CMHC）正在准备修订对房价前景的预测，因为抵押贷款利率的不断提升有可能导致房地产长期低迷。
今年 7 月的时候，加拿大抵押贷款和住房公司曾预测，到 2023 年年中，加拿大全国房价可能比 2022 年中上旬下跌 5%， 现在，该公司将修订这一预测，认为降幅可能为 10% 至 15%。
该公司 CEO Romy Bowers 表示，我们看到通胀比最初预期地更长，加拿大央行正在采取更多行动，我们将修订预测。
自从加拿大抵押贷款和住房公司发布了 7 月份的预测以来，加拿大央行大大加快了加息速度。
7 月 13 日，央行把基准利率一下子提高了一个百分点 — 这是自 1998 年以来的最高升幅 — 震惊了整个市场，之后，央行在 9 月再次将基准利率提高了 0.75%。
加拿大皇家银行 RBC 的抵押贷款浮动利率在今年 2 月时不到 2%，而现在已经超过 5%，如果央行在 10 月份如预期地那样再度加息，则房贷利率会更高。
借贷成本的突然上升产生的效果可谓 “立竿见影”，加拿大基准房价已经连续六个月下跌。
然而，即使房价下滑，对于许多加拿大人来说，还是买不起房，因为贷款利率高了。
加拿大皇家银行 RBC 经济学家的一份新报告说，尽管自 2 月以来房价有所下降，但加拿大人面临着前所未有的买房难度，拥有住房的总成本（包括抵押贷款）现在占到一般家庭收入的 60%，已经超过了之前 57% 的记录。
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• Immobilier dans le Grand Montréal: Les ventes ont chuté de 20 % depuis août 2021 •
魁北克省房地产经纪人专业协会表示，大蒙特利尔的房地产8 月的销售量与去年 8 月相比下降了20%，挂牌上市量增加了 37%。
经纪人协会协会表示，8 月份的交易量为 2,681 个，而挂牌量达到 13,715 个。
协会的市场分析部主任查尔斯·布兰特（Charles Brant）表示，市场正在发生“剧烈”变化，通常 8 月上市的房产量不多。
他说，待售房源的增加、抵押贷款利率的上升正在减缓交易速度，带来的是市场重新平衡，但与加拿大其他市场相比，魁北克省的变化要缓和一些。
统计数据同时显示，与 2021 年 8 月相比， 8 月单户住宅的中位价上涨5%，为 525,000 加元，公寓价格小幅上涨 3%，中位价为 385,000 加元。
然而，8 月份单户住宅和公寓的中位价低于 7 月份。
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• Desjardins： La correction immobilière s'accélère et se poursuivra l'an prochain •
Desjardins 预测，到 2023 年底，加拿大的平均房价将从今年 2 月的峰值下降近 25%。
在 8 月 11日发布的最新房地产市场展望中，Desjardins 表示，预计房地产市场将出现大幅修正，Desjardins此前的预测是平均房价下跌 15%。
Desjardins 表示，下调前景预测是因为房市数据低于预期，而且央行的货币政策比之前预期的要更为激进。
加拿大央行在 7 月份将基准利率上调了整整一个百分点，推高了与抵押贷款相关的借款利率，而且预计今年央行还会进一步加息。
Desjardins 的报告称，从地区来看，最大的价格调整最有可能发生在新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛省，这些地区的价格在疫情期间飙升。
报告称：这种调整有助于让加拿大的房地产市场恢复一些 “理智”。
Desjardins 报告的作者还指出，即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行开始扭转加息步伐。
Desjardins 预计加拿大的房地产市场将在明年年底趋于稳定。
文件来源 : Li ZHAO, aeo
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• Les ventes immobilières dans le Grand Montréal ont chuté de 18 % en juillet par rapport à l'an dernier •
根据魁北克省房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 发布的 7 月份数据，随着加息的持续，大蒙特利尔地区的房地产活动放缓持续。
QPAREB 的市场分析部主任 Charles Brant 表示，虽然比加拿大其他大城市慢得多，但短短四个月内央行的加息速度加快了蒙特利尔的房市放缓，… 尤其是在蒙特利尔岛和拉瓦尔市周围的地区。
七月亮点
1 - 总体交易量下降：
2 - 上市房产数量增加：
3 - 房价开始下滑：
高通胀率导致人们的生活成本上升，购买力下降，房贷利率的上升削弱了人们获得抵押贷款的能力，从而使房产的销售下滑，中位价继续显示疲软。
文件来源 : Li ZHAO, aeo
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⚜ Quels seront les impacts d'une baisse du prix de l'immobilier ?
利率提升，房子上市后 “待” 的时间长了，竞价的现象少了，房价开始回落。
加拿大皇家银行RBC 预测加拿大的房价在今后一年中将出现 20% 的修正。
BMO资本市场的警告是情况可能更糟。
而在多伦多和温哥华，跌幅有可能相当严重。
对于持有房地产，以及希望购买房地产的人来说，这意味着什么呢？
不必慌
根据魁北克省房地产经纪专业协会（APCIQ）的统计，2019 年第二季度魁北克单户住宅的中位价为 265,400 加元。三年后，中位价为 448,600 加元，增幅为69%。
如果房价在一年内下降了20%，单户住宅的中位价将降至 359,000 加元，减少近 90.00 加元。
然而，即使在出现了这种 “历史性”修正之后，房地产价格仍将比 2019 年的第二季度高出 35%。 对于绝大多数业主来说，房价的修正不会给他们带来根本性变化，该住继续住，该租继续租，只不过纸面上的财富看起来会暂时性地少一些。
有经验的房地产投资者都知道，房地产是长线投资，从长远看，总在增值。
那么，在高点买入的人呢？
现在，我们来看看在今年春季买了第一套房产的人。
2022年第二季度（4-6月），魁北克省单户住宅中位价比2021年同期上涨了20%，公寓上涨 了14%。
如果降个 20%，就是与去年持平，只要新业主能够继续还抵押贷款，就不成问题，日子继续过。
当然，在心理层面上，这让人不太愉快，但是，还是那句老话，房地产属于长线投资。
对于正准备买房的首次买家来说，情况不太有利，因为利率的上升将大大减少他们获得抵押贷款的能力。
所以，首次购房者需要等一等，待利息的上调稳定下来，房价的确出现下降后，将是首次购房者入市的时机。
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⚜ Immobilier: un Montréalais sur quatre préfère rénover plutôt que vendre
加拿大的房屋翻新公司 Billdr Canada 于7月7日发布了一项调查结果，调查显示，由于房地产市场的价格过高，四分之一的蒙特利尔人决定翻新自己现有的房产而不是出售房产。
这个比例在多伦多则更高，39%的多伦多居民表示，由于房价太高，他们将选择进行装修而不是出售。
翻修首选
在进行装修的类别中，55% 的蒙特利尔人和 49%的多伦多人选择对卫生间或厨房进行现代化升级。
多伦多第二受欢迎的装修选择（15%）是完成地下室，而在蒙特利尔，近五分之一的受访者（18%）希望改进户外院子的景观。
此外，大多数受访者（蒙特利尔 39% 、多伦多29%）表示，他们对翻新项目的投资不会超过 50,000加元，超过三分之二的受访者（蒙特利尔 67% 、多伦多 69%）说，将用自己的储蓄来进行翻修。
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⚜ Le marché immobilier du Grand Montréal se stabilise
加通社报道说，大蒙特利尔地区房地产市场的繁荣可能已达到“顶峰”，6 月份的数据表明市场在趋于稳定。
根据魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 7 月6日公布的数据，与去年同期相比，今年6 月份居住用房产的交易量下降了 11%，为 4,078 笔。
这一数字低于自 2017 年以来记录的平均值（4,333 笔）。
涨价动力减弱
单户住宅（Single-family homes）的中位价在 6 月份也有所放缓，为570,000 加元，这比 2021 年 6 月高出12%，但比 2022 年 5 月减少了 6,000 加元。
魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 的市场分析部主任 Charles Brant 说： “尽管市场条件仍然非常有利于卖家，但我们最终将会看到，在接下来的几个月中，与 2021 年相比，竞价将呈下降趋势，价格持续上涨的动力减弱。”
他补充说，总体而言，自去年5月以来，价格一直趋于稳定，这表明蒙特利尔的市场已经达到顶峰，特别是在家庭获得抵押贷款变得越来越难的情况下。
上市房源增加
蒙特利尔地区待售房产的数量连续第六个月增加，挂牌总数为 12,370 个，比 2021 年 6 月增长了15%。
蒙特利尔岛的交易量降幅最大，降幅为 20%，南岸和拉瓦尔市的降幅为 4%。
按房屋类型划分，Plex 的交易数量下降幅度最大，为 25%，单户住宅（Single-family homes）交易量下降了 9%，公寓下降了 10%。
Plex 的中位价在一年内上涨了 9%，达到 770,000 加元，公寓价格上涨了 12%。
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⚜ Le Québec réduira considérablement les frais de scolarité de nombreux étudiants internationaux dans les universités des régions
加拿大魁北克省宣布，大蒙特利尔地区以外的法语学院和大学将对 6 个学科的国际学生提供大幅度的学费减免。
目前在魁省学习的国际学生每人每年的学费平均为 $24,000 加元，魁省的新计划是，到大蒙特利尔以外地区上学的、6 个学科的国际学生的学费将为每人每年 $3,000 加元，相当于每年的学费少了大约 $21,000 加元。
这个项目将于 2023 年 9 月开始。
魁北克省移民部长让·布莱特（Jean Boulet）宣布，符合这一项目的国际学生将可以每周工作最多 20 小时。
条件
要获得上述学费减免，外国留学生需要是大蒙特利尔以外地区一所学院或大学的全日制学生，并进入以下 6 个学科，用法语学习：
魁北克省政府将向相关大学补偿国际留学生在学习期间的学费差额。
增加大城市以外地区的移民
为蒙特利尔以外的国际学生提供学费减免，是魁北克省正在部署的一项战略政策，目标是增加大城市外围地区的移民人数。
魁北克省移民部长让·布莱特在一份法语声明中说，“我们的政府致力于打造地区移民模式，促进我们的教育机构、经济和魁北克社会的活力，这是一个双赢局面“。
魁省高等教育部长丹尼尔·麦肯（ Danielle McCann）也说：“这项新战略将进一步激励国际学生就读于我们在边远地区的教育机构。”
她说，“这对我们的大学和学院能保持持续的活力非常重要，对整个魁北克社会来说也是个好消息。”
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⚜ Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété / Tax-Free First Home Savings Account
加拿大联邦政府在2022年财政预算案 - Budget 2022 中宣布，将推出“首套房免税储蓄账户 ” - Tax-Free First Home Savings Account， 以帮助加拿大人购买自己的第一个房产。
预算案1.2 条款: 帮助加拿大人购买他们的第一套房子 - Helping Canadians Buy Their First Home
联邦政府说，从大城市到小城镇，拥有房屋的成本不断上升。年轻人越来越难想象购买一个一居室的公寓——更不用说三居室的房子了。
许多年来一直在储蓄的人不得不去离自己工作越来越远的地方买房，要不就买不起。
为了帮助解决这个问题，2022 年预算提出了一系列新措施，以支持首次购房的人。
首套房免税账户类似于RRSP+TFSA
随着房价上涨，首付的成本也在上涨。
为了帮助年轻人积攒首付，2022 年预算案提议建立免税的首次购房储蓄账户，使潜在的 首次购房者可以免税储蓄最高 40,000 加元。
与 RRSP 一样，向这个账户供的款额可以免交收入所得税。
而且，类似于 TFSA，这个账户中存款的投资收益也将是免税的，购买首套房时从这个账 户提款 （包括投资的收益）也不涉及税务问题。
所以，这个账户的进出款项都可以免税。
联邦政府打算与金融机构合作，以确保可以在 2023 年开设免税的首套房储蓄账户，人们 可以开始为其供款。
首次购房者的纳税抵免翻倍
2022 年预算建议将首次购房者的纳税优惠（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）额度翻倍 ，从目前的 5,000 加元提高到 10,000 加元。
这一纳税优惠的提升将能为首次购房者提供最高达 1,500 加元的直接支持。
该措施将适用于 2022 年 1 月 1 日之后购买的房屋。
2022-04-11
文件来源 : Li ZHAO, aeo
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⚜ Les flippers immobiliers* paieront leur juste part
"Property Flipping" (opération immobilière de vente-achat*)，房产翻卖（买了不久就卖），是房地产市场上存在已久的一种现象，有的人是买 了之后进行翻修，然后高价售出，有的则是只短时间持有，然后以更高的价格售出。
在房地产一片火热的情况下，这种情况当然更多。
在加拿大联邦政府于2022年4月7日公布的2022年财政预算案 - Budget 2022 中 ，除了有将禁止外国 人购买居住用房地产外，还明确谈到，房地产的翻买者和投机者也将不得不缴纳公平份额的税款。
让房地产翻买者支付更公平税额 - Making Property Flippers Pay Their Fair Share
联邦2022预算案说，房产翻卖 – 在短时间内以比买价高得多的价格出售房屋 - 会不公平地导致房 价上涨，一些从事房产翻卖的人可能会不恰当报告利润，以少缴税.
2022 年预算提议引入新规则，确保对翻卖房产的利润进行全面和公平地征税。
具体来说，任何出售持有不到 12 个月的房产的人都将被视为翻卖房产，其所获利润将被作为商业 收入，予以全额征税。
豁免范围
因一些特殊情况（例如死亡、残疾、孩子出生、新工作搬迁或离婚）而出售房屋的加拿大人不在 这一新规定的适用范围内。
在即将出台的新规中将规定豁免条件，而且联邦政府将就立法提案的草案征求加拿大人的意见。
加拿大政府说，这项新措施将确保翻卖房屋获利的投资者们进行公平纳税，同时保证把房屋作为 自己主要住所的加拿大人不会受到影响。
这一措施的实施日期已经出台：将适用于 在2023 年 1 月 1 日之后出售的住宅物业。
*Property flipping: Opération commerciale consistant en l'achat d'un bien immobilier dans le but d'effectuer un profit en le revendant rapidement à un prix supérieur.(OQLF 2015)
2022-04-08
文件来源 : Li ZHAO, aeo
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⚜ Le Canada proposera des restrictions : Interdire aux étrangers d'acquérir des propriétés résidentielles au Canada pendant deux ans
加拿大联邦政府在2022年4月7日公布了2022年财政预算 - Budget 2022 ，其中有不少涉及房地产市场的新政策。
预算的第 1.4 条款主要针对遏制外资进入住房市场 - 1.4 Curbing Foreign Investment and Speculation。
里面谈到：
增加我们的住房供应将有助于使人们负担得起住房成本，但这不是唯一的解决方案。
人们担心外国投资、房产翻卖和投机以及非法活动正在推高加拿大的住房成本。
2022 年预算提出了新措施，将禁止外国投资居住用房地产，打击房地产市场的非法活动，并确保房地产翻买者和投机者缴纳公平份额的税款。
禁止外国投资加拿大的住房市场
多年来，外国资金一直流入加拿大的房地产市场，引发了人们的担忧，包括外国资金推高了温哥华和多伦多等城市的住房成本，以及房产的价格高涨把加拿大人挤出了住房市场。
为了确保住房由加拿大人而不是由外国投资者拥有，2022 年预算案宣布，政府打算提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的个人在加拿大购买非娱乐性的住房物业，这一限制措施为期两年。
这一政策的豁免群体包括：
实施日期尚未公布
不过，目前加拿大政府还没有明确将在两年内禁止外国公司和个人购买加拿大居住用物业的新措施从什么时候开始实施。
Coucher de soleil sur Verdun (vue de Ile-des-Soeurs)
2022-04-07
文件来源 : Li ZHAO, aeo
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⚜ Les prix des maisons dans la région de Montréal ont augmenté de 20 % au cours de la dernière année
如果你在过去两年里有所犹豫，那你可能已经错过了在不久的将来拥有一套理想的单户住宅的机会。
魁北克省专业房地产经纪人协会 (QPAREB) 的最新市场报告显示，蒙特利尔的房价在继续上涨，2022 年 2 月，大蒙特利尔地区单户住宅 (Single-family home)的中位价达到 550,000 加元，比 2021 年 2 月高出了 20%。
公寓 (Condo) 的中位价同比飙升 16% 至 395,000 加元， 2-5个单元Plex的中位价为 765,000 加元，也上涨了 16%。
2022 年 2 月 QPAREB 按区域划分的中位价如下：
蒙特利尔岛：
拉瓦尔市 (Laval):
蒙特利尔北岸：
蒙特利尔南岸：
Vaudreuil-Soulanges：
Saint-Jean-sur-Richelieu：
QPAREB 表示，市场上待售的房源减少、竞价、高价房屋销售数量增加是推动房价持续上涨的原因之一。
魁北克省专业房地产经纪人协会 (QPAREB)表示，例如，与 2021 年 2 月相比，2022 年 2 月超过 700,000 加元的房屋销量增加了 26%。
Ile-des-Soeurs, Pointe Sud
2022-03-05
文件来源 : Li ZHAO, aeo
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⚜ Janvier 2022 : Les ventes de maisons à Montréal au plus bas depuis quatre ans, mais les prix continuent d'augmenter
加通社报道说，由于挂牌量下降和价格飙升，大蒙特利尔地区的房屋销售量在 2022 年 1 月份下降至自 2018 年以来的最低水平。
房源紧缺，价格上升
魁北克省房地产经纪人专业协会（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers）表示，1 月份大蒙特利尔（ Greater Montreal）地区的物业销售总量为 2,836 套，比去年 1 月的 3,905 套下降了 27%。
2022年1月的新上市房源量比2021年1月少了 1% ，为 4,899 套，而去年1月的新上市量为 4,928 套。
市场上挂牌待售房源的下降幅度显著，大蒙特利尔2022年1月的挂牌量（9,242套）比去年同期（ 10,872）减少了 15% 。
在房源紧缺的情况下，大蒙特利尔地区的房价继续上涨，2022年1月与2021年1月相比，各类物业的价格增幅如下：
魁北克省房地产经纪人专业协会表示，价格和市场条件处于极端，优势在卖家一边。
有经验买家活跃
该协会市场分析主管查尔斯·布兰特（Charles Brant）在一份新闻发布书中说： “Omicron 导致更严格的卫生限制措施重新实施， 5年期固定抵押贷款已经出现预期的上升趋势，加上年初有新的房源出来，这些因素结合在一起，有经验的买家和投资者都把购置房产列入了优先日程。”
新闻发布书还说，“蒙特利尔岛周边地区的价格上涨尤为明显，特别是在北岸、南岸、Vaudreuil-Soulanges 和 Saint-Jean-sur-Richelieu 地区。”
2022-02-04
文件来源 : Li ZHAO, aeo
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⚜ Marché immobilier canadien 2022 : La pénurie de maisons à vendre se poursuit et les prix continueront d'augmenter
首先祝您新年快乐！
对于已经过去的2021 年， 虽然最后数据尚未出炉，但估计可以冠上 “至今为止加拿大房地产历史上最热一年” 的称号，对于刚刚到来的 2022 年，我的分析是房源会继续紧缺，所以房价还会涨。
1. 房源与房价
2021年房价猛涨，与低利率、人们存款多了有关，但最大的一个推动因素是上市的房子少。
买的人多，卖的人少，房市供不应求，在蒙特利尔，在温哥华，在多伦多，都是如此。
尤其是单户住宅，一个房子多个 Offer 成了常态，不少买家和经纪们对 2021 年的最大感觉是抢房抢得好辛苦。
根据魁北克省房地产经纪人专业协会本周五（ 1 月 7 日）公布的最新数据，在大蒙特利尔，2021 年与2020 年相比，单户住宅的上市量减少了 39%, 公寓的上市量减少了 8%。
有的月份销售量下降，但房价却在涨，这正说明了不是需求减弱，而是没房子可买，市场需求决定了房价。
2. 人们不卖房了
有房的人，现在都发现房子不但是保值、抵御通货膨胀的最佳工具之一，而且还成了迅速增加个人资产的途径，独立房几年内价值翻一倍的屡见不鲜。
所以，除了一些 “必须” 情况，比如离婚、工作迁到其他城市、人老了要进养老院、小房换大房或大房换小房等，其他人一般都选择继续持有现有物业，并增持物业。
是啊，能生钱的东西，为什么要卖掉呢？
3. 房源短缺不会很快改善
通常1月- 4 月是购房的高峰期，进入新的一年后，完全没有出现房源会大增的趋势，今年初这几个月房源可能比去年更紧张。
加拿大房地产协会CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 最近也表示：“事实是，我们在 2020 年面临的房源紧张问题，到 2021 年变得更糟，随着我们进入 2022 年，供应会更加紧张。”
估计房源短缺的局面不会很快改变。
4. 房贷加息的影响
加拿大央行已经流露，将在 2022 年年中加息，加息对房市会有多大影响呢？ 央行早已说过，加息的速度不会快，会逐渐提升。只有在固定抵押贷款利率上升到一定水平后，人们才会看到对房市的影响。
5. 房价将继续上涨
市场上房屋供应的严重不足，加上新移民的涌入，将在新的一年继续推高价格。
加拿大房地产协会CREA 预测，到今年年底，全国房价将平均上涨 7.6%，房地产经纪公司的预测更高，RE/MAX 预测今年房价平均增长 9.2%，Royal LePage 预测增长 10.5%。
业内人士还认为，随着单户住宅已经变得太贵，公寓和联排别墅将成为抢手货。 Royal LePage 预测，2022 年，在多伦多，公寓将是涨价最明显的物业类型，预计会出现 12% 的增幅。
2022-01-08
文件来源 : Li ZHAO, aeo
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