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市场新闻 2022-2020

市场新闻 2022-2020

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2022-07-31

房价下跌,会带来什么影响?

房价下跌,会带来什么影响?

拼音 fáng jià xià diē , huì dài lái shén me yǐng xiǎng?

  Quels seront les impacts d'une baisse du prix de l'immobilier ?

incidence sur les prix

利率提升,房子上市后 “待” 的时间长了,竞价的现象少了,房价开始回落。

加拿大皇家银行RBC 预测加拿大的房价在今后一年中将出现 20% 的修正。

BMO资本市场的警告是情况可能更糟。

而在多伦多和温哥华,跌幅有可能相当严重。

对于持有房地产,以及希望购买房地产的人来说,这意味着什么呢?

不必慌

根据魁北克省房地产经纪专业协会(APCIQ)的统计,2019 年第二季度魁北克单户住宅的中位价为 265,400 加元。三年后,中位价为 448,600 加元,增幅为69%。

如果房价在一年内下降了20%,单户住宅的中位价将降至 359,000 加元,减少近 90.00 加元。

然而,即使在出现了这种 “历史性”修正之后,房地产价格仍将比 2019 年的第二季度高出 35%。 对于绝大多数业主来说,房价的修正不会给他们带来根本性变化,该住继续住,该租继续租,只不过纸面上的财富看起来会暂时性地少一些。

有经验的房地产投资者都知道,房地产是长线投资,从长远看,总在增值。

那么,在高点买入的人呢?

现在,我们来看看在今年春季买了第一套房产的人。

2022年第二季度(4-6月),魁北克省单户住宅中位价比2021年同期上涨了20%,公寓上涨 了14%。

如果降个 20%,就是与去年持平,只要新业主能够继续还抵押贷款,就不成问题,日子继续过。

当然,在心理层面上,这让人不太愉快,但是,还是那句老话,房地产属于长线投资。

对于正准备买房的首次买家来说,情况不太有利,因为利率的上升将大大减少他们获得抵押贷款的能力。

所以,首次购房者需要等一等,待利息的上调稳定下来,房价的确出现下降后,将是首次购房者入市的时机。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-07-10

房地产:四分之一的蒙特利尔人表示将翻新而不是出售住房

房地产:四分之一的蒙特利尔人表示将翻新而不是出售住房

拼音 Fángdìchǎn: Sì fēn zhī yī de méngtèlì'ěr rén biǎoshì jiāng fānxīn ér bùshì chūshòu zhùfáng

  Immobilier: un Montréalais sur quatre préfère rénover plutôt que vendre

Symphonia Pop de Verdun

加拿大的房屋翻新公司 Billdr Canada 于7月7日发布了一项调查结果,调查显示,由于房地产市场的价格过高,四分之一的蒙特利尔人决定翻新自己现有的房产而不是出售房产。

这个比例在多伦多则更高,39%的多伦多居民表示,由于房价太高,他们将选择进行装修而不是出售。

翻修首选

在进行装修的类别中,55% 的蒙特利尔人和 49%的多伦多人选择对卫生间或厨房进行现代化升级。

多伦多第二受欢迎的装修选择(15%)是完成地下室,而在蒙特利尔,近五分之一的受访者(18%)希望改进户外院子的景观。

此外,大多数受访者(蒙特利尔 39% 、多伦多29%)表示,他们对翻新项目的投资不会超过 50,000加元,超过三分之二的受访者(蒙特利尔 67% 、多伦多 69%)说,将用自己的储蓄来进行翻修。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-07-06

大蒙特利尔房市趋于稳定

大蒙特利尔房市趋于稳定

拼音 Dà méngtèlì'ěr fángshì qū yú wěndìng

  Le marché immobilier du Grand Montréal se stabilise


Heron pard rapides Lachine

加通社报道说,大蒙特利尔地区房地产市场的繁荣可能已达到“顶峰”,6 月份的数据表明市场在趋于稳定。

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 7 月6日公布的数据,与去年同期相比,今年6 月份居住用房产的交易量下降了 11%,为 4,078 笔。

这一数字低于自 2017 年以来记录的平均值(4,333 笔)。

涨价动力减弱

单户住宅(Single-family homes)的中位价在 6 月份也有所放缓,为570,000 加元,这比 2021 年 6 月高出12%,但比 2022 年 5 月减少了 6,000 加元。

魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 的市场分析部主任 Charles Brant 说: “尽管市场条件仍然非常有利于卖家,但我们最终将会看到,在接下来的几个月中,与 2021 年相比,竞价将呈下降趋势,价格持续上涨的动力减弱。”

他补充说,总体而言,自去年5月以来,价格一直趋于稳定,这表明蒙特利尔的市场已经达到顶峰,特别是在家庭获得抵押贷款变得越来越难的情况下。

上市房源增加

蒙特利尔地区待售房产的数量连续第六个月增加,挂牌总数为 12,370 个,比 2021 年 6 月增长了15%。

蒙特利尔岛的交易量降幅最大,降幅为 20%,南岸和拉瓦尔市的降幅为 4%。

按房屋类型划分,Plex 的交易数量下降幅度最大,为 25%,单户住宅(Single-family homes)交易量下降了 9%,公寓下降了 10%。

Plex 的中位价在一年内上涨了 9%,达到 770,000 加元,公寓价格上涨了 12%。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-05-24

魁北克省: 到偏远地区上大学, 6 个学科的国际学生学费巨减

魁北克省: 到偏远地区上大学, 6 个学科的国际学生学费巨减

拼音 kuí běi kè shěng : dào piān yuǎn dì qū shàng dà xué , 6 gè xué kē de guó jì xué shēng xué fèi jù jiǎn

  Le Québec réduira considérablement les frais de scolarité de nombreux étudiants internationaux dans les universités des régions

Radeau rapides Lachine

加拿大魁北克省宣布,大蒙特利尔地区以外的法语学院和大学将对 6 个学科的国际学生提供大幅度的学费减免。

目前在魁省学习的国际学生每人每年的学费平均为 $24,000 加元,魁省的新计划是,到大蒙特利尔以外地区上学的、6 个学科的国际学生的学费将为每人每年 $3,000 加元,相当于每年的学费少了大约 $21,000 加元。

这个项目将于 2023 年 9 月开始。

魁北克省移民部长让·布莱特(Jean Boulet)宣布,符合这一项目的国际学生将可以每周工作最多 20 小时。

条件

要获得上述学费减免,外国留学生需要是大蒙特利尔以外地区一所学院或大学的全日制学生,并进入以下 6 个学科,用法语学习:

  • 信息技术;
  • 工程;
  • 卫生保健;
  • 社会服务;
  • 教育;
  • 早期儿童教育。

魁北克省政府将向相关大学补偿国际留学生在学习期间的学费差额。

增加大城市以外地区的移民

为蒙特利尔以外的国际学生提供学费减免,是魁北克省正在部署的一项战略政策,目标是增加大城市外围地区的移民人数。

魁北克省移民部长让·布莱特在一份法语声明中说,“我们的政府致力于打造地区移民模式,促进我们的教育机构、经济和魁北克社会的活力,这是一个双赢局面“。

魁省高等教育部长丹尼尔·麦肯( Danielle McCann)也说:“这项新战略将进一步激励国际学生就读于我们在边远地区的教育机构。”

她说,“这对我们的大学和学院能保持持续的活力非常重要,对整个魁北克社会来说也是个好消息。”

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-04-11

加拿大将推出 “首套房免税账户”

加拿大将推出 “首套房免税账户”

拼音 jiā ná dà jiàng tuī chū “ shǒu tào fáng miǎn shuì zhàng hù”

  Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété / Tax-Free First Home Savings Account

加拿大联邦政府在2022年财政预算案 - Budget 2022 中宣布,将推出“首套房免税储蓄账户 ” - Tax-Free First Home Savings Account, 以帮助加拿大人购买自己的第一个房产。

预算案1.2 条款: 帮助加拿大人购买他们的第一套房子 - Helping Canadians Buy Their First Home

联邦政府说,从大城市到小城镇,拥有房屋的成本不断上升。年轻人越来越难想象购买一个一居室的公寓——更不用说三居室的房子了。

许多年来一直在储蓄的人不得不去离自己工作越来越远的地方买房,要不就买不起。

为了帮助解决这个问题,2022 年预算提出了一系列新措施,以支持首次购房的人。

首套房免税账户类似于RRSP+TFSA

随着房价上涨,首付的成本也在上涨。

为了帮助年轻人积攒首付,2022 年预算案提议建立免税的首次购房储蓄账户,使潜在的 首次购房者可以免税储蓄最高 40,000 加元。

与 RRSP 一样,向这个账户供的款额可以免交收入所得税。

而且,类似于 TFSA,这个账户中存款的投资收益也将是免税的,购买首套房时从这个账 户提款 (包括投资的收益)也不涉及税务问题。

所以,这个账户的进出款项都可以免税。

联邦政府打算与金融机构合作,以确保可以在 2023 年开设免税的首套房储蓄账户,人们 可以开始为其供款。

首次购房者的纳税抵免翻倍

2022 年预算建议将首次购房者的纳税优惠(First-Time Home Buyers’ Tax Credit)额度翻倍 ,从目前的 5,000 加元提高到 10,000 加元。

这一纳税优惠的提升将能为首次购房者提供最高达 1,500 加元的直接支持。

该措施将适用于 2022 年 1 月 1 日之后购买的房屋。

IDS First House

2022-04-11

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-04-08

靠翻卖房地产赚钱的人将缴更多的税额

加拿大准备推出限制措施:两年内禁止外国人买房

拼音 kào fān mài fáng dì chǎn zhuàn qián de rén jiāng jiǎo gèng duō de shuì é

  Les flippers immobiliers* paieront leur juste part

"Property Flipping" (opération immobilière de vente-achat*),房产翻卖(买了不久就卖),是房地产市场上存在已久的一种现象,有的人是买 了之后进行翻修,然后高价售出,有的则是只短时间持有,然后以更高的价格售出。

在房地产一片火热的情况下,这种情况当然更多。

在加拿大联邦政府于2022年4月7日公布的2022年财政预算案 - Budget 2022 中 ,除了有将禁止外国 人购买居住用房地产外,还明确谈到,房地产的翻买者和投机者也将不得不缴纳公平份额的税款。

让房地产翻买者支付更公平税额 - Making Property Flippers Pay Their Fair Share

联邦2022预算案说,房产翻卖 – 在短时间内以比买价高得多的价格出售房屋 - 会不公平地导致房 价上涨,一些从事房产翻卖的人可能会不恰当报告利润,以少缴税.

2022 年预算提议引入新规则,确保对翻卖房产的利润进行全面和公平地征税。

具体来说,任何出售持有不到 12 个月的房产的人都将被视为翻卖房产,其所获利润将被作为商业 收入,予以全额征税。

豁免范围

因一些特殊情况(例如死亡、残疾、孩子出生、新工作搬迁或离婚)而出售房屋的加拿大人不在 这一新规定的适用范围内。

在即将出台的新规中将规定豁免条件,而且联邦政府将就立法提案的草案征求加拿大人的意见。

加拿大政府说,这项新措施将确保翻卖房屋获利的投资者们进行公平纳税,同时保证把房屋作为 自己主要住所的加拿大人不会受到影响。

这一措施的实施日期已经出台:将适用于 在2023 年 1 月 1 日之后出售的住宅物业。

*Property flipping: Opération commerciale consistant en l'achat d'un bien immobilier dans le but d'effectuer un profit en le revendant rapidement à un prix supérieur.(OQLF 2015)

IDS Flip House

2022-04-08

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-04-07

加拿大准备推出限制措施:两年内禁止外国人买房

加拿大准备推出限制措施:两年内禁止外国人买房

拼音 jiā ná dà zhǔn bèi tuī chū xiàn zhì cuò shī : liǎng nián nèi jìn zhǐ wài guó rén mǎi fáng

  Le Canada proposera des restrictions : Interdire aux étrangers d'acquérir des propriétés résidentielles au Canada pendant deux ans

加拿大联邦政府在2022年4月7日公布了2022年财政预算 - Budget 2022 ,其中有不少涉及房地产市场的新政策。

预算的第 1.4 条款主要针对遏制外资进入住房市场 - 1.4 Curbing Foreign Investment and Speculation。

里面谈到:

增加我们的住房供应将有助于使人们负担得起住房成本,但这不是唯一的解决方案。

人们担心外国投资、房产翻卖和投机以及非法活动正在推高加拿大的住房成本。

2022 年预算提出了新措施,将禁止外国投资居住用房地产,打击房地产市场的非法活动,并确保房地产翻买者和投机者缴纳公平份额的税款。

禁止外国投资加拿大的住房市场

多年来,外国资金一直流入加拿大的房地产市场,引发了人们的担忧,包括外国资金推高了温哥华和多伦多等城市的住房成本,以及房产的价格高涨把加拿大人挤出了住房市场。

为了确保住房由加拿大人而不是由外国投资者拥有,2022 年预算案宣布,政府打算提出限制措施,禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的个人在加拿大购买非娱乐性的住房物业,这一限制措施为期两年。

这一政策的豁免群体包括:

  • 难民和获准为逃离国际危机而紧急进入加拿大的人;
  • 获得加拿大永久居留权的人;
  • 符合某些条件的国际留学生;
  • 在加拿大居住、持有工作许可证的个人。

实施日期尚未公布

不过,目前加拿大政府还没有明确将在两年内禁止外国公司和个人购买加拿大居住用物业的新措施从什么时候开始实施。

Verdun coucher de soleil

Coucher de soleil sur Verdun (vue de Ile-des-Soeurs)

2022-04-07

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-03-05

大蒙特利尔单户住宅中位价一年上涨20%

大蒙特利尔单户住宅中位价一年上涨20%

拼音 Dà méngtèlì'ěr dān hù zhùzhái zhōng wèi jià yī nián shàngzhǎng 20%

  Les prix des maisons dans la région de Montréal ont augmenté de 20 % au cours de la dernière année

如果你在过去两年里有所犹豫,那你可能已经错过了在不久的将来拥有一套理想的单户住宅的机会。

魁北克省专业房地产经纪人协会 (QPAREB) 的最新市场报告显示,蒙特利尔的房价在继续上涨,2022 年 2 月,大蒙特利尔地区单户住宅 (Single-family home)的中位价达到 550,000 加元,比 2021 年 2 月高出了 20%。

公寓 (Condo) 的中位价同比飙升 16% 至 395,000 加元, 2-5个单元Plex的中位价为 765,000 加元,也上涨了 16%。

2022 年 2 月 QPAREB 按区域划分的中位价如下:

蒙特利尔岛:

  • 单户住宅 (Single-family home, 包括独立/半独立/联排):$730,000
  • 公寓 (Condo):$440,000
  • Plex:$804,000

拉瓦尔市 (Laval):

  • 单户住宅 (Single-family home):$557,000
  • 公寓 (Condo):$400,000

蒙特利尔北岸:

  • 单户住宅 (Single-family home):$495,000
  • (Condo):$328,750
  • Plex:$585,000

蒙特利尔南岸:

  • 单户住宅 (Single-family home):$550,000
  • 公寓 (Condo):$365,000
  • Plex:$700,000

Vaudreuil-Soulanges:

  • 单户住宅 (Single-family home):$600,000
  • 公寓 (Condo):$357,000

Saint-Jean-sur-Richelieu:

  • 单户住宅 (Single-family home):$478,000

QPAREB 表示,市场上待售的房源减少、竞价、高价房屋销售数量增加是推动房价持续上涨的原因之一。

魁北克省专业房地产经纪人协会 (QPAREB)表示,例如,与 2021 年 2 月相比,2022 年 2 月超过 700,000 加元的房屋销量增加了 26%。

FN35fk(S)

Ile-des-Soeurs, Pointe Sud

2022-03-05

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-02-04

2022年 1 月份:蒙特利尔房屋销量降到4年来最低,但房价继续上涨

2022年 1 月份:蒙特利尔房屋销量降到4年来最低,但房价继续上涨

拼音 2022 Nián 1 yuèfèn: Méngtèlì'ěr fángwū xiāoliàng jiàng dào 4 niánlái zuìdī, dàn fángjià jìxù shàngzhǎng

  Janvier 2022 : Les ventes de maisons à Montréal au plus bas depuis quatre ans, mais les prix continuent d'augmenter

加通社报道说,由于挂牌量下降和价格飙升,大蒙特利尔地区的房屋销售量在 2022 年 1 月份下降至自 2018 年以来的最低水平。

房源紧缺,价格上升

魁北克省房地产经纪人专业协会(Quebec Professional Association of Real Estate Brokers)表示,1 月份大蒙特利尔( Greater Montreal)地区的物业销售总量为 2,836 套,比去年 1 月的 3,905 套下降了 27%。

2022年1月的新上市房源量比2021年1月少了 1% ,为 4,899 套,而去年1月的新上市量为 4,928 套。

市场上挂牌待售房源的下降幅度显著,大蒙特利尔2022年1月的挂牌量(9,242套)比去年同期( 10,872)减少了 15% 。

在房源紧缺的情况下,大蒙特利尔地区的房价继续上涨,2022年1月与2021年1月相比,各类物业的价格增幅如下:

  • 单户住宅(Single-family homes)上涨 25% ,均价为 541,000 加元;
  • 公寓(Condominiums)上涨 19%。,均价为381,000 加元;
  • Plex 的价格在 1 月份创下新记录,上涨 9% ,均价为 712,500 加元。

魁北克省房地产经纪人专业协会表示,价格和市场条件处于极端,优势在卖家一边。

有经验买家活跃

该协会市场分析主管查尔斯·布兰特(Charles Brant)在一份新闻发布书中说: “Omicron 导致更严格的卫生限制措施重新实施, 5年期固定抵押贷款已经出现预期的上升趋势,加上年初有新的房源出来,这些因素结合在一起,有经验的买家和投资者都把购置房产列入了优先日程。”

新闻发布书还说,“蒙特利尔岛周边地区的价格上涨尤为明显,特别是在北岸、南岸、Vaudreuil-Soulanges 和 Saint-Jean-sur-Richelieu 地区。”

2022-02-04

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2022-01-08

加拿大房市 2022:房源继续紧张,价格还会升

加拿大房市 2022:房源继续紧张,价格还会升

拼音 Jiānádà fángshì 2022: Fáng yuán jìxù jǐnzhāng, jiàgé hái huì shēng

  Marché immobilier canadien 2022 : La pénurie de maisons à vendre se poursuit et les prix continueront d'augmenter

首先祝您新年快乐!

对于已经过去的2021 年, 虽然最后数据尚未出炉,但估计可以冠上 “至今为止加拿大房地产历史上最热一年” 的称号,对于刚刚到来的 2022 年,我的分析是房源会继续紧缺,所以房价还会涨。

1. 房源与房价

2021年房价猛涨,与低利率、人们存款多了有关,但最大的一个推动因素是上市的房子少。

买的人多,卖的人少,房市供不应求,在蒙特利尔,在温哥华,在多伦多,都是如此。

尤其是单户住宅,一个房子多个 Offer 成了常态,不少买家和经纪们对 2021 年的最大感觉是抢房抢得好辛苦。

根据魁北克省房地产经纪人专业协会本周五( 1 月 7 日)公布的最新数据,在大蒙特利尔,2021 年与2020 年相比,单户住宅的上市量减少了 39%, 公寓的上市量减少了 8%。

有的月份销售量下降,但房价却在涨,这正说明了不是需求减弱,而是没房子可买,市场需求决定了房价。

2. 人们不卖房了

有房的人,现在都发现房子不但是保值、抵御通货膨胀的最佳工具之一,而且还成了迅速增加个人资产的途径,独立房几年内价值翻一倍的屡见不鲜。

所以,除了一些 “必须” 情况,比如离婚、工作迁到其他城市、人老了要进养老院、小房换大房或大房换小房等,其他人一般都选择继续持有现有物业,并增持物业。

是啊,能生钱的东西,为什么要卖掉呢?

3. 房源短缺不会很快改善

通常1月- 4 月是购房的高峰期,进入新的一年后,完全没有出现房源会大增的趋势,今年初这几个月房源可能比去年更紧张。

加拿大房地产协会CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 最近也表示:“事实是,我们在 2020 年面临的房源紧张问题,到 2021 年变得更糟,随着我们进入 2022 年,供应会更加紧张。”

估计房源短缺的局面不会很快改变。

4. 房贷加息的影响

加拿大央行已经流露,将在 2022 年年中加息,加息对房市会有多大影响呢? 央行早已说过,加息的速度不会快,会逐渐提升。只有在固定抵押贷款利率上升到一定水平后,人们才会看到对房市的影响。

5. 房价将继续上涨

市场上房屋供应的严重不足,加上新移民的涌入,将在新的一年继续推高价格。

加拿大房地产协会CREA 预测,到今年年底,全国房价将平均上涨 7.6%,房地产经纪公司的预测更高,RE/MAX 预测今年房价平均增长 9.2%,Royal LePage 预测增长 10.5%。

业内人士还认为,随着单户住宅已经变得太贵,公寓和联排别墅将成为抢手货。 Royal LePage 预测,2022 年,在多伦多,公寓将是涨价最明显的物业类型,预计会出现 12% 的增幅。

2022-01-08

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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FN35fk(S)

2021-12-10

房地产市场过热:魁北克通过第5号法案,禁止经纪人同时代表买卖双方

房地产市场过热:魁北克通过第5号法案,禁止经纪人同时代表买卖双方

拼音 Fángdìchǎn shìchǎng guòrè: Kuíběikè tōngguò dì 5 hào fǎ'àn, jìnzhǐ jīngjì rén tóngshí dàibiǎo mǎimài shuāngfāng

  Surchauffe du marché immobilier: Québec adopte le projet de loi 5 interdisant aux courtiers de représenter à la fois acheteurs et vendeurs

Symphonia Pop vers centre-ville Symphonia Pop vers centre-ville

旨在在房地产市场过热的情况下保护买家的第 5 号法案在魁北克省国民议会 (l'Assemblée nationale)获得通过。

第 5 号法案禁止房地产经纪人在居住房地产的交易中同时代表买方和卖方,并规定涉及居住房地产的口头经纪合同无效。

魁北克政府周五(12 月 10 日)表示,这些措施预计将在六个月内生效。

BC省已禁“双重代理”

加拿大的BC省已经从2018年6月15日起正式禁止房地产经纪“双重代理”。

这意味着所有房地产经纪人不能同时代表买家和卖家进行地产交易。BC省地产监管办公室表示,这一措施是为了保证房地产经纪人不会做出违反职业道德的行为。

税收调整

与此同时,魁北克财政部长埃里克·吉拉德 (Éric Girard) 还表示:“第 5 号法案允许政府实施在 2021 年 3 月 25 日的预算演讲中宣布的各种税收措施,以更好地满足魁北克人和企业的需求。”

魁省的这些措施中,尤其引人注目的是改善老年人居家养老服务的可退还税收抵免,改变家庭补贴的可退还税收抵免分配条件。

第5号法案还规定了 “为实施在 COVID-19 大流行背景下宣布的各种措施所必需的税收调整”。

2021-12-10

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-12-01

疫情期间 “奇怪” 的房地产市场

疫情期间 “奇怪” 的房地产市场

拼音 yì qíng qī jiān “ qí guài ” de fáng dì chǎn shì chǎng

  L’étrange marché immobilier de la pandémie

Symphonia Pop vers centre-ville Symphonia Pop vers centre-ville

最近,对于加拿大在 Covid-19 疫情期间异常暴涨的房地产市场,加拿大帝国商业银行 CIBC 的副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 给出了以下分析和评论。

他说,“众所周知,加拿大房地产市场是这场疫情大流行中的大赢家“。

“为什么在经济衰退期间,我们却看到全国的房价上涨了 20%以上? 这主要是由于这场危机的不对称性质,导致了一些独特的情况。失业主要发生在工资较低的年轻人身上,从而带来租房市场暴跌,但购房的人在经济上并没有感受到金融危机,他们从低利率受益,而且不必担心自己的工作保障。他们通过 Zoom 继续工作,收入没有中断,甚至还有增加。这就是Covid-1 疫情期间房地产市场异常成功的秘密“。

他接着说,“通常在经济衰退期间,房贷利率会下降,但人们的工作保障也会下降,因此大多数人并不能受益于低利率。但在现在这种前所未见的情况下,人们仍然有能力贷款,因此房地产市场猛涨,即使最近几个月有所放缓,但目前加拿大房产的月销售量仍比疫情前多出 10,000 套”。

本杰明·塔尔指出,加拿大的房地产市场仍然强劲,待售的房源处于历史低位。

父母帮孩子买房

在疫情期间,父母以馈赠形式帮孩子买房的现象达到前所未有的水平。

本杰明·塔尔说,“现在,几乎三分之一的加拿大首次购房者在首付款中有来自父母赠送的 “礼物”。在出售现有房产转为购买更昂贵房产的人中,有 10% 会收到父母的礼物。我们现在正在看到加拿大历史上最大的财富转移,其中大部分是以首付的形式进行的。与父母共同联名买房的交易也增加了 20%,而且,父母给子女买房的投资也显著增加“。

他举了一个例子,在多伦多地区,出售现有房产以购买更昂贵房产的人从父母那里收到的 “礼物”平均金额是:$250,000,在温哥华,来自父母的馈赠平均金额为 $340,000。

买家转向公寓市场

与此同时,本杰明·塔尔认为,独立房市场已经达到了一个有 “阻力”的门槛。

他说,“在多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华,独立房的价格已经太高了,我们看到买家正在转向公寓市场,不仅是购买楼花,而且也购买二手公寓。人们意识到市中心的市场正在卷土重来,因此公寓再度流行起来,鉴于独立房价格的大幅上涨,公寓是唯一可以负担得起的渠道。 ”

市场风险

CIBC 的副首席经济学家本杰明·塔尔还表示,在这种时候,市场面临的唯一风险将是货币政策上的错误。

他说,“如果加拿大央行或美联储为了对抗通胀而过快地提高利率,则可能会使房地产市场脱轨,正如我经常说的,市场的敌人并不是加息,而是加息的速度过快。 ”

Symphonia Pop séjour
Symphonia Pop chambre et balcon nuageux
Symphonia Pop balcon nuageux
Symphonia Pop séjour-Ilot nuageux

2021-12-01

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-11-26

魁北克省三河市 52% 的房子卖价比要价高

魁北克省三河市 52% 的房子卖价比要价高

拼音 Kuíběikè shěng sānhé shì 52% de fángzi mài jià bǐ yàojià gāo

  À Trois-Rivières, 52 % des maisons ont été vendues plus cher que le prix demandé

在魁北克省,抢房热潮正在向蒙特利尔市以外的地区发展。

位于魁省最大城市蒙特利尔东北方向140公里的三河市(Trois-Rivières)就是一个典型的例子。

2021 年,三河市的房地产市场发生了翻天覆地的变化,待售房产收到多个Offer 的竞价战屡见不鲜。

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 的数据,三河市在 2021 年 1 月至 10 月期间售出的独户住宅中, 52% 的售价高于要价。

而在 2020 年,只有 15% 的独户住宅售价高于要价。

2021年第三季度与2020 年第三季度相比,三河市的住宅价格增长了33%。

公寓、Plex也被抢

根据 APCIQ 的数据,三河市的公寓也很受欢迎。 2020 年三河的公寓有 10% 售价高于要价,2021年则有三分之一的公寓售价高于要价。

Plex也不例外,三河市相对较低的价格吸引了蒙特利尔市的投资者,Plex的销售呈爆炸式增长。

2021 年 1 月至 10 月期间售出的 Plex中,有 27% 收到多个offer,以高于要价的价格售出。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-11-26

2021-08-16

加拿大 7 月份房屋销售下滑 3%,均价低于 3 月峰值

加拿大 7 月份房屋销售下滑 3%,均价低于 3 月峰值

拼音 Jiānádà 7 yuèfèn fángwū xiāoshòu xiàhuá 3%, jūn jià dī yú 3 yuè fēngzhí

  Les ventes de maisons au Canada ont chuté de 3% en juillet

加拿大的房地产市场继续放缓,7 月份的价格和销量均较几个月前大幅下降。

加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)8 月 16日表示,房屋销售数量已连续四个月下降,平均售价也是如此。

2021 年 7 月的销售量比 6 月下降3%,比去年 7月下降了 15%,但CREA指出,2020年的 7 月是有史以来最繁忙的一个 7 月。

全国约有三分之二的市场销售量下降,爱德华王子岛、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的销售量大幅下降,安大略省、魁北克省和BC省的销售量略有下降,而其他地方的销售量略有增长。

在 MLS 平台上售出的加拿大房产的平均价格为 662,000 加元,低于 2021 年 3 月创下的历史高点 716,828 加元。

尽管低于 3 月份,但仍远高于去年 7 月的平均价格,CREA 报告说,加拿大的MLS® 房屋价格指数 (MLS® HPI) 7 月比 6 月上涨 0.6%,比去年 7 月上涨 22%。

道明银行 (TD)的经济学家 Rishi Sondhi 表示,7 月的数据表明市场正在降温,但不会很快陷入冰冷。

他在一份报告中写道:“尽管销量可能进一步下降,但由于市场供应仍非常紧张,未来几个季度的价格应该会走高。” “然而,与疫情初期相比,增长速度应该会慢得多,因为受到了几个市场变得更难负担的拖累。”

CREA的统计显示,今年6 月到 7 月,新上市房产的数量又减少了 8.8%


2021-08-16

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-08-15

公寓楼花的验房程序

公寓楼花的验房程序

拼音 Gōngyù lóuhuā de yànfáng chéngxù

  Inspection préachat d’un condominium neuf

购买了新建房屋,交房前的验收是非常重要的一步。

新建公寓的验收分为两个部分,一部分是业主对公寓私有部分进行验收,另一部分是共同业主董事会对公寓楼的公共区域进行验收,如屋顶、地基、大厅、走廊、电梯、健身房、泳池、共用露台等。

私有部分和公共部分的划分,在共同所有权契约中有明确描述。

公寓(私人部分)验收

在新公寓交付前,买家必须对自己的公寓私有部分进行验收,建筑商会派人在现场完成这一程序。

魁北克省法律规定对新建房产提供 5 年的质保,在对公寓私人部分的检查中,买家需要注意内部是否有缺陷,并记录下来,要求开发商进行更正,比如:

  • 门或窗的开关需要调整
  • 浴缸里有划痕
  • 刷漆有缺陷
  • 硬木地板走上前吱吱作响,需要加固,等等 ...

如果在建筑方面不是很懂行,买家可以聘请一位专业验房师进行检查。如果买家对工程质量不满意,则必须在正式预验收单上注明,由建筑商签字并留存副本。

公寓大楼公共区域验收

在一栋建筑物的工程全部完成后,建筑商须向共同业主董事会发送完工通知,董事会将选择专业验房师来检查公共区域的建筑质量。

在检查之后,验房师会出具一份书面报告,确认完工日期以及需要纠正或完成的工作。


2021-08-15

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-07-29

需求高,房子稀缺,蒙特利尔继续是卖家市场

需求高,房子稀缺,蒙特利尔继续是卖家市场

拼音 Xūqiú gāo, fángzi xīquē, méngtèlì'ěr jìxù shì màijiā shìchǎng

  La demande est élevée, les maisons se font rares, Montréal continue d'être un marché de vendeurs

价格飙升,单户住宅短缺,导致大蒙特利尔地区(Greater Montreal Area)的房地产销售量在 6 月份下降。

根据魁北克省房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 对大蒙特利尔 6 月份的销售统计数据,与 2020 年 6 月相比,2021年6月的交易量下降了 7%。

QPAREB 市场分析部门主管查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 表示:“蒙特利尔地区的住宅销售在 6 月份大幅下降,主要是由于供出售的单户住宅出现历史性短缺,另外,价格的急剧上涨现在也已经扩展到公寓领域。”

布兰特补充说,在第一波 COVID-19 疫情后,蒙特利尔郊区的单户住宅是 2020 年 6 月强劲销售的核心。今年,随着供应量下降和价格飙升,销售有所下降。

QPAREB 指出,大蒙特利尔地区的房地产市场仍然火爆,大多数House和公寓的售价都高于要价:

  • 单户住宅 (Single-family homes)的中位价为 508,000 加元(上涨 29%);
  • 公寓(Condos)中位价为365,000 加元(上涨 20%);
  • Plexes 中位价为703,000 加元(上涨 16%)。

QPAREB 表示,蒙特利尔岛(Island of Montreal)的销售量增长了 11%,主要受公寓销售的推动,而所有郊区的销售量均有所下降。

造成这一趋势的原因与上市房源的数量有关,2021年6月与去年6月相比,大蒙特利尔待售的单户住宅数量剧减( -37%),公寓的供应量也有所减少(-4%),Plexes的供应量增加了 29%。

2021-07-29

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-07-28

蒙特利尔 12% 的房主拥有不止一处房产

蒙特利尔 12% 的房主拥有不止一处房产

拼音 Méngtèlì'ěr 12% de fáng zhǔ yǒngyǒu bùzhǐ yī chù fángchǎn

  12% des propriétaires montréalais ont plus d'une propriété

随着房地产价格在 COVID-19 大流行期间继续攀升,蒙特利尔和其他城市拥有多处房产的人也越来越多。

房地产公司 Royal LePage 7月28日发布的一项调查显示,大蒙特利尔地区 12% 的房主现在拥有不止一处房产。

相比之下,温哥华 14 % 和多伦多 13%的房主拥有一处以上房产。

Royal LePage Tendance 在蒙特利尔的经纪人Roseline Guèvremont表示,在过去的 16 个月中,远程办公增加了第二住所对人们的吸引力。

她说,由于国际边境关闭,一些魁北克人被迫在当地度假,结果让他们发现了新地区,并喜欢上一些小镇,于是在这些小镇购买了房产。

她表示,对偏远地区别墅的需求不断增长“绝对是大流行的副产品”, “人们渴望逃离大城市, COVID-19 确实影响了买家的行为。”

在低利率、储蓄增加和经济强劲复苏的带动下,房价在大流行期间继续攀升。

然而,市场状况正在发生变化,Royal LePage 最近预测房源上市量将在未来几个季度反弹,从而开始抑制价格的上涨。

年轻买家是第二住所市场的主要参与者。

Royal LePage 的报告称,大蒙特利尔地区 18 至 35 岁的房主中,有 16% 的人拥有不止一处房产,而在 35 岁以上的房产业主中,这一比例下降到 11%。

Roseline Guèvremont 表示,“许多年轻人认为房地产是一项稳健的投资”。

不过,与多伦多人和温哥华人不同的是,蒙特利尔的大多数房主把第二套房产用于休闲度假,而不是用来投资出租。



2021-07-28

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-07-15

蒙特利尔房市火热,魁省政府表示仍属"负担得起"

蒙特利尔房市火热,魁省政府表示仍属"负担得起"

拼音 Méngtèlì'ěr fángshì huǒrè, kuí shěng zhèngfǔ biǎoshì réng shǔ"fùdān dé qǐ"

 Le gouvernement du Québec estime que le marché immobilier montréalais est encore "abordable"

炙手可热的蒙特利尔房地产市场刚刚被列入加拿大央行的观察名单,但魁北克政府对此并不担心。

7月15日,加拿大央行把蒙特利尔标为房地产市场过度“繁荣”的三个加拿大城市之一。

魁北克省财政部长埃里克·吉拉德 (Eric Girard) 表示,低利率和疫情大流行导致人们对更多空间的需求,极大推高了房地产价格,魁北克政府正在“密切关注”。

然而,吉拉德补充说,即便蒙特利尔的房屋变得更加昂贵,但市场的基本面仍然“非常强劲”,蒙特利尔的房价仍比多伦多等城市要便宜得多,而且经济正在强劲复苏。

他说,蒙特利尔 “仍然是一个人们可负担得起的城市”。

蒙特利尔房价为多伦多的一半

加拿大房地产协会(CREA)的发布的统计数据显示, 2021年6 月份蒙特利尔的房产基准价格(Home Benchmark Price)为 498,900 加元,而大多伦多为 105 万加元,渥太华为 671,400 加元。

纵观全国,不列颠哥伦比亚(BC)省房价年涨幅约为 20%,但温哥华市涨幅较低,省内其他地区的涨幅较高。

阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价涨幅在 10% 范围内,而曼尼托巴省的涨幅接近 15%。

安大略省的年均价格增长率在 30% 的范围内,与BC省类似,大多伦多(GTA) 的涨幅明显较低,而该省其他大部分地区的涨幅要高得多。

魁北克省的情况正好相反,蒙特利尔市年均房价涨幅在 25% 的范围内,魁北克市在 15%左右。

新不伦瑞克省的房价增长略高于 30%,而纽芬兰和拉布拉多省增幅为 10%。

专家们预测,在加拿大央行加息之前,房地产市场不会降温。



2021-07-15

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-06-25

凯悦酒店、瑞士制药巨头入驻:蒙特利尔老港东 5 亿加元地产项目明年落成

凯悦酒店、瑞士制药巨头入驻:蒙特利尔老港东 5 亿加元地产项目明年落成

拼音 Kǎi yuè jiǔdiàn, ruìshì zhìyào jùtóu rùzhù: Méngtèlì'ěr lǎo gǎng dōng 5 yì jiā yuán dìchǎn xiàngmù míngnián luòchéng

 Le Vieux-Port de Montréal sera modernisé et Château Viger construira un hôtel Hyatt


在蒙特利尔市老港东边,围绕着历史悠久的Château Viger一带,将发生巨大变化。

总部位于蒙特利尔的开发商 Jesta Group 表示,计划 2022年完成 Place Gare Viger,这是一个耗资 5 亿加元,占地超过 100 万平方英尺的多用途房地产项目,将建设一家凯悦酒店(Hyatt Hotel)、办公楼、零售空间、高端出租公寓、健身房,并将有一个 36,000 平方英尺的步行庭院。

开发商说,Place Gare Viger 项目为疫情后的 “世界”而建,从室内的空气质量到非接触式入口、庞大的中央庭院、丰富的植被,都进行了精心考虑,加上位置紧靠老港,该项目的焦点是健康、大自然和社区,希望能为客户和居民提供一种在城市环境中的不同体验。

凯悦酒店 – Hyatt Centric Hotel

作为北美的小巴黎,蒙特利尔一直以独特的文化特色吸引大量旅游者。

在Place Gare Viger,将会有一家凯悦酒店,含 177 间客房、一个4,500 平方英尺的宴会厅,并带有一个 360 度全景的楼顶游泳池和酒吧,以及高档主题餐厅。

瑞士制药巨头诺华Novartis – 加拿大总部将搬迁至 Place Gare Viger

2023 年初,瑞士制药巨头诺华公司NOVARTIS Pharmaceuticals Canada 将把其加拿大总部从西岛的 Dorval 迁到这里新建的一栋七层办公大楼内。

作为创造前卫工作环境,吸引和留住优秀人才的一个战略举措,加拿大诺华制药公司与 Place Gare Viger 的新办公楼签署了为期 10 年的租约。

加拿大诺华公司总裁 Christian Macher 表示:我们很高兴能够在蒙特利尔老城中心的这个多用途项目中开启我们在加拿大增长的新篇章。 ...

这一地理位置将使我们更靠近合作伙伴、潜在的各方合作者,这是一个有利于创业思维、激发创新的空间。

LIGHTSPEED — 办公空间翻倍

蒙特利尔市的著名电子商业平台 Lightspeed将把已经在 Gare Viger Château 的办公空间扩大一倍,成为这里的一大租户。

2015年,这家充满活力的科技公司在Place Gare Viger 成立了自己的总部,几年来在全球迅速发展,已经在美国和欧洲都有分部。

Château Viger

蒙特利尔的家族企业 Jesta Group于2012年收购了Château Viger和Gare Berri,这些建筑物年久失修,状况不佳,在经过两年翻修后,一些商业租户先搬了进去。

历史城堡Château Viger建于1898年,其设计者Bruce Price也是魁北克市地标建筑Château Frontenac的设计师。

Hotel Viger
Hotel Viger
Hotel Viger


2021-06-25

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-06-20

蒙特利尔市宣布采取行动保护中国城

蒙特利尔市宣布采取行动保护中国城

拼音Méngtèlì'ěr shì xuānbù cǎiqǔ xíngdòng bǎohù zhōngguó chéng

 Montréal annonce un plan d'action pour protéger le 'quartier Chinois'


一段时间来,蒙特利尔市中国城(Quartier Chinois)的变化有目共睹。

在 rue Viger 和 boulevard St-Laurent 的交接路口,新酒店 Hotel Hampton Inn 即将落成,酒店对面的公寓楼盘也已经破土,与此同时,开放商们还买下了中国城的其他一些物业。

中国城的一些机构和组织认为,历史悠久的中国城正在受到商业发展的威胁,并希望政府把中国城定为历史遗产。

在压力不断加大的情况下,蒙特利尔市政府宣布,先推出一个行动计划,采取具体措施来保护中国城。

6月18日, 蒙特利尔市长瓦莱莉·普兰特 (Valérie Plante) 说,中国城具有重要的文化和历史遗产价值,需要受到保护。

蒙特利尔市提出的行动计划包括:

  1. 扩大中国城的行人区域,改善从中国城通往市中心和蒙特利尔老城的通道;
  2. 增加绿地;
  3. 支持中国城商家和企业主成立一个商家协会;
  4. 在中国城建造社会经济适用房。

市长瓦莱莉·普兰特说,新的行动计划是在市政府进行了两年咨询后提出的,咨询范围涉及500多人。

蒙特利尔还成立了由中国城的企业主、市民和有关官员组成的工作小组,这个小组将向魁北克省文化部就保护中国城提出建议。

Quartier Chinois Viger St-Laurent

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-06-09

加拿大央行维持基准利率 0.25%

加拿大央行维持基准利率 0.25%

拼音Jiānádà yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ 0.25%

 La Banque du Canada maintient son taux directeur à 0,25 %

6月9日,加拿大央行 – 加拿大银行 (La Banque du Canada)宣布,继续把基准利率维持 在 0.25% 不变。

自从2020年新冠疫情爆发以来,央行就一直把利率保持在最低水平,并几次重申,在经济 复苏之前不会提高利率。

在今天的声明中,央行指出,加拿大经济将在 2022 年下半年的某个时候复苏。

加拿大经济第一季度的增长数据低于央行的预测,但央行说今年前三个月家庭支出强于预 期,进口增加,表明消费者信心在增强,需求在增加。

加拿大帝国商业银行CIBC 高级经济学家罗伊斯·门德斯 (Royce Mendes) 表示,由于第三 波疫情仍在全国范围内蔓延,央行的选择是不在金融市场上掀起任何波澜。

加拿大央行在今天发布的声明中说:

随着疫苗接种速度加快,以及省级限制措施在夏季放宽,预计加拿大经济将在消费者 支出的带动下强劲反弹。同时预计房地产市场活动将放缓,但仍处于高位。外国需求的强 劲增长和大宗商品价格的上涨也应会导致出口和商业投资的稳健复苏。疫苗接种取得了进 展,但新的 COVID-19 变体的演变仍然存在不确定性。

虽然整个夏季通货膨胀率可能会保持在 3% 上下,但产能过剩继续施加下行压力,预计今 年晚些时候通胀会有所缓解。

加拿大经济仍存在相当大的产能过剩,复苏继续需要非凡的货币政策支持。我们仍致力于 将政策利率维持在有效下限,直到吸收了经济疲软的效应,从而可实现 2% 的稳定通胀目 标。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-05-27

加拿大启动住房节能升级补贴,房主最多可获5千加元

加拿大启动住房节能升级补贴,房主最多可获5千加元

拼音Jiānádà qǐdòng zhùfáng jiénéng shēngjí bǔtiē, fáng zhǔ zuìduō kě huò 5 qiān jiā yuán

 Canada Greener Homes Grant / Subvention canadienne pour des maisons plus vertes

Canada Greener Homes Grant 已正式启动,这意味着符合条件的加拿大房主可以从政府那 里获得数千加元,用于对房屋进行节能升级。

如果您的房产可以通过太阳能电池板、升级取暖设备或更换新门窗而变得更环保,那您就有 资格获得最多 5,000 加元的补助金。

而且,政府还将补贴 600加元的EnerGuide家庭能源评估费用。

加拿大联邦政府于 5 月 27日正式推出的这个绿色政府补贴项目,预计能协助全国约 700,000 位房主提高住房的节能,降低能源费用。

谁有资格?

无论住在哪个省份和地区,加拿大的所有房主都有资格获得这一补助金。

不过,每户只能有一人提出申请,并需证明自己是房主,而且这是自己的主要住所 - Primary residence / Résidence principale。

符合条件的房产包括独立房、半独立房、联排房、四季度假小屋、三层以下的小型公寓楼 等。

新建房(建好不足六个月)没有条件申请。

改造项目

有资格申请补助的住房升级项目包括改善家庭隔热、空气密封、更换门窗、添加智能恒温 器、改用更节能的取暖系统和安装太阳能电池板。

如何申请?

房主须通过 Greener Homes Grant 门户网站在网上注册。

魁北克省、新斯科舍省和新不伦瑞克省的居民可以直接通过省级项目申请这一补助。

另外,住房节能升级改造需雇用有执照的承包商进行。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-05-10

蒙特利尔租金持续上涨,2021年哪些区租金最贵?

蒙特利尔租金持续上涨,2021年哪些区租金最贵?

拼音Méngtèlì'ěr zūjīn chíxù shàngzhǎng,2021 nián nǎxiē qū zūjīn zuì guì?

 Les loyers montréalais continuent d'augmenter; quels sont les quartiers les plus chers en 2021?

房地产市场没有放缓的迹象,租房的竞争也日趋激烈,毫无疑问,蒙特利尔公寓的租金正在上涨,那么,2021年,蒙特利尔哪些社区租金最贵?

蒙特利尔英文报纸Montreal Gazette 报道说,Upky是一个总部位于蒙特利尔的初创公司,专门跟踪房地产市场的信息,该公司把大蒙特利尔地区的出租公寓按一卧室、两卧室和三卧室分类,列出了2021年租金最高的前10个区。

大蒙特利尔一卧公寓租金最贵区以及平均月租:

  1. Ville-Marie Est — $1,479
  2. Sud-Ouest — $1,365
  3. Île des Sœurs 修女岛)— $1,355
  4. Pointe-Claire (位于西岛)— $1,312
  5. Mont-Royal (皇家山区)— $1,286
  6. Westmount (西山区)— $1,256
  7. Plateau-Mont-Royal — $1,192
  8. Outremont — $1,181
  9. Beaconsfield-Kirkland (位于西岛)— $1,151
  10. Chomedey (拉瓦尔市)— $1,124

大蒙特利尔两卧公寓租金最贵区以及平均月租:

  1. Westmount (西山区)— $1,797
  2. Île des Sœurs(修女岛)— $1,787
  3. Pointe-Claire (位于西岛)— $1,691
  4. Mont-Royal (皇家山区)— $1,674
  5. Outremont — $1,581
  6. Sud-Ouest — $1,569
  7. Plateau-Mont-Royal — $1,534
  8. Ville-Marie Est — $1,443
  9. Dollard-des-Ormeaux — $1,432
  10. Côte-Saint-Luc/Montreal West — $1,415

大蒙特利尔三卧公寓租金最贵区以及平均月租:

  • Westmount (西山区)— $2,382
  • Mont-Royal (皇家山区)— $2,224
  • Outremont — $2,001
  • Beaconsfield-Kirkland (位于西岛)— $1,869
  • Île des Sœurs(修女岛)— $1,837
  • Côte-Saint-Luc/Montreal West — $1,836
  • Plateau-Mont-Royal — $1,827
  • Hampstead/Côte-Saint-Luc — $1,826
  • Notre-Dame-de-Grâce (NDG) — $1,648
  • Pointe-Claire (位于西岛)— $1,641

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-05-05

CMHC 预测 2021年加拿大房价再涨 14%,疫情间已经涨了 30%!

CMHC 预测 2021年加拿大房价再涨 14%,疫情间已经涨了 30%!

拼音CMHC yùcè 2021 nián jiānádà fángjià zài zhǎng 14%, yìqíng jiān yǐjīng zhǎngle 30%!

 Augmentation de 30% durant la pandémie... La SCHL prévoit que les prix de l'immobilier au Canada augmenteront encore 14% en 2021

2021年 5 月5日,加拿大国家住房署 - 加拿大抵押贷款和住房协会CMHC(Canadian Mortgage and Housing Corp.)预测,在2021年,加拿大的房价将上涨多达14%,均价达到 $649,400, 房屋销售增加 9 %,原因是低利率继续使高薪阶层受益,并刺激了全国各地的房市需求。

然而,差不多正好一年前,2020年5月27日,加拿大抵押贷款和住房协会CMHC 曾做出吓人的预测,预测疫情将导致加拿大房价下跌多达 18%,而且房地产市场在 2023 年之前不会复苏。

显然,这个权威机构去年的预测错了。

根据最新数据,在这场新冠疫情危机期间,加拿大的房价平均上涨了30%以上,其中以郊区、较小城市和乡村地区的房价增幅最为明显。

疫情打击的是低收入阶层

分析人士说,这场新冠疫情加剧了高薪雇员和低薪雇员之间的不平等。

高薪雇员往往已经拥有房子,或者计划买房子,疫情爆发后,大部分高薪雇员们保留了工作,在家上班,由于被封闭在家,他们的日常开支减少,有了更多存款,而超低的房贷利率更是降低了他们的购房借贷成本。

与此同时,疫情严重打击了娱乐、旅行等行业,造成停顿,而这些行业的员工大多是低薪雇员,他们中大多数人是房客。

CREA预测今年房价涨17%

CMHC的预测低于加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)的预测。

加拿大房地产协会对 2021年的预测是加拿大房价将增长17%,均价达到$665 000 ,房屋销售量将增加27%。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-04-12

大蒙特利尔住宅一年涨价 32%

大蒙特利尔住宅一年涨价 32%

拼音 Dà méngtèlì'ěr zhùzhái yī nián zhǎng jià 32%

 À Montréal, le prix des maisons unifamiliales a grimpé de 32% en un an

自今年一月下旬以来,蒙特利尔房地产市场的竞价越来越激烈,尤其是单户住宅,有的房子甚至收到多达 30个Offer。

魁北克省房地产经纪专业协会(APCIQ)新公布的数据也证实了这一点,根据APCIQ的数据,大蒙特利尔地区 (Montreal Metropolitan Area)的房价上涨非常明显,今年 3 月与2020年 3 月相比,单户住宅(Single-family home,包括独立房、半独立和联排)的中位价上涨了32%。

大蒙特利尔涵括蒙特利尔岛(Island of Montreal)、拉瓦尔(Laval)、蒙特利尔南岸(South Shore of Montreal)、蒙特利尔北岸(North Shore of Montreal)、 Saint-Jean-sur-Richelieu 和 Vaudreuil-Soulanges,上述数据显示,大蒙特利尔单户住宅的均价已经从一年前36.5万加元升到48.1万加元。

根据APCIQ 的数据,大蒙特利尔今年3月与去年3月相比:

单户住宅(Single-family home)

  • 中位价: + 32%
  • 待售房源: -43%

共管公寓 (Condominium)

  • 中位价: + 20%
  • 待售房源:+ 20%

Plex (2-5 单元)

  • 中位价: + 8%
  • 待售房源:+ 13%

与此同时,魁省省会魁北克市的房价也涨了19%,这一涨幅前所未有。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-03-15

麦吉尔大学宣布今秋返校上课

麦吉尔大学宣布今秋返校上课

拼音 Mài jí'ěr dàxué xuānbù jīnqiū fǎn xiào shàngkè

 McGill annonce le retour des cours en personne à l'automne 2021

Les cours en personne à McGill

加拿大著名学府麦吉尔大学(McGill University)宣布今年秋季学期学生们将返回校园上课。

位于蒙特利尔市的麦大于 2 月 23 日发布声明,宣布了这一决定,麦大校方还说,学生宿舍将在秋季开学时迎接一年级新生。

在新冠疫情爆发后,魁北克省的大学和CEGEP改为上网课已有将近一年的时间,麦吉尔大学说,魁北克省政府把学生返回校园接受教育列为优先,以支持学生们的心理健康,改善学生们的学术体验。

蒙特利尔的另一所英语大学 - 康戈迪亚大学 ( Concordia University )表示,将在 5 月份宣布对今秋学期的安排。

与此同时,加拿大许多大学都在安排今年秋天全面恢复校园授课。

3月8日,不列颠哥伦比亚省 (BC)政府建议大专院校为全面返回校园上课做准备,这一消息宣布后,BC省各大学很快宣布了恢复面对面教学的计划。

不列颠哥伦比亚大学UBC证实,将在秋季恢复课堂授课,如果需要,UBC还将尽力为国际流学生提供检疫安排。

西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)、维多利亚大学(The University of Victoria)等也都计划在9月恢复校园上课。

在安大略省,多伦多大学(The University of Toronto)、渥太华大学(The University of Ottawa)正在安排秋季让学生、教职员工返回校园。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-02-22

疫情下蒙特利尔市继续吸引大量外国投资

疫情下蒙特利尔市继续吸引大量外国投资

拼音 Yìqíng xià méngtèlì'ěr shì jìxù xīyǐn dàliàng wàiguó tóuzī

 Montréal continue d'attirer d'importants investissements étrangers malgré la pandémie

与越来越空荡的硅谷相反,蒙特利尔市在继续吸引大量的国际投资和外国员工,即使有新冠疫情也不能阻挡这一趋势。

本周一(1月22日),蒙特利尔国际署- Montréal International的 总裁兼首席执行官史蒂芬·帕奎特(Stéphane Paquet)公布了 2020年吸引外资的成果,他说,2020年是创纪录的一年。

吸引外资 22.3 亿

根据最新统计,尽管全球正在经历经济危机,但蒙特利尔市的表现非凡,2020年吸引的外国投资总额达到22.3亿加元。

史蒂芬·帕奎特说,自从蒙特利尔国际署 于 1996年创立以来,2020年是业绩最好的第三年。

2020年,蒙特利尔国际署协助 90 个外国公司企业“进驻”蒙特利尔市,开创业务。

与此同时,2020年大蒙特利尔创造了8,192个工作职位,这些职位的平均年薪为83,976加元,远远高于魁北克省的平均年薪50,000加元。

在这些职位中,32.9%是IT行业,30.7%是卫生行业,因此工资大大高于一般职业。

致力于人工智能

去年,蒙特利尔国际署开展了很多活动,跟经济合作与发展组织(OECD)联合启动了三个主要项目,其中包括创建促进人工智能蒙特利尔国际专业技术中心(CEIMIA)。

这个项目将进一步巩固蒙特利尔在人工智能领域享有的声誉,并将与当地和全国的生态系统建立合作关系。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-01-22

蒙特利尔市中心开始复活:德国软件公司进驻,
全球律师事务所再续租约 15年

蒙特利尔市中心开始复活:德国软件公司进驻,全球律师事务所再续租约 15年

拼音 Méngtèlì'ěr shì zhōngxīn kāishǐ fùhuó: Déguó ruǎnjiàn gōngsī jìnzhù, quánqiú lǜshī shìwù suǒ zài xù zūyuē 15 nián

 Le Centre-Ville de Montréal est ressuscité: SAP Canada s'installe au centre-ville et le grand cabinet d'avocats Dentons renouvelle son bail pour 15 ans

进入2021年1月中旬,被新冠打击得一蹶不振的蒙特利尔市中心开始有了复活新动静。

德国软件公司 SAP Canada搬到市中心

星期四(1月21日)德国跨国软件公司 SAP Canada 宣布,将把蒙特利尔办事处迁到市中心的商业大厦 5 Place Ville Marie (PVM)

SAP Canada首席执行官Cindy Fagen说,在COVID-19疫情后,蒙特利尔将成为 SAP在全球最早复工的场所之一。

SAP是一家拥有100,000名员工的德国跨国公司,专门为企业提供软件解决方案,其加拿大总部位于多伦多,在加拿大设有 6 个办事处,其中一个位于蒙特利尔。

蒙特利尔办事处将在今年9月迁到Place Ville Marie 5号,占据16层和17层,办公室面积达 66,000平方英尺。

SAP Canada首席执行官Cindy Fagen 说,我们之所以选择Place Ville Marie,是因为它位于市中心的中心,离火车站和地铁站都很近。

她接着说:“办公室的未来是什么?办公室的未来是让我们的员工生活更加便利,Place Ville Marie 能提供这一点,这里有各种各样的服务设施”。

全球律师事务所续租约 15年

与此同时,全球律师事务所 Dentons宣布,把Place Ville Marie (PVM) 办事处的租约再续 15年。

律师事务所 Dentons在全球都有律师楼,在蒙特利尔有220名员工,自1980年代中期以来一直租用Place Ville Marie的38层和39层,办公室面积50,000平方英尺。

Dentons表示将在2022年对办公室进行现代化升级,以适应工作场所的不断变化。

Ivanhoé Cambridge 公司

Place Ville Marie (PVM) 的业主和管理者是 Ivanhoé Cambridge 公司,该公司隶属于魁北克省公共养老基金la Caisse de dépôt et placement du Québec,尽管疫情来袭,Ivanhoé Cambridge 仍成功地使Place Ville Marie的租用率提高到96%。

此外,Place Ville Marie即将获得WELL健康与安全等级,这是对大厦内上班族健康保证的认证评级。

Place Ville Marie是位于蒙特利尔市中心最黄金地段的一个商业园区,拥有 5 座办公大厦、一个活动广场、一个云集精品店的购物中心,邻近麦吉尔大学 (l'Université McGill)。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-01-11

办公楼空了,员工在家工作,但这种趋势能持续多久?

办公楼空了,员工在家工作,但这种趋势能持续多久?

拼音 Bàngōng lóu kōngle, yuángōng zàijiā gōngzuò, dàn zhè zhǒng qūshì néng chíxù duōjiǔ?

 Les tours de bureaux sont vides, les employés se sentent à l'aise chez eux - mais la tendance va-t-elle durer?

疫情推动了远程办公,人们越来越习惯在家工作,办公大楼空空如也 ... 但是,这种趋势能持续多久?

加拿大皇家银行(RBC)的一项新调查显示,对这个问题雇主和雇员的想法不太一样,公司渴望着员工们返回办公室,而员工们却不那么积极回去。

2021年商业楼空置继续

由于疫情没完,皇家银行预计,随着人们继续在家工作,商业空间的空置率在2021年将维持在较高水平。

加拿大全国的商业物业平均空置率在去年第三季度上升至11.1%,市中心空置率最高,但郊区商业物业的空置率也在飙升。

上述调查说,目前温哥华的商业空间空置率为5.2%,多伦多 7.3%,渥太华 8.1%,在这三个城市,租房市场仍然对房东有利;蒙特利尔的商业空间空置率为10.7%,而卡尔加里(23.8%)和埃德蒙顿(17.8%)的商业空间空置率在全国最糟糕。

雇主和雇员对未来工作方式期待不同

加拿大皇家银行 RBC在调查中还发现,公司的雇主和员工,对未来工作方式的期待出现了脱节。

这个调查说,在员工中,疫情后将把“工作与生活平衡”放在首位的人已经超过了把工资放在首位的人。

多达57%的受访者表示,“减少上班所需要的通勤时间”将是自己考虑的重点之一,而疫情前的这一比例只有26%。

但是,在雇主看来,办公室仍然是工作和业务活动的心脏。

RBC的调查指出,有63%的雇员表示疫情后更喜欢继续远程工作或通过混合模式弹性工作,但80%的加拿大公司认为,远程工作与企业的活动不匹配,或公司不太可能提供远程工作的选项。

上班的方式,当然是雇主说了算,看来,有些因疫情而匆匆搬到公交不发达的郊区居住的上班族,等疫情过去后可能要后悔了,不得不为每天上下班通勤而发愁。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-01-09

魁北克省宵禁:看房仍可继续进行,但要遵守规定

魁北克省宵禁:看房仍可继续进行,但要遵守规定

拼音 Kuíběikè shěng xiāojìn: Kàn fáng réng kě jìxù jìnxíng, dàn yào zūnshǒu guīdìng

 Couvre-feu au Québec: Les visites de propriétés sont toujours autorisées

魁北克省在 2021年 1 月9日- 2月8日之间实行宵禁,人们在晚 8 点到早 5点之间必须待在家里。

房地产销售可以继续进行,但前提是必须遵守政府的相关規定。

1 月 7日,魁北克省房地产经纪专业协会( l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec, OACIQ)给经纪们发出了正式指令,规范宵禁期间的房地产业务方式。

OACIQ的通知说:

  • 房地产经纪公司的办公室:
    必须关闭到2021年2月8日,办公室的员工远程工作,在此期间,房地产经纪人和客户都不能去房地产公司的办公室;
  • 看房:
    以房地产交易为目标的看房活动仍可以进行,但要遵守宵禁的时间规定,房地产经纪们要做好规划,使看房的人能有足够时间在晚上8点之前返回自己的住所;
  • 自由看房:
    不建议进行 Visites Libres / Open-House ;
  • 鼓励使用远程办公工具:
    经纪和客户应尽量通过不接触方式进行房地产活动,如虚拟看房、视频会议、电话会议、电子签署文件等;
  • 看房卫生措施:
    房产经纪人在安排看房时必须继续遵守 OACIQ发布的 《新冠病毒时期卫生指南》,包括限制同时进入房内的人数,戴口罩,保持距离,提前打开房门柜门等、电灯、窗帘等,避免让客户接触房内的物品表面,看房前后对表面(门把手、门铃、电灯开关、楼梯栏杆等)进行消毒。

疫情促进了房地产市场

魁北克省遭受 COVID-19的打击已经接近一年了,但出人意料,这场疫情并没有减慢房地产市场的发展速度。

2020年 5月,看房活动在一度停止后获准恢复,房地产的销售量和价格都立刻出现暴增。

去年魁北克省的房地产交易打破了多项纪录,比如,2020年12月份大蒙特利尔地区的房地产销售量与 2019 年 同期相比增长了32%,这可是前所未有。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-01-01

2020年魁北克省房地产市场归纳以及2021年前景

2020年魁北克省房地产市场归纳以及2021年前景

拼音 2020 Nián kuíběikè shěng fángdìchǎn shìchǎng guīnà yǐjí 2021 nián qiánjǐng

 Résumé du Marché Immobilier Québécois en 2020 et Prévisions 2021

2020年结束了,COVID-19疫情对房市的影响让很多人大跌眼镜。

疫情爆发后各行业停摆,魁北克省4月份的销售量突降75%,但 6、7月份房地产市场开始急剧反弹,最终使2020年的房产销售量达到了历史最高水平。 与此同时,疫情推动了远程办公,从而也颠覆了首次购买者的行为。疫情前首次购房者普遍希望离工作地点近,但现在他们的要求则是更大更舒适的住房,以及更多的户外空间,从而点燃了城市周边地区的房市。

根据魁北克省专业房地产经纪人协会(QPAREB)的统计,2020年魁北克省的房地产市场有以下亮点:

  • 2020年全省的房产销售量创纪录,总共达成11万笔交易;
  • 所有类别房产包括在内,总销售量增长15%,挂牌上市数量下降29%;
  • 2020年1月- 11月,城市外地区的房产销售量增长28%,城市内的销售量增长10%,这表明人们向大城市以外地区迁居的速度有所加快;
  • 2020年1月- 11月,魁北克省单户住宅(Maison Unifamiliale / Single-Family Home, 含独立、半独立和联排房)的销售大幅增长(+ 17%);
  • 魁北克省单户住宅的房价增长创纪录:2020年比2019年增加 13%,自2000年以来累计增长212%;
  • 房价已经不再是首次购房者的主要标准;
  • 公寓(Condo):在城市周边地区人们对公寓的需求仍然很高,但在人口最密集/最靠近工作场所的地区公寓失去了吸引力;
  • 年底前蒙特利尔市政府宣布在蒙特利尔东部建设轻轨(REM)项目,这将对蒙特利尔东部地区的房产销售产生积极影响。

有经验的买家在增购或换房

与此同时,在火热的市场上,有经验、有实力的买家相当活跃,他们有的在增购投资房产,有的则在卖小房,换大房。

根据魁北克省专业房地产经纪人协会的数据,2020年,蒙特利尔外围地区 70万加元以上房产的销售量大增,而在大蒙特利尔(CMA), 100万加元以上的单户住宅销售量翻了一倍。

由于靠近工作场所已不再那么重要,人们对购买第二套住房产生了浓厚的兴趣,2020年魁北克省一些度假区的房产出现了非常强劲的增长,有些地区的销售量与 2019年相比几乎翻了一倍。

预测2021

对于 2021年,魁北克省专业房地产经纪人协会(QPAREB)的主要预测如下:

  • 房产销售量将减少,但交易活动将保持强劲;
  • 几个地区,特别是蒙特利尔周边地区,房产上市数量很少,将遏制销售量的增长;
  • 市场条件仍将是卖方市场;
  • 房价继续上涨,但要比2020年温和得多;
  • 单户住宅仍将是最抢手的房产类型。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2020-12-30

2021年房市前景:加拿大人信心达到三年来最高

2021年房市前景:加拿大人信心达到三年来最高

拼音 2021 Nián fángshì qiánjǐng: Jiānádà rén xìnxīn dádào sān niánlái zuìgāo

 Perspective Immobilière en 2021: les Canadiens ont une grande confiance

在经历了一个“房市免疫”的 2020年后,加拿大人对 2021年的房市怎么看呢?

年底之际,彭博社每周进行一次的一个电话经济调查显示,加拿大人对房地产的信心达到三年多来最高,接近一半的人认为今后6个月加拿大的房价将继续上涨,这是一个积极的信号。

彭博·纳诺斯加拿大信心指数(Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index)是衡量金融健康和经济预期的一个综合指数,COVID-19疫情爆发后,该指数一度暴跌,但从夏季开始回升。

尽管第二波疫情反弹严重,但12月加拿大开打新冠疫苗,使人们对经济前景的信心加强,2020年底,加拿大信心指数升至 55.1,与今年3月初持平。

主要亮点:

  • 加拿大人对房地产的乐观情绪继续攀升: 49.2%的受访者认为以后 6 个月房价将继续上涨,这个比例是自 2017年5月以来的最高水平。只有12.7%的受访者认为房价在今后 6 个月内会下降,此比例为3月初以来最低;
  • 加拿大人对经济前景的看法也有所改善: 大约23.7%的消费者预计加拿大的经济今后 6个月内会更强劲,这个比例为6月以来最高,高于去年11月底的18.1%。

疫情导致的超低利率,人们对更宽敞住房的强劲需求,使 2020年加拿大的房价和销售量都创下了新高。

与此同时,加拿大政府承诺将继续提供对加拿大家庭的收入支持,以推动经济复苏。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2020-11-29

2020年疫情下,魁北克省房地产市场新趋势归纳

2020年疫情下,
魁北克省房地产市场新趋势归纳

拼音 2020 Nián yìqíng xià, kuíběikè shěng fángdìchǎn shìchǎng xīn qūshì guīnà

 Sous l'épidémie de 2020, de nouvelles tendances apparaissent sur le marché immobilier au Québec

多灾多难的 2020年在走向尾声,今年的三、四月份,当新冠疫情在加拿大开始大规模爆发后,很多客户都问我,房价是否会大幅下落?

按理来说,各种天灾人祸危机都会直接冲击房地产市场,但2020年的情况不同,主要有以下因素:

  • 疫情来袭前,魁北克省的经济状况超好,大蒙特利尔地区的上市房源稀少;
  • 疫情来袭后,政府机构以及具有一定规模的公司企业都立即改成让员工在家工作,因此白领阶层的收入受影响不大;
  • 为应对疫情,央行连降利率,房贷利率极低,而且政府大把印钞发钱,这些都有利房市。

从目前的情况看,不仅是大蒙特利尔地区的房市继续热,大多伦多、大温哥华都是同样走势。

房市状况极不均衡

不过,在魁北克省,房地产市场的火热并不平衡,要分区,分房产类型。

2020年在疫情影响下出现了以下新趋势:

1. 市中心公寓冷: 蒙特利尔市中心和附近Griffintown的公寓市场很冷,租金一降再降,待售公寓量大增。

原因包括: (a)市中心的主要群体一向是大学生和年轻白领,大学改成网课,大多数学生回了家,年轻白领在家工作,不一定非住市中心了; (b)市中心不少房主买公寓是为了投资,房租降了,房客没了,上市房源自然增多。

但是,人们同意,市中心的“冷”是暂时的,疫情总有告终的时候,随着大学重开,酒吧、夜总会、高档餐厅再启,各种音乐节、汽车大奖赛赛事的恢复,市中心将重归繁华。

毕竟,市中心一直是市政府大量投钱的心脏地段,是银行总部和大公司的聚集之处,只不过被疫情按了“暂停”键而已。

2. 高端公寓/房子热:这里我要追加一句的是,除了市中心外,其他区的公寓市场仍然非常健康,尤其在公寓量较少的社区,如法国移民最青睐的Le Plateau 区, Outremont区,以及南岸的 Brossard 市等。

还有一个新现象是,这场疫情让高价的公寓和房子变得更为抢手。

例如,在富人区修女岛(Nuns' Island / Île des Sœurs),价格一百万加元上下的豪华公寓经常是上市几天就售出。10月底,修女岛一套250万加元的顶层Penthouse,上市仅 23天就已经售出。

市中心紧挨富人区 - 西山区 (Westmount) 的一栋 1924年建的独立豪宅,要价2千万加元,2019年6月上市后一直没卖掉,结果疫情一爆发,今年8月底以 1800万加元售出。

看来,新冠疫情的确在让富人们变得更富有,或者,富人们正在更多地把房地产作为抵御货币贬值的工具。

3. 郊区/ 度假区House 热:毫无疑问,这场疫情中的最大赢家是House,单户住宅 ([en] Single-Family Home / [fr] Résidence unifamiliale),尤其是郊区的全独立房,成为最受青睐的房源。

在魁北克省,蒙特利尔的外围城市,如 Longueuil 、 Laval、 Saint-Jérôme、Bromont、Saint-Hyacinthe、Granby、Saint-Jean-sur-Richelieu,房产销量都出现了爆炸式增长,一个房子几个Offer 的情况经常有。

一个原因是蒙特利尔岛上的House已经实在太贵,导致越来越多的家庭到岛外购买独立房。

另一个原因是疫情推动了远程办公,人们以后将不再需要天天跑办公室,从而也就推动了郊区的房市。

度假区的房市也出现大幅上涨,在疫情冲击下,人们似乎一下子意识到更需要有个靠山或靠水的好地方。

根据 APCIQ (魁北克省房地产经纪人专业协会)的数据,在魁北克全省,2020年10月与2019年10月相比:

  • 单户住宅(Unifamiliale):销量 + 37%,中位价 +22%,待售房源量 - 44%;
  • 公寓(Condo):销量 + 42%,中位价 + 14%,待售房源量 - 7%;
  • Plex (2-5个单元):销量 + 45%,中位价 + 2%,待售房源量 - 14%。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2020-10-30

今后3年,加拿大将总共接收 123万新移民

今后3年,加拿大将总共接收
123万新移民

拼音 Jīnhòu 3 nián, jiānádà jiàng zǒnggòng jiēshōu 123 wàn xīn yímín

 Le Canada prévoit accueillir 1 230 000 immigrants au cours des trois prochaines années

2020年10月30日,加拿大移民部长 Marco Mendicino宣布了《 2021-2023年移民水平计划 》(2021-2023 Immigration Levels Plan),今后三年,加拿大接收移民的水平前所未有:总共 123万人。

根据这一计划,加拿大今后三年的接收移民指标如下:

Immigration
  • 2021年:40.1万移民
  • 2022年:41.1万移民
  • 2023年:42.1万移民

接收的移民类别将包括技术移民、家庭团聚移民以及难民。

今年早些时候,3月12日,联邦政府宣布,加拿大的目标是在2020年至2022年之间接收超 过100万新移民,但随后COVID-19大爆发,加拿大不得不关闭边境。

因此,加拿大很可能达不到今年接收34.1万移民的指标,为了弥补这一损失,加拿大重新 推出了有史以来规模最大的三年接收移民计划。

加拿大为什么需要移民?

加拿大需要大量移民,以抵消人口老龄化和低出生率带来的负面影响。

目前加拿大近18%的人口年龄在65岁以上,而且加拿大是世界上出生率最低的国家之一, 平均每名妇女生育1.47个子女。

大量新移民的到来,加上加拿大央行已经承诺超低利率将维持到 2023年,今后几年的房地产市场看样子将继续火热。

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2020-10-25

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蒙特利尔豪华公寓新里程碑 Humaniti Montréal 即将落成,
顶层公寓2百万加元起步

蒙特利尔豪华公寓新里程碑 Humaniti Montréal
即将落成,顶层公寓2百万加元起步

拼音 Méngtèlì'ěr háohuá gōngyù xīn lǐchéngbēi Humaniti Montréal jíjiāng luòchéng, dǐngcéng gōngyù 2 bǎi wàn jiā yuán qǐbù

  Le nouveau complexe d'appartements de luxe montréalais Humaniti Montréal est sur le point d'être achevé - Le prix des penthouse commence à 2 millions de dollars canadiens

Humaniti Montréal 项目, 位于蒙特利尔市中心,地理位置极佳,就在谷歌 Google新办公大楼的旁边,离地铁站 250米,离未来轻轨站 600米。

这是一个自成小社区,含酒店、写字楼、出租公寓、产权公寓。

产权公寓大楼39层,共有 158套公寓,已基本售光。顶层豪华公寓 Penthouse 系列的居住面积为1,500到2,700平方英尺,200万加元起步,将于2021年初开始入住。

其中一套顶层豪华公寓现在开始接受预约看房,这套公寓2,209 平方英尺 / 205.22 平米,3卧房,2+1卫生间,双车库,配7件家用电器,售价 333万加元,合1693万人民币。

在这套朝向东南的顶层公寓里,您可以欣赏到城市美景,Roche-Bobois 家具配置使每个房间都充满了舒适温馨,精心挑选的艺术品更设定了其独有的生活格调。

Humaniti Montréal 提供五星级酒店式服务,包括:

  • 全面管家服务
  • 房间内订餐服务
  • 干洗服务
  • 7天24小时代客停车
  • 户外泳池+露台、健身房(两层)、户外休息区
  • 水疗中心,以及全套美容护理。

预约看房: 438-885-1682

Humaniti Montreal Carte Humaniti Montreal Carte

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2020-10-01

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蒙特利尔2021年将冻结住房
和商业房产物业税

Méngtèlì'ěr 2021 nián jiāng dòngjié zhùfáng hé shāngyè wùyè shuì

  Montréal gèle les taxes foncières résidentielles et commerciales en 2021

10月1日,蒙特利尔市长瓦莱莉·普兰特(Valerie Plante)宣布,政府将冻结2021年个人和商业的物业税,这意味着明年地税将一分不涨。

市长表示,不增税,将能减轻居民和商家的压力。

她在推特上说,这将 “帮助蒙特利尔人度过这场危机,同时市政府将确保健全的财务管理。”

蒙特利尔的物业税曾经在2018年提升了3.3%,在2019年增加了1.7%,在2020年增加了2.1%。

商界赞扬

加拿大独立企业联合会 CFIB 对蒙特利尔市政府的决定表示赞赏,称此举可让中小型商家企业节省数十万加元。

CFIB 的高级政策分析师 Gopinath Jeyabalaratnam 说:商家企业迫切需要这一措施,我们调查的62%的企业主都做出了这样的表示。

蒙特利尔面临赤字但可控

市长普兰特说,预计市政府将面临可观的财政赤字,但仍然处于可控的程度。

蒙特利尔行政委员会主席 Benoit Dorais 说,到目前为止,疫情已经使蒙特利尔损失了大约8500万加元的收入。

部分原因是市政的停车费收入减少了3400万加元,同时由于交通量大减,交通罚单和停车罚单产生的收入也大减。

市长瓦莱莉·普兰特还表示,市政府在寻找途径来帮助餐馆、酒吧和娱乐业复苏。

魁北克省官员本周四(10月1日)宣布,由于新采取的 COVID-19 限制措施,10月停业的大约12,000个商家企业将获得来自省政府的1亿加元的财政援助。

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2020-09-10

大蒙特利尔的房价正在出现爆炸式增长

大蒙特利尔的房价正在出现爆炸式增长

大蒙特利尔的房价正
在出现爆炸式增长

Dà méngtèlì'ěr de fángjià zhèngzài chūxiàn bàozhà shì zēngzhǎng

  Le Prix des Maisons Explose dans le Grand Montréal

Montreal prix maisons explosent Montreal prix maisons explosent

如果您想在大蒙特利尔地区买房,不管是住宅还是公寓,都需要做好 “战斗” 准备!

魁北克省最大的私立电视网 TVA 和法语报纸“蒙特利尔日报”9月初报道说,大蒙特利尔地区的房价正在出现爆炸性增长,自从有统计数据以来,目前是最强劲的增长。

新冠疫情给经济带来了不确定性,但蒙特利尔的房市却没有放缓的迹象。

根据魁北克房地产经纪人专业协会(l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec)的最新数据,8月份,大蒙特利尔地区(CMA)的成交量比去年同期暴增了39%。

这个数据让许多经济学家大吃一惊,也给不少买家,尤其是首次买家泼了一盆冷水。

售价高出要价10万成新常态

报道说,Gabrielle 是蒙特利尔市一位27岁的律师,她看上了位于 Le Plateau-Mont-Royal 区的一套900平方英尺的公寓,公寓要价 489,000 加元,她出价比要价高出 2.1万加元,但仍没能拿下来,这套公寓收到 8 个报价,最后以585,000加元卖出,比要价整整高出96,000加元。

地产公司 Christine Gauthier Immobilier 的经纪人 Patrick Drouin 说, 在蒙特利尔,售价超出要价10万加元几乎已成为新常态,在疫情后,这种现象已经开始蔓延到郊区了。

蒙特利尔居民 Nathalie Brisson 是一位“职业买家”,这指的是买了转身就卖,Flip,利用市场的火热来赚取差价。

今年3月以来,她连买了三栋房子。

她说,在COVID-19 疫情之前,还可以用不到30万在Laval买到房子,疫情后,同样的房子已经接近40万了。

9月初,Nathalie Brisson 把今年 3 月用 55万加元买的一栋房子挂牌上市,要价: 63.9万加元。

地区交易量

根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据,今年8月与2019年 8 月相比,大蒙特利尔CMA六个主要地区的交易量增幅如下:

  • Vaudreuil-Soulanges:+62%
  • 北岸(North Shore):+51%
  • 拉瓦尔市(Laval): +48%
  • 南岸 (South Shore):+ 39%
  • 蒙特利尔岛 (Island of Montréal):+ 29%
  • Saint-Jean-sur-Richelieu:+ 17%

各类房产成交量

在大蒙特利尔地区,今年8月与2019年 8 月相比,各类房产成交量的增幅如下:

  • 单户住宅(Single-Family Home): +47%
  • 公寓(Condominium):+36%
  • Plex (2 – 5个单元): +12%

房价增长

根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据,在大蒙特利尔,2020年8月与2019年 8 月相比,三类房产的价格增幅如下:

  • 单户住宅 (Single-Family Home): 一年涨价 24%,中位价为427,500加元;
  • 公寓(Condominium):比2019年8月涨价12%,中位价 312, 000加元;
  • Plex (2 – 5个单元): 比 2019年8月涨价13%,中位价599,500加元。

另外,房价100万加元以上的单户住宅成交量与去年8月暴增了136%。

在蒙特利尔岛 (Island of Montréal) 上,2020年8月与2019年 8 月相比,三种房产的价格增幅如下:

  • 单户住宅 (Single-Family Home): 一年涨价17%,目前中位价为629, 000加元;
  • 公寓 (Condominium):比2019年8月涨价11%,目前中位价 384, 000加元;
  • Plex (2 – 5个单元): 比 2019年8月涨价21%,目前中位价695,000加元。

房源少、利率低

房源少是造成房价大涨的主要原因,今年8月,在Centris平台上有12,953个待售房源,比2019年8月减少了21%。

ImmoFacile.ca 的总裁吉斯兰·拉罗谢尔(Ghislain Larochelle)补充说,房贷的超低利率也是一个推动因素。

9月9日,加拿大央行 The Bank of Canada 宣布基准利率不变,仍是 0.25% , 央行行长 Tiff Macklem 早些时候承诺将把低利率一直维持到2023年。

魁北克省金融集团 Desjardins 的经济学家 Hélène Bégin 称,自己也对房价的快速上涨感到惊讶,但 Desjardins 集团预计短期内不会看到房价的大幅下跌。

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2020-09-03

2020年7月:加拿大房价涨 14%,魁省房价飙升 19%

2020年7月:加拿大房价涨 14%,
魁省房价飙升 19%

2020年7月:加拿大房价涨 14%,
魁省房价飙升 19%

2020 Nián 7 yuè: Jiānádà fángjià zhǎng 14%, kuí shěng fángjià biāoshēng 19%

  Juillet: Un mois record pour les marchés immobiliers canadiens, les prix au Québec grimpent de 19%

2020年7月是加拿大房地产市场破纪录的一个月,加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association, CREA)公布的数据显示,随着各地取消COVID-19限制,房市强劲反弹, 房屋销售量创下历史上最高单月销售记录。 2020年7月vs 2019年7月,加拿大全国的数据如下:

tableau

数据来源:加拿大房地产协会 CREA

加拿大10个省份的平均房价(包括House、Condo、Plex)均出现上涨,增幅前三名是:

  • 魁北克省,房价一年大涨 19%,大蒙特利尔涨 14.1%;
  • 安大略省,年增幅高达 18.1%;
  • 爱德华王子岛省 (PEI),年增幅 16.1%。
tableau

数据来源:加拿大房地产协会 CREA


tableau

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2020-08-01

加拿大统计局:全国房价都在涨,只有卡尔加里除外

加拿大统计局:全国房价都在涨,只有卡尔加里除外

加拿大统计局:全国房价都在涨,
只有卡尔加里除外

Jiānádà tǒngjì jú: Quánguó fángjià dōu zài zhǎng,
zhǐyǒu kǎ'ěr jiālǐ chúwài

  Statistique Canada: Les prix des maisons augmentent partout au pays, sauf à Calgary

根据加拿大统计局的最新数据,在加拿大的6大城市中,5个城市的房价都比一年前更高,只有卡尔加里除外。

统计局7月30日公布的房地产价格指数显示,2020年第二季度,维多利亚市、温哥华市、多伦多市、渥太华市和蒙特利尔市的房价上涨,而卡尔加里的房价下跌。

渥太华和蒙特利尔房价增幅最高

今年第2季度,渥太华市房价涨幅最大,达13.5%,涨幅第二高的是蒙特利尔市,平均房价涨了9.5%,而卡尔加里市的房价则下跌了2.1%。

对于卡尔加里来说,能源领域前景的不确定,使购房者们继续忧心忡忡。

公寓价格上涨明显

统计局说,在各类物业中,今年与去年相比,公寓的价格上涨比住宅的更为明显:

  • 渥太华的公寓价格比去年第二季度上涨了16.2%;
  • 多伦多的公寓价格上涨了13.7%;
  • 蒙特利尔的公寓价格上涨9.3%。

而卡尔加里的公寓价格下跌了6%。

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2020-07-15

加拿大央行维持利率 0.25%,经济复苏前不会提升

疫情无影响:蒙特利尔今年上半年外国投资大增,
高科技公司继续进驻蒙城

加拿大央行维持利率 0.25%,经济复苏前不会提升

Jiānádà yāngháng wéichí lìlǜ 0.25%, Jīngjì fùsū qián bù huì tíshēng

 La Banque du Canada maintient son taux de directeur à 0,25% et ne l'augmentera pas avant la reprise économique

在COVID-19疫情带来“极度不确定”的大背景下,加拿大央行 – 加拿大银行周三(7月15日)宣布把基准利率继续维持在0.25%,并计划一直保持这一低利率,直到经济情况好转为止。

这是新任央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)做出的第一个有关利率政策的决定,他在 6 月3日担任了加拿大央行行长的职务。

央行周三发布的经济展望报告还称,由于企业重启,开支反弹,加拿大经济预计将从今年第三季度开始回升,弥补上半年的产出损失。

另外,央行认为今年的年通胀率将为0.6%,2021年升至1.2%,2022年升至1.7%。

加拿大央行设定的通货膨胀目标是2%,央行在声明中表示,将维持目前的低利率,直到通胀率进入“目标”范围为止。

“避开了最坏设想”

今年3月,在疫情爆发后,加拿大央行在 30天内把基准利率从 1.75% 降到 0.25%,维持至今。

央行在7月15日的报告中说,加拿大似乎已经避开了央行在4月报告中所设想的最坏情况。

加拿大央行的下一次利率调整是在 9月9日,目前大部分专家认为央行会继续维持利率不变的决定。

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2020-07-10

疫情无影响:蒙特利尔今年上半年外国投资大增,
高科技公司继续进驻蒙城

疫情无影响:蒙特利尔今年上半年外国投资大增,
高科技公司继续进驻蒙城

疫情无影响:蒙特利尔今年上半年外国投资大增,
高科技公司继续进驻蒙城

Yìqíng wú yǐngxiǎng: Méngtèlì'ěr jīnnián shàng bànnián wàiguó tóuzī dà zēng, gāo kējì gōngsī jìxù jìnzhù méng chéng

 Les investissements étrangers augmentent alors que les entreprises technologiques doublent à Montréal

蒙特利尔的英文报纸“MontrealGazette”报道说,新冠疫情并没有减慢外国公司在蒙特利尔的投资速度,今年上半年蒙特利尔吸引的外国直接投资大增,一些美国的科技公司宣布在蒙特利尔扩大业务或开设办事处。

7月10日,蒙特利尔投资局(Montréal International)说,2020年的前六个月,外国公司的直接投资额为13.8亿加元,比去年上半年增长了10%,达到创纪录水平,这是自1996年投资局成立以来上半年总额的最高纪录。

蒙特利尔投资局的CEO史蒂芬·帕奎特(StéphanePaquet)说,今年的目标是外国直接投资连续第4年超过20亿加元,如果不出现第二波疫情,不再度停摆,那今年则有望达到或超过20亿的目标。

Google 扩大蒙特利尔办事处

今年上半年,已经在蒙特利尔有业务的一些外国高科技公司扩大了业务规模,从而使在蒙特利尔的再投资激增了31%。

其中包括美国科技巨头Google,Google公司于2004年就在蒙特利尔市中心开设了一个办事处,为了扩大业务,今年Google公司把办公室迁到市中心的425 Viger Ave. West,占用其中的5层,这个新办事处将可容纳1000名雇员。

还有总部设在美国洛杉矶的视觉效果和数字制作公司 Digital Domain,该公司在2月份表示要把在蒙特利尔的员工人数增加两倍以上。

同样值得注意的是,总部位于美国纽约的数据分析公司Behavox 宣布将在蒙特利尔市中心建立一个创新和运作中心,该中心最多可容纳400名员工, Behavox的办事处将设在位于900 Boulevard de Maisonneuve West的现代商业大楼 Maison Manuvie里,该公司的这笔投资至少3500万美元。

另外,美国人工智能公司Zesty.ai 和位于美国纽约的金融技术公司TheGuarantors 也宣布进驻蒙特利尔,TheGuarantors公司专门为房地产行业开发保险产品和软件。

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2020-06-07

大蒙特利尔5月房价明显上涨:House涨 9%,Condo涨8%

大蒙特利尔5月房价明显上涨:House涨 9%,Condo涨8%

大蒙特利尔5月房价明显上涨:House涨 9%,Condo涨8%

Dà méngtèlì'ěr 5 yuè fángjià míngxiǎn shàngzhǎng:House zhǎng 9%,Condo zhǎng 8%

 Les investissements étrangers augmentent alors que les entreprises technologiques doublent à Montréal

新冠疫情在过去,疫情期间大蒙特利尔的房价不但一直在涨,而且涨得挺多。

6月5日,魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)公布了5月的统计,5月房市的特点是:

  • 交易量比去年同期明显减少,但跌幅小于4月;
  • 上市待售房源的数量继续下滑;
  • 各类房产价格都出现明显上涨。

2020年5月份,大蒙特利尔的房产交易量比去年5月减少 41%,这个跌幅低于4月,4月份的交易量比去年同期减少68%。

这个数据不难理解,魁省房地产活动4月份全停,5月中旬才开始逐步恢复。

与此同时,5月份大蒙特利尔的待售房源比去年5月少了 31%, 新上市房源少了 21%。

房源少,需求在,房价的趋势就是继续往上走。

根据魁省房地产经纪人专业协会(QPAREB)的官方数据,2020年5月与2019年5月相比,各类房产中位价的涨幅如下:

大蒙特利尔 - Montreal Metropolitan Area

单户住宅(Single-Family Home): + 9%

公寓(Condo): + 8%

Plex (2-5 单元):+ 8%

蒙特利尔岛内 - Island of Montreal

单户住宅(Single-Family Home): +8%

公寓(Condo): + 8%

Plex (2-5 单元):+ 10%

南岸 - South Shore

单户住宅(Single-Family Home): + 12%

公寓(Condo): + 11%

Plex (2-5 单元):+ 19%

拉瓦尔市 - Laval

单户住宅(Single-Family Home): + 7%

公寓(Condo): + 11%

augmentation maisons condos en mai

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2020-06-05

魁省就业反弹:加拿大5月增加29万个工作,80% 在魁北克省

魁省就业反弹:加拿大5月增加29万个工作,80% 在魁北克省

魁省就业反弹:加拿大5月增加29万个工作,80% 在魁北克省

Kuí shěng jiùyè fǎntán: Jiānádà 5 yuè zēngjiā 29 wàn gè gōngzuò,80% zài kuíběikè shěng

 Reprise de l'emploi au Québec: le Canada a ajouté 290 000 emplois en mai, dont 80% au Québec

Reprise emploi
Reprise

在经历了两个月的疫情打击后,加拿大的就业市场5月反转。

6月5日,加拿大统计局公布了最新数据,5月份增加了29万个工作,其中四分之三是全职职位。

不过,由于5月份找工作的人数增多,主要是学生,失业率仍升至13.7%。

考虑到各省都是最近才开始松绑,就业增长让很多经济学家感到惊讶,经济学家们原来普遍预测 5月的数据还是“负值”。

加拿大帝国商业银行 CIBC的高级经济学家罗伊斯·门德斯(Royce Mendes)在给客户的一份报告中说:“令人惊讶的正面就业数据,反映出复苏初期的情况比预测的更为乐观,但仍有很长的路要走”。

5月就业增长 80%在魁北克省

魁北克省5月份的就业增长领跑全国。

加拿大统计局的报告显示,5月份全国增加的工作职位,近80%在魁北克省,魁省5月净增加了23. 1万个职位。

魁北克省在 4月中旬允许建筑业部分复工,并从5月初开始按地区逐步放宽限制,首先允许大蒙特利尔外疫情不严重的地区重启,这些都起了作用。

安大略省是5月就业人数减少的唯一省份,但幅度低于 3月和4月。

新的就业数据印证了加拿大央行的判断。

6月3日,加拿大央行在宣布维持基准利率(0.25%)不变的声明中说,新冠疫情对世界经济的影响看来已到顶峰,加拿大经济避免了最糟的情况。

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2020-06-02

卖家们,别等了,想卖房子就上市吧

卖家们,别等了,想卖房子就上市吧

卖家们,别等了,想卖房子就上市吧

Màijiāmen, bié děngle, xiǎng mài fángzi jiù shàngshì ba

 Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente!


卖家们,别等了

新冠疫情的突然打击,让不少人对房地产市场忧心忡忡。

然而,现实情况是,在蒙特利尔市,仍然是一房难求。

房地产经纪们“复工”后,立即面临强烈的购房需求,在蒙特利尔南岸,一栋房子收到了 30 个Offer,在 Le Plateau 区,一套公寓收到10个Offer ,还有明珠小区的一个 Townhouse,买家甚至连看都不看就直接下了 Offer。

看来,尽管人们还陷在疫情的“水深火热”之中,但抢房已经重新开始 ...

抢房又开始

本周一,法语报纸 “蒙特利尔日报”刊登了文章,大标题是“卖家们,别等了,赶紧卖房吧!”

文章说,现在越来越多的购房者找不到合适的房子,因为自从来了病毒,上市待售的房源大大减少。

一年前,2019年的4月份,魁北克省有41,221个房源待售,一年后,2020年的4月份,待售房源数字急剧下降。

根据魁北克房地产经纪人专业协会(APCIQ)的统计,今年4月全省有30,608套房产待售,与去年同期相比,大减了26%。

价格上涨

一般来说,在危机时期,上市的房产会大增,被银行扣押的房产会大增,买房的人会减少。

但这次危机的情况却不是如此,大蒙特利尔地区的房地产经纪人弗朗西斯·拉沃(Francis Lavoie)告诉蒙特利尔日报,自从COVID-19危机以来,每周找他咨询买房的人比平时多出了几十人,买家们面对的是一个房源异常短缺的市场。

房源短缺的后果就是房价上涨,魁北克房地产经纪人专业协会的数据显示,今年4月与2019年4月相比,大蒙特利尔地区的房价增幅是:

  • 单户住宅(Single-Family Home):+ 9%
  • 公寓(Condo): + 12%
  • Plex (2-5 单元): + 10%

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2020-05-10

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

Kuíběikè shěng 5 yuè 11 rì qǐ quánbù huīfù fángdìchǎn jīngjì huódòng

 Relance du courtage immobilier le 11 mai au Québec!

魁北克省政府5月7日宣布了新法令,从星期一(5月11日)开始,魁省民用和商业房地产的经纪活动可全部恢复,取消对看房、物业拍照、验房、土地测量等方面的限制,但 Open House 仍被禁止。

魁省房地产经纪专业协会 QPAREB的CEO 朱莉·索西耶(Julie Saucier)说,政府的这个决定显示了房地产经纪人的价值,证明了我们的行业对魁北克经济的重要性。

她说,由于疫情造成的停顿,新上市房源大减,现在经纪人可恢复销售和市场宣传,将能帮助那些紧急需要住房的家庭。

必须严格遵守卫生防护

然而,房地产经纪复工并不意味着疫情防控措施的终止。

经纪人在从业活动中,必须确保:

  • 要求实地看房的客户需事先填写OACIQ的疫情表,确认自己没有接触有症状者,自己也没有症状;
  • 看房期间业主或租客必须离开房子;
  • 经纪每次只能带1人进入物业看房;
  • 少年儿童和70岁以上的人不得看房;
  • 始终保持人与人之间2米距离;
  • 经纪和客户都必须戴好口罩;
  • 告诫客户看房时不要触摸房子里的物品;
  • 看房前和看房后,经纪需要对门把、门铃、电源开关、栏杆扶手等进行消毒;
  • 看房前后需要仔细洗手。

魁省房地产经纪专业协会告诫各位经纪,省政府把房地产经纪列入可首批复工的名单,是赋予房地产经纪的一大 “特权”,经纪们在工作时务必严格遵守省政府的卫生安全规定。

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在母亲节来临之际,祝愿各位妈妈今天心情大好,节日快乐!

妈妈我爱你

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2020-05-07

蒙特利尔4 月房市:销售大降 ,房价继续涨

蒙特利尔4 月房市:销售大降 ,房价继续涨

蒙特利尔4 月房市:销售大降 ,房价继续涨

Méngtèlì'ěr 4 yuè fángshì: Xiāoshòu dà jiàng, fángjià jìxù zhǎng

 Immobilier de Montréal en avril: Baisse des ventes, hausse des prix

2020年4月份,大蒙特利尔的房地产销售量比去年4月大幅下降68%,疫情导致大蒙特利尔的房市在连续61个月增长后第一次出现下降。

不过,这个结果早在预料之中,魁省从3月23日起彻底停摆,一切停滞,4月份大蒙特利尔的新上市房源也比去年4月大幅下滑 74%。

尽管销售大减,但房价在继续上升。

根据魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)5月6日公布的数据,4月份大蒙房价继续明显上涨,今年4月与去年4月相比,各类物业中位价的涨幅如下:

大蒙特利尔  -  Montreal Metropolitan Area

  • 单户住宅(Single-Family Home): + 9%
  • 公寓(Condo): + 12%
  • Plex (2-5 单元): + 10%

蒙特利尔岛内  -  Island of Montreal

  • 单户住宅(Single-Family Home): + 6%
  • 公寓(Condo): + 14%
  • Plex (2-5 单元): + 15%

南岸  - South Shore

  • 单户住宅(Single-Family Home): + 16%
  • 公寓(Condo): + 8%

拉瓦尔市  -  Laval

  • 单户住宅(Single-Family Home): + 6%
  • 公寓(Condo): + 10%

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2020-05-03

今年第一季度:蒙特利尔南岸House涨价15%,
岛上Condo涨价 19%

今年第一季度:蒙特利尔南岸House涨价15%,岛上Condo涨价 19%

今年第一季度:蒙特利尔南岸House涨价15%,岛上Condo涨价 19%

Jīnnián dì yī jìdù: Méngtèlì'ěr nán'àn House zhǎng jià 15%, dǎo shàng Condo zhǎng jià 19%

 1er trimestre 2020: le prix des unifamiliales de la rive sud a augmenté de 15%, et le prix des condos sur l'île a augmenté de 19%

2020年第一季度,大蒙特利尔地区的房地产交易量创下自2000年以来的最好记录。

根据魁北克省房地产经纪人协会 QPAREB 最新发布的数据,2020年第一季度与2019年第一季度相比:

  • 大蒙特利尔地区的房地产销售量平均上升 13%;
  • 待售房源减少 32%;
  • 单户住宅(Single-Family Homes)的中位价上升 11%,公寓(Condominiums,简写 Condo)的中位价上升 12%;

亮点如下(2020年第一季度与2019年第一季度相比)

1. 房价: 单户住宅涨价最多的地区是南岸,公寓涨价最多的地区是蒙特利尔岛。 单户住宅(Single-Family Homes,包括独立、半独立和联排)的中位价涨幅前3名:

  • 蒙特利尔南岸 + 15%;
  • Vaudreuil-Soulanges + 14%;
  • 蒙特利尔岛 + 12%

公寓(Condominiums)的中位价涨幅前3名:

  • 蒙特利尔岛 + 19%;
  • Saint-Jean-sur-Richelieu +17%;
  • 蒙特利尔南岸 +14%

2. 房源: 大蒙特利尔房源继续紧缺,南岸和Saint-Jean-sur-Richelieu的市场尤其紧俏,待售房源不同物业类型的降幅如下:

  • 单户住宅 (Single-Family Homes)– 26%
  • Plex -32%
  • 公寓(Condominiums)-40%
Google Map Montreal

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2020-04-28

魁北克省房地产经纪协会:预计明年房市反弹 25%

魁北克省房地产经纪协会:预计明年房市反弹 25%

魁北克省房地产经纪协会:预计明年房市反弹 25%

Kuíběikè shěng fángdìchǎn jīngjì xiéhuì: Yùjì míngnián fángshì fǎntán 25%

 APCIQ: Le marché immobilier du Québec devrait rebondir de 25% l'an prochain

Rebond de 20% l'an prochain Rebond de 20% l'an prochain

大蒙特利尔地区的房地产市场在今年第一季度出现强劲增长,但突如其来的新冠疫情给火热的市场浇了一盆冷水。

蒙特利尔日报报道说,魁北克省房地产经纪人专业协会(APCIQ)现在已着眼于2021年,该协会预测,到2021年,魁省交易量将比2020年反弹25%,房价将根据物业的类型,上涨6%上涨至10%。

APCIQ在 4月25日发布的一份声明中表示,该协会认为,魁北克省的房市今年将能够“在不大幅降低价格的情况下吸收危机的冲击”。

当然,一切都取决于经济复苏以及疫情的发展。

第二季度停滞

今年第一季度,魁北克省房地产交易量与去年同期相比增长了18%。

3月下旬,魁省开始因疫情停摆,所有的实地看房活动从3月24日起全部暂停 。

房地产经纪人协会APCIQ表示,在此期间,销售肯定会锐减,但新上市的房源也将同样锐减,这种“市场冻结将会使第二季度的房价保持稳定”。

房地产活动逐步恢复

4月20日,魁省政府允许在一定条件下恢复看房和验房,但只限于必须在7月31日之前交房的交易。

对于2020年,APCIQ的市场分析总监查尔斯·布兰特(Charles Brant)认为,全省交易量会比2019年下降22%,中位价下降2% - 4%,降幅取决于物业的类别。

APCIQ预计,房市到秋天将逐步恢复,现在销售的放缓,不仅可能带来明年的大幅反弹,甚至可能在今年年底就导致市场“火热”。

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2020-04-20

魁北克部分建筑工地周一复工,一些住宅翻修也可进行

魁北克部分建筑工地周一复工,一些住宅翻修也可进行

魁北克部分建筑工地周一复工,一些住宅翻修也可进行

Kuíběikè bùfèn jiànzhú gōngdì zhōuyī fùgōng, yīxiē zhùzhái fānxiū yě kě jìnxíng

 Certains chantiers de construction au Québec reprennent leurs travaux aujourd'hui lundi

自3月底以来,疫情导致魁省停摆,建筑工地全部停工,这个星期一,4月20日,魁省的部分工地和翻修项目将可以复工。

4月20日能够复工的领域包括:

在复工的建筑工地上,建筑承包商需遵循新的卫生标准,尊重社交距离等措施,其中包括:

Sax-sur-le-Fleuve 20200420

蒙特利尔市老港高端公寓项目 SAX sur le fleuve 4月20日复工

Sax-sur-le-Fleuve 20200420

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2020-04-14

复活节长周末外出兜风,20多人在 Mont-Tremblant
被警察拦截并重罚

复活节长周末外出兜风,20多人在 Mont-Tremblant
被警察拦截并重罚

复活节长周末外出兜风,20多人在 Mont-Tremblant
被警察拦截并重罚

Google Carte Mont-Tremblant

Fùhuó jié zhǎng zhōumò wàichū dōufēng,20 duō rén zài Mont-Tremblant bèi jǐngchá lánjié bìng zhòng fá

 Long week-end de Pâques: Une vingtaine de personnes ont été interceptées et sévèrement condamnées à une amende par la police de Mont-Tremblant

Mont-Tremblant(华人称其为“翠湖山庄”),是魁北克省的著名度假地,冬天能滑雪,夏天能爬山,不少人在那里有度假别墅或公寓。

然而,由于COVID-19疫情,魁省禁止人们进行非必要外出,结果,这个复活节长周末,有 20多个人在 Mont-Tremblant 地区被警察拦截,不但去不了目的地,还吃了罚单。

这个长周末,警察在 Mont-Tremblant 的入口公路上设了拦截站,被拦下的人大多数来自蒙特利尔,有的人在 Mont-Tremblant 拥有度假屋,无奈,有度假屋也不能去,因为去度假屋过周末不属于省政府规定的 “必要出行”。

还有的人给出的理由五花八门。

比如,一名男子说,他想去 Mont-Tremblant 的一个连锁冰淇淋店吃冰淇淋,但其实他自己住的城市里也有这家店。

还有两名男子称想“换换空气”,结果不得不开车原路返回蒙特利尔。

另有一位蒙特利尔人说,对疫情“不在乎”,他想去山里爬山远足。

警察对没有“正当理由”的人开了罚单,罚款额最低1,000加元,最高则6,000加元。

Wikipedia Mont-Tremblant
Google Carte Mont-Tremblant

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2020-04-07

蒙特利尔房市3月强劲,但4、5月会停滞

蒙特利尔房市3月强劲,但4、5月会停滞

蒙特利尔房市3月强劲,但4、5月会停滞

Méngtèlì'ěr fángshì 3 yuè qiángjìng, dàn 4,5 yuè huì tíngzhì

 Le marché immobilier de Montréal est fort en mars, mais stagnera en avril et mai

根据魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)发布的统计数据,2020年3月是有记录以来交易最频繁的3月份之一,但COVID-19疫情导致3月的后两周明显放缓。

在大蒙特利尔地区,2020年3月的交易量比去年3月增长4%,这是大蒙地区连续61个月销售增长; 今年第一季度的交易量则比2019年第一季度增长13%。

按地区看,Laval、Vaudreuil-Soulanges、North Shore和Saint-Jean-sur-Richelieu等地区的销售表现尤其突出,分别增长了18%、16%、14%和9%。

蒙特利尔岛内的交易量下降了5%,南岸的交易量持平。

QPAREB市场分析部主任查尔斯·布兰特(Charles Brant)说,3月的交易量主要来自早些时候成交的交易,此外,央行在3月份连续三次降息(共降了1.5个百分点),也推动了市场。

但是,由于政府在3月下旬采取的封闭措施,看房活动全部停止,预计4月和5月将会出现市场停滞。

查尔斯·布兰特说,由于疫情带来的不确定性,买卖双方将保持观望,但是,市场远不会陷入低迷状态,而只是暂停。

以下是蒙特利尔岛、Laval 和南岸的房价数据:

Laval_Montreal Prix
Rive-sud Prix Prix
Laval_Montreal_Rive-sud

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2020-04-02

疫情期间还能看房吗?

疫情期间还能看房吗?

疫情期间还能看房吗?

Yìqíng qíjiān hái néng kàn fáng ma?

 Immobilier: peut-on visiter un immeuble durant la pandéme

Pandémie: peut-on visiter immeuble Pandémie: peut-on visiter immeuble

嗨,大家好,

疫情紧张,政府要求大家宅在家里,魁北克省政府宣布了严格限制人员流动的措施,已经从3月24日午夜起实施。

那么,有不少人在问,这段时间里我还能看房吗?

魁北克省房地产经纪人管理机构 OACIQ 已经明确宣布,在这段特别时期,房地产活动必须遵守政府指令,看房、验房、公证都包括在内。

看房

能不能看房?目前不同地区、不同经纪公司发布的指南并不完全一致。

OACIQ 重申,在魁省政府规定的现行社会隔离措施期内(持续到 4月13日),只能在网上进行虚拟看房,不能进入任何房产进行看房活动。4月13日之后,要看省政府的隔离措施是否延长,才能决定。

公共卫生当局说,新冠病毒可以在物品的表面停留数小时,这就是说,即使在房子里没人的情况下,看房也可能导致病毒传播,开门、关门、触摸房内的物品 ... 都可能感染病毒或留下病毒。

验房

验房师不属于 OACIQ 的管辖范围,但在疫情期间,验房师也必须遵守政府的规定。

OACIQ 说,如果有房地产经纪人通过各种途径促成其他专业人士违反隔离规定,将不会予以容忍。

公证师

魁北克省把公证列入了基本服务,所以,这段时间里,公证师仍可以进行“远程”公证,公证师将通过公证师协会提供的技术手段和法律咨询,来完成公证。

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2020-04-01

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào

 La pandémie au quotidien à Montréal

魁北克实时疫情

截至到2020年4月1日,北美东部标准时间13:00,魁北克省有4611例COVID‑19病例,其中包括33例死亡,病例按省内地区统计如下:

Pandémie au quotidien Montréal tableau

蒙特利尔

蒙特利尔公共卫生局星期三表示,蒙特利尔岛上目前有 2097个病例,其中14人死亡,132人住院,26人在接受重症监护。

蒙特利尔关于呼吁人们尽量宅在家里,不要在各区之间串来串去。


Pandémie le Centre des Sciences est désert

大流行:蒙特利尔科学中心空无一人


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2020-03-30

“开学了”:魁北克省教育部启动一个网上教育平台

“开学了”:魁北克省教育部启动一个网上教育平台

“开学了”:魁北克省教育部启动一个网上教育平台

“Kāixuéle”: Kuíběikè shěng jiàoyù bù qǐdòng yīgè wǎngshàng jiàoyù píngtái

 L’ÉCOLE OUVERTE : Québec lance une plateforme d'apprentissage en ligne

星期一(3月30日)上午,魁北克省教育部长让-弗朗索瓦·罗伯杰(Jean-François Roberge)宣布,魁省启动了一个能让孩子们在家里学习、保持学习进度的网上教育的综合平台。

这个平台名为 L’École Ouverte - Open School: https://www.ecoleouverte.ca/

L’École Ouverte 平台实际上是一个免费网课网站的汇编,魁省教育部经过质量认可的一些免费教育的网站汇编在一起,按年级和学科分类,供家长们选择,家长们可以根据自己孩子的年龄和水平,来选择对应的不同网站,让孩子学习。

L’École Ouverte 平台分为学前班、小学1-6年级、中学1-5年级、成人教育4大类,点击进去后,又按各个年级分类,从数学、科学、法语、英语、地理、历史、美术到日常体育锻炼的网站都有。

魁北克省教育部说,还会继续在这个平台上添加新工具,不久将推出专门针对残疾学生的教育板块。

为了遏制新冠病毒的传播,魁北克省所有学校停课到5月1日,到时能不能开学还要看疫情的情况。

魁省已经表示,今年不会进行省级考试。


News20200330 QC ecoleouverte.ca 900L.jpg

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2020-03-27

加拿大央行再次紧急降息,至 0.25%

加拿大央行再次紧急降息,至 0.25%

加拿大央行再次紧急降息,
至 0.25%

Jiānádà yāngháng zàicì jǐnjí jiàngxī, zhì 0.25%

  La Banque du Canada réduit à nouveau d'urgence le taux directeur à 0.25%


Banque du Canada Modified (Wikipedia) Banque du Canada Modified(Wikipedia)

加拿大央行突然宣布再次紧急降息,把基准利率降到了0.25%。

星期五(3月27日)上午,加拿大中央银行 – 加拿大银行 (Bank of Canada)宣布了这个消息。

在正常情况下,加拿大央行每6周举行一次利率会议,很少在日程表外对利率进行调整。

但是,COVID-19 危机爆发后,央行已两次进行计划外降息,在两周前把基准利率下调了半个百分点,今天又下调了半个百分点,从 0.75% 降到 0.25%。

央行表示,疫情给经济带来的紧缩促使央行采取果断的决策行动,以支持个人和企业,争取最大程度减少疫情对经济结构的永久性损害。

在本周五降息之前,加拿大央行的利率是发达国家中最高的,为0.75%。

房贷利率进一步下降

央行降低利率,将降低贷款成本,从而刺激人们进行消费、借贷和投资,以帮助经济。

在央行降息后,加拿大各大银行也将调整自己的储蓄利率和抵押贷款(房贷)利率。

这意味着,准备拿房贷的人,现在的利率会更低,已经有房贷的人,如果是浮动利率,则会看到自己的利率进一步下降,即支付给银行的利息减少,还本增加,但如果是固定利率,则不会有任何变化。

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2020-03-26 (A)

加拿大政府每月发两千,谁能领取?

加拿大政府每月发两千,谁能领取?

加拿大政府每月发两千
谁能领取?

Jiānádà zhèngfǔ měi yuè fā liǎng qiān, shéi néng lǐngqǔ?

  Le Gouvernement canadien fournira 2 000 $ par mois,Qui pourra en bénéficier?

COVID19 GVT MOney

加拿大总理特鲁多宣布了一项新补贴,目的是帮助因COVID-19而失业的加拿大人度过难关。

新补贴名为 “Canada Emergency Response Benefit“ (CERB),金额每月2千加元,最多可领取4个月,补贴发放覆盖期从 3月15日至10月3日,以部分程度弥补人们在此期间因疫情导致的收入损失。


什么人能领取?条件如下:

–  因COVID-19而失去工作的人;

–  还有工作,但因疫情工时被缩减,收入降低的人;

–  因生病或隔离而损失收入的人;

–  因照顾生病家庭成员而收入减少的人;

–  因学校和日托关闭而必须待在家里照顾孩子、收到受影响的人;

–  受到疫情影响的合同工、自雇人士;

–  因疫情不得不关店的个体经营者。

新补贴每4周发放一次,但需交税,政府的申请网站将在4月6日启动,届时大家可以在网上申请,政府将把补贴直接打入个人账户。

失业保险

由于危机,过去一周加拿大约有100万人申请失业保险金EI,特鲁多说,目前已处理了143,000份申请,并增拨了数千名政府雇员来处理猛增的申请。

已经获得EI保险的加拿大人,将继续获得该津贴。如果这一津贴在10月3日之前结束,但由于COVID-19而无法恢复工作,则可以申请新补贴 CERB。


COVID-19 penalty and prison

加拿大实施入境者14天强制隔离,违法者可面临1百万罚款
和3年监禁

加拿大实施入境者14天强制隔离,违法者可面临1百万罚款和3年监禁

加拿大实施入境者14天
强制隔离违法者可面临1百万罚款和3年监禁

Jiānádà shíshī rùjìng zhě 14 tiān qiángzhì gélí, wéifǎ zhě kě miànlín 1 bǎi wàn fákuǎn hé 3 nián jiānjìn

  Le Canada impose une quarantaine forcée de 14 jours à toute personne entrant au Canada; les contrevenants risquent 1 million$ d'amende et 3 ans de prison

星期三,3月25日,加拿大正式实施所有入境者14天强制隔离。

加拿大卫生部长帕蒂·哈吉杜(Patty Hajdu)宣布了根据《隔离法》发布的紧急法令,该法令要求所有人,无论是通过空运、海运还是陆运抵达加拿大,无论是否有症状,都必须自我隔离14天。

加拿大边境服务局 (Canada Border Services Agency)已经从周三午夜开始在所有入境点全面执行这一法令,并将根据《隔离法》(The Quarantine Act))来确保法令执行。

根据法令,不遵守该法令构成犯罪,刑罚包括:

–  罚款750,000加元和/或监禁6个月;

–  故意或不顾后果违反法令,构成导致他人死亡或严重人身伤害的风险,可被处以最高100万加元罚款和/或3年监禁。

卫生部长还说,抵达加拿大后出现 COVID-19 症状的人,不得使用公共交通工具前往隔离地点,不得在有易感人群(如老年人和有慢性病者)的地方进行隔离。

呆在家里

与此同时,加拿大总理特鲁多继续重申,加拿大人必须呆在家里,如果不得不出门,则一定要遵守“社会疏远”规定,与他人之间保持距离。

他说,那些不遵守新规定的人“正在做出危险的选择。”

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2020-03-25

蒙特利尔疫情日报 2020-03-25

蒙特利尔疫情日报 2020-03-25

蒙特利尔疫情日报
2020-03-25

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào 2020-03-25

  La Pandémie au quotidien à Montréal Outbreak Daily 2020-03-25

Place PL.Bonsecours déserte

公共生活已经停止

COVID19

魁北克实时疫情

魁北克实时疫情

截至到2020年3月25日,北美东部标准时间13:00,魁北克省有1339例COVID‑19病例,其中包括6例死亡,病例按省内地区统计如下:

Pandémie news 20200325A

魁北克省3月25日新动态:

–  魁北克有1339例确诊病例,其中6例死亡,78人在医院,其中35人在重症监护室;

–  蒙特利尔是魁省病例集中地:603例阳性,40例住院,7例重症监护;

–  蒙特利尔的大多数患者有旅行史,或与旅行者有过接触;

–  舍布鲁克(Sherbrooke)市一所老年人公寓楼中,有20人检测出阳性,其中11人住院,员工无人阳性。

–  加拿大总理特鲁多周三宣布,因疫情收入收到影响的人,将领到每月2千加元的紧急救济,时间最多4个月;

–  加拿大周三实施所有入境者强制隔离14天,违反者面临100万加元罚款和3年监禁。

加拿大实时疫情

截至到2020年3月25日,北美东部标准时间15:00,加拿大COVID-19病例统计如下:

Pandémie news 20200325A

*信息来源:CBC/Radio-Canada


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2020-03-24

蒙特利尔疫情日报 2020-03-24

蒙特利尔疫情日报 2020-03-24

蒙特利尔疫情日报
2020-03-24

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào 2020-03-24

  La Pandémie au quotidien à Montréal Outbreak Daily 2020-03-24

Place Jacques-Cartier déserte

公共生活已经停止

COVID19

魁北克实时疫情

截至到2020年3月24日,北美东部标准时间13:00,魁北克省有1013例COVID‑19病例其中包括4例死亡和1例康复,病例按省内地区统计如下:


Pandémie news 20200324A

魁北克省3月24日新动态:

–  魁北克有1013例确诊病例,其中4例死亡,67人住院,31人在重症监护室;

–  从周二午夜开始,省内所有非必要商业活动暂停,一直到4月13日;

–  魁省政府公布了继续运营的基本服务部门清单 extensive list,包括:

  • 食品超市、药店、酒品店 SAQ和大麻店SQDC(雇员工会在反对继续上班)、便利店、加油站,餐馆仍可提供外卖服务;
  • 公共交通,机场和出租车;
  • 银行和大多数其他金融服务;

–  蒙特利尔一名父亲COVID-19呈阳性反应,他的两月大婴儿随后因呼吸问题住院;

–  若认为自己有COVID-19症状,请致电1-877-644-4545 ( 不要打811)。

加拿大实时疫情

截至到2020年3月24日,北美东部标准时间18:00,加拿大COVID-19病例统计如下:

Pandémie news 20200324B

*信息来源:CBC/Radio-Canada



Place Jacques-Cartier déserte

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2020-03-23

蒙特利尔疫情日报 2020-03-23

蒙特利尔疫情日报 2020-03-23

蒙特利尔疫情日报
2020-03-23

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào 2020-03-23

  La Pandémie au quotidien à Montréal Outbreak Daily 2020-03-23

Place Jacques-Cartier déserte

公共生活已经停止

COVID19

魁北克实时疫情

截至到2020年3月23日,北美东部标准时间13:00,魁北克省有628例COVID‑19病例(含确诊和疑似),其中包括4例死亡和1例康复,病例按省内地区统计如下:



Pandémie news 20200322A

魁北克省3月23日新动态:

–  魁省病例周一猛增到628例,原因是魁省不再区分确诊和疑似,所有病例都算在一起;

–  从周二(3月24日)的午夜开始,省内所有非必要商业活动暂停到4月13日;

–  魁省政府公布了继续运营的基本服务部门清单 Extensive list,包括:

  • 食品超市、药店、酒品店 SAQ和大麻店SQDC(雇员工会在反对继续上班)、便利店、加油站,餐馆仍可提供外卖服务;
  • 公共交通,机场和出租车;
  • 银行和大多数其他金融服务;

–  星期一,蒙特利尔室外病毒测试点Drive-Thru Testing Site在节日广场(Place des Festivals)启动,该测试点每周7天(8点-20点)运作,不需预约,测试的入口在de Maisonneuve Boulevard和St-Urbain Street的拐角处,接受检查者须携带医疗卡(RAMQ)或另一个身份证明,取样在室外大型加热帐篷内进行;

–  养老院和老年人长期护理之家的居民将被禁止离开自己的住所;

–  若认为自己有COVID-19症状,请致电1-877-644-4545 ( 不是811)。

加拿大实时疫情

截至到2020年3月23日,北美东部标准时间20:00,加拿大COVID-19病例统计如下:


Pandémie news 20200323B

Pandémie alimentation

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2020-03-22

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào

  La Pandémie au quotidien à Montréal Outbreak Daily

COVID19

魁北克实时疫情

截至到2020年3月21日,北美东部标准时间14:00,魁北克省有219例确诊COVID‑19病例,其中包括4例死亡和1例康复,病例按省内地区统计如下:


Pandémie news 20200322A

魁北克省3月22日新动态:

  • 魁北克省关闭商场中所有商店,只有食品店、药店和SAQ除外,此决定持续到至少5月1日;
  • 所有学校停课到至少5月1日;
  • 所有餐厅必须停止 “堂吃”服务,可继续外卖服务;
  • 蒙特利尔市周一(3月23日)在节日广场 Place des Festivals) 开通一个室外病毒测试点 Drive-Thru Testing Site,每周7天从 8点-20点开放,不需预约,测试的入口在 de Maisonneuve Boulevard 和 St-Urbain Street 的拐角处。前去检查者须携带医疗卡(RAMQ)或另一张身份证明,取样在室外大型加热帐篷里进行,2-3天后出结果。蒙特利尔交通局呼吁去接受检查的人开车或步行,不要使用公共交通系统;
  • 从星期一开始,魁北克水电局将豁免无法支付账单者的滞纳金。

加拿大实时疫情

截至到2020年3月22日,北美东部标准时间14:00,加拿大COVID-19病例统计如下:


Pandémie news 20200322B
Régions Administratives du Québec

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2020-03-18

加拿大6大银行将允许一些客户推迟6个月还房贷

加拿大6大银行将允许一些客户推迟6个月还房贷

加拿大6大银行将允许一些客户推迟6个月还房贷

Jiānádà 6 dà yínháng jiāng yǔnxǔ yīxiē kèhù tuīchí 6 gè yuè hái fángdài

  Les grandes banques canadiennes autorisent des paiements hypothécaires différés à certains clients en réponse à la crise des coronavirus

新冠疫情干扰了人们的正常生活,一些公司企业临时停业,或削减业务,员工们的收入自然成了问题。

考虑到这一特殊情况,加拿大6大银行宣布,为了帮助遇到困难的客户度过危机,将会允许符合条件的客户推迟房贷(抵押贷款)的月供,最长可推迟6个月。

这个决定,是加拿大的银行业从未有过的举动。

六大银行 - 蒙特利尔银行 (Bank of Montreal,BMO)、新斯科舍银行(Bank of Nova Scotia)、加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce,CIBC)、加拿大国家银行(National Bank of Canada)、加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada ,RBC)和多伦多道明银行 (Toronto-Dominion Bank )都先后在周二和周三做出了上述声明。

这些银行说,将根据具体情况,与面临困难的个人客户和小型商业客户进行讨论,提供灵活的解决方案来帮助他们度过难关。

解决方案中包括最多可推迟6个月还贷,还有针对其他信贷产品的一些减免。

有问题的客户可以与自己的银行进行联系,了解可获得什么样的帮助。

加拿大国家银行说,该银行的措施包括可拉长房贷的还款总期限,以及提供 “特殊贷款” ,帮助客户支付各种生活账单。

BMO的计划则包括允许一些客户推迟偿还房贷和信用卡账单。

加拿大 6 大银行表示,这是重要的第一步,显示出加拿大金融体系的弹性和主要银行的实力,银行将监视不断变化的经济状况,并在必要时考虑采取其他措施。

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2020-03-14

加拿大央行突然降息至 0.75%,房贷利率降降降

加拿大央行突然降息至 0.75%,房贷利率降降降

加拿大央行突然降息至 0.75%,
房贷利率降降降

Jiānádà yāngháng túrán jiàngxī zhì 0.75%, Fángdài lìlǜ jiàng jiàng jiàng

 La Banque du Canada a annoncé une diminution surprise du taux directeur de 0,5 point de pourcentage.

Banque du Canada surprise Banque du Canada surprise

3月13日,星期五下午两点钟,加拿大央行突然宣布把基准利率再下调半个百分点,到0.75%。

为了应对冠状病毒对经济的影响,央行已经在3月4日的会议上把利率减了0.5个百分点,从 1.75% 减到了1.25%,现在又从 1.25% 减到了 0.75%。

通常加拿大央行 – 加拿大银行每6周开一次货币政策会议,设定新的基准利率,没到会议就降息,显示出央行对新冠疫情的重视。

央行说,“鉴于意外发生的 COVID-19 大流行和最近的油价暴跌,对加拿大经济造成了负面冲击,因此,这一计划外的利率调整是一项积极措施。”

加拿大央行下一次货币政策会议是在4月15日,央行说届时将“全面更新对加拿大和全球经济的前景评估”。

房贷利率降降降

央行下调基准利率,各银行也会跟着下调利息率,存款的利息会减少,贷款的利率会降低,换句话说,存钱不利,借钱有利。

房贷浮动利率的下调幅度基本上会和央行的差不多。

抵押贷款经纪公司 Canwise Financial 的总裁詹姆斯•莱尔德(James Laird)说,抵押贷款(房贷)采用了浮动利率的房主,将很快感受到央行两次降息0.5% 的影响。

他说,对这些房主来说,浮动利率每下降1%,每10万加元的房贷每年可省下大约584加元。

对于正在买房和即将续签房贷合同的人来说,现在也是大好时机,因为无论是浮动还是固定利率,都会降低。

利率下降,其后果是将刺激更多的人贷款买房,尤其在股市大跌的情况下,房地产作为避险资产,吸引力大增。

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2020-03-06

就业全国领跑:魁北克省失业率降到有史来最低(4.5%)

就业全国领跑:魁北克省失业率降到有史来最低(4.5%)

就业全国领跑:魁北克省失业率降到有史来最低(4.5%)

Jiùyè quánguó lǐngpǎo: Kuíběikè shěng shīyè lǜ jiàng dào yǒushǐ lái zuìdī (4.5%)

  Sans précédent: le taux de chômage au Québec chute à 4,5%.

3月6日,加拿大统计局发布报告说,今年 2月份加拿大的失业率为 5.6%,新增职位 30,300个。

统计局表示,就业增长由魁北克省领跑全国,魁北克省 2月失业率降至 4.5%,这是自统计局于1976年开始收集就业数据以来的最低水平。

魁北克就业显著增加

在魁北克省,就业连续第三个月明显增加,2 月新增了20,000 个工作。

与此同时,2 月份的就业增长主要集中在15 至 24 岁的年轻人中,这个年龄组的失业率下降到 6.8%,这也是自 1976 年以来的最低水平。

魁北克统计研究所 ISQ 说,魁北克省的工资也在上升, 2019 年平均小时工资增长了 4.8%, 2018 年小时工资的增幅只有 1.9%。

在加拿大,今年 2 月份魁北克省、阿尔伯塔省、新斯科舍省和曼尼托巴省的就业人数增加,其他省份就业基本没有变化。

不列颠哥伦比亚(BC)省 2 月的失业率为 5%,安大略省为 5.5%。

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2020-03-04

加拿大央行降息,房贷利率将走低

加拿大央行降息,房贷利率将走低

加拿大央行降息,房贷利率
将走低

Jiānádà yāngháng jiàngxī, fángdài lìlǜ jiāng zǒudī

  La Banque du Canada a abaissé son taux directeur; les taux d'intérêt hypothécaires vont baisser aussi.

Banque du Canada (Wikipedia) Banque du Canada (Wikipedia)

在美联储于星期二出人意料地宣布降息后,星期三,加拿大央行 – 加拿大银行(The Bank of Canada )也把基准利率减了0.5个百分点,从之前的 1.75% 降到 1.25%。

新状病毒COVID-19正在给全球的经济增长带来不确定性,央行降息是用来支持经济的一种手段。

专家们原来认为今年加拿大央行至少会降息一次,但现在看来有可能不止一次。

有专家说,毫无疑问,央行将密切关注疫情的发展以及经济消息,但4月份再减0.25个百分点不是没有可能,而今年剩下的时间则取决于疫情的情况。

房贷利率走低会推高房价

央行减利率,商业银行的房贷利率也会走低。

现在,有人担心,房贷成本进一步降低,将对大城市已经昂贵的房价 “火上浇油”。

多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)周三的报告称,与2019年2月相比,今年2月份大多伦多地区的房屋销售量暴增45.6%。

多伦多的平均房价也从2019年2月的779,791加元攀升到910,290加元,增幅高达 16.7%。

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2020-03-03

美联储降息,加拿大周三也可能降利率

美联储降息,加拿大周三也可能降利率

美联储降息,加拿大周三
也可能降利率

Měiliánchǔ jiàngxī, jiānádà zhōusān yě kěnéng jiàng lìlǜ

  La Fed abaisse son taux directeur, le Canada pourrait faire de même mercredi

Federal Reserve Logo (Wikipedia)

星期二,美联储(U.S. Federal Reserve)决定降息,把基准利率下调了 0.5个百分点,降到 1% - 1.25%。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)指出,新冠病毒对经济活动构成了不确定风险,降息是为了支持经济。

美联储星期二的举动有些出人意料,因为美联储的下一次政策会议是3月17日至18日,会议还没到就宣布降息,属于紧急措施。

许多专家预测,美联储降息会引发全球央行的降息潮,加拿大央行也不会例外。

星期三,3月4日,加拿大央行 – 加拿大银行将宣布新的基准利率,现在,专家们普遍预测加拿大央行也会下调基准利率。

有的专家说,预计加拿大央行会下调0.25个百分点,把基准利率从现在的1.75%降至1.50%。

但也有专家们认为,加拿大银行行长史蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)甚至有可能降息 0.5个百分点,跟美联储的降幅一样。

如果加拿大央行降息,加拿大的各商业银行也会下调利率,对于购房者来说,这意味着房贷利率会进一步降低。

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2020-02-25

COVID-19 加航停飞中国航班至4月10日

COVID-19 加航停飞中国航班至4月10日

COVID-19 加航停飞中国航班
至4月10日

Jiā háng tíng fēi zhōngguó hángbān
zhì 4 yuè 10 rì

  Coronavirus: Air Canada prolonge la suspension de ses vols à Beijing et à Shanghai jusqu'au 10 avril


AirCanada_No_flight_to_China

2月25日,加拿大航空公司 (Air Canada,加航)宣布,将其北京和上海航班的停飞期延长到4月10日。

在新冠病毒疫情爆发后,加拿大政府于1月29日发出公告,建议旅行者避免不必要的中国旅行,之后加拿大航空公司宣布在2月份停飞上述直飞航班,现在则把停飞延期至 4月10日。

加航设有从多伦多、蒙特利尔和温哥华飞往北京和上海的直达航班。

加拿大航空公司还在星期二的新闻发布书中宣布,“由于市场需求下降,多伦多-香港的直航航班将暂停到4月30日, 但加航仍将维持温哥华-香港的每周航班”。

上述声明还说,加航正在与加拿大公共卫生局、加拿大交通部和全球事务部合作,密切监视情况的变化,将酌情调整航班时刻表。

加航延长停飞期的通知如下:

AirCanada_No_flight_to_China

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2020-02-18

加拿大政府放宽房贷规定,房市将更热。

加拿大政府放宽房贷规定,房市将更热。

加拿大政府放宽房贷规定,
房市将更热。

Jiānádà zhèngfǔ fàngkuān fángdài guīdìng, fángshì jiāng gèng rè.

  Le gouvernement canadien assouplit les règles hypothécaires et le marché immobilier sera encore plus chaud.


房市将更热

加拿大联邦政府宣布,将从 4月起放宽对购房者申请抵押贷款进行压力测试的标准,降低人们获得房贷的门槛,专家们认为这将进一步推高房市。

房贷压力测试 "Stress Test" ,是联邦政府于2018年1月实施的一个规定,目的是确保在利率上升的情况下,借款人仍还得起房贷。

现行标准,是在加拿大大银行设置的利率上 + 2% 进行压力测试。

新的标准,是在市场上每周5年定期利率的中位数上+ 2%。

不同处就在于,大银行的利率比市场现行的利率高,而且高得还不少。

例如,如果按现行规定,以大银行的利率为基准,目前对贷款人的“测试利率”会是5.19%。

然而,根据Ratehub的信息,市场上现行的5年定期平均利率是2.89%,按照新规定,则对贷款人的“测试利率”是4.89%。

这意味着,新门槛比旧门槛低,购房者将更容易获得房贷,而且贷款额度也能增加。

联邦政府“压力测试”新标准将从4月6日起正式实施。


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2020-02-14

2020年开门红:1月份加拿大房价比去年平均上涨11%。

2020年开门红:1月份加拿大房价比去年平均上涨11%。

2020年开门红:1月份加拿大房价比去年平均上涨11%。

2020 Nián kāiménhóng: 1 Yuèfèn jiānádà fángjià bǐ qùnián píngjūn shàngzhǎng 11%.

  Bon Début 2020: Les prix de l'immobilier au Canada en janvier ont augmenté de 11% par rapport à l'an dernier

Bon Début 2020

1月份天气寒冷,通常不是房地产销售旺季,但今年的1月却很不寻常。

2月14日,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了最新数据,显示出2020年1月份全国房价又比去年上涨 11.2%,各类房产包括在内的平均价格已达到504,350加元。

在因油价下滑而大受打击的阿尔伯塔省,平均房价出现了两年多来首次年度增长,过去一年上涨了4%。

平原省份的房地产市场曾长时间下跌,但最近几个月价格总体趋于稳定。

在BC省,平均房价在以自2018年初以来最快的同比速度增长。

安大略省的大多伦多地区价格显然又在上涨。

再往东,渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价增长已经持续了一段时间,在最近几个月中,蒙特利尔市和渥太华市的房价继续在明显走强。

2020年1月与去年1月相比,加拿大三大城市的平均房价增幅如下:

大多伦多 + 12.24%

大蒙特利尔 +11.81%

大温哥华 -1.37%

SAINT-VALENTIN

SAINT-vALENTIN

情人节


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2020-01-28

蒙特利尔房地产 2020年将再创纪录。

蒙特利尔房地产 2020年将再创纪录。

蒙特利尔房地产 2020年
将再创纪录。

Méngtèlì'ěr fángdìchǎn 2020 nián jiāng zài chuàng jìlù

  L'immobilier à Montréal établira un nouveau record en 2020

根据魁北克省房地产经纪人协会 (Quebec Professional Association of Real Estate Brokers)上周发布的预测,今年大蒙特利尔地区的房产销售量将增长6%,公寓和独户住宅的价格将平均上涨6%。

该协会市场研究主管查尔斯·布兰特(Charles Brant)说,蒙特利尔进入了房地产繁荣期,房源明显供不应求。

该协会援引Centris系统的数据称,去年大蒙特利尔地区售出了创纪录的51,329处房产,比2018年增长了10%。

去年交易的总价值为203亿加元,比2018年增长15%。

充分就业、可支配收入增加、低利率、大量移民以及政府对购房的激励措施,都促进了对房地产的需求。

抢房趋势

2019年,大蒙特利尔地区的抢房趋势越来越明显。

查尔斯·布兰特援引 QPAREB 的数据称,去年在 Rosemont 区售出的单户住宅中,39% 有多个 Offer 抢房,在 Villeray 区,这一比例为36%。

他接着说,在蒙特利尔市中心的黄金地段,成交交易中非居民占到买家的约15%,这个比例显示出外来投资者越来越多青睐蒙特利尔的房产。

南岸、北岸销售强劲

去年,蒙特利尔南岸的房产交易量增长15%,St-Jean-sur-Richelieu 大增 21%。

北岸销售增长了14%,拉瓦尔市(Laval)的销售额跃升了13%。

整个魁北克省的表现都优于加拿大其他地区,去年魁省有超过96,500处物业易手,成交量增长 12%,刷新了新记录,预计2020年魁省的交易量将再创纪录。

房源减少,销售增加,新出来的数据把蒙特利尔地区以及整个魁北克省都圈入了 “卖家市场”。


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2020-01-22

加拿大央行宣布维持利率,还是1.75%。

加拿大央行宣布维持利率,还是1.75%。

加拿大央行宣布维持利率,
还是1.75%。

Jiānádà yāngháng xuānbù wéichí lìlǜ, háishì 1.75%

  La Banque du Canada maintient son taux directeur: 1,75 %

加拿大央行 – 加拿大银行于星期三宣布维持其基准利率不变,还是 1.75%。

央行在周三的最新预测中表示,预计加拿大经济今年将增长1.6%,这比去年10月份的预测下降了0.1个百分点。

央行的报告说,全球经济趋于稳定,新批准的北美自由贸易新版协定,以及中美之间贸易第一阶段协议的完成,应该对加拿大的经济增长带来积极影响。

加拿大央行还预计2021年的增长率将达到2%,高于央行去年10月份预测的1.8%。


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2020-01-10

蒙特利尔房价创9年来最大涨幅

蒙特利尔房价创9年来最大涨幅

蒙特利尔房价创9年来最大涨幅

Méngtèlì'ěr fángjià chuàng 9 niánlái
zuìdà zhǎngfú

  Le prix de l'immobilier à Montréal affiche la plus forte hausse de prix en neuf ans

根据房地产公司Royal LePage 的最新统计,大蒙特利尔地区的房价在2019年第四季度上涨了6.3%。 蒙特利尔英文报纸“蒙特利尔公报”(Montreal Gazette)开玩笑说,树不会长到天上去,但蒙特利尔的房价却有可能。

Royal LePage 在一份声明中说,大蒙特利尔地区的总房价去年第4季度增长6.3%,中位价为433,933加元,这是自2010年以来最大的同比增幅。

该公司表示,最新数据意味着大蒙特利尔的平均房价已经连续3年涨幅在5%以上。

这一趋势今年将会继续,Royal LePage 预测蒙特利尔在2020年的房价中位价将上涨5.5%。

根据Royal LePage 的统计,去年第4季度蒙特利尔东区的房价上涨最大,这个区的房子一直相对便宜,2019年第4季度均价增长8.7%,东区两层住宅的价格上涨了12%,均价达到近60万加元。

南岸的中位价上涨了7.4%,而蒙特利尔市中心的中位价上涨了7.3%。

房源减少、低利率、蓬勃发展的当地经济以及不断涌入的新移民和外国买家都在抬高房价,而且蒙特利尔的房价仍然远低于温哥华和多伦多,目前没有任何因素显示蒙特利尔的房价会下跌。


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