?>

市场新闻 2024-2022

市场新闻 2024-2022

2023-01-13

尽管利率上升,2023年魁北克房市实现软着陆

尽管利率上升,2023年魁北克房市实现软着陆

• Marché immobilier 2023: Un atterrissage en douceur malgré la hausse des taux d’intérêt•

• Marché immobilier 2023: Un atterrissage en douceur malgré la hausse des taux d’intérêt •

hypothecaire

魁北克房地产经纪人专业协会 (L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec ,QPAREB) 于 1 月 11日发布了魁北克省住宅房地产市场 2023 年的统计数据。

QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说,“尽管自 2022 年以来利率大幅上涨,但魁北克市场在 2023 年实现了有序的正常化。

自疫情爆发以来,年轻家庭首当其冲,不得不承受房价大幅上涨的影响。然而,对于房地产市场的 “回头客” 来说,情况就不同了,他们积累了 强大的财务能力,承受得起房价的上涨”。

“不过,首次购房者的减少会对交易链产生不利影响,要保证市场具有流动性,必须有足 够数量的首次购房者。”

他接着说,“去年第四季度的数据反映出首次购房者减少,有两个因素影响着人们的购买 计划:经济的不确定性和市场对 2024 年利率下降的预测。卖家也出现了同样的行为,他 们发现买家更为谨慎和犹豫, 因此,卖家也把自己的销售计划推迟”。

因此,2023年的交易量低,原因之一是 “可选择的房源有限”,而房价并没有明显下跌。

全省年度亮点

销售量

2023年,魁北克省的房产销售量为75,853套,与 2022 年相比下降了 13%。

在全省范围内,所有房地产类别的交易量均出现下降,变化幅度在-10% 至 -21% 之间。拥有 2 至 5 个单元的 Plex 的销量下降幅度最大(一年内下降-21%),公寓和单户住宅分别下降了 15% 和 10%。

至于大都市区,加蒂诺 (Gatineau)、蒙特利尔和舍布鲁克(Sherbrooke) 地区的 降幅最大,分别为 -15%、-14% 和 -14%。

德拉蒙德维尔 (Drummondville ,-10%)、魁北克市 (-7%)、三河市 (Trois-Rivières ,-7%) 和萨格奈 (Saguenay ,-7%) 等地区的销售也出现下降。

上市房源

2023年,整个魁北克省的挂牌上市房产数量为32,154套,比2022年增长24%,但仍远低于历史平均水平。

销售时间

2023 年,魁北克单户住宅的平均销售时间为 54 天,比 2022 年增加了 13 天, 公寓和Plex紧随其后,分别为 58 天和 75 天, 比 2022年多了 14 天。

蒙特利尔CMA

2023 年,大蒙特利尔地区的地产销售总量为 36,186 套,比2022年减少 6,043 套,降幅为 14%。

与2022年相比,大蒙特利尔的上市房源量增加了 28%。单户住宅的上市数量跃升 32% ,公寓和 Plex 的上市量分别增长了 27% 和 17%。

2023年大蒙特利尔三个房产类别的中位价格均出现下降:单户住宅(541,000 加元)和Plex(721,500 加元)的中位价分别下降 2% 和 3%,公寓中位价为 39 万加元,比2022年下降 1%。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-01-12

好消息:加拿大一些房贷利率已降了 1 个百分点

好消息:加拿大一些房贷利率已降了 1 个百分点

• Le taux d'intérêt hypothécaire fixe sur cinq ans au Canada a baissé d'un point de pourcentage•

• Le taux d'intérêt hypothécaire fixe sur cinq ans au Canada a baissé d'un point de pourcentage •

hipothecaire

过去几个月来,加拿大一些固定抵押贷款的利率下降了整整一个百分点,对于春季房地产市场来说,这无疑是有利复苏的催化剂。

2023 年底时,高比率抵押贷款(High Ratio Mortgages) 5年期固定利率降到了 5% 以 下,这是自 2023年春季以来第一次跌破 5% 的门槛。

Ratehub.ca 的联合首席执行官詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 说,截止到2024年 1 月 11日,多家加拿大银行的高比率抵押贷款利率已经下调至 4.84%。

与去年秋天的高点相比,这相当于降了一个多百分点。

另外,除了5年期固定利率外, 3年期的固定利率也在所下降,目前略高于 5%。

高比率抵押贷款(High Ratio Mortgages)是为首付低于 20% 、符合其他条件的买家提 供的贷款。

加拿大经济疲软,通胀降温,业内人士对加拿大央行利率政策的预测正在转变,之前的看法是加拿大央行将在 “较长时间内把利率维持在较高水平”,现在的观点变为央行 “降息宜早不宜迟”。

浮动利率今年晚些将下降

抵押贷款浮动利率目前比固定利率高 1% 到 1.5%,浮动利率一直是紧跟央行的基准利率 ,随着加拿大央行降息的可能性加大,浮动利率预计今年也将下降。

目前债券市场预测央行 3 月份降息 0.25% 的可能性为 74%,6 月份再降息 0.5% 的可能性有 30%。

待到9 月份,市场预计央行有 64% 的可能使目前 5% 的基准利率降到 4%。 从上述分析看,若是现在需要拿房贷或续房贷,选择较短的期限会比较有利,因为利率还 可能进一步下行。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-01-08

经济学家:今年加拿大房地产市场可能反弹

经济学家:今年加拿大房地产市场可能反弹

• Le marché immobilier pourrait rebondir cette année, selon les économistes•

• Le marché immobilier pourrait rebondir cette année, selon les économistes •

rebondir

加通社报道说,在经历了疲软的一年后,经济学家认为加拿大房地产市场会在 2024 年出现反弹。

反弹的时间在很大程度上取决于加拿大央行何时降息,目前的预测是央行最早可能在今年第二季度开始减息。

道明银行的经济学家 Rishi Sondhi 表示:“我们正在关注着市场的转折点。” 他说,过去几个月 (房产) 销售和价格有所减少 … 我们得到一些迹象表明,至少从需求 角度来看,市场正在开始好转。

买家卖家在观望

加拿大房地产协会在最新的全国房屋销售报告中表示,自去年夏末以来市场状况一直疲软,卖家和潜在买家都在观望。

进入2024 年,房地产活动仍然相当低迷,但通胀也一直在放缓。 这意味着加拿大央行越来越接近降息的拐点。

房地产业认为,任何程度的降息都会给房地产市场带来 “刺激和兴奋”。

随着市场好转,卖家将会很兴奋,并将坚持自己想要的价格。

业内人士表示,尽管现在的借贷成本仍然很高,但对有计划买房的人来说,最好不要继续拖延,因为随着利率的下降,市场将不断升温。

所以,最好是走在别人的前面,一旦市场发生明显转变,买家又开始竞争房源,想买下自己比较满意的房子就难了。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-


neige


JOUR DE L'AN - BON APPÉTIT et BONNE ANNÉE!

JOUR DE L'AN - BON APPÉTIT !

2024-01-01

!er Janvier


新年,亲人团聚的日子…

窗外白雪皑皑,室内一片温馨 …

坐在火焰闪闪的壁炉前,一杯葡萄酒,几道开胃小菜,颜色浓郁的主盘让人味蕾全开:烤鸡肉配茄子,加入了黑橄榄、樱桃西红柿、小葡萄、红青椒,还有几片嫩绿的 Basil , 甜点是自制的奶酪蛋糕,日式巧克力,一杯波特酒结束了美妙的夜晚。

欢声,笑语,音乐,启动了2024年 …



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023

2023-12-22

加拿大五年固定抵押贷款利率呈下降趋势

加拿大五年固定抵押贷款利率呈下降趋势

• Les taux hypothécaires fixes sur cinq ans baissent au Canada•

• Les taux hypothécaires fixes sur cinq ans baissent au Canada •

taux hypoth

加拿大抵押贷款的固定利率继续呈下降趋势。

决定住房抵押贷款利率的一个重要指标是政府债券收益率,过去几个月来,市场预计央行即将降息,导致政府债券收益率持续下跌,五年期固定抵押贷款利率也随之下降,专家认为,如果这种趋势持续下去,固定抵押贷款利率将进一步下降,而且明年浮动利率也可能下降。

房价仍然太贵

对有计划买房的人来说,利率下降自然是好消息,但不少人在等候利率的进一步下降,然后再付诸行动。

与 2022 年 3 月加拿大房价达到峰顶时相比,目前的房价虽有所降低,但对于大多数人来说仍然是太贵了。

业内人士表示,虽然利率开始下降,至今还没有出现大批买家入市的现象,多数买家预计会在利率更低的时候进入市场。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-12-20

蒙特利尔的高尔夫球场值多少钱?

蒙特利尔的高尔夫球场值多少钱?

• Golf Le Versant vend un parcours de 9 trous pour 85 millions$ CAD•

• Golf Le Versant vend un parcours de 9 trous pour 85 millions$ CAD •

LPS 2023

在大蒙特利尔,一个高尔夫球场值多少钱?相信有不少人会对这个问题感到好奇。

最近,位于蒙特利尔北岸的一个 9 洞高尔夫球场以 8500 万加元售出。

这笔交易经过了两年多的谈判,一个专建仓库的开发商 Rosefellow 于 2023 年12 月 4 日收购了上述球场,该球场位于蒙特利尔北岸 Terrebonne 市的 La Pinière Ouest 大道附近,占地面积为 250 万平方英尺,相当于 232,000 平方米。

卖家

这个球场的卖家是Le Versant 高尔夫俱乐部(Golf Le Versant),俱乐部表示,所得款项将被用来对该俱乐部的另外四个球场进行升级。

Le Versant 高尔夫俱乐部的总经理兼合伙人纳迪亚·迪·门纳 (Nadia Di Menna) 说,我们对我们的球场进行了重组,我们将进行大笔投资,提高其他球场的质量。

她接着说,2024 年夏天,我们将可以为客户提供两个比赛球场,每个球场长 7,000 码 (6,400 米),而且我们还有一个 18 洞球场,以及一个 9 洞行政球场。

Le Versant 高尔夫俱乐部隶属于 Di Menna 家族已经有 35 年之久,该家族在 1985 年购买了第一块地块,这个俱乐部在同一地点总共拥有 72 洞,一直是加拿大最大的高尔夫俱乐部之一。

买家

球场的买家是一个与开发商 Rosefellow 相关的公司,Rosefellow 专门在大蒙特利尔地区修建最现代的配送中心。

该公司表示,这个球场所在的地区划分允许建设配送中心是他们的兴趣点所在。

蒙特利尔的这个开发商正在打算建造两个配送中心:其中一个占地 35 万平方英尺, 第二个占地 40 万平方英尺(32,500 平方米到 37,200 平方米)。

Rosefellow 公司的优势是财力雄厚,不需有事先签订的租赁协议就能建造仓库,这一地位获得了业界认可。而且其建筑的仓库符合大多数客户的需求:仓库内高度够高、装卸码头足够、立柱间隔合适,办公室面积有限,以最大限度地提高存储量。

根据统计,2023 年第三季度,大蒙特利尔工业建筑的空置率为 1.7%,平衡市场的空置率 应为 5%。

Rosefellow 公司计划在 2024 年秋季开始建设第一个配送中心,并将在一年后交付。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-12-19

加拿大房地产公司预测 2024年大蒙特利尔房价将上涨5%

加拿大房地产公司预测 2024年大蒙特利尔房价将上涨5%

• Royal LePage: Le prix des maisons grimpera de 5% dans le Grand Montréal en 2024•

• Royal LePage: Le prix des maisons grimpera de 5% dans le Grand Montréal en 2024 •

LPS 2023

利率的即将下降将会利好房地产市场。

房地产机构 Royal LePage 表示,如果利率从 2024 年夏季开始下降,全国房价将会上涨 5.5%,大蒙特利尔地区房价将上涨 5%。

根据 Royal LePage 的市场预测报告,加拿大房屋价格预计将同比上涨 5.5%,到 2024 年第 四季度达到中位价 843,684 加元。

在大蒙特利尔地区,2024 年第四季度的房价预计将上涨 5.0%,中位价达到 610,260加元。 独立式单户住宅的中位价预计上涨 4.5%,达到 684,998 加元,而公寓的中位价则会上涨 6%,达到 471,912 加元。

下半年明显涨

Royal LePage 表示,如果加拿大央行在 2024 年上半年维持利率不变,从夏末或秋季开始小幅降低利率,房价将会在 2024 年下半年出现最大涨幅。

这一预测认为,到 2024 年底,卡尔加里的房价将增长 8%,多伦多将增长 6%,温哥华 将增长 3%。

Royal LePage 魁北克地区的副总裁多米尼克·圣皮埃尔(Dominic St-Pierre)说,住房是 一项基本需求,但住房供应跟不上人口增长的需求,这种情况还会持续下去。

不过,显而易见的一点是,超低利率的时代已经结束,房价将不会象之前那样疯涨。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-12-18

Re/Max 预计加拿大房价明年上涨 0.5%

Re/Max 预计加拿大房价明年上涨 0.5%

• Hausse de prix de 0,5 % attendue l’année prochaine : Re/Max•

• Hausse de prix de 0,5 % attendue l’année prochaine : Re/Max •

地产公司 Re/Max 的一份报告显示,当今的房地产市场有诸多挑战,人们面临着住房短缺 和持续高利率所带来的压力,然而,您可能惊讶地发现,加拿大人仍然相信拥有住房是最佳投资。

这一最新调查显示,73% 的加拿大人仍然认为拥有住房是最好的投资,与去年的比例类 似。

Re/Max 预测明年的房地产市场将稍微活跃一些,全国的平均房价可能上升 0.5%。

Re/Max 的加拿大总裁 Christopher Alexander 说,对于加拿大购房者和卖家来说,这是 充满挑战的一年,他们一直感受到严重的住房短缺和高生活成本带来的影响,但就像加拿 大的房地产市场一样,加拿大人保持着弹性。

从历史上看,房地产为业主带来了丰厚的回报和强大的财务保障,加拿大人对这一点的看法从未改变。

趋势

根据这一调查,41% 的加拿大人认为,气候变化将影响他们明年在哪里买房的决定 ,21% 的人正在考虑可以替代购房的选择,或者搬家,搬迁到房价更为便宜的省份,目的是找到一个自己喜欢、也能负担得起房价的社区。

也就是说,有不少人可能会因为房价而搬家,离开房价高昂的城市,迁往房价更为合理的地方生活。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

LPS 2023

https://shanghai.lps-china.com/

2023-12-12

LPS 上海国际高端房产盛会 2023 美美地落下了帷幕。

• 2023 LPS Shanghai - Événement international de l’immobilier haut de gamme de Shanghai 2023 •
NOUS SOMMES AU KIOSKE A15 !! - 我们在 15 号展位

LPS 上海国际高端房产盛会 2023 美美地落下了帷幕。

因疫情停了4 年,这第 22 届展会可谓人气爆棚,嘉宾超过 8600人,我所带资料第一天几乎全空,说话太多哑了嗓子,多亏朋友的润喉片起了作用。

展会上认识了不少有个性、有意思的新朋友,有些是已经在加拿大的客户和朋友介绍来的前同事或朋友,大家坐在一起,感觉亲和,沟通顺畅,笑声不断… 相遇是缘分。

我深深感谢各位嘉宾的光临,也尤为感谢朋友赵晶在展会上的大力协。期待着在蒙特利尔见到各位,欢迎您来富有历史底蕴和法语魅力的蒙特利尔!

文件来源 : Li ZHAO, aeo
Avec Li, c'est la Belle Vie !!

-30-

LPS 2023

2023-12-07 ↔ 2023-12-08, 09, 10

2023 LPS Shanghai - 2023上海国际高端房产盛会

2023 LPS Shanghai - 2023上海国际高端房产盛会

• 2023 LPS Shanghai - Événement international de l’immobilier haut de gamme de Shanghai 2023•
NOUS SOMMES AU KIOSKE A15 !! - 我们在 A15 号展位

• 2023 LPS Shanghai - Événement international de l’immobilier haut de gamme de Shanghai 2023 •
NOUS SOMMES AU KIOSKE A15 !! - 我们在 15 号展位

----------------------

上海展览中心 | 2023年12月8-10日 | 赵黎 - Sutton Group - 展位 A15
Centre d’exposition de Shanghai | 8-10 décembre 2023 |
Li Zhao - Groupe Sutton - Kiosque A15

LPS 2023

♥ The quality of the photographic rendering (walls of Booth A15) was made possible thanks to 4n6 image conversion software ♥

↑ 展位 A15 2023上海LPS首日 - Le Kiosque A15 le premier jour de l'événement LPS Shanghai 2023 ↑


↓ 展位 A15游客的纪念明信片 - Carte postale souvenir pour les visiteurs du kioske A15 ↓

LPS 2023 carte postale

← 开展前一天的 A15 展位 (Kiosque A15 la veille de l'événement et visiteur le lendemain)

上海国际高端房产盛会–亚太地区顶级尊耀豪华房产展, 将在中国经济金融中心上海市的展览中心举办。

2023年12月8日至10日,2023上海国际高端房产盛会将迎来近140家房产公司,为中国的高端房产买家带来独一无二的全球豪宅体验之旅。

这是第22届上海国际高端房产盛会,在上海市中心隆重举行的此次盛会获得了220余家国内外官方媒体及合作伙伴倾力支持,届时将给到场嘉宾提供与世界房产专家多方面接触的机会。

2023上海国际高端房产盛会,涵盖来自全球优质房产资源,包括加拿大、中国、美国、澳大利亚、法国、英国、意大利、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙、新加坡、泰国、马来西亚等等。

这一房产盛会将为超过6,200 名买家展示:

滑雪度假胜地、海滨豪宅、城堡& 葡萄园、私人岛屿、豪华公寓、热带房产、高尔夫球场或市中心公寓,无论您专注于上述的哪一个领域,LPS上海都将成为您向中国的富豪及高端投资者接触的理想平台。

此次盛会有来自亚太地区、欧洲、北美和中东的140多家参展商,LPS上海不仅是本地最大的国际房产展,也是高端地产针对性最强的盛会。在为期三天的展会中,除了展位,到场嘉宾还可以通过 LPS 独家鸡尾酒会,VIP 盛大开幕仪式和一系列高端论坛更深入地了解海外高端房产市场。

上海展览中心 | 2023年12月8-10日 | 赵黎 - Sutton Group - 展位 A15



LPS 2023 carte mince

文件来源 : Li ZHAO, aeo
Avec Li, c'est la Belle Vie !!

-30-

2023-11-12A

(1) 小专栏 - 魁北克吸眼球的房产交易

小专栏 - 魁北克吸眼球的房产交易(1)

• (1) Petite Chronique – Les Transactions Immobilières Accrocheuses au Québec•

• (1) Petite Chronique – Les Transactions Immobilières Accrocheuses au Québec •

魁北克省的单板滑雪运动员马克森斯·帕罗特 (Maxence Parrot) 是一位奥运奖牌得主,曾几次参加奥运,多次获奖, 2022 年在北京,他为加拿大夺得了在北京冬奥会上的第一枚金牌, 马克森斯·帕罗特的家乡是魁北克东部城镇 - 布罗蒙 (Bromont),最近,他刚刚以 122 万加元的价格出售了自己的住宅。

这座两层别墅的内部格局完全采用了开放式,于 2019 年建成,有四间卧室、2+2 卫生间,一个水疗中心和一个车库。

这个住宅的居住面积为 318 平方米,土地面积为 993 平方米,紧邻 Shefford 山,环境优美,从房子内能欣赏到山景。

18 个月前购入

马克森斯·帕罗特通过个人信托 Maxence Parrot Trust 于 2022 年 2 月购买了这栋住所,当时的交易金额为 875,000 加元,购置后他把厨房进行了彻底翻修。

今年 5 月,这处住宅挂牌出售,标价为 1,475,000 加元。

最后,这位奥林匹克冠军的住所以 1,220,000 加元找到了买家,比上市价格低了 17%,但仍比他在去年支付的价格(875,000 加元)高出了 39%。

在最近三年的市政评估中,该房产的价值为 995,900 加元, 比上一次 市政评估(637,300 加元)涨了 56.3%。

交易完成后,新房主向布罗蒙市缴纳了 27,443 加元的物业转让税,也就是魁北克俗称的 “ 欢迎税”,这是魁省所有新房主都需向市政当局支付的一笔一次性税费。

LPS 2023 carte mince recto

2023-11-12B

(2)地产快讯 - 好消息:固定房贷利率开始下降

地产快讯 - 好消息:固定房贷利率开始下降(2)

• Immo Express - Bonne Nouvelle : les Taux Hypothécaires Fixes Sont En Train de Baisser •

• Immo Express - Bonne Nouvelle : les Taux Hypothécaires Fixes Sont En Train de Baisser •

自 11 月初以来,加拿大的房贷固定利率开始下降。

对于正在买房的群体来说,这是个好消息,现在可以拿到相对较低的利率, 略微减轻还贷压力,同时,对计划在近几个月内买房的人来说,不妨先锁个利率。

目前,比较引人注目的几个固定利率如下:

  • 年 6.04%
  • 4 年 5.64%
  • 5年 5.59%
  • 浮动利率:6.25%

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-11-05

魁北克省度假别墅十年涨价 73%

魁北克省度假别墅十年涨价 73%

• Les prix des chalets au Québec augmentent de 73 % en dix ans•

• Les prix des chalets au Québec augmentent de 73 % en dix ans •

随着房贷利率大涨,加拿大的房地产市场热开始落潮,今年 3 月底,房地产经纪公司 Royal LePage 曾经预测,加拿大的 “休闲地产热潮即将结束”,而魁北克省更将是重灾区之一,预计魁省度假屋 的房价会下跌8%,高于加拿大度假屋的平均降幅。

然而,2023 年已经快过去了,现实情况与行内人士预测的却正相反,魁省休闲地产的价格非但没 有下降,反而在继续上涨,比去年同期又上涨了 2%。

大背景不同

休闲地产被归类为 “奢侈品”,也就是属于非刚需物业,可有可无,有闲钱的人会购置度假屋,冬天滑雪、夏天避暑的时候带着全家去乐融融,自家不用的时候,还可以用来做短租,增加收入。

通常,每当经济危机来临时,“奢侈品” 是首先掉价的东西,不过,这次的大背景与以往不同。

持续了三年的疫情给休闲类地产带来了很大变化,以前度假屋的房主大多是退休或半退休群体, 现在远程办公的人也加入了进来,在山清水秀的地方,工作时心情都好了,谁能不喜欢呢?这种现象导致市场对休闲类房产的需求大增。

与此同时,魁省的度假别墅一直稀缺,挂牌上市的数量没有大幅增加。

魁省度假屋和远郊房价爆炸式增长

魁北克旅游研究所 - l’Institut de la tourisme du Québec (ISQ) 的统计显示,自 2014 年以来,魁省度假屋的中位价在 10 年内上涨了 73%,而此类房产的上市待售数量却减少了 11%。

在 10 个涨得最快的地区,10 年涨幅竟然高达 100% 到 200%!

10 个地区中,包括 Estrie 地区 、Brome-Missisquoi 地区 (+ 151 %, 含Sutton 和 Bromont)、MRC Les Jardins-de-Napierville (+ 207%)。

Saint-Édouard 是 MRC Les Jardins-de-Napierville 的一个小镇,魁北克城市联合会 - la Fédération québécoise des municipalités (FQM) 的评估师100,000 -Norbert Legros) 说,这个小镇所有可建设土地的价格都出现了爆炸式增长,三、四年前售价 10,000 加元的土地,现在的售价是100,000 - 120,000 加元。

他接着说,从Brossard 开车,仅需要 15 至 20 分钟就能到达 Saint-Édouard,这也是该地区房价、地皮价格暴涨的原因,然而,不仅仅是在这个地区,在魁北克省到处都是这种趋势,远郊的住房建设正在迅速扩张。

chalets

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-10-25

加拿大央行维持基准利率 5%

加拿大央行维持基准利率 5%

• La Banque du Canada maintient son taux d'intérêt directeur à 5 %•

• La Banque du Canada maintient son taux d'intérêt directeur à 5 % •

2023年 10 月 25 日,加拿大央行 – 加拿大银行宣布将基准利率维持在目前的 5%。

2020年初,新冠疫情在加拿大爆发导致了一系列经济封锁政策,加拿大银行为应对局势而急速下调基准利率,从当年 2 月的 1.75%一路下调到 0.25%。

疫情中加拿大政府大把撒钱,推出各种补贴,补偿丢了工作的人,以及受到疫情封闭影响的餐馆饭店等服务业商家和其他行业的企业。

政府大把撒钱,毫无疑问的后果之一就是加剧通货膨胀:

  • 2019年(疫情之前):加拿大年通胀率为 1.95%;
  • 2020年(疫情初期):年通胀率降到了 0.72% ;
  • 2021年(疫情中期):通胀率开始抬头,年通胀率升到 3.40%;
  • 2022年(疫情后期):通胀率一路狂涨至 6.80%,甚至一度在 6 月达到 8.1%,创下 40 年最高记录。

十次加息

在通胀飞涨的情况下,加拿大银行从2022年3月起开始接连不断地加息,在不到两年的时间里把新冠疫情爆发时接近于零的基准利率提高到 5%,终于把高峰时 8.1% 的通胀率压到了 2023 年 9 月的 3.8%,但对有大笔房贷,尤其是选了浮动利率的人来说,负担大大加重。

在新房建筑开工量大减、经济疲软的数据压力下,加拿大央行10月暂停加息,12月央行还要再宣布一次利率决定,如果经济仍然下行,估计央行也不会再加息。

正如我们 10 月 22 日的文章 “哪些因素决定您的房贷利率?” 中所说:如果今后的经济数据继续按这一趋势走,则加拿大央行很可能停止加息,从而意味着我们现在看到的房贷利率也许已经到顶。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-10-22

哪些因素决定您的房贷利率?

哪些因素决定您的房贷利率?览

• Quels facteurs déterminent votre taux hypoyhécaire ?;•

• Quels facteurs déterminent votre taux hypoyhécaire ? •

数月来,随着加拿大央行加息步伐的持续,抵押贷款(房贷)利率高涨,越来越多的人开始对利率更关心,并产生了一系列疑问:

  • "抵押贷款利率是由什么决定的?"
  • "如何才能在下一次抵押贷款续签中争取到最佳利率?"
  • "为什么有人可以获得 x% 的利率,而我只能获得 y% 的利率?"

如果您也对这些问题产生了兴趣,那么本文将为您提供了解的机会。

首先,抵押贷款需要有不动产作为担保,所以,不动产的市场价值是影响房贷的制约因素之一。

其次, 抵押贷款借款人的情况也是千差万别的。

比如,有两名借款人在年龄、收入方面相似,但他们的信用评分、收入金额、债务比率是不会完全相同的,这就意味着他们的 “风险配置” 不同。

银行对信用好、风险低的人会提供更优惠的贷款待遇,因此这两名借款人能拿到的贷款额和房贷利率也不会一样。

归纳来说,影响借款人抵押贷款利率的关键因素包括:

  • 抵押贷款金额与物业价值的比率
  • 对被担保房地产的价值预测
  • 借款人的信用记录和信用评分
  • 借款人的收入,以及收入的稳定性
  • 借款人所负有的债务金额及其类型
  • 对借款人在贷款合同期内的整体财务状况预测

9月通胀下降

一个好消息是,根据加拿大统计局的最新报告,加拿大9 月份的年通胀率略有下降,为3.8%, 8月份的年通胀率为 4%。 对于加拿大央行 - Bank of Canada的决策者来说,这个变化来得恰逢其时。

而且,最近公布的 GDP增长数据显示经济疲软,如果今后的经济数据继续按这一趋势走,则加拿大央行很可能停止加息,从而意味着我们现在看到的房贷利率也许已经到顶。


注意:本文档存档在“知识”部分的第 10 章中
connaissances

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-10-15

加拿大购房成本一览

加拿大购房成本一览

• Le coût d'achat d'une propriété au Canada;•

• Le coût d'achat d'une propriété au Canada •

对于首次购房者来说,全面了解购房成本至关重要。本文将详细探讨购房所需的各种费用,以协助您更有效地规划购房预算。

首付款 (The Down Payment/L'acompte immobilier)

首付款是购房过程中的首要考虑因素,这是您在购房时需要准备的一笔可以调用的资金。

在加拿大,首付款的数额取决于房屋的购买价格。根据政府规定,对于加拿大公民或永久居民来说,购房时必须支付的最低首付额度如下:

房价 首付款占房价的最低比例
$500,000 或以下: 房价的5%
$500,000至$999,999之间: (1) 前$500,000的部分为5%
(2) 超过$500,000的部分为10%。
$100万或以上: 房价的20%

已经拥有不动产的个人可以借助自己资产的升值来协助支付下一处住房的首付款,但首次购房者通常选择较低的首付比例,因为他们尚未拥有不动产。

另外,无论上述哪种情况,若首付款低于20%,您将需要购买抵押贷款保险,即抵押贷款违约保险,这将增加额外的购房成本。

定金 (The Deposit/Le dépôt)

接下来是定金。 在加拿大购房过程中给定金不是强制性的,但定金相当于购房过程中的一项保证金,卖方可能会要求买方支付以确保交易的完成。

定金通常是首付款的一部分,但请注意,在某些情况下,定金是不可退还的,例如买方违约,没有充分理由就单方面终止购房交易的情况。

在加拿大,定金一般为房屋价格的5%(对于一百万的房产来说就是五万)。由于房价迅速上涨,一些卖家也接受低于5%的定金。然而,当同一房产收到了多个报价时,卖方可能会要求买方支付更高的定金。

注意:本文档存档在“知识”部分的第 10 章中

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

Saint-Hilaire

2023-10-05

大蒙特利尔新屋开工量在 2023年上半年创历史新低

大蒙特利尔新屋开工量在 2023年上半年创历史新低

• Les mises en chantier du Grand Montréal chutent à leur plus bas niveau en 26 ans au premier semestre 2023;•

• Les mises en chantier du Grand Montréal chutent à leur plus bas niveau en 26 ans au premier semestre 2023 •

2023 年的前六个月,蒙特利尔地区的住宅开工量大幅下降。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新报告,大蒙特利尔住房建设开工量与 2022 年同 期相比剧减了 58%,分析师指出,这是 26 年来闻所未闻的情况, 对于蒙特利尔已经存在的住房危机来说不是好事。

根据 CMHC 的数据,由于建筑成本、信贷和抵押贷款利率的飙升,2023 年上半年大蒙特利尔(CMA)所有类型的住房开工量与 2022年同期相比都出现剧烈下降:

  • 联排住宅(Maison en rangée / Townhouse): - 76%
  • 半独立住宅 (Maison Détachée / Detached House):-72%
  • 独立式住宅 (Maison Jumelée / Semi-Detached House):-54%
  • 公寓 (Condominiums): - 57%。

建筑成本和信贷成本增加

CMHC 的分析师说,与加拿大其他城市一样,建筑成本和信贷成本的上升是阻碍蒙特利尔住宅开工的主要因素。

疫情期间,建筑成本、材料、劳动力和供应等方面都出现恶化,而疫情后贷款利率的猛升更是雪上加霜。

CMHC 的经济学家 Francis Cortellino 解释说,和个人买家一样,房屋建筑商也必须从银行获得融资,利率上升时,融资成本就会变得更高,所以,数月前可以盈利的房地产项目,现在已经变得不能再盈利了。

因此,一些开发项目被搁置,一些项目被取消,这就是为什么蒙特利尔地区自今年年初以来新建筑的开工量大幅减少。

房租持续上涨

新房开工量的减少,导致的结果之一是房租不断上涨。

CMHC 表示,蒙特利尔已经是住房短缺,现在的发展方向不对。

经济学家 Francis Cortellino 表示:让市场上有更多的房源,才是在短期、中期和长期内解决住房可负担性问题的唯一途径。

政府应取消房贷压力测试

与此同时,抵押贷款经纪人 Fred Pichette 表示,现在是联邦政府放弃抵押贷款压力测试的最佳时机。他说,在房贷利率为2%、3% 的时候进行贷款压力测试是可以理解的,因为是为了保护银行,也为了防止加拿大人过度负债,而现在利率到了 6% ,真没必要再进行贷款的压力测试了。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

Saint-Hilaire

2023-09-18

加拿大2023 年 8月租金再创新高

加拿大2023 年 8月租金再创新高

• Le loyer moyen au Canada atteint un nouveau record en août 2023;•

• Le loyer moyen au Canada atteint un nouveau record en août 2023 •

加拿大的租房市场继续创下历史新高,2023 年8 月份加拿大的平均租金飙升至 2,117 加元,根据 Rentals.ca 和 Urbanation 最新的全国租金报告,这代表着年增长率达到 9.6%。

Urbanation 的总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 说,这说明了全国租赁住房严重短缺,人口的创纪录增长对租赁需求带来了重大影响。

各大城市

卡尔加里市在加拿大大城市的租金增长领域继续持领先地位,同比(与去年同期相比)增长 17.3%, 卡尔加里出租公寓和共管公寓的平均租金目前为 2,068 加元/月。

蒙特利尔市紧随其后,租金年增长率为 16.4%,平均租金的要价首次突破 2,000 加元门槛,达到 2,001 加元/月。

在加拿大最昂贵的城市多伦多和温哥华,年租金涨幅分别为 8.7% 和 7.3%,低于全国的年增长率。

目前,多伦多的平均每月租金为 2,898 加元,温哥华的平均每月租金为 3,316 加元,令人咋舌。 不 过,温哥华的平均租金环比(与上月相比)小幅下降 了0.7%。

中型城市

加拿大各地的中型城市也出现了两位数的年度增长。

安大略省布兰普顿市的租金一年来增长了 21.6%,平均月租金达到 2,713 加元, 不列颠哥伦比亚 (BC)省的新威斯敏斯特市涨幅第二,年涨幅 17.8%,平均租金达到 2,511 加元,而魁北克省的 Cote Saint-Luc 市则为 2,511 加元,一年上涨 16.4%,平均租金达到 2,271 加元。

在萨斯喀彻温省和马尼托巴省,里贾纳市租金年增长率为 10. 9%, 温尼伯市的年增长率为8.3%。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

Saint-Hilaire

2023-09-15

加拿大GDP连续四个季度下滑,加拿大央行什么时候会开始降息?

加拿大GDP连续四个季度下滑,
加拿大央行什么时候会开始降息?

• Le PIB canadien a diminué pendant quatre trimestres consécutifs, quand la Banque du Canada commencera-t-elle à baisser les taux d'intérêt ?;•

• Le PIB canadien a diminué pendant quatre trimestres consécutifs, quand la Banque du Canada commencera-t-elle à baisser les taux d'intérêt ? •

加拿大皇家银行经济研究所 - RBC Economics - 表示,全球经济正在有目共睹地明显放缓,但北美的央行并不太可能快速降息。

加拿大皇家银行表示,加拿大第二季度的国内生产总值小幅下降 0.2%,而且早期报告显示,第三季度可能再次下降。

加拿大皇家银行说,影响第二季度产出的一些因素是 ‘暂时的’,包括野火造成的生产中断和四月份联邦雇员的罢工,... 但也有其他迹象表明,人们预期已久的 ‘温和’ 经济衰退可能已经开始。

皇家银行 RBC Economics 还认为, 在人口激增的大背景下,经济增长看起来相当疲软, 按人均计算,加拿大国内生产总值现在已经连续四个季度下滑。

加拿大皇家银行表示,随着经济增长放慢和劳动力市场的疲软,我们预测加拿大央行将持观望态度,保持利率稳定,一直维持到 2024 年。

加拿大央行坚称,将维持当前的策略,直到实现 2% 的通胀目标。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

Saint-Hilaire

2023-09-05

加拿大央行 9 月 6 日将维持利率不变

加拿大央行 9 月 6 日将维持利率不变

• La Banque du Canada maintiendra ses taux inchangés le 6 septembre;•

• La Banque du Canada maintiendra ses taux inchangés le 6 septembre •

接受了路透社采访的大多数经济学家表示,预计加拿大央行 9 月 6 日将维持基准利率不变,维持在 5.00%,并至少在 2024 年 3 月底前保持在该水平。

2023 年第二季度,加拿大经济萎缩了 0.2%, 为加拿大央行维持利率不变提供了足够的空间。

在8 月 24 日至 30 日接受了路透社采访的 34 名经济学家中,有 31 人预测加拿大央行 9 月 6 日会维持基准利率不变。

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家克莱尔·范 (Claire Fan) 表示:我们目前的基本预测是,央行将维持利 率在 5.00%,……(而且)在今年剩余的时间内保持不变。

还有专家说,我们认为央行将在 2024 年中期之前将利率稳定在 5.00%,因为加息的全面影响在把 经济推入温和衰退。不过,如果经济增长强于我们的预期,央行可能会进一步加息。

房租将继续上涨

加拿大房地产市场的价格在新冠病毒大流行期间飙升了大约 50%,目前比峰值时仅下跌了约 10%。

房价居高不下,房贷利率上升,导致选择租房的人增多。

加上创纪录的接收移民数量,租房需求进一步上升。

蒙特利尔银行 BMO 的经济学家认为,住房短缺加上强劲需求,加拿大各地的租金将继续上涨。

加拿大央行设定的通胀目标为 2%,2023 年 7 月份的通胀率为 3.3%

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

Saint-Hilaire

2023-08-30

加拿大房价的走势

加拿大房价的走势

• Tendances des prix de l'immobilier au Canada;•

• Tendances des prix de l'immobilier au Canada •

新的数据显示,尽管贷款利率在飙升,但加拿大房价仍在快速上涨。

根据最新的 Teranet-National Bank 综合指数,今年仅从 6 月到 7 月一个月,加拿大 11 个大城市的平均房价上涨了 1.8%,这是该指数连续第五个月上涨。

哈利法克斯、汉密尔顿、温哥华和多伦多的月度增长比例最大,这表明尽管借贷成本上升,但买家们仍在寻找机会。

不过,根据加拿大皇家银行(RBC)的分析,今后几个月价格涨幅预计将会放缓,因为利率将继续影响人们的负担能力,而且会有更多房产上市,房市的供需关系会有所好转。

加拿大皇家银行 (RBC) 的经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 和雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia)在最近的一份报告中表示,新挂牌房源数量的增加是 7 月份房地产市场的一个特别值得注意的趋势,全国各个地区的卖家都开始走出观望状态。

汉密尔顿市的新挂牌房源大增 15.2%,基奇纳-滑铁卢猛增 21.2%,伦敦市猛增了 19.9%,多伦多、卡尔加里和渥太华均的新上市房源数量均出现单数增长。

房价不太可能暴跌

与此同时,专家们普遍认为,大量移民的涌入将继续提振需求,这意味着即使上市房源增多,也不大可能看到房价的大幅下跌。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-08-17

加拿大新屋开工数量 7 月比6月下降10%

加拿大新屋开工数量 7 月比6月下降10%

• Les mises en chantier au Canada chutent de 10 % en juillet par rapport à juin;•

• Les mises en chantier au Canada chutent de 10 % en juillet par rapport à juin •

尽管加拿大的新建筑开工趋势略有改善,但与过去一年的开工水平相比,2023 年7 月份的住宅建设量仍在继续大幅下降。

加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC) 表示,今年 7 月份新屋开工率比 6 月份下降了 10%。

魁省出现明显下降

根据 CMHC的统计,在魁北克省, 2023 年7 月份新住宅开工量为 2,784 套,与 2022 年同期相比下降了 36%。

这是魁省新房开工量连续第 11 个月下降。

魁北克省建筑商协会APCHQ 的经济部主任 Paul Cardinal 对此现象解释说,不幸的是,随着最近贷款利率的上升,新屋开工将需要更长的时间才能从 “沉睡” 中苏醒。尤其是出租楼的建筑,尽管该领域的需求强劲,但由于融资条件不利,目前租赁用建筑的建设仍处于疲软状态。

今年 7月魁省全省有 471 套单户住宅开工,比 2022 年 7 月减少了 29%, 多单元住房的下降更为明显,共有 2,313 套新房开工,与 2022 年 7 月相比下降了 38%。

魁省三大都市降幅

2023 年 7月份与去年同期相比,魁北克省三个大都市区(CMA)的住宅建设都在下降:

  • 蒙特利尔市 - Montréal (972套新屋开工)下降 54%
  • 魁北克市 - Ville de Québec(393套新屋开工)下降 37%
  • 加蒂诺市 – Gatineau (132套新屋开工)下降62%

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-08-05

轻轨REM开通对周边房地产价格的影响

轻轨REM开通对周边房地产价格的影响

• L'impact de l'ouverture du REM sur les prix immobiliers environnants;•

• Crise de l’habitation : Les mises en chantier ont reculé de 25 % en mai dans l'ensemble du pays par rapport à 2022 •

轻轨 REM(Réseau express métropolitain ) – 轻轨是过去五十年来魁北克省最大的公共交通项目。

这个全电动、自动化的轻轨网络由 26 个车站组成,轨道长 67 公里,穿越大蒙特利尔地区, 其位于蒙特利尔南岸 Brossard (布罗萨德站) 和市中心中央车站 (Station Central)之间的第一段路线已经于 2023 年 7月31日正式开通。

轻轨的开通,使其附近的房地产对未来的购房者增加了吸引力,那么,这个公共交通系统对房价到底会产生什么影响呢?

1 轻轨站给房价带来了附加值

包括蒙特利尔大学城市规划与景观建筑学院(School of Urban Planning and Landscape Architecture, Université de Montréal)教授、城市规划师 Gérard Beaudet 在内的多位专家认为,REM 车站附近的房价会上涨,因为位于地铁站附近的房产价格早就证明了这一点。

根据 JLR Land Title Solutions 最近的一项研究:

  • 距离地铁站 500 米之内的公寓 (Condo)比距离同一地铁站 2 至 4.5 公里的公寓,价格平均要高出 11.2%;
  • 距离地铁站 2 公里之内的住宅比相对较远的住宅,价格要高出 2.2% 至 9%。

然而,在轻轨站、地铁站方圆 1公里以内,公寓的价格比单户住宅的价格受影响更大,这是因为公寓的买家中不少人没汽车,因此更倾向于使用公共交通,而住宅的买家则不同。

2 轻轨的高架轨道会对附近的住宅产生什么影响?

不过,虽然总体来说靠近轻轨车站会有助于房产的价格上涨,但位于轻轨高架规道附近的房产,受到的影响会大不相同。

蒙特利尔大学城市规划与景观建筑学院教授Gérard Beaudet 表示,高架轨道这一新的基础设施可能会带来一些不便,包括噪音、遮挡阳光、遮挡视野、破坏了景观等,受到这些因素直接影响的房产会不好卖,从而导致价格下跌。

当然,轻轨站附近新建筑的开发商已经考虑到这些,因此在设计上尽量减轻这些不便,争取优化建筑物。

----------

简而言之,轻轨网络将极大地改变大蒙特利尔地区的房地产状况,促使未来的购房者前往一些更远的的社区买房或租房,因为轻轨可以让他们在 20 分钟内就抵达市中心。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-06-30

住房危机:加拿大全国5月新屋开工量比2022年下降25%

住房危机:加拿大全国5月新屋开工量比2022年下降25%

• Crise de l’habitation : Les mises en chantier ont reculé de 25 % en mai dans l'ensemble du pays par rapport à 2022 •

• Crise de l’habitation : Les mises en chantier ont reculé de 25 % en mai dans l'ensemble du pays par rapport à 2022 •

achereurs

与 2022 年 5 月相比,今年 5 月加拿大全国的新屋开工量下降了 25%,从而进一步加剧了加拿大目前已经很严重的住房危机。

导致住房危机的因素有很多,恢复市场平衡需要各级政府采取多方面的应对措施,增加新屋开工量也是其中之一,但数月来新屋开工量的趋势是一直下降,令人感到担忧。

在魁北克省,目前的住房空置率为 1.7%,为 20 多年来的最低水平,而且魁省并不是加拿大唯一面临住房短缺的省份。

据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 估计,全国需要额外建造 350 万套住房,才能恢复住房市场平衡(即空置率为 3%)。

在蒙特利尔市,5 月份的建筑施工量比去年同期下降了 73%。

魁北克省住宅建筑商协会 (l’Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec,APCHQ) 主席兼首席执行官Maxime Rodrigue 在接受Radio-Canada的节目采访说,与今年年初相比,新屋开工量减少了54%,必须立即采取措施让建筑工地恢复运转。

他表示,应针对阻碍建设的某些结构性原因采取行动,例如放宽法规,主要是发放许可证的规则,使建筑行业的劳动关系法现代化,以吸引更多的劳动力,并确保有足够的资金来支持社会住房和经济适用住房的建设。

拉瓦尔市的市长 Stéphane Boyer 认为,市政府的确可以通过减轻房地产开发商的行政负担来刺激住房建设的恢复。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-06-22

蒙特利尔新建筑开工量大降 73%,市中心一栋高层出租楼罕见动工

蒙特利尔新建筑开工量大降 73%,市中心一栋高层出租楼罕见动工

• MONTRÉAL - Crise de l'habitation: Les mises en chantier de nouvelles constructions à Montréal ont chuté de 73 % et la construction d’un immeuble locatif de grande hauteur (*) au centre-ville est rare •

• MONTRÉAL - Crise de l'habitation: Les mises en chantier de nouvelles constructions à Montréal ont chuté de 73 % et la construction d’un immeuble locatif de grande hauteur au centre-ville est rare •

在蒙特利尔市,今年5 月份的建筑施工量与去年同期相比下降了 73%,然而,开发商 Cadillac Fairview 在蒙特利尔市中心西南部的一栋高层出租单元楼却罕见地拔地而起。

这栋楼共 35 层,含 500 套出租单元,位于贝尔中心 – Bell Center附近。

开发商说,出租楼的建设将持续近三年时间,预定于 2026 年初完工。

在被问到为什么在建设成本和融资成本大幅上升的情况下还会继续推进该项目时,Cadillac Fairview公司加拿大东部开发高级副总裁布莱恩·萨尔彼得 (Brian Salpeter) 回答道:“我们设立了一个长期战略。”

他说,继续投资社区(包括蒙特利尔)非常重要,尤其是市中心,这个项目对于推动人们重返市中心工作和生活是好消息。

他接着说,由于住房短缺, 有必要继续增加住房,因为需求总是存在的。

开发商 Cadillac Fairview 计划在由Saint-Antoine Ouest、Peel、Saint-Jacques Ouest和Jean-D'Estrées大街所圈成的四边形地皮上建一个建筑群,总共有三栋建筑,这栋出租大楼是建筑之一,将位于这块地皮的西北角上,而且楼内将设有 850平米的商用空间,会有一个食品超市,并附带咖啡馆和餐馆。

有关报道说,这栋大楼的建筑成本超过3亿加元。

布莱恩·萨尔彼得表示,建成后出租单元的租金将根据 2026 年的市场价格确定。

(*) 根据《建筑和房屋法》,高层建筑,简称“IGH”,是指顶层低层距离地面28米以上,可供公共和专业建筑的应急车辆使用,住宅建筑超过50米的建筑体。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-06-14

如果银行拒绝提供抵押贷款,你还有哪些选择?

如果银行拒绝提供抵押贷款,你还有哪些选择?

• Quelles sont vos options lorsque la banque rejette votre demande de prêt hypothécaire •

• Quelles sont vos options lorsque la banque rejette votre demande de prêt hypothécaire •

no hypotheque

加拿大央行刚刚宣布进一步提高基准利率,银行的贷款利率也随之上调。

在这种局面下,一些人不得不考虑通过非常规的途径获来得贷款。

在银行的常规贷款途径外,还有一些其他类型 不太为人所知的“另类” 贷款,如投资公司、保险公司和私人贷款。

一般处于以下境遇的人可以申请另类贷款:

  • 个人的信用等级低于600;
  • 申请过个人破产;
  • 申报净收入很少的自雇营业/职业者;
  • 负债水平高。

当然,另类贷款方收取的利率也比较高,但这种途径能帮你拿到房贷。

有些人在短期内使用另类房贷,等自己的信用上升,或收入增加,再转回到常规的贷。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC2022年1月发布的抵押贷款行业报告,抵押贷款机分类的

占比如下:

  • 传统金融机构:73.25%
  • 信用社:11.56%
  • 私人贷款:7.78%
  • FCs、保险公司和信托公司:7.41%。

另类抵押贷款的主要特点如下:

  • 在央行最近一次升息前,另类贷款的利率在8%到18%之间。
  • 申请费在2%到5%之间。
  • 最高贷款额为房产净值的85%。
  • 最低首付:购买价格的15%。
  • 一些贷款机构提供30年或35年的还款期。
  • 一些私人贷款机构能容忍50%或以上的债务比率和不到500的信用等级。
  • 快速档案分析,无需提供数页的证明文件。
  • 提前还款的惩罚:3至6个月的利息。
  • 在利率上升的情况下进行压力测试,但不是强制性的。

在当前借贷条件更难和利率上升的情况下,有时需要依靠另类融资形式,另类贷款机构可以帮助不少人暂时摆脱困境。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-05-06

房地产市场:对买家来说是个坏消息

房地产市场:对买家来说是个坏消息

• Marché immobilier: mauvaise nouvelle pour les acheteurs •

• Marché immobilier: mauvaise nouvelle pour les acheteurs •

2023年4月大蒙特利尔地区的房地产市场数据证实,与今年前几个月相比,住房价格有所上升。

今年 4 月的房价低于2022年4月,但与 2023 年 3月相比,价格略有上升。

根据魁北克房地产经纪专业协会(Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, APCIQ)收集的Centris数据,2023年3月大蒙特利尔地区单户住宅的平均价格为53.5万加元,4 月的 平均价格为54万加元,这意味着增加了5000加元。

魁北克全省:2023年4月各类房产的中位价

- 独户住宅:42.5万加元
- 共管公寓:36万加元
- Plex(2-5个单元):544,500加元

大蒙特利尔地区: 2023年4月各类房产的中位价

- 独户住宅:54万加元
- 公管公寓:39万加元
- Plex(2-5个单元):72万加元


文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-05-05

蒙特利尔上市房源大增

蒙特利尔上市房源大增

• Le ralentissement du marché montréalais se poursuit •

• Le ralentissement du marché montréalais se poursuit •

过去一年里,买家们被宠坏了,因为挂牌房源的数量大幅增加。

就单户住宅而言,2022年4月,魁省市场上约有12,064套房源,这个数字在2023年4月上升到 19107,意味着全省范围内几乎增加了60%。

这一趋势在大蒙特利尔地区最为明显,与2022年4月相比,今年 4 月待售的独栋住宅数量增加了75%。

房源多,销售少

根据魁北克省房地产经纪人专业协会 APCIQ 的数据,在挂牌量激增的情况下,蒙特利尔的住房销售 在4月份明显减速。

2023年4月大蒙特利尔共售出了3755套住房,比去年同期下降26%,为自2000年以来的销售量最低点。

Plex的减速最为明显(下降了36%),其次是共管公寓(下降了29%)和独栋住宅(下降了21%)。

卖家的脑子里还净是2022年初一房多人抢的火热场景,往往对自己的房产仍抱有高期望,而买家在高利率的影响下已经缩手缩脚,造成找不到买家的房产增多。

与去年相比,所有类别物业的中位价都出现了同比下降,其中跌幅最大的是 Plex(下降8%,至72万加元),其次是独栋住宅(降幅为 7%,至54万加元)和共管公寓(下降5%,至39万加元)。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-04-30

CMHC预测,房地产在2024年前都会是艰难期

CMHC预测,房地产在2024年前都会是艰难期

• Immobilier: des temps difficiles au moins jusqu’en 2024, prévoit la SCHL •

• Immobilier: des temps difficiles au moins jusqu’en 2024, prévoit la SCHL •

加拿大房地产市场过去一年来经历的 “黑暗期”还没完,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)估 计,至少需要等到2024年初才能看到市场有持久改善的迹象。

CMHC的市场分析首席分析师Francis Cortellino 表示,2023年,蒙特利尔地区和魁北克省其他主要 城市一样,在房屋开工、销售、价格上都会出现下降,只有租金会上升。 CMHC于 4 月 27 日发布的最新住房市场展望报告概述了加拿大房市的状况,尤其是加拿大18个主要城市/地区的情况,并对每个地区到2025年底前的情况进行了预测。

持续性危机

根据这份报告,对大蒙特利尔来说,负担能力差、就业市场放缓和消费者信心不足将在2023年压制需求,在此期间,房地产的价格和交易数量将继续整体下降。

预计住房开工率也会如此,无论是单户住房还是多单元住房,建设速度都将继续放缓,CMHC估计,这种放缓将至少持续到2025年底。

此外,成本上升也将阻挡新的房地产项目,从而导致目前的住房危机扩大,魁北克省的几乎所有地方都会如此。

到2024年,魁省加蒂诺(Gatineau)市两卧室公寓的月租金中位数可达到1450加 元,蒙特利尔市可达1230加元,魁北克市可达1030加元。

缓慢复苏

CMHC认为,从2024年和2025年开始,房市会有一些恢复,这个时候加拿大央行 – 加拿大银行有可能对通胀的控制情况感到满意,开始降低基准利率。

到那时,住房开工率、销售和价格将开始缓慢回升。

Francis Cortellino说:那时可能会有增长,但比在疫情时期的增速要温和得多,这里我们谈的可能是 4% - 5%的增长,不能和前几年10% - 20%的年增长相提并论。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-04-26

加拿大央行:加拿大通胀率将在今年中旬降到 3%

加拿大央行:加拿大通胀率将在今年中旬降到 3%

• Banque du Canada : Le taux d'inflation canadien tombera à 3 % d'ici le milieu de l'année •

• Banque du Canada : Le taux d'inflation canadien tombera à 3 % d'ici le milieu de l'année •

与美国联邦储备委员会(United States Federal Reserve)和欧洲中央银行等一些大的央行相比,加拿大央行 – 加拿大银行(Bank of Canada)在减缓通货膨胀方面取得的进展要更大一些。

4月26 日,加拿大央行在公布的政策报告中预测,通胀率将在今年年中达到3%,位于央行设置的1%至3% 目标区域的顶端,央行设置的通胀最终目标为2%。

不过…

虽然加拿大的通货膨胀在最近几个月已经降温,但主要是由于能源价格的下降,而能源价格是央行在做政策决定时倾向于排除的一个不稳定因素。

路透社最近调查的7 位经济学家都认为,如果剔除食品和能源成本,加拿大通胀率预计将在今年第四季度之前保持在3%以上,从而缩小了央行降息的可能性。

长时间的高利率可能迫使越来越多的高负债加拿大人感到负担沉重,在COVID-19疫情期间,加拿大人大举借贷购房,抵押贷款债务达到了创纪录水平。

加拿大央行正在淡化2023年降息的可能性,并表示若需要,还可能进一步收紧。

蒙特利尔银行BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter说:我们认为(加拿大央行)只有在确信通货膨胀的发展趋势将会低于3%时才会开始削减利率。

4月26日,加拿大央行没有进一步提升利率,央行在把基准利率提升至15年高点4.5%之后,目前已经连续两次按兵不动,维持基准利率不变。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-04-19

下滑结束,蒙特利尔房价开始回升

下滑结束,蒙特利尔房价开始回升

• La correction des prix est enfin terminée •

• La correction des prix est enfin terminée •

在11个月的下跌后,大蒙特利尔地区的房价已经开始回升。

法语新闻报 La Presse 刊登了房地产业专家、房产经纪 JEAN SASSEVILLE 的文章,文章说,2020年和2021年,大蒙特利尔的房地产市场经历了狂热期,销售量创记录,房价疯涨,当加拿大央行开始迅速提升基准利率时,价格的修正是难以避免的。

房价下滑结束

然而,这一修正期并不长,大蒙特利尔地区今年第一季度的房价与上一个季度相比已经增长了1.3%。

地产公司Royal LePage预计,与去年同期相比,2023年第四季度大蒙特利尔地区的房屋总价将比 2022年第四季度增长3.0%。

销售量大幅下降

根据魁北克省房地产经纪专业协会(APCIQ)的数据,2023年的开局并不顺利,今年前三个月与去年同期相比房产销量下降了31%,2022年曾是创纪录的一年,利率的大幅上升吓退了买家。

然而,如果是按月比较,则情况令人乐观,今年2 月的销量比1月增长了52%,3月 比2月又增长了32%。

现在专家们普遍预测2024年央行将降息,随着房贷利率的下降,销售量将会提高。

2023年买还是2024年买?

一些买家正在犹豫不决,是现在买呢,还是等到 2024 年降息了再买?

文章说,如果你有足够的财务能力来支付房贷,那就应该现在买,一是因为目前竞价的现象还很少,而且房价下跌的拐点已经到了。

当然,一年内房价不会大幅上涨,等一等,等利息降了再买也行,但等的时间太长也会有风险,利息一降,房价就开始上升,买家也会增多。

文章认为,加拿大的房地产市场将在多年内 “供不应求”,最主要的原因是加拿大大量接收移民,因此,今后五年、十年、十五年和二十年内,总体讲房价都将呈上涨趋势。

在住房短缺日益严重的情况下,政府在采取政策应对,但问题是进展太慢,我们正处于一场至少会持续十年的住房危机之中。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-03-27

加拿大放宽外国买家禁令,有工签可以买房

加拿大放宽外国买家禁令,有工签可以买房

• Le Canada modifie l'interdiction des acheteurs étrangers: les détenteurs de visas de travail peuvent désormais acheter des maisons •

• Le Canada modifie l'interdiction des acheteurs étrangers: les détenteurs de visas de travail peuvent désormais acheter des maisons •

achereurs

3 月 27 日,加拿大政府突然宣布,放宽禁止外国买家购房的禁令。

加拿大政府修订了《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的条例,使持有工签的人能够购买住宅,并将空置土地从外国买家禁令中豁免。

修正案还包括非加拿大人因开发目的购买住宅物业的例外情况,并将公司外国控制门槛从3%提高到10%。

去年,为了改善加拿大人的住房负担能力,加拿大政府提出了《禁止非加拿大人购买住宅物业法》法案,该法案于2022年6月23日在议会通过,成为立法,于2023年1月1日开始实施。

然而,新法案引出不少抱怨,尤其是有工作签证、希望在加拿大定居的人,在新禁令下,他们必须满足在加拿大有关工作年头和报税年限的条件才能买房。

法案实施3个月后,加拿大住房和多元融合部部长艾哈迈德-胡森(Ahmed Husse)宣布了修正条例。

他说,修订案扩大了可豁免于外国买家禁令的范围,允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。

修正案于 3 月 27 日立即生效,内容如下:

1. 使工作许可持有者能够在加拿大工作期间购买房屋居住

修正条例允许那些持有工作许可或根据《移民和难民保护条例》获准在加拿大工作的人购买住宅物业。

有工签者或有工作授权的人,只要在购房时工作许可证的剩余有效期在183天或以上,没有购买过一处以上住宅物业,就有资格购买。

废除之前有关工作年限和税务申报的规定。

2. 空置土地 - 禁令不适用于空置土地

根据之前的规定,非加拿大人不得购买划为住宅用途(Residential)和混合用途(Mixed)的空地,修改条例废除了原法案的第 3(2) 条款。

现在,非加拿大人可以购买划为住宅用途(Residential)和混合用途(Mixed)的空地,可以将其用于任何目的,包括用于住宅开发。

3. 出于开发用途购买住宅物业

修正条例允许非加拿大人以开发为目的购买住宅物业,修正案还将这一范围扩大到根据加拿大或省的法律成立、由非加拿大人控制的上市公司和实体。

4. 将公司外国控制门槛从3% 提高到10%。

对于根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或实体,控制门槛已从3%提高到10%, 与《未充分利用住房税法》(Underused Housing Tax Act)中 "特定加拿大公司 "的定义一致。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-03-05

房地产市场:亮点,2023年2月

房地产市场:亮点,2023年2月

• Immobilier: faits saillants février 2023 •

• Immobilier: faits saillants février 2023 •

2023 年年初的房地产市场是缓慢的。

房市数据显示,继1月份销售量和抵押贷款借贷数量下降后,2月份的数据进一步下降。

对于整个魁北克省来说:

  • 与2022年2月的销售数量相比,2023年2月记录的销售数量减少了40.4%。与1月份相比,减少了4.2%。
  • 2 月的房产过户数量为 12076 宗,与去年同期相比减少了32.7%。
  • 抵押贷款的数量也下降了41.9%。
  • 财务困难指数增加了29.1%。

魁北克全省数据 - 2023年2月

按价格范围划分的销售数量

价格范围 2022年2月 2023年2月 变化幅度
低于250,000加元 6 036 3 575 -40,8 %
250,000至500,000加元 4 540 2 833 -37,6 %
超过500,000加元 3 083 1 733 -43,8 %
共计 13 659 8 141 -40,4 %

数据来源:魁北克土地登记处
(关于房地产市场及其变化的完整和可靠的官方数据来源)

-30-

annonce.jpg

2023-02-25

蒙特利尔延长地铁蓝线:5 个新站、14,000套公寓和一个新社区

蒙特利尔延长地铁蓝线:5 个新站、14,000套公寓和一个新社区

• Prolongement de la ligne bleue à Montréal : 5 nouvelles stations, 14 000 appartements et une "nouvelle ville" •

• Prolongement de la ligne bleue à Montréal : 5 nouvelles stations, 14 000 appartements et une "nouvelle ville" •

蒙特利尔市的地铁蓝线将向东延长 6 公里,新建 5 个地铁站,终点站在 Anjou 区。

La Presse获得了蒙特利尔市政府委托进行的一份研究报告,根据这份报告,在蒙特利尔地铁蓝线延长线附件将建造约14000个新单元,满足28000人的居住需求。

由 BC2 和 Altus 集团在2021-2022年撰写的这份 "发展潜力评估 "指出,地铁蓝线附近产生的人口流入,从理论上讲,将带来范围可达1540万平方英尺地区的发展。

对于这些新居民来说,除了自己的住所外,他们还需要新的商业和新的服务。

该报告说,地铁蓝线延长带来的新需求将包括建立3个新超市、500个托儿所、2个新CHSLD、7个医疗诊所,并增加文化和体育方面的服务。

不过,新规划中没有太多的新建办公空间,报告说,由于远程办公的流行,市场得到的信号是对新办公楼的需求不大。

报告说,从可行性看,商业空间必须位于交通便利、视野开阔的地点,因此,以 Jean-Talon为轴线的几个大路口(Pie-IX、Viau、Lacordaire、Langelier)附近的地点会很有优势。

2029 年通车

在经历了多年停滞后,延长地铁蓝线的项目正在向前推进,通车日期定在2029年。

专家们预计,14000个新居住单元将主要分布在未来的 Anjou 地铁站(+4500户)、Langelier 站(+3500户)和Pie-IX 站(+3200户)的周围。

这三个新地铁站附近还将有购物中心,以及大停车场。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

蓝线的延伸是魁北克政府和蒙特利尔市振兴蒙特利尔东区的宣言的一部分。众多项目正在进行中,以便为该部门提供新的动力。增加流动性、经济发展和改善市民的生活环境是这个宏伟项目的核心

ligne bleue

RÉF.: https://www.stm.info/fr/a-propos/grands-projets/grands-projets-metro/prolongement-ligne-bleue

2023-02-07

无雪车道和入口的秘密

无雪车道和入口的秘密 /p>

• Le secret des entrées sans neige •

• Le secret des entrées sans neige •

NOSNOW-20230121.jpg

L'OPULENCE ÉNERGÉTIQUE

opulence énergétique
toiture glacons

冬天无疑是美丽的,但冰柱表明你的屋顶没有充分的通风

冬天无疑是美丽的,但冰柱表明你的屋顶没有充分
的通风

加热车道,也称为 "融雪系统",是可以替代铲雪、撒盐、吹雪等除雪途径的一种技术,这种技术通过在车道和室外台阶的下面铺设电加热系统来“除雪”。下雪的时候,雪漂落到被加热的车道和台阶的表面后自行融化,从而不会导致雪的积聚并结冰。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-02-05

加拿大房贷固定利率呈下降趋势

加拿大房贷固定利率呈下降趋势优先

• Les taux hypothécaires fixes en baisse •

• Les taux hypothécaires fixes
en baisse •

加拿大央行 Bank ofCanada流露了今后数月可能不再加息的信号,虽然房贷(抵押贷款)的浮动利率仍在 22 年来高点,但固定利率则在持续下降。

许多人希望看到的是一年期和两年期固定利率的下降,以便在利率回落后,能更快地受益。

不过,目前走下坡路的主要是三年期和五年期的利率,2 月 5日加拿大主要银行的房贷5年固定利率如下:

皇家银行 RBC 5.04%
蒙特利尔银行 BMO 5.09%
帝国商业银行 CIBC 5.04%
道明银行 TD 5.14%
新斯科舍银行 Soctiabank 5.74%
汇丰银行 HSBC 4.89%


maisons

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-02-02

民意调查:大多数加拿大人仍把拥有住房做为优先

民意调查:大多数加拿大人仍把拥有住房做为优先

• La majorité des Canadiens sont déterminés à posséder une maison malgré les difficultés d'accès à la propriété •


achereurs

根据 Harris Poll 在2023年1月5日至8日对1012名18岁以上加拿大人进行的调查,在受访者中,67% 的人把拥有住房列为优先事项, 43% 的人表示希望在今后五年内购买房产。

2 月 2 日发布的这份报告说,但加拿大人面临着一些障碍,包括利率上升和高房价。 大约三分之一(34%)的受访者表示,他们想买房,因为他们认为这是很好的投资,有 20%的人希望能有一处房产可以传给自己的孩子。

最渴望在今后三年内进入住房市场的年龄组是18至34岁的人(37%),其次是35至44岁的人(36%)。

55岁以上的加拿大人对买房的热情最低,只有9%的人计划在未来三年内购买房产。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2023-01-31

魁北克省高级法院最近解释了有关禁止非加拿大人购买住宅房地产的法案

魁北克省高级法院最近解释了有关禁止非加拿大人购买住宅房地产的法案。。

• La Cour supérieure du Québec a récemment interprété la loi relative à l'interdiction de l'achat de biens immobiliers résidentiels par des non-Canadiens. •


魁北克省高级法院宣布,禁止非加拿大人购买住宅物业的禁令对非加拿大人在2023年1月1日前签署的购买承诺不适用。

从2023年1月1日起,加拿大实施新的联邦法规,禁止非加拿大人在加拿大购买住宅物业,为期两年。

2023年1月31日,魁北克省高级法院法官 Sylvain Lussier 对涉及购买蒙特利尔市中心 Solstice 楼盘公寓的非加拿大人的案例做出了裁决,裁决说,外国买家禁令不适用于非加拿大人在2023年1月1日(立法生效日期)之前签订了购买协议的房屋销售。

也就是说,在2023年1月1日之前完成了购买承诺的外国买家,不在新法令的限制范围内,这种情况尤以购买了楼花的人为多。

对于今年1月1日开始实施的联邦新法令,由于细则不详,人们存在着诸多疑惑。

魁北克省的这一裁决,澄清了对于非加拿大人在禁令生效前签署的购买承诺的交易应该如何处理。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

IDS decembre

2022-12-15

汽油价格下跌,美国 11 月通胀率放缓至 7.1%

汽油价格下跌,美国 11 月通胀率放缓至 7.1%

• L'inflation américaine a ralenti à 7,1 % en novembre dans un contexte de prix de l'essence moins élevés •


上个月美国通胀再次放缓,最新迹象表明,尽管价格上涨继续给美国的家庭带来压力,但上涨正在逐渐降温。

根据美国政府本周二(12月13日)发布的最新数据,美国2022年11 月份通胀率为 7.1%, 这低于 10 月份的 7.7% ,以及 6 月份 9.1% 的峰值。

这是美国通胀连续第五个月放缓。

按月计算,11 月份消费者价格指数仅上涨 0.1%,低于 10 月份的 0.4%。

政府的报告显示,11 月份的通货膨胀因汽油、电力和二手车等物品的价格下降而放缓。

美国普通汽油的平均价格在今年 6 月份为每加仑 5 美元,本周一(12月12日)已跌至 3.26 美元 /加仑。

许多供应链问题也得到了缓解,将有助于降低进口商品和零部件的成本。

木材、铜、小麦和其他商品的价格在稳步下跌,这通常会带来建筑和食品的成本下降。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-12-14

美国财长耶伦:到 2023 年底美国通胀将低得多

美国财长耶伦:到 2023 年底美国通胀将低得多

• Janet Yellen: L'Inflation aux États-Unis Sera Beaucoup Plus Faible d'ici la Fin de 2023 •


美国财政部长珍妮特·耶伦 (Janet Yellen)于上周日(12月11日)预测,若没有意外冲击,美国通胀将在 2023 年大幅下降。

她在接受 CBS “60 分钟”节目的采访时说:“我相信到明年年底,如果没有……意外冲击,你会看到通货膨胀率低得多。”

美财长发表上述评论之际,正值市场预测美联储将放慢加息速度。

12月 14日,在今年的最后一次加息中,美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 把利率小幅上调了 0.5%,使利率处于 4.25-4.5% 之间,这低于之前的加息幅度 0. 75%。

美财长耶伦在采访中说,经济增长正在大幅放缓,通胀正在缓和,她仍然对劳动力市场保持健康抱有希望。

她表示,她希望今年出现的通胀飙升将是短暂的,并表示美国政府在 1970 年代的高物价之后已经吸取了“很多教训”来抑制通胀。

近几个月来,运输成本已经下降,供应链有所缓解,而加油站的汽油价格在 “大幅下降”。

美国财长珍妮特·耶伦说,“我认为我们会在今后一年看到通胀大幅下降”。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-12-13

蒙特利尔房价明年可能下跌 12%

蒙特利尔房价明年可能下跌 12%

• QPAREB: Prix des maisons à Montréal Pourrait Chuter de 12% l'An Prochain •


在蒙特利尔地区,房地产的销售活动继续因贷款成本的上升而下滑。

本周二(2022年12月13日),魁北克省房地产经纪人专业协会 - Quebec Professional Association of Real Estate Brokers (QPARE)发布的最新预测称,由于房贷利率上涨抑制了交易活动,以及多重报价的减少,明年大蒙特利尔地区的单户住宅价格将出现两位数的跌幅。

预测说,到 2023 年,大蒙特利尔单户住宅的中位价格将下跌 12%,超过全省 5% 的预期平均跌幅,而公寓的价格应下跌 5%。

央行 2022 年 7 次加息 自 今年 3 月以来,加拿大央行总共 7 次提升基准利率,于 12 月 7日把基准利率提高到 4.25%。

作为加拿大的第二大城市,与温哥华、多伦多一样,疫情期间蒙特利尔地区的房价快速上涨,多个买家抢一处房产屡见不鲜,现在,高抵押贷款利率导致人们的购买力下降。

QPAREB 表示,2023年,大蒙特利尔地区的单户住宅中位价可能将从今年的544,000 加元降到 477,000 加元,公寓的中位价预计也将从今年的 393,000 加元降至 373,000 加元。

该协会还表示,明年大蒙特利尔的房屋销售量将下降约 5%,为 41,000 套左右, 今年销售量估计下降 21% ,约 43,000 笔交易,这一水平与 2016 年相当。

对于整个魁北克省,QPAREB 预计明年的房屋销售量将下降 9%,约 80,000 笔交易, 这将比 2022 年预估的 20% 的跌幅有所改善。

数据显示,魁北克省单户住宅的中位价在 2022 年 5 月达到顶峰, 许多家庭在 2022 年初抢购房地产,导致今年前四个月的房价上涨 19%, 之后,5 月至 11 月期间,价格跌了 14%。

不过,即使房价继续降,但仍会大大高于疫情前的价位。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-12-07

2022 :加拿大央行 7 次加息

2022 :加拿大央行 7 次加息

• 2022: 7 hausses de Taux par la Banque du Canada •


12月7日 (星期三),加拿大央行 – 加拿大银行 Bank of Canada把基准利率上调了 0.5个百分点,至 4.25%。

这是今年加拿大央行第 7 次加息, 也是最后一次加息。

2020年初,新冠疫情在加拿大爆发后,加拿大银行迅速下调基准利率,从当年2月的1.75%一路下调至3月的0.25%。

在通胀率高涨的情况下,今年从3月起加拿大央行一路加息,把基准利率提升了4个百分点,于年底调至 4.25% 。

中央银行的目的是通过提高借款成本和减缓加拿大人的消费需求,争取把通货膨胀率重新降到2%。

根据加拿大统计局最近发布的数据,全国 11 月的通胀率仍为6.9%。

不过,加拿大的劳动力市场继续处于紧缺状态,11月的失业率下降到5.1%。

随着抵押贷款利率的攀升,加拿大大多数市场的房价已经下降,交易活动也明显放缓。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-11-15

今冬除雪费用会更高

今冬除雪费用会更高

• Le déneigement privé coûtera plus cher cet hiver •


neige neige

通货膨胀,今年冬天的扫雪费用也会上升。

扫雪公司纷纷表示,今年他们面临着各种成本上升,人工更贵,设备更贵,只能把成本上升转嫁给消费者。

一个主要在 Saint-Lambert 从事业务的扫雪承包商说,去年冬季他们提供服务的费用是 $285, 今年冬季则是 $375。

他还说,同样的服务,今冬在 Laval 市是 $439, 在邻省安大略省则平均为 $700。



文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-11-10

房贷利率一涨再涨,固定利率重受青睐

房贷利率一涨再涨,固定利率重受青睐

• Les taux d'intérêt hypothécaires augmentent encore et encore, et les taux fixes sont à nouveau populaires •

Taux Hypoth Taux Hypoth

自 2022 年初以来,加拿大央行连续6次上调基准利率,房贷贷款人纷纷从浮动利率转为固定利率。

自 2022 年初以来,加拿大央行连续6次上调基准利率,房贷贷款人纷纷从浮动利率转为固定利率。

近年来,利率曾一直处于历史低位,浮动利率最吃香,然而,风头变了,现在的买家更青睐固定利率,以在瞬息万变的市场中找到点稳定感。

以高利率来压通胀

在新冠疫情爆发时,加拿大央行曾几度下调利率,把利率降到近于零,但从今年3月以来到现在,央行连续 6次提高基准利率,以压住通胀。

10月26日,加拿大央行把基准利率从3.25%上调至3.75%,这是自2008年1月以来最高利率水平。

由于通胀在持续,央行表示,利率还需要进一步提升。

在这种情况下,人们在借房贷时都在选择固定利率,但与以前不同的时,很多人选择的是三年期而不是五年期,目的是若利率再次出现下降,贷款人则可以更快受益。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-10-14

加拿大房地产市场继续放缓,销售量和房价远低于去年

加拿大房地产市场继续放缓,销售量和房价远低于去年

• Le ralentissement du marché immobilier canadien se poursuit avec des ventes et des prix moyens bien inférieurs à ceux de l'année dernière •

加拿大房地产协会 - Canadian Real Estate Association(CREA)- 的最新数据再次证实:加拿大房地产市场放缓持续。

加拿大房地产协会在全国代表超过 155,000 名房地产经纪人,该协会在一份新闻发布书中表示,与2021年同期相比,今年 9 月份的房产销售量下降了 30% 以上。

房价也在逐步下降,MLS 系统上列出的房屋的平均售价为 640,479 加元,与一年前相比下降了 6.6%,比今年 2 月份达到的峰值 - 816,720 加元 - 降了超过 21%

过去的六个月中,加拿大央行把基准利率上调了三个多百分点,将浮动贷款利率推高至 5% 甚至 6% 。

此举给一度炙手可热的房地产市场泼了一大盆冷水。

CREA 的首席经济学家 Shaun Cathcart 在新闻发布中说,房产销售市场可能会在一段时间内保持稳定,而租房市场的压力增大。

租房市场火爆

全国许多地区面临着租房市场的火爆,在安大略省的宾顿(Brampton)市,房地产经纪人肖恩·古拉姆( Shaun Ghulam )表示,他注意到了一个有趣的现象:购买房产的市场降温,但租房市场竞争非常激烈。

他说,现在的租金价格简直荒谬,如果上市的租金是每月 3,000 加元,想租房的人会报价 3,500 加元。

古拉姆同时表示,自今年春季以来,宾顿的房产售价已大幅下降,但卖家们仍在希望能拿到六个月前的卖价,… 结果是卖方与买方在期望值上存在巨大差距。卖家在等,他们在等着看利率的走向,而买家则在犹豫,想等价格的进一步下跌。

道明银行 TD 的经济学家詹姆斯·奥兰多(James Orlando)表示,这些数字清楚地表明,最近的加息已经使房市失去了很多动力,吓坏了买家,也吓坏了潜在的卖家,不少人在观望局势。

IDS

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-09-29

CMHC 预计加拿大房地产价格下跌 15%

CMHC 预计加拿大房地产价格下跌 15%

• La SCHL voit les prix de l'immobilier au Canada chuter jusqu'à 15 % •

加拿大抵押贷款和住房公司 - Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC)正在准备修订对房价前景的预测,因为抵押贷款利率的不断提升有可能导致房地产长期低迷。

今年 7 月的时候,加拿大抵押贷款和住房公司曾预测,到 2023 年年中,加拿大全国房价可能比 2022 年中上旬下跌 5%, 现在,该公司将修订这一预测,认为降幅可能为 10% 至 15%。

该公司 CEO Romy Bowers 表示,我们看到通胀比最初预期地更长,加拿大央行正在采取更多行动,我们将修订预测。

自从加拿大抵押贷款和住房公司发布了 7 月份的预测以来,加拿大央行大大加快了加息速度。

7 月 13 日,央行把基准利率一下子提高了一个百分点 — 这是自 1998 年以来的最高升幅 — 震惊了整个市场,之后,央行在 9 月再次将基准利率提高了 0.75%。

加拿大皇家银行 RBC 的抵押贷款浮动利率在今年 2 月时不到 2%,而现在已经超过 5%,如果央行在 10 月份如预期地那样再度加息,则房贷利率会更高。

借贷成本的突然上升产生的效果可谓 “立竿见影”,加拿大基准房价已经连续六个月下跌。

然而,即使房价下滑,对于许多加拿大人来说,还是买不起房,因为贷款利率高了。

加拿大皇家银行 RBC 经济学家的一份新报告说,尽管自 2 月以来房价有所下降,但加拿大人面临着前所未有的买房难度,拥有住房的总成本(包括抵押贷款)现在占到一般家庭收入的 60%,已经超过了之前 57% 的记录。

IDS

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-09-06

蒙特利尔房产销售量与 2021 年 8 月相比下降 20%

蒙特利尔房产销售量与 2021 年 8 月相比下降 20%

• Immobilier dans le Grand Montréal: Les ventes ont chuté de 20 % depuis août 2021 •

魁北克省房地产经纪人专业协会表示,大蒙特利尔的房地产8 月的销售量与去年 8 月相比下降了20%,挂牌上市量增加了 37%。

经纪人协会协会表示,8 月份的交易量为 2,681 个,而挂牌量达到 13,715 个。

协会的市场分析部主任查尔斯·布兰特(Charles Brant)表示,市场正在发生“剧烈”变化,通常 8 月上市的房产量不多。

他说,待售房源的增加、抵押贷款利率的上升正在减缓交易速度,带来的是市场重新平衡,但与加拿大其他市场相比,魁北克省的变化要缓和一些。

统计数据同时显示,与 2021 年 8 月相比, 8 月单户住宅的中位价上涨5%,为 525,000 加元,公寓价格小幅上涨 3%,中位价为 385,000 加元。

然而,8 月份单户住宅和公寓的中位价低于 7 月份。

IDS

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-08-11

Desjardins:房市修正步伐加快,明年继续

Desjardins:房市修正步伐加快,明年继续

• Desjardins: La correction immobilière s'accélère et se poursuivra l'an prochain •

CORRECTION SE POURSUIVRA

Desjardins 预测,到 2023 年底,加拿大的平均房价将从今年 2 月的峰值下降近 25%。

在 8 月 11日发布的最新房地产市场展望中,Desjardins 表示,预计房地产市场将出现大幅修正,Desjardins此前的预测是平均房价下跌 15%。

Desjardins 表示,下调前景预测是因为房市数据低于预期,而且央行的货币政策比之前预期的要更为激进。

加拿大央行在 7 月份将基准利率上调了整整一个百分点,推高了与抵押贷款相关的借款利率,而且预计今年央行还会进一步加息。

Desjardins 的报告称,从地区来看,最大的价格调整最有可能发生在新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛省,这些地区的价格在疫情期间飙升。

报告称:这种调整有助于让加拿大的房地产市场恢复一些 “理智”。

Desjardins 报告的作者还指出,即将到来的经济放缓将缓解通胀压力,足以让加拿大央行开始扭转加息步伐。

Desjardins 预计加拿大的房地产市场将在明年年底趋于稳定。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-08-04

7月份大蒙特利尔房地产销售量比去年下降 18%

7月份大蒙特利尔房地产销售量比去年下降 18%

• Les ventes immobilières dans le Grand Montréal ont chuté de 18 % en juillet par rapport à l'an dernier •

Correction 18%

根据魁北克省房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 发布的 7 月份数据,随着加息的持续,大蒙特利尔地区的房地产活动放缓持续。

QPAREB 的市场分析部主任 Charles Brant 表示,虽然比加拿大其他大城市慢得多,但短短四个月内央行的加息速度加快了蒙特利尔的房市放缓,… 尤其是在蒙特利尔岛和拉瓦尔市周围的地区。

七月亮点

1 - 总体交易量下降:

  • 2022年7 月份,大蒙特利尔共完成 3,080 笔房地产交易,比 2021 年 7 月的 3,772 笔下降了 18%;
  • 在大蒙特利尔, 北岸的销售量增长了 3%,而南岸则下降了 12%;
  • 一些地区的放缓程度要大得多: Vaudreuil-Soulanges的销售额与 2021 年 7 月相比下降了 20%,蒙特利尔岛和拉瓦尔的交易量下降了 29%, Saint-Jean-sur-Richelieu 的 7 月交易量创历史新低,交易量下跌35%;
  • 从物业类型看:Plex 和共管公寓 Condo尤其受到影响,今年 7 月交易量与 2021 年 7 月相比分别下降了 38% 和 20%, 单户住宅的销售额也出现下降, 但幅度较小,降幅为12%。

2 - 上市房产数量增加:

  • 上市出售的物业数量连续第六个月增加,大蒙特利尔挂牌总数达到 12,668 套,比 2021 年 7 月增长 28%;
  • 房产上市待售数量的增加在 Vaudreuil-Soulanges(+70%)、南岸 (+55%) 和北岸尤为明显(+37%)。

3 - 房价开始下滑:

高通胀率导致人们的生活成本上升,购买力下降,房贷利率的上升削弱了人们获得抵押贷款的能力,从而使房产的销售下滑,中位价继续显示疲软。

  • 7 月份大蒙特利尔单户住宅的中位价为 550,000 加元,比 2021 年 7 月上涨 10%,但比今年 4 月份的峰值 580,000 加元下降了 30,000 加元;
  • 7 月份共管公寓的中位价为 391,500 加元,出现了2022年的首次价格下跌,但仍然比去年同期上涨 9%;
  • 7月份 Plex 的中位价达到 776,000 加元,比去年同期涨了 15%。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-07-31

房价下跌,会带来什么影响?

房价下跌,会带来什么影响?

拼音 fáng jià xià diē , huì dài lái shén me yǐng xiǎng?

  Quels seront les impacts d'une baisse du prix de l'immobilier ?

incidence sur les prix

利率提升,房子上市后 “待” 的时间长了,竞价的现象少了,房价开始回落。

加拿大皇家银行RBC 预测加拿大的房价在今后一年中将出现 20% 的修正。

BMO资本市场的警告是情况可能更糟。

而在多伦多和温哥华,跌幅有可能相当严重。

对于持有房地产,以及希望购买房地产的人来说,这意味着什么呢?

不必慌

根据魁北克省房地产经纪专业协会(APCIQ)的统计,2019 年第二季度魁北克单户住宅的中位价为 265,400 加元。三年后,中位价为 448,600 加元,增幅为69%。

如果房价在一年内下降了20%,单户住宅的中位价将降至 359,000 加元,减少近 90.00 加元。

然而,即使在出现了这种 “历史性”修正之后,房地产价格仍将比 2019 年的第二季度高出 35%。 对于绝大多数业主来说,房价的修正不会给他们带来根本性变化,该住继续住,该租继续租,只不过纸面上的财富看起来会暂时性地少一些。

有经验的房地产投资者都知道,房地产是长线投资,从长远看,总在增值。

那么,在高点买入的人呢?

现在,我们来看看在今年春季买了第一套房产的人。

2022年第二季度(4-6月),魁北克省单户住宅中位价比2021年同期上涨了20%,公寓上涨 了14%。

如果降个 20%,就是与去年持平,只要新业主能够继续还抵押贷款,就不成问题,日子继续过。

当然,在心理层面上,这让人不太愉快,但是,还是那句老话,房地产属于长线投资。

对于正准备买房的首次买家来说,情况不太有利,因为利率的上升将大大减少他们获得抵押贷款的能力。

所以,首次购房者需要等一等,待利息的上调稳定下来,房价的确出现下降后,将是首次购房者入市的时机。


文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-07-10

房地产:四分之一的蒙特利尔人表示将翻新而不是出售住房

房地产:四分之一的蒙特利尔人表示将翻新而不是出售住房

拼音 Fángdìchǎn: Sì fēn zhī yī de méngtèlì'ěr rén biǎoshì jiāng fānxīn ér bùshì chūshòu zhùfáng

  Immobilier: un Montréalais sur quatre préfère rénover plutôt que vendre

Symphonia Pop de Verdun

加拿大的房屋翻新公司 Billdr Canada 于7月7日发布了一项调查结果,调查显示,由于房地产市场的价格过高,四分之一的蒙特利尔人决定翻新自己现有的房产而不是出售房产。

这个比例在多伦多则更高,39%的多伦多居民表示,由于房价太高,他们将选择进行装修而不是出售。

翻修首选

在进行装修的类别中,55% 的蒙特利尔人和 49%的多伦多人选择对卫生间或厨房进行现代化升级。

多伦多第二受欢迎的装修选择(15%)是完成地下室,而在蒙特利尔,近五分之一的受访者(18%)希望改进户外院子的景观。

此外,大多数受访者(蒙特利尔 39% 、多伦多29%)表示,他们对翻新项目的投资不会超过 50,000加元,超过三分之二的受访者(蒙特利尔 67% 、多伦多 69%)说,将用自己的储蓄来进行翻修。

IDS unifam

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-07-06

大蒙特利尔房市趋于稳定

大蒙特利尔房市趋于稳定

拼音 Dà méngtèlì'ěr fángshì qū yú wěndìng

  Le marché immobilier du Grand Montréal se stabilise


Heron pard rapides Lachine

加通社报道说,大蒙特利尔地区房地产市场的繁荣可能已达到“顶峰”,6 月份的数据表明市场在趋于稳定。

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 7 月6日公布的数据,与去年同期相比,今年6 月份居住用房产的交易量下降了 11%,为 4,078 笔。

这一数字低于自 2017 年以来记录的平均值(4,333 笔)。

涨价动力减弱

单户住宅(Single-family homes)的中位价在 6 月份也有所放缓,为570,000 加元,这比 2021 年 6 月高出12%,但比 2022 年 5 月减少了 6,000 加元。

魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 的市场分析部主任 Charles Brant 说: “尽管市场条件仍然非常有利于卖家,但我们最终将会看到,在接下来的几个月中,与 2021 年相比,竞价将呈下降趋势,价格持续上涨的动力减弱。”

他补充说,总体而言,自去年5月以来,价格一直趋于稳定,这表明蒙特利尔的市场已经达到顶峰,特别是在家庭获得抵押贷款变得越来越难的情况下。

上市房源增加

蒙特利尔地区待售房产的数量连续第六个月增加,挂牌总数为 12,370 个,比 2021 年 6 月增长了15%。

蒙特利尔岛的交易量降幅最大,降幅为 20%,南岸和拉瓦尔市的降幅为 4%。

按房屋类型划分,Plex 的交易数量下降幅度最大,为 25%,单户住宅(Single-family homes)交易量下降了 9%,公寓下降了 10%。

Plex 的中位价在一年内上涨了 9%,达到 770,000 加元,公寓价格上涨了 12%。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-05-24

魁北克省: 到偏远地区上大学, 6 个学科的国际学生学费巨减

魁北克省: 到偏远地区上大学, 6 个学科的国际学生学费巨减

拼音 kuí běi kè shěng : dào piān yuǎn dì qū shàng dà xué , 6 gè xué kē de guó jì xué shēng xué fèi jù jiǎn

  Le Québec réduira considérablement les frais de scolarité de nombreux étudiants internationaux dans les universités des régions

Radeau rapides Lachine

加拿大魁北克省宣布,大蒙特利尔地区以外的法语学院和大学将对 6 个学科的国际学生提供大幅度的学费减免。

目前在魁省学习的国际学生每人每年的学费平均为 $24,000 加元,魁省的新计划是,到大蒙特利尔以外地区上学的、6 个学科的国际学生的学费将为每人每年 $3,000 加元,相当于每年的学费少了大约 $21,000 加元。

这个项目将于 2023 年 9 月开始。

魁北克省移民部长让·布莱特(Jean Boulet)宣布,符合这一项目的国际学生将可以每周工作最多 20 小时。

条件

要获得上述学费减免,外国留学生需要是大蒙特利尔以外地区一所学院或大学的全日制学生,并进入以下 6 个学科,用法语学习:

  • 信息技术;
  • 工程;
  • 卫生保健;
  • 社会服务;
  • 教育;
  • 早期儿童教育。

魁北克省政府将向相关大学补偿国际留学生在学习期间的学费差额。

增加大城市以外地区的移民

为蒙特利尔以外的国际学生提供学费减免,是魁北克省正在部署的一项战略政策,目标是增加大城市外围地区的移民人数。

魁北克省移民部长让·布莱特在一份法语声明中说,“我们的政府致力于打造地区移民模式,促进我们的教育机构、经济和魁北克社会的活力,这是一个双赢局面“。

魁省高等教育部长丹尼尔·麦肯( Danielle McCann)也说:“这项新战略将进一步激励国际学生就读于我们在边远地区的教育机构。”

她说,“这对我们的大学和学院能保持持续的活力非常重要,对整个魁北克社会来说也是个好消息。”

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-04-11

加拿大将推出 “首套房免税账户”

加拿大将推出 “首套房免税账户”

拼音 jiā ná dà jiàng tuī chū “ shǒu tào fáng miǎn shuì zhàng hù”

  Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété / Tax-Free First Home Savings Account

加拿大联邦政府在2022年财政预算案 - Budget 2022 中宣布,将推出“首套房免税储蓄账户 ” - Tax-Free First Home Savings Account, 以帮助加拿大人购买自己的第一个房产。

预算案1.2 条款: 帮助加拿大人购买他们的第一套房子 - Helping Canadians Buy Their First Home

联邦政府说,从大城市到小城镇,拥有房屋的成本不断上升。年轻人越来越难想象购买一个一居室的公寓——更不用说三居室的房子了。

许多年来一直在储蓄的人不得不去离自己工作越来越远的地方买房,要不就买不起。

为了帮助解决这个问题,2022 年预算提出了一系列新措施,以支持首次购房的人。

首套房免税账户类似于RRSP+TFSA

随着房价上涨,首付的成本也在上涨。

为了帮助年轻人积攒首付,2022 年预算案提议建立免税的首次购房储蓄账户,使潜在的 首次购房者可以免税储蓄最高 40,000 加元。

与 RRSP 一样,向这个账户供的款额可以免交收入所得税。

而且,类似于 TFSA,这个账户中存款的投资收益也将是免税的,购买首套房时从这个账 户提款 (包括投资的收益)也不涉及税务问题。

所以,这个账户的进出款项都可以免税。

联邦政府打算与金融机构合作,以确保可以在 2023 年开设免税的首套房储蓄账户,人们 可以开始为其供款。

首次购房者的纳税抵免翻倍

2022 年预算建议将首次购房者的纳税优惠(First-Time Home Buyers’ Tax Credit)额度翻倍 ,从目前的 5,000 加元提高到 10,000 加元。

这一纳税优惠的提升将能为首次购房者提供最高达 1,500 加元的直接支持。

该措施将适用于 2022 年 1 月 1 日之后购买的房屋。

IDS First House

2022-04-11

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-04-08

靠翻卖房地产赚钱的人将缴更多的税额

加拿大准备推出限制措施:两年内禁止外国人买房

拼音 kào fān mài fáng dì chǎn zhuàn qián de rén jiāng jiǎo gèng duō de shuì é

  Les flippers immobiliers* paieront leur juste part

"Property Flipping" (opération immobilière de vente-achat*),房产翻卖(买了不久就卖),是房地产市场上存在已久的一种现象,有的人是买 了之后进行翻修,然后高价售出,有的则是只短时间持有,然后以更高的价格售出。

在房地产一片火热的情况下,这种情况当然更多。

在加拿大联邦政府于2022年4月7日公布的2022年财政预算案 - Budget 2022 中 ,除了有将禁止外国 人购买居住用房地产外,还明确谈到,房地产的翻买者和投机者也将不得不缴纳公平份额的税款。

让房地产翻买者支付更公平税额 - Making Property Flippers Pay Their Fair Share

联邦2022预算案说,房产翻卖 – 在短时间内以比买价高得多的价格出售房屋 - 会不公平地导致房 价上涨,一些从事房产翻卖的人可能会不恰当报告利润,以少缴税.

2022 年预算提议引入新规则,确保对翻卖房产的利润进行全面和公平地征税。

具体来说,任何出售持有不到 12 个月的房产的人都将被视为翻卖房产,其所获利润将被作为商业 收入,予以全额征税。

豁免范围

因一些特殊情况(例如死亡、残疾、孩子出生、新工作搬迁或离婚)而出售房屋的加拿大人不在 这一新规定的适用范围内。

在即将出台的新规中将规定豁免条件,而且联邦政府将就立法提案的草案征求加拿大人的意见。

加拿大政府说,这项新措施将确保翻卖房屋获利的投资者们进行公平纳税,同时保证把房屋作为 自己主要住所的加拿大人不会受到影响。

这一措施的实施日期已经出台:将适用于 在2023 年 1 月 1 日之后出售的住宅物业。

*Property flipping: Opération commerciale consistant en l'achat d'un bien immobilier dans le but d'effectuer un profit en le revendant rapidement à un prix supérieur.(OQLF 2015)

IDS Flip House

2022-04-08

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-04-07

加拿大准备推出限制措施:两年内禁止外国人买房

加拿大准备推出限制措施:两年内禁止外国人买房

拼音 jiā ná dà zhǔn bèi tuī chū xiàn zhì cuò shī : liǎng nián nèi jìn zhǐ wài guó rén mǎi fáng

  Le Canada proposera des restrictions : Interdire aux étrangers d'acquérir des propriétés résidentielles au Canada pendant deux ans

加拿大联邦政府在2022年4月7日公布了2022年财政预算 - Budget 2022 ,其中有不少涉及房地产市场的新政策。

预算的第 1.4 条款主要针对遏制外资进入住房市场 - 1.4 Curbing Foreign Investment and Speculation。

里面谈到:

增加我们的住房供应将有助于使人们负担得起住房成本,但这不是唯一的解决方案。

人们担心外国投资、房产翻卖和投机以及非法活动正在推高加拿大的住房成本。

2022 年预算提出了新措施,将禁止外国投资居住用房地产,打击房地产市场的非法活动,并确保房地产翻买者和投机者缴纳公平份额的税款。

禁止外国投资加拿大的住房市场

多年来,外国资金一直流入加拿大的房地产市场,引发了人们的担忧,包括外国资金推高了温哥华和多伦多等城市的住房成本,以及房产的价格高涨把加拿大人挤出了住房市场。

为了确保住房由加拿大人而不是由外国投资者拥有,2022 年预算案宣布,政府打算提出限制措施,禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的个人在加拿大购买非娱乐性的住房物业,这一限制措施为期两年。

这一政策的豁免群体包括:

  • 难民和获准为逃离国际危机而紧急进入加拿大的人;
  • 获得加拿大永久居留权的人;
  • 符合某些条件的国际留学生;
  • 在加拿大居住、持有工作许可证的个人。

实施日期尚未公布

不过,目前加拿大政府还没有明确将在两年内禁止外国公司和个人购买加拿大居住用物业的新措施从什么时候开始实施。

Verdun coucher de soleil

Coucher de soleil sur Verdun (vue de Ile-des-Soeurs)

2022-04-07

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-03-05

大蒙特利尔单户住宅中位价一年上涨20%

大蒙特利尔单户住宅中位价一年上涨20%

拼音 Dà méngtèlì'ěr dān hù zhùzhái zhōng wèi jià yī nián shàngzhǎng 20%

  Les prix des maisons dans la région de Montréal ont augmenté de 20 % au cours de la dernière année

如果你在过去两年里有所犹豫,那你可能已经错过了在不久的将来拥有一套理想的单户住宅的机会。

魁北克省专业房地产经纪人协会 (QPAREB) 的最新市场报告显示,蒙特利尔的房价在继续上涨,2022 年 2 月,大蒙特利尔地区单户住宅 (Single-family home)的中位价达到 550,000 加元,比 2021 年 2 月高出了 20%。

公寓 (Condo) 的中位价同比飙升 16% 至 395,000 加元, 2-5个单元Plex的中位价为 765,000 加元,也上涨了 16%。

2022 年 2 月 QPAREB 按区域划分的中位价如下:

蒙特利尔岛:

  • 单户住宅 (Single-family home, 包括独立/半独立/联排):$730,000
  • 公寓 (Condo):$440,000
  • Plex:$804,000

拉瓦尔市 (Laval):

  • 单户住宅 (Single-family home):$557,000
  • 公寓 (Condo):$400,000

蒙特利尔北岸:

  • 单户住宅 (Single-family home):$495,000
  • (Condo):$328,750
  • Plex:$585,000

蒙特利尔南岸:

  • 单户住宅 (Single-family home):$550,000
  • 公寓 (Condo):$365,000
  • Plex:$700,000

Vaudreuil-Soulanges:

  • 单户住宅 (Single-family home):$600,000
  • 公寓 (Condo):$357,000

Saint-Jean-sur-Richelieu:

  • 单户住宅 (Single-family home):$478,000

QPAREB 表示,市场上待售的房源减少、竞价、高价房屋销售数量增加是推动房价持续上涨的原因之一。

魁北克省专业房地产经纪人协会 (QPAREB)表示,例如,与 2021 年 2 月相比,2022 年 2 月超过 700,000 加元的房屋销量增加了 26%。

FN35fk(S)

Ile-des-Soeurs, Pointe Sud

2022-03-05

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-02-04

2022年 1 月份:蒙特利尔房屋销量降到4年来最低,但房价继续上涨

2022年 1 月份:蒙特利尔房屋销量降到4年来最低,但房价继续上涨

拼音 2022 Nián 1 yuèfèn: Méngtèlì'ěr fángwū xiāoliàng jiàng dào 4 niánlái zuìdī, dàn fángjià jìxù shàngzhǎng

  Janvier 2022 : Les ventes de maisons à Montréal au plus bas depuis quatre ans, mais les prix continuent d'augmenter

加通社报道说,由于挂牌量下降和价格飙升,大蒙特利尔地区的房屋销售量在 2022 年 1 月份下降至自 2018 年以来的最低水平。

房源紧缺,价格上升

魁北克省房地产经纪人专业协会(Quebec Professional Association of Real Estate Brokers)表示,1 月份大蒙特利尔( Greater Montreal)地区的物业销售总量为 2,836 套,比去年 1 月的 3,905 套下降了 27%。

2022年1月的新上市房源量比2021年1月少了 1% ,为 4,899 套,而去年1月的新上市量为 4,928 套。

市场上挂牌待售房源的下降幅度显著,大蒙特利尔2022年1月的挂牌量(9,242套)比去年同期( 10,872)减少了 15% 。

在房源紧缺的情况下,大蒙特利尔地区的房价继续上涨,2022年1月与2021年1月相比,各类物业的价格增幅如下:

  • 单户住宅(Single-family homes)上涨 25% ,均价为 541,000 加元;
  • 公寓(Condominiums)上涨 19%。,均价为381,000 加元;
  • Plex 的价格在 1 月份创下新记录,上涨 9% ,均价为 712,500 加元。

魁北克省房地产经纪人专业协会表示,价格和市场条件处于极端,优势在卖家一边。

有经验买家活跃

该协会市场分析主管查尔斯·布兰特(Charles Brant)在一份新闻发布书中说: “Omicron 导致更严格的卫生限制措施重新实施, 5年期固定抵押贷款已经出现预期的上升趋势,加上年初有新的房源出来,这些因素结合在一起,有经验的买家和投资者都把购置房产列入了优先日程。”

新闻发布书还说,“蒙特利尔岛周边地区的价格上涨尤为明显,特别是在北岸、南岸、Vaudreuil-Soulanges 和 Saint-Jean-sur-Richelieu 地区。”

2022-02-04

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

2022-01-08

加拿大房市 2022:房源继续紧张,价格还会升

加拿大房市 2022:房源继续紧张,价格还会升

拼音 Jiānádà fángshì 2022: Fáng yuán jìxù jǐnzhāng, jiàgé hái huì shēng

  Marché immobilier canadien 2022 : La pénurie de maisons à vendre se poursuit et les prix continueront d'augmenter

首先祝您新年快乐!

对于已经过去的2021 年, 虽然最后数据尚未出炉,但估计可以冠上 “至今为止加拿大房地产历史上最热一年” 的称号,对于刚刚到来的 2022 年,我的分析是房源会继续紧缺,所以房价还会涨。

1. 房源与房价

2021年房价猛涨,与低利率、人们存款多了有关,但最大的一个推动因素是上市的房子少。

买的人多,卖的人少,房市供不应求,在蒙特利尔,在温哥华,在多伦多,都是如此。

尤其是单户住宅,一个房子多个 Offer 成了常态,不少买家和经纪们对 2021 年的最大感觉是抢房抢得好辛苦。

根据魁北克省房地产经纪人专业协会本周五( 1 月 7 日)公布的最新数据,在大蒙特利尔,2021 年与2020 年相比,单户住宅的上市量减少了 39%, 公寓的上市量减少了 8%。

有的月份销售量下降,但房价却在涨,这正说明了不是需求减弱,而是没房子可买,市场需求决定了房价。

2. 人们不卖房了

有房的人,现在都发现房子不但是保值、抵御通货膨胀的最佳工具之一,而且还成了迅速增加个人资产的途径,独立房几年内价值翻一倍的屡见不鲜。

所以,除了一些 “必须” 情况,比如离婚、工作迁到其他城市、人老了要进养老院、小房换大房或大房换小房等,其他人一般都选择继续持有现有物业,并增持物业。

是啊,能生钱的东西,为什么要卖掉呢?

3. 房源短缺不会很快改善

通常1月- 4 月是购房的高峰期,进入新的一年后,完全没有出现房源会大增的趋势,今年初这几个月房源可能比去年更紧张。

加拿大房地产协会CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 最近也表示:“事实是,我们在 2020 年面临的房源紧张问题,到 2021 年变得更糟,随着我们进入 2022 年,供应会更加紧张。”

估计房源短缺的局面不会很快改变。

4. 房贷加息的影响

加拿大央行已经流露,将在 2022 年年中加息,加息对房市会有多大影响呢? 央行早已说过,加息的速度不会快,会逐渐提升。只有在固定抵押贷款利率上升到一定水平后,人们才会看到对房市的影响。

5. 房价将继续上涨

市场上房屋供应的严重不足,加上新移民的涌入,将在新的一年继续推高价格。

加拿大房地产协会CREA 预测,到今年年底,全国房价将平均上涨 7.6%,房地产经纪公司的预测更高,RE/MAX 预测今年房价平均增长 9.2%,Royal LePage 预测增长 10.5%。

业内人士还认为,随着单户住宅已经变得太贵,公寓和联排别墅将成为抢手货。 Royal LePage 预测,2022 年,在多伦多,公寓将是涨价最明显的物业类型,预计会出现 12% 的增幅。

2022-01-08

文件来源 : Li ZHAO, aeo

-30-

FN35fk(S)


2021-2020 NEWS
2019 NEWS
2018 NEWS
2017 NEWS