2021-12-10

房地产市场过热：魁北克通过第5号法案，禁止经纪人同时代表买卖双方

房地产市场过热：魁北克通过第5号法案，禁止经纪人同时代表买卖双方

拼音 Fángdìchǎn shìchǎng guòrè: Kuíběikè tōngguò dì 5 hào fǎ'àn, jìnzhǐ jīngjì rén tóngshí dàibiǎo mǎimài shuāngfāng

⚜   Surchauffe du marché immobilier: Québec adopte le projet de loi 5 interdisant aux courtiers de représenter à la fois acheteurs et vendeurs

旨在在房地产市场过热的情况下保护买家的第 5 号法案在魁北克省国民议会 （l'Assemblée nationale）获得通过。

第 5 号法案禁止房地产经纪人在居住房地产的交易中同时代表买方和卖方，并规定涉及居住房地产的口头经纪合同无效。

魁北克政府周五（12 月 10 日）表示，这些措施预计将在六个月内生效。

BC省已禁“双重代理”

加拿大的BC省已经从2018年6月15日起正式禁止房地产经纪“双重代理”。

这意味着所有房地产经纪人不能同时代表买家和卖家进行地产交易。BC省地产监管办公室表示，这一措施是为了保证房地产经纪人不会做出违反职业道德的行为。

税收调整

与此同时，魁北克财政部长埃里克·吉拉德 (Éric Girard) 还表示：“第 5 号法案允许政府实施在 2021 年 3 月 25 日的预算演讲中宣布的各种税收措施，以更好地满足魁北克人和企业的需求。”

魁省的这些措施中，尤其引人注目的是改善老年人居家养老服务的可退还税收抵免，改变家庭补贴的可退还税收抵免分配条件。

第5号法案还规定了 “为实施在 COVID-19 大流行背景下宣布的各种措施所必需的税收调整”。

2021-12-10

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-12-01

疫情期间 “奇怪” 的房地产市场

疫情期间 “奇怪” 的房地产市场

拼音 yì qíng qī jiān “ qí guài ” de fáng dì chǎn shì chǎng

⚜   L’étrange marché immobilier de la pandémie

最近，对于加拿大在 Covid-19 疫情期间异常暴涨的房地产市场，加拿大帝国商业银行 CIBC 的副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 给出了以下分析和评论。

他说，“众所周知，加拿大房地产市场是这场疫情大流行中的大赢家“。

“为什么在经济衰退期间，我们却看到全国的房价上涨了 20%以上？ 这主要是由于这场危机的不对称性质，导致了一些独特的情况。失业主要发生在工资较低的年轻人身上，从而带来租房市场暴跌，但购房的人在经济上并没有感受到金融危机，他们从低利率受益，而且不必担心自己的工作保障。他们通过 Zoom 继续工作，收入没有中断，甚至还有增加。这就是Covid-1 疫情期间房地产市场异常成功的秘密“。

他接着说，“通常在经济衰退期间，房贷利率会下降，但人们的工作保障也会下降，因此大多数人并不能受益于低利率。但在现在这种前所未见的情况下，人们仍然有能力贷款，因此房地产市场猛涨，即使最近几个月有所放缓，但目前加拿大房产的月销售量仍比疫情前多出 10,000 套”。

本杰明·塔尔指出，加拿大的房地产市场仍然强劲，待售的房源处于历史低位。

父母帮孩子买房

在疫情期间，父母以馈赠形式帮孩子买房的现象达到前所未有的水平。

本杰明·塔尔说，“现在，几乎三分之一的加拿大首次购房者在首付款中有来自父母赠送的 “礼物”。在出售现有房产转为购买更昂贵房产的人中，有 10% 会收到父母的礼物。我们现在正在看到加拿大历史上最大的财富转移，其中大部分是以首付的形式进行的。与父母共同联名买房的交易也增加了 20%，而且，父母给子女买房的投资也显著增加“。

他举了一个例子，在多伦多地区，出售现有房产以购买更昂贵房产的人从父母那里收到的 “礼物”平均金额是：$250,000，在温哥华，来自父母的馈赠平均金额为 $340,000。

买家转向公寓市场

与此同时，本杰明·塔尔认为，独立房市场已经达到了一个有 “阻力”的门槛。

他说，“在多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华，独立房的价格已经太高了，我们看到买家正在转向公寓市场，不仅是购买楼花，而且也购买二手公寓。人们意识到市中心的市场正在卷土重来，因此公寓再度流行起来，鉴于独立房价格的大幅上涨，公寓是唯一可以负担得起的渠道。 ”

市场风险

CIBC 的副首席经济学家本杰明·塔尔还表示，在这种时候，市场面临的唯一风险将是货币政策上的错误。

他说，“如果加拿大央行或美联储为了对抗通胀而过快地提高利率，则可能会使房地产市场脱轨，正如我经常说的，市场的敌人并不是加息，而是加息的速度过快。 ”

2021-12-01

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-11-26

魁北克省三河市 52% 的房子卖价比要价高

魁北克省三河市 52% 的房子卖价比要价高

拼音 Kuíběikè shěng sānhé shì 52% de fángzi mài jià bǐ yàojià gāo

⚜   À Trois-Rivières, 52 % des maisons ont été vendues plus cher que le prix demandé

在魁北克省，抢房热潮正在向蒙特利尔市以外的地区发展。

位于魁省最大城市蒙特利尔东北方向140公里的三河市（Trois-Rivières）就是一个典型的例子。

2021 年，三河市的房地产市场发生了翻天覆地的变化，待售房产收到多个Offer 的竞价战屡见不鲜。

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (APCIQ) 的数据，三河市在 2021 年 1 月至 10 月期间售出的独户住宅中， 52% 的售价高于要价。

而在 2020 年，只有 15% 的独户住宅售价高于要价。

2021年第三季度与2020 年第三季度相比，三河市的住宅价格增长了33%。

公寓、Plex也被抢

根据 APCIQ 的数据，三河市的公寓也很受欢迎。 2020 年三河的公寓有 10% 售价高于要价，2021年则有三分之一的公寓售价高于要价。

Plex也不例外，三河市相对较低的价格吸引了蒙特利尔市的投资者，Plex的销售呈爆炸式增长。

2021 年 1 月至 10 月期间售出的 Plex中，有 27% 收到多个offer，以高于要价的价格售出。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-11-26

2021-08-16

加拿大 7 月份房屋销售下滑 3%，均价低于 3 月峰值

加拿大 7 月份房屋销售下滑 3%，均价低于 3 月峰值

拼音 Jiānádà 7 yuèfèn fángwū xiāoshòu xiàhuá 3%, jūn jià dī yú 3 yuè fēngzhí

⚜   Les ventes de maisons au Canada ont chuté de 3% en juillet

加拿大的房地产市场继续放缓，7 月份的价格和销量均较几个月前大幅下降。

加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association，CREA）8 月 16日表示，房屋销售数量已连续四个月下降，平均售价也是如此。

2021 年 7 月的销售量比 6 月下降3%，比去年 7月下降了 15%，但CREA指出，2020年的 7 月是有史以来最繁忙的一个 7 月。

全国约有三分之二的市场销售量下降，爱德华王子岛、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的销售量大幅下降，安大略省、魁北克省和BC省的销售量略有下降，而其他地方的销售量略有增长。

在 MLS 平台上售出的加拿大房产的平均价格为 662,000 加元，低于 2021 年 3 月创下的历史高点 716,828 加元。

尽管低于 3 月份，但仍远高于去年 7 月的平均价格，CREA 报告说，加拿大的MLS® 房屋价格指数 (MLS® HPI) 7 月比 6 月上涨 0.6%，比去年 7 月上涨 22%。

道明银行 （TD）的经济学家 Rishi Sondhi 表示，7 月的数据表明市场正在降温，但不会很快陷入冰冷。

他在一份报告中写道：“尽管销量可能进一步下降，但由于市场供应仍非常紧张，未来几个季度的价格应该会走高。” “然而，与疫情初期相比，增长速度应该会慢得多，因为受到了几个市场变得更难负担的拖累。”

CREA的统计显示，今年6 月到 7 月，新上市房产的数量又减少了 8.8%

2021-08-16

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-08-15

公寓楼花的验房程序

公寓楼花的验房程序

拼音 Gōngyù lóuhuā de yànfáng chéngxù

⚜   Inspection préachat d’un condominium neuf

购买了新建房屋，交房前的验收是非常重要的一步。

新建公寓的验收分为两个部分，一部分是业主对公寓私有部分进行验收，另一部分是共同业主董事会对公寓楼的公共区域进行验收，如屋顶、地基、大厅、走廊、电梯、健身房、泳池、共用露台等。

私有部分和公共部分的划分，在共同所有权契约中有明确描述。

公寓（私人部分）验收

在新公寓交付前，买家必须对自己的公寓私有部分进行验收，建筑商会派人在现场完成这一程序。

魁北克省法律规定对新建房产提供 5 年的质保，在对公寓私人部分的检查中，买家需要注意内部是否有缺陷，并记录下来，要求开发商进行更正，比如：

• 门或窗的开关需要调整
• 浴缸里有划痕
• 刷漆有缺陷
• 硬木地板走上前吱吱作响，需要加固，等等 ...

如果在建筑方面不是很懂行，买家可以聘请一位专业验房师进行检查。如果买家对工程质量不满意，则必须在正式预验收单上注明，由建筑商签字并留存副本。

公寓大楼公共区域验收

在一栋建筑物的工程全部完成后，建筑商须向共同业主董事会发送完工通知，董事会将选择专业验房师来检查公共区域的建筑质量。

在检查之后，验房师会出具一份书面报告，确认完工日期以及需要纠正或完成的工作。

2021-08-15

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-07-29

需求高，房子稀缺，蒙特利尔继续是卖家市场

需求高，房子稀缺，蒙特利尔继续是卖家市场

拼音 Xūqiú gāo, fángzi xīquē, méngtèlì'ěr jìxù shì màijiā shìchǎng

⚜   La demande est élevée, les maisons se font rares, Montréal continue d'être un marché de vendeurs

根据魁北克省房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 对大蒙特利尔 6 月份的销售统计数据，与 2020 年 6 月相比，2021年6月的交易量下降了 7%。

QPAREB 市场分析部门主管查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 表示：“蒙特利尔地区的住宅销售在 6 月份大幅下降，主要是由于供出售的单户住宅出现历史性短缺，另外，价格的急剧上涨现在也已经扩展到公寓领域。”

布兰特补充说，在第一波 COVID-19 疫情后，蒙特利尔郊区的单户住宅是 2020 年 6 月强劲销售的核心。今年，随着供应量下降和价格飙升，销售有所下降。

QPAREB 指出，大蒙特利尔地区的房地产市场仍然火爆，大多数House和公寓的售价都高于要价：

• 单户住宅 （Single-family homes）的中位价为 508,000 加元（上涨 29%）；
• 公寓（Condos）中位价为365,000 加元（上涨 20%）；
• Plexes 中位价为703,000 加元（上涨 16%）。

QPAREB 表示，蒙特利尔岛（Island of Montreal）的销售量增长了 11%，主要受公寓销售的推动，而所有郊区的销售量均有所下降。

造成这一趋势的原因与上市房源的数量有关，2021年6月与去年6月相比，大蒙特利尔待售的单户住宅数量剧减（ -37%），公寓的供应量也有所减少（-4%），Plexes的供应量增加了 29%。

2021-07-29

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-07-28

蒙特利尔 12% 的房主拥有不止一处房产

蒙特利尔 12% 的房主拥有不止一处房产

拼音 Méngtèlì'ěr 12% de fáng zhǔ yǒngyǒu bùzhǐ yī chù fángchǎn

⚜   12% des propriétaires montréalais ont plus d'une propriété

随着房地产价格在 COVID-19 大流行期间继续攀升，蒙特利尔和其他城市拥有多处房产的人也越来越多。

房地产公司 Royal LePage 7月28日发布的一项调查显示，大蒙特利尔地区 12% 的房主现在拥有不止一处房产。

相比之下，温哥华 14 % 和多伦多 13%的房主拥有一处以上房产。

Royal LePage Tendance 在蒙特利尔的经纪人Roseline Guèvremont表示，在过去的 16 个月中，远程办公增加了第二住所对人们的吸引力。

她说，由于国际边境关闭，一些魁北克人被迫在当地度假，结果让他们发现了新地区，并喜欢上一些小镇，于是在这些小镇购买了房产。

她表示，对偏远地区别墅的需求不断增长“绝对是大流行的副产品”， “人们渴望逃离大城市， COVID-19 确实影响了买家的行为。”

在低利率、储蓄增加和经济强劲复苏的带动下，房价在大流行期间继续攀升。

然而，市场状况正在发生变化，Royal LePage 最近预测房源上市量将在未来几个季度反弹，从而开始抑制价格的上涨。

年轻买家是第二住所市场的主要参与者。

Royal LePage 的报告称，大蒙特利尔地区 18 至 35 岁的房主中，有 16% 的人拥有不止一处房产，而在 35 岁以上的房产业主中，这一比例下降到 11%。

Roseline Guèvremont 表示，“许多年轻人认为房地产是一项稳健的投资”。

不过，与多伦多人和温哥华人不同的是，蒙特利尔的大多数房主把第二套房产用于休闲度假，而不是用来投资出租。

2021-07-28

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-07-15

蒙特利尔房市火热，魁省政府表示仍属"负担得起"

蒙特利尔房市火热，魁省政府表示仍属"负担得起"

拼音 Méngtèlì'ěr fángshì huǒrè, kuí shěng zhèngfǔ biǎoshì réng shǔ"fùdān dé qǐ"

⚜  Le gouvernement du Québec estime que le marché immobilier montréalais est encore "abordable"

炙手可热的蒙特利尔房地产市场刚刚被列入加拿大央行的观察名单，但魁北克政府对此并不担心。

7月15日，加拿大央行把蒙特利尔标为房地产市场过度“繁荣”的三个加拿大城市之一。

魁北克省财政部长埃里克·吉拉德 (Eric Girard) 表示，低利率和疫情大流行导致人们对更多空间的需求，极大推高了房地产价格，魁北克政府正在“密切关注”。

然而，吉拉德补充说，即便蒙特利尔的房屋变得更加昂贵，但市场的基本面仍然“非常强劲”，蒙特利尔的房价仍比多伦多等城市要便宜得多，而且经济正在强劲复苏。

他说，蒙特利尔 “仍然是一个人们可负担得起的城市”。

蒙特利尔房价为多伦多的一半

加拿大房地产协会(CREA)的发布的统计数据显示， 2021年6 月份蒙特利尔的房产基准价格（Home Benchmark Price）为 498,900 加元，而大多伦多为 105 万加元，渥太华为 671,400 加元。

纵观全国，不列颠哥伦比亚（BC）省房价年涨幅约为 20%，但温哥华市涨幅较低，省内其他地区的涨幅较高。

阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价涨幅在 10% 范围内，而曼尼托巴省的涨幅接近 15%。

安大略省的年均价格增长率在 30% 的范围内，与BC省类似，大多伦多（GTA） 的涨幅明显较低，而该省其他大部分地区的涨幅要高得多。

魁北克省的情况正好相反，蒙特利尔市年均房价涨幅在 25% 的范围内，魁北克市在 15%左右。

新不伦瑞克省的房价增长略高于 30%，而纽芬兰和拉布拉多省增幅为 10%。

专家们预测，在加拿大央行加息之前，房地产市场不会降温。

2021-07-15

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-06-25

凯悦酒店、瑞士制药巨头入驻：蒙特利尔老港东 5 亿加元地产项目明年落成

凯悦酒店、瑞士制药巨头入驻：蒙特利尔老港东 5 亿加元地产项目明年落成

拼音 Kǎi yuè jiǔdiàn, ruìshì zhìyào jùtóu rùzhù: Méngtèlì'ěr lǎo gǎng dōng 5 yì jiā yuán dìchǎn xiàngmù míngnián luòchéng

⚜  Le Vieux-Port de Montréal sera modernisé et Château Viger construira un hôtel Hyatt

在蒙特利尔市老港东边，围绕着历史悠久的Château Viger一带，将发生巨大变化。

总部位于蒙特利尔的开发商 Jesta Group 表示，计划 2022年完成 Place Gare Viger，这是一个耗资 5 亿加元，占地超过 100 万平方英尺的多用途房地产项目，将建设一家凯悦酒店（Hyatt Hotel）、办公楼、零售空间、高端出租公寓、健身房，并将有一个 36,000 平方英尺的步行庭院。

开发商说，Place Gare Viger 项目为疫情后的 “世界”而建，从室内的空气质量到非接触式入口、庞大的中央庭院、丰富的植被，都进行了精心考虑，加上位置紧靠老港，该项目的焦点是健康、大自然和社区，希望能为客户和居民提供一种在城市环境中的不同体验。

凯悦酒店 – Hyatt Centric Hotel

作为北美的小巴黎，蒙特利尔一直以独特的文化特色吸引大量旅游者。

在Place Gare Viger，将会有一家凯悦酒店，含 177 间客房、一个4,500 平方英尺的宴会厅，并带有一个 360 度全景的楼顶游泳池和酒吧，以及高档主题餐厅。

瑞士制药巨头诺华Novartis – 加拿大总部将搬迁至 Place Gare Viger

2023 年初，瑞士制药巨头诺华公司NOVARTIS Pharmaceuticals Canada 将把其加拿大总部从西岛的 Dorval 迁到这里新建的一栋七层办公大楼内。

作为创造前卫工作环境，吸引和留住优秀人才的一个战略举措，加拿大诺华制药公司与 Place Gare Viger 的新办公楼签署了为期 10 年的租约。

加拿大诺华公司总裁 Christian Macher 表示：我们很高兴能够在蒙特利尔老城中心的这个多用途项目中开启我们在加拿大增长的新篇章。 ...

这一地理位置将使我们更靠近合作伙伴、潜在的各方合作者，这是一个有利于创业思维、激发创新的空间。

LIGHTSPEED — 办公空间翻倍

蒙特利尔市的著名电子商业平台 Lightspeed将把已经在 Gare Viger Château 的办公空间扩大一倍，成为这里的一大租户。

2015年，这家充满活力的科技公司在Place Gare Viger 成立了自己的总部，几年来在全球迅速发展，已经在美国和欧洲都有分部。

Château Viger

蒙特利尔的家族企业 Jesta Group于2012年收购了Château Viger和Gare Berri，这些建筑物年久失修，状况不佳，在经过两年翻修后，一些商业租户先搬了进去。

历史城堡Château Viger建于1898年，其设计者Bruce Price也是魁北克市地标建筑Château Frontenac的设计师。

2021-06-25

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-06-20

蒙特利尔市宣布采取行动保护中国城

蒙特利尔市宣布采取行动保护中国城

拼音Méngtèlì'ěr shì xuānbù cǎiqǔ xíngdòng bǎohù zhōngguó chéng

⚜  Montréal annonce un plan d'action pour protéger le 'quartier Chinois'

一段时间来，蒙特利尔市中国城（Quartier Chinois）的变化有目共睹。

在 rue Viger 和 boulevard St-Laurent 的交接路口，新酒店 Hotel Hampton Inn 即将落成，酒店对面的公寓楼盘也已经破土，与此同时，开放商们还买下了中国城的其他一些物业。

中国城的一些机构和组织认为，历史悠久的中国城正在受到商业发展的威胁，并希望政府把中国城定为历史遗产。

在压力不断加大的情况下，蒙特利尔市政府宣布，先推出一个行动计划，采取具体措施来保护中国城。

6月18日， 蒙特利尔市长瓦莱莉·普兰特 (Valérie Plante) 说，中国城具有重要的文化和历史遗产价值，需要受到保护。

蒙特利尔市提出的行动计划包括：

1. 扩大中国城的行人区域，改善从中国城通往市中心和蒙特利尔老城的通道；
2. 增加绿地；
3. 支持中国城商家和企业主成立一个商家协会；
4. 在中国城建造社会经济适用房。

市长瓦莱莉·普兰特说，新的行动计划是在市政府进行了两年咨询后提出的，咨询范围涉及500多人。

蒙特利尔还成立了由中国城的企业主、市民和有关官员组成的工作小组，这个小组将向魁北克省文化部就保护中国城提出建议。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-06-09

加拿大央行维持基准利率 0.25%

加拿大央行维持基准利率 0.25%

拼音Jiānádà yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ 0.25%

⚜  La Banque du Canada maintient son taux directeur à 0,25 %

6月9日，加拿大央行 – 加拿大银行 （La Banque du Canada）宣布，继续把基准利率维持 在 0.25% 不变。

自从2020年新冠疫情爆发以来，央行就一直把利率保持在最低水平，并几次重申，在经济 复苏之前不会提高利率。

在今天的声明中，央行指出，加拿大经济将在 2022 年下半年的某个时候复苏。

加拿大经济第一季度的增长数据低于央行的预测，但央行说今年前三个月家庭支出强于预 期，进口增加，表明消费者信心在增强，需求在增加。

加拿大帝国商业银行CIBC 高级经济学家罗伊斯·门德斯 (Royce Mendes) 表示，由于第三 波疫情仍在全国范围内蔓延，央行的选择是不在金融市场上掀起任何波澜。

加拿大央行在今天发布的声明中说：

随着疫苗接种速度加快，以及省级限制措施在夏季放宽，预计加拿大经济将在消费者 支出的带动下强劲反弹。同时预计房地产市场活动将放缓，但仍处于高位。外国需求的强 劲增长和大宗商品价格的上涨也应会导致出口和商业投资的稳健复苏。疫苗接种取得了进 展，但新的 COVID-19 变体的演变仍然存在不确定性。

虽然整个夏季通货膨胀率可能会保持在 3% 上下，但产能过剩继续施加下行压力，预计今 年晚些时候通胀会有所缓解。

加拿大经济仍存在相当大的产能过剩，复苏继续需要非凡的货币政策支持。我们仍致力于 将政策利率维持在有效下限，直到吸收了经济疲软的效应，从而可实现 2% 的稳定通胀目 标。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-05-27

加拿大启动住房节能升级补贴，房主最多可获5千加元

加拿大启动住房节能升级补贴，房主最多可获5千加元

拼音Jiānádà qǐdòng zhùfáng jiénéng shēngjí bǔtiē, fáng zhǔ zuìduō kě huò 5 qiān jiā yuán

⚜  Canada Greener Homes Grant / Subvention canadienne pour des maisons plus vertes

Canada Greener Homes Grant 已正式启动，这意味着符合条件的加拿大房主可以从政府那 里获得数千加元，用于对房屋进行节能升级。

如果您的房产可以通过太阳能电池板、升级取暖设备或更换新门窗而变得更环保，那您就有 资格获得最多 5,000 加元的补助金。

而且，政府还将补贴 600加元的EnerGuide家庭能源评估费用。

加拿大联邦政府于 5 月 27日正式推出的这个绿色政府补贴项目，预计能协助全国约 700,000 位房主提高住房的节能，降低能源费用。

谁有资格？

无论住在哪个省份和地区，加拿大的所有房主都有资格获得这一补助金。

不过，每户只能有一人提出申请，并需证明自己是房主，而且这是自己的主要住所 - Primary residence / Résidence principale。

符合条件的房产包括独立房、半独立房、联排房、四季度假小屋、三层以下的小型公寓楼 等。

新建房（建好不足六个月）没有条件申请。

改造项目

有资格申请补助的住房升级项目包括改善家庭隔热、空气密封、更换门窗、添加智能恒温 器、改用更节能的取暖系统和安装太阳能电池板。

如何申请？

房主须通过 Greener Homes Grant 门户网站在网上注册。

魁北克省、新斯科舍省和新不伦瑞克省的居民可以直接通过省级项目申请这一补助。

另外，住房节能升级改造需雇用有执照的承包商进行。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-05-10

蒙特利尔租金持续上涨，2021年哪些区租金最贵？

蒙特利尔租金持续上涨，2021年哪些区租金最贵？

拼音Méngtèlì'ěr zūjīn chíxù shàngzhǎng,2021 nián nǎxiē qū zūjīn zuì guì?

⚜  Les loyers montréalais continuent d'augmenter; quels sont les quartiers les plus chers en 2021?

房地产市场没有放缓的迹象，租房的竞争也日趋激烈，毫无疑问，蒙特利尔公寓的租金正在上涨，那么，2021年，蒙特利尔哪些社区租金最贵？

蒙特利尔英文报纸Montreal Gazette 报道说，Upky是一个总部位于蒙特利尔的初创公司，专门跟踪房地产市场的信息，该公司把大蒙特利尔地区的出租公寓按一卧室、两卧室和三卧室分类，列出了2021年租金最高的前10个区。

大蒙特利尔一卧公寓租金最贵区以及平均月租：

1. Ville-Marie Est — $1,479
2. Sud-Ouest — $1,365
3. Île des Sœurs 修女岛）— $1,355
4. Pointe-Claire （位于西岛）— $1,312
5. Mont-Royal （皇家山区）— $1,286
6. Westmount （西山区）— $1,256
7. Plateau-Mont-Royal — $1,192
8. Outremont — $1,181
9. Beaconsfield-Kirkland （位于西岛）— $1,151
10. Chomedey （拉瓦尔市）— $1,124

大蒙特利尔两卧公寓租金最贵区以及平均月租：

1. Westmount （西山区）— $1,797
2. Île des Sœurs（修女岛）— $1,787
3. Pointe-Claire （位于西岛）— $1,691
4. Mont-Royal （皇家山区）— $1,674
5. Outremont — $1,581
6. Sud-Ouest — $1,569
7. Plateau-Mont-Royal — $1,534
8. Ville-Marie Est — $1,443
9. Dollard-des-Ormeaux — $1,432
10. Côte-Saint-Luc/Montreal West — $1,415

大蒙特利尔三卧公寓租金最贵区以及平均月租：

• Westmount （西山区）— $2,382
• Mont-Royal （皇家山区）— $2,224
• Outremont — $2,001
• Beaconsfield-Kirkland （位于西岛）— $1,869
• Île des Sœurs（修女岛）— $1,837
• Côte-Saint-Luc/Montreal West — $1,836
• Plateau-Mont-Royal — $1,827
• Hampstead/Côte-Saint-Luc — $1,826
• Notre-Dame-de-Grâce (NDG) — $1,648
• Pointe-Claire （位于西岛）— $1,641

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-05-05

CMHC 预测 2021年加拿大房价再涨 14％，疫情间已经涨了 30%!

CMHC 预测 2021年加拿大房价再涨 14％，疫情间已经涨了 30%!

拼音CMHC yùcè 2021 nián jiānádà fángjià zài zhǎng 14%, yìqíng jiān yǐjīng zhǎngle 30%!

⚜  Augmentation de 30% durant la pandémie... La SCHL prévoit que les prix de l'immobilier au Canada augmenteront encore 14% en 2021

2021年 5 月5日，加拿大国家住房署 - 加拿大抵押贷款和住房协会CMHC（Canadian Mortgage and Housing Corp.）预测，在2021年，加拿大的房价将上涨多达14％，均价达到 $649,400, 房屋销售增加 9 %，原因是低利率继续使高薪阶层受益，并刺激了全国各地的房市需求。

然而，差不多正好一年前，2020年5月27日，加拿大抵押贷款和住房协会CMHC 曾做出吓人的预测，预测疫情将导致加拿大房价下跌多达 18%，而且房地产市场在 2023 年之前不会复苏。

显然，这个权威机构去年的预测错了。

根据最新数据，在这场新冠疫情危机期间，加拿大的房价平均上涨了30％以上，其中以郊区、较小城市和乡村地区的房价增幅最为明显。

疫情打击的是低收入阶层

分析人士说，这场新冠疫情加剧了高薪雇员和低薪雇员之间的不平等。

高薪雇员往往已经拥有房子，或者计划买房子，疫情爆发后，大部分高薪雇员们保留了工作，在家上班，由于被封闭在家，他们的日常开支减少，有了更多存款，而超低的房贷利率更是降低了他们的购房借贷成本。

与此同时，疫情严重打击了娱乐、旅行等行业，造成停顿，而这些行业的员工大多是低薪雇员，他们中大多数人是房客。

CREA预测今年房价涨17％

CMHC的预测低于加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）的预测。

加拿大房地产协会对 2021年的预测是加拿大房价将增长17％，均价达到$665 000 ，房屋销售量将增加27％。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-04-12

大蒙特利尔住宅一年涨价 32％

大蒙特利尔住宅一年涨价 32％

拼音 Dà méngtèlì'ěr zhùzhái yī nián zhǎng jià 32%

⚜  À Montréal, le prix des maisons unifamiliales a grimpé de 32% en un an

自今年一月下旬以来，蒙特利尔房地产市场的竞价越来越激烈，尤其是单户住宅，有的房子甚至收到多达 30个Offer。

魁北克省房地产经纪专业协会（APCIQ）新公布的数据也证实了这一点，根据APCIQ的数据，大蒙特利尔地区 （Montreal Metropolitan Area）的房价上涨非常明显，今年 3 月与2020年 3 月相比，单户住宅（Single-family home，包括独立房、半独立和联排）的中位价上涨了32％。

大蒙特利尔涵括蒙特利尔岛（Island of Montreal）、拉瓦尔（Laval）、蒙特利尔南岸（South Shore of Montreal）、蒙特利尔北岸（North Shore of Montreal）、 Saint-Jean-sur-Richelieu 和 Vaudreuil-Soulanges，上述数据显示，大蒙特利尔单户住宅的均价已经从一年前36.5万加元升到48.1万加元。

根据APCIQ 的数据，大蒙特利尔今年3月与去年3月相比：

与此同时，魁省省会魁北克市的房价也涨了19％，这一涨幅前所未有。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-03-15

麦吉尔大学宣布今秋返校上课

麦吉尔大学宣布今秋返校上课

拼音 Mài jí'ěr dàxué xuānbù jīnqiū fǎn xiào shàngkè

⚜  McGill annonce le retour des cours en personne à l'automne 2021

加拿大著名学府麦吉尔大学（McGill University）宣布今年秋季学期学生们将返回校园上课。

位于蒙特利尔市的麦大于 2 月 23 日发布声明，宣布了这一决定，麦大校方还说，学生宿舍将在秋季开学时迎接一年级新生。

在新冠疫情爆发后，魁北克省的大学和CEGEP改为上网课已有将近一年的时间，麦吉尔大学说，魁北克省政府把学生返回校园接受教育列为优先，以支持学生们的心理健康，改善学生们的学术体验。

蒙特利尔的另一所英语大学 - 康戈迪亚大学 （ Concordia University ）表示，将在 5 月份宣布对今秋学期的安排。

与此同时，加拿大许多大学都在安排今年秋天全面恢复校园授课。

3月8日，不列颠哥伦比亚省 （BC）政府建议大专院校为全面返回校园上课做准备，这一消息宣布后，BC省各大学很快宣布了恢复面对面教学的计划。

不列颠哥伦比亚大学UBC证实，将在秋季恢复课堂授课，如果需要，UBC还将尽力为国际流学生提供检疫安排。

西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）、维多利亚大学（The University of Victoria）等也都计划在9月恢复校园上课。

在安大略省，多伦多大学（The University of Toronto）、渥太华大学（The University of Ottawa）正在安排秋季让学生、教职员工返回校园。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-02-22

疫情下蒙特利尔市继续吸引大量外国投资

疫情下蒙特利尔市继续吸引大量外国投资

拼音 Yìqíng xià méngtèlì'ěr shì jìxù xīyǐn dàliàng wàiguó tóuzī

⚜  Montréal continue d'attirer d'importants investissements étrangers malgré la pandémie

与越来越空荡的硅谷相反，蒙特利尔市在继续吸引大量的国际投资和外国员工，即使有新冠疫情也不能阻挡这一趋势。

本周一（1月22日），蒙特利尔国际署- Montréal International的 总裁兼首席执行官史蒂芬·帕奎特（Stéphane Paquet）公布了 2020年吸引外资的成果，他说，2020年是创纪录的一年。

吸引外资 22.3 亿

根据最新统计，尽管全球正在经历经济危机，但蒙特利尔市的表现非凡，2020年吸引的外国投资总额达到22.3亿加元。

史蒂芬·帕奎特说，自从蒙特利尔国际署 于 1996年创立以来，2020年是业绩最好的第三年。

2020年，蒙特利尔国际署协助 90 个外国公司企业“进驻”蒙特利尔市，开创业务。

与此同时，2020年大蒙特利尔创造了8,192个工作职位，这些职位的平均年薪为83,976加元，远远高于魁北克省的平均年薪50,000加元。

在这些职位中，32.9％是IT行业，30.7％是卫生行业，因此工资大大高于一般职业。

致力于人工智能

去年，蒙特利尔国际署开展了很多活动，跟经济合作与发展组织（OECD）联合启动了三个主要项目，其中包括创建促进人工智能蒙特利尔国际专业技术中心（CEIMIA）。

这个项目将进一步巩固蒙特利尔在人工智能领域享有的声誉，并将与当地和全国的生态系统建立合作关系。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-01-22

蒙特利尔市中心开始复活：德国软件公司进驻，
全球律师事务所再续租约 15年

蒙特利尔市中心开始复活：德国软件公司进驻，全球律师事务所再续租约 15年

拼音 Méngtèlì'ěr shì zhōngxīn kāishǐ fùhuó: Déguó ruǎnjiàn gōngsī jìnzhù, quánqiú lǜshī shìwù suǒ zài xù zūyuē 15 nián

⚜  Le Centre-Ville de Montréal est ressuscité: SAP Canada s'installe au centre-ville et le grand cabinet d'avocats Dentons renouvelle son bail pour 15 ans

进入2021年1月中旬，被新冠打击得一蹶不振的蒙特利尔市中心开始有了复活新动静。

德国软件公司 SAP Canada搬到市中心

星期四（1月21日）德国跨国软件公司 SAP Canada 宣布，将把蒙特利尔办事处迁到市中心的商业大厦 5 Place Ville Marie (PVM)

SAP Canada首席执行官Cindy Fagen说，在COVID-19疫情后，蒙特利尔将成为 SAP在全球最早复工的场所之一。

SAP是一家拥有100,000名员工的德国跨国公司，专门为企业提供软件解决方案，其加拿大总部位于多伦多，在加拿大设有 6 个办事处，其中一个位于蒙特利尔。

蒙特利尔办事处将在今年9月迁到Place Ville Marie 5号，占据16层和17层，办公室面积达 66,000平方英尺。

SAP Canada首席执行官Cindy Fagen 说，我们之所以选择Place Ville Marie，是因为它位于市中心的中心，离火车站和地铁站都很近。

她接着说：“办公室的未来是什么？办公室的未来是让我们的员工生活更加便利，Place Ville Marie 能提供这一点，这里有各种各样的服务设施”。

全球律师事务所续租约 15年

与此同时，全球律师事务所 Dentons宣布，把Place Ville Marie (PVM) 办事处的租约再续 15年。

律师事务所 Dentons在全球都有律师楼，在蒙特利尔有220名员工，自1980年代中期以来一直租用Place Ville Marie的38层和39层，办公室面积50,000平方英尺。

Dentons表示将在2022年对办公室进行现代化升级，以适应工作场所的不断变化。

Ivanhoé Cambridge 公司

Place Ville Marie (PVM) 的业主和管理者是 Ivanhoé Cambridge 公司，该公司隶属于魁北克省公共养老基金la Caisse de dépôt et placement du Québec，尽管疫情来袭，Ivanhoé Cambridge 仍成功地使Place Ville Marie的租用率提高到96％。

此外，Place Ville Marie即将获得WELL健康与安全等级，这是对大厦内上班族健康保证的认证评级。

Place Ville Marie是位于蒙特利尔市中心最黄金地段的一个商业园区，拥有 5 座办公大厦、一个活动广场、一个云集精品店的购物中心，邻近麦吉尔大学 （l'Université McGill）。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-01-11

办公楼空了，员工在家工作，但这种趋势能持续多久？

办公楼空了，员工在家工作，但这种趋势能持续多久？

拼音 Bàngōng lóu kōngle, yuángōng zàijiā gōngzuò, dàn zhè zhǒng qūshì néng chíxù duōjiǔ?

⚜  Les tours de bureaux sont vides, les employés se sentent à l'aise chez eux - mais la tendance va-t-elle durer?

疫情推动了远程办公，人们越来越习惯在家工作，办公大楼空空如也 ... 但是，这种趋势能持续多久？

加拿大皇家银行（RBC）的一项新调查显示，对这个问题雇主和雇员的想法不太一样，公司渴望着员工们返回办公室，而员工们却不那么积极回去。

2021年商业楼空置继续

由于疫情没完，皇家银行预计，随着人们继续在家工作，商业空间的空置率在2021年将维持在较高水平。

加拿大全国的商业物业平均空置率在去年第三季度上升至11.1％，市中心空置率最高，但郊区商业物业的空置率也在飙升。

上述调查说，目前温哥华的商业空间空置率为5.2％，多伦多 7.3％，渥太华 8.1％，在这三个城市，租房市场仍然对房东有利；蒙特利尔的商业空间空置率为10.7％，而卡尔加里（23.8％）和埃德蒙顿（17.8％）的商业空间空置率在全国最糟糕。

雇主和雇员对未来工作方式期待不同

加拿大皇家银行 RBC在调查中还发现，公司的雇主和员工，对未来工作方式的期待出现了脱节。

这个调查说，在员工中，疫情后将把“工作与生活平衡”放在首位的人已经超过了把工资放在首位的人。

多达57％的受访者表示，“减少上班所需要的通勤时间”将是自己考虑的重点之一，而疫情前的这一比例只有26％。

但是，在雇主看来，办公室仍然是工作和业务活动的心脏。

RBC的调查指出，有63％的雇员表示疫情后更喜欢继续远程工作或通过混合模式弹性工作，但80％的加拿大公司认为，远程工作与企业的活动不匹配，或公司不太可能提供远程工作的选项。

上班的方式，当然是雇主说了算，看来，有些因疫情而匆匆搬到公交不发达的郊区居住的上班族，等疫情过去后可能要后悔了，不得不为每天上下班通勤而发愁。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-01-09

魁北克省宵禁：看房仍可继续进行，但要遵守规定

魁北克省宵禁：看房仍可继续进行，但要遵守规定

拼音 Kuíběikè shěng xiāojìn: Kàn fáng réng kě jìxù jìnxíng, dàn yào zūnshǒu guīdìng

⚜  Couvre-feu au Québec: Les visites de propriétés sont toujours autorisées

魁北克省在 2021年 1 月9日- 2月8日之间实行宵禁，人们在晚 8 点到早 5点之间必须待在家里。

房地产销售可以继续进行，但前提是必须遵守政府的相关規定。

1 月 7日，魁北克省房地产经纪专业协会（ l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec， OACIQ）给经纪们发出了正式指令，规范宵禁期间的房地产业务方式。

OACIQ的通知说：

• 房地产经纪公司的办公室：
  必须关闭到2021年2月8日，办公室的员工远程工作，在此期间，房地产经纪人和客户都不能去房地产公司的办公室；
• 看房：
  以房地产交易为目标的看房活动仍可以进行，但要遵守宵禁的时间规定，房地产经纪们要做好规划，使看房的人能有足够时间在晚上8点之前返回自己的住所；
• 自由看房：
  不建议进行 Visites Libres / Open-House ；
• 鼓励使用远程办公工具：
  经纪和客户应尽量通过不接触方式进行房地产活动，如虚拟看房、视频会议、电话会议、电子签署文件等；
• 看房卫生措施：
  房产经纪人在安排看房时必须继续遵守 OACIQ发布的 《新冠病毒时期卫生指南》，包括限制同时进入房内的人数，戴口罩，保持距离，提前打开房门柜门等、电灯、窗帘等，避免让客户接触房内的物品表面，看房前后对表面（门把手、门铃、电灯开关、楼梯栏杆等）进行消毒。

疫情促进了房地产市场

魁北克省遭受 COVID-19的打击已经接近一年了，但出人意料，这场疫情并没有减慢房地产市场的发展速度。

2020年 5月，看房活动在一度停止后获准恢复，房地产的销售量和价格都立刻出现暴增。

去年魁北克省的房地产交易打破了多项纪录，比如，2020年12月份大蒙特利尔地区的房地产销售量与 2019 年 同期相比增长了32％，这可是前所未有。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2021-01-01

2020年魁北克省房地产市场归纳以及2021年前景

2020年魁北克省房地产市场归纳以及2021年前景

拼音 2020 Nián kuíběikè shěng fángdìchǎn shìchǎng guīnà yǐjí 2021 nián qiánjǐng

⚜  Résumé du Marché Immobilier Québécois en 2020 et Prévisions 2021

2020年结束了，COVID-19疫情对房市的影响让很多人大跌眼镜。

疫情爆发后各行业停摆，魁北克省4月份的销售量突降75％，但 6、7月份房地产市场开始急剧反弹，最终使2020年的房产销售量达到了历史最高水平。 与此同时，疫情推动了远程办公，从而也颠覆了首次购买者的行为。疫情前首次购房者普遍希望离工作地点近，但现在他们的要求则是更大更舒适的住房，以及更多的户外空间，从而点燃了城市周边地区的房市。

根据魁北克省专业房地产经纪人协会（QPAREB）的统计，2020年魁北克省的房地产市场有以下亮点：

• 2020年全省的房产销售量创纪录，总共达成11万笔交易；
• 所有类别房产包括在内，总销售量增长15％，挂牌上市数量下降29％；
• 2020年1月- 11月，城市外地区的房产销售量增长28％，城市内的销售量增长10％，这表明人们向大城市以外地区迁居的速度有所加快；
• 2020年1月- 11月，魁北克省单户住宅（Maison Unifamiliale / Single-Family Home, 含独立、半独立和联排房）的销售大幅增长（+ 17％）；
• 魁北克省单户住宅的房价增长创纪录：2020年比2019年增加 13％，自2000年以来累计增长212％；
• 房价已经不再是首次购房者的主要标准；
• 公寓（Condo）：在城市周边地区人们对公寓的需求仍然很高，但在人口最密集/最靠近工作场所的地区公寓失去了吸引力；
• 年底前蒙特利尔市政府宣布在蒙特利尔东部建设轻轨（REM）项目，这将对蒙特利尔东部地区的房产销售产生积极影响。

有经验的买家在增购或换房

与此同时，在火热的市场上，有经验、有实力的买家相当活跃，他们有的在增购投资房产，有的则在卖小房，换大房。

根据魁北克省专业房地产经纪人协会的数据，2020年，蒙特利尔外围地区 70万加元以上房产的销售量大增，而在大蒙特利尔（CMA）， 100万加元以上的单户住宅销售量翻了一倍。

由于靠近工作场所已不再那么重要，人们对购买第二套住房产生了浓厚的兴趣，2020年魁北克省一些度假区的房产出现了非常强劲的增长，有些地区的销售量与 2019年相比几乎翻了一倍。

预测2021

对于 2021年，魁北克省专业房地产经纪人协会（QPAREB）的主要预测如下：

• 房产销售量将减少，但交易活动将保持强劲；
• 几个地区，特别是蒙特利尔周边地区，房产上市数量很少，将遏制销售量的增长；
• 市场条件仍将是卖方市场；
• 房价继续上涨，但要比2020年温和得多；
• 单户住宅仍将是最抢手的房产类型。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2020-12-30

2021年房市前景：加拿大人信心达到三年来最高

2021年房市前景：加拿大人信心达到三年来最高

拼音 2021 Nián fángshì qiánjǐng: Jiānádà rén xìnxīn dádào sān niánlái zuìgāo

⚜  Perspective Immobilière en 2021: les Canadiens ont une grande confiance

在经历了一个“房市免疫”的 2020年后，加拿大人对 2021年的房市怎么看呢？

年底之际，彭博社每周进行一次的一个电话经济调查显示，加拿大人对房地产的信心达到三年多来最高，接近一半的人认为今后6个月加拿大的房价将继续上涨，这是一个积极的信号。

彭博·纳诺斯加拿大信心指数（Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）是衡量金融健康和经济预期的一个综合指数，COVID-19疫情爆发后，该指数一度暴跌，但从夏季开始回升。

尽管第二波疫情反弹严重，但12月加拿大开打新冠疫苗，使人们对经济前景的信心加强，2020年底，加拿大信心指数升至 55.1，与今年3月初持平。

主要亮点：

• 加拿大人对房地产的乐观情绪继续攀升： 49.2%的受访者认为以后 6 个月房价将继续上涨，这个比例是自 2017年5月以来的最高水平。只有12.7％的受访者认为房价在今后 6 个月内会下降，此比例为3月初以来最低；
• 加拿大人对经济前景的看法也有所改善： 大约23.7％的消费者预计加拿大的经济今后 6个月内会更强劲，这个比例为6月以来最高，高于去年11月底的18.1％。

疫情导致的超低利率，人们对更宽敞住房的强劲需求，使 2020年加拿大的房价和销售量都创下了新高。

与此同时，加拿大政府承诺将继续提供对加拿大家庭的收入支持，以推动经济复苏。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2020-11-29

2020年疫情下，魁北克省房地产市场新趋势归纳

2020年疫情下，
魁北克省房地产市场新趋势归纳

拼音 2020 Nián yìqíng xià, kuíběikè shěng fángdìchǎn shìchǎng xīn qūshì guīnà

⚜  Sous l'épidémie de 2020, de nouvelles tendances apparaissent sur le marché immobilier au Québec

多灾多难的 2020年在走向尾声，今年的三、四月份，当新冠疫情在加拿大开始大规模爆发后，很多客户都问我，房价是否会大幅下落？

按理来说，各种天灾人祸危机都会直接冲击房地产市场，但2020年的情况不同，主要有以下因素：

• 疫情来袭前，魁北克省的经济状况超好，大蒙特利尔地区的上市房源稀少；
• 疫情来袭后，政府机构以及具有一定规模的公司企业都立即改成让员工在家工作，因此白领阶层的收入受影响不大；
• 为应对疫情，央行连降利率，房贷利率极低，而且政府大把印钞发钱，这些都有利房市。

从目前的情况看，不仅是大蒙特利尔地区的房市继续热，大多伦多、大温哥华都是同样走势。

房市状况极不均衡

不过，在魁北克省，房地产市场的火热并不平衡，要分区，分房产类型。

2020年在疫情影响下出现了以下新趋势：

1. 市中心公寓冷： 蒙特利尔市中心和附近Griffintown的公寓市场很冷，租金一降再降，待售公寓量大增。

文件来源 : Li ZHAO, aeo

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2020-10-30

今后3年，加拿大将总共接收 123万新移民

今后3年，加拿大将总共接收
123万新移民

拼音 Jīnhòu 3 nián, jiānádà jiàng zǒnggòng jiēshōu 123 wàn xīn yímín

⚜  Le Canada prévoit accueillir 1 230 000 immigrants au cours des trois prochaines années

2020年10月30日，加拿大移民部长 Marco Mendicino宣布了《 2021-2023年移民水平计划 》(2021-2023 Immigration Levels Plan)，今后三年，加拿大接收移民的水平前所未有：总共 123万人。

根据这一计划，加拿大今后三年的接收移民指标如下：

• 2021年：40.1万移民
• 2022年：41.1万移民
• 2023年：42.1万移民

接收的移民类别将包括技术移民、家庭团聚移民以及难民。

今年早些时候，3月12日，联邦政府宣布，加拿大的目标是在2020年至2022年之间接收超 过100万新移民，但随后COVID-19大爆发，加拿大不得不关闭边境。

因此，加拿大很可能达不到今年接收34.1万移民的指标，为了弥补这一损失，加拿大重新 推出了有史以来规模最大的三年接收移民计划。

加拿大为什么需要移民？

加拿大需要大量移民，以抵消人口老龄化和低出生率带来的负面影响。

目前加拿大近18％的人口年龄在65岁以上，而且加拿大是世界上出生率最低的国家之一， 平均每名妇女生育1.47个子女。

大量新移民的到来，加上加拿大央行已经承诺超低利率将维持到 2023年，今后几年的房地产市场看样子将继续火热。

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2020-10-25

蒙特利尔豪华公寓新里程碑 Humaniti Montréal 即将落成，
顶层公寓2百万加元起步

蒙特利尔豪华公寓新里程碑 Humaniti Montréal
即将落成，顶层公寓2百万加元起步

拼音 Méngtèlì'ěr háohuá gōngyù xīn lǐchéngbēi Humaniti Montréal jíjiāng luòchéng, dǐngcéng gōngyù 2 bǎi wàn jiā yuán qǐbù

⚜   Le nouveau complexe d'appartements de luxe montréalais Humaniti Montréal est sur le point d'être achevé - Le prix des penthouse commence à 2 millions de dollars canadiens

Humaniti Montréal 项目, 位于蒙特利尔市中心，地理位置极佳，就在谷歌 Google新办公大楼的旁边，离地铁站 250米，离未来轻轨站 600米。

这是一个自成小社区，含酒店、写字楼、出租公寓、产权公寓。

产权公寓大楼39层，共有 158套公寓，已基本售光。顶层豪华公寓 Penthouse 系列的居住面积为1,500到2,700平方英尺，200万加元起步，将于2021年初开始入住。

其中一套顶层豪华公寓现在开始接受预约看房，这套公寓2,209 平方英尺 / 205.22 平米，3卧房，2+1卫生间，双车库，配7件家用电器，售价 333万加元，合1693万人民币。

在这套朝向东南的顶层公寓里，您可以欣赏到城市美景，Roche-Bobois 家具配置使每个房间都充满了舒适温馨，精心挑选的艺术品更设定了其独有的生活格调。

Humaniti Montréal 提供五星级酒店式服务，包括：

• 全面管家服务
• 房间内订餐服务
• 干洗服务
• 7天24小时代客停车
• 户外泳池+露台、健身房（两层）、户外休息区
• 水疗中心，以及全套美容护理。

预约看房： 438-885-1682

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2020-10-01

蒙特利尔2021年将冻结住房
和商业房产物业税

Méngtèlì'ěr 2021 nián jiāng dòngjié zhùfáng hé shāngyè wùyè shuì

♥  Montréal gèle les taxes foncières résidentielles et commerciales en 2021

10月1日，蒙特利尔市长瓦莱莉·普兰特（Valerie Plante）宣布，政府将冻结2021年个人和商业的物业税，这意味着明年地税将一分不涨。

市长表示，不增税，将能减轻居民和商家的压力。

她在推特上说，这将 “帮助蒙特利尔人度过这场危机，同时市政府将确保健全的财务管理。”

蒙特利尔的物业税曾经在2018年提升了3.3％，在2019年增加了1.7％，在2020年增加了2.1％。

商界赞扬

加拿大独立企业联合会 CFIB 对蒙特利尔市政府的决定表示赞赏，称此举可让中小型商家企业节省数十万加元。

CFIB 的高级政策分析师 Gopinath Jeyabalaratnam 说：商家企业迫切需要这一措施，我们调查的62％的企业主都做出了这样的表示。

蒙特利尔面临赤字但可控

市长普兰特说，预计市政府将面临可观的财政赤字，但仍然处于可控的程度。

蒙特利尔行政委员会主席 Benoit Dorais 说，到目前为止，疫情已经使蒙特利尔损失了大约8500万加元的收入。

部分原因是市政的停车费收入减少了3400万加元，同时由于交通量大减，交通罚单和停车罚单产生的收入也大减。

市长瓦莱莉·普兰特还表示，市政府在寻找途径来帮助餐馆、酒吧和娱乐业复苏。

魁北克省官员本周四（10月1日）宣布，由于新采取的 COVID-19 限制措施，10月停业的大约12,000个商家企业将获得来自省政府的1亿加元的财政援助。

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2020-09-10

大蒙特利尔的房价正在出现爆炸式增长

大蒙特利尔的房价正在出现爆炸式增长

大蒙特利尔的房价正
在出现爆炸式增长

Dà méngtèlì'ěr de fángjià zhèngzài chūxiàn bàozhà shì zēngzhǎng

♥  Le Prix des Maisons Explose dans le Grand Montréal

如果您想在大蒙特利尔地区买房，不管是住宅还是公寓，都需要做好　“战斗”　准备！

魁北克省最大的私立电视网 TVA 和法语报纸“蒙特利尔日报”9月初报道说，大蒙特利尔地区的房价正在出现爆炸性增长，自从有统计数据以来，目前是最强劲的增长。

新冠疫情给经济带来了不确定性，但蒙特利尔的房市却没有放缓的迹象。

根据魁北克房地产经纪人专业协会（l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）的最新数据，8月份，大蒙特利尔地区（CMA）的成交量比去年同期暴增了39％。

这个数据让许多经济学家大吃一惊，也给不少买家，尤其是首次买家泼了一盆冷水。

售价高出要价10万成新常态

报道说，Gabrielle 是蒙特利尔市一位27岁的律师，她看上了位于 Le Plateau-Mont-Royal 区的一套900平方英尺的公寓，公寓要价 489,000 加元，她出价比要价高出 2.1万加元，但仍没能拿下来，这套公寓收到 8 个报价，最后以585,000加元卖出，比要价整整高出96,000加元。

地产公司 Christine Gauthier Immobilier 的经纪人 Patrick Drouin 说， 在蒙特利尔，售价超出要价10万加元几乎已成为新常态，在疫情后，这种现象已经开始蔓延到郊区了。

蒙特利尔居民 Nathalie Brisson 是一位“职业买家”，这指的是买了转身就卖，Flip，利用市场的火热来赚取差价。

今年3月以来，她连买了三栋房子。

她说，在COVID-19 疫情之前，还可以用不到30万在Laval买到房子，疫情后，同样的房子已经接近40万了。

9月初，Nathalie Brisson 把今年 3 月用 55万加元买的一栋房子挂牌上市，要价: 63.9万加元。

地区交易量

根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据，今年８月与2019年 8 月相比，大蒙特利尔CMA六个主要地区的交易量增幅如下：

• Vaudreuil-Soulanges：+62％
• 北岸（North Shore）：+51％
• 拉瓦尔市（Laval）： +48%
• 南岸 （South Shore）：+ 39％
• 蒙特利尔岛 （Island of Montréal）：+ 29％
• Saint-Jean-sur-Richelieu：+ 17％

各类房产成交量

在大蒙特利尔地区，今年８月与2019年 8 月相比，各类房产成交量的增幅如下：

• 单户住宅（Single-Family Home）： +47％
• 公寓（Condominium）：+36％
• Plex （2 – 5个单元）: +12％

房价增长

根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据，在大蒙特利尔，2020年８月与2019年 8 月相比，三类房产的价格增幅如下：

• 单户住宅 （Single-Family Home）： 一年涨价 24％，中位价为427,500加元；
• 公寓（Condominium）：比2019年8月涨价12％，中位价 312, 000加元;
• Plex （2 – 5个单元）: 比 2019年8月涨价13％，中位价599,500加元。

另外，房价100万加元以上的单户住宅成交量与去年8月暴增了136％。

在蒙特利尔岛 （Island of Montréal） 上，2020年８月与2019年 8 月相比，三种房产的价格增幅如下：

• 单户住宅 （Single-Family Home）： 一年涨价17％，目前中位价为629, 000加元；
• 公寓 （Condominium）：比2019年8月涨价11％，目前中位价 384, 000加元;
• Plex （2 – 5个单元）: 比 2019年8月涨价21％，目前中位价695,000加元。

房源少、利率低

房源少是造成房价大涨的主要原因，今年8月，在Centris平台上有12,953个待售房源，比2019年8月减少了21％。

ImmoFacile.ca 的总裁吉斯兰·拉罗谢尔（Ghislain Larochelle）补充说，房贷的超低利率也是一个推动因素。

9月9日，加拿大央行 The Bank of Canada 宣布基准利率不变，仍是 0.25% , 央行行长 Tiff Macklem 早些时候承诺将把低利率一直维持到2023年。

魁北克省金融集团 Desjardins 的经济学家 Hélène Bégin 称，自己也对房价的快速上涨感到惊讶，但 Desjardins 集团预计短期内不会看到房价的大幅下跌。

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2020-09-03

2020年7月：加拿大房价涨 14%，魁省房价飙升 19%

2020年7月：加拿大房价涨 14%，
魁省房价飙升 19%

2020年7月：加拿大房价涨 14%，
魁省房价飙升 19%

2020 Nián 7 yuè: Jiānádà fángjià zhǎng 14%, kuí shěng fángjià biāoshēng 19%

♥  Juillet： Un mois record pour les marchés immobiliers canadiens, les prix au Québec grimpent de 19%

2020年7月是加拿大房地产市场破纪录的一个月，加拿大房地产协会 （Canadian Real Estate Association， CREA）公布的数据显示，随着各地取消COVID-19限制，房市强劲反弹， 房屋销售量创下历史上最高单月销售记录。 2020年7月vs 2019年7月，加拿大全国的数据如下：

数据来源：加拿大房地产协会 CREA

加拿大10个省份的平均房价（包括House、Condo、Plex）均出现上涨，增幅前三名是：

• 魁北克省，房价一年大涨 19%，大蒙特利尔涨 14.1%；
• 安大略省，年增幅高达 18.1%；
• 爱德华王子岛省 （PEI），年增幅 16.1%。

数据来源：加拿大房地产协会 CREA

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2020-08-01

加拿大统计局：全国房价都在涨，只有卡尔加里除外

加拿大统计局：全国房价都在涨，只有卡尔加里除外

加拿大统计局：全国房价都在涨，
只有卡尔加里除外

Jiānádà tǒngjì jú: Quánguó fángjià dōu zài zhǎng,
zhǐyǒu kǎ'ěr jiālǐ chúwài

♥  Statistique Canada: Les prix des maisons augmentent partout au pays, sauf à Calgary

根据加拿大统计局的最新数据，在加拿大的6大城市中，5个城市的房价都比一年前更高，只有卡尔加里除外。

统计局7月30日公布的房地产价格指数显示，2020年第二季度，维多利亚市、温哥华市、多伦多市、渥太华市和蒙特利尔市的房价上涨，而卡尔加里的房价下跌。

渥太华和蒙特利尔房价增幅最高

今年第2季度，渥太华市房价涨幅最大，达13.5％，涨幅第二高的是蒙特利尔市，平均房价涨了9.5％，而卡尔加里市的房价则下跌了2.1％。

对于卡尔加里来说，能源领域前景的不确定，使购房者们继续忧心忡忡。

公寓价格上涨明显

统计局说，在各类物业中，今年与去年相比，公寓的价格上涨比住宅的更为明显：

• 渥太华的公寓价格比去年第二季度上涨了16.2％；
• 多伦多的公寓价格上涨了13.7％；
• 蒙特利尔的公寓价格上涨9.3％。

而卡尔加里的公寓价格下跌了6％。

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2020-07-15

加拿大央行维持利率 0.25%，经济复苏前不会提升

疫情无影响：蒙特利尔今年上半年外国投资大增，
高科技公司继续进驻蒙城

加拿大央行维持利率 0.25%，经济复苏前不会提升

Jiānádà yāngháng wéichí lìlǜ 0.25%, Jīngjì fùsū qián bù huì tíshēng

♥ La Banque du Canada maintient son taux de directeur à 0,25% et ne l'augmentera pas avant la reprise économique

在COVID-19疫情带来“极度不确定”的大背景下，加拿大央行 – 加拿大银行周三（7月15日）宣布把基准利率继续维持在0.25％，并计划一直保持这一低利率，直到经济情况好转为止。

这是新任央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）做出的第一个有关利率政策的决定，他在 6 月3日担任了加拿大央行行长的职务。

央行周三发布的经济展望报告还称，由于企业重启，开支反弹，加拿大经济预计将从今年第三季度开始回升，弥补上半年的产出损失。

另外，央行认为今年的年通胀率将为0.6％，2021年升至1.2％，2022年升至1.7％。

加拿大央行设定的通货膨胀目标是2％，央行在声明中表示，将维持目前的低利率，直到通胀率进入“目标”范围为止。

“避开了最坏设想”

今年3月，在疫情爆发后，加拿大央行在 30天内把基准利率从 1.75% 降到 0.25%，维持至今。

央行在7月15日的报告中说，加拿大似乎已经避开了央行在4月报告中所设想的最坏情况。

加拿大央行的下一次利率调整是在 9月9日，目前大部分专家认为央行会继续维持利率不变的决定。

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2020-07-10

疫情无影响：蒙特利尔今年上半年外国投资大增，
高科技公司继续进驻蒙城

疫情无影响：蒙特利尔今年上半年外国投资大增，
高科技公司继续进驻蒙城

疫情无影响：蒙特利尔今年上半年外国投资大增，
高科技公司继续进驻蒙城

Yìqíng wú yǐngxiǎng: Méngtèlì'ěr jīnnián shàng bànnián wàiguó tóuzī dà zēng, gāo kējì gōngsī jìxù jìnzhù méng chéng

♥ Les investissements étrangers augmentent alors que les entreprises technologiques doublent à Montréal

蒙特利尔的英文报纸“MontrealGazette”报道说，新冠疫情并没有减慢外国公司在蒙特利尔的投资速度，今年上半年蒙特利尔吸引的外国直接投资大增，一些美国的科技公司宣布在蒙特利尔扩大业务或开设办事处。

7月10日，蒙特利尔投资局（Montréal International）说，2020年的前六个月，外国公司的直接投资额为13.8亿加元，比去年上半年增长了10％，达到创纪录水平，这是自1996年投资局成立以来上半年总额的最高纪录。

蒙特利尔投资局的CEO史蒂芬·帕奎特（StéphanePaquet）说，今年的目标是外国直接投资连续第4年超过20亿加元，如果不出现第二波疫情，不再度停摆，那今年则有望达到或超过20亿的目标。

Google 扩大蒙特利尔办事处

今年上半年，已经在蒙特利尔有业务的一些外国高科技公司扩大了业务规模，从而使在蒙特利尔的再投资激增了31％。

其中包括美国科技巨头Google，Google公司于2004年就在蒙特利尔市中心开设了一个办事处，为了扩大业务，今年Google公司把办公室迁到市中心的425 Viger Ave. West，占用其中的5层，这个新办事处将可容纳1000名雇员。

还有总部设在美国洛杉矶的视觉效果和数字制作公司 Digital Domain，该公司在2月份表示要把在蒙特利尔的员工人数增加两倍以上。

同样值得注意的是，总部位于美国纽约的数据分析公司Behavox 宣布将在蒙特利尔市中心建立一个创新和运作中心，该中心最多可容纳400名员工， Behavox的办事处将设在位于900 Boulevard de Maisonneuve West的现代商业大楼 Maison Manuvie里，该公司的这笔投资至少3500万美元。

另外，美国人工智能公司Zesty.ai 和位于美国纽约的金融技术公司TheGuarantors 也宣布进驻蒙特利尔，TheGuarantors公司专门为房地产行业开发保险产品和软件。

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2020-06-07

大蒙特利尔5月房价明显上涨：House涨 9%，Condo涨8%

大蒙特利尔5月房价明显上涨：House涨 9%，Condo涨8%

大蒙特利尔5月房价明显上涨：House涨 9%，Condo涨8%

Dà méngtèlì'ěr 5 yuè fángjià míngxiǎn shàngzhǎng:House zhǎng 9%,Condo zhǎng 8%

♥ Les investissements étrangers augmentent alors que les entreprises technologiques doublent à Montréal

新冠疫情在过去，疫情期间大蒙特利尔的房价不但一直在涨，而且涨得挺多。

6月5日，魁北克省房地产经纪人专业协会（QPAREB）公布了5月的统计，5月房市的特点是：

• 交易量比去年同期明显减少，但跌幅小于4月；
• 上市待售房源的数量继续下滑；
• 各类房产价格都出现明显上涨。

2020年5月份，大蒙特利尔的房产交易量比去年5月减少 41%，这个跌幅低于4月，4月份的交易量比去年同期减少68％。

这个数据不难理解，魁省房地产活动4月份全停，5月中旬才开始逐步恢复。

与此同时，5月份大蒙特利尔的待售房源比去年5月少了 31%, 新上市房源少了 21%。

房源少，需求在，房价的趋势就是继续往上走。

根据魁省房地产经纪人专业协会（QPAREB）的官方数据，2020年5月与2019年5月相比，各类房产中位价的涨幅如下：

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2020-06-05

魁省就业反弹：加拿大5月增加29万个工作，80% 在魁北克省

魁省就业反弹：加拿大5月增加29万个工作，80% 在魁北克省

魁省就业反弹：加拿大5月增加29万个工作，80% 在魁北克省

Kuí shěng jiùyè fǎntán: Jiānádà 5 yuè zēngjiā 29 wàn gè gōngzuò,80% zài kuíběikè shěng

♥ Reprise de l'emploi au Québec: le Canada a ajouté 290 000 emplois en mai, dont 80% au Québec

在经历了两个月的疫情打击后，加拿大的就业市场5月反转。

6月5日，加拿大统计局公布了最新数据，5月份增加了29万个工作，其中四分之三是全职职位。

不过，由于5月份找工作的人数增多，主要是学生，失业率仍升至13.7％。

考虑到各省都是最近才开始松绑，就业增长让很多经济学家感到惊讶，经济学家们原来普遍预测 5月的数据还是“负值”。

加拿大帝国商业银行 CIBC的高级经济学家罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）在给客户的一份报告中说：“令人惊讶的正面就业数据，反映出复苏初期的情况比预测的更为乐观，但仍有很长的路要走”。

5月就业增长 80%在魁北克省

魁北克省5月份的就业增长领跑全国。

加拿大统计局的报告显示，5月份全国增加的工作职位，近80％在魁北克省，魁省5月净增加了23. 1万个职位。

魁北克省在 4月中旬允许建筑业部分复工，并从5月初开始按地区逐步放宽限制，首先允许大蒙特利尔外疫情不严重的地区重启，这些都起了作用。

安大略省是5月就业人数减少的唯一省份，但幅度低于 3月和4月。

新的就业数据印证了加拿大央行的判断。

6月3日，加拿大央行在宣布维持基准利率（0.25%）不变的声明中说，新冠疫情对世界经济的影响看来已到顶峰，加拿大经济避免了最糟的情况。

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2020-06-02

卖家们，别等了，想卖房子就上市吧

卖家们，别等了，想卖房子就上市吧

卖家们，别等了，想卖房子就上市吧

Màijiāmen, bié děngle, xiǎng mài fángzi jiù shàngshì ba

♥ Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente!

新冠疫情的突然打击，让不少人对房地产市场忧心忡忡。

然而，现实情况是，在蒙特利尔市，仍然是一房难求。

房地产经纪们“复工”后，立即面临强烈的购房需求，在蒙特利尔南岸，一栋房子收到了 30 个Offer，在 Le Plateau 区，一套公寓收到10个Offer ，还有明珠小区的一个 Townhouse，买家甚至连看都不看就直接下了 Offer。

看来，尽管人们还陷在疫情的“水深火热”之中，但抢房已经重新开始 ...

抢房又开始

本周一，法语报纸 “蒙特利尔日报”刊登了文章，大标题是“卖家们，别等了，赶紧卖房吧！”

文章说，现在越来越多的购房者找不到合适的房子，因为自从来了病毒，上市待售的房源大大减少。

一年前，2019年的4月份，魁北克省有41,221个房源待售，一年后，2020年的4月份，待售房源数字急剧下降。

根据魁北克房地产经纪人专业协会（APCIQ）的统计，今年4月全省有30,608套房产待售，与去年同期相比，大减了26％。

价格上涨

一般来说，在危机时期，上市的房产会大增，被银行扣押的房产会大增，买房的人会减少。

但这次危机的情况却不是如此，大蒙特利尔地区的房地产经纪人弗朗西斯·拉沃（Francis Lavoie）告诉蒙特利尔日报，自从COVID-19危机以来，每周找他咨询买房的人比平时多出了几十人，买家们面对的是一个房源异常短缺的市场。

房源短缺的后果就是房价上涨，魁北克房地产经纪人专业协会的数据显示，今年4月与2019年4月相比，大蒙特利尔地区的房价增幅是：

• 单户住宅（Single-Family Home）：+ 9%
• 公寓（Condo）： + 12%
• Plex (2-5 单元)： + 10%

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2020-05-10

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

魁北克省5月11日起全部恢复房地产经纪活动

Kuíběikè shěng 5 yuè 11 rì qǐ quánbù huīfù fángdìchǎn jīngjì huódòng

♥ Relance du courtage immobilier le 11 mai au Québec!

魁北克省政府5月7日宣布了新法令，从星期一（5月11日）开始，魁省民用和商业房地产的经纪活动可全部恢复，取消对看房、物业拍照、验房、土地测量等方面的限制，但 Open House 仍被禁止。

魁省房地产经纪专业协会 QPAREB的CEO 朱莉·索西耶（Julie Saucier）说，政府的这个决定显示了房地产经纪人的价值，证明了我们的行业对魁北克经济的重要性。

她说，由于疫情造成的停顿，新上市房源大减，现在经纪人可恢复销售和市场宣传，将能帮助那些紧急需要住房的家庭。

必须严格遵守卫生防护

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在母亲节来临之际，祝愿各位妈妈今天心情大好，节日快乐！

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2020-05-07

蒙特利尔4 月房市：销售大降 ，房价继续涨

蒙特利尔4 月房市：销售大降 ，房价继续涨

蒙特利尔4 月房市：销售大降 ，房价继续涨

Méngtèlì'ěr 4 yuè fángshì: Xiāoshòu dà jiàng, fángjià jìxù zhǎng

♥ Immobilier de Montréal en avril： Baisse des ventes, hausse des prix

2020年4月份，大蒙特利尔的房地产销售量比去年4月大幅下降68％，疫情导致大蒙特利尔的房市在连续61个月增长后第一次出现下降。

不过，这个结果早在预料之中，魁省从3月23日起彻底停摆，一切停滞，4月份大蒙特利尔的新上市房源也比去年4月大幅下滑 74%。

尽管销售大减，但房价在继续上升。

根据魁北克省房地产经纪人专业协会（QPAREB）5月6日公布的数据，4月份大蒙房价继续明显上涨，今年4月与去年4月相比，各类物业中位价的涨幅如下：

2020-05-03

今年第一季度：蒙特利尔南岸House涨价15%，
岛上Condo涨价 19%

今年第一季度：蒙特利尔南岸House涨价15%，岛上Condo涨价 19%

今年第一季度：蒙特利尔南岸House涨价15%，岛上Condo涨价 19%

Jīnnián dì yī jìdù: Méngtèlì'ěr nán'àn House zhǎng jià 15%, dǎo shàng Condo zhǎng jià 19%

♥ 1er trimestre 2020: le prix des unifamiliales de la rive sud a augmenté de 15%, et le prix des condos sur l'île a augmenté de 19%

2020年第一季度，大蒙特利尔地区的房地产交易量创下自2000年以来的最好记录。

根据魁北克省房地产经纪人协会 QPAREB 最新发布的数据，2020年第一季度与2019年第一季度相比：

• 大蒙特利尔地区的房地产销售量平均上升 13%；
• 待售房源减少 32%；
• 单户住宅（Single-Family Homes）的中位价上升 11%，公寓（Condominiums，简写 Condo）的中位价上升 12%；

亮点如下（2020年第一季度与2019年第一季度相比）

1. 房价： 单户住宅涨价最多的地区是南岸，公寓涨价最多的地区是蒙特利尔岛。 单户住宅（Single-Family Homes，包括独立、半独立和联排）的中位价涨幅前3名：

• 蒙特利尔南岸 + 15%；
• Vaudreuil-Soulanges + 14%；
• 蒙特利尔岛 + 12%

公寓（Condominiums）的中位价涨幅前3名：

• 蒙特利尔岛 + 19%；
• Saint-Jean-sur-Richelieu +17%；
• 蒙特利尔南岸 +14%

2. 房源： 大蒙特利尔房源继续紧缺，南岸和Saint-Jean-sur-Richelieu的市场尤其紧俏，待售房源不同物业类型的降幅如下：

• 单户住宅 （Single-Family Homes）– 26%
• Plex -32%
• 公寓（Condominiums）-40%

2020-04-28

魁北克省房地产经纪协会：预计明年房市反弹 25%

魁北克省房地产经纪协会：预计明年房市反弹 25%

魁北克省房地产经纪协会：预计明年房市反弹 25%

Kuíběikè shěng fángdìchǎn jīngjì xiéhuì: Yùjì míngnián fángshì fǎntán 25%

♥ APCIQ: Le marché immobilier du Québec devrait rebondir de 25% l'an prochain

大蒙特利尔地区的房地产市场在今年第一季度出现强劲增长，但突如其来的新冠疫情给火热的市场浇了一盆冷水。

蒙特利尔日报报道说，魁北克省房地产经纪人专业协会（APCIQ）现在已着眼于2021年，该协会预测，到2021年，魁省交易量将比2020年反弹25％，房价将根据物业的类型，上涨6％上涨至10％。

APCIQ在 4月25日发布的一份声明中表示，该协会认为，魁北克省的房市今年将能够“在不大幅降低价格的情况下吸收危机的冲击”。

当然，一切都取决于经济复苏以及疫情的发展。

第二季度停滞

今年第一季度，魁北克省房地产交易量与去年同期相比增长了18％。

3月下旬，魁省开始因疫情停摆，所有的实地看房活动从3月24日起全部暂停 。

房地产经纪人协会APCIQ表示，在此期间，销售肯定会锐减，但新上市的房源也将同样锐减，这种“市场冻结将会使第二季度的房价保持稳定”。

房地产活动逐步恢复

4月20日，魁省政府允许在一定条件下恢复看房和验房，但只限于必须在7月31日之前交房的交易。

对于2020年，APCIQ的市场分析总监查尔斯·布兰特（Charles Brant）认为，全省交易量会比2019年下降22％，中位价下降2% - 4％，降幅取决于物业的类别。

APCIQ预计，房市到秋天将逐步恢复，现在销售的放缓，不仅可能带来明年的大幅反弹，甚至可能在今年年底就导致市场“火热”。

2020-04-01

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

蒙特利尔疫情日报

Méngtèlì'ěr yìqíng rìbào

♥ La pandémie au quotidien à Montréal

魁北克实时疫情

截至到2020年4月1日，北美东部标准时间13:00，魁北克省有4611例COVID‑19病例,其中包括33例死亡，病例按省内地区统计如下：

蒙特利尔

蒙特利尔公共卫生局星期三表示，蒙特利尔岛上目前有 2097个病例，其中14人死亡，132人住院，26人在接受重症监护。

蒙特利尔关于呼吁人们尽量宅在家里，不要在各区之间串来串去。

大流行：蒙特利尔科学中心空无一人

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在美联储于星期二出人意料地宣布降息后，星期三，加拿大央行 – 加拿大银行（The Bank of Canada ）也把基准利率减了0.5个百分点，从之前的 1.75% 降到 1.25％。

新状病毒COVID-19正在给全球的经济增长带来不确定性，央行降息是用来支持经济的一种手段。

专家们原来认为今年加拿大央行至少会降息一次，但现在看来有可能不止一次。

有专家说，毫无疑问，央行将密切关注疫情的发展以及经济消息，但4月份再减0.25个百分点不是没有可能，而今年剩下的时间则取决于疫情的情况。

房贷利率走低会推高房价

央行减利率，商业银行的房贷利率也会走低。

现在，有人担心，房贷成本进一步降低，将对大城市已经昂贵的房价 “火上浇油”。

多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）周三的报告称，与2019年2月相比，今年2月份大多伦多地区的房屋销售量暴增45.6％。

多伦多的平均房价也从2019年2月的779,791加元攀升到910,290加元，增幅高达 16.7%。

星期二，美联储（U.S. Federal Reserve）决定降息，把基准利率下调了 0.5个百分点，降到 1％ - 1.25％。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）指出，新冠病毒对经济活动构成了不确定风险，降息是为了支持经济。

美联储星期二的举动有些出人意料，因为美联储的下一次政策会议是3月17日至18日，会议还没到就宣布降息，属于紧急措施。

许多专家预测，美联储降息会引发全球央行的降息潮，加拿大央行也不会例外。

星期三，3月4日，加拿大央行 – 加拿大银行将宣布新的基准利率，现在，专家们普遍预测加拿大央行也会下调基准利率。

有的专家说，预计加拿大央行会下调0.25个百分点，把基准利率从现在的1.75％降至1.50％。

但也有专家们认为，加拿大银行行长史蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）甚至有可能降息 0.5个百分点，跟美联储的降幅一样。

如果加拿大央行降息，加拿大的各商业银行也会下调利率，对于购房者来说，这意味着房贷利率会进一步降低。

2月25日，加拿大航空公司 （Air Canada，加航）宣布，将其北京和上海航班的停飞期延长到4月10日。

在新冠病毒疫情爆发后，加拿大政府于1月29日发出公告，建议旅行者避免不必要的中国旅行，之后加拿大航空公司宣布在2月份停飞上述直飞航班，现在则把停飞延期至 4月10日。

加航设有从多伦多、蒙特利尔和温哥华飞往北京和上海的直达航班。

加拿大航空公司还在星期二的新闻发布书中宣布，“由于市场需求下降，多伦多-香港的直航航班将暂停到4月30日， 但加航仍将维持温哥华-香港的每周航班”。

上述声明还说，加航正在与加拿大公共卫生局、加拿大交通部和全球事务部合作，密切监视情况的变化，将酌情调整航班时刻表。

加航延长停飞期的通知如下：

加拿大联邦政府宣布，将从 4月起放宽对购房者申请抵押贷款进行压力测试的标准，降低人们获得房贷的门槛，专家们认为这将进一步推高房市。

房贷压力测试 "Stress Test" ，是联邦政府于2018年1月实施的一个规定，目的是确保在利率上升的情况下，借款人仍还得起房贷。

现行标准，是在加拿大大银行设置的利率上 + 2% 进行压力测试。

新的标准，是在市场上每周5年定期利率的中位数上+ 2%。

不同处就在于，大银行的利率比市场现行的利率高，而且高得还不少。

例如，如果按现行规定，以大银行的利率为基准，目前对贷款人的“测试利率”会是5.19％。

然而，根据Ratehub的信息，市场上现行的5年定期平均利率是2.89％，按照新规定，则对贷款人的“测试利率”是4.89％。

这意味着，新门槛比旧门槛低，购房者将更容易获得房贷，而且贷款额度也能增加。

联邦政府“压力测试”新标准将从4月6日起正式实施。

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1月份天气寒冷，通常不是房地产销售旺季，但今年的1月却很不寻常。

2月14日，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布了最新数据，显示出2020年1月份全国房价又比去年上涨 11.2%，各类房产包括在内的平均价格已达到504,350加元。

在因油价下滑而大受打击的阿尔伯塔省，平均房价出现了两年多来首次年度增长，过去一年上涨了4％。

平原省份的房地产市场曾长时间下跌，但最近几个月价格总体趋于稳定。

在BC省，平均房价在以自2018年初以来最快的同比速度增长。

安大略省的大多伦多地区价格显然又在上涨。

再往东，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价增长已经持续了一段时间，在最近几个月中，蒙特利尔市和渥太华市的房价继续在明显走强。

2020年1月与去年1月相比，加拿大三大城市的平均房价增幅如下：

大多伦多 + 12.24%

大蒙特利尔 +11.81%

大温哥华 -1.37%

SAINT-VALENTIN

情人节

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