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2019
News@lizhao.ca
上海展览中心 | 2019年12月6-8日
2019 LPS (Luxury Property Show) 上海国际高端房产盛会将在12月6日开幕，今年是 LPS的20岁生日！
LPS每年举办两次，夏季在北京，冬季在上海，这是在中国举办的海外顶级豪宅展，共有来自世界各地的超过 200 个展商参加。
在为期3天的展会中，还将举办超过 50 个高端房产论坛，由房地产业的专家们向您介绍当地市场，预计VIP买家超过1万2千人。
地址
上海展览中心
上海市静安区延安中路1000号3号门
时间
12月6日 周五 上午10点至下午6点
12月7日 周六 上午10点至下午6点
12月8日 周日 上午10点至下午6点
欢迎您参加，需持邀请函（见下面）入场，一函仅限两位嘉宾。
（E-Invitation）
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♥ Une firme américaine de cybersécurité s’installera à Montréal et créera 100 nouveaux emplois
美国的网络安全公司 OneSpan IT 宣布将在蒙特利尔建立一个新研发中心，以改善金融机构和银行的防欺诈功能。
这一耗资900万美元的设施将成为 OneSpan 在世界上最大的一个研发实验室。
OneSpan IT 的总部位于芝加哥，该公司为全球1万多家客户提供服务，其中包括1,700家银行机构。
该公司表示，未来两年内将在蒙特利尔再创造至少100个工作职位，目前 OneSpan 在蒙特利尔已经拥有250名员工。
OneSpan 的首席执行官 Scott Clements 说，蒙特利尔的新研发中心和蒙特利尔地区的人才库，将为 OneSpan 保持在全球金融服务行业防欺诈领域的领先地位起到关键作用。
在人工智能、视频游戏、网络安全三大领域，蒙特利尔目前在全球处于领先地位。
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♥ Pénurie de main-d'œuvre: De nombreux nouveaux immigrants ont trouvé du travail immédiatement lors d’un salon de l’emploi à Montréal
魁北克省的许多公司企业正在招人。
本周四 （11月21日），在蒙特利尔市举行的一个招聘会上，很多新移民当场就找到了工作。
根据加拿大统计局的最新数据，目前魁北克省的失业率在全国最低，与不列颠哥伦比亚省并列。
这意味着，找工作的人占据主动，不但能找到工作，而且还有挑选的可能。
招聘会的组织者Eric Boutie 表示，魁北克省的各大经济领域都在招聘：航空航天、信息技术、工程、医疗保健、制造业等等，在教育领域也有不同的职位空缺。
例如，类似Oasis这样的公司专门研究3D动画，迫切需要熟练的雇员，在魁北克省招聘不到足够的人手。
该公司的招聘负责人Gregory Magne 表示，我们正在招聘来自世界各地的人们，在加拿大和魁北克省，艺术家不够。
La Foire nationale de l'emploi, Montréal 2019
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♥ La STM s'engage à faire circuler les trains toutes les 5 minutes sur des lignes de métro très fréquentées l'année prochaine
从明年起，蒙特利尔市地铁两条最繁忙的线路“橙线”和“绿线”( Orange线和Green线) 将实行全年每5分钟一趟车。
这是蒙特利尔交通局STM作出的最新承诺。
星期四，蒙特利尔交通局 ( STM，Société de transport de Montréal) 公布了2020年预算，总额接近16亿加元，比上一年增加1.4亿加元。
去年，蒙特利尔地铁已经在学期期间周一到周五的7: 00 - 22:30实行“5分钟一趟车”。
从2020年开始，“5分钟一趟”全年有效，而且绿线上还将新添17列新列车, 从而使绿线上跑的列车中80％ 是新车。
STM还说将在2020年投资4860万加元，专门用来改善乘客的乘车体验。
Credit: BillyFlorian yt.../channel/UCx4qN6rrgQlPiR74tZ92zNA
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♥ La surenchère immobilière prend de l'ampleur à Montréal
根据魁北克房地产经纪人协会（APCIQ）公布的数据，在蒙特利尔岛上，目前有 20% 的房产卖得比要得贵，售价比要价平均高出 $20,600。
蒙特利尔的 Rosemont-La Petite-Patrie、Plateau-Mont-Royal 和 Sud-Ouest 区，一个房产有多人竞争的现象最为明显。
根据 APCIQ 的数据，在这些区，在2018年10月至2019年9月之间，有 30% - 35% 的公寓、Plex 和单户住宅的售价高于卖家的要价。
卖价高出要价的售出房产比例：
资料来源：APCIQ
卖价高出要价的平均金额
资料来源：APCIQ
公寓抢手
蒙特利尔的售出公寓中，卖价超过要价的比例在迅速增加。
根据 APCIQ 的最新数据，在 2017年10月至2018年9月期间，蒙特利尔有12％的公寓是卖价比要价高，在2018年10月至2019年9月期间，这个比例已经上升到21％。
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♥ Un immeuble sur cinq vendu au Canada a été acheté par de nouveaux immigrants
一项新调查表明，在加拿大售出的房产中，五分之一被新移民买走。
加拿大地产公司 Royal LePage 于周三（10月16日）发布了一个调查，名为 Royal LePage Newcomer 2019，该调查发现，新移民约占加拿大所有购房者的21％。
Royal LePage 公司的总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，这个数字表明，新移民正在明显推高市场对房地产的需求。
他说，我们知道新移民是加拿大经济增长的重要组成部分，但令人惊讶的是，新移民在加拿大的房地产市场具有如此的重要性。
75% 的新移民持有足够买房的资金
Royal LePage 的上述调查把新移民定义为在加拿大居住了10年以下的人。
Phil Soper 说，每年有 30 万人移民加拿大，最让我们惊讶的是，有那么多的新移民来后把买房作为重心，而且几乎所有新移民来的时候都带有足够买房的资金。
根据上述调查，新移民平均在来到加拿大后3年内买房，75％的新移民来的时候已经带来了足够的储蓄买房。
调查还发现，86％的新移民将房地产视为一种良好的投资。
51% 购买独立房
在购买房产的新移民中，有51％的人购买了独立式住宅 （detached house），18％的人购买了公寓 （condo），15％的人购买了联排别墅（townhouse），13％的人购买了半独立式住宅 (semi-detached house)。
Royal LePage 公司的总裁Phil Soper表示，调查数据清楚地表明，加拿大吸引来了有钱人。
他说，加拿大是一个理想的居住地，适合生活，来的新移民不但拥有技能，而且持有资本。
移民首选三大城市
该调查还显示，在全国范围内，82％的新移民居住在自己选择的移民地区。
大多伦多、不列颠哥伦比亚省的低陆平原、大蒙特利尔是新移民首选的三大定居、置业的地点。
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♥ 14% des propriétés montréalaises se vendent plus cher que le prix demandé. Et s'il y a plusieurs offres?
魁北克省的房地产市场非常活跃，房源短缺，加剧了竞争，一个房产几个 Offer 的情况越来越多，结果就是房产以全价售出，或者售价高于要价。
根据魁北克省房地产局协会 Quebec Federation of Real Estate Boards (QFREB) 的统计，魁北克省的蒙特利尔市和加蒂诺市，房产售价高出要价的现象最为普遍。
统计显示，在大蒙特利尔，从2017年4月到2018年3月，有7.3% 的房产售价超过卖价，但从2017年4月到2019年3月，有14％的房产售价超过要价。
在加蒂诺地区，这两个比例分别为 7.6% 和9％。
比要价高出多少？
那么，售价比要价高出多少呢？
还是根据魁北克省房地产局协会的统计，在魁省的 Sherbrooke 地区，售价比要价平均高出5％，相当于多成绩20,807美元。
在魁北克市，售价比要价；高出4.3％，即13,647元。
在大蒙特利尔，售价平均比要价高出3.8％，即18,071元。
有多个 Offer 的情况怎么办？
你看中了一套房产，正在出价的过程中又有别人出了 Offer，或者，你看中的房产已经有了Offer，但卖家还没接受，你还有出价的机会，在这种情况下，应该怎么办？
首先一点，有多个 Offer 的情况，卖家经纪不能对任何人透露其他人的出价，以保证公平竞争。
在有几个 Offer 的情况下，你需要冷静下来，考虑一下这个房子是否符合自己的基本需求，是否值得竞价。
如果确定参与竞价，那就根据自己的预算，给出能给的最好价格。
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♥ Les ventes immobilières à Toronto ont bondi de 22% en septembre
多伦多房地产局（TREB）星期四（10月3日）表示，今年9 月多伦多的房产销售量增长了22％，虽然交易量低于2016年的峰值，但一直在超过新上市房源的数量。
房地产局在新闻发布中说，“这表明市场条件趋紧，价格上涨速度加快。”
由于房源供应紧张，大多伦多地区二手房（包括各类房子和公寓在内）的平均价格比去年同期上涨了5.8％。
大多伦多地区的独立房价格上个月平均上涨4.1％，至105万加元。在多伦多市，一套独立式住宅的平均售价为137万加元，而市区外905地区的平均售价为946,256加元。
9月份价格涨幅最大的是联排别墅市场，与2018年9月相比，上涨了6.8％，平均价格为677,387加元。
大多的公寓价格比去年9月上涨4.2％，平均售价为595,013元。
多伦多房地产局指出，许多家庭仍把目标锁定在House 上，如联排住宅、半独立和独立式住宅。
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♥ Alors que le marché immobilier est en plein essor, les évaluations de propriétés à Montréal grimpent de 13,7%
随着房价大涨，蒙特利尔的房地产市政评估值也在大幅上升。
市政府在 9月11日宣布，住宅和非住宅类的房产评估值平均上涨13.7％。
市政评估与房产售价挂钩
市政评估值与房产的售价直接挂钩，市政根据近期内的售价来评估每个小区的房产价值。
蒙特利尔每 3 年进行一次市政评估，新评估将于2020年1月1日生效，覆盖 2020-2022 三年.
在上一次评估 （2016年进行）时，蒙特利尔的市政评估平均增幅为5.9％。
承诺地税只平均提高 2%
市政评估值是市政府用来计算房产应缴纳市政税 （也叫地税）的依据，但并不意味着市政税会以同样的比例增加。
蒙特利尔行政委员会的主席 Benoit Dorais 表示，市政府致力把使市政税的平均升幅控制在2％左右，新税率将在今年秋季公布。
评估增幅最大的地方
在蒙特利尔岛上，市政评估值增幅最高的自治市包括： Kirkland、Beaconsfield、Hampstead、Mount Royal 和 Westmount，平均增幅均超过20％。
在属于蒙特利尔市的 19个行政区中，Verdun、Outremont、Plateau-Mont-Royal 和 Sud-Ouest 的评估值涨得最多。
这些评估大涨的地方，也是最近三年来房价涨得最快的地方。
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♥ Les prix des condos (appartements) dans de nombreuses villes du Canada ont monté en flèche
根据加拿大房地产公司Royal-LePage 在8月底公布的一项新研究，今年上半年加拿大许多主要城市的公寓价格都大幅上涨。
在最大城市多伦多，市区的公寓价格上涨8.5％，至每平方英尺839加元，大多伦多的公寓价格上涨9.1％，至每平方英尺743加元。
第二大城市蒙特利尔，市区的公寓价格上涨7.9％，每平方英尺 433加元，大蒙特利尔地区的公寓价格上涨10.3％，每平方英尺362加元。
第三大城市温哥华的公寓价格在下降，但仍是加拿大最昂贵的市场，温哥华市的公寓中位价为每平方英尺1,044加元。
在加拿大首都渥太华，市区的公寓价格上涨4.2％，为每平方英尺 444加元，大渥太华地区的公寓价格猛涨17.9％，中位价每平方英尺395加元，。
卡尔加里是主要城市中公寓最便宜的城市，中位价仅为每平方英尺313加元。
人口/生活模式/交通因素
专业人士说，公寓走俏，与人口变化和生活模式变化等因素有关。
婴儿潮一代人在缩减自己的居住规模，从住宅换成公寓。
千禧一代买家则看到了公寓生活模式的优势，如公寓大多有健身房、游泳池等设施，维护简单，通常位于交通方便的地段，不是一切都需要汽车等等。
与此同时，蒙特利尔市正在兴建的轻轨REM将改变蒙特利尔郊区的“游戏规则”，轻轨将使蒙特利尔南岸和西岛等地区的公寓增加吸引力，投资者预计，一旦轻轨开通，轻轨车站附近公寓和房子的价格都会出现上涨。
资料来源：Royal LePage
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♥ Taux d'intérêt de référence de la Banque du Canada maintenu à 1,75%
星期三（9月4日），加拿大央行 – 加拿大银行宣布，维持基准利率不变，还是1.75％。
央行上一次提升利率是在2018年10月，自那时以后就一直没有进行调整。
央行在周三的声明中说，出口增加，房地产市场反弹，员工们的工资在上涨，预测经济将稳步增长，但贸易战加剧，正在对全球和加拿大的经济带来影响。
加拿大央行表示，在目前的情况下，现行的政策仍然是合适的，但可根据需要进行调整。
由于贸易战对经济的影响，近来世界各国央行的走势是在降息。
加拿大有专家认为，加拿大的央行也即将采取降息行动。
但也有专家持不同看法，认为央行今天的宣布中没有任何急于降低利率的暗示。
星期三，在加拿大央行宣布基准利率不变后，加元立即上涨了三分之一美分。
加拿大中央银行每年就基准利率举行8次会议。
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♥ Le marché de l'habitation montréalais continue d'être chaud: des ventes record en juillet.
2019年8月6日， 魁北克省房地产经纪协会（QPAREB）发布了房地产销售最新数据。
数据显示，大蒙特利尔在2019年7月共完成3,698套物业销售，比2018年7月增长16%，创下7月份的最新销售记录。
这已经是大蒙特利尔地区连续第53个月房地产销售量增长。
周边地区销售强劲
蒙特利尔岛上的房价飞涨，把越来越多的买家推向周边地区买房，这个趋势从今年初开始变得越来越明显。
今年7月与去年同期相比，蒙特利尔附近的 Saint-Jean-sur-Richelieu（+75%）和 Laval（+48%）的销售增长尤其强劲。
南岸（South Shore）和 Vaudreuil-Soulanges 的销售量分别增长了20% 和14%，蒙特利尔北岸的销售量增幅较小，为6%。
蒙特利尔岛上的房地产交易量增长11%。
三类物业都抢手
在整个大蒙特利尔（CMA），Plex的交易量增幅最大，增长了23%。
公寓和单户住宅（含独立、半独立和联排）也表现良好，这两类房产的销售都增长了16%。
蒙特利尔岛单户住宅均价涨11%
2019年7月份所有三类房产的价格均继续上涨：
房源减少 20%
从2015年10月起，大蒙特利地区的上市房源就开始呈下降趋势，现在已经是连续第43个月下降。
今年 7月，在Centris系统上有16898个待售房源，比去年7月减少了20%。
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♥ Les ventes immobilières à Toronto ont augmenté de 24,3% en juillet, la pénurie de logements a entraîné la hausse des prix de l'immobilier.
由于房源减少，大多伦多地区7月份的房产销售量比29018年7月猛增了24.3％。
多伦多房地产局TREB在周二（8月6日）发布的月度报告还显示，大多伦多地区所有类型房产的平均售价也比去年同期上涨3.2％，均价为806,755加元。
TREB首席市场分析师贾森•默瑟（Jason Mercer）在一份声明中表示，总体上讲，买家对待售房源的竞争加剧，导致半独立式住宅、联排别墅和公寓的价格上涨。
他同时表示，全独立住宅价格高昂，受抵押贷款压力测试的影响较大，独立房的均价下降了0.9％。
在多伦多市内，全独立式住宅的平均价格下降了9.1％，降至123万加元，但独立房在多伦多周边905地区的房价增长了2.5％，均价为929,633加元。
TREB的报告说，大多伦多地区的待售物业供应也比去年更为紧张。
2019年7 月底大多伦多的待售房源总数比一年前下降了9.1％。
TREB首席执行官 John DiMichele 表示，由于人口增长，对居住物业的需求也在不断增长。
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♥ Montréal est un marché de vendeurs: les prix vont continuer à grimper.
Royal LePage 房价调查 （Royal LePage’s house price survey） 报告预测，今年大蒙特利尔地区的房价平均会增长4.5%。
Royal LePage 的副总裁 Dominic St-Pierre 表示，这个估测属于保守数字。
他说，房价很大程度上取决于供求关系，两年前，大蒙特利尔的房产上市后的平均售出时间为90天到100天，但近来的平均售出时间已经缩短到70至75天。
他说，房子卖掉得快，是因为没有足够的供应来满足需求，今年的待售房源比去年同期减少了近 20%。
现在一个房产有多个买家出价的情况越来越普遍，竞争导致谈判的空间大大减小，许多买家为了抢到自己想要的房子，出价会比要价还高。
蒙特利尔最火的地区是地处岛上中心地带的 Ville-Marie、Outremont、Rosemont、Plateau-Mont-Royal 和皇家山区TMR。
蒙特利尔岛上西部和东部地区的房产中位价也在上涨。
岛内的房价高涨，把越来越多的人推往郊区购房，轻轨 REM 在兴建中，买家在寻找郊区的房产时会考虑未来REM车站所在的位置。
对于现在是应该卖还是应该买，Royal LePage 的副总裁 Dominic St-Pierre 说，一个人不应该因为市场热而决定卖或者买，而是应该根据自己的具体情况来做决定。
他说，如果你决定买，最好在找房前就请银行开好房贷预批，这样会增加自己的竞争优势，在几个买家同时竞价时，你若已经有了房贷预批，会增加成功的机率。
St-Pierre补充说，如果你正在考虑出售房产，那现在正是卖家的大好市场。
2018年4月，蒙特利尔有3.4% 的买家是外国买家，Dominic St-Pierre 估计现在接近4%。
他说，以前外国买家看好温哥华和多伦多，现在看好的是蒙特利尔，中国买家是目前蒙特利尔的第一大外国买家群体。
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♥ En juin, les inscriptions à Montréal ont chuté de 19% et les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 8%.
由于待售房源大幅减少，蒙特利尔市的房地产供应越来越紧张。
根据魁北克省房地产经纪人协会 （Quebec Professional Association of Real Estate Brokers） 的数据，大蒙特利尔2019年6月份的待售房产总数下降了19%，为17,980套，去年同期的待售房产为22,236套。
与此同时，大蒙特利尔6月份的房屋销售量比2018年6月增长7%，其中共管公寓 （Condo）的增幅最大，与去年6月份相比，交易量增长13%。
单户住宅涨价 8%
与此同时，单户住宅 （Single-home）的价格继续攀升，6月份中位价上涨8%，均价为352,250加元，是过去两年中最大的单月房价增幅。
共管公寓的价格上涨 2%，中位价为261,000加元，含2至5个单元的Plex价格上涨6%，中位价为539,000加元。
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♥ Le marché du travail au Canada est stable, l'augmentation salariale étant la plus forte au Québec.
加拿大统计局7月5日公布了最新就业数据，6月份全国失业率是 5.5%， 略微高于 5月份的 5.4%。
统计局的报告说，6月份全国新增了大约24,000份全职工作，但同时少了约26,000份兼职工作，因此就业职位净减2,200个。
统计局还说，在2019年上半年，加拿大增加了248,000个新职位，而且几乎所有职位都是全职职位。
以下是加拿大各省2019年6月的失业率（括号中为5月的数字）：
工资涨
与此同时，6月份加拿大所有员工的平均小时工资比去年6月增长了3.8%，高于前两个月的增长率。
魁北克省不仅失业率(4.9%)低于全国平均水平（5.5%），而且工资年增幅达到 5%，也是全国最高水平。
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♥ Le nouveau processus pour les immigrants: les personnes déjà au Québec auront la priorité.
6月27日， 魁北克省的移民部长 Simon Jolin-Barrette 公布并解释了魁省接收移民的新流程。
新流程有以下亮点：
申请步骤
2019年6月初，魁北克省议会通过了 Bill 9， 取消了约16,000份移民申请。
但在这16,000个被取消的申请中，魁省将邀请3,700人通过Arrima 新系统重新申请，因为这些人目前已经在魁北克省生活和工作。
专家们预测魁省的新移民政策将有助于解决雇员短缺问题，魁北克现在是加拿大人力短缺最严重的省份，有120,000个职位空缺。
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♥ Une entreprise de jeux vidéo danoise embauchera 450 personnes de plus à Montréal.
丹麦视频游戏公司 Unity Technologies 在全球拥有30个 Studio，3千名员工，该公司将把蒙特利尔市作为自己在全球的第二大办事处。
今后3年内，这家丹麦公司将把设在 Pointe-Saint-Charles 办事处的人数翻三倍，从现在的200员工增加到650人，就是说将增聘 450人。
蒙特利尔的视频游戏领域在蓬勃发展，Unity Technologies 驻蒙特利尔办事处的负责人 André Gauthier 说，该公司自2011年搬到蒙特利尔以来，员工人数每年都增加一倍。
在公司网站上，Unity Technologies 公司把蒙特利尔描述为 “轻松且超级友好的地点，就像一个没麻烦的大家庭！” André Gauthier 还说，蒙特利尔也是一个低成本的运营场地。
他同时说，新增的职位将不仅在视频游戏技术领域，还有人工智能和云计算方面的工作职位。
魁北克省经济与创新部长 Pierre Fitzgibbon 表示，这个消息证明，蒙特利尔作为国际中心的吸引力在不断加大。
政府机构 - “蒙特利尔国际 （Montréal International ）” 称，2018年，蒙特利尔是加拿大城市中经济增长最强劲的城市。
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♥ Le volume des transactions immobilières à Toronto a augmenté de 18,9% en mai par rapport à mai l'an dernier.
多伦多的房地产市场似乎正在回暖，销售大幅增加，房价也在上升。
多伦多房地产局（The Toronto Real Estate Board，TREB）表示，今年5月份的房产交易量激增，而上市待售的房产数量没多大变化，因此多伦多市场正在转向更青睐卖家。
TREB公布的新数据显示，今年5月份的房产交易量为9,989宗，比2018年5月的交易量增长18.9%，而新挂牌上市的房产量仅增长0.8%。
供应紧俏自然带来价格上升，多伦多今年5月的平均房价比去年同期增长3.6%，至838,540加元，而4月份的平均房价增幅为1.9%，3月份为0.5%。
TREB的总裁加里·巴拉（Garry Bhaura）表示，在经历了一年的低迷后，市场正在改善，但销售活动仍低于长期的标准。
TREB同时表示，价格上涨单位数基本是可持续的，但如果上市的房产数量继续停滞，则可能加速价格的上涨。
TREB说，许多家庭选择不出售现有的房子，是因为他们找不到更合适的房子。
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♥ Samsung ouvre son laboratoire d'intelligence artificielle à Montréal
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韩国公司三星（Samsung）在蒙特利尔正式启动了人工智能（AI）实验室。
三星的设施位于魁北克人工智能研究所（MILA）内，专门开发语音识别、自动翻译和自然语言理解。
自2014年以来三星就一直在与蒙特利尔人工智能领域的研究人员合作。
三星电子的高级副总裁、软件和人工智能研究中心的主任 Eunsoo Shim 说，这些合作富有成效，使我们能够发展语音识别和自动翻译方面的专业知识，在蒙特利尔建立了AI设施后，将有助于进一步的深度研究，
魁北克人工智能研究所对三星的加入表示欢迎，该研究所的奠基人是蒙特利尔大学教授 Professor Yoshua Bengio，他是世界人工智能研究领域的三大头牌人物之一。
研究所的总裁兼首席执行官 Valérie Pisano 表示，欢迎三星公司迈进我们的大门，蒙特利尔拥有世界上最大的以大学为基础的人工智能研究基地，目前已经有来自各国的350名人工智能研究人员。
近年来，谷歌、Facebook、微软和 Deep Mind 等公司都已经纷纷在蒙特利尔市设立了 AI 实验室。
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♥ Les cinq localités les plus riches du Canada: Westmount et Mont-Royal classées deuxième et cinquième.
根据加拿大个人理财/生活方式网上杂志MoneySense 的 TOP 100排行榜， 2018年加拿大最富裕的的 5个地方中，有 2个在蒙特利尔，这就是 Westmount 和 Mont-Royal (TMR）。
在最富的前10名中，BC 省占 4个 （West Vancouver、Oak Bay、 North Saanich、 North Vancouver），魁北克省占 2个（Westmount和Mont-Royal），阿尔伯塔省占 2个（Rocky View County和Foothills 31），安大略省占 2个（King和Whitchurch-Stouffville）。
西温哥华（West Vancouver）再次名列榜首，西温的平均家庭净资产为 450万加元。根据统计，西温的平均家庭年收入为 21万加元，但西温的平均房价达到 290万加元，为全国最高，显然家庭净资产与房价紧密挂钩。
蒙特利尔 Westmount 的平均家庭净资产为 395万加元， Mont-Royal 的平均家庭净资产近 240万加元。
https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/canadas-best-places-to-live-2018-richest-100/
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♥ Le taux d'inflation au Canada a légèrement augmenté pour atteindre 2% en avril. Selon des experts, la banque centrale n'augmentera pas les taux d'intérêt.
星期三 （5月15日），加拿大统计局公布了新的通胀数据，今年4月的通货膨胀率为2%，比3月的 1.9% 略微上升。
统计局说，4月份汽油的价格比3月份有大幅上升，但仍比去年同期要低。
与此同时，食品的涨价速度放缓，4月食品的涨价幅度为2.9%，低于3月的3.6%。
食品价格2019年4月与去年 4月相比：
Toronto-Dominion Bank 的经济学家James Marple 表示，总而言之，通胀率上涨不多，不足以影响加拿大央行改变其利率政策，估计一段时间内央行将维持基准利率不动。
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♥ Montréal abolira complètement le chauffage au mazout en 2030
蒙特利尔市将在2030年彻底废除燃油 (Mazout) 取暖，以“其他可再生能源”取而代之。
蒙特利尔市长Valerie Plante周一 （5月 6日）宣布说，燃油取暖造成的污染严重，必须禁止。
市政府表示，现在还有18座市政建筑用燃油取暖，到2021年，所有市政建筑物都将不再使用这种燃料。
Valerie Plante说，在蒙特利尔民宅和工业建筑所导致的温室气体中，取暖油排出的温室气体占排放量的 28%。
蒙特利尔市政府把 2030年定为最后期限，目的是使房主们有足够的时间过渡到其他替代能源。
家庭补偿金？
与此同时，蒙特利尔还将研究如何在财政上帮助房主们更换供暖系统。
魁北克省政府已经有一个协助家庭改造供暖系统的项目 - Chauffez Vert， 这个项目持续到 2021年3月，在此期限前废除燃油锅炉的家庭，可以得到 875 – 1275加元的省政府补偿金。
在2009年到2016年期间，蒙特利尔市有2,440座建筑物从燃油取暖转为天然气取暖。
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♥ Candiac lance un projet immobilier vert d'un milliard de dollars
位于蒙特利尔南岸的 Candiac 市本周一（4月29日）宣布，启动一个价值10亿加元的大型房地产项目 - Candiac Station TOD 项目，该项目的特点是重视可持续发展，促进公共交通。
Candiac 市长 Normand Dyotte 说，新项目位于15号和30号高速公路交界处附近，将打造一个注重环保的多用途混合社区，创造绿色生活环境。
新社区将以 Candiac 通勤火车站为核心建设，乘火车从 Candiac 到蒙特利尔市中心需要 40分钟。
这个项目将总共修建 3000 个住房单元，以及商业区和办公楼，将采取智能街道照明，建立高品质的人行道和自行车道，所有建筑物采用绿色屋顶，住宅区内设立汽车充电站。
同时还将修建 59,000平方米的公园和绿地，以及一个面积10,000平方米的中央广场。
项目的第一阶段将在今年春季动工，一期工程将修建600多个住房单元，分别为联排别墅，以及 4-7层的公寓楼。
Candiac市目前有22,000名居民，这个项目将使该市人口增加到32,000人。
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♥ La Banque du Canada maintient son taux directeur à 1,75%, laissant entendre que des taux bas pourraient persister
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星期三 4月24日，加拿大央行-加拿大银行 （Bank of Canada）决定把基准利率维持在1.75% 不变，同时暗示低利率会持续一阵。
央行的宣布与大多数经济学家的预测一致，经济学家们说，2019年上半年的经济增长将低于预期，央行维持低利率，目的是刺激经济。
今年1月，加拿大央行曾预测今年加拿大经济增长1.7%，但现在央行把增长预测降到 1.2%。
低利率有利房市
加拿大央行每6周宣布一次新的基准利率，通常，要刺激经济，央行会下调利率，若要遏制经济过热，央行则提升利率。
分析家们认为，加拿大央行今年加息的可能性现在为零，而且甚至可能降息，在今年秋季降息的可能性超过1/3。
低利率自然会继续推动房地产市场。
对于抵押贷款用的是浮动利率的房主来说，利率降低会加快他们还本的速度。
对于正想买房子的人来说，低利率减轻了他们贷款的压力。
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♥ Montréal a un surplus de 200 millions et l'immobilier est le principal moteur
蒙特利尔市可谓荷包鼓鼓，自2014年以来连续 5年财政盈余，2018年的盈余额更是远超前两年。
根据市政府本周三（4月23日）公布的财务报表，2018年蒙特利尔财政盈余高达2.127亿加元，其中一半来自强势的房地产市场。
数据显示，去年的盈余主要归功于房地产市场的强劲，新房主缴纳的物业转让税（俗称欢迎税）以及开发商的建筑许可证，一年就给蒙特利尔市带来1.064亿加元的收入。
不过，蒙特利尔去年除雪的成本超出预期，达到1,930万加元，周三上午市行政委员会赶紧给除雪预算补了600万加元。
市行政委员会的主席Benoît Dorais 说，2018年的成绩很出色，但要继续严格管理开支。
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♥ La hausse des prix de l'immobilier à Montréal continue de mener le pays
房地产公司Royal LePage 的新报告显示， 2019 年第一季度，蒙特利尔继续是全加拿大房价涨得最快的城市。
Royal LePage 公司说， 2019 年第一季度，大蒙特利尔地区的总体房价（各类房产包括在内）比去年第一季度上涨 5.5%，中位价达到406,332加元。
在蒙特利尔岛上的中心地带，增幅更加明显，总体房价增长8.1%。
Royal LePage 报告说，多伦多今年第一季度比去年第一季度总体房价增长3.4%，温哥华则下降1.5%。
加拿大全国总体房价增幅为 2.7%。
蒙特利尔市中心公寓涨价猛
Royal LePage 指出，蒙特利尔岛内及其周边地区的房价普遍上涨，交易量也在增加。
蒙特利岛上的公寓 （Condo） 也在不断涨价，2019年第一季度比去年同期增值5.2%， 中位价为328,488加元。
然而，在蒙特利尔市中心，公寓的中位价即将突破40万加元大关，现在均值已达到396,942加元。
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♥ Le marché montréalais de l'habitation haut de gamme conserve un fort potentiel pour établir de nouveaux records ce printemps
苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）于3月20日公布了2019年前两个月的销售数据。
报告说，2019年前两个月，蒙特利尔100万加元以上的房地产销售量比去年同期增长6%，而价格超过1百万加元的豪华公寓的销售量则飙升53%。
苏富比加拿大公司的CEO布拉德·亨德森 （ Brad Henderson）说，今年春季，蒙特利尔的高端房地产市场将再次刷新纪录。
蒙特利尔在2019年将继续成为加拿大房地产市场的“领导者”。
根据加拿大房地产协会公布的数据，蒙特利尔在今年1月的房地产销售额比去年1月增长了18%，是10年来最大的月增幅。
强劲的就业市场，国际买家对蒙特利尔不断增加的兴趣，都推高了对普通房产和顶级房产的需求。
2019年2月，大蒙特利尔地区单户住宅的价格中位数为320,000加元，相对多伦多和温哥华而言，蒙特利尔仍是一个经济实惠的市场，这些因素将继续加强蒙特利尔今年的“领跑”地位。
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♥ La Banque du Canada maintient son taux directeur inchangé, toujours à 1,75%
3月6日，加拿大央行 – 加拿大银行宣布维持基准利率不变，还是1.75%。
央行同时表示，2018年底开始的经济放缓，以及贸易冲突给全球经济前景带来的影响，都使今后加息的可能性变得越来越不确定。
央行不加息，对房地产行业当然有好处。
与此同时，根据彭博社进行的调查，经济学家们认为加拿大央行在下个月有8% 的可能降息。
加拿大央行每年举行8次有关基准利率的会议，而央行的利率，则是加拿大各商业银行的风向标。
加拿大央行下一次公布基准利率的日期是2019年4月24日。
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♥ Le marché locatif est devenu extrèmement concurentiel: à Toronto, les locataires font la queue et offrent même des 'cadeaux' aux propriétaires.
在多伦多，28岁的年轻人 Nicholas Surges 和室友为了租上一个租金适中的公寓，到处排队、转悠了将近6个月，才终于租到了。
租房竞争激烈
Nicholas Surges 说，我们一直做好了所有的准备，我们有担保人，有房东会要的所有信息，而且带着支票本，但是，每次去看房，门前都有人排着长队，大家为的就是看一个小小的公寓。
他接着说，每次有出租房上市，都会有激烈的竞争，一些想租房的人甚至会给房东送上小礼物，比如送上一瓶葡萄酒。
空置率低，租金上涨
根据CMHC的统计，多伦多的租房空置率是1.1%，温哥华的空置率为1% ，蒙特利尔的空置率为 1.9%。
空置率低，必然导致租金上涨。
根据2月份的全国租金报告，从2017年12月至2018年1月，加拿大全国的平均租金上涨了6%，月租金的中位数为1,747加元。
多伦多的租金在全国最高，一卧室公寓（三半）的平均月租是2,149加元，两卧室（四半）的平均月租为 2620加元。
温哥华的情况也差不多，一卧室公寓的平均月租是1,835加元，两卧室的平均月租为 2619加元。
专家们说，随着房价上涨，全国各地的租金预计将继续上涨。
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♥ Le marché de luxe à Montréal fait grimper les prix encore plus haut
加拿大皇页地产 Royal LePage 发布报告说，蒙特利尔市的豪华房产市场呈快速上扬趋势。
豪宅涨5.4%，豪华公寓涨8.4%
从2018年1月到2019年1月，蒙特利尔豪华住宅的中位价上涨5.4%，达到$1 680 942 。
豪华公寓价格的涨幅更高，今年1月比去年1月增长8.4%，中位价升至 $1 295 401。
同一时期内，蒙特利尔豪华住宅的销量增21.4%， 豪华公寓的销量增28.9%。
豪华公寓的均价一般为当地市场公寓中位价的 3倍。
2019年前景更好
Royal LePage 认为，今年的前景会更好，预计未来12个月内，大蒙特利尔豪宅的中位价将再增6.6% 至 $1,792,037，豪华公寓的中位价将涨7.7% 至 $1,395,056。
Royal LePage指出，温哥华 20% 和多伦多 15% 的外国买家税，增加了市场对蒙特利尔豪宅的需求。
多伦多和温哥华
上述报告还显示，2019年1月，多伦多豪华公寓的中位价为 $2,268,571，比去年同期上涨10.2%，报告预计多伦多豪华公寓的中位价今后一年将上涨5.4%。
在温哥华，2019年1月豪华公寓的中位价为 $2,680,064，比去年同期降0.6%。
Royal LePage预测今年温哥华的豪华公寓将降价3.7%。
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♥ Les 10 meilleures universités canadiennes en 2019
QS世界大学排行榜（QS World University Rankings）公布了 2019 最新排名，这个排行榜依据的是各大学的研究成果，以及世界各地学术界人士对不同领域的打分。
根据QS 2019排行榜，加拿大大学的前 10名如下：
1 - 多伦多大学 University of Toronto
多伦多大学是公立研究型大学，拥有11所学院，每所学院的特点各不相同。在学术上，多大以文学批评和传播学的影响力而闻名，号称为 “多伦多学派”。
2 - 麦吉尔大学 McGill University
位于蒙特利尔市的麦吉尔大学历史悠久，是最负盛名的大学之一，每年吸引来自150多个国家的数千名国际学生，是加拿大博士生比例最高的大学，麦吉尔大学坐拥50个研究中心。
3 - 不列颠哥伦比亚大学 University of British Columbia （UBC）
不列颠哥伦比亚大学是一所公立研究型大学，许多科目和课程在学术界享有盛誉。
4 - 阿尔伯塔大学University of Alberta
阿尔伯塔大学在人文、科学、创作艺术、商业、工程和健康学方面有着卓越声誉。
5 - 麦克马斯特大学McMaster University
麦克马斯特大学是位于汉密尔顿市 （Hamilto）的一所公立研究型大学，拥有129年的历史，以世界一流的跨学科研究不断取得突破。
6 - 蒙特利尔大学Université de Montréal
蒙特利尔大学是一所法语公立研究型大学，是一个非常国际化的大学，其校园位于蒙特利尔皇家山的山腰上，绿树成荫。
7 - 滑铁卢大学University of Waterloo
滑铁卢大学是一所公立研究型大学，电子工程为强项，一直处于创新的前沿。
8 - 西安大略大学 The University of Western Ontario
西安大略大学是加拿大顶尖的研究型大学之一，拥有最先进的研究设施。
9 - 卡尔加里大学 University of Calgary
卡尔加里大学充满活力，不断成长，该大学注重创新教学，其战略方向是成为加拿大 5 大研究型大学之一。
10 - 女王大学Queen's University
安大略省金斯敦市 （Kingston）的女王大学注重概念创新，提倡新思维方式。
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♥ Les prix des maisons unifamiliales à Montréal dans les quartiers Côte-des-Neiges / Côte-Saint-Luc ont augmenté de 30% en 2018
根据魁北克省房地产局联合会 （QFREB） 的报告，2018年4季度与2017年4季度相比，大蒙特利尔地区的房产销售增长 7%，挂牌上市出售的房产数量减少 18% ，单户住宅 （Single-Family），包括独立、半独立和联排）的价格上涨 5%，公寓价格上涨 4%。
蒙特利尔岛上CDN/CSL 区单户住宅的涨价幅度尤其惊人，2018年底与2017年底相比，价格增幅高达 30%！
QFREB 报告亮点如下：
大蒙特利尔地区 - RÉGION MÉTROPOLITAINE DE MONTRÉAL
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♥ Le ministère de l'Éducation du Québec enquête sur le nombre d'enseignants portant des symboles religieux
魁北克省教育部正在底下调查学校的教师里有多少人在工作时佩戴宗教标志。
目前有三个学校董事会，包括英语学校董事会 EMSB、Lester B. Pearson School Board 和蒙特利尔学校董事会 CSDM 都确认收到了有关查询。
EMSB的发言人 Mike Cohen 说，我们的回答非常简短：“我们没有这些统计数据”。
上任不久的 CAQ 省政府，正在准备一项立法，阻止公职人员（包括教师在内）在工作时佩戴宗教标志。
但这个计划遭到了学校董事会和教师工会的反对，学校董事会认为这样的禁令将使已经教师短缺的学校更加缺乏人手。
目前新立法的细节尚未明确。
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♥ Nouveau rapport: la qualité de vie du Canada est le numéro un mondial, l'éducation le troisième au monde
2019年1月23日，U.S. News and World Report 公布了“2019年最佳国家报告”（ 2019 Best Countries Report），瑞士连续第三年在排行榜的总排名上名列榜首，日本名列第二，加拿大名列第三。
这个排行榜由BAV集团和美国宾夕法尼亚大学 沃顿商学院联合撰写，研究人员评估了80个国家的多个领域，包括国际影响力、投资环境、教育、生活质量等等。
加拿大生活质量：全球第一
在 2019年排行榜上，加拿大除了总分排名第三，其他几个方面也成绩很高：
• 生活质量：全球第一
• 妇女地位：全球第三 （位于瑞典和丹麦之后）
• 教育：全球第三（位于英国和美国之后）
以下是“2019年最佳国家报告”的结果：
总排名前10名：
生活质量前 3 名：
最利于创业前 3名：
最有影响力前 3 名：
妇女地位前 3 名：
教育前 3 名：
退休后最舒适程度前 3 名：
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♥ Le marché immobilier montréalais a établi un record en 2018 et continuera à augmenter en 2019
根据一份新的报告，蒙特利尔的房市在2018年创下纪录，而且 2019年将继续是卖家市场。
Royal Lepage 星期五 （2019年1月11日）公布的一项调查显示，在加拿大三个最大城市 - 多伦多、蒙特利尔、温哥华中，2018年蒙特利尔市的房价增幅最高。
Royal Lepage 魁省副总裁 Dominic St-Pierre 说，蒙特利尔的市场非常活跃，因为与加拿大其他城市相比，蒙特利尔的房价可负担性要更好，而且经济状况也是前所未有地好，包括工资上涨。
2018年最后一季度继续火热
根据上述报告，蒙特利尔房市2018年最后一个季度房市继续火热。
在大蒙特利尔地区，2018年第四季度与2017年同期相比，各类房产在内（住宅、公寓、Plex）的均价上涨4.1%，达到407,230加元，两层住宅的价格上涨3.5%，达到517,190加元。
2019年走势
Royal Lepage 魁省副总裁 Dominic St-Pierre 预测，蒙特利尔地区在整个2019年仍然会是卖家市场，而且这一持续时间可能更长。
Royal LePage 预测 2019年大蒙特利尔的房价将增长 3% ，多伦多增长1.3%，温哥华增幅0.6%。
蒙市房价仅相当于多伦多的一半
大蒙特利尔地区的房价目前仍然只相当于大多伦多房价的一半，大温哥华地区房价的1/3。
另外，2018年在蒙特利尔市的交易中，外国买家占1.5%，比往年有所增加，但远低于温哥华和多伦多曾经出现的比例。
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♥ La Banque du Canada maintient son taux directeur à 1,75 %"
2019年1月9日，加拿大央行 - 加拿大银行 （Bank of Canada ）宣布基准利率不变，维持在1.75%。
对于那些正在买房以及房贷到期需重新跟银行续约的人来说，这显然是好消息，因为央行的基准利率直接牵动商业银行的贷款利息。
过去十几年来，加拿大央行一直采取超低利率政策，随着经济好转，从2017年 7月份开始，央行 连着5 次升息，以控制通货膨胀。
但 2018年12月份和今天（2019年1月9日），央行已经两次 “按兵不动”，没有修改利率。
最近有专家认为，2019年央行有可能只提升1次利率，原因包括石油价格自2018年10月以来暴跌了25% ，而且全球贸易局势恶化等。
加拿大央行预测今年的经济增长率将为1.7%，低于3个月前的预测（2.1%）。
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♥ Immobilier Montréal: rétrospective d'une année chaude"
进入2019，蒙特利尔的英文报纸 THE MONTREAL GAZETTE 发表了一篇文章，回顾蒙特利尔房地产市场2018的状况。
文章说，在2018年，那些经常写蒙特利尔房市新闻的人几乎用光了描述这个炽热市场的形容词。
去年，蒙特利尔房地产局每次更新市场数据，都会出来一些新纪录，销量在长，价格在升，房产从上市到卖掉的时间越来越短。
文章说，以下是2018年的一些引人注意的趋势：
房源大减引发竞价战
随着整个蒙特利尔的待售房产数量不断减少，到2018年底，几乎所有的市场，无论是在蒙特利尔岛上还是在岛外，都变成了卖家市场。
最热门的市场，包括西岛的部分地区和市中心，竞价战相当激烈。
皇页地产公司的一位经理说，公司的一些经纪人，以前通常手里持有20-25个待售房源，现在却只有10个。房源奇缺，所以上市的房源很快就会走掉，从而也推动房价上升。
公寓市场旺盛
市中心的公寓大楼是越来越密，楼也越来越高。不光是市中心，郊区也开始了公寓楼的建筑热，然而，即使如此，建筑商们的速度还是赶不上购买者的需求。
Altus Group 集团2018年12月份有关蒙特利尔公寓趋势的一份报告显示，蒙特利尔的新公寓数量每年递增32%，在建数量增加了37%。然而，已建好可以入住的新公寓库存下降了46%。
二手公寓市场也很强势，大蒙特利尔二手公寓的价格一年来平均上涨了8%，市中心二手公寓的价格涨了 13%。
魁北克房地产局联合会（QFREB）认为，市场对公寓的需求趋势将持续下去。
对房东来说是个好年头
2018年对于所有的房东来说，都是成功的一年，房租不断上涨，而且房东找房客也非常容易。
魁北克省房东协会 （Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec ）有1千多名房东会员，他们手里有25000个出租物业。该协会发布的一项调查说，在蒙特利尔的出租公寓中，空置率仅为1.7%，而在拉瓦尔市，空置率更低，为1.1% 。
2019年趋势
QFREB 的经济学家预测，低失业率、收入增加和消费者高信心将继续推动今年的房地产市场。
不少人预测，2019年在上半年将同样强劲，随着银行提高房贷利率，市场会有所放缓。
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