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市场新闻 2018

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2018

News@lizhao.ca

2018-12-28

2018-12-28

单户住宅越来越贵,只有富人才买得起

单户住宅越来越贵,只有富人才买得起

单户住宅越来越贵,只有富人才买得起

Dān hù zhùzhái yuè lái yuè guì, zhǐyǒu fù réncái mǎi dé qǐ

 Les économistes de la banque RBC se demandent si "seuls les riches sont capables d'acheter une maison ces jours-ci"

riches peuvent acheter

在加拿大,单户住宅越来越成为只有富人才买得起的物业,这正是加拿大皇家银行RBC 在最新报告中的一个观点。

随着2018年走进尾声,RBC公布了2018第3季度的住房负担能力报告 (Housing Affordability Report),根据这个报告,加拿大的单户住宅已经变得前所未有的昂贵。

现在,平均一个家庭需要拿出家庭收入的59.2% 才能购买一栋普通的单户住宅 ( Single-Family Home)。

三大城市

在温哥华市,单户住宅的均价已经达到 110万加元,一个家庭需要有211,000加元的年收入,才能获得足够的房贷,买下一栋单户房。

在多伦多,单户住宅的均价为857,000加元,年收入达到167,000加元的家庭才能做单户住宅梦。

在蒙特利尔市,单户房的均价为 492,000,要买单户住宅,需要有86,000 加元的家庭年收入。

负担能力恶化

RBC 的经济学家 Craig Wright 和 Robert Hogue 在报告中写道,住房负担能力已经恶化到1990年以来的最糟水平。

若各类型房产(单户住宅、公寓等)包括在内,按照正常房贷情况,一个家庭需要用53.9% 的收入来维持房子的各项开销,包括每月还房贷,缴纳地税,电费等。

但在温哥华和多伦多,这个比例要高得多。

房子开销占家庭收入的比例:

RBC 的报告显示,尽管蒙特利尔的情况好于温哥华和蒙特利尔,但由于房价迅速上涨,人们的住房负担能力也在快速恶化。

报告说,过去一年,蒙特利尔和渥太华是加拿大房价上涨最快的市场。


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2018-12-25

圣诞新年:蒙特利尔哪儿开门哪儿关门

圣诞新年:蒙特利尔哪儿开门哪儿关门

圣诞新年:蒙特利尔哪儿开门哪儿关门

Shèngdàn xīnnián: Méngtèlì'ěr nǎ'er kāimén nǎ'er guānmén

 Noël et nouvel an: Où est-ce ouvert et où est-ce fermé à Montréal

ouvert-fermé

2018年圣诞节到,祝各位朋友节日快乐!

每年在圣诞节(12月 25日)和新年 (1月1日)这两天,如果你想在蒙特利尔找家西餐馆吃饭,肯定要吃“闭门羹”,因为西餐馆在圣诞和元旦这两个日子都“放假”,要想出去吃饭,可选的地方真不多,但中餐馆是会营业的。

大型食品超市在12月25日和1月1日也不营业。12月26日会开门,但开得比较晚,每个超市开门时间不一样,但营业时间都会短一些。

Costco 在12月25日和1月1日关门,12月26日在 13点开门。

卖酒品的 SAQ (Société des Alcools du Québec) 在12月25日和1月1日也不营业。

商场和零售店,在圣诞和元旦这两天关门,大多在12月26日13点重新营业。

娱乐场所

蒙特利尔的植物园、昆虫馆和天文馆 Rio Tinro Alcan 在12月24日和25日关门,但将于12月26日重新开放,1月1日也开门。

生物馆 Biodôme 目前在装修,要到2019年夏天才重新开放。

蒙特利尔美术馆 -Le Musée des beaux-arts de Montréal (MBAM) - The Montreal Museum of Fine Arts 在圣诞和元旦两天关门,其他日子开门。

孩子们喜欢的蒙特利尔科学中心 - le Centre des Sciences de Montréal - The Montreal Science Centre 在12月25日和1月1日、7日、8日和9日关门,其他日子开放。

公交系统

蒙特利尔的公交系统当然照常运营,但车次会少一些。

地铁将在12月31日 – 1月1日夜里彻夜运行。

停车: 在圣诞新年期间,所有的路边停车以及停车场都正常收费,千万别以为是假日就不交钱了,罚单照样吃。

邮局和银行

加拿大邮局在12月25日、26日和1月1日停止营业,这 3天没有任何邮政服务。

各银行在12月25日、26日和1月1日、2日停止营业。

市政服务

蒙特利尔市政办事处从12月25日至1月2日关门。

全市19个行政区将在不同时间收集圣诞树,可查看市政网站或打电话给 311 (市政电话),了解自己街区收圣诞树的具体时间。

总而言之,12月25日、26日和1月1日是加拿大的法定假日,绝大多数商业场所都会关门。


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2018-12-19

加拿大通胀率降到 1.7%, 央行将放缓加息

加拿大通胀率降到 1.7%, 央行将放缓加息

加拿大通胀率降到 1.7%, 央行将放缓加息

Gǔgē jiāng bǎ méngtèlì'ěr bànshì chù kuòdà yī bèi

 Le taux d'inflation au Canada est tombé à 1,7%, la hausse des taux d'intérêt de la banque centrale va ralentir

Taux inflation canada

2018年 12月19日 ,加拿大统计局公布了最新通货膨胀率, 11月份的年通胀率为1.7%,比 10月份的2.4% 有明显下降。

统计局说,汽油价格的下跌,带来了通货膨胀率的下降。

在加拿大,今年 11月的汽油价格比2017年11月下跌了5.4%,同期内整体能源成本下降了1.3%。

11月的核心通胀率 (即剔除汽油等价格波动较大项目后的数据)是 1.9%,低于央行设定的 2% 的靶心。

央行加息压力减轻

通胀率降低,将大大减轻加拿大中央银行明年一月再度加息的压力。

由于经济强劲,自2017年7月以来央行已 5 次提升其基准利率,明年1月9日央行将公布下一次利率决定,但现在分析家普遍预测央行明年一月会按兵不动。

BMO资本市场的首席经济学家道格·波特 (Doug Porter)说,对于央行来说,现在完全用不着急着加息了,再加息估计最早也要等到明年的春季。

最新通胀率出炉后,加元立即小幅回升,12月19日下午的汇率是1加元兑换 74.28美分。


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2018-12-18

谷歌将把蒙特利尔办事处扩大一倍

谷歌将把蒙特利尔办事处扩大一倍

谷歌将把蒙特利尔办事处扩大一倍

Gǔgē jiāng bǎ méngtèlì'ěr bànshì chù kuòdà yī bèi

 Google va doubler son bureau de Montréal

Google_double_Montreal

互联网巨头谷歌 Google 将扩大在蒙特利尔的办事处。

La Presse 于12月18日报道说,谷歌的蒙特利尔办事处将在2020年搬到市中心的“国际街区”- Le Quartier international,届时面积将会增加一倍。

报道说,谷歌的新址是 425, rue Viger Ouest,面积将为10万平方英尺。

自 2008年以来,谷歌的办事处一直在市中心的 McGill College 大道1253号,三层楼,面积是45,000平方英尺。

员工人数增一倍?

谷歌在2007年开设了蒙特利尔办事处,最初有 7 名员工,现在该公司在蒙特利尔拥有150名员工。

办事处面积扩大一倍,意味着谷歌在蒙特利尔的员工人数也将增加。

根据媒体的报道,谷歌蒙特利尔团队的主要任务之一是确保Chrome浏览器的安全性。

最近,谷歌还在蒙特利尔开设了一个人工智能实验室:Google Brain。


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2018-11-21

魁省房地产:专家认为2019年上半年将会发疯

魁省房地产:专家认为2019年上半年将会发疯

魁省房地产:专家认为2019年上半年将会发疯

Kuí shěng fángdìchǎn: Zhuānjiā rènwéi 2019 nián shàng bànnián jiāng huì fāfēng

 Revente immobilière: le début de 2019 sera fou, disent les experts


魁北克省的专家认为,明年上半年魁北克省的房地产市场可能出现完全疯狂的状态。

原因:很多买家急于在利率再次上涨前行动,而待售房源稀缺,从而导致抢房加剧。

11月21日,法语大报 La Presse 报道说,魁北克省房地产局局联合会(QFREB)本周二在蒙特利尔举行了关于明年房市前景的年度活动,联合会的经济学家 Paul Cardinal 预测,2019年将以高速运转启动。

2019年对大蒙特利尔的预测

二手房交易量:    47,600笔交易  (+ 2%)

单户住宅中位价: 332,000加元   (+ 4%)

共管公寓中位价: 263,000加元   (+ 3%)

资料来源:QFREB

简而言之,需求将继续强劲,房源不断减少,结果是将导致2019年的交易增加,价格上涨。

Paul Cardinal 说,我认为 2019年将分两个阶段,春季会非常活跃,特别是在今年年初。第一批买家是对利率最敏感的客户,很多人希望在利率继续上升前迅速行动,因为信号很清楚,利率正在上升。 到2019年下半年,加息的效果将开始明显,房市增长有所放缓。

根据魁北克省房地产局局联合会和 Desjardins 金融集团的分析:

魁省房产销售的积极因素

消极因素

资料来源:QFREB,Desjardins

郊区房市

如果说过去 5年蒙特利尔岛上的房产出尽了风头,郊区其实也不例外。

过去一年来魁省一些中小城市的房地产市场已经非常活跃,如果看一下近一年来的交易量:

资料来源:QFREB

随着蒙特利岛上的房价越来越高,周边城市的房价也将一圈圈上涨,感受涟漪作用。

魁北克省全国第一

魁北克省房地产局局联合会说,在整个加拿大,2018年魁北克省的房地产增长最为强劲,销售量和平均价格上涨都是全国第一,而且这一势头在 2019年将会继续。

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2018-11-20

最新展望:魁北克省房产市场今后两年将继续创记录

最新展望:魁北克省房产市场今后两年将继续创记录

最新展望:魁北克省房产市场今后两年将继续创记录

Zuìxīn zhǎnwàng: Kuíběikè shěng fángchǎn shìchǎng jīnhòu liǎng nián jiāng jìxù chuàng jìlù

 Immobilier: records de vente au Québec


根据魁北克省房地产局联合会(QFREB)的最新展望,魁省的房地产市场在2017年创下了销售记录,但今年的表现会更出色,而且2019年还会继续刷新纪录。

加通社CP报道说,魁北克省房地产局联合会于周二(11月20日)表示,除了三河市(Trois-Rivières)外,魁省其他地区的房产交易量今年都比去年有所增加。

在魁北克全省范围内,房产的交易量今年已比去年同期增长了5%,相比之下,不列颠哥伦比亚(BC)省下降了23%,安大略省下降了18%。

魁北克省的房价增长也位居全国之首,把所有类别的房产包括在内,全省的房价增幅为5%。

蒙特利尔最热

在魁北克省, 蒙特利尔和加蒂诺 (Gatineau)都属于卖家市场,即卖家掌有主动权。

而魁北克市、舍布鲁克市 (Sherbrooke)和Saguenay,则是买家市场。

魁省第一大城市蒙特利尔的热度明显高于其他城市,房产的售出时间大幅减少,价格持续上涨,一处房产多人竞争的现象越来越普遍。

魁省房地产局联合会周二表示,对明年的预测是,就业市场强劲、可支配收入增加、消费者信心高涨,都将继续推动魁省的房地产销售。

对于 2019年,联合会认为,房市将继续强劲,但随着房贷利率上升,市场的强势将在下半年逐渐放缓。

该机构预测,到 2019年底,各大银行挂牌的 5年房贷固定利率将在6.0% 上下。


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2018-11-16

魁北克省中学 2018年排名新鲜出炉

魁北克省中学 2018年排名新鲜出炉

魁北克省中学 2018年排名新鲜出炉

Kuíběikè shěng zhōngxué 2018 nián páimíng xīnxiān chūlú

 Le palmarès des meilleures écoles secondaires: le top 5 des régions


2018年 11月16日,蒙特利尔日报Le Journal de Montréal公布了魁北克省各地区 2018年公立中学和私立中学的前 5 名。

如果某地区的私立学校不到 5所,则是公立和私立一起排名,但私校后面会注有(PR)字样,以便区分。

下面是魁省主要地区排名前5的公立中学和私立中学,校名前的数字为打分,满分是 10分:



魁北克行政区

regions_administratives

蒙特利尔 MONTRÉAL (区域06)

公立学校 Écoles publiques

  9,9 École internationale de Montréal | Westmount

  9,7 Collège Saint-Louis | Montréal

  9,1 Royal West | Montréal-Ouest

  8,6 Mont-Royal | Mont-Royal

  8,4 De Roberval | Montréal

私立学校 Écoles privées

  10 Jean-de-Brébeuf | Montréal

  10 Jean-Eudes | Montréal

  9,8 Pasteur | Montréal

  9,8 Sainte-Marcelline | Montréal

  9,7 Miss Edgar’s & Miss Cramp’s | Westmount

南岸 MONTÉRÉGIE (区域16)

公立学校 Écoles publiques

  10 École d’éducation internationale | McMasterville

  9,1 Lucille-Teasdale | Brossard

  7,1 Saint-Edmond | Longueuil

  6,7 de la Magdeleine | La Prairie

  6,7 du Chêne-Bleu | Pincourt

私立学校 Écoles privées

  9,3 Marcellin-Champagnat | Saint-Jean-sur-Richelieu

  9,2 Saint-Hilaire | Mont-Saint-Hilaire

  9,1 Jean de la Mennais | La Prairie

  8,7 Durocher Saint-Lambert | Saint-Lambert

  8,5 Collège Français | Longueuil

拉瓦尔市LAVAL (区域13)

  9,6 École d’éducation internationale | Laval

  8,7 Collège Laval (PR) | Laval

  7,5 Letendre (PR) | Laval

  6,9 Notre-Dame de Nareg (PR) | Laval

  6,0 Horizon Jeunesse | Laval

ESTRIE (区域05)

公立学校 Écoles publiques

  6,8 Mitchell - Montcalm | Sherbrooke

  6,1 Montignac | Lac-Mégantic

  6,1 de la Ruche | Magog

  5,9 du Triolet | Sherbrooke

  5,6 Richmond | Richmond

私立学校 Écoles privées

  8,7 Mont Notre-Dame | Sherbrooke

  8,4 Séminaire de Sherbrooke | Sherbrooke

  8,3 Rivier | Coaticook

  8,0 Sacré-Cœur | Sherbrooke

  7,7 Salésien | Sherbrooke

魁北克市 CAPITALE-NATIONALE (区域03)

公立学校 Écoles publiques

  7,7 Cardinal-Roy | Québec

  7,2 Dollard-des-Ormeaux | Shannon

  7,0 Quebec High School | Québec

  6,9 Saint-Aubin | Baie-Saint-Paul

  6,6 des Sentiers | Québec

私立学校 Écoles privées

  8,8 Jésus-Marie de Sillery | Québec

  8,6 Mont-Saint-Sacrement | Saint-Gabriel-de-Valcartier

  8,4 Externat Saint-Jean-Eudes | Québec

  8,3 Collège François-de-Laval | Québec

  8,2 des Pères Maristes | Québec

CENTRE-DU-QUÉBEC (区域17)

  8,4 Le tandem | Victoriaville

  7,5 Clarétain (PR) | Victoriaville

  7,2 La Samare | Plessisville

  7,2 Sainte-Anne | Daveluyville

  6,9 Saint-Bernard | Drummondville

OUTAOUAIS (区域07)

  9,5 Saint-Joseph de Hull (PR) | Gatineau

  9,1 Saint-Alexandre (PR) | Gatineau

  8,7 Nouvelles Frontières (PR) | Gatineau

  6,8 Philemon Wright | Gatineau

  5,9 D’Arcy McGee | Gatineau

CHAUDIÈRE-APPALACHES (区域12)

公立学校 Écoles publiques

  7,7 Saint-Damien | Saint-Damien-de-Buckland

  6,6 Saint-François | Beauceville

  6,6 Pointe-Lévy | Lévis

  6,5 des Appalaches | Sainte-Justine

  6,4 Pamphile-Le May | Sainte-Croix

  6,4 A.S. Johnson Memorial | Thetford Mines

私立学校 Écoles privées

  8,6 Juvénat Notre-Dame du Saint-Laurent | Lévis

  8,2 Collège de Lévis | Lévis

  7,7 Marcelle-Mallet | Lévis

  6,9 Jésus-Marie | Beauceville

  5,7 Collège Dina Bélanger | Saint-Michel-de-Bellechasse

SAGUENAY–LAC-SAINT-JEAN (区域02)

  7,4 Séminaire de Chicoutimi (PR) | Saguenay

  6,8 Kénogami | Saguenay

  6,8 Camille-Lavoie | Alma

  5,8 de l’Odyssée | Saguenay

  5,7 Marie-Reine-du-Clergé (PR) | Métabetchouan—Lac-à-la-Croix

LAURENTIDES (区域15)

  8,4 Externat Sacré-Cœur (PR) | Rosemère

  8,0 Saint-Stanislas | Saint-Jérôme

  8,0 L’Académie Sainte-Thérèse (PR) | Sainte-Thérèse

  7,8 Rive-Nord | Bois-des-Filion

  7,6 Laurentienne | Val-Morin

BAS-SAINT-LAURENT (区域01)

  8,3 Sainte-Anne de La Pocatière (PR) | La Pocatière

  8,2 Notre-Dame (PR) | Rivière-du-Loup

  6,4 Cabano | Témiscouata-sur-le-Lac

  6,4 l’Arc-en-Ciel | Trois-Pistoles

  6,1 Rivière-du-Loup | Rivière-du-Loup

GASPÉSIE—ÎLES-DE-LA-MADELEINE (区域11)

  7,7 Paspébiac | Paspébiac

  6,5 des Deux-Rivières | Matapédia

  6,5 du Littoral | Grande-Rivière

  6,4 Antoine-Bernard | Carleton-sur-Mer

  6,1 des Îles | Les Îles-de-la-Madeleine

10分制

这一总分为 10分的打分制是由 BC 省的菲沙研究所 (The Fraser Institute,也叫弗雷泽研究所)为评估、比较各学校而研究出来的。

打分主要基于省教育部对中学生测试的成绩,但也考虑了其他一些数据,包括延迟毕业率、男女生的成绩差等。

10分为最高分。

(信息来源:蒙特利尔日报 Le Journal de Montréal)



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2018-11-12

蒙特利尔房价今后两年将继续攀升:CMHC

蒙特利尔房价今后两年将继续攀升:CMHC

蒙特利尔房价今后两年将继续攀升:CMHC

Méngtèlì'ěr fángjià jīnhòu liǎng nián jiāng jìxù pānshēng:CMHC

 Immobilier à Montréal: les prix des maisons devraient augmenter jusqu'en 2020, selon la SCHL


多年来,温哥华和多伦多一直是加拿大房地产市场的明星,价格飙升,买家发烧,出价竞争… 现在,终于轮到蒙特利尔 “发光” 的时候了。

蒙特利尔的房地产市场从2015年底开始回暖,此后一直上扬,根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上周的最新预测,蒙特利尔的市场远未达到顶峰。

联邦机构CMHC预计,在温哥华和多伦多,今后几年房屋开工和销售将会放缓。相比之下,蒙特利尔强劲的就业增长将在 2019、2020年继续刺激对房产的需求。

蒙特利尔的房价、租金都会继续上涨

CMHC的报告认为,蒙特利尔的房价会继续上涨,租金也会继续上涨。公寓建设的繁荣将持续,而单户住宅的房源将不断减少。

换句话说:蒙特利尔的房地产热潮没有显示出任何降温的迹象。

房价“太便宜”

虽然价格在攀升,但蒙特利尔仍被认为是一个物美价廉的市场。

苏富比国际地产加拿大公司的 CEO 布拉德•亨德森(Brad Henderson)表示,蒙特利尔的房价还有很大的增长空间。

他说,在大蒙特利尔地区,单户住宅的中位价平均每年上涨6%,但现在均价仍然只有335,000加元,很低。

亨德森表示,这是一个全球化的城市,一个世界级的城市,而且正在不断发展扩大。当人们看到多伦多、温哥华和世界其他此类城市的房地产价格时,就会意识到,蒙特利尔的房价是多么的便宜。

卖家市场

对蒙特利尔房地产的需求在继续增长,而房源持续下降。

魁北克房地产局联合会报告说,蒙特利尔已经连续17个季度出现房产销售增长,与此同时,上市房源的数量连续12个季度下降。

需求增加 + 供应减少 = 价格上涨,很明显,现在的市场行情是卖家手里有主动权。

在蒙特利尔的某些地区,买家的可选择余地已经很小,这种现象在蒙特利尔岛上的某些地区尤其明显,包括西岛(West Island)、西南区(South West)、 Rosemont、 Villeray、 NDG ( Notre-Dame-de-Grâce)、 西区(Montreal West)和修女岛( Nun’s Island)。

在蒙特利尔热门的市中心,虽然公寓不断建,但供应仍然无法满足需求。 根据阿尔特斯集团(Altus Group)的数据,今年第3季度在蒙特利尔大区上市的新建公寓足足有3000套,属于创纪录水平,但现在几乎一半已经售出。

CMHC预测,从现在到2020年,虽然抵押贷款利率在上升,但蒙特利尔房价的平均增长仍将高于过去几年的平均增幅。

总体而言,现在是蒙特利尔房主们高兴的时候,而且,与温哥华或多伦多不同的是,蒙特利尔人若现在想从租客变成房主,还来得及。

Prices increase until 2020

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2018-10-30

蒙特利尔女市长想对外国买家征税

蒙特利尔女市长想对外国买家征税

蒙特利尔女市长想对外国买家征税

Méngtèlì'ěr nǚ shì zhǎng xiǎng duì wàiguó mǎi jiā zhēng shuì

 Immobilier : La mairesse de Montréal veut une taxe sur les acheteurs étrangers


蒙特利尔房地产市场正在出现过热迹象,房价持续上涨,市中心的外国买家人数也在迅速攀升。

星期二(10月30日),蒙特利尔女市长 Valérie Plante 对媒体表示,希望对外国买家征税,为了获得这一征税的权力,市政官员准备与魁北克省新上任的财政部长进行会谈。

加拿大的温哥华市对外国买家征税 20%, 多伦多征税 15%,蒙特利尔至今没有外国买家税。

买家中3.5% 为外国人

魁省政府表示,需要对蒙特利尔的房市状况进行评估,将依据评估结果作出决定。

加拿大广播公司报道说,省政府的评估基于 JLR Land Solutions 公司提供的数据,据JLR估计,在2018年1月 - 7月间,蒙特利尔岛上公寓和单户住宅的买家中有3.5% 是外国人,比去年同期增长17% 。

自今年1月以来,蒙特利尔市中心出售的公寓中12% 由外国人购买。

中国买家激增

今年,中国人已经取代美国人,成为蒙特利尔的第一大外国买家群体,外国买家中近 1/3是中国人。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)的市场分析显示,自去年以来,来蒙特利尔买房的中国买家人数暴增了64%。

中国买家普遍看好位于市中心、比较新的公寓,以及岛上两大富人区 - Ville Mont-Royal (TMR)和Westmount的单户住宅。


Taxes étrangers montreal

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2018-10-24

加拿大央行把基准利率提高到1.75%

加拿大央行把基准利率提高到1.75%

加拿大央行把基准利率提高到1.75%

Jiānádà yāngháng bǎ jīzhǔn lìlǜ tígāo dào 1.75%

 La Banque du Canada hausse d'un quart de point de pourcentage son taux directeur, ce qui le porte à 1,75 %


Banque du Canada

星期三(10月24日),加拿大央行 – 加拿大银行把基准利率再度上调了0.25个百分点,调至1.75%,这是近10年来的最高水准,上一次加拿大利率为 1.75% 要追溯到2008年12月份。

这是加拿大央行今年以来第三次、去年7月以来第五次把利率上调25个基点,这意味着加拿大人的借贷成本上升。

央行的利率是加拿大各大商业银行制定贷款利率、储蓄利率等的基准。

在2008年经济放缓后,加拿大央行一直把利率维持在历史低位,以刺激经济,现在,随着经济重新站稳脚跟,央行开始逐步加息。

经济学家们预计今后会有更多加息,但央行周三暗示,在这方面将是谨慎的,先要观望利率提升后对经济有什么影响。

贸易重谈成功消除了紧张局势

在解释其提升利率的决定时,加拿大银行表示,与美国的贸易谈判成功,为加拿大的经济前景增添了乐观情绪。

投资公司Fiera Capital的投资组合经理 Candice Bangsund 说,现在,经济正在全面运转,核心通胀率徘徊在央行设立的目标附近,北美自由贸易重谈成功使贸易紧张气氛大幅消退,今天央行作出提升利率的决定,完全在意料之中。

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2018-10-22

修女岛高尔夫改成高端球场引争议

修女岛高尔夫改成高端球场引争议

修女岛高尔夫改成高端球场引争议

Xiūnǚ dǎo gāo'ěrfū gǎi chéng gāoduān qiúchǎng yǐn zhēngyì

 Un golf à 10 000 $ par année à L'Île-des-Sœurs suscite la controverse


自从今年8月重新开放以来,蒙特利尔修女岛的高尔夫球场 L'Île-des-Sœurs Golf 彻底改头换面,不仅把名字变了,而且把性质和价格也变了,但这一变化引起了争议。

现在,修女岛高尔夫球场改名为 Le Golf Exécutif de Montréal,专门针对富有的商务客户。

过去,打一轮高尔夫只需要花40加元,但现在,每年的个人“套餐”至少1万加元,公司“套餐”至少2.5万加元。

修女岛高尔夫球场的地皮属于 Verdun 行政区,球场改名改收费的做法引起了现任区长 Jean-François Parenteau 的不满。

他不排除诉诸法庭的可能性,由法官来决定区政府与修女岛高尔夫球场之间的长期租约是否允许这样做。


Golf Ile-des-doeurs Isabelle Bergeron

SOURCE: (Photo: IDS/Verdun Hebdo – Isabelle Bergeron)

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2018-10-19

魁北克省房市第三季度销售破纪录

魁北克省房市第三季度销售破纪录

魁北克省房市第三季度销售破纪录

Kuíběikè shěng fángshì dì sān jìdù xiāoshòu pò jìlù

 Le marché immobilier québécois fracasse un record


魁北克省房地产局联会(QFREB)本周二(10月16日)宣布,魁北克省房地产市场的销售创下纪录,今年第3季度的交易量达到创纪录水平。

今年7月、8月和9月,全省的居住物业售出了18,798套,比去年同期增长5%。

QFREB市场分析部主任Paul Cardinal说,需要注意的是,今年第3季度的结果刷新了历年第3季度的交易记录,而且这是魁省房地产市场连续第17个季度出现增长。

公寓销售增 12%

所有类别物业的交易量均有所上升,但公寓再次最为引人注目,公寓的销量与去年同期增长12%。

魁北克省的Saguenay地区成交量上升11%,其次是加蒂诺 Gatineau(8%)、Sherbrooke(6%)、大蒙特利尔(5%)。

与去年同期相比,只有魁北克市(-1%)和Trois-Rivières(-3%)的物业销售量下跌。

待售房源继续减少

自7月起,待售房源的数量降到了历史最低水平。

从7月到9月,全省总共有62,123个物业上市,比2017年第3季度的房源数量减少了9%。

因此,上市的房产会更快卖出,在全省范围内,单户住宅的平均销售时间为108天,公寓114天,Plex 为99天。

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2018-10-17

大麻合法化时代来临,看魁省有哪些规定

大麻合法化时代来临,看魁省有哪些规定

大麻合法化时代来临,看魁省有哪些规定

Dàmá héfǎ huà shídài láilín, kàn kuí shěng yǒu nǎxiē guīdìng

 L'ère de la légalisation marijuana commence, quels sont les règlements pour le Québec?


10月17日,加拿大全国进入大麻合法化时代,拿到了政府许可证的大麻店已经开门营业。

cannabis

加拿大对大麻使用者有最低年龄限制,不过各省的法定年龄不同。

在加拿大10省和 3个地区中,只有魁北克省和阿尔伯塔省的吸大麻法定年龄是 18岁,其他省份和地区都是 19岁。

魁省法定年龄

魁省目前的法定年龄是 18岁。

但在大麻合法化的第二天,也就是 10 月18日,魁省新政府 – CAQ 政府将就职,新任省长 François Legault 在竞选中承诺要把魁省的法定年龄提高到 21岁,而且说一定会这样做。

最多拥有大麻量

合法化后,每人最多能拥有 30 克大麻,但魁省的人在自己家里最多可拥有 150 克大麻。

能在家里种大麻吗?

不能,魁北克省禁止人们在家里种植大麻。

全国的10省和3个地区中,只有魁北克省和马尼托巴省禁止人们在家里种大麻,其他省份和地区则允许,人们在家里最多可种 4 棵大麻。

在哪儿能吸大麻?

从原则上讲,人们可以在自己家里吸大麻,但蒙特利尔市的共管公寓大楼都纷纷通过了“楼规”禁止住户吸大麻。

至于公共场所,基本原则是不能吸烟的地方也不能吸大麻,有孩子的地方不能吸大麻,如学校、儿童游乐场地等。

另外,魁北克市,大蒙特利尔的西山区 (Westmount)、皇家山区 (TMR),以及蒙特利尔市的 5个行政区 (Saint-Laurent, Saint-Léonard, Pierrefonds-Roxboro, Montréal-Nord et Rivières-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles) 都已经宣布,禁止在所有的公共场所用大麻。

大麻能网购吗?

可以,魁北克省居民可以通过由省政府管辖的机构 La Société québécoise du cannabis 的网站 (点击下面的链接)

La Société québécoise du cannabis

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2018-09-27

美联储不断加息,加拿大央行早晚要跟进

美联储不断加息,加拿大央行早晚要跟进

美联储不断加息,加拿大央行早晚要跟进

FED Logo FED Logo

Měiliánchǔ bùduàn jiā xī, jiānádà yāngháng zǎowǎn yào gēn jìn

 La Réserve fédérale américaine augmente son taux d’intérêt à 2,25%


美联储于星期三(9月26日)宣布再度加息 0.25%,美国央行的利率调至 2.25%,这已经是美联储今年内第3次加息。

美联储预测,今年12月将再次加息,2019年还要加息3次,甚至可能在2020年再加一次,这将使美国央行的利率达到3.5%。

美联储于星期三(9月26日)宣布再度加息 0.25%,美国央行的利率调至 2.25%,这已经是美联储今年内第3次加息。

美联储预测,今年12月将再次加息,2019年还要加息3次,甚至可能在2020年再加一次,这将使美国央行的利率达到3.5%。

加拿大基准利率1.5%

相比之下,加拿大央行的基准利率目前为1.5%,但人们普遍预计加拿大央行将在 10月份把利率升至1.75%。在升息速度上,加拿大央行没有与美联储同步,传统上加拿大央行一向是慢几拍,不过早晚要跟进,尤其是加拿大目前的通货膨胀率在不断上升。

今年7月份加拿大的年通胀率达到 3%,8月份略有回落,为 2.8%。

加拿大央行为通货膨胀率设置的目标范围是 1% 到3%,现在的通胀率已经达到了高位。

中央银行把加息作为控制通货膨胀率的工具,以防止价格上涨得过高。

分析家们普遍预测,今后几年加拿大央行将逐渐提升利率,但不会像美国那么狠。

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2018-09-15

蒙特利尔两大富人区 – Westmount和TMR 通过新规
公共场合禁大麻

蒙特利尔两大富人区 – Westmount 和TMR 通过新规
公共场合禁大麻

蒙特利尔两大富人区 – Westmount和TMR通过新规:公共场合禁大麻

Méngtèlì'ěr liǎng dàfù rén qū – Westmount hé TMR tōngguò xīn guī: Gōnggòng chǎnghé jìn dàmá

 Westmount et Ville-de-Mont-Royal interdisent la consommation de cannabis en public


Affiche interdiction fumer en public Affiche interdiction fumer en public Affiche interdiction fumer en public

10月17日,加拿大全国范围内将实行消遣用大麻合法化,蒙特利尔岛上的两大富人区 – Westmount(西山区)和TMR (皇家山区)已经率先采取行动,通过新的市政条例来禁止人们在公共场所用大麻。

西山区 Westmount

在西山区 Westmount,一项新的市政条例在本周六(2018年9月15日)生效,该条例禁止人们在西山区的公园和绿地吸烟、电子烟和大麻。

Westmount市长克里斯蒂娜·史密斯 (Christina Smith) 说,随着大麻合法化的临近,不少居民担心在公园里会有很多人吸食大麻,现在有了新规定,大家就放心了。

在西山区的公园和绿地吸烟或大麻的人,首次违规可被罚款高达1,000加元,再次违规罚款更高。

皇家山区 TMR

蒙特利尔岛上的另一大富人区 - 皇家山区 TMR 采取的措施比西山区更厉害,区议会将于下周一 (9月17日)投票通过有关大麻的市政条例修正案。

在修正案中,一个条例将禁止人们在 TMR 的所有公共场合拥有或吸食大麻。

另一个条例是完全禁止在 TMR 区内开设大麻商店。

如果9月17日投票获得通过,上述条例将从9月19日起生效。


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2018-09-11

BC省13岁华人女孩申小雨被害案:嫌犯是叙利亚难民

BC省 13岁华人女孩申小雨被害案:嫌犯是叙利亚难民

BC省 13岁华人女孩申小雨被害案:嫌犯是叙利亚难民

BC shěng 13 suì huárén nǚhái shēn xiǎoyǔ bèihài àn: Xiánfàn shì xùlìyǎ nànmín

 Meurtre de Marrisa Shen: l'accusé est un réfugié syrien


这个星期,BC省13岁华裔女孩申小雨 (Marrisa Shen) 被害案的进展在全加拿大引起轰动。

加拿大媒体周一(9月10日)报道说,上周五(9月7日)警方在BC省本拿比 (Burnaby)市逮捕了叙利亚裔男子伊布拉希姆·阿里Ibrahim Ali,指控他杀害了申小雨,犯有一级谋杀罪。

案发时嫌犯抵达加拿大仅 3个月

加拿大广播公司报道说,伊布拉希姆. 阿里 (Ali Ibrahim) 28岁,17个月前以难民身份从叙利亚来到加拿大,以前没有犯罪记录,现在他已经是加拿大的永久居民。

申小雨被害是在 2017年7月份,案发时,伊布拉希姆. 阿里抵达加拿大仅有 3个月。

13岁华人女孩申小雨

被害人申小雨,年仅 13岁,是BC省本拿比 (Burnaby)的居民。

2017年7月18日,申小雨在傍晚时分出门,到了深夜11点多还没回家,家人报警,次日凌晨,警方在本拿比的中央公园 (Central Park)里找到了她的尸体。

警方至今没有透露她是如何被杀害的,也没有透露她是否遭到了性侵。

伊布拉希姆. 阿里将于本周五(9月14日)在位于温哥华的 BC 省法院出庭。


Banque du canada Taux directeur 2018-09-05 (MODIFIÉ par Yangfang.ca)

SOURCE: FAMILLE SHEN

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2018-09-05

加拿大央行维持基准利率在 1.5% 不变

加拿大央行维持基准利率在 1.5% 不变

加拿大央行维持基准利率在 1.5% 不变

Jiānádà yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ zài 1.5% Bù biàn

 La Banque du Canada maintient son taux directeur à 1,5%


星期三,2018年9月5日,加拿大央行 – 加拿大银行 (The Bank of Canada) 宣布维持基准利率不变,仍然是 1.5%。

尽管今年夏天经济的表现之好超过预期,但央行仍决定暂不升息。

央行表示, 央行在 … 密切关注北美自由贸易协定 NAFTA 谈判和其他贸易政策的进展,以及对通胀前景的影响,… “贸易紧张局势升温”仍是全球经济的主要风险,并已经压低了一些大宗商品价格。

加拿大和美国的谈判代表本周三在华盛顿恢复贸易谈判,两方在一些关键问题上陷入僵局。

尽管存在贸易不稳定性,但央行承认,加息的经济条件已经成熟。

加拿大7月份的通胀率达到3%,今年第二季度经济的年增长率为2.9%,高于预期。

加拿大央行还指出,家庭债务水平正在下降,住房市场开始趋于稳定,商业投资和出口都在“稳固增长”。

许多经济学家都认为央行会在10月24日下一次公布利率时升息,但之后的情景目前尚不明朗。

  

Banque du canada Taux directeur 2018-09-05 (MODIFIÉ par Yangfang.ca)
Banque du canada Taux directeur 2018-09-05 (MODIFIÉ par Yangfang.ca)
Banque du canada Taux directeur 2018-09-05 (MODIFIÉ par Yangfang.ca)

SOURCE: BANQUE DU CANADA


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2018-09-04

靠出租房积累资产,投资者看好蒙特利尔

靠出租房积累资产,投资者看好蒙特利尔

靠出租房积累资产,投资者看好蒙特利尔

Kào chūzū fáng jīlěi zīchǎn, tóuzī zhě kànhǎo méngtèlì'ěr

 Immobilier à Montréal: Marché locatif idéal pour les petits investisseurs


蒙特利尔的房地产市场热,吸引了越来越多的投资者,“蒙特利尔公报”(Montreal Gazette)最近报道说,加拿大其他城市以及其他国家的投资者对蒙特利尔的房地产兴趣越来越浓厚。

这不难理解,蒙特利尔的房价虽然在涨,但比温哥华、多伦多等大城市仍低得多。此外,平均工资上涨,经济乐观情绪高,出租房空置率低,都是房市投资的推手。

公寓价远低于温哥华

现在,蒙特利尔市中心黄金地段的新建高端公寓楼,偶尔还能撞上均价700-800加元/平方英尺的公寓,而温哥华市中心的高端楼,一卧室公寓售价在65-75万之间,均价为 1500-2000加元/平方英尺。

在投资者中,其实并不都是大亨,有不少是小规模投资者。

对于普通人来说,房地产是增加资产的一个长期、可靠的途径,买上几个房产出租,随着时间推移积累财富,比投资股市保险,也比放在银行里吃利息强多了。

独立房、Plex 还是公寓?

买房出租,很多人会纠结,是应该买独立房、含2-5个单元的Plexes,还是应该买公寓呢?还是一句话,要看自己的情况。

独立房出租肯定租金不错,增值的速度快,但打理上比公寓要复杂,尤其是老房子。

含2-5个单元的 Plexes 通常建筑年代已久,租金低于公寓,对于打算自住一套,其他单元出租的人来说,是比较理想的选择。

公寓出租从管理上说最为简单,比独立房和 Plex 在维修上花的精力和资金都要少,尤其是比较新的公寓,出问题的几率更低。最近两年,随着国际留学生和海外科技人才暴增,市中心较新的公寓非常抢手,房租升得很快。不过,公寓有物业费,需要计算成本,总体来讲,只要租金能覆盖地税学校税、物业费、房产保险、房贷的利息以及部分房贷本金就可以考虑,房贷中的 “本金” 实际上不能算开销,因为房子最终是归你的。


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2018-08-30

蒙特利尔也“抢房”了

蒙特利尔也“抢房”了

蒙特利尔也“抢房”了

Méngtèlì'ěr yě “qiǎng fáng”le

 Le marché immobilier de Montréal engendre des guerres d’enchères

加拿大第二大城市蒙特利尔正在步多伦多和温哥华之后尘,过去这一年半来,“抢房” 越来越普遍,尤其在一些抢手的地区。

8月底,在蒙特利尔市的富人区 – 西山区(Westmount),一栋在105前建的联排别墅 (Townhouse)上市刚 6 天就卖掉了。

这个 Townhouse 共有 6个买家竞争,要价 197.5 万加元,以 225 万加元售出,售价比要价多了27.5万加元,增幅 13.9%。

这是蒙特利尔目前 “抢房风潮”中的一个典型例子。

蒙市房价还在“洼地”

蒙特利尔的房地产市场炙手可热,魁北克省经济强劲,外国人和移民大量涌入大蒙特利尔,待售房源大幅减少,这些都引发了 “抢房” 潮流。

蒙特利尔的房市在稳稳地上升,根据大蒙特利尔房地产局 CIGM的 报告,今年7月份的房屋销售量已经是连续第 41 个月增加,为 8 年来最活跃的一个 7月。

与去年 7 月相比,蒙特利尔单户住宅 (Single-family home)的价格中位数上涨 6%,为 336,250 加元,仍大大低于加拿大最大的市场多伦多,多伦多7月份单户住宅的中位价是 782,129加元,相当于蒙特利尔中位价的 2.3 倍。

所以,蒙特利尔的房价仍然处于 “洼地”。

皇家山区和西岛

除了西山区外,蒙特利尔的另一个富人区 – 皇家山区 TMR以及西岛是另外两个 单户住宅的 “抢房” 热点区。

地产公司 Royal LePage表示,在西岛,2018年第二季度,近四分之一的单户住宅,卖价高于要价。

在西岛的 Pointe-Claire,最近一栋要价 40万加元的小房子,引来 7个买家竞争,一对刚有了孩子的年轻夫妇以高于要价 6 万的价格,即 46 万加元,抢下了这个房子。

在西岛的 Beaconsfield,一栋要价 73.5万加元的房子,也是上市几天就以高出要价 2 万,即 75.5万的价格售出。

蒙特利尔市中心的公寓也不例外,年代新、性价比相对好的公寓也是经常有多个出价竞争。

Royal LePage 公司称,目前在蒙特利尔岛上售出的房产中,售价比要价平均要高出 3.5%的水平。



Montréal immobilier Guerre d'encheres

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2018-08-08

蒙特利尔房产销售连续第41个月增长

蒙特利尔房产销售连续第41个月增长

蒙特利尔房产销售连续第41个月增长

Méngtèlì'ěr fángchǎn xiāoshòu liánxù dì 41è gè yuè zēngzhǎng

 Montréal: Croissance des ventes de propriétés pour le 41 mois consécutif

根据大蒙特利尔房地产局(GMREB)的最新数据,2018年7月份,大蒙特利尔一共完成3,201笔房产交易,为 8 年来销售量最高的一个 7月份,比去年同期增长1%。

这已经是大蒙特利尔地区房产销售量连续第41个月增长。

销售量公寓牵头

按物业类别划分,销售量增幅最大的房产类别是公寓 (Condos)。

今年 7 月与去年 7月相比:

•公寓的销售量增长6%,这是公寓板块连续第10个月销售量上升; •含2至5套单元的Plex销售量增长2%; •单户住宅 ( Single-Family Homes) 的销售量则下降了2%。

房源连续 34个月减少

与此同时,大蒙特利尔在市场上待售的房源连续第34个月下降。

目前在魁北克省房地产经纪人系统Centris上挂牌出售的房源有21,230个,比去年同期大幅减少17%。

房价明显上涨

2018年 7月所有房产类型的中位价格也都明显上涨。

与去年 7 月相比,大蒙特利尔地区:

当然,以上是整个大蒙特利尔的平均价,在一些热门地区,房价的增幅更大。


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2018-07-27

房价涨、房源降:蒙特利尔房市接近“过热”

房价涨、房源降:蒙特利尔房市接近“过热”

房价涨、房源降:蒙特利尔房市接近“过热”

Fángjià zhǎng, fáng yuán jiàng: Méngtèlì'ěr fángshì jiējìn “guòrè”

 L'immobilier de Montréal montre des signes de surchauffe

根据一个新报告,蒙特利尔市的房地产市场已经接近 “过热”的定义,但市场的脆弱性仍然很低。

隶属于加拿大政府的加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC刚发布了系度评估报告,报告说,2018年第一季度,蒙特利尔市的“销售/新上市比率”(sales-to-new listings ratio )达到69%, 而“过热”的定义是“销售/新上市比率”为70%。

这已经是蒙特利尔市“销售/新上市比率”连续第7个季度上升。

单户住宅为卖家市场,公寓也在走向卖家市场

在蒙特利尔市,单户住宅 (single-family homes) 早已明显是 “卖家市场”( seller’s market),这意味着在交易中是卖家说了算,买家没有多少还价的余地。

CMHC表示,在西岛,Sud-Ouest,NDG(Notre-Dame-de-Grâce),修女岛 (Île-des-Soeurs)和蒙特利尔岛的大部分中心地带的社区,尤其如此。

报告说,虽然公寓目前尚处于卖家和买家的平衡市场,但将很快转为“卖家市场”。

而且,公寓的出售情况因地而异。

例如,在北岸的拉瓦尔市,公寓现在是买家市场,而在蒙特利尔岛上的中心区域,条件一直对卖家更有利。

CMHC同时表示,蒙特利尔市房价的上涨,与其人口和经济的增长是一致的。

另外,目前没有多少“建设过度”的迹象。


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2018-07-23

多伦多枪击案:2人死亡,13人受伤

多伦多枪击案:2人死亡,13人受伤

多伦多枪击案:2人死亡,13人受伤

Duōlúnduō qiāngjī àn:2 Rén sǐwáng,13 rén shòushāng

 Fusillade à Toronto: 2 morts et 13 blessés

在加拿大第一大城市多伦多,星期日(7月22日)晚上10点多发生一起枪击案,一名枪手对餐馆里的人开枪,导致2人死亡,13人受伤,死者中一人是一位 18岁年轻女子,另一人是一位 10岁女孩。

根据餐馆外面摄像头的视频,可以看到一名穿着黑衣、戴着黑帽的男子,在人行道上突然停下来,掏出枪开始对餐馆里面的人射击。

警方说该男子 29岁,正在核实他的身份,警察和枪手之间发生了枪战,枪手本人已经死亡。

一名开车经过的目击者说,他当时在车里看到这名枪手走近了一个餐馆,拿出一把黑色的枪,开始对窗子射击,当时可以看到餐馆里有的人离窗户非常近。

多伦多警方尚未对此枪击案定性,说正在调查枪手的动机。

今年以来,多伦多市已经发生了200多起枪击事件,造成近30人死亡,90多人受伤。


Fusillade Toronto

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2018-07-10

居外网:蒙特利尔成为中国房地产买家新热门

居外网:蒙特利尔成为中国房地产买家新热门

居外网:蒙特利尔成为中国房地产买家新热门

Jū wài wǎng: Méngtèlì'ěr chéngwéi zhōngguó fángdìchǎn mǎi jiā xīn rèmén

 Montréal est devenue un point chaud pour les acheteurs chinois, selon le rapport de Juwai

加通社报道说,根据中国“居外网”的一个新报告,加拿大的第二大城市蒙特利尔去年成为吸引中国人的新热门,在开征外国买家税后,中国人对多伦多和温哥华的兴趣有所下落。

居外网 Juwai.com表示,中国买家在2017年查询了总价值约14.5亿美元的加拿大房产。

其中,中国买家对蒙特利尔的查询大增了84.5 %,对多伦多的查询下降了25%,对温哥华的查询减少了18%。

这种现象可能与温哥华和多伦多的外国买家税有关。

温哥华先是对外国买家征税 15%,之后又提高到20%,而多伦多也从今年4月起对外国买家征税 15%。

中国人在海外投资继续增长

居外网的新报告说,自从在2016年达到总投资值1011亿美元的高峰后,中国人对国际房地产的投资要更加稳定和克制,但现在再次出现增长。

报告还说,在考虑在加拿大投资的中国买家中,超过一半的人是为了自用,近26% 是为了投资,17% 是为了孩子上学。

加通社报道说,中国父母经常为在海外学习的孩子购买房产,而加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国学生达到创纪录的138,467人,占加拿大国际学生总人数的28%。

另外,加拿大也是高净值中国人的第二大移民目的地,高净值人群的64% 已迁移或计划迁往海外。

中国人对魁北克省房地产的查询中,查询最多的地点是蒙特利尔市,其次是位于蒙特利尔东北方向的 Lachenaie,以及蒙特利尔北岸的 Laval 市。



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2018-06-21

2018 LPS 北京国际高端房产盛会 – 本周五(6月22日)开幕

2018 LPS 北京国际高端房产盛会 – 本周五(6月22日)开幕

2018 LPS 北京国际高端房产盛会 – 本周五(6月22日)开幕

2018 LPS běijīng guójì gāoduān fángchǎn shènghuì – běn zhōu wǔ (6 yuè 22 rì) kāimù

 LPS BEIJING 2018 – INAUGURAL EXHIBITION DAY / JOURNÉE INAUGURALE DE L'EXPOSITION

2018 LPS北京国际高端房展将在本周五6月22日开幕!
地点:北京索菲特万达大饭店
时间: 2018年6月22-24日

第17届2018 LPS 北京国际高端房产,将在 6月 22 – 24日(本周五、六、日)三天期间,为您呈现来自中国、亚太、欧洲、北美以及中东等30多个国家和地区超过200个城市的奢华高端房产。

这是亚洲地区的最高端房展,仅对受邀请贵宾开放,参展商包括诸多国际顶级房产品牌,如高力国际,莱坊,苏富比,RE/MAX,Corcoran 以及其他高端房产品牌。

开幕日:周五 6月22日
10:00-12:00
LPS VIP 盛大开幕仪式
PRIVATE EVENT: STRICTLY BY-INVITATION ONLY
Venue: LPS VIP 活动厅

开幕日:周五 6月22日
10:00-12:00
LPS VIP 盛大开幕仪式
PRIVATE EVENT: STRICTLY BY-INVITATION ONLY
Venue: LPS VIP 活动厅

2018 LPS北京官方启动仪式,仅向邀请函持有者开放,VIP 人士将汇集北京,在高雅尊贵的氛围中探讨生活格调,开启高端房产之旅。

10:40 – 12:40
北美豪华房产专题论坛
Venue: LPS 高端房产论坛室

10:40 – 12:40
北美豪华房产专题论坛
Venue: LPS 高端房产论坛室

与北美豪华房地产市场上最具影响力的房产公司直面交流,掌握美国、加拿大等国家的最新房产投资趋势, 探寻美国、加拿大高端社区的生活方式。

12:20 赵黎讲座
“蒙特利尔:加拿大的新热点城市|蒙市新亮点+房市投资案例”, 敬请光临。

12:20 赵黎讲座
“蒙特利尔:加拿大的新热点城市|蒙市新亮点+房市投资案例”, 敬请光临。

其他日程请见:

http://beijing.lps-china.com/zh-hans/guoji-gaoduan-fangchan/anpai/
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LiZhao.ca business-card

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2018-06-08

蒙特利尔:过去一年有10% 房产的售价比要价高

蒙特利尔:过去一年有10% 房产的售价比要价高

蒙特利尔:过去一年有10% 房产的售价比要价高

Méngtèlì'ěr: Guòqù yī nián yǒu 10% fángchǎn de shòu jià bǐ yàojià gāo

 Montréal: 10% des propriétés sont vendues au-dessus du prix demandé

在蒙特利尔,由于待售的房产不断减少,房市已经成为卖家的市场。

大蒙特利尔房地产局 CIGM 在5月底发布了一个研究,研究说,2017年5月 – 2018年 4月,整个大蒙特利尔有10%的房产卖出的价格比要价高。

一个房产有多人竞争,在 Rosemont-La Petite Patrie、Verdun 和 Plateau-Mont Royal 这几个区尤为明显,这几个区的 Plex和多单元出租小楼很抢手,有的以高于要价15,000加元的价格成交。

在西岛,3年后会有几个轻轨站在这里开通,从而也引发了Pointe Claire,Kirkland 和 Dollard-des-Ormeaux 的竞价战,约20%至30%的房子卖的价高于要价。

总体来讲,2017年5月 – 2018年 4月期间,大蒙特利尔待售房产的数量下降了约17%。

不仅是蒙特利尔,魁北克全省都在出现竞价现象,加蒂诺地区 7.2%、魁北克市 5.8% 和三河市5.5%的房产以高于要价的价格售出。

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2018-05-29

蒙特利尔:首次购房者越来越难 “入局”

蒙特利尔:首次购房者越来越难 “入局”

蒙特利尔:首次购房者越来越难 “入局”

Méngtèlì'ěr: Shǒucì gòufáng zhě yuè lái yuè nán “rùjú”

 Montréal: Les premiers acheteurs se font évincer du marché

在蒙特利尔市,想找到一幢价格合理的单户住宅,感觉是越来越难了。

对于初次购房的当地人来说,购置一栋单户住宅似乎已经不大可能,因为价格在升高,房贷在收紧。

魁北克省房地产局联合会的经济学家 Paul Cardinal 说,在蒙特利尔岛上的许多地区,首次购房者要买独立房,会发现自己基本上已经被排挤 “出局”了。

他说,目前单户住宅的市场上,第二次和第三次购房的买家是主力,尤其在岛上。

如果你是初次购房者,大概只能考虑公寓而不是单户住宅了,如果你坚决要买一栋独立房,那就去郊区吧。

在过去10年中,蒙特利尔岛上单户住宅的中位价上涨了63%,而富人区和靠近市中心的一些区,单户住宅的价格增幅吓人。

与此同时,联邦政府不断收紧房贷规则,减少了买家可以借贷的数额,缩短了偿还房贷的期限。

所有这些因素,都导致首次购房者越来越难以入局。

首次购房者越来越难 “入局”。

以前,买家只需要给 5% 的首付就能买房,但两年前,联邦政府部开始要求,不到 50万加元的房产首付 5%; 50万 - 100加元的房产,前 50万 5%,超过50万的部分首付 10%;而要购买超过100万加元的房产,首付必须达到20%。

Paul Cardinal 举例说,2008年,一个家庭可以用275,000加元在Sud-Ouest区购买一栋典型的独立房,最低首付额为13,750加元。到了2018年,同样的房子需要花超过60万加元才能买下,首付达到35,000加元。2008年要获得此房的贷款,买家每年须有约60,000加元的收入; 2018年,买家则需要超过10万加元的收入才能拿下此房的房贷。

对于像皇家山(Mount-Royal)这样的富人区,单户住宅的中位价现在已超过100万加元,购房者至少需要拿出 20万加元的首付。

不过,尽管如此,与加拿大的其他大都市相比,蒙特利尔仍被认为是一个“价廉物美”的城市。

用同样的价格,在蒙特利尔能买下的房子,比温哥华和多伦多的房子真不知要好上多少倍。

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2018-05-26

蒙特利尔:单户住宅稀缺,价格不断上升

蒙特利尔:单户住宅稀缺,价格不断上升

蒙特利尔:单户住宅稀缺,价格不断上升

Méngtèlì'ěr: Dān hù zhùzhái xīquē, jiàgé bùduàn shàngshēng

 Montréal : La rareté des maisons unifamiliales signifie l'augmentation du prix

在蒙特利尔岛上,单户住宅(Single-family home/ Maisons unifamiliales)正在成为越来越稀缺的抢手货,从而也导致其价格不断上升。

根据魁北克省房地产局联合会(Quebec Federation of Real Estate Boards)的统计,从 2008年 – 2018年的 10年中,蒙特利尔岛上单户住宅的平均价格上涨了 63%,而有些地区的增幅要更高。

以下是蒙特利尔岛上单户住宅价格增幅最高的前 5个区:

蒙特利尔:单户住宅稀缺,价格不断上升

在销售连续15个季度增长后,单户住宅的待售房源现在达到历史最低,而其价格也达到历史最高。

这一势头丝毫没有放缓的迹象, 今年第 1季度单户住宅的销售量为 7年来最高。

俗话说,物以稀为贵,稀缺度越高,价格就越高。

魁北克省房地产局联合会的经济学家Paul Cardinal 表示,在蒙特利尔岛上,能被用来建房子的地皮所剩无几,因此地皮极为昂贵,开发商花大价钱买下来地皮,都用来去建高层公寓,所以,单户住宅的稀缺程度只能越来越高。

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2018-05-16

可爱极了:看蒙特利尔大学校园里母鹰孵 3 只小鹰(视频)

可爱极了:看蒙特利尔大学校园里母鹰孵 3 只小鹰(视频)

可爱极了:看蒙特利尔大学校园里母鹰孵 3 只小鹰(视频)

Kě'ài jíle: Kàn méngtèlì'ěr dàxué xiàoyuán lǐ mǔ yīng fū 3 zhǐ xiǎo yīng (shìpín)

 Video: Un trio de bébés faucons vit maintenant à l'Université de Montréal

在蒙特利尔大学 (Université de Montréal) 的校园里,现在新添了3个小住客:3只刚刚出生的小鹰正在妈妈的精心守护下,享受着阳光和母爱。
LIVE / EN DIRECT / 白天实况转播(蒙特利尔时间)
此实时视频可能无法在某些国家/地区观看

这3个小家伙是 Falcons (猎鹰),这是3年来在蒙特利尔大学校园里第一次有猎鹰蛋孵化出了小鹰。

媒体报道说,星期一(5月14日),先是有两只幼鸟破壳而出,到周三(5月16日)早上,鸟巢里又出现了一只小鸟,现在,总共有3只肉乎乎的小白鹰挤在一起,藏在妈妈的翅膀下。

Ève Bélisle 是蒙特利尔的一位业余鸟类爱好者,她把3只小鸟的“成长”用视频进行直播。

她说,猎鹰是濒危动物,在获得蒙特利尔大学的许可后,她从2008年开始在校园 Roger-Gaudry 凉亭大楼的23层安装了一个鸟巢箱,专门供母猎鹰下蛋和抚育小鹰,但最近几年,母鹰下的蛋都没有孵出小鹰,直到这个星期才有小鹰问世。

她接着说,小鹰会很快成长,到7月份就能飞了,那个时候鹰爸爸鹰妈妈会教它们怎样猎取食品,到了秋天,爸爸妈妈就会和小鹰“分道扬镳”,小鹰将开始独立的生活。

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2018-05-06

蒙特利尔房产销售 4月大增 10%

蒙特利尔房产销售 4月大增 10%

蒙特利尔房产销售 4月大增 10%

Méngtèlì'ěr fángchǎn xiāoshòu 4 yuè dà zēng 10%

 Les ventes immobilières à Montréal ont augmenté de 10% en avril

根据大蒙特利尔房地产局 GMREB 的数据,今年4月蒙特利尔地区的房产销售量比去年4月增加了10%。

魁北克省房地产局联合会的市场分析经理 Paul Cardinal 表示,蒙特利尔地区的销售量已连续38个月增长,今年4月是8年来销售量最高的4月份。

房地产局说,郊区的销量增幅最大,南岸的销售量同比增长15%,拉瓦尔市和北岸的销量增长了12%。

在蒙特利尔岛,销售量比去 4月年上涨了6%。

房源大减

报告说,在销售量上升的同时,蒙特利尔地区挂牌上市的房源数量下降了17%。

需求上升,房源却大幅减少,导致蒙特利尔岛上现有的房产稀缺,许多待售房产都收到多个出价竞争。

中位价

4月份,大蒙特利尔地区单户住宅的中位价比去年同期上涨4%,公寓中位价与一年前相比上涨了2%。

业内人士说,当地经济增长、就业强劲、消费者信心达到 15 年来最高水平,这些都推动了房地产市场,而移民数量增加也是一大因素。

另外,与多伦多、温哥华相比,蒙特利尔的房产“划算”得多,自然也吸引了越来越多的外国投资者。

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2018-05-01

魁北克省把最低工资提升到12加元/小时

魁北克省把最低工资提升到12加元/小时

魁北克省把最低工资提升到12加元/小时

Kuíběikè shěng bǎ zuìdī gōngzī tíshēng dào 12 jiā yuán/xiǎoshí

 Québec a haussé le salaire minimum à 12 $

5月1日,劳动节,魁北克省把最低工资提升到12加元一小时。

魁北克省劳工部长表示,把小时工资提升75 加分,将能使该省的353,000名员工受益,其中大多数是妇女。

但劳工组织称,每小时的薪水只比以前增加75加分,完全不够,仍然会有很多人陷于贫困。

魁北克妇女联合会的主席 Gabrielle Bouchard 说,最低工资群体,女性最多,很多各个年龄段的女性在从事最低工资的工作,而且薪水一直涨不上去。

她表示,最低工资并不是可以让人生活的报酬,支付完所有的账单,已经所剩无几,这个群体不能去参与社会上的活动。

她说,每小时15加元的最低工资才更加合理。

根据魁北克省的数据,最低时薪提升到12加元,意味着拿最低工资的人每年的可支配收入会增加462到979加元,具体取决于每个人的工作时数。

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2018-04-18

央行维持基准利率,还是 1.25%

央行维持基准利率,还是 1.25%

央行维持基准利率,还是 1.25%

Yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ, háishì 1.25%

 La Banque du Canada a maintenu mercredi à 1,25 % son taux directeur

加拿大央行 – 加拿大银行(La Banque du Canada )4月18日宣布其基准利率不变,还是1.25%。

央行发布声明说,加拿大的通货膨胀率现在接近2%,这和运行缓慢的经济是一致的。

声明说,第1季度的GDP增长低于央行的预期,但第2季度应回升,第1季度增长放缓主要是由于两个领域的疲软:房市和出口。

央行表示,今年年初新抵押贷款规定实施,不少人赶在去年年底前突击购房,从而对今年1季度的房市产生致冷影响,而出口也出现下滑。但随着时间,预计房市和出口领域的弱势今年晚些时候将会被打破。

央行预计,2018年和2019年,加拿大的 GDP增长都将是2%,2020年是1.8%。

另外,加拿大央行还谈到,地缘政治和贸易冲突风险的不断升级,会有碍全球经济的发展。

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Banque du Canada taux directeur 1,25%

央行维持基准利率,还是 1.25%4月18日


2018-04-15

蒙特利尔新尚普兰大桥将在 12月 21日通车

蒙特利尔新尚普兰大桥将在 12月 21日通车

蒙特利尔新尚普兰大桥将在 12月 21日通车

Méngtèlì'ěr xīn shàng pǔlán dàqiáo jiàng zài 12 yuè 21 rì tōngchē

 Le nouveau pont Champlain ouvrira le 21 décembre


蒙特利尔市的新尚普兰大桥 pont Champlain 将在今年的12月21日通车,这比原定的 12月1日晚了 3个星期,但至少赶在了圣诞节前。

联邦政府和负责修建新大桥的集团 Signature sur le Saint-Laurent (SSL) 于上周五达成了协议,渥太华将再注资2.35亿加元,主要用于增加大桥工程的工人人数。

施工现场的工人人数在2017年夏季的时候是675人,去年秋季已经增加到850人,现在有了新拨款,工人人数将增加大1100人。

SSL集团的项目经理表示,目前工人们在每周7天、每天24小时地连轴转,大桥工程已经完成了 70%。

老桥将用到明年夏天

尚普兰大桥是一座连接蒙特利尔市和其南岸的大桥,有6公里跨度,老桥是在1962年通车的。

这座大桥是加拿大最繁忙的桥梁之一,每年约有5000万次车次通过,近些年来老桥的状况不断恶化,只能以新桥取而代之。

建设新桥的成本,原预计是42.4亿加元,现在已上升到近45亿加元。

大桥建成后,SSL 集团将负责大桥 30年的维护和运作。

Nouveau Pont Champlain

Courtoisie de (video) Nouveau Pont Champlain

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2018-04-11

房贷收紧,租金大涨:多伦多公寓租金去年上涨11%

房贷收紧,租金大涨:多伦多公寓租金去年上涨11%

房贷收紧,租金大涨:多伦多公寓租金去年上涨11%

Fángdài shōu jǐn, zūjīn dà zhǎng: Duōlúnduō gōngyù zūjīn qùnián shàngzhǎng 11%

 À Toronto, les loyers des condos ont grimpé de 11% la dernière année


研究公司Urbanation的一份新报告说,过去一年中,大多伦多地区公寓的租金平均上涨了近11%,这主要是因为房贷收紧,阻挡了一些人买房,从而增加了租房的群体。

根据 Urbanation的统计,大多伦多GTA公寓的平均月租金在过去一年中上涨了214加元,现在为2,206加元,多伦多市内的平均租金更高,为 2432加元。

更多人合租

报告还说,由于房租大涨,越来越多的人不得不采取合租的方式,包括合租一卧室公寓,甚至没有封闭卧室的Studio,目前大多一卧室公寓的平均月租是 1907加元,Studio的月租是1,640加元。

导致租金激增的一个主要因素是买房越来越难,今年 1月份实施的新规定使买家更难拿到抵押贷款,这个规定对多伦多的公寓出租市场立即产生了明显影响。

买房需要更多收入

根据Urbanation公司计算的最新数据,在大多伦多GTA地区,一套714平方英尺的公寓在2018年第1季度的均价是558,000加元。

在假设买家可以拿出20% 首付的前提下,若是在一年前,按当时的抵押贷款规则,要购买一套 558000万加元的公寓,买家需要有77,000加元的年收入。

今天,买家则需要有超过10万加元的年收入才能购买同一个公寓。

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Montreal Condo Ile-des-Soeurs

蒙特利尔修女岛:公寓有超值水景,价格可比多伦多便宜


2018-04-06

3月份蒙特利尔房地产市场持续强劲

3月份蒙特利尔房地产市场持续强劲

3月份蒙特利尔房地产市场持续强劲

3 Yuèfèn méngtèlì'ěr fángdìchǎn shìchǎng chíxù qiángjìng

 Le marché immobilier résidentiel de Montréal demeure vigoureux en mars


2018年4月6日,大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布了大蒙特利尔地区(CMA)房地产市场的最新统计数据, 根据统计, 2018 年 3 月大蒙特利尔共完成 5,656宗房地产销售,交易数量比去年 3 月增加 6%。

这已经是大蒙特利尔连续第 37 个月房地产销售增长,也是 8 年来成交量最多的一个3月份。 关于蒙特利尔岛的统计数据:

3月份蒙特利尔房地产市场继续强劲

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2018-04-02

外国买家开始推高魁省房价

外国买家开始推高魁省房价

外国买家开始推高魁省房价

Wàiguó mǎi jiā kāishǐ tuī gāo kuí shěng fángjià.

 Les acheteurs étrangers commencent à faire grimper les prix des maisons au Québec.


相对温哥华和多伦多来说,在蒙特利尔的房地产市场上,外国人仍只占很小一部分,不过,来蒙特利尔买房的中国人在增加。

Bloomberg.com报道说,魁北克省上周发布的新数据显示,在魁省的房地产市场,外国买家开始对房价产生“小小”的推高压力,但与温哥华和多伦多相比,外国买家仍占很小部分。

魁省外国买家占 1%

根据魁省财政部的文件,2017年非加拿大居民在魁省进行了1,307宗房地产交易,占所有交易的1%。这比2008年略有变化,2008年外国买家占总交易的0.8%。

另外,外国人大多购买高端物业,平均交易额为559,000加元(434,343美元)。

魁省财政部的文件称,根据去年的登记数据,外国人购买的单户住宅的均价是魁北克居民购买均价的两倍,而外国人购买的公寓均价比魁北克人的购买均价要高 40%。

美国人最多

在外国买家中,美国人最多,占32%;其次是法国人,占20%;排在第三位的是中国人,占 16%。

与2006年相比,中国买家明显增多,2006年时中国人在魁北克省的所有外国买家中仅占 1.3%。

魁省开始跟踪外国买家数据

在BC省和安大略省相继开征外国买家税后,魁北克省最近也开始跟踪并发布对买家国籍的统计数据。

魁北克省财政部长卡洛斯·莱陶上周二 (3月28日)在魁北克市表示,看一下蒙特利尔地区的平均房价,与加拿大其他地区相比仍然相对较低,我认为我们根本没有处在多伦多或温哥华的类似境地,所以没有必要考虑采取更激烈的措施。

魁省政府的文显示,外国人去年在蒙特利尔市的房屋交易中仅占1.4%,而多伦多的这一比例为3.2%,温哥华为3.5%。


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2018-03-28

魁省新预算:首次买房、“绿色”翻修将有纳税减免

魁省新预算:首次买房、“绿色”翻修将有纳税减免

魁省新预算:首次买房、“绿色”翻修将有纳税减免

Kuí shěng xīn yùsuàn: Shǒucì mǎifáng,“lǜsè” fānxiū jiāng yǒu nàshuì jiǎnmiǎn.

 Budget Québec 2018 : Un nouveau crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation.

刚买了第一个房子?或正筹备翻修?你要是在魁北克省,那可就走运了,魁省刚公布的新预算提供了一定的经济好处。

第一次买房

3月27日,魁省财政部长Carlos Leitao 宣布了 2018新预算,里面针对第一次买房的人推出了一项新的纳税减免。

从今年开始,购买第一个房产的人,将有资格获得省政府750加元的纳税抵免。

省财长Carlos Leitao说,对年轻的家庭来说,购买第一个房产是很大的负担,省政府希望能帮助他们。

他还说,预计魁省会有多达47,000个家庭从中受益,省政府将每年为此拨款 2800万加元。

联邦政府已经对第一次购房者提供 626 加元的联邦纳税减免,如果加上魁北克省的新优惠,就是说在魁北克省购买第一个房

的家庭,最高可以获得1376加元的纳税减免。

另外,所谓“第一次购房”,只要是在过去4年内没有当过房主,今年买了房子,就有资格获得这一纳税减免。

“绿色翻修”延长一年

“绿色翻修” Réno Vert , 是魁北克省的一个很受欢迎的项目,对房子进行环保翻修,提高房子的节能,如房顶隔热、加固地基、更换门窗等等,省政府也提供纳税减免:

RÉNOVERT TAX CREDIT

这个项目本应在今年到期,但Carlos Leitao宣布延长一年,一直持续到 2019年 3月31日。

翻修开支超过 2500加元的部分,房主有资格获得纳税减免,最高抵税额为 1万加元。


Nouvelle maison

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2018-03-23

豪宅销售增 20%:蒙特利尔正在吸引更多富人

豪宅销售增 20%:蒙特利尔正在吸引更多富人

豪宅销售增 20%:蒙特利尔正在吸引更多富人

Háozhái xiāoshòu zēng 20%: Méngtèlì'ěr zhèngzài xīyǐn gèng duō fù rén

 Les ventes de maisons de luxe augmentent de 20%: Montréal attire les gens riches.

“蒙特利尔日报”报道说,在百万加元以上的豪宅销售领域,蒙特利尔市正在渐渐赶上多伦多和温哥华。

根据苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的信息,有越来越多的富人到蒙特利尔来购买价值数百万加元的房产。

7间卧房,5个浴室,室外游泳池,能容4辆车的车库,纵观城市全景… 这就是目前在富人区 - 西山区(Westmount)上市的一栋房子,要价:1300万加元。

这里便宜

根据苏富比公司的统计,2018年1月份和2月份,在蒙特利尔市,价格超过100万加元的房产销售量增加了20%,总共售出104处物业。

苏富比国际地产公司经纪部的副总裁Sacha Brosseau表示,在加拿大其他省份,房地产已经非常昂贵,越来越多的人到蒙特利尔购买豪宅,为什么呢? 因为同样的钱,在这里能买到更好的房子。

温哥华和多伦多豪宅销售下降

相比之下,在温哥华,2018年1月和2月,价值超过100万加元的房产销售下降了39%。

在多伦多,价值超过100万加元的房产销售也下降了55%。

Sacha Brosseau 认为,安大略省在2017年对外国买家开征15%的转让税,无疑推动了蒙特利尔的豪华物业销售。

根据魁北克省房地产联合会的统计,在魁北克省,2017年房价超过 100万加元的单户住宅的销售量增长了26%。

蒙特利尔正在吸引更多富人

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2018-03-19

要找工作?魁北克省有95,000个职位等人填补

要找工作?魁北克省有95,000个职位等人填补

要找工作?魁北克省有95,000个职位等人填补

Yào zhǎo gōngzuò? Kuíběikè shěng yǒu 95,000 gè zhíwèi děng rén tiánbǔ

 Recherche d'emploi? Il y a près de 95 000 ouvertures au Québec

加拿大的职位空缺数量在2017年最后一个季度达到新高,而魁北克省是加拿大空缺职位最多的省份之一。

加拿大独立企业联合会(CFIB)上周公布的一项研究发现,在加拿大的私营领域,空缺的职位多达近40万个(具体数字399,000个),其中 3% 的职位已经空了至少4个月还没招到人。

魁北克省是加拿大空缺职位第二多的省份,仅次于 BC省。

在魁北克省, 2017年的最后一个季度足足有94,700个工作职位招不到人。

CFIB的副主席 Martine Hébert 警告说,加拿大缺乏雇员的问题正变得越来越严重,人员短缺导致公司不能扩展、合同流失、项目的完成和向客户交付商品的期限延误等等。

CFIB的调查发现,在所审核的14个经济活动领域中,有8个领域的职位空缺率上升,其中专业服务、信息服务、艺术和娱乐、零售业领域缺人最为严重。

报告还说,缺乏人手的公司不得不以更高的薪水来招聘人。


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2018-03-08

蒙特利尔房市势头不减

蒙特利尔房市势头不减

蒙特利尔房市势头不减

Méngtèlì'ěr fángshì shìtóu bù jiǎn

 Le marché immobilier de Montréal continue sans relâche

根据蒙特利尔房地产局(CIGM)本周二(3月6日)公布的数据,蒙特利尔地区的房地产市场在今年2月份继续保持着强劲势头。

2018年2月与2017年2月相比,大蒙特利尔的交易量增长5%,这已经是连续36个月出现增长,而且,今年2月是自2012年以来最繁忙的2月份。

公寓领跑

数据显示,公寓是推动交易量上涨的最大因素,大蒙特利尔地区的共管公寓(condominium)交易量比去年2月增加了14%。

单户住宅 (Single-family homes)和Plex的交易量有小幅增长,增幅分别为1% 和3%。

房源减少,价格上涨

从价格上看,单户住宅的平均价格上涨6%,公寓上涨5%,Plex上涨1%。

蒙特利尔房地产局的董事会主席Mathieu Cousineau 说,价格增长的加速是市场条件日益趋紧的直接结果,市场上待售的房源在大幅下降。

一年来,蒙特利尔地区的待售物业数量大幅减少,今年2月与2017年2月相比,待售房源下降了17%。

蒙特利尔岛最热

2月份蒙特利尔岛的房价增长特别强劲,房产均价与去年同期相比上涨了12%。

蒙特利尔北岸和南岸的房价各增7%,南岸更远点的 Saint-Jean-sur-Richelieu 房价增幅为2%。

蒙特利尔市中心的公寓尤其供不应求,在 Ville Marie区(包括市中心、老港等),公寓的平均价格现在已经升到45万加元,比一年前涨了 8%。


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2018-03-07

Banque du Canada

加拿大央行基准利率不变:还是1.25%

加拿大央行基准利率不变:还是1.25%

加拿大央行基准利率不变:还是1.25%

Jiānádà yāngháng jīzhǔn lìlǜ bù biàn: Háishì 1.25%

 La Banque du Canada maintient son taux directeur: 1.25%

星期三,3月7日,加拿大央行 – 加拿大银行宣布维持基准利率不变,还是1.25%。

在一份声明中,央行就维持利率的决定给出了一些解释。

从声明中可以看出,央行没有再度提升利率,一个因素是日益增长的贸易保护主义,美国总统特朗普一直说要提高关税,来保护美国的工业,央行表示,贸易政策的走向对全球和加拿大的经济前景带来了越来越多的不确定性。

另一个因素是加拿大的GDP数据令人失望,央行指出,加拿大经济在2017年下半年的年增长率仅为1.6% ,还 不到上半年增长率的一半。

在有关房市的问题上,央行表示,2017年底的数字激增,而今年早些时候则数据疲软,看来与收紧抵押贷款的新规在今年1月生效有关,一些人赶在新规之前抓紧买房。

加拿大央行每年就基准利率问题开8次会,都是在星期三,而央行基准利率的升降,会立即影响商业银行的房屋抵押贷款利率以及储蓄利率等。

加拿大央行的下一次会议定在4月18日举行。


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2018-03-05

高科技、人工智能:蒙特利尔 2017年吸引外资创纪录

高科技、人工智能:蒙特利尔 2017年吸引外资创纪录

高科技、人工智能:蒙特利尔 2017年吸引外资创纪录

Gāo kējì, réngōng zhìnéng: Méngtèlì'ěr 2017 nián xīyǐn wàizī chuàng jìlù

 Le secteur de la haute technologie, l'intelligence artificielle en tête, attire des records de capitaux étrangers pour Montréal en 2017

高科技,尤其是人工智能领域,给蒙特利尔带来了前所未有的外国投资。

负责吸引外国投资的非营利机构“蒙特利尔国际”(Montréal International)发布统计说,2017年大蒙特利尔吸引来的外国直接投资超过了20亿加元,达到创纪录水平,在当地创造了5200个就业职位。

2017年的外国投资额比2016年增加了 50%,比2015年增加了100%。

报告说,外国投资的 36% 投在了高科技产业,去年有近 50个外国公司在蒙特利尔“立足”或扩大业务,其中1/4属于属于高科技公司,涉及人工智能(AI)、视觉效果和动画、游戏和软件,其中包括谷歌 Google DeepMind, Facebook 以及微软 Microsoft 等大玩主。

另外,外国投资的 10% 投在了航天产业。

“蒙特利尔国际”的总裁 Hubert Bolduc 表示,这座城市吸引力大增,与这里的经营成本、生活成本以及生活质量理想有关,而且这里还聚集了大量高素质的人才。

在蒙特利尔去年吸引来的外国投资中,64%来自欧洲,28% 来自美洲,8% 来自亚洲。

与此同时,就国际组织总部的数量而言,目前蒙特利尔在北美名列第三,共有65个,仅位于华盛顿和纽约之后,这也显示了蒙特利尔作为国际大都市的地位。


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2018-02-25

新报告:蒙特利尔一居室租金一年飙升 13.4% !

新报告:蒙特利尔一居室租金一年飙升 13.4% !

新报告:蒙特利尔一居室租金一年飙升 13.4% !

Xīn bàogào: Méngtèlì'ěr yī jūshì zūjīn yī nián biāoshēng 13.4% !

 Le loyer d'une chambre à coucher à Montréal a grimpé de 13% depuis un an!

租房搜索引擎 PadMapper 出炉了2018年2月的加拿大租房报告,根据这个报告,在加拿大三大城市中,多伦多的房租增幅最大,但蒙特利尔的房租也在快速增长,增幅已经大步超过温哥华,正在向多伦多靠拢,尤其是一居室租金的增幅已经离多伦多很近。

新报告:蒙特利尔一居室租金一年飙升 13.4%

看一下房租的增长速度和价格,不难看出蒙特利尔房地产市场存在的投资空间。


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2018-02-21

BC省把外国买家税提到 20%

BC省把外国买家税提到 20%

BC省把外国买家税提到 20%

BC shěng bǎ wàiguó mǎi jiā shuì tí dào 20%

 La Colombie-Britannique augmente la taxe sur les acheteurs étrangers à 20%

加拿大BC省把外国买家税提升到 20%,并将开征针对投机者的新税。

BC省新民主党政府在周二(2月20)日公布的财政预算中宣布了上述措施。

2016年8月,BC省前自由党政府对在大温哥华地区买房的外国人开征15%的一次性转让税,外国买家税导致独立式住宅的销售在数月内放缓,但房价并没有下跌。

现在,BC省政府把外国买家税提升到20%,并将征税范围扩大到弗雷泽谷(Fraser Valley)、奥肯那根 (central Okanagan)、纳奈莫地区 (Nanaimo Regional District)和维多利亚地区(Victoria-area)。

外国买家税的新税率本周三(2月21日)已经生效。

另外,BC省将于今年秋季推出新的 “投机税” (The speculation tax),这道年度性征收的新税针对的是在当地不交收入所得税的外国房主和加拿大非居民房主。

BC省表示,把房子作为自己主要住宅的人,以及把房子长期出租的人,可以免交投机税。

最近来自大温哥华房地产局的统计数据显示,大温地区独立住宅的平均价格现在为160万加元,公寓的平均价格为66万5 400加元。

在BC省的大多数城市, 出租房的空置率仅仅为1 % 甚至更低,供出租的房子极为紧缺。


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2018-02-20

TMR 的新购物娱乐中心项目预期在今年夏季动工

TMR 的新购物娱乐中心项目预期在今年夏季动工

TMR 的新购物娱乐中心项目预期在今年夏季动工

TMR de xīn gòuwù yúlè zhōngxīn xiàngmù yùqí zài jīnnián xiàjì dònggōng

 Le nouveau projet de centre commercial et de divertissement de TMR devrait débuter cet été

The Royalmount Centre,皇家山中心,是皇家山区 TMR 正在拟建的一个大型商业中心项目,预计耗资20亿加元。

星期一(2月19日)下午,开发商为这个项目举办了一个发布会,披露了更多细节。

根据开发商的信息,The Royalmount Centre 将是一个购物和娱乐综合体,包括一个水上公园、室外电影放映场地和溜冰场,同时还有约200家商店、餐厅、露台和5家酒店等,地点在15号和40号高速公路交汇处的西南角, 占地面积达250万平方英尺,

开发商说,预计一期工程将在今年破土动工,在2020年启用,从今年第3季度就开始进行商业铺位的出租预订。

引关注问题

TMR虽然地处蒙特利尔岛上,但行政上并不属于蒙特利尔市。

TMR已经批准了这个新的商业中心项目,但蒙特利尔市负责协调全岛事宜的理事会Montreal Agglomeration Council 还迟迟没有放话。

不过,开发商说,该项目的地盘几乎全在 TMR区域,他认为已经得到了应有的所有批准。

另外一个引起关注的是交通问题。

15号和40号高速公路的交汇处经常堵塞,再建一个商业中心,是否会使交通变得更为糟糕?

开发商说,正在考虑多个疏解交通的方案,包括建一个行人天桥,把商业中心和旁边的地铁站连在一起,以及商业中心提供班车,可以把客户送到未来的轻轨站以及特鲁多国际机场。

开发商说,目标是争取让三分之一的客户通过公交系统来商业中心。

Photo du projet Royalmount Photo : Courtoisie : promoteur

Photo du projet Royalmount Photo : Courtoisie : promoteur
http://carbonleo.com/en/#projects
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2018-02-18

蒙特利尔增设地铁线,魁省政府大力支持

蒙特利尔增设地铁线,魁省政府大力支持

蒙特利尔增设地铁线,魁省政府大力支持

Méngtèlì'ěr zēngshè dìtiě xiàn, kuí shěng zhèngfǔ dàlì zhīchí

 Québec appuie la construction d'une nouvelle ligne de métro à Montréal

蒙特利尔市向增加一条地铁线路又近了一步。

蒙特利尔的现任市长Valérie Plante 在去年竞选时曾提出要增加一条地铁“粉色线路” (Pink Line),但之后似乎就没了动静。

这个星期一 (2月19日),媒体报道说,蒙特利尔增设一条新地铁线已经被魁北克省政府纳入了“优先项目”。

在有关城市和地区发展的一份108页的文件中,魁省政府把蒙特利尔增一条地铁线和购买新型混合动力公共汽车排在了提高蒙市交通能力的首要地位。

省政府并没有把这条线路定名为 “粉色线路”,但这个项目确确实实进了省政府支持城市发展的规划。

消息传出,蒙特利尔市长 Valérie Plante 脸上立刻绽开了笑容。

尽管新地铁线的细节还有待确定,但根据她的最初提议,这条新线将总共有 29个站,从蒙特利尔北部贯穿到 Lachine,途径 Saint-Léonard,Saint-Michel, Rosemont,Plateau-Mont-Royal,Ville-Marie,Westmount,NDG等区。


STM Société de transport de Montréal

Métro de Montréal

STM Carte interactive du métro de Montréal
交互式地图

Métro de Montréal

"Ligne Rose" métro de Montréal (composite)

Ligne Rose Métro de Montréal (composite)

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2018-02-15

公布加拿大几大城市近年房价上涨的研究报告

CMHC公布加拿大几大城市近年房价上涨的研究报告

CMHC公布加拿大几大城市近年房价上涨的研究报告

Gōngbù jiānádà jǐ dà chéngshì jìnnián fángjià shàngzhǎng de yán jiù bàogào

 Une étude de la SCHL se penche sur la hausse des prix de l'immobilier au Canada

2018年2月7日 ,加拿大抵押贷款和住房公司 – CMHC/SCHL 发布了一项新研究 ,这个研究关注了加拿大 5大城市 - 多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿从2010年到2016年的房价数据。

分析显示,强劲的经济和人口增长,加上超低的抵押贷款利率,是加拿大房价增长的最重要推手。

与此同时,各大城市的房价涨幅有很大差异。

研究发现:


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2018-02-06

蒙特利尔房地产开年红

蒙特利尔房地产开年红

蒙特利尔房地产开年红

Méngtèlì'ěr fángdìchǎn kāi nián hóng

 Le marché immobilier de Montréal a continué de croître en janvier

蒙特利尔房地产局 CIGM本周二 (2月6日)表示,进入 2018,蒙特利尔房地产市场可以说是开年红,1月份的房价和销售量都比去年1月有所增加。

蒙特利尔岛涨价最快

在大蒙特利尔地区,房价涨幅最大的是蒙特利尔岛。

今年1月与2017年1月相比,在蒙特利尔岛上:

销售量

今年开年房地产交易也相当红火。

2018年1月与2017年1月相比,蒙特利尔岛的房地产总销售量增长11%,单户住宅销售量增长5%,公寓销售量增长13%。

在大蒙特利尔地区,1月总销售量比去年同期增长13%,公寓销售增19%,单户住宅销售增10%。


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2018-02-02

关了20年,满地可中华医院老楼将上市出售

关了20年,满地可中华医院老楼将上市出售

关了20年,满地可中华医院老楼将上市出售

 Guānle 20 nián, mǎn dì kě zhōnghuá yīyuàn lǎo lóu jiāng shàngshì chūshòu

 Fermé depuis 20 ans, l'Hôpital chinois de Villeray bientôt à vendre

Villeray, 是蒙特利尔市中部靠北的一个街区,最近几年这个小区的房地产市场在迅速复兴。

小区内有一栋已经废弃了近20年的建筑物 - 满地可中华医院 (L’Hôpital chinois de Montréal/The Montreal Chinese Hospital) 的老楼,这两天,这栋大楼即将上市出售的消息,引起了小小的轰动。

这栋大楼建于 60 年代,地址是 7500, rue Saint-Denis, 位于 Saint-Denis 和 Faillon 街的交叉口,那个时候有 65个床位,主要为当地华人提供长期护理服务。

1999年,满地可中华医院搬了家,迁到中国城附近的一个新建楼,地址是 189 avenue viger est, 床位增加到 120个,性质没变,还是主要为华人患者提供长期护理服务。

从 1999年到现在,中华医院的老楼就关了门,一直被废弃不用。

在政府的网站上可以查到,老楼的法人依然是 满地可中华医院 THE MONTREAL CHINESE HOSPITAL 1963, 但行政管理由蒙特利尔大学综合卫生和社会服务中心中南部 (CIUSSS) 负责。

目前市政府对这栋大楼的评估值是415万加元,根据加拿大广播公司 Radio Canada 的报道,现在每年的维护费在5万到 7万5千加元之间,由 CIUSSS 承担。

Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois

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2018-01-27

法国巨富家族买下蒙特利尔市中心苹果旗舰店大楼

法国巨富家族买下蒙特利尔市中心苹果旗舰店大楼

法国巨富家族买下蒙特利尔市中心苹果旗舰店大楼

Fàguó jù fù jiāzú mǎi xià méngtèlì'ěr shì zhōngxīn píngguǒ qíjiàn diàn dàlóu

 Famille milliardaire française a acheté l'immeuble Apple au centre-ville de Montréal

达索家族 - La famille Dassault 是法国最富有的家族之一,该家族刚刚用 2500万加元 (1.28亿人民币),买下了位于蒙特利尔市中心圣-凯瑟琳西街上的苹果 Apple 旗舰店的大楼。

根据蒙特利尔日报 “Le Journal de Montréal” 查询到的公证文件,今年1月中旬,达索家族在加拿大的工业集团 - Groupe industriel Marcel Dassault 收购了位于 1321 Sainte-Catherine Street West 的这栋商业大楼。

蒙特利尔日报报道说,达索家族的财富在法国排名第五,据估计超过216亿欧元(330亿加元)。

报道说,达索家族的财富主要来源于在军事和航空领域的投资,达索航空公司 Dassault Aviation 制造的 “阵风” 战斗机 Rafale 有可能在2019年成为加拿大皇家空军更换战斗机队时的考虑对象。

达索家族的控股公司还持有费加罗报 Le Figaro 的股份,并拥有巴黎著名的香榭丽舍大街上的一些建筑物。

市中心物业价格远高于市政评估值

蒙特利尔日报报道说,达索家族支付的买价2500万加元,远高于蒙特利尔市政府对这栋楼的评估值1590万加元,这栋大楼的使用面积接近10,000平方英尺,每年要交市政税(地税)52.35万加元。

该大楼的前主人是牛仔服装品牌 Buffalo Jeans 的联合创始人 Gabriel和Michel Bitton 两兄弟,这两兄弟是在 2010年10月买下这栋建筑物的,当时的买价为1570万加元。

自从2008年以来,位于圣-凯瑟琳西街的这栋两层大厦就只有一个租户:Apple 店。

在魁北克省拥有其他物业

蒙特利尔日报还报道说,法国的达索家族对加拿大的法语省份魁北克一点都不陌生。

2015年,老达索 Serge Dassault 的儿子 Thierry 和妻子 Catherine Biettron 以330万加元在蒙特利尔市中心的丽思·卡尔顿酒店 Ritz-Carlton 购买了一套顶层公寓。

2013年,这对夫妇以445万加元买下了位于 Memphremagog 湖畔、离蒙特利尔市2小时车程的一处庄园。


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2018-01-15

蒙特利尔房市2017:销售火爆,高端物业受欢迎

蒙特利尔房市2017:销售火爆,高端物业受欢迎

蒙特利尔房市2017:销售火爆,高端物业受欢迎

Méngtèlì'ěr fángshì 2017: Xiāoshòu huǒbào, gāoduān wùyè shòu huānyíng

 Forte hausse des ventes et des prix en 2017 sur le marché immobilier résidentiel montréalais - Le haut de gamme est recherché.

1月15日,大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布了2017年大蒙特利尔 (CMA)房市统计数据, 2017年的销售量比2016年增长了8%。

以下是2017年的亮点:

公寓和豪宅的销售量大增

所有类别的房地产在2017年销售都有所增长,但公寓是最大赢家,与2016年相比:

2017年也是高端房产的好年头:

房价大涨

2017年大蒙特利尔的房价明显上涨:

上市房源减少

2017年待售物业数量继续下降,在Centris®系统上市的房源比2016年减少13%。

到2017年年底,单户住宅和Plex 显然是卖家市场,市中心一带的公寓也是卖家在谈判中占主动地位。


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2018-01-10

2018年你家地税会涨多少?

2018年你家地税会涨多少?

2018年你家地税会涨多少?

2018 Nián nǐ jiā dìshuì huì zhǎng duōshǎo?

 Quel sera le pourcentage d'augmentation de votre impôt foncier en 2018?

星期三(1月10日),蒙特利尔女市长Valérie Plante 公布了上任后的第一个财政预算。

尽管竞选的时候她信誓旦旦地保证增税幅度不会超过通货膨胀率,但在新预算中,房主的物业税、水税加在一起,全市平均增幅3.3%,而目前的年通货膨胀率是2.1%。

这也是近些年来,蒙特利尔市政府提税提得最高的一次。

以下是蒙特利尔各区的平均物业税率上涨百分比:

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2018-01-08

蒙特利尔房市2017年飙升,销售创10年最高记录

蒙特利尔房市2017年飙升,销售创10年最高记录

蒙特利尔房市2017年飙升,销售创10年最高记录

Méngtèlì'ěr fángshì 2017 nián biāoshēng, xiāoshòu chuàng 10 nián zuìgāo jìlù

 Le marché de l'immobilier de Montréal a bondi en 2017, les ventes ont atteint un sommet de 10 ans

蒙特利尔去年是加拿大最热门的房地产市场之一,失业率骤降,经济明显增长,推动蒙特利尔创下10年来最高销售记录。

加通社报道说,2017年大蒙特利尔的总销售量增长8%,而在蒙市最受欢迎的 5个行政区,销售增幅超过了20%。

相比之下,大多伦多地区 2017年的销售下降了18%,大温哥华地区的销售下降了10%。

与多伦多和温哥华不同,蒙特利尔没有外国买家税。

公寓销售大增 17%

2017年,蒙特利尔的公寓销售量比2016年增加了17%。

魁北克房地产联合会 (Quebec Federation of Real Estate Boards)的市场分析经理保罗·卡迪纳尔(Paul Cardinal)表示,市场火得不行。

卡迪纳尔表示,2016年秋季实施的新抵押贷款规定和抵押贷款利率的提升本应阻碍一些首次买房的人,但魁省15年来最强的消费者信心,以及大量移民的涌入刺激了需求,房市并没有放缓。

独立别墅的成交量上涨3%,而拥有2至5个单元的 Plex的销售量则上涨6%。

豪华房产销售大增

市场对豪华房产的需求尤其强劲。

超过100万加元的别墅的销售在蒙特利尔增加了20%,50万加元以上的公寓销售增长了42%。

大蒙特利尔地区,所有类型房产包括在内,平均售价上涨 6%,至364510加元,这是自2010年以来的最大增长,独立别墅的价格上涨更多。

中国买家

市场分析经理保罗·卡迪纳尔表示,外国买家,特别是来自中国的买家在增多,但整体来说占的比例仍然很小,而且大多集中在富人区和市中心。

他说,蒙特利尔对外国买家很有吸引力,因为这个城市有高质量的生活,房价比温哥华和多伦多便宜,污染低,大学系统完善,去年蒙特利尔被评为全球最佳留学城市。

另外,蒙特利尔与北京、上海之间有直飞航班,来往便利,也促进了蒙特利尔的房市。

保罗·卡迪纳尔预计2018年蒙特利尔房市会继续强劲,销售交易量将增长5%,均价也将上涨近5%。

(RCI with CBC)

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2018-01-04

蒙特利尔市政府什么时候来收你的圣诞树?

蒙特利尔市政府什么时候来收你的圣诞树?

蒙特利尔市政府什么时候来收你的圣诞树?

Méngtèlì'ěr shì zhèngfǔ shénme shíhòu lái shōu nǐ de shèngdànshù?

 Comment recycler votre arbre de Noël à Montréal?

圣诞节过了,从1月4日开始,蒙特利尔市的各行政区纷纷开始收圣诞树了。

市政府要求市民们按如下方式处理圣诞树:

以下是蒙特利尔各区收圣诞树的日期:

人们也可以自己把树拉到生态中心去处理,蒙特利尔有7个生态中心 Écocentres:

蒙特利尔市政府说,平均每年回收大约2.5万棵圣诞树。

ramassage des sapins à Montréal
Écocentre à Montréal

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2018-01-03

 蒙特利尔解除严寒警报

Méngtèlì'ěr jiěchú yánhán jǐngbào.

 L'alarme de froid extrême à Montréal est terminée.

星期三,1月3日,蒙特利尔人好不容易松了口气,加拿大环境部解除了对蒙特利尔地区的严寒警报。

环境部对魁北克省南部发布的严寒警报整整持续了 创纪录的6天:从12月27日 一直维持到 1月2日。

其中最冷的一天是12月28日,那天的最低气温为-26.6摄氏度,加上风寒,感觉好像在- 30到-40摄氏度之间。

周三和周四(1月3日和4日),蒙特利尔的最高气温是 – 9摄氏度,但星期五又会掉到 – 15摄氏度。

气象部门说,从星期四晚上开始,大雪将再度光临蒙特利尔。


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2018-01-01

 蒙特利尔的跨年夜派对

Méngtèlì'ěr de kuà nián yè pàiduì.

 La nuit du Nouvel An à Montréal

尽管跨年夜的气温降到 - 20摄氏度以下,蒙特利尔人还是不改天性,以极高的热情送走了 2017,迎来了 2018。

也难怪,2017 毕竟是蒙特利尔的 375岁生日。

每年的跨年庆祝,中心一贯是在老港 Vieux – Port,在老港的 Marché Bonsecours,有一个跨年大餐,包括传统的魁北克豌豆汤、肉饼 Tourtière、布丁和其他甜点,这顿节日餐对公众开放,而且免费。

跨年大餐后的活动是室外音乐会,乐队现场演奏民间音乐,还有由DJ 主持的公众“舞池”,大家一个晚上尽情扭动,驱走了严酷的寒冷。

午夜的钟声敲响,圣劳伦斯河畔烟花升空,2017-2018 的跨年焰火可谓规模前所未有,给这个城市带来了新的震撼,带来了新年好运。

要是您错过了这次的跨年夜派对, 2018-2019 的跨年夜可一定要到老港来哦。

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