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2018-2017

News@lizhao.ca

2018-12-28

单户住宅越来越贵,只有富人才买得起

单户住宅越来越贵,只有富人才买得起

单户住宅越来越贵,只有富人才买得起

Dān hù zhùzhái yuè lái yuè guì, zhǐyǒu fù réncái mǎi dé qǐ

 Les économistes de la banque RBC se demandent si "seuls les riches sont capables d'acheter une maison ces jours-ci"

riches peuvent acheter

在加拿大,单户住宅越来越成为只有富人才买得起的物业,这正是加拿大皇家银行RBC 在最新报告中的一个观点。

随着2018年走进尾声,RBC公布了2018第3季度的住房负担能力报告 (Housing Affordability Report),根据这个报告,加拿大的单户住宅已经变得前所未有的昂贵。

现在,平均一个家庭需要拿出家庭收入的59.2% 才能购买一栋普通的单户住宅 ( Single-Family Home)。

三大城市

在温哥华市,单户住宅的均价已经达到 110万加元,一个家庭需要有211,000加元的年收入,才能获得足够的房贷,买下一栋单户房。

在多伦多,单户住宅的均价为857,000加元,年收入达到167,000加元的家庭才能做单户住宅梦。

在蒙特利尔市,单户房的均价为 492,000,要买单户住宅,需要有86,000 加元的家庭年收入。

负担能力恶化

RBC 的经济学家 Craig Wright 和 Robert Hogue 在报告中写道,住房负担能力已经恶化到1990年以来的最糟水平。

若各类型房产(单户住宅、公寓等)包括在内,按照正常房贷情况,一个家庭需要用53.9% 的收入来维持房子的各项开销,包括每月还房贷,缴纳地税,电费等。

但在温哥华和多伦多,这个比例要高得多。

房子开销占家庭收入的比例:

RBC 的报告显示,尽管蒙特利尔的情况好于温哥华和蒙特利尔,但由于房价迅速上涨,人们的住房负担能力也在快速恶化。

报告说,过去一年,蒙特利尔和渥太华是加拿大房价上涨最快的市场。


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2018-12-25

圣诞新年:蒙特利尔哪儿开门哪儿关门

圣诞新年:蒙特利尔哪儿开门哪儿关门

圣诞新年:蒙特利尔哪儿开门哪儿关门

Shèngdàn xīnnián: Méngtèlì'ěr nǎ'er kāimén nǎ'er guānmén

 Noël et nouvel an: Où est-ce ouvert et où est-ce fermé à Montréal

ouvert-fermé

2018年圣诞节到,祝各位朋友节日快乐!

每年在圣诞节(12月 25日)和新年 (1月1日)这两天,如果你想在蒙特利尔找家西餐馆吃饭,肯定要吃“闭门羹”,因为西餐馆在圣诞和元旦这两个日子都“放假”,要想出去吃饭,可选的地方真不多,但中餐馆是会营业的。

大型食品超市在12月25日和1月1日也不营业。12月26日会开门,但开得比较晚,每个超市开门时间不一样,但营业时间都会短一些。

Costco 在12月25日和1月1日关门,12月26日在 13点开门。

卖酒品的 SAQ (Société des Alcools du Québec) 在12月25日和1月1日也不营业。

商场和零售店,在圣诞和元旦这两天关门,大多在12月26日13点重新营业。

娱乐场所

蒙特利尔的植物园、昆虫馆和天文馆 Rio Tinro Alcan 在12月24日和25日关门,但将于12月26日重新开放,1月1日也开门。

生物馆 Biodôme 目前在装修,要到2019年夏天才重新开放。

蒙特利尔美术馆 -Le Musée des beaux-arts de Montréal (MBAM) - The Montreal Museum of Fine Arts 在圣诞和元旦两天关门,其他日子开门。

孩子们喜欢的蒙特利尔科学中心 - le Centre des Sciences de Montréal - The Montreal Science Centre 在12月25日和1月1日、7日、8日和9日关门,其他日子开放。

公交系统

蒙特利尔的公交系统当然照常运营,但车次会少一些。

地铁将在12月31日 – 1月1日夜里彻夜运行。

停车: 在圣诞新年期间,所有的路边停车以及停车场都正常收费,千万别以为是假日就不交钱了,罚单照样吃。

邮局和银行

加拿大邮局在12月25日、26日和1月1日停止营业,这 3天没有任何邮政服务。

各银行在12月25日、26日和1月1日、2日停止营业。

市政服务

蒙特利尔市政办事处从12月25日至1月2日关门。

全市19个行政区将在不同时间收集圣诞树,可查看市政网站或打电话给 311 (市政电话),了解自己街区收圣诞树的具体时间。

总而言之,12月25日、26日和1月1日是加拿大的法定假日,绝大多数商业场所都会关门。


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2018-12-19

加拿大通胀率降到 1.7%, 央行将放缓加息

加拿大通胀率降到 1.7%, 央行将放缓加息

加拿大通胀率降到 1.7%, 央行将放缓加息

Gǔgē jiāng bǎ méngtèlì'ěr bànshì chù kuòdà yī bèi

 Le taux d'inflation au Canada est tombé à 1,7%, la hausse des taux d'intérêt de la banque centrale va ralentir

Taux inflation canada

2018年 12月19日 ,加拿大统计局公布了最新通货膨胀率, 11月份的年通胀率为1.7%,比 10月份的2.4% 有明显下降。

统计局说,汽油价格的下跌,带来了通货膨胀率的下降。

在加拿大,今年 11月的汽油价格比2017年11月下跌了5.4%,同期内整体能源成本下降了1.3%。

11月的核心通胀率 (即剔除汽油等价格波动较大项目后的数据)是 1.9%,低于央行设定的 2% 的靶心。

央行加息压力减轻

通胀率降低,将大大减轻加拿大中央银行明年一月再度加息的压力。

由于经济强劲,自2017年7月以来央行已 5 次提升其基准利率,明年1月9日央行将公布下一次利率决定,但现在分析家普遍预测央行明年一月会按兵不动。

BMO资本市场的首席经济学家道格·波特 (Doug Porter)说,对于央行来说,现在完全用不着急着加息了,再加息估计最早也要等到明年的春季。

最新通胀率出炉后,加元立即小幅回升,12月19日下午的汇率是1加元兑换 74.28美分。


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2018-12-18

谷歌将把蒙特利尔办事处扩大一倍

谷歌将把蒙特利尔办事处扩大一倍

谷歌将把蒙特利尔办事处扩大一倍

Gǔgē jiāng bǎ méngtèlì'ěr bànshì chù kuòdà yī bèi

 Google va doubler son bureau de Montréal

Google_double_Montreal

互联网巨头谷歌 Google 将扩大在蒙特利尔的办事处。

La Presse 于12月18日报道说,谷歌的蒙特利尔办事处将在2020年搬到市中心的“国际街区”- Le Quartier international,届时面积将会增加一倍。

报道说,谷歌的新址是 425, rue Viger Ouest,面积将为10万平方英尺。

自 2008年以来,谷歌的办事处一直在市中心的 McGill College 大道1253号,三层楼,面积是45,000平方英尺。

员工人数增一倍?

谷歌在2007年开设了蒙特利尔办事处,最初有 7 名员工,现在该公司在蒙特利尔拥有150名员工。

办事处面积扩大一倍,意味着谷歌在蒙特利尔的员工人数也将增加。

根据媒体的报道,谷歌蒙特利尔团队的主要任务之一是确保Chrome浏览器的安全性。

最近,谷歌还在蒙特利尔开设了一个人工智能实验室:Google Brain。


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2018-11-21

魁省房地产:专家认为2019年上半年将会发疯

魁省房地产:专家认为2019年上半年将会发疯

魁省房地产:专家认为2019年上半年将会发疯

Kuí shěng fángdìchǎn: Zhuānjiā rènwéi 2019 nián shàng bànnián jiāng huì fāfēng

 Revente immobilière: le début de 2019 sera fou, disent les experts


魁北克省的专家认为,明年上半年魁北克省的房地产市场可能出现完全疯狂的状态。

原因:很多买家急于在利率再次上涨前行动,而待售房源稀缺,从而导致抢房加剧。

11月21日,法语大报 La Presse 报道说,魁北克省房地产局局联合会(QFREB)本周二在蒙特利尔举行了关于明年房市前景的年度活动,联合会的经济学家 Paul Cardinal 预测,2019年将以高速运转启动。

2019年对大蒙特利尔的预测

二手房交易量:    47,600笔交易  (+ 2%)

单户住宅中位价: 332,000加元   (+ 4%)

共管公寓中位价: 263,000加元   (+ 3%)

资料来源:QFREB

简而言之,需求将继续强劲,房源不断减少,结果是将导致2019年的交易增加,价格上涨。

Paul Cardinal 说,我认为 2019年将分两个阶段,春季会非常活跃,特别是在今年年初。第一批买家是对利率最敏感的客户,很多人希望在利率继续上升前迅速行动,因为信号很清楚,利率正在上升。 到2019年下半年,加息的效果将开始明显,房市增长有所放缓。

根据魁北克省房地产局局联合会和 Desjardins 金融集团的分析:

魁省房产销售的积极因素

消极因素

资料来源:QFREB,Desjardins

郊区房市

如果说过去 5年蒙特利尔岛上的房产出尽了风头,郊区其实也不例外。

过去一年来魁省一些中小城市的房地产市场已经非常活跃,如果看一下近一年来的交易量:

资料来源:QFREB

随着蒙特利岛上的房价越来越高,周边城市的房价也将一圈圈上涨,感受涟漪作用。

魁北克省全国第一

魁北克省房地产局局联合会说,在整个加拿大,2018年魁北克省的房地产增长最为强劲,销售量和平均价格上涨都是全国第一,而且这一势头在 2019年将会继续。

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2018-11-20

最新展望:魁北克省房产市场今后两年将继续创记录

最新展望:魁北克省房产市场今后两年将继续创记录

最新展望:魁北克省房产市场今后两年将继续创记录

Zuìxīn zhǎnwàng: Kuíběikè shěng fángchǎn shìchǎng jīnhòu liǎng nián jiāng jìxù chuàng jìlù

 Immobilier: records de vente au Québec


根据魁北克省房地产局联合会(QFREB)的最新展望,魁省的房地产市场在2017年创下了销售记录,但今年的表现会更出色,而且2019年还会继续刷新纪录。

加通社CP报道说,魁北克省房地产局联合会于周二(11月20日)表示,除了三河市(Trois-Rivières)外,魁省其他地区的房产交易量今年都比去年有所增加。

在魁北克全省范围内,房产的交易量今年已比去年同期增长了5%,相比之下,不列颠哥伦比亚(BC)省下降了23%,安大略省下降了18%。

魁北克省的房价增长也位居全国之首,把所有类别的房产包括在内,全省的房价增幅为5%。

蒙特利尔最热

在魁北克省, 蒙特利尔和加蒂诺 (Gatineau)都属于卖家市场,即卖家掌有主动权。

而魁北克市、舍布鲁克市 (Sherbrooke)和Saguenay,则是买家市场。

魁省第一大城市蒙特利尔的热度明显高于其他城市,房产的售出时间大幅减少,价格持续上涨,一处房产多人竞争的现象越来越普遍。

魁省房地产局联合会周二表示,对明年的预测是,就业市场强劲、可支配收入增加、消费者信心高涨,都将继续推动魁省的房地产销售。

对于 2019年,联合会认为,房市将继续强劲,但随着房贷利率上升,市场的强势将在下半年逐渐放缓。

该机构预测,到 2019年底,各大银行挂牌的 5年房贷固定利率将在6.0% 上下。


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2018-11-16

魁北克省中学 2018年排名新鲜出炉

魁北克省中学 2018年排名新鲜出炉

魁北克省中学 2018年排名新鲜出炉

Kuíběikè shěng zhōngxué 2018 nián páimíng xīnxiān chūlú

 Le palmarès des meilleures écoles secondaires: le top 5 des régions


2018年 11月16日,蒙特利尔日报Le Journal de Montréal公布了魁北克省各地区 2018年公立中学和私立中学的前 5 名。

如果某地区的私立学校不到 5所,则是公立和私立一起排名,但私校后面会注有(PR)字样,以便区分。

下面是魁省主要地区排名前5的公立中学和私立中学,校名前的数字为打分,满分是 10分:



魁北克行政区

regions_administratives

蒙特利尔 MONTRÉAL (区域06)

公立学校 Écoles publiques

  9,9 École internationale de Montréal | Westmount

  9,7 Collège Saint-Louis | Montréal

  9,1 Royal West | Montréal-Ouest

  8,6 Mont-Royal | Mont-Royal

  8,4 De Roberval | Montréal

私立学校 Écoles privées

  10 Jean-de-Brébeuf | Montréal

  10 Jean-Eudes | Montréal

  9,8 Pasteur | Montréal

  9,8 Sainte-Marcelline | Montréal

  9,7 Miss Edgar’s & Miss Cramp’s | Westmount

南岸 MONTÉRÉGIE (区域16)

公立学校 Écoles publiques

  10 École d’éducation internationale | McMasterville

  9,1 Lucille-Teasdale | Brossard

  7,1 Saint-Edmond | Longueuil

  6,7 de la Magdeleine | La Prairie

  6,7 du Chêne-Bleu | Pincourt

私立学校 Écoles privées

  9,3 Marcellin-Champagnat | Saint-Jean-sur-Richelieu

  9,2 Saint-Hilaire | Mont-Saint-Hilaire

  9,1 Jean de la Mennais | La Prairie

  8,7 Durocher Saint-Lambert | Saint-Lambert

  8,5 Collège Français | Longueuil

拉瓦尔市LAVAL (区域13)

  9,6 École d’éducation internationale | Laval

  8,7 Collège Laval (PR) | Laval

  7,5 Letendre (PR) | Laval

  6,9 Notre-Dame de Nareg (PR) | Laval

  6,0 Horizon Jeunesse | Laval

ESTRIE (区域05)

公立学校 Écoles publiques

  6,8 Mitchell - Montcalm | Sherbrooke

  6,1 Montignac | Lac-Mégantic

  6,1 de la Ruche | Magog

  5,9 du Triolet | Sherbrooke

  5,6 Richmond | Richmond

私立学校 Écoles privées

  8,7 Mont Notre-Dame | Sherbrooke

  8,4 Séminaire de Sherbrooke | Sherbrooke

  8,3 Rivier | Coaticook

  8,0 Sacré-Cœur | Sherbrooke

  7,7 Salésien | Sherbrooke

魁北克市 CAPITALE-NATIONALE (区域03)

公立学校 Écoles publiques

  7,7 Cardinal-Roy | Québec

  7,2 Dollard-des-Ormeaux | Shannon

  7,0 Quebec High School | Québec

  6,9 Saint-Aubin | Baie-Saint-Paul

  6,6 des Sentiers | Québec

私立学校 Écoles privées

  8,8 Jésus-Marie de Sillery | Québec

  8,6 Mont-Saint-Sacrement | Saint-Gabriel-de-Valcartier

  8,4 Externat Saint-Jean-Eudes | Québec

  8,3 Collège François-de-Laval | Québec

  8,2 des Pères Maristes | Québec

CENTRE-DU-QUÉBEC (区域17)

  8,4 Le tandem | Victoriaville

  7,5 Clarétain (PR) | Victoriaville

  7,2 La Samare | Plessisville

  7,2 Sainte-Anne | Daveluyville

  6,9 Saint-Bernard | Drummondville

OUTAOUAIS (区域07)

  9,5 Saint-Joseph de Hull (PR) | Gatineau

  9,1 Saint-Alexandre (PR) | Gatineau

  8,7 Nouvelles Frontières (PR) | Gatineau

  6,8 Philemon Wright | Gatineau

  5,9 D’Arcy McGee | Gatineau

CHAUDIÈRE-APPALACHES (区域12)

公立学校 Écoles publiques

  7,7 Saint-Damien | Saint-Damien-de-Buckland

  6,6 Saint-François | Beauceville

  6,6 Pointe-Lévy | Lévis

  6,5 des Appalaches | Sainte-Justine

  6,4 Pamphile-Le May | Sainte-Croix

  6,4 A.S. Johnson Memorial | Thetford Mines

私立学校 Écoles privées

  8,6 Juvénat Notre-Dame du Saint-Laurent | Lévis

  8,2 Collège de Lévis | Lévis

  7,7 Marcelle-Mallet | Lévis

  6,9 Jésus-Marie | Beauceville

  5,7 Collège Dina Bélanger | Saint-Michel-de-Bellechasse

SAGUENAY–LAC-SAINT-JEAN (区域02)

  7,4 Séminaire de Chicoutimi (PR) | Saguenay

  6,8 Kénogami | Saguenay

  6,8 Camille-Lavoie | Alma

  5,8 de l’Odyssée | Saguenay

  5,7 Marie-Reine-du-Clergé (PR) | Métabetchouan—Lac-à-la-Croix

LAURENTIDES (区域15)

  8,4 Externat Sacré-Cœur (PR) | Rosemère

  8,0 Saint-Stanislas | Saint-Jérôme

  8,0 L’Académie Sainte-Thérèse (PR) | Sainte-Thérèse

  7,8 Rive-Nord | Bois-des-Filion

  7,6 Laurentienne | Val-Morin

BAS-SAINT-LAURENT (区域01)

  8,3 Sainte-Anne de La Pocatière (PR) | La Pocatière

  8,2 Notre-Dame (PR) | Rivière-du-Loup

  6,4 Cabano | Témiscouata-sur-le-Lac

  6,4 l’Arc-en-Ciel | Trois-Pistoles

  6,1 Rivière-du-Loup | Rivière-du-Loup

GASPÉSIE—ÎLES-DE-LA-MADELEINE (区域11)

  7,7 Paspébiac | Paspébiac

  6,5 des Deux-Rivières | Matapédia

  6,5 du Littoral | Grande-Rivière

  6,4 Antoine-Bernard | Carleton-sur-Mer

  6,1 des Îles | Les Îles-de-la-Madeleine

10分制

这一总分为 10分的打分制是由 BC 省的菲沙研究所 (The Fraser Institute,也叫弗雷泽研究所)为评估、比较各学校而研究出来的。

打分主要基于省教育部对中学生测试的成绩,但也考虑了其他一些数据,包括延迟毕业率、男女生的成绩差等。

10分为最高分。

(信息来源:蒙特利尔日报 Le Journal de Montréal)



etudiants-casiers

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2018-11-12

蒙特利尔房价今后两年将继续攀升:CMHC

蒙特利尔房价今后两年将继续攀升:CMHC

蒙特利尔房价今后两年将继续攀升:CMHC

Méngtèlì'ěr fángjià jīnhòu liǎng nián jiāng jìxù pānshēng:CMHC

 Immobilier à Montréal: les prix des maisons devraient augmenter jusqu'en 2020, selon la SCHL


多年来,温哥华和多伦多一直是加拿大房地产市场的明星,价格飙升,买家发烧,出价竞争… 现在,终于轮到蒙特利尔 “发光” 的时候了。

蒙特利尔的房地产市场从2015年底开始回暖,此后一直上扬,根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上周的最新预测,蒙特利尔的市场远未达到顶峰。

联邦机构CMHC预计,在温哥华和多伦多,今后几年房屋开工和销售将会放缓。相比之下,蒙特利尔强劲的就业增长将在 2019、2020年继续刺激对房产的需求。

蒙特利尔的房价、租金都会继续上涨

CMHC的报告认为,蒙特利尔的房价会继续上涨,租金也会继续上涨。公寓建设的繁荣将持续,而单户住宅的房源将不断减少。

换句话说:蒙特利尔的房地产热潮没有显示出任何降温的迹象。

房价“太便宜”

虽然价格在攀升,但蒙特利尔仍被认为是一个物美价廉的市场。

苏富比国际地产加拿大公司的 CEO 布拉德•亨德森(Brad Henderson)表示,蒙特利尔的房价还有很大的增长空间。

他说,在大蒙特利尔地区,单户住宅的中位价平均每年上涨6%,但现在均价仍然只有335,000加元,很低。

亨德森表示,这是一个全球化的城市,一个世界级的城市,而且正在不断发展扩大。当人们看到多伦多、温哥华和世界其他此类城市的房地产价格时,就会意识到,蒙特利尔的房价是多么的便宜。

卖家市场

对蒙特利尔房地产的需求在继续增长,而房源持续下降。

魁北克房地产局联合会报告说,蒙特利尔已经连续17个季度出现房产销售增长,与此同时,上市房源的数量连续12个季度下降。

需求增加 + 供应减少 = 价格上涨,很明显,现在的市场行情是卖家手里有主动权。

在蒙特利尔的某些地区,买家的可选择余地已经很小,这种现象在蒙特利尔岛上的某些地区尤其明显,包括西岛(West Island)、西南区(South West)、 Rosemont、 Villeray、 NDG ( Notre-Dame-de-Grâce)、 西区(Montreal West)和修女岛( Nun’s Island)。

在蒙特利尔热门的市中心,虽然公寓不断建,但供应仍然无法满足需求。 根据阿尔特斯集团(Altus Group)的数据,今年第3季度在蒙特利尔大区上市的新建公寓足足有3000套,属于创纪录水平,但现在几乎一半已经售出。

CMHC预测,从现在到2020年,虽然抵押贷款利率在上升,但蒙特利尔房价的平均增长仍将高于过去几年的平均增幅。

总体而言,现在是蒙特利尔房主们高兴的时候,而且,与温哥华或多伦多不同的是,蒙特利尔人若现在想从租客变成房主,还来得及。

Prices increase until 2020

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2018-10-30

蒙特利尔女市长想对外国买家征税

蒙特利尔女市长想对外国买家征税

蒙特利尔女市长想对外国买家征税

Méngtèlì'ěr nǚ shì zhǎng xiǎng duì wàiguó mǎi jiā zhēng shuì

 Immobilier : La mairesse de Montréal veut une taxe sur les acheteurs étrangers


蒙特利尔房地产市场正在出现过热迹象,房价持续上涨,市中心的外国买家人数也在迅速攀升。

星期二(10月30日),蒙特利尔女市长 Valérie Plante 对媒体表示,希望对外国买家征税,为了获得这一征税的权力,市政官员准备与魁北克省新上任的财政部长进行会谈。

加拿大的温哥华市对外国买家征税 20%, 多伦多征税 15%,蒙特利尔至今没有外国买家税。

买家中3.5% 为外国人

魁省政府表示,需要对蒙特利尔的房市状况进行评估,将依据评估结果作出决定。

加拿大广播公司报道说,省政府的评估基于 JLR Land Solutions 公司提供的数据,据JLR估计,在2018年1月 - 7月间,蒙特利尔岛上公寓和单户住宅的买家中有3.5% 是外国人,比去年同期增长17% 。

自今年1月以来,蒙特利尔市中心出售的公寓中12% 由外国人购买。

中国买家激增

今年,中国人已经取代美国人,成为蒙特利尔的第一大外国买家群体,外国买家中近 1/3是中国人。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)的市场分析显示,自去年以来,来蒙特利尔买房的中国买家人数暴增了64%。

中国买家普遍看好位于市中心、比较新的公寓,以及岛上两大富人区 - Ville Mont-Royal (TMR)和Westmount的单户住宅。


Taxes étrangers montreal

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2018-10-24

加拿大央行把基准利率提高到1.75%

加拿大央行把基准利率提高到1.75%

加拿大央行把基准利率提高到1.75%

Jiānádà yāngháng bǎ jīzhǔn lìlǜ tígāo dào 1.75%

 La Banque du Canada hausse d'un quart de point de pourcentage son taux directeur, ce qui le porte à 1,75 %


Banque du Canada

星期三(10月24日),加拿大央行 – 加拿大银行把基准利率再度上调了0.25个百分点,调至1.75%,这是近10年来的最高水准,上一次加拿大利率为 1.75% 要追溯到2008年12月份。

这是加拿大央行今年以来第三次、去年7月以来第五次把利率上调25个基点,这意味着加拿大人的借贷成本上升。

央行的利率是加拿大各大商业银行制定贷款利率、储蓄利率等的基准。

在2008年经济放缓后,加拿大央行一直把利率维持在历史低位,以刺激经济,现在,随着经济重新站稳脚跟,央行开始逐步加息。

经济学家们预计今后会有更多加息,但央行周三暗示,在这方面将是谨慎的,先要观望利率提升后对经济有什么影响。

贸易重谈成功消除了紧张局势

在解释其提升利率的决定时,加拿大银行表示,与美国的贸易谈判成功,为加拿大的经济前景增添了乐观情绪。

投资公司Fiera Capital的投资组合经理 Candice Bangsund 说,现在,经济正在全面运转,核心通胀率徘徊在央行设立的目标附近,北美自由贸易重谈成功使贸易紧张气氛大幅消退,今天央行作出提升利率的决定,完全在意料之中。

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2018-10-22

修女岛高尔夫改成高端球场引争议

修女岛高尔夫改成高端球场引争议

修女岛高尔夫改成高端球场引争议

Xiūnǚ dǎo gāo'ěrfū gǎi chéng gāoduān qiúchǎng yǐn zhēngyì

 Un golf à 10 000 $ par année à L'Île-des-Sœurs suscite la controverse


自从今年8月重新开放以来,蒙特利尔修女岛的高尔夫球场 L'Île-des-Sœurs Golf 彻底改头换面,不仅把名字变了,而且把性质和价格也变了,但这一变化引起了争议。

现在,修女岛高尔夫球场改名为 Le Golf Exécutif de Montréal,专门针对富有的商务客户。

过去,打一轮高尔夫只需要花40加元,但现在,每年的个人“套餐”至少1万加元,公司“套餐”至少2.5万加元。

修女岛高尔夫球场的地皮属于 Verdun 行政区,球场改名改收费的做法引起了现任区长 Jean-François Parenteau 的不满。

他不排除诉诸法庭的可能性,由法官来决定区政府与修女岛高尔夫球场之间的长期租约是否允许这样做。


Golf Ile-des-doeurs Isabelle Bergeron

SOURCE: (Photo: IDS/Verdun Hebdo – Isabelle Bergeron)

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2018-10-19

魁北克省房市第三季度销售破纪录

魁北克省房市第三季度销售破纪录

魁北克省房市第三季度销售破纪录

Kuíběikè shěng fángshì dì sān jìdù xiāoshòu pò jìlù

 Le marché immobilier québécois fracasse un record


魁北克省房地产局联会(QFREB)本周二(10月16日)宣布,魁北克省房地产市场的销售创下纪录,今年第3季度的交易量达到创纪录水平。

今年7月、8月和9月,全省的居住物业售出了18,798套,比去年同期增长5%。

QFREB市场分析部主任Paul Cardinal说,需要注意的是,今年第3季度的结果刷新了历年第3季度的交易记录,而且这是魁省房地产市场连续第17个季度出现增长。

公寓销售增 12%

所有类别物业的交易量均有所上升,但公寓再次最为引人注目,公寓的销量与去年同期增长12%。

魁北克省的Saguenay地区成交量上升11%,其次是加蒂诺 Gatineau(8%)、Sherbrooke(6%)、大蒙特利尔(5%)。

与去年同期相比,只有魁北克市(-1%)和Trois-Rivières(-3%)的物业销售量下跌。

待售房源继续减少

自7月起,待售房源的数量降到了历史最低水平。

从7月到9月,全省总共有62,123个物业上市,比2017年第3季度的房源数量减少了9%。

因此,上市的房产会更快卖出,在全省范围内,单户住宅的平均销售时间为108天,公寓114天,Plex 为99天。

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2018-10-17

大麻合法化时代来临,看魁省有哪些规定

大麻合法化时代来临,看魁省有哪些规定

大麻合法化时代来临,看魁省有哪些规定

Dàmá héfǎ huà shídài láilín, kàn kuí shěng yǒu nǎxiē guīdìng

 L'ère de la légalisation marijuana commence, quels sont les règlements pour le Québec?


10月17日,加拿大全国进入大麻合法化时代,拿到了政府许可证的大麻店已经开门营业。

cannabis

加拿大对大麻使用者有最低年龄限制,不过各省的法定年龄不同。

在加拿大10省和 3个地区中,只有魁北克省和阿尔伯塔省的吸大麻法定年龄是 18岁,其他省份和地区都是 19岁。

魁省法定年龄

魁省目前的法定年龄是 18岁。

但在大麻合法化的第二天,也就是 10 月18日,魁省新政府 – CAQ 政府将就职,新任省长 François Legault 在竞选中承诺要把魁省的法定年龄提高到 21岁,而且说一定会这样做。

最多拥有大麻量

合法化后,每人最多能拥有 30 克大麻,但魁省的人在自己家里最多可拥有 150 克大麻。

能在家里种大麻吗?

不能,魁北克省禁止人们在家里种植大麻。

全国的10省和3个地区中,只有魁北克省和马尼托巴省禁止人们在家里种大麻,其他省份和地区则允许,人们在家里最多可种 4 棵大麻。

在哪儿能吸大麻?

从原则上讲,人们可以在自己家里吸大麻,但蒙特利尔市的共管公寓大楼都纷纷通过了“楼规”禁止住户吸大麻。

至于公共场所,基本原则是不能吸烟的地方也不能吸大麻,有孩子的地方不能吸大麻,如学校、儿童游乐场地等。

另外,魁北克市,大蒙特利尔的西山区 (Westmount)、皇家山区 (TMR),以及蒙特利尔市的 5个行政区 (Saint-Laurent, Saint-Léonard, Pierrefonds-Roxboro, Montréal-Nord et Rivières-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles) 都已经宣布,禁止在所有的公共场所用大麻。

大麻能网购吗?

可以,魁北克省居民可以通过由省政府管辖的机构 La Société québécoise du cannabis 的网站 (点击下面的链接)

La Société québécoise du cannabis

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2018-09-27

美联储不断加息,加拿大央行早晚要跟进

美联储不断加息,加拿大央行早晚要跟进

美联储不断加息,加拿大央行早晚要跟进

FED Logo FED Logo

Měiliánchǔ bùduàn jiā xī, jiānádà yāngháng zǎowǎn yào gēn jìn

 La Réserve fédérale américaine augmente son taux d’intérêt à 2,25%


美联储于星期三(9月26日)宣布再度加息 0.25%,美国央行的利率调至 2.25%,这已经是美联储今年内第3次加息。

美联储预测,今年12月将再次加息,2019年还要加息3次,甚至可能在2020年再加一次,这将使美国央行的利率达到3.5%。

美联储于星期三(9月26日)宣布再度加息 0.25%,美国央行的利率调至 2.25%,这已经是美联储今年内第3次加息。

美联储预测,今年12月将再次加息,2019年还要加息3次,甚至可能在2020年再加一次,这将使美国央行的利率达到3.5%。

加拿大基准利率1.5%

相比之下,加拿大央行的基准利率目前为1.5%,但人们普遍预计加拿大央行将在 10月份把利率升至1.75%。在升息速度上,加拿大央行没有与美联储同步,传统上加拿大央行一向是慢几拍,不过早晚要跟进,尤其是加拿大目前的通货膨胀率在不断上升。

今年7月份加拿大的年通胀率达到 3%,8月份略有回落,为 2.8%。

加拿大央行为通货膨胀率设置的目标范围是 1% 到3%,现在的通胀率已经达到了高位。

中央银行把加息作为控制通货膨胀率的工具,以防止价格上涨得过高。

分析家们普遍预测,今后几年加拿大央行将逐渐提升利率,但不会像美国那么狠。

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2018-09-15

蒙特利尔两大富人区 – Westmount和TMR 通过新规
公共场合禁大麻

蒙特利尔两大富人区 – Westmount 和TMR 通过新规
公共场合禁大麻

蒙特利尔两大富人区 – Westmount和TMR通过新规:公共场合禁大麻

Méngtèlì'ěr liǎng dàfù rén qū – Westmount hé TMR tōngguò xīn guī: Gōnggòng chǎnghé jìn dàmá

 Westmount et Ville-de-Mont-Royal interdisent la consommation de cannabis en public


Affiche interdiction fumer en public Affiche interdiction fumer en public Affiche interdiction fumer en public

10月17日,加拿大全国范围内将实行消遣用大麻合法化,蒙特利尔岛上的两大富人区 – Westmount(西山区)和TMR (皇家山区)已经率先采取行动,通过新的市政条例来禁止人们在公共场所用大麻。

西山区 Westmount

在西山区 Westmount,一项新的市政条例在本周六(2018年9月15日)生效,该条例禁止人们在西山区的公园和绿地吸烟、电子烟和大麻。

Westmount市长克里斯蒂娜·史密斯 (Christina Smith) 说,随着大麻合法化的临近,不少居民担心在公园里会有很多人吸食大麻,现在有了新规定,大家就放心了。

在西山区的公园和绿地吸烟或大麻的人,首次违规可被罚款高达1,000加元,再次违规罚款更高。

皇家山区 TMR

蒙特利尔岛上的另一大富人区 - 皇家山区 TMR 采取的措施比西山区更厉害,区议会将于下周一 (9月17日)投票通过有关大麻的市政条例修正案。

在修正案中,一个条例将禁止人们在 TMR 的所有公共场合拥有或吸食大麻。

另一个条例是完全禁止在 TMR 区内开设大麻商店。

如果9月17日投票获得通过,上述条例将从9月19日起生效。


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2018-09-11

BC省13岁华人女孩申小雨被害案:嫌犯是叙利亚难民

BC省 13岁华人女孩申小雨被害案:嫌犯是叙利亚难民

BC省 13岁华人女孩申小雨被害案:嫌犯是叙利亚难民

BC shěng 13 suì huárén nǚhái shēn xiǎoyǔ bèihài àn: Xiánfàn shì xùlìyǎ nànmín

 Meurtre de Marrisa Shen: l'accusé est un réfugié syrien


这个星期,BC省13岁华裔女孩申小雨 (Marrisa Shen) 被害案的进展在全加拿大引起轰动。

加拿大媒体周一(9月10日)报道说,上周五(9月7日)警方在BC省本拿比 (Burnaby)市逮捕了叙利亚裔男子伊布拉希姆·阿里Ibrahim Ali,指控他杀害了申小雨,犯有一级谋杀罪。

案发时嫌犯抵达加拿大仅 3个月

加拿大广播公司报道说,伊布拉希姆. 阿里 (Ali Ibrahim) 28岁,17个月前以难民身份从叙利亚来到加拿大,以前没有犯罪记录,现在他已经是加拿大的永久居民。

申小雨被害是在 2017年7月份,案发时,伊布拉希姆. 阿里抵达加拿大仅有 3个月。

13岁华人女孩申小雨

被害人申小雨,年仅 13岁,是BC省本拿比 (Burnaby)的居民。

2017年7月18日,申小雨在傍晚时分出门,到了深夜11点多还没回家,家人报警,次日凌晨,警方在本拿比的中央公园 (Central Park)里找到了她的尸体。

警方至今没有透露她是如何被杀害的,也没有透露她是否遭到了性侵。

伊布拉希姆. 阿里将于本周五(9月14日)在位于温哥华的 BC 省法院出庭。


Banque du canada Taux directeur 2018-09-05 (MODIFIÉ par Yangfang.ca)

SOURCE: FAMILLE SHEN

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2018-09-05

加拿大央行维持基准利率在 1.5% 不变

加拿大央行维持基准利率在 1.5% 不变

加拿大央行维持基准利率在 1.5% 不变

Jiānádà yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ zài 1.5% Bù biàn

 La Banque du Canada maintient son taux directeur à 1,5%


星期三,2018年9月5日,加拿大央行 – 加拿大银行 (The Bank of Canada) 宣布维持基准利率不变,仍然是 1.5%。

尽管今年夏天经济的表现之好超过预期,但央行仍决定暂不升息。

央行表示, 央行在 … 密切关注北美自由贸易协定 NAFTA 谈判和其他贸易政策的进展,以及对通胀前景的影响,… “贸易紧张局势升温”仍是全球经济的主要风险,并已经压低了一些大宗商品价格。

加拿大和美国的谈判代表本周三在华盛顿恢复贸易谈判,两方在一些关键问题上陷入僵局。

尽管存在贸易不稳定性,但央行承认,加息的经济条件已经成熟。

加拿大7月份的通胀率达到3%,今年第二季度经济的年增长率为2.9%,高于预期。

加拿大央行还指出,家庭债务水平正在下降,住房市场开始趋于稳定,商业投资和出口都在“稳固增长”。

许多经济学家都认为央行会在10月24日下一次公布利率时升息,但之后的情景目前尚不明朗。

  

Banque du canada Taux directeur 2018-09-05 (MODIFIÉ par Yangfang.ca)
Banque du canada Taux directeur 2018-09-05 (MODIFIÉ par Yangfang.ca)
Banque du canada Taux directeur 2018-09-05 (MODIFIÉ par Yangfang.ca)

SOURCE: BANQUE DU CANADA


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2018-09-04

靠出租房积累资产,投资者看好蒙特利尔

靠出租房积累资产,投资者看好蒙特利尔

靠出租房积累资产,投资者看好蒙特利尔

Kào chūzū fáng jīlěi zīchǎn, tóuzī zhě kànhǎo méngtèlì'ěr

 Immobilier à Montréal: Marché locatif idéal pour les petits investisseurs


蒙特利尔的房地产市场热,吸引了越来越多的投资者,“蒙特利尔公报”(Montreal Gazette)最近报道说,加拿大其他城市以及其他国家的投资者对蒙特利尔的房地产兴趣越来越浓厚。

这不难理解,蒙特利尔的房价虽然在涨,但比温哥华、多伦多等大城市仍低得多。此外,平均工资上涨,经济乐观情绪高,出租房空置率低,都是房市投资的推手。

公寓价远低于温哥华

现在,蒙特利尔市中心黄金地段的新建高端公寓楼,偶尔还能撞上均价700-800加元/平方英尺的公寓,而温哥华市中心的高端楼,一卧室公寓售价在65-75万之间,均价为 1500-2000加元/平方英尺。

在投资者中,其实并不都是大亨,有不少是小规模投资者。

对于普通人来说,房地产是增加资产的一个长期、可靠的途径,买上几个房产出租,随着时间推移积累财富,比投资股市保险,也比放在银行里吃利息强多了。

独立房、Plex 还是公寓?

买房出租,很多人会纠结,是应该买独立房、含2-5个单元的Plexes,还是应该买公寓呢?还是一句话,要看自己的情况。

独立房出租肯定租金不错,增值的速度快,但打理上比公寓要复杂,尤其是老房子。

含2-5个单元的 Plexes 通常建筑年代已久,租金低于公寓,对于打算自住一套,其他单元出租的人来说,是比较理想的选择。

公寓出租从管理上说最为简单,比独立房和 Plex 在维修上花的精力和资金都要少,尤其是比较新的公寓,出问题的几率更低。最近两年,随着国际留学生和海外科技人才暴增,市中心较新的公寓非常抢手,房租升得很快。不过,公寓有物业费,需要计算成本,总体来讲,只要租金能覆盖地税学校税、物业费、房产保险、房贷的利息以及部分房贷本金就可以考虑,房贷中的 “本金” 实际上不能算开销,因为房子最终是归你的。


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2018-08-30

蒙特利尔也“抢房”了

蒙特利尔也“抢房”了

蒙特利尔也“抢房”了

Méngtèlì'ěr yě “qiǎng fáng”le

 Le marché immobilier de Montréal engendre des guerres d’enchères

加拿大第二大城市蒙特利尔正在步多伦多和温哥华之后尘,过去这一年半来,“抢房” 越来越普遍,尤其在一些抢手的地区。

8月底,在蒙特利尔市的富人区 – 西山区(Westmount),一栋在105前建的联排别墅 (Townhouse)上市刚 6 天就卖掉了。

这个 Townhouse 共有 6个买家竞争,要价 197.5 万加元,以 225 万加元售出,售价比要价多了27.5万加元,增幅 13.9%。

这是蒙特利尔目前 “抢房风潮”中的一个典型例子。

蒙市房价还在“洼地”

蒙特利尔的房地产市场炙手可热,魁北克省经济强劲,外国人和移民大量涌入大蒙特利尔,待售房源大幅减少,这些都引发了 “抢房” 潮流。

蒙特利尔的房市在稳稳地上升,根据大蒙特利尔房地产局 CIGM的 报告,今年7月份的房屋销售量已经是连续第 41 个月增加,为 8 年来最活跃的一个 7月。

与去年 7 月相比,蒙特利尔单户住宅 (Single-family home)的价格中位数上涨 6%,为 336,250 加元,仍大大低于加拿大最大的市场多伦多,多伦多7月份单户住宅的中位价是 782,129加元,相当于蒙特利尔中位价的 2.3 倍。

所以,蒙特利尔的房价仍然处于 “洼地”。

皇家山区和西岛

除了西山区外,蒙特利尔的另一个富人区 – 皇家山区 TMR以及西岛是另外两个 单户住宅的 “抢房” 热点区。

地产公司 Royal LePage表示,在西岛,2018年第二季度,近四分之一的单户住宅,卖价高于要价。

在西岛的 Pointe-Claire,最近一栋要价 40万加元的小房子,引来 7个买家竞争,一对刚有了孩子的年轻夫妇以高于要价 6 万的价格,即 46 万加元,抢下了这个房子。

在西岛的 Beaconsfield,一栋要价 73.5万加元的房子,也是上市几天就以高出要价 2 万,即 75.5万的价格售出。

蒙特利尔市中心的公寓也不例外,年代新、性价比相对好的公寓也是经常有多个出价竞争。

Royal LePage 公司称,目前在蒙特利尔岛上售出的房产中,售价比要价平均要高出 3.5%的水平。



Montréal immobilier Guerre d'encheres

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2018-08-08

蒙特利尔房产销售连续第41个月增长

蒙特利尔房产销售连续第41个月增长

蒙特利尔房产销售连续第41个月增长

Méngtèlì'ěr fángchǎn xiāoshòu liánxù dì 41è gè yuè zēngzhǎng

 Montréal: Croissance des ventes de propriétés pour le 41 mois consécutif

根据大蒙特利尔房地产局(GMREB)的最新数据,2018年7月份,大蒙特利尔一共完成3,201笔房产交易,为 8 年来销售量最高的一个 7月份,比去年同期增长1%。

这已经是大蒙特利尔地区房产销售量连续第41个月增长。

销售量公寓牵头

按物业类别划分,销售量增幅最大的房产类别是公寓 (Condos)。

今年 7 月与去年 7月相比:

•公寓的销售量增长6%,这是公寓板块连续第10个月销售量上升; •含2至5套单元的Plex销售量增长2%; •单户住宅 ( Single-Family Homes) 的销售量则下降了2%。

房源连续 34个月减少

与此同时,大蒙特利尔在市场上待售的房源连续第34个月下降。

目前在魁北克省房地产经纪人系统Centris上挂牌出售的房源有21,230个,比去年同期大幅减少17%。

房价明显上涨

2018年 7月所有房产类型的中位价格也都明显上涨。

与去年 7 月相比,大蒙特利尔地区:

当然,以上是整个大蒙特利尔的平均价,在一些热门地区,房价的增幅更大。


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2018-07-27

房价涨、房源降:蒙特利尔房市接近“过热”

房价涨、房源降:蒙特利尔房市接近“过热”

房价涨、房源降:蒙特利尔房市接近“过热”

Fángjià zhǎng, fáng yuán jiàng: Méngtèlì'ěr fángshì jiējìn “guòrè”

 L'immobilier de Montréal montre des signes de surchauffe

根据一个新报告,蒙特利尔市的房地产市场已经接近 “过热”的定义,但市场的脆弱性仍然很低。

隶属于加拿大政府的加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC刚发布了系度评估报告,报告说,2018年第一季度,蒙特利尔市的“销售/新上市比率”(sales-to-new listings ratio )达到69%, 而“过热”的定义是“销售/新上市比率”为70%。

这已经是蒙特利尔市“销售/新上市比率”连续第7个季度上升。

单户住宅为卖家市场,公寓也在走向卖家市场

在蒙特利尔市,单户住宅 (single-family homes) 早已明显是 “卖家市场”( seller’s market),这意味着在交易中是卖家说了算,买家没有多少还价的余地。

CMHC表示,在西岛,Sud-Ouest,NDG(Notre-Dame-de-Grâce),修女岛 (Île-des-Soeurs)和蒙特利尔岛的大部分中心地带的社区,尤其如此。

报告说,虽然公寓目前尚处于卖家和买家的平衡市场,但将很快转为“卖家市场”。

而且,公寓的出售情况因地而异。

例如,在北岸的拉瓦尔市,公寓现在是买家市场,而在蒙特利尔岛上的中心区域,条件一直对卖家更有利。

CMHC同时表示,蒙特利尔市房价的上涨,与其人口和经济的增长是一致的。

另外,目前没有多少“建设过度”的迹象。


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2018-07-23

多伦多枪击案:2人死亡,13人受伤

多伦多枪击案:2人死亡,13人受伤

多伦多枪击案:2人死亡,13人受伤

Duōlúnduō qiāngjī àn:2 Rén sǐwáng,13 rén shòushāng

 Fusillade à Toronto: 2 morts et 13 blessés

在加拿大第一大城市多伦多,星期日(7月22日)晚上10点多发生一起枪击案,一名枪手对餐馆里的人开枪,导致2人死亡,13人受伤,死者中一人是一位 18岁年轻女子,另一人是一位 10岁女孩。

根据餐馆外面摄像头的视频,可以看到一名穿着黑衣、戴着黑帽的男子,在人行道上突然停下来,掏出枪开始对餐馆里面的人射击。

警方说该男子 29岁,正在核实他的身份,警察和枪手之间发生了枪战,枪手本人已经死亡。

一名开车经过的目击者说,他当时在车里看到这名枪手走近了一个餐馆,拿出一把黑色的枪,开始对窗子射击,当时可以看到餐馆里有的人离窗户非常近。

多伦多警方尚未对此枪击案定性,说正在调查枪手的动机。

今年以来,多伦多市已经发生了200多起枪击事件,造成近30人死亡,90多人受伤。


Fusillade Toronto

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2018-07-10

居外网:蒙特利尔成为中国房地产买家新热门

居外网:蒙特利尔成为中国房地产买家新热门

居外网:蒙特利尔成为中国房地产买家新热门

Jū wài wǎng: Méngtèlì'ěr chéngwéi zhōngguó fángdìchǎn mǎi jiā xīn rèmén

 Montréal est devenue un point chaud pour les acheteurs chinois, selon le rapport de Juwai

加通社报道说,根据中国“居外网”的一个新报告,加拿大的第二大城市蒙特利尔去年成为吸引中国人的新热门,在开征外国买家税后,中国人对多伦多和温哥华的兴趣有所下落。

居外网 Juwai.com表示,中国买家在2017年查询了总价值约14.5亿美元的加拿大房产。

其中,中国买家对蒙特利尔的查询大增了84.5 %,对多伦多的查询下降了25%,对温哥华的查询减少了18%。

这种现象可能与温哥华和多伦多的外国买家税有关。

温哥华先是对外国买家征税 15%,之后又提高到20%,而多伦多也从今年4月起对外国买家征税 15%。

中国人在海外投资继续增长

居外网的新报告说,自从在2016年达到总投资值1011亿美元的高峰后,中国人对国际房地产的投资要更加稳定和克制,但现在再次出现增长。

报告还说,在考虑在加拿大投资的中国买家中,超过一半的人是为了自用,近26% 是为了投资,17% 是为了孩子上学。

加通社报道说,中国父母经常为在海外学习的孩子购买房产,而加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国学生达到创纪录的138,467人,占加拿大国际学生总人数的28%。

另外,加拿大也是高净值中国人的第二大移民目的地,高净值人群的64% 已迁移或计划迁往海外。

中国人对魁北克省房地产的查询中,查询最多的地点是蒙特利尔市,其次是位于蒙特利尔东北方向的 Lachenaie,以及蒙特利尔北岸的 Laval 市。



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2018-06-21

2018 LPS 北京国际高端房产盛会 – 本周五(6月22日)开幕

2018 LPS 北京国际高端房产盛会 – 本周五(6月22日)开幕

2018 LPS 北京国际高端房产盛会 – 本周五(6月22日)开幕

2018 LPS běijīng guójì gāoduān fángchǎn shènghuì – běn zhōu wǔ (6 yuè 22 rì) kāimù

 LPS BEIJING 2018 – INAUGURAL EXHIBITION DAY / JOURNÉE INAUGURALE DE L'EXPOSITION

2018 LPS北京国际高端房展将在本周五6月22日开幕!
地点:北京索菲特万达大饭店
时间: 2018年6月22-24日

第17届2018 LPS 北京国际高端房产,将在 6月 22 – 24日(本周五、六、日)三天期间,为您呈现来自中国、亚太、欧洲、北美以及中东等30多个国家和地区超过200个城市的奢华高端房产。

这是亚洲地区的最高端房展,仅对受邀请贵宾开放,参展商包括诸多国际顶级房产品牌,如高力国际,莱坊,苏富比,RE/MAX,Corcoran 以及其他高端房产品牌。

开幕日:周五 6月22日
10:00-12:00
LPS VIP 盛大开幕仪式
PRIVATE EVENT: STRICTLY BY-INVITATION ONLY
Venue: LPS VIP 活动厅

开幕日:周五 6月22日
10:00-12:00
LPS VIP 盛大开幕仪式
PRIVATE EVENT: STRICTLY BY-INVITATION ONLY
Venue: LPS VIP 活动厅

2018 LPS北京官方启动仪式,仅向邀请函持有者开放,VIP 人士将汇集北京,在高雅尊贵的氛围中探讨生活格调,开启高端房产之旅。

10:40 – 12:40
北美豪华房产专题论坛
Venue: LPS 高端房产论坛室

10:40 – 12:40
北美豪华房产专题论坛
Venue: LPS 高端房产论坛室

与北美豪华房地产市场上最具影响力的房产公司直面交流,掌握美国、加拿大等国家的最新房产投资趋势, 探寻美国、加拿大高端社区的生活方式。

12:20 赵黎讲座
“蒙特利尔:加拿大的新热点城市|蒙市新亮点+房市投资案例”, 敬请光临。

12:20 赵黎讲座
“蒙特利尔:加拿大的新热点城市|蒙市新亮点+房市投资案例”, 敬请光临。

其他日程请见:

http://beijing.lps-china.com/zh-hans/guoji-gaoduan-fangchan/anpai/
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LiZhao.ca business-card

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2018-06-08

蒙特利尔:过去一年有10% 房产的售价比要价高

蒙特利尔:过去一年有10% 房产的售价比要价高

蒙特利尔:过去一年有10% 房产的售价比要价高

Méngtèlì'ěr: Guòqù yī nián yǒu 10% fángchǎn de shòu jià bǐ yàojià gāo

 Montréal: 10% des propriétés sont vendues au-dessus du prix demandé

在蒙特利尔,由于待售的房产不断减少,房市已经成为卖家的市场。

大蒙特利尔房地产局 CIGM 在5月底发布了一个研究,研究说,2017年5月 – 2018年 4月,整个大蒙特利尔有10%的房产卖出的价格比要价高。

一个房产有多人竞争,在 Rosemont-La Petite Patrie、Verdun 和 Plateau-Mont Royal 这几个区尤为明显,这几个区的 Plex和多单元出租小楼很抢手,有的以高于要价15,000加元的价格成交。

在西岛,3年后会有几个轻轨站在这里开通,从而也引发了Pointe Claire,Kirkland 和 Dollard-des-Ormeaux 的竞价战,约20%至30%的房子卖的价高于要价。

总体来讲,2017年5月 – 2018年 4月期间,大蒙特利尔待售房产的数量下降了约17%。

不仅是蒙特利尔,魁北克全省都在出现竞价现象,加蒂诺地区 7.2%、魁北克市 5.8% 和三河市5.5%的房产以高于要价的价格售出。

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2018-05-29

蒙特利尔:首次购房者越来越难 “入局”

蒙特利尔:首次购房者越来越难 “入局”

蒙特利尔:首次购房者越来越难 “入局”

Méngtèlì'ěr: Shǒucì gòufáng zhě yuè lái yuè nán “rùjú”

 Montréal: Les premiers acheteurs se font évincer du marché

在蒙特利尔市,想找到一幢价格合理的单户住宅,感觉是越来越难了。

对于初次购房的当地人来说,购置一栋单户住宅似乎已经不大可能,因为价格在升高,房贷在收紧。

魁北克省房地产局联合会的经济学家 Paul Cardinal 说,在蒙特利尔岛上的许多地区,首次购房者要买独立房,会发现自己基本上已经被排挤 “出局”了。

他说,目前单户住宅的市场上,第二次和第三次购房的买家是主力,尤其在岛上。

如果你是初次购房者,大概只能考虑公寓而不是单户住宅了,如果你坚决要买一栋独立房,那就去郊区吧。

在过去10年中,蒙特利尔岛上单户住宅的中位价上涨了63%,而富人区和靠近市中心的一些区,单户住宅的价格增幅吓人。

与此同时,联邦政府不断收紧房贷规则,减少了买家可以借贷的数额,缩短了偿还房贷的期限。

所有这些因素,都导致首次购房者越来越难以入局。

首次购房者越来越难 “入局”。

以前,买家只需要给 5% 的首付就能买房,但两年前,联邦政府部开始要求,不到 50万加元的房产首付 5%; 50万 - 100加元的房产,前 50万 5%,超过50万的部分首付 10%;而要购买超过100万加元的房产,首付必须达到20%。

Paul Cardinal 举例说,2008年,一个家庭可以用275,000加元在Sud-Ouest区购买一栋典型的独立房,最低首付额为13,750加元。到了2018年,同样的房子需要花超过60万加元才能买下,首付达到35,000加元。2008年要获得此房的贷款,买家每年须有约60,000加元的收入; 2018年,买家则需要超过10万加元的收入才能拿下此房的房贷。

对于像皇家山(Mount-Royal)这样的富人区,单户住宅的中位价现在已超过100万加元,购房者至少需要拿出 20万加元的首付。

不过,尽管如此,与加拿大的其他大都市相比,蒙特利尔仍被认为是一个“价廉物美”的城市。

用同样的价格,在蒙特利尔能买下的房子,比温哥华和多伦多的房子真不知要好上多少倍。

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2018-05-26

蒙特利尔:单户住宅稀缺,价格不断上升

蒙特利尔:单户住宅稀缺,价格不断上升

蒙特利尔:单户住宅稀缺,价格不断上升

Méngtèlì'ěr: Dān hù zhùzhái xīquē, jiàgé bùduàn shàngshēng

 Montréal : La rareté des maisons unifamiliales signifie l'augmentation du prix

在蒙特利尔岛上,单户住宅(Single-family home/ Maisons unifamiliales)正在成为越来越稀缺的抢手货,从而也导致其价格不断上升。

根据魁北克省房地产局联合会(Quebec Federation of Real Estate Boards)的统计,从 2008年 – 2018年的 10年中,蒙特利尔岛上单户住宅的平均价格上涨了 63%,而有些地区的增幅要更高。

以下是蒙特利尔岛上单户住宅价格增幅最高的前 5个区:

蒙特利尔:单户住宅稀缺,价格不断上升

在销售连续15个季度增长后,单户住宅的待售房源现在达到历史最低,而其价格也达到历史最高。

这一势头丝毫没有放缓的迹象, 今年第 1季度单户住宅的销售量为 7年来最高。

俗话说,物以稀为贵,稀缺度越高,价格就越高。

魁北克省房地产局联合会的经济学家Paul Cardinal 表示,在蒙特利尔岛上,能被用来建房子的地皮所剩无几,因此地皮极为昂贵,开发商花大价钱买下来地皮,都用来去建高层公寓,所以,单户住宅的稀缺程度只能越来越高。

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2018-05-16

可爱极了:看蒙特利尔大学校园里母鹰孵 3 只小鹰(视频)

可爱极了:看蒙特利尔大学校园里母鹰孵 3 只小鹰(视频)

可爱极了:看蒙特利尔大学校园里母鹰孵 3 只小鹰(视频)

Kě'ài jíle: Kàn méngtèlì'ěr dàxué xiàoyuán lǐ mǔ yīng fū 3 zhǐ xiǎo yīng (shìpín)

 Video: Un trio de bébés faucons vit maintenant à l'Université de Montréal

在蒙特利尔大学 (Université de Montréal) 的校园里,现在新添了3个小住客:3只刚刚出生的小鹰正在妈妈的精心守护下,享受着阳光和母爱。
LIVE / EN DIRECT / 白天实况转播(蒙特利尔时间)
此实时视频可能无法在某些国家/地区观看

这3个小家伙是 Falcons (猎鹰),这是3年来在蒙特利尔大学校园里第一次有猎鹰蛋孵化出了小鹰。

媒体报道说,星期一(5月14日),先是有两只幼鸟破壳而出,到周三(5月16日)早上,鸟巢里又出现了一只小鸟,现在,总共有3只肉乎乎的小白鹰挤在一起,藏在妈妈的翅膀下。

Ève Bélisle 是蒙特利尔的一位业余鸟类爱好者,她把3只小鸟的“成长”用视频进行直播。

她说,猎鹰是濒危动物,在获得蒙特利尔大学的许可后,她从2008年开始在校园 Roger-Gaudry 凉亭大楼的23层安装了一个鸟巢箱,专门供母猎鹰下蛋和抚育小鹰,但最近几年,母鹰下的蛋都没有孵出小鹰,直到这个星期才有小鹰问世。

她接着说,小鹰会很快成长,到7月份就能飞了,那个时候鹰爸爸鹰妈妈会教它们怎样猎取食品,到了秋天,爸爸妈妈就会和小鹰“分道扬镳”,小鹰将开始独立的生活。

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2018-05-06

蒙特利尔房产销售 4月大增 10%

蒙特利尔房产销售 4月大增 10%

蒙特利尔房产销售 4月大增 10%

Méngtèlì'ěr fángchǎn xiāoshòu 4 yuè dà zēng 10%

 Les ventes immobilières à Montréal ont augmenté de 10% en avril

根据大蒙特利尔房地产局 GMREB 的数据,今年4月蒙特利尔地区的房产销售量比去年4月增加了10%。

魁北克省房地产局联合会的市场分析经理 Paul Cardinal 表示,蒙特利尔地区的销售量已连续38个月增长,今年4月是8年来销售量最高的4月份。

房地产局说,郊区的销量增幅最大,南岸的销售量同比增长15%,拉瓦尔市和北岸的销量增长了12%。

在蒙特利尔岛,销售量比去 4月年上涨了6%。

房源大减

报告说,在销售量上升的同时,蒙特利尔地区挂牌上市的房源数量下降了17%。

需求上升,房源却大幅减少,导致蒙特利尔岛上现有的房产稀缺,许多待售房产都收到多个出价竞争。

中位价

4月份,大蒙特利尔地区单户住宅的中位价比去年同期上涨4%,公寓中位价与一年前相比上涨了2%。

业内人士说,当地经济增长、就业强劲、消费者信心达到 15 年来最高水平,这些都推动了房地产市场,而移民数量增加也是一大因素。

另外,与多伦多、温哥华相比,蒙特利尔的房产“划算”得多,自然也吸引了越来越多的外国投资者。

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2018-05-01

魁北克省把最低工资提升到12加元/小时

魁北克省把最低工资提升到12加元/小时

魁北克省把最低工资提升到12加元/小时

Kuíběikè shěng bǎ zuìdī gōngzī tíshēng dào 12 jiā yuán/xiǎoshí

 Québec a haussé le salaire minimum à 12 $

5月1日,劳动节,魁北克省把最低工资提升到12加元一小时。

魁北克省劳工部长表示,把小时工资提升75 加分,将能使该省的353,000名员工受益,其中大多数是妇女。

但劳工组织称,每小时的薪水只比以前增加75加分,完全不够,仍然会有很多人陷于贫困。

魁北克妇女联合会的主席 Gabrielle Bouchard 说,最低工资群体,女性最多,很多各个年龄段的女性在从事最低工资的工作,而且薪水一直涨不上去。

她表示,最低工资并不是可以让人生活的报酬,支付完所有的账单,已经所剩无几,这个群体不能去参与社会上的活动。

她说,每小时15加元的最低工资才更加合理。

根据魁北克省的数据,最低时薪提升到12加元,意味着拿最低工资的人每年的可支配收入会增加462到979加元,具体取决于每个人的工作时数。

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2018-04-18

央行维持基准利率,还是 1.25%

央行维持基准利率,还是 1.25%

央行维持基准利率,还是 1.25%

Yāngháng wéichí jīzhǔn lìlǜ, háishì 1.25%

 La Banque du Canada a maintenu mercredi à 1,25 % son taux directeur

加拿大央行 – 加拿大银行(La Banque du Canada )4月18日宣布其基准利率不变,还是1.25%。

央行发布声明说,加拿大的通货膨胀率现在接近2%,这和运行缓慢的经济是一致的。

声明说,第1季度的GDP增长低于央行的预期,但第2季度应回升,第1季度增长放缓主要是由于两个领域的疲软:房市和出口。

央行表示,今年年初新抵押贷款规定实施,不少人赶在去年年底前突击购房,从而对今年1季度的房市产生致冷影响,而出口也出现下滑。但随着时间,预计房市和出口领域的弱势今年晚些时候将会被打破。

央行预计,2018年和2019年,加拿大的 GDP增长都将是2%,2020年是1.8%。

另外,加拿大央行还谈到,地缘政治和贸易冲突风险的不断升级,会有碍全球经济的发展。

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Banque du Canada taux directeur 1,25%

央行维持基准利率,还是 1.25%4月18日


2018-04-15

蒙特利尔新尚普兰大桥将在 12月 21日通车

蒙特利尔新尚普兰大桥将在 12月 21日通车

蒙特利尔新尚普兰大桥将在 12月 21日通车

Méngtèlì'ěr xīn shàng pǔlán dàqiáo jiàng zài 12 yuè 21 rì tōngchē

 Le nouveau pont Champlain ouvrira le 21 décembre


蒙特利尔市的新尚普兰大桥 pont Champlain 将在今年的12月21日通车,这比原定的 12月1日晚了 3个星期,但至少赶在了圣诞节前。

联邦政府和负责修建新大桥的集团 Signature sur le Saint-Laurent (SSL) 于上周五达成了协议,渥太华将再注资2.35亿加元,主要用于增加大桥工程的工人人数。

施工现场的工人人数在2017年夏季的时候是675人,去年秋季已经增加到850人,现在有了新拨款,工人人数将增加大1100人。

SSL集团的项目经理表示,目前工人们在每周7天、每天24小时地连轴转,大桥工程已经完成了 70%。

老桥将用到明年夏天

尚普兰大桥是一座连接蒙特利尔市和其南岸的大桥,有6公里跨度,老桥是在1962年通车的。

这座大桥是加拿大最繁忙的桥梁之一,每年约有5000万次车次通过,近些年来老桥的状况不断恶化,只能以新桥取而代之。

建设新桥的成本,原预计是42.4亿加元,现在已上升到近45亿加元。

大桥建成后,SSL 集团将负责大桥 30年的维护和运作。

Nouveau Pont Champlain

Courtoisie de (video) Nouveau Pont Champlain

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2018-04-11

房贷收紧,租金大涨:多伦多公寓租金去年上涨11%

房贷收紧,租金大涨:多伦多公寓租金去年上涨11%

房贷收紧,租金大涨:多伦多公寓租金去年上涨11%

Fángdài shōu jǐn, zūjīn dà zhǎng: Duōlúnduō gōngyù zūjīn qùnián shàngzhǎng 11%

 À Toronto, les loyers des condos ont grimpé de 11% la dernière année


研究公司Urbanation的一份新报告说,过去一年中,大多伦多地区公寓的租金平均上涨了近11%,这主要是因为房贷收紧,阻挡了一些人买房,从而增加了租房的群体。

根据 Urbanation的统计,大多伦多GTA公寓的平均月租金在过去一年中上涨了214加元,现在为2,206加元,多伦多市内的平均租金更高,为 2432加元。

更多人合租

报告还说,由于房租大涨,越来越多的人不得不采取合租的方式,包括合租一卧室公寓,甚至没有封闭卧室的Studio,目前大多一卧室公寓的平均月租是 1907加元,Studio的月租是1,640加元。

导致租金激增的一个主要因素是买房越来越难,今年 1月份实施的新规定使买家更难拿到抵押贷款,这个规定对多伦多的公寓出租市场立即产生了明显影响。

买房需要更多收入

根据Urbanation公司计算的最新数据,在大多伦多GTA地区,一套714平方英尺的公寓在2018年第1季度的均价是558,000加元。

在假设买家可以拿出20% 首付的前提下,若是在一年前,按当时的抵押贷款规则,要购买一套 558000万加元的公寓,买家需要有77,000加元的年收入。

今天,买家则需要有超过10万加元的年收入才能购买同一个公寓。

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Montreal Condo Ile-des-Soeurs

蒙特利尔修女岛:公寓有超值水景,价格可比多伦多便宜


2018-04-06

3月份蒙特利尔房地产市场持续强劲

3月份蒙特利尔房地产市场持续强劲

3月份蒙特利尔房地产市场持续强劲

3 Yuèfèn méngtèlì'ěr fángdìchǎn shìchǎng chíxù qiángjìng

 Le marché immobilier résidentiel de Montréal demeure vigoureux en mars


2018年4月6日,大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布了大蒙特利尔地区(CMA)房地产市场的最新统计数据, 根据统计, 2018 年 3 月大蒙特利尔共完成 5,656宗房地产销售,交易数量比去年 3 月增加 6%。

这已经是大蒙特利尔连续第 37 个月房地产销售增长,也是 8 年来成交量最多的一个3月份。 关于蒙特利尔岛的统计数据:

3月份蒙特利尔房地产市场继续强劲

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2018-04-02

外国买家开始推高魁省房价

外国买家开始推高魁省房价

外国买家开始推高魁省房价

Wàiguó mǎi jiā kāishǐ tuī gāo kuí shěng fángjià.

 Les acheteurs étrangers commencent à faire grimper les prix des maisons au Québec.


相对温哥华和多伦多来说,在蒙特利尔的房地产市场上,外国人仍只占很小一部分,不过,来蒙特利尔买房的中国人在增加。

Bloomberg.com报道说,魁北克省上周发布的新数据显示,在魁省的房地产市场,外国买家开始对房价产生“小小”的推高压力,但与温哥华和多伦多相比,外国买家仍占很小部分。

魁省外国买家占 1%

根据魁省财政部的文件,2017年非加拿大居民在魁省进行了1,307宗房地产交易,占所有交易的1%。这比2008年略有变化,2008年外国买家占总交易的0.8%。

另外,外国人大多购买高端物业,平均交易额为559,000加元(434,343美元)。

魁省财政部的文件称,根据去年的登记数据,外国人购买的单户住宅的均价是魁北克居民购买均价的两倍,而外国人购买的公寓均价比魁北克人的购买均价要高 40%。

美国人最多

在外国买家中,美国人最多,占32%;其次是法国人,占20%;排在第三位的是中国人,占 16%。

与2006年相比,中国买家明显增多,2006年时中国人在魁北克省的所有外国买家中仅占 1.3%。

魁省开始跟踪外国买家数据

在BC省和安大略省相继开征外国买家税后,魁北克省最近也开始跟踪并发布对买家国籍的统计数据。

魁北克省财政部长卡洛斯·莱陶上周二 (3月28日)在魁北克市表示,看一下蒙特利尔地区的平均房价,与加拿大其他地区相比仍然相对较低,我认为我们根本没有处在多伦多或温哥华的类似境地,所以没有必要考虑采取更激烈的措施。

魁省政府的文显示,外国人去年在蒙特利尔市的房屋交易中仅占1.4%,而多伦多的这一比例为3.2%,温哥华为3.5%。


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2018-03-28

魁省新预算:首次买房、“绿色”翻修将有纳税减免

魁省新预算:首次买房、“绿色”翻修将有纳税减免

魁省新预算:首次买房、“绿色”翻修将有纳税减免

Kuí shěng xīn yùsuàn: Shǒucì mǎifáng,“lǜsè” fānxiū jiāng yǒu nàshuì jiǎnmiǎn.

 Budget Québec 2018 : Un nouveau crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation.

刚买了第一个房子?或正筹备翻修?你要是在魁北克省,那可就走运了,魁省刚公布的新预算提供了一定的经济好处。

第一次买房

3月27日,魁省财政部长Carlos Leitao 宣布了 2018新预算,里面针对第一次买房的人推出了一项新的纳税减免。

从今年开始,购买第一个房产的人,将有资格获得省政府750加元的纳税抵免。

省财长Carlos Leitao说,对年轻的家庭来说,购买第一个房产是很大的负担,省政府希望能帮助他们。

他还说,预计魁省会有多达47,000个家庭从中受益,省政府将每年为此拨款 2800万加元。

联邦政府已经对第一次购房者提供 626 加元的联邦纳税减免,如果加上魁北克省的新优惠,就是说在魁北克省购买第一个房

的家庭,最高可以获得1376加元的纳税减免。

另外,所谓“第一次购房”,只要是在过去4年内没有当过房主,今年买了房子,就有资格获得这一纳税减免。

“绿色翻修”延长一年

“绿色翻修” Réno Vert , 是魁北克省的一个很受欢迎的项目,对房子进行环保翻修,提高房子的节能,如房顶隔热、加固地基、更换门窗等等,省政府也提供纳税减免:

RÉNOVERT TAX CREDIT

这个项目本应在今年到期,但Carlos Leitao宣布延长一年,一直持续到 2019年 3月31日。

翻修开支超过 2500加元的部分,房主有资格获得纳税减免,最高抵税额为 1万加元。


Nouvelle maison

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2018-03-23

豪宅销售增 20%:蒙特利尔正在吸引更多富人

豪宅销售增 20%:蒙特利尔正在吸引更多富人

豪宅销售增 20%:蒙特利尔正在吸引更多富人

Háozhái xiāoshòu zēng 20%: Méngtèlì'ěr zhèngzài xīyǐn gèng duō fù rén

 Les ventes de maisons de luxe augmentent de 20%: Montréal attire les gens riches.

“蒙特利尔日报”报道说,在百万加元以上的豪宅销售领域,蒙特利尔市正在渐渐赶上多伦多和温哥华。

根据苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的信息,有越来越多的富人到蒙特利尔来购买价值数百万加元的房产。

7间卧房,5个浴室,室外游泳池,能容4辆车的车库,纵观城市全景… 这就是目前在富人区 - 西山区(Westmount)上市的一栋房子,要价:1300万加元。

这里便宜

根据苏富比公司的统计,2018年1月份和2月份,在蒙特利尔市,价格超过100万加元的房产销售量增加了20%,总共售出104处物业。

苏富比国际地产公司经纪部的副总裁Sacha Brosseau表示,在加拿大其他省份,房地产已经非常昂贵,越来越多的人到蒙特利尔购买豪宅,为什么呢? 因为同样的钱,在这里能买到更好的房子。

温哥华和多伦多豪宅销售下降

相比之下,在温哥华,2018年1月和2月,价值超过100万加元的房产销售下降了39%。

在多伦多,价值超过100万加元的房产销售也下降了55%。

Sacha Brosseau 认为,安大略省在2017年对外国买家开征15%的转让税,无疑推动了蒙特利尔的豪华物业销售。

根据魁北克省房地产联合会的统计,在魁北克省,2017年房价超过 100万加元的单户住宅的销售量增长了26%。

蒙特利尔正在吸引更多富人

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2018-03-19

要找工作?魁北克省有95,000个职位等人填补

要找工作?魁北克省有95,000个职位等人填补

要找工作?魁北克省有95,000个职位等人填补

Yào zhǎo gōngzuò? Kuíběikè shěng yǒu 95,000 gè zhíwèi děng rén tiánbǔ

 Recherche d'emploi? Il y a près de 95 000 ouvertures au Québec

加拿大的职位空缺数量在2017年最后一个季度达到新高,而魁北克省是加拿大空缺职位最多的省份之一。

加拿大独立企业联合会(CFIB)上周公布的一项研究发现,在加拿大的私营领域,空缺的职位多达近40万个(具体数字399,000个),其中 3% 的职位已经空了至少4个月还没招到人。

魁北克省是加拿大空缺职位第二多的省份,仅次于 BC省。

在魁北克省, 2017年的最后一个季度足足有94,700个工作职位招不到人。

CFIB的副主席 Martine Hébert 警告说,加拿大缺乏雇员的问题正变得越来越严重,人员短缺导致公司不能扩展、合同流失、项目的完成和向客户交付商品的期限延误等等。

CFIB的调查发现,在所审核的14个经济活动领域中,有8个领域的职位空缺率上升,其中专业服务、信息服务、艺术和娱乐、零售业领域缺人最为严重。

报告还说,缺乏人手的公司不得不以更高的薪水来招聘人。


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2018-03-08

蒙特利尔房市势头不减

蒙特利尔房市势头不减

蒙特利尔房市势头不减

Méngtèlì'ěr fángshì shìtóu bù jiǎn

 Le marché immobilier de Montréal continue sans relâche

根据蒙特利尔房地产局(CIGM)本周二(3月6日)公布的数据,蒙特利尔地区的房地产市场在今年2月份继续保持着强劲势头。

2018年2月与2017年2月相比,大蒙特利尔的交易量增长5%,这已经是连续36个月出现增长,而且,今年2月是自2012年以来最繁忙的2月份。

公寓领跑

数据显示,公寓是推动交易量上涨的最大因素,大蒙特利尔地区的共管公寓(condominium)交易量比去年2月增加了14%。

单户住宅 (Single-family homes)和Plex的交易量有小幅增长,增幅分别为1% 和3%。

房源减少,价格上涨

从价格上看,单户住宅的平均价格上涨6%,公寓上涨5%,Plex上涨1%。

蒙特利尔房地产局的董事会主席Mathieu Cousineau 说,价格增长的加速是市场条件日益趋紧的直接结果,市场上待售的房源在大幅下降。

一年来,蒙特利尔地区的待售物业数量大幅减少,今年2月与2017年2月相比,待售房源下降了17%。

蒙特利尔岛最热

2月份蒙特利尔岛的房价增长特别强劲,房产均价与去年同期相比上涨了12%。

蒙特利尔北岸和南岸的房价各增7%,南岸更远点的 Saint-Jean-sur-Richelieu 房价增幅为2%。

蒙特利尔市中心的公寓尤其供不应求,在 Ville Marie区(包括市中心、老港等),公寓的平均价格现在已经升到45万加元,比一年前涨了 8%。


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2018-03-07

Banque du Canada

加拿大央行基准利率不变:还是1.25%

加拿大央行基准利率不变:还是1.25%

加拿大央行基准利率不变:还是1.25%

Jiānádà yāngháng jīzhǔn lìlǜ bù biàn: Háishì 1.25%

 La Banque du Canada maintient son taux directeur: 1.25%

星期三,3月7日,加拿大央行 – 加拿大银行宣布维持基准利率不变,还是1.25%。

在一份声明中,央行就维持利率的决定给出了一些解释。

从声明中可以看出,央行没有再度提升利率,一个因素是日益增长的贸易保护主义,美国总统特朗普一直说要提高关税,来保护美国的工业,央行表示,贸易政策的走向对全球和加拿大的经济前景带来了越来越多的不确定性。

另一个因素是加拿大的GDP数据令人失望,央行指出,加拿大经济在2017年下半年的年增长率仅为1.6% ,还 不到上半年增长率的一半。

在有关房市的问题上,央行表示,2017年底的数字激增,而今年早些时候则数据疲软,看来与收紧抵押贷款的新规在今年1月生效有关,一些人赶在新规之前抓紧买房。

加拿大央行每年就基准利率问题开8次会,都是在星期三,而央行基准利率的升降,会立即影响商业银行的房屋抵押贷款利率以及储蓄利率等。

加拿大央行的下一次会议定在4月18日举行。


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2018-03-05

高科技、人工智能:蒙特利尔 2017年吸引外资创纪录

高科技、人工智能:蒙特利尔 2017年吸引外资创纪录

高科技、人工智能:蒙特利尔 2017年吸引外资创纪录

Gāo kējì, réngōng zhìnéng: Méngtèlì'ěr 2017 nián xīyǐn wàizī chuàng jìlù

 Le secteur de la haute technologie, l'intelligence artificielle en tête, attire des records de capitaux étrangers pour Montréal en 2017

高科技,尤其是人工智能领域,给蒙特利尔带来了前所未有的外国投资。

负责吸引外国投资的非营利机构“蒙特利尔国际”(Montréal International)发布统计说,2017年大蒙特利尔吸引来的外国直接投资超过了20亿加元,达到创纪录水平,在当地创造了5200个就业职位。

2017年的外国投资额比2016年增加了 50%,比2015年增加了100%。

报告说,外国投资的 36% 投在了高科技产业,去年有近 50个外国公司在蒙特利尔“立足”或扩大业务,其中1/4属于属于高科技公司,涉及人工智能(AI)、视觉效果和动画、游戏和软件,其中包括谷歌 Google DeepMind, Facebook 以及微软 Microsoft 等大玩主。

另外,外国投资的 10% 投在了航天产业。

“蒙特利尔国际”的总裁 Hubert Bolduc 表示,这座城市吸引力大增,与这里的经营成本、生活成本以及生活质量理想有关,而且这里还聚集了大量高素质的人才。

在蒙特利尔去年吸引来的外国投资中,64%来自欧洲,28% 来自美洲,8% 来自亚洲。

与此同时,就国际组织总部的数量而言,目前蒙特利尔在北美名列第三,共有65个,仅位于华盛顿和纽约之后,这也显示了蒙特利尔作为国际大都市的地位。


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2018-02-25

新报告:蒙特利尔一居室租金一年飙升 13.4% !

新报告:蒙特利尔一居室租金一年飙升 13.4% !

新报告:蒙特利尔一居室租金一年飙升 13.4% !

Xīn bàogào: Méngtèlì'ěr yī jūshì zūjīn yī nián biāoshēng 13.4% !

 Le loyer d'une chambre à coucher à Montréal a grimpé de 13% depuis un an!

租房搜索引擎 PadMapper 出炉了2018年2月的加拿大租房报告,根据这个报告,在加拿大三大城市中,多伦多的房租增幅最大,但蒙特利尔的房租也在快速增长,增幅已经大步超过温哥华,正在向多伦多靠拢,尤其是一居室租金的增幅已经离多伦多很近。

新报告:蒙特利尔一居室租金一年飙升 13.4%

看一下房租的增长速度和价格,不难看出蒙特利尔房地产市场存在的投资空间。


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2018-02-21

BC省把外国买家税提到 20%

BC省把外国买家税提到 20%

BC省把外国买家税提到 20%

BC shěng bǎ wàiguó mǎi jiā shuì tí dào 20%

 La Colombie-Britannique augmente la taxe sur les acheteurs étrangers à 20%

加拿大BC省把外国买家税提升到 20%,并将开征针对投机者的新税。

BC省新民主党政府在周二(2月20)日公布的财政预算中宣布了上述措施。

2016年8月,BC省前自由党政府对在大温哥华地区买房的外国人开征15%的一次性转让税,外国买家税导致独立式住宅的销售在数月内放缓,但房价并没有下跌。

现在,BC省政府把外国买家税提升到20%,并将征税范围扩大到弗雷泽谷(Fraser Valley)、奥肯那根 (central Okanagan)、纳奈莫地区 (Nanaimo Regional District)和维多利亚地区(Victoria-area)。

外国买家税的新税率本周三(2月21日)已经生效。

另外,BC省将于今年秋季推出新的 “投机税” (The speculation tax),这道年度性征收的新税针对的是在当地不交收入所得税的外国房主和加拿大非居民房主。

BC省表示,把房子作为自己主要住宅的人,以及把房子长期出租的人,可以免交投机税。

最近来自大温哥华房地产局的统计数据显示,大温地区独立住宅的平均价格现在为160万加元,公寓的平均价格为66万5 400加元。

在BC省的大多数城市, 出租房的空置率仅仅为1 % 甚至更低,供出租的房子极为紧缺。


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2018-02-20

TMR 的新购物娱乐中心项目预期在今年夏季动工

TMR 的新购物娱乐中心项目预期在今年夏季动工

TMR 的新购物娱乐中心项目预期在今年夏季动工

TMR de xīn gòuwù yúlè zhōngxīn xiàngmù yùqí zài jīnnián xiàjì dònggōng

 Le nouveau projet de centre commercial et de divertissement de TMR devrait débuter cet été

The Royalmount Centre,皇家山中心,是皇家山区 TMR 正在拟建的一个大型商业中心项目,预计耗资20亿加元。

星期一(2月19日)下午,开发商为这个项目举办了一个发布会,披露了更多细节。

根据开发商的信息,The Royalmount Centre 将是一个购物和娱乐综合体,包括一个水上公园、室外电影放映场地和溜冰场,同时还有约200家商店、餐厅、露台和5家酒店等,地点在15号和40号高速公路交汇处的西南角, 占地面积达250万平方英尺,

开发商说,预计一期工程将在今年破土动工,在2020年启用,从今年第3季度就开始进行商业铺位的出租预订。

引关注问题

TMR虽然地处蒙特利尔岛上,但行政上并不属于蒙特利尔市。

TMR已经批准了这个新的商业中心项目,但蒙特利尔市负责协调全岛事宜的理事会Montreal Agglomeration Council 还迟迟没有放话。

不过,开发商说,该项目的地盘几乎全在 TMR区域,他认为已经得到了应有的所有批准。

另外一个引起关注的是交通问题。

15号和40号高速公路的交汇处经常堵塞,再建一个商业中心,是否会使交通变得更为糟糕?

开发商说,正在考虑多个疏解交通的方案,包括建一个行人天桥,把商业中心和旁边的地铁站连在一起,以及商业中心提供班车,可以把客户送到未来的轻轨站以及特鲁多国际机场。

开发商说,目标是争取让三分之一的客户通过公交系统来商业中心。

Photo du projet Royalmount Photo : Courtoisie : promoteur

Photo du projet Royalmount Photo : Courtoisie : promoteur
http://carbonleo.com/en/#projects
http://carbonleo.com/#projets


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2018-02-18

蒙特利尔增设地铁线,魁省政府大力支持

蒙特利尔增设地铁线,魁省政府大力支持

蒙特利尔增设地铁线,魁省政府大力支持

Méngtèlì'ěr zēngshè dìtiě xiàn, kuí shěng zhèngfǔ dàlì zhīchí

 Québec appuie la construction d'une nouvelle ligne de métro à Montréal

蒙特利尔市向增加一条地铁线路又近了一步。

蒙特利尔的现任市长Valérie Plante 在去年竞选时曾提出要增加一条地铁“粉色线路” (Pink Line),但之后似乎就没了动静。

这个星期一 (2月19日),媒体报道说,蒙特利尔增设一条新地铁线已经被魁北克省政府纳入了“优先项目”。

在有关城市和地区发展的一份108页的文件中,魁省政府把蒙特利尔增一条地铁线和购买新型混合动力公共汽车排在了提高蒙市交通能力的首要地位。

省政府并没有把这条线路定名为 “粉色线路”,但这个项目确确实实进了省政府支持城市发展的规划。

消息传出,蒙特利尔市长 Valérie Plante 脸上立刻绽开了笑容。

尽管新地铁线的细节还有待确定,但根据她的最初提议,这条新线将总共有 29个站,从蒙特利尔北部贯穿到 Lachine,途径 Saint-Léonard,Saint-Michel, Rosemont,Plateau-Mont-Royal,Ville-Marie,Westmount,NDG等区。


STM Société de transport de Montréal

Métro de Montréal

STM Carte interactive du métro de Montréal
交互式地图

Métro de Montréal

"Ligne Rose" métro de Montréal (composite)

Ligne Rose Métro de Montréal (composite)

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2018-02-15

公布加拿大几大城市近年房价上涨的研究报告

CMHC公布加拿大几大城市近年房价上涨的研究报告

CMHC公布加拿大几大城市近年房价上涨的研究报告

Gōngbù jiānádà jǐ dà chéngshì jìnnián fángjià shàngzhǎng de yán jiù bàogào

 Une étude de la SCHL se penche sur la hausse des prix de l'immobilier au Canada

2018年2月7日 ,加拿大抵押贷款和住房公司 – CMHC/SCHL 发布了一项新研究 ,这个研究关注了加拿大 5大城市 - 多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿从2010年到2016年的房价数据。

分析显示,强劲的经济和人口增长,加上超低的抵押贷款利率,是加拿大房价增长的最重要推手。

与此同时,各大城市的房价涨幅有很大差异。

研究发现:


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2018-02-06

蒙特利尔房地产开年红

蒙特利尔房地产开年红

蒙特利尔房地产开年红

Méngtèlì'ěr fángdìchǎn kāi nián hóng

 Le marché immobilier de Montréal a continué de croître en janvier

蒙特利尔房地产局 CIGM本周二 (2月6日)表示,进入 2018,蒙特利尔房地产市场可以说是开年红,1月份的房价和销售量都比去年1月有所增加。

蒙特利尔岛涨价最快

在大蒙特利尔地区,房价涨幅最大的是蒙特利尔岛。

今年1月与2017年1月相比,在蒙特利尔岛上:

销售量

今年开年房地产交易也相当红火。

2018年1月与2017年1月相比,蒙特利尔岛的房地产总销售量增长11%,单户住宅销售量增长5%,公寓销售量增长13%。

在大蒙特利尔地区,1月总销售量比去年同期增长13%,公寓销售增19%,单户住宅销售增10%。


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2018-02-02

关了20年,满地可中华医院老楼将上市出售

关了20年,满地可中华医院老楼将上市出售

关了20年,满地可中华医院老楼将上市出售

 Guānle 20 nián, mǎn dì kě zhōnghuá yīyuàn lǎo lóu jiāng shàngshì chūshòu

 Fermé depuis 20 ans, l'Hôpital chinois de Villeray bientôt à vendre

Villeray, 是蒙特利尔市中部靠北的一个街区,最近几年这个小区的房地产市场在迅速复兴。

小区内有一栋已经废弃了近20年的建筑物 - 满地可中华医院 (L’Hôpital chinois de Montréal/The Montreal Chinese Hospital) 的老楼,这两天,这栋大楼即将上市出售的消息,引起了小小的轰动。

这栋大楼建于 60 年代,地址是 7500, rue Saint-Denis, 位于 Saint-Denis 和 Faillon 街的交叉口,那个时候有 65个床位,主要为当地华人提供长期护理服务。

1999年,满地可中华医院搬了家,迁到中国城附近的一个新建楼,地址是 189 avenue viger est, 床位增加到 120个,性质没变,还是主要为华人患者提供长期护理服务。

从 1999年到现在,中华医院的老楼就关了门,一直被废弃不用。

在政府的网站上可以查到,老楼的法人依然是 满地可中华医院 THE MONTREAL CHINESE HOSPITAL 1963, 但行政管理由蒙特利尔大学综合卫生和社会服务中心中南部 (CIUSSS) 负责。

目前市政府对这栋大楼的评估值是415万加元,根据加拿大广播公司 Radio Canada 的报道,现在每年的维护费在5万到 7万5千加元之间,由 CIUSSS 承担。

Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois Hopital Chinois

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2018-01-27

法国巨富家族买下蒙特利尔市中心苹果旗舰店大楼

法国巨富家族买下蒙特利尔市中心苹果旗舰店大楼

法国巨富家族买下蒙特利尔市中心苹果旗舰店大楼

Fàguó jù fù jiāzú mǎi xià méngtèlì'ěr shì zhōngxīn píngguǒ qíjiàn diàn dàlóu

 Famille milliardaire française a acheté l'immeuble Apple au centre-ville de Montréal

达索家族 - La famille Dassault 是法国最富有的家族之一,该家族刚刚用 2500万加元 (1.28亿人民币),买下了位于蒙特利尔市中心圣-凯瑟琳西街上的苹果 Apple 旗舰店的大楼。

根据蒙特利尔日报 “Le Journal de Montréal” 查询到的公证文件,今年1月中旬,达索家族在加拿大的工业集团 - Groupe industriel Marcel Dassault 收购了位于 1321 Sainte-Catherine Street West 的这栋商业大楼。

蒙特利尔日报报道说,达索家族的财富在法国排名第五,据估计超过216亿欧元(330亿加元)。

报道说,达索家族的财富主要来源于在军事和航空领域的投资,达索航空公司 Dassault Aviation 制造的 “阵风” 战斗机 Rafale 有可能在2019年成为加拿大皇家空军更换战斗机队时的考虑对象。

达索家族的控股公司还持有费加罗报 Le Figaro 的股份,并拥有巴黎著名的香榭丽舍大街上的一些建筑物。

市中心物业价格远高于市政评估值

蒙特利尔日报报道说,达索家族支付的买价2500万加元,远高于蒙特利尔市政府对这栋楼的评估值1590万加元,这栋大楼的使用面积接近10,000平方英尺,每年要交市政税(地税)52.35万加元。

该大楼的前主人是牛仔服装品牌 Buffalo Jeans 的联合创始人 Gabriel和Michel Bitton 两兄弟,这两兄弟是在 2010年10月买下这栋建筑物的,当时的买价为1570万加元。

自从2008年以来,位于圣-凯瑟琳西街的这栋两层大厦就只有一个租户:Apple 店。

在魁北克省拥有其他物业

蒙特利尔日报还报道说,法国的达索家族对加拿大的法语省份魁北克一点都不陌生。

2015年,老达索 Serge Dassault 的儿子 Thierry 和妻子 Catherine Biettron 以330万加元在蒙特利尔市中心的丽思·卡尔顿酒店 Ritz-Carlton 购买了一套顶层公寓。

2013年,这对夫妇以445万加元买下了位于 Memphremagog 湖畔、离蒙特利尔市2小时车程的一处庄园。


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2018-01-15

蒙特利尔房市2017:销售火爆,高端物业受欢迎

蒙特利尔房市2017:销售火爆,高端物业受欢迎

蒙特利尔房市2017:销售火爆,高端物业受欢迎

Méngtèlì'ěr fángshì 2017: Xiāoshòu huǒbào, gāoduān wùyè shòu huānyíng

 Forte hausse des ventes et des prix en 2017 sur le marché immobilier résidentiel montréalais - Le haut de gamme est recherché.

1月15日,大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布了2017年大蒙特利尔 (CMA)房市统计数据, 2017年的销售量比2016年增长了8%。

以下是2017年的亮点:

公寓和豪宅的销售量大增

所有类别的房地产在2017年销售都有所增长,但公寓是最大赢家,与2016年相比:

2017年也是高端房产的好年头:

房价大涨

2017年大蒙特利尔的房价明显上涨:

上市房源减少

2017年待售物业数量继续下降,在Centris®系统上市的房源比2016年减少13%。

到2017年年底,单户住宅和Plex 显然是卖家市场,市中心一带的公寓也是卖家在谈判中占主动地位。


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2018-01-10

2018年你家地税会涨多少?

2018年你家地税会涨多少?

2018年你家地税会涨多少?

2018 Nián nǐ jiā dìshuì huì zhǎng duōshǎo?

 Quel sera le pourcentage d'augmentation de votre impôt foncier en 2018?

星期三(1月10日),蒙特利尔女市长Valérie Plante 公布了上任后的第一个财政预算。

尽管竞选的时候她信誓旦旦地保证增税幅度不会超过通货膨胀率,但在新预算中,房主的物业税、水税加在一起,全市平均增幅3.3%,而目前的年通货膨胀率是2.1%。

这也是近些年来,蒙特利尔市政府提税提得最高的一次。

以下是蒙特利尔各区的平均物业税率上涨百分比:

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2018-01-08

蒙特利尔房市2017年飙升,销售创10年最高记录

蒙特利尔房市2017年飙升,销售创10年最高记录

蒙特利尔房市2017年飙升,销售创10年最高记录

Méngtèlì'ěr fángshì 2017 nián biāoshēng, xiāoshòu chuàng 10 nián zuìgāo jìlù

 Le marché de l'immobilier de Montréal a bondi en 2017, les ventes ont atteint un sommet de 10 ans

蒙特利尔去年是加拿大最热门的房地产市场之一,失业率骤降,经济明显增长,推动蒙特利尔创下10年来最高销售记录。

加通社报道说,2017年大蒙特利尔的总销售量增长8%,而在蒙市最受欢迎的 5个行政区,销售增幅超过了20%。

相比之下,大多伦多地区 2017年的销售下降了18%,大温哥华地区的销售下降了10%。

与多伦多和温哥华不同,蒙特利尔没有外国买家税。

公寓销售大增 17%

2017年,蒙特利尔的公寓销售量比2016年增加了17%。

魁北克房地产联合会 (Quebec Federation of Real Estate Boards)的市场分析经理保罗·卡迪纳尔(Paul Cardinal)表示,市场火得不行。

卡迪纳尔表示,2016年秋季实施的新抵押贷款规定和抵押贷款利率的提升本应阻碍一些首次买房的人,但魁省15年来最强的消费者信心,以及大量移民的涌入刺激了需求,房市并没有放缓。

独立别墅的成交量上涨3%,而拥有2至5个单元的 Plex的销售量则上涨6%。

豪华房产销售大增

市场对豪华房产的需求尤其强劲。

超过100万加元的别墅的销售在蒙特利尔增加了20%,50万加元以上的公寓销售增长了42%。

大蒙特利尔地区,所有类型房产包括在内,平均售价上涨 6%,至364510加元,这是自2010年以来的最大增长,独立别墅的价格上涨更多。

中国买家

市场分析经理保罗·卡迪纳尔表示,外国买家,特别是来自中国的买家在增多,但整体来说占的比例仍然很小,而且大多集中在富人区和市中心。

他说,蒙特利尔对外国买家很有吸引力,因为这个城市有高质量的生活,房价比温哥华和多伦多便宜,污染低,大学系统完善,去年蒙特利尔被评为全球最佳留学城市。

另外,蒙特利尔与北京、上海之间有直飞航班,来往便利,也促进了蒙特利尔的房市。

保罗·卡迪纳尔预计2018年蒙特利尔房市会继续强劲,销售交易量将增长5%,均价也将上涨近5%。

(RCI with CBC)

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2018-01-04

蒙特利尔市政府什么时候来收你的圣诞树?

蒙特利尔市政府什么时候来收你的圣诞树?

蒙特利尔市政府什么时候来收你的圣诞树?

Méngtèlì'ěr shì zhèngfǔ shénme shíhòu lái shōu nǐ de shèngdànshù?

 Comment recycler votre arbre de Noël à Montréal?

圣诞节过了,从1月4日开始,蒙特利尔市的各行政区纷纷开始收圣诞树了。

市政府要求市民们按如下方式处理圣诞树:

以下是蒙特利尔各区收圣诞树的日期:

人们也可以自己把树拉到生态中心去处理,蒙特利尔有7个生态中心 Écocentres:

蒙特利尔市政府说,平均每年回收大约2.5万棵圣诞树。

ramassage des sapins à Montréal
Écocentre à Montréal

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2018-01-03

 蒙特利尔解除严寒警报

Méngtèlì'ěr jiěchú yánhán jǐngbào.

 L'alarme de froid extrême à Montréal est terminée.

星期三,1月3日,蒙特利尔人好不容易松了口气,加拿大环境部解除了对蒙特利尔地区的严寒警报。

环境部对魁北克省南部发布的严寒警报整整持续了 创纪录的6天:从12月27日 一直维持到 1月2日。

其中最冷的一天是12月28日,那天的最低气温为-26.6摄氏度,加上风寒,感觉好像在- 30到-40摄氏度之间。

周三和周四(1月3日和4日),蒙特利尔的最高气温是 – 9摄氏度,但星期五又会掉到 – 15摄氏度。

气象部门说,从星期四晚上开始,大雪将再度光临蒙特利尔。


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2018-01-01

 蒙特利尔的跨年夜派对

Méngtèlì'ěr de kuà nián yè pàiduì.

 La nuit du Nouvel An à Montréal

尽管跨年夜的气温降到 - 20摄氏度以下,蒙特利尔人还是不改天性,以极高的热情送走了 2017,迎来了 2018。

也难怪,2017 毕竟是蒙特利尔的 375岁生日。

每年的跨年庆祝,中心一贯是在老港 Vieux – Port,在老港的 Marché Bonsecours,有一个跨年大餐,包括传统的魁北克豌豆汤、肉饼 Tourtière、布丁和其他甜点,这顿节日餐对公众开放,而且免费。

跨年大餐后的活动是室外音乐会,乐队现场演奏民间音乐,还有由DJ 主持的公众“舞池”,大家一个晚上尽情扭动,驱走了严酷的寒冷。

午夜的钟声敲响,圣劳伦斯河畔烟花升空,2017-2018 的跨年焰火可谓规模前所未有,给这个城市带来了新的震撼,带来了新年好运。

要是您错过了这次的跨年夜派对, 2018-2019 的跨年夜可一定要到老港来哦。

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2017-12-31

 蒙特利尔: 魁北克省失业率降到 41年来最低

Méngtèlì'ěr: Kuíběikè shěng shīyè lǜ jiàng dào 41 niánlái zuìdī

 Le chômage chute au plus bas depuis 41 ans alors que les emplois augmentent au Québec

魁北克省的经济状况近来常好,失业率已经滑到 41年以来的最低水平。

加拿大统计局最新出来的数字显示,从2016年11月到2017年11月,魁北克省新增了 7.8万个工作职位,就业增幅为 1.9%。

2017年11月魁北克省的失业率下降到 5.4%,是41年来的最低水平。

加拿大全国失业率5.9%

当然,不光是魁北克省,加拿大总体的就业情况都不错。

从2016年11月到2017年11月,加拿大总共创造了39万个就业机会,就业率增长了2.1%。

2017年11月份,加拿大全国的失业率为5.9%,是自从2008年2月以来的最低水平。

其中安大略省的就业表现最为突出,2016年11月到2017年11月创造了18万个就业职位,就业增长了 2.6%。

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2017-12-29

 蒙特利尔: 加拿大最三语化的城市

Méngtèlì'ěr: Jiānádà zuì sān yǔ huà de chéngshì

 Montréal est la ville la plus trilingue du Canada

作为法语省份魁北克省的最大都市,蒙特利尔市具有得天独厚的语言条件。

2016年人口普查的新数据显示,蒙特利尔是加拿大最为三语化的城市。

加通社报道说,根据加拿大统计局的统计,超过21%的蒙特利尔人可以讲至少三种语言,在多伦多的这个比例是11%,在温哥华有10%的人会三种语言。

魁北克省的移民中也有不少人会多种语言。

加拿大研究协会的负责人 Jack Jedwab 说,魁北克省的移民政策鼓励接收法语移民,但说法语的移民中许多人也会说英语。

统计数据显示,在2011年至 2016 年期间抵达蒙特利尔的移民中,42%的人会两种语言,33% 以上的人会三种语言。

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2017-12-19

 外国买家在温哥华和多伦多不足5%,但蒙特利尔的外国买家在增多。

Wàiguó mǎi jiā zài wēngēhuá hé duōlúnduō bùzú 5%, dàn méngtèlì'ěr de wàiguó mǎi jiā zài zēngduō

 Immobilier: La part des acheteurs étrangers stagne à 5% à Vancouver et à Toronto, mais connait un accroissement à Montréal

12月19日, 加拿大统计局和加拿大房贷及住房公司(CMHC)第一次联合公布了有关外国人/非居民在加拿大拥有房产的数据。

统计局说, 这个比例目前在大温哥华为4.8%, 在大多伦多为3.4%,与去年相比没多大变化。

然而, 在蒙特利尔购买房地产的外国/非居民买家在增多, 特别是在蒙特利尔的市中心和修女岛。在这两个富裕的社区, 外国买家的比例从2016年的 4.3%上升到2017年的7.6%。

在外国买家中, 中国买家的增多尤为明显。

在蒙特利尔购买共管公寓 (Condo)的外国买家中, 2016年有 10%是中国公民, 今年则有 21%是中国人。

另外, 外国人/非居民喜欢购置位于市中心, 新建大型建筑内的公寓, 特别是在温哥华, 多伦多和蒙特利尔市。

根据 CMHC 和加拿大统计局的定义, 非居民业主(通称为“外国业主”)是指主要住所在加拿大境外的人士, 其中可能包括不再定居加拿大的加拿大公民。

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2017-12-07

 今年11月是八年来房市最红火的11月

Jīnnián 11 yuè shì bā niánlái fángshì zuì hónghuo de 11 yuè

 Cette année, novembre a été le plus actif mois de novembre en huit ans.

大蒙特利尔房地产局 (GMREB) 刚刚发布了2017年11月份的统计数据,在大蒙特利尔, 11月的房地产成交里比去年同期增长12%,这已经是大蒙房市交易量连续第17个月出现增长, 也是八年来最活跃的一个11月。

在大蒙特利尔的5个主要地区中, 4个的交易量显著增加,包括南岸 (升 19%)、蒙特利尔岛 (升 13%)、Vaudreuil-soulanges (升 13%) 和北岸 (升 11%)。

拉瓦尔地区的交易量保持稳定。

公寓销售大增 23%

• 公寓销售继续强劲增长,销售量比去年同期增长了23%,

• 单户住宅的销售额增长了 8%;

• 2 – 5 个单元的Plex销售量增长了 5%。

大蒙特利尔房地产局的董事会主席 Mathieu Cousineau 表示,两年前过过剩的公寓已经完全被市场吸收了,在蒙特利尔岛上的几个区,包括 le Plateau Mont-Royal, Rosemont 和 le Sud-Ouest,现在公寓市场已经是卖家市场。

Plex 价格升 12%

单户住宅的均价11月比一年前增加了 5%, 类似于9月和10月的增幅。

Plex 的均价过去一年来已跃升 12%。

公寓的中间价格增长了 3%。

待售物业减少

最新数据还显示, 今年11月大蒙特利尔的待售物业数量比2016年同期减少了13%。

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2017-11-30

 蒙特利尔:高科技就业率一年大增18%,工业建筑极为抢手

Méngtèlì'ěr: Gāo kējì jiùyè lǜ yī nián dà zēng 18%, gōngyè jiànzhú jíwéi qiǎngshǒu

 Pas de pénurie de locataires pour des locaux industriels à Montréal

在蒙特利尔市特鲁多国际机场的东边,房地产公司 Bentall Kennedy 正在建多年来在蒙市的第一个投资性工业建筑,这个面积达216,000平方英尺的“大工厂”预计在2018年夏天完成,但等着租的“租客”早已排上队了。

加拿大的环球邮报报道说,随着蒙特利尔的经济繁荣,工业用房地产正在变得供不应求。

2017年第3季度,蒙特利尔工业用物业的空置率降到15年来最低,尤其是物流和航空航天领域的需求旺盛。

蒙特利尔的“大地主”们终于看到多年来少有的商机,于是纷纷开发手里还有的土地。

全国工业房地产都紧俏

从全国来看,在各类商业房地产中,工业用房地产一直是需求最强的类别之一。

2017年第三季度,加拿大全国对工业用物业的平均求租率比去年同期上涨7.2%,而空置率则降到16年来最低水平,为4.3%。

多伦多和温哥华的空置率一直很低,分别为2.3% 和2.6%,而蒙特利尔的工业房地产市场正在收紧,仅第三季度就出租出去近220万平方英尺的工业场所面积 。

业内人士说,在整个蒙特利尔岛,面积超过10万平方英尺的工业用建筑只有5处,而在大蒙特利尔地区,净高度超过24英尺的建筑物的空置率大约是2.5%。

新科技带动新需求

除了对新建筑的需求强外,蒙特利尔老工业楼的库存也在迅速下滑。

这也难怪,现在蒙特利尔在技术领域的就业增长率领先于整个北美,过去一年科技领域的就业增长了 18%,许多科技公司在蒙特利尔落脚,而且都选择那些高屋顶、砖瓦暴露在外的老工业楼作为办公室。

另外,随着亚马逊和其他电子商务巨头改变了消费者的购物方式,越来越多的公司需要有更大的仓库,所以,对工业用房地产的总体需求都在抬升。

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2017-11-15

 魁北克省经济好,要给中产减税了

Kuíběikè shěng jīngjì hǎo, yào gěi zhōngchǎn jiǎn shuìle

 Québec : L'économie va bien - Des réductions d'impôt pour la classe moyenne québécoise

近来,魁北克省的经济可谓是高歌猛进,政府的财政收支不但实现平衡,而且出现盈余,失业率降到了有史以来最低,省债在GDP占的比例也是连年下降,政府还在大力投资,发展包括轻轨项目在内的公共交通系统,吸引世界顶级的高科技公司。

现在,政府又宣布,将在下周二(11月21日)公布最新经济报告,届时中等收入阶层的人将会看到具体的减税信息。

魁北克省财长卡洛斯·莱涛 (Carlos Leitao)宣布,由于经济好,正在酝酿减少个人所得税。

财长还补充说,在最新的经济报告中,将有一个在北美独一无二的计划,该计划的目标是减少魁北克省的贫困人口。

在采取了几年的财务紧缩政策后,魁北克省已经实现了财政预算平衡,今年3月财长莱涛在公布 财政预算时曾经表示,预计魁省将会看到大约25亿加元的财政盈余。

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2017-11-05

 加拿大第二大城市蒙特利尔选出了第一位女市长

Jiānádà dì èr dà chéngshì méngtèlì'ěr xuǎn chūle dì yī wèi nǚ shì zhǎng

 Montréal, la deuxième plus grande ville du Canada, a choisi la première femme maire de son histoire

11月 5 日,加拿大第二大城市蒙特利尔选出了一位新市长,43岁的 Valérie Plante 击败了上任市长 Denis Coderre,成为蒙特利尔建市 375 年来的第一位女市长。

Denis Coderre 是个有 30年经验的老牌政客,曾6次当选联邦议员,2002还短暂出任过联邦移民部长。Valérie Plante 来自魁北克省北部,2013 选上了市议员,2016年12月刚当上反对党 Projet Montréal 的领袖。

今年夏季市选开始时,很多人以为 Denis Coderre 会稳稳当当连任第二届,当时三分之二的蒙特利尔人甚至不知道 Valérie Plante 是谁,几个月后可谓大变天。

新手击败老牌政客,与蒙特利尔市民严重不满市内的交通堵塞有关,到处施工修路,蒙特利尔交通拥堵不堪,今年7月 Denis Coderre 又拉来个一级方程式电动车赛,人为堵路,更是把老百姓的不满推上顶峰。

Valérie Plante 承诺改善交通拥堵,新建一条地铁线,城市发展更注重家庭,有孩子的家庭还可获得欢迎税退税。

尽管蒙特利尔市的主流媒体大多支持 Denis Coderre,但在主流媒体影响越来越弱的今天, 市民们还是把多数票投给了 Valérie Plante。

Valérie Plante première femme maire de Montréal

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2017-11-03

 魁北克省就业增长全国第一

Kuíběikè shěng jiùyè zēngzhǎng quánguó dì yī

 Croissance de l'emploi au Canada: le Québec occupe la première place!

1o月的一天,和朋友一起去蒙特利尔一家很有人气的咖啡馆,居然吃了个闭门羹,刚过17点怎么就关门?细看门上贴着告示:由于员工紧缺,只能缩短营业时间,提前关门。

不久前已经有消息说,蒙特利尔附近的几个城市有快餐馆因招不到足够的人手而不得不关门,甚至包括麦当劳、肯德基,看来现在人手紧缺已经蔓延到蒙特利尔。

就业状况好,领低薪的人纷纷跳槽,导致餐馆、咖啡馆不容易招到人。

根据加拿大统计局11月3日公布的最新就业数字,在加拿大10个省份中,魁北克省10月的就业增长最多,月内新添了1.84万个工作职位,其次是阿尔伯塔省,新增1.19万个职位。

从全国来看,10月份加拿大新增3.5万个就业机会,但失业率略有上升,全国失业率10月份为6.3%,9月份为6.2%,这是因为有更多的年轻人在找工作。

各省失业率

以下是2017年10月各省的失业率(括号内为9月份失业率):

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2017-10-25

 加拿大有多少人是房主?

Jiānádà yǒu duōshǎo rén shì fáng zhǔ?

 Combien de personnes sont propriétaires au Canada?

加拿大有多少人是房主?

根据加拿大统计局星期三(10月25日)公布的数字,2016年,在加拿大的人口中,有 67.8%的人拥有自己的房子,这个比例比 2006年的68.4% 略有下降。

房主比例最高的地区是加拿大大西洋沿岸省份,在大西洋沿岸四省,76.7%的人拥有自己的住房。

房主比例最低的地区包括魁北克省:房主比例为61.3%,以及努纳武特地区:房主比例为20%。

统计局的报告还显示,与2006年相比,老年人拥有自己住所的比例更高,而且很多人打算继续持有自己的房产。

年轻一代的情况则不是这样,年龄在30岁左右的人,大约一半人是房主,低于父辈在同年龄段的房主比例。

公寓大增

统计局的报告还显示,从 2011年至2016年,在加拿大建造的新房中,33% 是公寓,在1980年以前,公寓在新建筑中只占 6%。

目前,加拿大全国约有13%的家庭住在公寓里,统计局的报告说,公寓已经成为一种越来越重要的生活方式。

在温哥华市,30% 以上的家庭住公寓,在多伦多市,这个比例是 21%。

另外,在住公寓的家庭中,超过三分之二是房主。

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2017-10-13

 蒙特利尔富人区 : 别墅一年涨价 19%

Méngtèlì'ěr fù rén qū: Biéshù yī nián zhǎng jià 19%

 Quartiers "riches" de Montréal: le prix médian des maisons a augmenté de 19% par rapport à l'an dernier

根据加拿大皇页地产公司10月12日公布的房价统计,在大蒙特利尔地区,把别墅和公寓均包括在内,2017年第3季度的均价比上季度(第2季度)涨了3.2%,比2016年3季度涨了6.6%,Royal LePage 魁北克省的高级主任 Dominic St-Pierre说,蒙特利尔市中部 (含西山区、Outremont、皇家山区等)的房价涨幅最大。

在这几个富人区,两层别墅的销售中位价今年第3季度比2季度涨了7.2%,达到740,214加元/栋,比2016年同期增长19.2%。

他说,别墅现在已经是卖家市场,而且挂牌待售的别墅量在急剧下降,公寓现在则进入一个平衡的市场。

嗯,由此看来,似乎干啥也比不上在富人区买个别墅来钱快 …

利率涨也没事

对于加拿大央行今年已经连续两次提升利率,Dominic St-Pierre 认为不会减缓蒙特利尔的房市。

他说,“因为市场如此强劲,需求如此强劲,房源供应的压力很大,所以我们认为,即使利率上升,来年的房市还会很强”。

中国买家将成为蒙市第二大外国买家群体

他同时表示,在温哥华和多伦多相继设立外国买家税后,蒙特利尔的外国买家人数有所增加。

Dominic St-Pierre 说,今年来自中国的买家人数可能超过法国,成为继美国人之后的第二大外国买家群体。

尽管如此,他认为国际买家在蒙特利尔的所有买家中仅占不到2%。

prix médian des maisons

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2017-10-12

 加拿大5大城市房价同步上涨

Jiānádà 5 dà chéngshì fángjià tóngbù shàngzhǎng

 Le prix de l'immobilier augmente simultanément dans les cinq principales villes du Canada

加拿大5大房地产市场的价格6年来第一次出现同步均匀上涨。

根据加拿大皇页地产公司10月12日公布的 Royal LePage House Price Survey,2017年第3季度与第2季度相比,大多伦多地区、大温哥华地区、大蒙特利尔地区、卡尔加里市和渥太华市的房价都上涨了1.5% 至3.5%。

Royal LePage 表示,这表明加拿大的房地产市场“更为平衡”。

如果把2017年第3季度和2016年第3季度相比,一年来3个城市的房价可谓大涨:大多伦多的涨幅高达21.7%,蒙特利尔涨幅为14.3%,渥太华为7.9%。

同期内卡尔加里的房价涨了 5%,大温哥华上涨2.5%。

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2017-10-05

 大蒙特利尔9月房产销售量达8年来最高

Dà méngtèlì'ěr 9 yuè fángchǎn xiāoshòu liàng dá 8 niánlái zuìgāo

 Les ventes immobilières de Montréal ont atteint un sommet de huit ans en septembre

大蒙特利尔的房地产市场热潮不退,9月份的销售量达到8年以来的最高点。

大蒙特利尔房地产局 (The Greater Montreal Real Estate Board,GMREB)表示,9月份的房产交易量为2,893个,比去年同期增长了6%。

大蒙特利尔5大区中4个区的销售明显增长,其中以 Laval 市增幅最大,今年9月比去年9月销售量大增17%。

魁北克省房地产局联合会(The Quebec Federation of Real Estate Boards)的 Paul Cardinal 把9月房产销售大增归因于就业机会增加、消费者信心增强以及外来移民增多。

蒙特利尔岛的交易量上涨 5%。

公寓销售稳步增长

加通社(CP)报道说,公寓继续推动整体销售,大蒙特利尔9月的公寓销售量比去年9月上涨11%, Laval 的公寓销售量暴增49%。

GMREB总裁 Mathieu Cousineau 表示,公寓销售已经连续数月稳步增长,而且出手的时间在缩短。

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2017-09-27

 蒙特利尔正在成为人工智能的枢纽

Méngtèlì'ěr zhèngzài chéngwéi réngōng zhìnéng de shūniǔ

 Montréal se transforme en HUB de l'intelligence artificielle

又一个大公司注资蒙特利尔市的人工智能(AI)研究。

这个星期,三星Samsung 公司确认,已经在蒙特利尔大学Université de Montréal开设了实验室。

加拿大媒体报道说,这个实验室将集中开发用于机器人、自动驾驶、翻译、语音和视觉识别的核心算法。

在三星之前,Facebook、Google、微软最近都纷纷投资蒙特利尔,建立AI研究团队。

Facebook

一个多星期前(9月15日),Facebook 宣布在蒙特利尔开始人工智能实验室 - “FAIR Montreal”。

这个实验室由麦吉尔大学教授 Joëlle Pineau 领队,专门从事开发强化学习的人工智能。

这是 Facebook 在世界上的第4个人工智能实验室,前3个在美国加州、纽约和巴黎,这也是该公司第一次在加拿大投资人工智能。

Facebook 的实验室将在9月底前聘用10名研究人员,并在一年内增至30人。

加拿大联邦政府承诺拨款2.13亿加元,资助蒙特利尔4所大学的人工智能和大数据研究。

魁北克省政府也将在今后五年投资1亿加元,进一步推动蒙特利尔地区的人工智能研究。

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2017-09-19

 富人涌向蒙特利尔: 百万加元以上房产销售大增60%

Fù rén yǒng xiàng méngtèlì'ěr: Bǎi wàn jiā yuán yǐshàng fángchǎn xiāoshòu dà zēng 60%

 Les gens fortunés affluent à Montréal ! Les ventes de maisons de plus de $1 million ont augmenté de 60% par rapport à l'année dernière.

富人们正在涌向蒙特利尔,目标是争夺“物美价廉”的高端房地产。

根据苏富比国际地产加拿大分公司的数据,今年7月和8月,蒙特利尔价格过100万加元的公寓和别墅,销售量暴增60%,首次领先于温哥华和多伦多。

分析家们说,魁北克省失业率降到有史以来最低,蒙特利尔市的经济不断增长,房价相对较低,加上没有外国买家税,这些都是导致蒙特利尔高端房市火热的因素。

温哥华和多伦多将再超蒙特利尔

不过,房地产专家预测,蒙特利尔豪华房产销售的“老大”地位维持不了多久,一旦温哥华和多伦多市场回暖,又会把蒙特利尔超过去。

苏富比国际地产公司的报告说,温哥华和多伦多的高端房产销售虽然下降,但稍后会缓慢回升。

尽管联邦政府和几个省级政府推出一些冷却房市的措施,但苏富比认为,加拿大强劲的经济表现会在未来几个月推动房市。

BC 省在 2016年8月对温哥华地区的外国买家开征一次性 15%的外国买家税,之后安大略省也在2017年4月予以仿效,对多伦多地区的外国买家征 转让税 15%。

苏富比说,温哥华超过100万加元的房产销售2017年上半年比2016年上半年降了23%,但今年 7月和8月的销售量又比去年同期增长了5%。

苏富比预测,今年秋季,蒙特利尔将“成为加拿大高端房地产领域的强势领袖”,而多伦多的豪华房地产市场将会“活跃起来”,温哥华则将恢复势头。

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2017-09-10

 请注意: Yangfang-News 将于9月27日回来.

Qǐng zhùyì:Yangfang.Ca jiāng yú 9 yuè 27 rì huílái

  Prière de noter que Yangfang-News sera de retour le 27 septembre prochain.

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2017-09-09

 大蒙特利尔8月房产总销量增 12%,公寓销售增 19%

Dà méngtèlì'ěr 8 yuè fángchǎn zǒng xiāoliàng zēng 12%, gōngyù xiāoshòu zēng 19%

 Grand-Montréal: les ventes immobilières ont augmenté de 8%, les condos de 19%

大蒙特利尔房地产局 The Greater Montréal Real Estate Board (GMREB) 在9月7日公布了2017年8月份的销售数字,今年8月与去年同期相比,大蒙特利尔的房产总销量增长 8%。

按区销售量

在大蒙特利尔的5个主要地区中,4个销售量增长,1个下降:

不同类型物业销售量 (大蒙特利尔)

平均售价涨幅(大蒙特利尔)

蒙特利尔岛房价涨幅 (2017年1月 - 8月)

待售物业数量

房地产经纪人Centris®系统上市的待售物业数量比去年8月份减少 15%。

资料来源:The Greater Montréal Real Estate Board (GMREB)

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2017-09-06

 央行再次升息,现在的基准利率为 1% 

Yāngháng zàicì shēng xī, xiànzài de jīzhǔn lìlǜ wèi 1%

 La Banque du Canada augmente son taux directeur à 1%

Banque du Canada   加拿大央行又升息了。

2017年9月6日, The Bank of Canada - 加拿大银行把基准利率又往上调了0.25个百分点,现在的基准利率是 1%。

加拿大央行多年来采取低利率政策,在2010-2014年期间,加拿大基准利率一直是 1%, 2015年基准利率下行,从2015年7月到2017年7月,央行一直把基准利率保持在 0.5%。

由于经济终于出现了“曙光”,今年7月央行进行了7年来的首次升息,把基准利率提了0.25个百分点,从0.5% 提到0.75%,现在(9月6日)又提高到1%,与2010- 2014年的水准相符。

经济好转vs地缘政治风险

上个星期,加拿大统计局的统计数字显示,加拿大在第二季度的经济增长率是4.5%,表现之好令人意外。

在这种情况下,许多分析家认为央行再次升息几乎是“板上钉钉”,但同时也有不少分析家认为,朝鲜局势、英国脱欧、北美自由贸易协定又被拿到桌面上重新谈,地缘政治风险的加剧会影响央行的决定。

星期三,加拿大银行宣布加息,但同时强调,对地缘政治风险和国际贸易不确定等问题存在担心。

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2017-08-31

 让人跌破眼镜:2季度加拿大经济增长4.5%  

Ràng rén diē pò yǎnjìng:2 Jìdù jiānádà jīngjì zēngzhǎng 4.5%

 L'économie canadienne excède les prévisions avec un bond du PIB de 4,5% au deuxième trimestre.

2017年8月31日,加拿大统计局出炉了最新数据:今年第二季度,加拿大GDP年增长率为4.5%,高于经济学家们预测的3.7%。

统计局说,4月到6月,加拿大的出口增长了2.3%,高于第一季度的0.4%,商品和服务出口增长2.3%,而能源产品的出口增长高达9.2%。

第二季度,家庭消费增加了1.9%,是2007年以来的最大增幅。

不过,在4月份安大略省开征外国买家税后,第二季度民居房地产投资收缩了1.2%,而第一季度的民居房地产投资为增长2.9%。

新数据显示加拿大经济在2017年稳步增长,专家们预测加拿大央行将在未来数周内再次提高基准利率。

今年7月,加拿大银行把基准利率从0.5% 提升至0.75%,为7年来的首次加息,央行下次宣布利率政策的预定时间是下周三。

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2017-08-30

 蒙特利尔市中心人口增加,教育局申请增建3所小学 

Méngtèlì'ěr shì zhōngxīn rénkǒu zēngjiā, jiàoyù jú shēnqǐng zēng jiàn 3 suǒ xiǎoxué

 La Commission scolaire de Montréal (CSDM) réclame l'ajout de 3 nouvelles écoles au centre-ville

加拿大蒙特利尔市公立法语学校教育局(CSDM)说,将向省教育部提交方案,要求在蒙特利尔的市中心新建3所小学。

CSDM 表示,拟议中的3个小学第一个在 Sherbrooke 西大街与 Du Fort 大街交界处附近,第一个在蒙特利尔前儿童医院的所在地,第三个在de la Montagne 大街上。

CSDM 的总裁凯瑟琳·哈雷尔·波登(Catherine Harel-Bourdon)说,今后几年市中心小学的学生人数将翻一倍,急需建设新学校。

加拿大广播公司报道说,CSDM已经面临学生人数过多的严重局面,目前该教育局 59% 的学校存在学生过多的问题,预计今后4年蒙特利尔岛上需要增加200多个班级。

蒙特利尔市长丹尼斯·科戴尔(Denis Coderre)在今8月公布了一个雄心勃勃的 “市中心战略行动计划” Plan d’Action de la Stratégie Centre-Ville,该计划建议,由于市中心居民大增,应增设 4个新小学和1个新中学。

Catherine Bourdon et Denis Coderre
Commission scolaire de Montréal 蒙特利尔市中心人口增加,教育局申请增建3所小学

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2017-08-27

 加拿大全国公寓基准价一年上涨19.9% 

Jiānádà quánguó gōngyù jīzhǔn jià yī nián shàngzhǎng 19.9%

 Les prix des condos sont en hausse de 19,9% à travers le pays

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,公寓 Condo 越来越贵,全国13个大城市中近一半城市的公寓价格都达到历史新高。

2017年7月份,在加拿大的大城市,公寓的总基准价格为41万1000加元/套,比6月增长0.85%,比去年7月上涨了19.9%,增幅为一年前的两倍。

换句话说,公寓的基准价一个月涨了3500加元,一年涨了6万8400加元。

大多公寓涨价最多,蒙克顿价格下滑

大多伦多地区(GTA)的公寓价格涨幅最大,其中大多郊区奥克维尔(Oakville)名列榜首,2017年7月奥克维尔的公寓基准价为47万8800加元,比2016年7月暴增32.2%。

温哥华的公寓基准价一年涨了接近 20%,蒙特利尔公寓基准价的增幅为接近 5%。

7 加拿大只有3个主要城市的公寓价格出现下降,降幅最大的是蒙克顿市( Moncton),蒙克顿的公寓基准价在7月份降到142,500加元,比去年同期大跌21%。

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2017-08-20

 加拿大2017年通货膨胀率走势 

Jiānádà 2017 nián tōnghuò péngzhàng lǜ zǒushì

 Taux d'inflation au Canada en 2017

通货膨胀率,是加拿大央行在进行利率决策时参考的一个重要因子,8月18日,加拿大统计局公布了2017年7月份的年通胀率: 1.2%,比 6月份的 1% 略有上升。

加拿大央行对通货膨胀率设置的目标区在1% - 3%,理想的目标为其中点 - 2%。

由此可以看出,7月份的通胀率仍然低于央行的控制目标。

加拿大2017年的年通胀率 :

加拿大2017年通货膨胀率走势
加拿大2017年通货膨胀率走势

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2017-08-15

 加拿大大城市的房租越来越高 

Jiānádà dà chéngshì de fángzū yuè lái yuè gāo

 Villes canadiennes: hausse marquée du prix des loyers

公寓出租搜索引擎 PadMapper 公布了2017年8月份的报告,最新的数据显示,加拿大大城市的房租越来越高,丝毫没有放缓的趋势。

在房租最贵的前10个城市,1卧室公寓的房租中位价第一次全部过了1000加元/月。p>

蒙特利尔房租第四贵p>

温哥华和多伦多,依然是加拿大房租最贵的两个城市,排名第三的是安大略省的巴里市 (Barrie), 蒙特利尔市排名第四,维多利亚市排名第五。

在蒙特利尔市,今年8月,1卧室公寓的月租中位价达到1150加元,比去年同期上涨13.9%,2卧室公寓的月租中位价为1500加元。

以下是 PadMapper 对加拿大5个房租最贵城市的统计数据:

加拿大大城市的房租越来越高

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2017-08-05

 温哥华的房价又升了,7月比去年同期涨8.7% 

Wēngēhuá de fángjià yòu shēngle,7 yuè bǐ qùnián tóngqí zhǎng 8.7%

 Les prix des propriétés augmentent de nouveau à Vancouver

为了遏制暴涨的房价,2016年8月2日,加拿大温哥华市引进了15%的外国买家税,房价和销量随之下跌,从2016年8月到2017年1月,大温地区各类房产的均价下滑了 4%。

然而,这一下跌不过是“昙花一现”,温哥华的房价现在又升上去了,再次升至新高。

1个月涨2.1%

根据大温哥华房地产局 (The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV) 的最新统计,2017年7月份大温房价创历史新高,各类房产的均价达到101万9400加元,比2016年7月涨了8.7%,与今年6月相比,一个月就涨了2.1%。

公寓涨价18.5%

细分一下,独立房的价格今年7月比去年7月上涨1.9%,比今年6月涨了1.5%。

联排房今年7月比去年7月涨价11.9%,比今年6月涨价2.4%。

公寓的价格今年7月比去年7月大涨了18.5%,比今年6月涨了 2.7%。

行内专家们说,实行新税,会在心理上给买家带来打击,温哥华市场的反弹证明这一作用是暂时的,只要需求超过供应,房价就很难往下走。

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2017-08-03

 蒙特利尔外国买家增30%,中国人青睐富人区 

Méngtèlì'ěr wàiguó mǎi jiā zēng 30%, zhōngguó rén qīnglài fù rén qū

 Premiers six mois de 2017 : le nombre d'acheteurs étrangers a bondi de 30% à Montréal. Les Chinois écrèment les quartiers privilégiés.

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC/SCHL)的最新统计,2017年的前 6个月,有425名外国买家在蒙特利尔市购置了物业,比去年同期大增近30%,其中中国买家对蒙特利尔的兴趣尤为浓厚。

但 CMHC 同时表示,在蒙特利尔今年前6个月的所有房地产交易中,外国买家购置的房产只占1.3%,去年同期的这个比例为1%。

相比之下,外国买家在大多伦多的房产交易中约占5%,在温哥华略少一点,占3% - 4%。温哥华和多伦多已经相继开征 15%的外国买家税。

CMHC 认为,温哥华和多伦多的外国买家税,对把中国买家推向蒙特利尔起了“轻微”的作用,一年来,蒙特利尔市场上的中国买家翻了一倍。

那么,外国买家是否会对房价产生影响?

魁北克省房地产局联合会 (Fédération des chambres immobilières du Québec) 的分析师 Paul Cardinal 表示,外国买家的人数现在还很少,不足以对房价产生显著影响。

但他同时表示,由于中国买家的注意力往往集中在几个小区,因此有可能推高几个小区的价格。

他给出了西山区 Westmount 和皇家山区 Ville de Mont-Royal 的例子,这是目前蒙特利尔市最受中国买家青睐的两个区。

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2017-07-26

 CMHC:多伦多房地产市场的低迷将是暂时的 

CMHC: Duōlúnduō fángdìchǎn shìchǎng de dīmí jiāng shì zhànshí de

 SCHL: Le ralentissement du marché immobilier de Toronto sera de courte durée.

7月26日,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,多伦多的房价在过去几个月出现下跌,但会随着市场需求而反弹回升。

今年4月,安大略省政府采取措施来冷却热得发烫的房地产市场,其中包括增加了对外国买家征收的15% 的转让税。

CMHC表示,温哥华在2016年8月推出了类似政策,以减少外国买家的人数,大温哥华的房市曾一度下跌,但现在已经回升。

温哥华的走势

与多伦多相似,温哥华房地产市场在开征外国买家税后一度下滑,不过今年再次升温。

根据大温哥华房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据,今年6月,大温哥华的公寓价格创下历史新高,比2016年6月增长了16.6%,基准价达到$600,700。

联排住宅的价格今年6月比去年6月格攀升10.7%,基准价达$745,700。

同一期间,大温地区独立房的的基准价上涨1.4%,达到$1,587,900/栋,刷新了2016年7月$ 1,578,300的记录。

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2017-07-13

 央行加息:房价会继续涨,想买房的人更抓紧 

Yāngháng jiā xī: Fángjià huì jìxù zhǎng, xiǎng mǎifáng de rén gèng zhuājǐn

 Le prix des maisons au Canada continuera à augmenter malgré la hausse des taux d'intérêt.

加拿大央行加息了,这可是7年来第一次。

星期三(2017年7月12日)加拿大的央行,也就是加拿大银行 (Bank of Canada),把基准利率提升了0.25个百分点,从 0.5% 提到 0.75%。

不过,央行行长 Stephen Poloz 在新闻发布会上有这样一句话:这里最重要的信息是,对加拿大来说这是个好消息,不断积累的事实,不断增长的信心,经济在稳健发展的轨道上,所以对每个人来说这都应该是好消息。

Stephen Poloz 还表示,即使提到了目前的水准,利率仍然属于极低。

加息意味着经济增长

央行加息意味着经济增长,经济增长意味着加拿大人对付得了小幅加息。

所以,对于央行加息,房地产业颇有点“无动于衷”,Royal LePage公司的首席执行官Phil Soper 星期四表示,加拿大的房主们已经做好了利率小幅上升的准备,而且专家普遍预测央行加息的过程将是缓慢和渐进的。

他还认为一些想买房的人会加快速度,并锁定固定利率的抵押贷款。

房价增速会放慢,但继续往上走

新出炉的数据显示,今年4月至6月间,加拿大的房产均价比去年同期上涨了近14%。

Royal LePage 预测,市场在下半年会跟不上这一“步伐”,但价格仍将持续上涨。

该公司预计到2017年底,全国房产均价将比2016年增长9.5%。

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2017-07-07

 大蒙特利尔房市继续强劲,住宅一年涨价9% 

Dà méngtèlì'ěr fángshì jìxù qiángjìng, zhùzhái yī nián zhǎng jià 9%

 Grand Montréal: le prix des maisons unifamiliales a augmenté de 9% au cours de la dernière année.

2017年6月份大蒙特利尔地区的房市继续呈强劲增长势头。

根据大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布的最新统计,今年6月房产总销售量比去年6月增加了10%,其中公寓销售增幅为 20%。

房价也在明显上涨,今年6月与去年6月相比,大蒙特利尔住宅的中位价提升了 9%,公寓价格涨了 5%,Plex 的价格涨了 4%。

与此同时,大蒙特利尔上市出售的房产数量比去年同期下滑了 14%。

以下是大蒙特利尔的数据:

Montreal Unifamiliales prices Up 9% in the last year
Montreal Unifamiliales prices Up 9% in the last year

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2017-06-29

 魁省高端房市火热,大蒙特利尔百万大屋销售年增 25% 

Dà méngtèlì'ěr fángshì jìxù qiángjìng, zhùzhái yī nián zhǎng jià 9%

 Montréal: les ventes de maisons de 1M$ et plus ont augmenté de 25%

在魁北克省,高端房地产市场趋于火热,一年来的销售量大增。

2017年6月29日,魁北克省房地产局联合会(La Fédération des chambres immobilières du Québec,FCIQ) 公布了对高端房地产市场的统计数据。

数据显示,从2016年5月到2017年6月,魁北克全省售价在50万加元以上单户住宅的销售量大增20%,100万加元以上单户住宅的销售量大增 26%, 50万加元以上公寓销售量大增33%。

以下是统计数据:

高端房地产销售量(2016年5月到2017年6月)

度假屋销售激增

在魁北克省的休假避暑地区,高端度假物业的销售也在激增,根据魁北克省房地产局联合会的统计,价格在50万加元以上的Single-family Homes 的销售量:
(augmentation du % des ventes)

魁北克省房地产局联合会认为,就业增长,移民增加,消费者信心加强,抵押贷款利率稳定,这些都为高端房地产市场创造了有利条件。

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2017-06-22

 今年头4个月蒙特利尔的外国买家激增近40% 

Jīnnián tóu 4 gè yuè méngtèlì'ěr de wàiguó mǎi jiā jīzēng jìn 40%

 Immobilier Montréal: Le nombre d’acheteurs étrangers a bondi de près de 40% au cours du premier semestre.

专家们还真是说对了,在温哥华和多伦多相继开征外国买家税后,外国买家把目光转向了加拿大第二大城市蒙特利尔。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC ) 本周四(6月22日)公布的最新数据,今年1月到4月,蒙特利尔房地产市场的外国买家猛增37%,而且中国买家明显增多。

但CMHC同时表示,尽管外国买家大增,仍只占所有交易的 1.8%。

17%是中国人

蒙特利尔的中国买家增加最明显,在所有外国买家中,中国人占17%。

2016年同期,蒙特利尔的外国买家中,中国人不到10%。

在中国买家之后,来自美国和法国的买家也明显增多。

中国人出手最大方

公寓是外国买家的首选,但40%的中国买家选择了单户住宅。

中国买家为单户住宅支付的中位价约为73万加元,远远高于美国人和法国人支付的价格。

相比之下,美国买家有28% 购买了单户住宅,中位价是46.5万加元,法国人中17% 购买单户住宅,中位价是 39万加元。

调查还显示,中国买家更多选择蒙特利尔的富人区,尤其是皇家山区。

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2017-06-21

 蒙特利尔市中心新公寓销量一年暴增 79%

Méngtèlì'ěr shì zhōngxīn xīn gōngyù xiāoliàng yī nián bào zēng 79%

 Les ventes de nouveaux appartements au centre-ville de Montréal ont bondi de 79% en un an

蒙特利尔市中心的新公寓销售在2017年第一季度火得不得了,出现了自2011年第3季度最好的季度销量。

根据Altus Group在6月22日公布的报告,2017年第1季度,蒙特利尔地区总共销售出1434套新建公寓,比2016年第1季度的销量大增30%.

而其中50%的销售集中在蒙特利尔市中心,共售出700套新公寓,比一年前的销量暴增79%。

这一报告把“市中心”定义为“西至Atwater街, 北至 Sherbrooke 大街, 东至 Papineau 街, 南至圣劳伦斯河”,根据这个放宽的定义,蒙特列老城 (Vieux-Montréal) 和 Griffintown 也被算在了里面。

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2017-06-15

 今年大学附近的公寓为什么特抢手?

Jīnnián dàxué fùjìn de gōngyù wèishéme tè qiǎngshǒu?

 Pourquoi les logements à proximité des universités sont si recherchés cette année?

从今年年初到现在,蒙特利尔市位于大学附近的公寓特别抢手。

根据魁北克省房地产局联合会 (Québec Federation of Real Estate Boards,FCIQ)的数据,2017年第1季度与2016年第1季度相比,市中心 Ville-Marie 区的公寓销售平均上升17%,公寓价格平均涨 15%,蒙特利尔的两所英语大学(康大和麦吉尔大学)都在 Ville-Marie 区,而位于大学附近方圆1.5公里范围内的公寓,更是卖得红火。

买主中主要有两类人:

父母给孩子买

孩子要上大学,与其去租房,一些家长干脆在大学不远的地方买套公寓给孩子住,最近几年这种趋势越来越盛。给孩子买公寓,不但能省下几年的租金,孩子上完学,或者卖掉,或者出租,也都是不错的投资。

加拿大的这些父母,很多属于婴儿潮一代人,众所周知,这代人比前几代人都富有,价值观也和前几代不同,不少人愿意在经济上支持一下孩子。

来自外国的买家也不少,主要来自亚洲和中东,包括来自中国的父母。中国人喜欢买房不喜欢租房,不少中国父母亲自来到蒙特利尔,给上大学的孩子就近买公寓。

另外,加元低,也促使不少美国父母趁机给来蒙特利尔上学的孩子买个公寓。

投资者看好市中心

2017年2月,国际高等教育信息机构 QS把蒙特利尔市评为“全球最佳留学城市”,排在了巴黎和伦敦的前面。

美国收紧移民政策,也导致加拿大大学的吸引力大增,近来康大和麦吉尔大学的国际学生报名人数暴增。

在这种情况下,显然大学附近的公寓会更容易出租,更“有利可图”,所以,在市中心找公寓的也有不少是投资者。

哪种公寓更走俏?

今年到目前为止,在康大和麦吉尔大学周边地区,一卧一卫的小户型很抢手,30万加元出头已经很难买到,价格直指35万甚至更高。

两卧室的公寓也另有优势,有些父母买下两卧公寓,孩子的住处解决了,还可找个室友出租,每月能带来数百加元的额外收入。若有两个孩子,第一个孩子先可找个室友,等第二个孩子上大学了,就可以用第二个卧室。

有些大学生,愿意两个人分租一套两卧室公寓,以降低开支,所以市中心两卧室的公寓非常好出租。

当然,比较新的公寓比二三十年前建的公寓更吸引人,采光好,设施新,而且电费极低。

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2017-06-06

 大蒙特利尔5 月房产销售创纪录

Dà méngtèlì'ěr 5 yuè fángchǎn xiāoshòu chuàng jìlù

 Montréal: la vente de maisons en hausse de 15% en mai.

2017年5月份大蒙特利尔房地产市场非常活跃,引发了人们对多伦多外国买家税“涟漪效应”的推测。

根据大蒙特利尔房地产局(The Greater Montréal Real Estate Board ,GMREB)的最新统计,所有类型居住物业的总销售量今年5月比去年5月增长15%,公寓的销售更是大涨 24%。

按地区看,大蒙特利尔的5个主要地区销售都在增长,但Vaudreuil-Soulanges和蒙特利尔岛的销售量增幅最大,各增25% 和22%。

蒙特利尔北岸和拉瓦尔 (Laval)的销售量分别增14% 和11%,南岸的销售增长了4%。

与此同时,在Centris系统挂牌上市的物业数量连续20个月下降,与2016年5月相比减少了15%。

以下是大蒙特利尔的数据:


Montreal Home Sales Up 15% in May

以下是蒙特利尔岛的数据:


Montreal Home Sales Up 15% in May

当然,蒙特利尔岛内房价增幅因各小区不同而有明显差异,热点抢手小区的房价增长超过上述比例。

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2017-06-02

魁省政府密切关注多伦多外国买家税对蒙特利尔房价的影响

Kuí shěng zhèngfǔ mìqiè guānzhù duōlúnduō wàiguó mǎi jiā shuì duì méngtèlì'ěr fángjià de yǐngxiǎng

 Le gouvernement du Québec surveille de près l'impact de la taxe imposée aux acheteurs étrangers de Toronto sur le prix du logement à Montréal.

魁北克省财政部长 Carlos Leitao 说,短期内尚没有开征外国买家税的计划,但若需要的话,可以接受这个主意。

2016年8月,不列颠哥伦比亚省在温哥华对外国买家实行15%的房产转让税,今年4月20日,安大略省政府也宣布在多伦多开征类似外国买家税,而且第二天(4月21日)就生效。

Carlos Leitao 表示,魁省财政部正密切监控大多伦多地区的外国买家税是否会对蒙特利尔的房价产生巨大影响。

不过,他表示,目前在蒙特利尔的外国买家人数“相对较少”,今年房价涨幅预计为5% - 6%,属于健康平衡的市场。

魁省财长 Carlos Leitao 是一位前银行经济学家,他说,在加拿大两个最贵的房地产市场 - 多伦多和温哥华,责怪外国买家导致房价飞涨是错误的,因为购买者其实主要是加拿大国内的买家。

他补充说,如果多伦多的房价出现“矫正”,有可能对魁省的经济产生影响,但应该不会伤害蒙特利尔市和魁北克市的房地产市场。

他说,即使魁北克省的房价上涨超过历史水平,仍属于可负担得起的范围。


Carlos Leitao

Carlos J. Leitão

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2017-06-01

蒙特利尔正在成为房地产投资的新目标

Méngtèlì'ěr zhèngzài chéngwéi fángdìchǎn tóuzī de xīn mùbiāo

 Montréal: nouvelle cible d'investissement immobilier.

房地产热,正在轮到加拿大的第二大城市蒙特利尔。

根据魁北克省房地产局联合会 (Quebec Federation of Real Estate Boards)的数据,蒙特利尔在成为人们进行房地产投资的“新目标”,近期来市场需求加剧,今年的房价增幅在走向6%,将成为自2010年以来的最大增幅。

业内人士说,就业机会增加、消费者信心满满、新移民大批抵达,都在推动市场需求强劲增长。

专家们还说,到目前为止,温哥华和多伦多一直是房地产最繁荣的两大市场,随着外国买家税的开征,可能会促使一些买家转为寻找更便宜的地方进行投资。

多伦多瑞尔森大学( Ryerson University )房地产管理学教授辛西娅·霍尔姆斯(Cynthia Holmes)在接受“金融邮报”的采访时说,蒙特利尔成为外商投资房地产的新目标,我并不惊讶,多伦多和温哥华的市场太热,卡尔加里的市场太冷,蒙特利尔的市场正合适。

魁北克省房地产局联合会的数据还显示,蒙特利尔的房产销售量也正在打破7年纪录,预计将比去年增加 4%。

房地产业内人士说,现在房子从上市到售出的周期大大缩短,地段好质量不错的房子,只要定价合适,马上就能有多个Offer。



car

The Quebec Federation of Real Estate Boards (QFREB), or Fédération des Chambres immobilières du Québec (FCIQ),
represents the 12,000+ real estate brokers and salespeople who are members of Quebec's 12 real estate boards.

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2017-05-26

 蒙特利尔的电动轻轨与房地产 

Méngtèlì'ěr de diàndòng qīngguǐ yǔ fángdìchǎn

 Réseau Électrique de Montréal (REM) - Impact sur le marché immobilier

大蒙特利尔的电动轻轨项目REM(Réseau électrique métropolitaine)正在向前推进,尽管项目预计在 2020年完工,但人们已经在讨论轻轨所经过线路附近房地产升值的可能性。

这一轻轨网络的建设成本约60.4亿加元,总长 67公里,27个车站,从南岸Brossard 经过修女岛L'Île-des-Soeurs ,再到 Griffintown,市中心,延伸到西岛,以及两山湖 (Deux Montagnes )。

一旦完成,蒙特利尔的REM将是位于新加坡(82公里)、迪拜(80公里)和温哥华(68公里)之后世界上第四大自动化交通系统。

对于大蒙特利尔来说,REM是自1966年地铁建立以来最大的一个公共交通基础设施项目,将把蒙特利尔的公交带入一个全新时代。

轻轨网络的开通将促进大蒙特利尔的电力公交发展,预计每年可有助减少温室气体排放3.5万吨,加速魁北克向低碳经济转型,大大减少交通拥堵带来的经济损失。

蒙特利尔的轻轨在开通后,将每周7天运行,每天运行 20小时(5 :00 AM – 次日凌晨1 :00 AM)。

以下是大蒙特利尔轻轨路线图(浅绿色),预计轻轨站方圆 1•5 公里(方便步行距离)内的房地产将有很多大增值潜力, 修女岛 L'Île-des-Sœurs 的房产销售量今年第一季度已经比 2016年同期大增 40%!


蒙特利尔的电动轻轨与房地产 REM map1
蒙特利尔的电动轻轨与房地产 REM map2

"Le train électrique de la Caisse de dépôt et placement du Québec pourrait devenir une véritable « colonne vertébrale » (67 Km) pour le transport collectif à Montréal" et conditionner le développement immobilier limitrophe.

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2017-05-22

魁省洪灾区:高风险低洼地区的房子将不能重建  

Kuí shěng hóngzāi qū: Gāo fēngxiǎn dīwā dìqū de fángzi jiāng bùnéng chóngjiàn

 Zones innondables au Québec: certaines maisons ne seront pas autorisées à reconstruire

由于今年春季反常多雨,5月初加拿大魁北克省遭遇数十年不遇的洪灾,超过5千栋房子进了水,魁北克省政府为灾民提供的财政补偿超过3.5亿加元。

在魁省的 Gatineau市,灾区的房主们已经获知,根据魁北克省的法律,在洪灾中被淹的房子,如果全部报废,而且在今后20年内还有再遭洪水的可能,将不能获准重建。

省政府的检察员正在根据有关标准对灾区房进行评估,被鉴定为不得重建的房子,房主最多可拿到25万加元的“搬迁费”。

在这次洪灾中,Gatineau市 有1800多所房子被淹,其中约1400所地处高发水风险区。

阿尔伯塔省的例子

2013年,加拿大的阿尔伯塔省曾遭遇特大洪灾,“环球邮报”报道说,洪灾后阿省政府出价“收购”位于南部重灾区的254所被淹房屋,但只有89位房主接受了省政府的出价,其余的房主选择接受省政府的财务补偿进行重建,同时接受了省政府的一个条件,即如果再度遭遇洪水,省政府将不对他们提供任何赔偿。

洪水保险

自从今年3月以来,魁北克省的几个保险公司,如 Desjardins 和 Intact,开始提供洪水保险,业内人士说,对于高风险低洼地区的房主来说,保费或首笔扣除额(Deductible)可能会非常高。

魁省洪灾区:高风险低洼地区的房子将不能重建

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2017-05-17

 洪灾中房子被淹,魁北克省政府补偿多少钱?

Hóngzāi zhōng fángzi bèi yān, kuíběikè shěng zhèngfǔ bǔcháng duōshǎo qián?

 Inondations: le gouvernement du Québec augmente la compensation.

房子在洪灾中被淹了,要是没买专门的洪灾保险,保险公司是不会管的,只能靠政府的财务援助。

5月17日,魁北克省政府宣布大幅提升对洪水受灾房屋提供的补偿额度,对一栋房产的全赔金额从原来的15万9208加元升到20万加元,增幅超过了25%。

也就是说,如果一栋房子彻底完了,不可救药,最多可从省政府拿到20万加元,如果房主决定不再重建,还有可能再拿到5万加元,取决于其房产的市政评估值。

与此同时,魁省政府也提高了对家庭用品和服装损失的补偿额,例如:

•  洗衣机最多可获赔800加元 (原为600);
•  干衣机最多600加元 (原为450加元);
•  冰箱最多450加元;
•  衣服每人最多2000加元 (原为1500加元),所以,一个4口之家因洪灾损失了衣服,最多可获赔8000加元;
•  房主购买沙袋和其他堵洪材料的开支,最多可获赔5000元。

另外,受灾居民进行清理和维修房子的开支,可获得政府的纳税抵免。

更严格审核新屋建设地点

不过,省长  Philippe Couillard  也表示,今后将对新建房屋是不是处在容易遭水淹的地方进行更严格的审核,要不然,若过几年就淹上这么一次,政府也支持不住。

据统计,在2017年5月初的这场洪灾中,魁北克全省有超过5200座房屋进水,省政府的财政援助总额将高达3.5亿加元!

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2017-05-14

根据魁北克省房地产局联合会(Québec Fed. of Real Estate Boards)的报告:

Gēnjù kuíběikè shěng fángdìchǎn jú liánhé huì (Québec Fed. Of Real Estate Boards) de bàogào:

 Tendances du marché immobilier à Montréal au premier trimestre de 2017.

Real Estate Trends in Montreal in the first quarter of 2017

信息来源:魁北克省房地产局联合会(Québec Federation of Real Estate Boards)

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2017-05-10

国际学生申请加拿大大学人数大增,大学附近公寓将更为紧俏

Guójì xuéshēng shēnqǐng jiānádà dàxué rénshù dà zēng, dàxué fùjìn gōngyù jiāng gèng wèi jǐnqiào

 Accroissement des inscriptions internationales dans les universités: le marché du condo s'embrase au centre-ville de Montréal.

这个星期,蒙特利尔市康科迪亚大学 (Concordia University) 的校 长Alan Shepard 说,报名在今秋入学的国际学生人数大增,加拿大的大学确实在感受到特朗普当选美国总统后的影响。

加通社报道说,康科迪亚大学收到的、来自美国的读大学本科的申请增加了 23%,读研究生的申请增加了 74%。

该大学收到的来自墨西哥的读大学申请暴增了 325%, 来自印度的申请也大增 233%。

国际留学生的增加,意味着市中心位于大学附近的公寓将更为抢手。

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2017-05-08

房子被洪水淹了,保险公司给你赔吗?

Fángzi bèi hóngshuǐ yānle, bǎoxiǎn gōngsī gěi nǐ péi ma?

 Les inondations sont-elles couvertes par une assurance habitation? (video)

2017年 5月初,蒙特利尔市靠近水边的地方多处发大水,几千栋房子泡在了水里,市长宣布蒙市进入紧急状态。

冬季的积雪刚化,地面吸水力基本饱和,春雨反常地下个不停,河流水位上涨到数十年少有的高位,当地居民说,几小时内,就眼睁睁地看着河水漫过街道、院子,进入地下室,有些地方甚至小半个房子都在水下…专家们说,随着气候变暖,这样的“异常”会越来越多。

房子被水淹了,日后的修复要花大量的钱,还有各种物质损失、房主搬迁他处的居住费用等等,很多人马上想到:洪灾造成的损失,保险公司会赔吗?

  洪灾:需买专门保险

Assurance Habitations (Desjardins)

根据保险公司 Square One Insurance 最近进行的一项调查,69%的魁北克人认为,他们的家庭房屋保险中包括洪水灾害造成的损失,然而,这个答案是错误的。

业内人士说,常规房屋保险中保的水险,只覆盖由“室内水源”造成的损失。比如,一时分心忘了关水龙头,洗碗机出了故障漏水,水管突然爆裂等,这些损失保险公司是会赔的。

然而,如果是由“外部水源”造成的损失,如洪灾,则需要额外购买专门的洪灾保险,如果你没买这个保险,保险公司就不会理赔。

另外,加拿大各级政府有一个单子,鉴定出容易发洪水的地区,在发洪水的情况下,房主可以去申请省政府和联邦政府提供的紧急财政援助,自然,政府提供的财政援助往往难以弥补全部损失。

Flood 2017-05-08 (1) Copyright Yangfang.ca

Flood 2017-05-08 (2) Copyright Yangfang.ca

Flood 2017-05-08 (3) Copyright Yangfang.ca

Photos Yangfang News ©

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2017-05-01

蒙特利尔的房市越来越热

Méngtèlì'ěr de fángshì yuè lái yuè rè

 Le marché du logement à Montréal devient de plus en plus "chaud"!

蒙特利尔的房地产市场正在往温哥华和多伦多的方向走。

对于收入中等偏上的蒙特利尔人来说,不少人对自己的购房能力还是挺有信心的,至少,到目前为止。

这些年来,蒙特利尔的房价在缓慢但稳步地增长: 2%,3%,4%,5% … 但是,如果你在循规蹈矩地规划生活,比如先工作存钱,然后成家要孩子,等到宝宝快出生的时候,小两口一块儿悠哉悠哉地看房子、买房子 … 等真到了那个时候,你可能才突然发现,一切已经太晚了。

现在,从市场的种种迹象不难看出,蒙特利尔的房价正在快速攀升。

蒙特利尔的失业率降到30年来最低,接收的移民人数越来越多,而在温哥华和多伦多对外国买家开征15%的转让税后,几乎可以肯定,蒙特利尔已经是外国投资者的下一个目的地。

住宅 vs 公寓

当然,住宅永远是抢手的,人口在增长,可建房的地皮越来越少,开发商大建的都是利润更客观的公寓楼。

在温哥华,在多伦多,对于一个中等收入的人来说,如果你15年前没买栋住宅,现在就只能是白日做梦了。

蒙特利尔的住宅,无论是独立、半独立,还是联排住宅,现在的价格虽然比温哥华和多伦多低很多,但也在上升。

蒙特利尔的公寓市场曾一度出现饱和,但从2016年起,风向逆转,尤其是市中心区(Ville Marie)比较新的公寓,相当抢手,价格也在窜升。

人们购房的目的不同,需求也不同,无论是为了自住,还是投资,现在不买,以后就只能多掏钱,或者搬到更远的地方去了。

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2017-04-20

多伦多也开征外国买家税,蒙特利尔房市将更火

Duōlúnduō yě kāizhēng wàiguó mǎi jiā shuì, méngtèlì'ěr fángshì jiāng gèng huǒ

 La taxe imposée aux acheteurs étrangers de Toronto pourrait stimuler le marché immobilier de Montréal.

继温哥华之后,多伦多也宣布开征外国买家税。

本周四(4月20日),安大略省政府向省议会提交措施,目的是给大多房市降温,其中包括对外国买家征收15% 的转让税。

多伦多房地产委员会4月初发布的报告说,大多地区2017年3月份的房价比2016年3月上涨了33%。

安省的“外国买家税”将覆盖“大金马蹄”(Greater Golden Horseshoe)的房产,“大金马蹄”包括大多伦多、汉密尔顿 (Hamilton)以及周边地区。

这一15% 的新税与温哥华的外国买家税相似,但难民和获得移民提名的人可被豁免在外,而且之后获得永久居民身份的人也可得到一定减免。

很多专家认为,温哥华、多伦多相继征收外国买家税,将促使更多的人把目光转向蒙特利尔,蒙特利尔的房市将会更火。

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2017-04-18

大蒙特利尔房价今年3月比去年同期涨 7.1%

Dà méngtèlì'ěr fángjià jīnnián 3 yuè bǐ qùnián tóngqí zhǎng 7.1%

 Région métropolitaine de Montréal: le prix du logement a progressé de 7,1% en mars par rapport à l'année précédente.

星期二(4月18日),加拿大房地产协会The Canadian Real Estate Association (CREA)公布了有关加拿大房地产市场的最新统计,数据显示,2017年3月与2016年3月相比,加拿大的平均房价(包括各种物业类型在内)上涨 8.2%,全国75%的城市房价出现上升。

大蒙特利尔 (Montréal CMA) 的房产均价从去年3月到今年3月,上升了7.1%:


Montreal Housing price UP 2017-04-18

(1961-04-18)

1961 Bungalow (Montreal/Ville Mont-Royal) 35,5K$

(c) 492 rue Trenton Ville Mont-Royal Bungalow price in 1961

© (Bungalow) Source: JPE Bélisle, archives ©


(c) 492 rue Trenton Ville Mont-Royal Montreal Bungalow Listing 1961

© (Bungalow) Source: JPE Bélisle, archives ©

Montreal Bungalow Listing 1961
Montreal Bungalow Listing 1961

Source : http://www.statcan.gc.ca/pub/11-630-x/11-630-x2015007-eng.htm

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2017-04-10

蒙特利尔房市:今年3月是5年来最火的3月份

Méngtèlì'ěr fángshì: Jīnnián 3 yuè shì 5 niánlái zuì huǒ de 3 yuèfèn

 Marché immobilier de Montréal: le meilleur mois de mars en 5 ans.

根据大蒙特利尔房地产局 (Greater Montréal Real Estate Board ,GMREB) 最新发布的的统计, 2017年3月,大蒙特利尔的房产销售交易量为5,159宗,比去年同期大增了10%,是自2012年以来最活跃的3月份。

按地区看

今年3月,大蒙特利尔 (Greater Montréal) 所有地区的房产销售都出现增长,增幅最大的是 Vaudreuil-Soulanges 区,销售量大增16%,北岸的销售量增加15%。

其他地区也不逊色,蒙特利尔岛的房产销售量增长了9%,Laval 增 7%,南岸增 6%。

按物业类别看

与今年1月、2月的势头一样,3月份共管公寓Condo的销售量引人注目,比去年同期大增 15%。

Montreal condo price UP 2017-04-10

涨价幅度

过去一年来,在大蒙特利尔地区(Greater Montréal),单户住宅和公寓的中位价格在稳步上涨。

Montreal type of house price variation 2017-04-10

Source : CIGM (Chambre immobilière du Grand Montréal)

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2017-04-05

大多伦多地区房价一年暴涨33%

Dà duōlúnduō dìqū fángjià yī nián bàozhǎng 33%

 Toronto: le prix des maisons a augmenté de 33% en un an!

加拿大大多伦多地区的房价今年3月继续飙升,与2016年3月相比,涨幅高达 33.2%。

多伦多房地产局 (The Toronto Real Estate Board) 报告说,大多伦多地区的平均房价已经上涨到 916,567加元,2016年3月的均价为 688,011加元。


从月的角度看,3月的房价比2月涨了4.6%。

在大多伦多地区 GTA,独立房的均价今年3月达到120万加元,比去年上涨了 33.4%,但与2月份持平。

而在多伦多市 (City of Toronto),3月份独立房的均价已经达到156万加元,比一年前上升 32.8%。

从交易数量看,今年3月的民居房产销售量大增17.7%,其中公寓 (Condo) 和独立房 (Detached houses) 的销售量增幅最大。

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2017-03-28

根据 蒙特利尔房地产魅力大增,外国投资者年增 60%

Gēnjù méngtèlì'ěr fángdìchǎn mèilì dà zēng, wàiguó tóuzī zhě nián zēng 60%

 Montréal attire de plus en plus d'investisseurs étrangers.

蒙特利尔市的房地产对外国投资者越来越有吸引力,这是本周二 (3月28日)第19届蒙特利尔峰会(19e Sommet de Montréal)上讨论的主题之一,房地产业的1200多位专业人士和管理人员参加了这次峰会。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的最新数据显示,从2015年到 2016年,在民用房地产领域投资的外国人增加了60%,目前在商业房地产和写字楼方面没有外国投资者的具体统计,但行内人士也注意到有明显增加。

房地产业的专家认为,经济稳定,失业率下降,移民增加,国际留学生人数上升,都是使蒙特利尔房地产魅力大增的原因。

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2017-03-25

根据 The Greater Montréal Real Estate Board (GMREB) 公布的数字, 2017年2月与2016年2月相比:

Gēnjù The Greater Montréal Real Estate Board (GMREB) gōngbù de shùzì, 2017 nián 2 yuè yǔ 2016 nián 2 yuè xiàng bǐ:

 Février 2017: Vente de condos en hausse de 15% sur l'île de Montréal.

Condo sales in montreal Feb.2017

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2017-03-15

加拿大二月房价增长创纪录

Jiānádà èr yuè fángjià zēngzhǎng chuàng jìlù

 Canada: taux de croissance record du prix des maisons en février

加拿大2017年2月的房价与去年同期相比增长了13.4%,这已经是连续第 13个月往上涨,而且是自从 2006年以来的最大年增幅。

在各城市中,最大城市多伦多的房价增幅最大,与去年同期相比大涨了 23%。

汉密尔顿市房价增幅排名第二,维多利亚市排在第三,温哥华市的房价也出现回升,排名第四。

加拿大主要城市房价的年度增幅 (2017年2月与2016年2月相比)

城市 房价增幅
多伦多 (Toronto)   22.96%
汉密尔顿 (Hamilton)   19.71%
维多利亚 (Victoria)   15.94%
温哥华 (Vancouver)   14.32%
渥太华 - 加蒂诺 (Ottawa-Gatineau)   5.31%
蒙特利尔 (Montréal)   3.9%
哈利法克斯 (Halifax)   2.62%
温尼伯 (Winnipeg)   1.7%
卡尔加里 (Calgary)    1%

SOURCE: TERANET-NATIONAL BANK

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