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2017

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2017-12-31

 蒙特利尔: 魁北克省失业率降到 41年来最低

Méngtèlì'ěr: Kuíběikè shěng shīyè lǜ jiàng dào 41 niánlái zuìdī

 Le chômage chute au plus bas depuis 41 ans alors que les emplois augmentent au Québec

魁北克省的经济状况近来常好,失业率已经滑到 41年以来的最低水平。

加拿大统计局最新出来的数字显示,从2016年11月到2017年11月,魁北克省新增了 7.8万个工作职位,就业增幅为 1.9%。

2017年11月魁北克省的失业率下降到 5.4%,是41年来的最低水平。

加拿大全国失业率5.9%

当然,不光是魁北克省,加拿大总体的就业情况都不错。

从2016年11月到2017年11月,加拿大总共创造了39万个就业机会,就业率增长了2.1%。

2017年11月份,加拿大全国的失业率为5.9%,是自从2008年2月以来的最低水平。

其中安大略省的就业表现最为突出,2016年11月到2017年11月创造了18万个就业职位,就业增长了 2.6%。

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2017-12-29

 蒙特利尔: 加拿大最三语化的城市

Méngtèlì'ěr: Jiānádà zuì sān yǔ huà de chéngshì

 Montréal est la ville la plus trilingue du Canada

作为法语省份魁北克省的最大都市,蒙特利尔市具有得天独厚的语言条件。

2016年人口普查的新数据显示,蒙特利尔是加拿大最为三语化的城市。

加通社报道说,根据加拿大统计局的统计,超过21%的蒙特利尔人可以讲至少三种语言,在多伦多的这个比例是11%,在温哥华有10%的人会三种语言。

魁北克省的移民中也有不少人会多种语言。

加拿大研究协会的负责人 Jack Jedwab 说,魁北克省的移民政策鼓励接收法语移民,但说法语的移民中许多人也会说英语。

统计数据显示,在2011年至 2016 年期间抵达蒙特利尔的移民中,42%的人会两种语言,33% 以上的人会三种语言。

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2017-12-19

 外国买家在温哥华和多伦多不足5%,但蒙特利尔的外国买家在增多。

Wàiguó mǎi jiā zài wēngēhuá hé duōlúnduō bùzú 5%, dàn méngtèlì'ěr de wàiguó mǎi jiā zài zēngduō

 Immobilier: La part des acheteurs étrangers stagne à 5% à Vancouver et à Toronto, mais connait un accroissement à Montréal

12月19日, 加拿大统计局和加拿大房贷及住房公司(CMHC)第一次联合公布了有关外国人/非居民在加拿大拥有房产的数据。

统计局说, 这个比例目前在大温哥华为4.8%, 在大多伦多为3.4%,与去年相比没多大变化。

然而, 在蒙特利尔购买房地产的外国/非居民买家在增多, 特别是在蒙特利尔的市中心和修女岛。在这两个富裕的社区, 外国买家的比例从2016年的 4.3%上升到2017年的7.6%。

在外国买家中, 中国买家的增多尤为明显。

在蒙特利尔购买共管公寓 (Condo)的外国买家中, 2016年有 10%是中国公民, 今年则有 21%是中国人。

另外, 外国人/非居民喜欢购置位于市中心, 新建大型建筑内的公寓, 特别是在温哥华, 多伦多和蒙特利尔市。

根据 CMHC 和加拿大统计局的定义, 非居民业主(通称为“外国业主”)是指主要住所在加拿大境外的人士, 其中可能包括不再定居加拿大的加拿大公民。

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2017-12-07

 今年11月是八年来房市最红火的11月

Jīnnián 11 yuè shì bā niánlái fángshì zuì hónghuo de 11 yuè

 Cette année, novembre a été le plus actif mois de novembre en huit ans.

大蒙特利尔房地产局 (GMREB) 刚刚发布了2017年11月份的统计数据,在大蒙特利尔, 11月的房地产成交里比去年同期增长12%,这已经是大蒙房市交易量连续第17个月出现增长, 也是八年来最活跃的一个11月。

在大蒙特利尔的5个主要地区中, 4个的交易量显著增加,包括南岸 (升 19%)、蒙特利尔岛 (升 13%)、Vaudreuil-soulanges (升 13%) 和北岸 (升 11%)。

拉瓦尔地区的交易量保持稳定。

公寓销售大增 23%

• 公寓销售继续强劲增长,销售量比去年同期增长了23%,

• 单户住宅的销售额增长了 8%;

• 2 – 5 个单元的Plex销售量增长了 5%。

大蒙特利尔房地产局的董事会主席 Mathieu Cousineau 表示,两年前过过剩的公寓已经完全被市场吸收了,在蒙特利尔岛上的几个区,包括 le Plateau Mont-Royal, Rosemont 和 le Sud-Ouest,现在公寓市场已经是卖家市场。

Plex 价格升 12%

单户住宅的均价11月比一年前增加了 5%, 类似于9月和10月的增幅。

Plex 的均价过去一年来已跃升 12%。

公寓的中间价格增长了 3%。

待售物业减少

最新数据还显示, 今年11月大蒙特利尔的待售物业数量比2016年同期减少了13%。

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2017-11-30

 蒙特利尔:高科技就业率一年大增18%,工业建筑极为抢手

Méngtèlì'ěr: Gāo kējì jiùyè lǜ yī nián dà zēng 18%, gōngyè jiànzhú jíwéi qiǎngshǒu

 Pas de pénurie de locataires pour des locaux industriels à Montréal

在蒙特利尔市特鲁多国际机场的东边,房地产公司 Bentall Kennedy 正在建多年来在蒙市的第一个投资性工业建筑,这个面积达216,000平方英尺的“大工厂”预计在2018年夏天完成,但等着租的“租客”早已排上队了。

加拿大的环球邮报报道说,随着蒙特利尔的经济繁荣,工业用房地产正在变得供不应求。

2017年第3季度,蒙特利尔工业用物业的空置率降到15年来最低,尤其是物流和航空航天领域的需求旺盛。

蒙特利尔的“大地主”们终于看到多年来少有的商机,于是纷纷开发手里还有的土地。

全国工业房地产都紧俏

从全国来看,在各类商业房地产中,工业用房地产一直是需求最强的类别之一。

2017年第三季度,加拿大全国对工业用物业的平均求租率比去年同期上涨7.2%,而空置率则降到16年来最低水平,为4.3%。

多伦多和温哥华的空置率一直很低,分别为2.3% 和2.6%,而蒙特利尔的工业房地产市场正在收紧,仅第三季度就出租出去近220万平方英尺的工业场所面积 。

业内人士说,在整个蒙特利尔岛,面积超过10万平方英尺的工业用建筑只有5处,而在大蒙特利尔地区,净高度超过24英尺的建筑物的空置率大约是2.5%。

新科技带动新需求

除了对新建筑的需求强外,蒙特利尔老工业楼的库存也在迅速下滑。

这也难怪,现在蒙特利尔在技术领域的就业增长率领先于整个北美,过去一年科技领域的就业增长了 18%,许多科技公司在蒙特利尔落脚,而且都选择那些高屋顶、砖瓦暴露在外的老工业楼作为办公室。

另外,随着亚马逊和其他电子商务巨头改变了消费者的购物方式,越来越多的公司需要有更大的仓库,所以,对工业用房地产的总体需求都在抬升。

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2017-11-15

 魁北克省经济好,要给中产减税了

Kuíběikè shěng jīngjì hǎo, yào gěi zhōngchǎn jiǎn shuìle

 Québec : L'économie va bien - Des réductions d'impôt pour la classe moyenne québécoise

近来,魁北克省的经济可谓是高歌猛进,政府的财政收支不但实现平衡,而且出现盈余,失业率降到了有史以来最低,省债在GDP占的比例也是连年下降,政府还在大力投资,发展包括轻轨项目在内的公共交通系统,吸引世界顶级的高科技公司。

现在,政府又宣布,将在下周二(11月21日)公布最新经济报告,届时中等收入阶层的人将会看到具体的减税信息。

魁北克省财长卡洛斯·莱涛 (Carlos Leitao)宣布,由于经济好,正在酝酿减少个人所得税。

财长还补充说,在最新的经济报告中,将有一个在北美独一无二的计划,该计划的目标是减少魁北克省的贫困人口。

在采取了几年的财务紧缩政策后,魁北克省已经实现了财政预算平衡,今年3月财长莱涛在公布 财政预算时曾经表示,预计魁省将会看到大约25亿加元的财政盈余。

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2017-11-05

 加拿大第二大城市蒙特利尔选出了第一位女市长

Jiānádà dì èr dà chéngshì méngtèlì'ěr xuǎn chūle dì yī wèi nǚ shì zhǎng

 Montréal, la deuxième plus grande ville du Canada, a choisi la première femme maire de son histoire

11月 5 日,加拿大第二大城市蒙特利尔选出了一位新市长,43岁的 Valérie Plante 击败了上任市长 Denis Coderre,成为蒙特利尔建市 375 年来的第一位女市长。

Denis Coderre 是个有 30年经验的老牌政客,曾6次当选联邦议员,2002还短暂出任过联邦移民部长。Valérie Plante 来自魁北克省北部,2013 选上了市议员,2016年12月刚当上反对党 Projet Montréal 的领袖。

今年夏季市选开始时,很多人以为 Denis Coderre 会稳稳当当连任第二届,当时三分之二的蒙特利尔人甚至不知道 Valérie Plante 是谁,几个月后可谓大变天。

新手击败老牌政客,与蒙特利尔市民严重不满市内的交通堵塞有关,到处施工修路,蒙特利尔交通拥堵不堪,今年7月 Denis Coderre 又拉来个一级方程式电动车赛,人为堵路,更是把老百姓的不满推上顶峰。

Valérie Plante 承诺改善交通拥堵,新建一条地铁线,城市发展更注重家庭,有孩子的家庭还可获得欢迎税退税。

尽管蒙特利尔市的主流媒体大多支持 Denis Coderre,但在主流媒体影响越来越弱的今天, 市民们还是把多数票投给了 Valérie Plante。

Valérie Plante première femme maire de Montréal

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2017-11-03

 魁北克省就业增长全国第一

Kuíběikè shěng jiùyè zēngzhǎng quánguó dì yī

 Croissance de l'emploi au Canada: le Québec occupe la première place!

1o月的一天,和朋友一起去蒙特利尔一家很有人气的咖啡馆,居然吃了个闭门羹,刚过17点怎么就关门?细看门上贴着告示:由于员工紧缺,只能缩短营业时间,提前关门。

不久前已经有消息说,蒙特利尔附近的几个城市有快餐馆因招不到足够的人手而不得不关门,甚至包括麦当劳、肯德基,看来现在人手紧缺已经蔓延到蒙特利尔。

就业状况好,领低薪的人纷纷跳槽,导致餐馆、咖啡馆不容易招到人。

根据加拿大统计局11月3日公布的最新就业数字,在加拿大10个省份中,魁北克省10月的就业增长最多,月内新添了1.84万个工作职位,其次是阿尔伯塔省,新增1.19万个职位。

从全国来看,10月份加拿大新增3.5万个就业机会,但失业率略有上升,全国失业率10月份为6.3%,9月份为6.2%,这是因为有更多的年轻人在找工作。

各省失业率

以下是2017年10月各省的失业率(括号内为9月份失业率):

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2017-10-25

 加拿大有多少人是房主?

Jiānádà yǒu duōshǎo rén shì fáng zhǔ?

 Combien de personnes sont propriétaires au Canada?

加拿大有多少人是房主?

根据加拿大统计局星期三(10月25日)公布的数字,2016年,在加拿大的人口中,有 67.8%的人拥有自己的房子,这个比例比 2006年的68.4% 略有下降。

房主比例最高的地区是加拿大大西洋沿岸省份,在大西洋沿岸四省,76.7%的人拥有自己的住房。

房主比例最低的地区包括魁北克省:房主比例为61.3%,以及努纳武特地区:房主比例为20%。

统计局的报告还显示,与2006年相比,老年人拥有自己住所的比例更高,而且很多人打算继续持有自己的房产。

年轻一代的情况则不是这样,年龄在30岁左右的人,大约一半人是房主,低于父辈在同年龄段的房主比例。

公寓大增

统计局的报告还显示,从 2011年至2016年,在加拿大建造的新房中,33% 是公寓,在1980年以前,公寓在新建筑中只占 6%。

目前,加拿大全国约有13%的家庭住在公寓里,统计局的报告说,公寓已经成为一种越来越重要的生活方式。

在温哥华市,30% 以上的家庭住公寓,在多伦多市,这个比例是 21%。

另外,在住公寓的家庭中,超过三分之二是房主。

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2017-10-13

 蒙特利尔富人区 : 别墅一年涨价 19%

Méngtèlì'ěr fù rén qū: Biéshù yī nián zhǎng jià 19%

 Quartiers "riches" de Montréal: le prix médian des maisons a augmenté de 19% par rapport à l'an dernier

根据加拿大皇页地产公司10月12日公布的房价统计,在大蒙特利尔地区,把别墅和公寓均包括在内,2017年第3季度的均价比上季度(第2季度)涨了3.2%,比2016年3季度涨了6.6%,Royal LePage 魁北克省的高级主任 Dominic St-Pierre说,蒙特利尔市中部 (含西山区、Outremont、皇家山区等)的房价涨幅最大。

在这几个富人区,两层别墅的销售中位价今年第3季度比2季度涨了7.2%,达到740,214加元/栋,比2016年同期增长19.2%。

他说,别墅现在已经是卖家市场,而且挂牌待售的别墅量在急剧下降,公寓现在则进入一个平衡的市场。

嗯,由此看来,似乎干啥也比不上在富人区买个别墅来钱快 …

利率涨也没事

对于加拿大央行今年已经连续两次提升利率,Dominic St-Pierre 认为不会减缓蒙特利尔的房市。

他说,“因为市场如此强劲,需求如此强劲,房源供应的压力很大,所以我们认为,即使利率上升,来年的房市还会很强”。

中国买家将成为蒙市第二大外国买家群体

他同时表示,在温哥华和多伦多相继设立外国买家税后,蒙特利尔的外国买家人数有所增加。

Dominic St-Pierre 说,今年来自中国的买家人数可能超过法国,成为继美国人之后的第二大外国买家群体。

尽管如此,他认为国际买家在蒙特利尔的所有买家中仅占不到2%。

prix médian des maisons

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2017-10-12

 加拿大5大城市房价同步上涨

Jiānádà 5 dà chéngshì fángjià tóngbù shàngzhǎng

 Le prix de l'immobilier augmente simultanément dans les cinq principales villes du Canada

加拿大5大房地产市场的价格6年来第一次出现同步均匀上涨。

根据加拿大皇页地产公司10月12日公布的 Royal LePage House Price Survey,2017年第3季度与第2季度相比,大多伦多地区、大温哥华地区、大蒙特利尔地区、卡尔加里市和渥太华市的房价都上涨了1.5% 至3.5%。

Royal LePage 表示,这表明加拿大的房地产市场“更为平衡”。

如果把2017年第3季度和2016年第3季度相比,一年来3个城市的房价可谓大涨:大多伦多的涨幅高达21.7%,蒙特利尔涨幅为14.3%,渥太华为7.9%。

同期内卡尔加里的房价涨了 5%,大温哥华上涨2.5%。

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2017-10-05

 大蒙特利尔9月房产销售量达8年来最高

Dà méngtèlì'ěr 9 yuè fángchǎn xiāoshòu liàng dá 8 niánlái zuìgāo

 Les ventes immobilières de Montréal ont atteint un sommet de huit ans en septembre

大蒙特利尔的房地产市场热潮不退,9月份的销售量达到8年以来的最高点。

大蒙特利尔房地产局 (The Greater Montreal Real Estate Board,GMREB)表示,9月份的房产交易量为2,893个,比去年同期增长了6%。

大蒙特利尔5大区中4个区的销售明显增长,其中以 Laval 市增幅最大,今年9月比去年9月销售量大增17%。

魁北克省房地产局联合会(The Quebec Federation of Real Estate Boards)的 Paul Cardinal 把9月房产销售大增归因于就业机会增加、消费者信心增强以及外来移民增多。

蒙特利尔岛的交易量上涨 5%。

公寓销售稳步增长

加通社(CP)报道说,公寓继续推动整体销售,大蒙特利尔9月的公寓销售量比去年9月上涨11%, Laval 的公寓销售量暴增49%。

GMREB总裁 Mathieu Cousineau 表示,公寓销售已经连续数月稳步增长,而且出手的时间在缩短。

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2017-09-27

 蒙特利尔正在成为人工智能的枢纽

Méngtèlì'ěr zhèngzài chéngwéi réngōng zhìnéng de shūniǔ

 Montréal se transforme en HUB de l'intelligence artificielle

又一个大公司注资蒙特利尔市的人工智能(AI)研究。

这个星期,三星Samsung 公司确认,已经在蒙特利尔大学Université de Montréal开设了实验室。

加拿大媒体报道说,这个实验室将集中开发用于机器人、自动驾驶、翻译、语音和视觉识别的核心算法。

在三星之前,Facebook、Google、微软最近都纷纷投资蒙特利尔,建立AI研究团队。

Facebook

一个多星期前(9月15日),Facebook 宣布在蒙特利尔开始人工智能实验室 - “FAIR Montreal”。

这个实验室由麦吉尔大学教授 Joëlle Pineau 领队,专门从事开发强化学习的人工智能。

这是 Facebook 在世界上的第4个人工智能实验室,前3个在美国加州、纽约和巴黎,这也是该公司第一次在加拿大投资人工智能。

Facebook 的实验室将在9月底前聘用10名研究人员,并在一年内增至30人。

加拿大联邦政府承诺拨款2.13亿加元,资助蒙特利尔4所大学的人工智能和大数据研究。

魁北克省政府也将在今后五年投资1亿加元,进一步推动蒙特利尔地区的人工智能研究。

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2017-09-19

 富人涌向蒙特利尔: 百万加元以上房产销售大增60%

Fù rén yǒng xiàng méngtèlì'ěr: Bǎi wàn jiā yuán yǐshàng fángchǎn xiāoshòu dà zēng 60%

 Les gens fortunés affluent à Montréal ! Les ventes de maisons de plus de $1 million ont augmenté de 60% par rapport à l'année dernière.

富人们正在涌向蒙特利尔,目标是争夺“物美价廉”的高端房地产。

根据苏富比国际地产加拿大分公司的数据,今年7月和8月,蒙特利尔价格过100万加元的公寓和别墅,销售量暴增60%,首次领先于温哥华和多伦多。

分析家们说,魁北克省失业率降到有史以来最低,蒙特利尔市的经济不断增长,房价相对较低,加上没有外国买家税,这些都是导致蒙特利尔高端房市火热的因素。

温哥华和多伦多将再超蒙特利尔

不过,房地产专家预测,蒙特利尔豪华房产销售的“老大”地位维持不了多久,一旦温哥华和多伦多市场回暖,又会把蒙特利尔超过去。

苏富比国际地产公司的报告说,温哥华和多伦多的高端房产销售虽然下降,但稍后会缓慢回升。

尽管联邦政府和几个省级政府推出一些冷却房市的措施,但苏富比认为,加拿大强劲的经济表现会在未来几个月推动房市。

BC 省在 2016年8月对温哥华地区的外国买家开征一次性 15%的外国买家税,之后安大略省也在2017年4月予以仿效,对多伦多地区的外国买家征 转让税 15%。

苏富比说,温哥华超过100万加元的房产销售2017年上半年比2016年上半年降了23%,但今年 7月和8月的销售量又比去年同期增长了5%。

苏富比预测,今年秋季,蒙特利尔将“成为加拿大高端房地产领域的强势领袖”,而多伦多的豪华房地产市场将会“活跃起来”,温哥华则将恢复势头。

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2017-09-10

 请注意: Yangfang-News 将于9月27日回来.

Qǐng zhùyì:Yangfang.Ca jiāng yú 9 yuè 27 rì huílái

  Prière de noter que Yangfang-News sera de retour le 27 septembre prochain.

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2017-09-09

 大蒙特利尔8月房产总销量增 12%,公寓销售增 19%

Dà méngtèlì'ěr 8 yuè fángchǎn zǒng xiāoliàng zēng 12%, gōngyù xiāoshòu zēng 19%

 Grand-Montréal: les ventes immobilières ont augmenté de 8%, les condos de 19%

大蒙特利尔房地产局 The Greater Montréal Real Estate Board (GMREB) 在9月7日公布了2017年8月份的销售数字,今年8月与去年同期相比,大蒙特利尔的房产总销量增长 8%。

按区销售量

在大蒙特利尔的5个主要地区中,4个销售量增长,1个下降:

不同类型物业销售量 (大蒙特利尔)

平均售价涨幅(大蒙特利尔)

蒙特利尔岛房价涨幅 (2017年1月 - 8月)

待售物业数量

房地产经纪人Centris®系统上市的待售物业数量比去年8月份减少 15%。

资料来源:The Greater Montréal Real Estate Board (GMREB)

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2017-09-06

 央行再次升息,现在的基准利率为 1% 

Yāngháng zàicì shēng xī, xiànzài de jīzhǔn lìlǜ wèi 1%

 La Banque du Canada augmente son taux directeur à 1%

Banque du Canada   加拿大央行又升息了。

2017年9月6日, The Bank of Canada - 加拿大银行把基准利率又往上调了0.25个百分点,现在的基准利率是 1%。

加拿大央行多年来采取低利率政策,在2010-2014年期间,加拿大基准利率一直是 1%, 2015年基准利率下行,从2015年7月到2017年7月,央行一直把基准利率保持在 0.5%。

由于经济终于出现了“曙光”,今年7月央行进行了7年来的首次升息,把基准利率提了0.25个百分点,从0.5% 提到0.75%,现在(9月6日)又提高到1%,与2010- 2014年的水准相符。

经济好转vs地缘政治风险

上个星期,加拿大统计局的统计数字显示,加拿大在第二季度的经济增长率是4.5%,表现之好令人意外。

在这种情况下,许多分析家认为央行再次升息几乎是“板上钉钉”,但同时也有不少分析家认为,朝鲜局势、英国脱欧、北美自由贸易协定又被拿到桌面上重新谈,地缘政治风险的加剧会影响央行的决定。

星期三,加拿大银行宣布加息,但同时强调,对地缘政治风险和国际贸易不确定等问题存在担心。

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2017-08-31

 让人跌破眼镜:2季度加拿大经济增长4.5%  

Ràng rén diē pò yǎnjìng:2 Jìdù jiānádà jīngjì zēngzhǎng 4.5%

 L'économie canadienne excède les prévisions avec un bond du PIB de 4,5% au deuxième trimestre.

2017年8月31日,加拿大统计局出炉了最新数据:今年第二季度,加拿大GDP年增长率为4.5%,高于经济学家们预测的3.7%。

统计局说,4月到6月,加拿大的出口增长了2.3%,高于第一季度的0.4%,商品和服务出口增长2.3%,而能源产品的出口增长高达9.2%。

第二季度,家庭消费增加了1.9%,是2007年以来的最大增幅。

不过,在4月份安大略省开征外国买家税后,第二季度民居房地产投资收缩了1.2%,而第一季度的民居房地产投资为增长2.9%。

新数据显示加拿大经济在2017年稳步增长,专家们预测加拿大央行将在未来数周内再次提高基准利率。

今年7月,加拿大银行把基准利率从0.5% 提升至0.75%,为7年来的首次加息,央行下次宣布利率政策的预定时间是下周三。

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2017-08-30

 蒙特利尔市中心人口增加,教育局申请增建3所小学 

Méngtèlì'ěr shì zhōngxīn rénkǒu zēngjiā, jiàoyù jú shēnqǐng zēng jiàn 3 suǒ xiǎoxué

 La Commission scolaire de Montréal (CSDM) réclame l'ajout de 3 nouvelles écoles au centre-ville

加拿大蒙特利尔市公立法语学校教育局(CSDM)说,将向省教育部提交方案,要求在蒙特利尔的市中心新建3所小学。

CSDM 表示,拟议中的3个小学第一个在 Sherbrooke 西大街与 Du Fort 大街交界处附近,第一个在蒙特利尔前儿童医院的所在地,第三个在de la Montagne 大街上。

CSDM 的总裁凯瑟琳·哈雷尔·波登(Catherine Harel-Bourdon)说,今后几年市中心小学的学生人数将翻一倍,急需建设新学校。

加拿大广播公司报道说,CSDM已经面临学生人数过多的严重局面,目前该教育局 59% 的学校存在学生过多的问题,预计今后4年蒙特利尔岛上需要增加200多个班级。

蒙特利尔市长丹尼斯·科戴尔(Denis Coderre)在今8月公布了一个雄心勃勃的 “市中心战略行动计划” Plan d’Action de la Stratégie Centre-Ville,该计划建议,由于市中心居民大增,应增设 4个新小学和1个新中学。

Catherine Bourdon et Denis Coderre
Commission scolaire de Montréal 蒙特利尔市中心人口增加,教育局申请增建3所小学

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2017-08-27

 加拿大全国公寓基准价一年上涨19.9% 

Jiānádà quánguó gōngyù jīzhǔn jià yī nián shàngzhǎng 19.9%

 Les prix des condos sont en hausse de 19,9% à travers le pays

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,公寓 Condo 越来越贵,全国13个大城市中近一半城市的公寓价格都达到历史新高。

2017年7月份,在加拿大的大城市,公寓的总基准价格为41万1000加元/套,比6月增长0.85%,比去年7月上涨了19.9%,增幅为一年前的两倍。

换句话说,公寓的基准价一个月涨了3500加元,一年涨了6万8400加元。

大多公寓涨价最多,蒙克顿价格下滑

大多伦多地区(GTA)的公寓价格涨幅最大,其中大多郊区奥克维尔(Oakville)名列榜首,2017年7月奥克维尔的公寓基准价为47万8800加元,比2016年7月暴增32.2%。

温哥华的公寓基准价一年涨了接近 20%,蒙特利尔公寓基准价的增幅为接近 5%。

7 加拿大只有3个主要城市的公寓价格出现下降,降幅最大的是蒙克顿市( Moncton),蒙克顿的公寓基准价在7月份降到142,500加元,比去年同期大跌21%。

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2017-08-20

 加拿大2017年通货膨胀率走势 

Jiānádà 2017 nián tōnghuò péngzhàng lǜ zǒushì

 Taux d'inflation au Canada en 2017

通货膨胀率,是加拿大央行在进行利率决策时参考的一个重要因子,8月18日,加拿大统计局公布了2017年7月份的年通胀率: 1.2%,比 6月份的 1% 略有上升。

加拿大央行对通货膨胀率设置的目标区在1% - 3%,理想的目标为其中点 - 2%。

由此可以看出,7月份的通胀率仍然低于央行的控制目标。

加拿大2017年的年通胀率 :

加拿大2017年通货膨胀率走势
加拿大2017年通货膨胀率走势

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2017-08-15

 加拿大大城市的房租越来越高 

Jiānádà dà chéngshì de fángzū yuè lái yuè gāo

 Villes canadiennes: hausse marquée du prix des loyers

公寓出租搜索引擎 PadMapper 公布了2017年8月份的报告,最新的数据显示,加拿大大城市的房租越来越高,丝毫没有放缓的趋势。

在房租最贵的前10个城市,1卧室公寓的房租中位价第一次全部过了1000加元/月。p>

蒙特利尔房租第四贵p>

温哥华和多伦多,依然是加拿大房租最贵的两个城市,排名第三的是安大略省的巴里市 (Barrie), 蒙特利尔市排名第四,维多利亚市排名第五。

在蒙特利尔市,今年8月,1卧室公寓的月租中位价达到1150加元,比去年同期上涨13.9%,2卧室公寓的月租中位价为1500加元。

以下是 PadMapper 对加拿大5个房租最贵城市的统计数据:

加拿大大城市的房租越来越高

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2017-08-05

 温哥华的房价又升了,7月比去年同期涨8.7% 

Wēngēhuá de fángjià yòu shēngle,7 yuè bǐ qùnián tóngqí zhǎng 8.7%

 Les prix des propriétés augmentent de nouveau à Vancouver

为了遏制暴涨的房价,2016年8月2日,加拿大温哥华市引进了15%的外国买家税,房价和销量随之下跌,从2016年8月到2017年1月,大温地区各类房产的均价下滑了 4%。

然而,这一下跌不过是“昙花一现”,温哥华的房价现在又升上去了,再次升至新高。

1个月涨2.1%

根据大温哥华房地产局 (The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV) 的最新统计,2017年7月份大温房价创历史新高,各类房产的均价达到101万9400加元,比2016年7月涨了8.7%,与今年6月相比,一个月就涨了2.1%。

公寓涨价18.5%

细分一下,独立房的价格今年7月比去年7月上涨1.9%,比今年6月涨了1.5%。

联排房今年7月比去年7月涨价11.9%,比今年6月涨价2.4%。

公寓的价格今年7月比去年7月大涨了18.5%,比今年6月涨了 2.7%。

行内专家们说,实行新税,会在心理上给买家带来打击,温哥华市场的反弹证明这一作用是暂时的,只要需求超过供应,房价就很难往下走。

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2017-08-03

 蒙特利尔外国买家增30%,中国人青睐富人区 

Méngtèlì'ěr wàiguó mǎi jiā zēng 30%, zhōngguó rén qīnglài fù rén qū

 Premiers six mois de 2017 : le nombre d'acheteurs étrangers a bondi de 30% à Montréal. Les Chinois écrèment les quartiers privilégiés.

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC/SCHL)的最新统计,2017年的前 6个月,有425名外国买家在蒙特利尔市购置了物业,比去年同期大增近30%,其中中国买家对蒙特利尔的兴趣尤为浓厚。

但 CMHC 同时表示,在蒙特利尔今年前6个月的所有房地产交易中,外国买家购置的房产只占1.3%,去年同期的这个比例为1%。

相比之下,外国买家在大多伦多的房产交易中约占5%,在温哥华略少一点,占3% - 4%。温哥华和多伦多已经相继开征 15%的外国买家税。

CMHC 认为,温哥华和多伦多的外国买家税,对把中国买家推向蒙特利尔起了“轻微”的作用,一年来,蒙特利尔市场上的中国买家翻了一倍。

那么,外国买家是否会对房价产生影响?

魁北克省房地产局联合会 (Fédération des chambres immobilières du Québec) 的分析师 Paul Cardinal 表示,外国买家的人数现在还很少,不足以对房价产生显著影响。

但他同时表示,由于中国买家的注意力往往集中在几个小区,因此有可能推高几个小区的价格。

他给出了西山区 Westmount 和皇家山区 Ville de Mont-Royal 的例子,这是目前蒙特利尔市最受中国买家青睐的两个区。

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2017-07-26

 CMHC:多伦多房地产市场的低迷将是暂时的 

CMHC: Duōlúnduō fángdìchǎn shìchǎng de dīmí jiāng shì zhànshí de

 SCHL: Le ralentissement du marché immobilier de Toronto sera de courte durée.

7月26日,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,多伦多的房价在过去几个月出现下跌,但会随着市场需求而反弹回升。

今年4月,安大略省政府采取措施来冷却热得发烫的房地产市场,其中包括增加了对外国买家征收的15% 的转让税。

CMHC表示,温哥华在2016年8月推出了类似政策,以减少外国买家的人数,大温哥华的房市曾一度下跌,但现在已经回升。

温哥华的走势

与多伦多相似,温哥华房地产市场在开征外国买家税后一度下滑,不过今年再次升温。

根据大温哥华房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据,今年6月,大温哥华的公寓价格创下历史新高,比2016年6月增长了16.6%,基准价达到$600,700。

联排住宅的价格今年6月比去年6月格攀升10.7%,基准价达$745,700。

同一期间,大温地区独立房的的基准价上涨1.4%,达到$1,587,900/栋,刷新了2016年7月$ 1,578,300的记录。

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2017-07-13

 央行加息:房价会继续涨,想买房的人更抓紧 

Yāngháng jiā xī: Fángjià huì jìxù zhǎng, xiǎng mǎifáng de rén gèng zhuājǐn

 Le prix des maisons au Canada continuera à augmenter malgré la hausse des taux d'intérêt.

加拿大央行加息了,这可是7年来第一次。

星期三(2017年7月12日)加拿大的央行,也就是加拿大银行 (Bank of Canada),把基准利率提升了0.25个百分点,从 0.5% 提到 0.75%。

不过,央行行长 Stephen Poloz 在新闻发布会上有这样一句话:这里最重要的信息是,对加拿大来说这是个好消息,不断积累的事实,不断增长的信心,经济在稳健发展的轨道上,所以对每个人来说这都应该是好消息。

Stephen Poloz 还表示,即使提到了目前的水准,利率仍然属于极低。

加息意味着经济增长

央行加息意味着经济增长,经济增长意味着加拿大人对付得了小幅加息。

所以,对于央行加息,房地产业颇有点“无动于衷”,Royal LePage公司的首席执行官Phil Soper 星期四表示,加拿大的房主们已经做好了利率小幅上升的准备,而且专家普遍预测央行加息的过程将是缓慢和渐进的。

他还认为一些想买房的人会加快速度,并锁定固定利率的抵押贷款。

房价增速会放慢,但继续往上走

新出炉的数据显示,今年4月至6月间,加拿大的房产均价比去年同期上涨了近14%。

Royal LePage 预测,市场在下半年会跟不上这一“步伐”,但价格仍将持续上涨。

该公司预计到2017年底,全国房产均价将比2016年增长9.5%。

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2017-07-07

 大蒙特利尔房市继续强劲,住宅一年涨价9% 

Dà méngtèlì'ěr fángshì jìxù qiángjìng, zhùzhái yī nián zhǎng jià 9%

 Grand Montréal: le prix des maisons unifamiliales a augmenté de 9% au cours de la dernière année.

2017年6月份大蒙特利尔地区的房市继续呈强劲增长势头。

根据大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布的最新统计,今年6月房产总销售量比去年6月增加了10%,其中公寓销售增幅为 20%。

房价也在明显上涨,今年6月与去年6月相比,大蒙特利尔住宅的中位价提升了 9%,公寓价格涨了 5%,Plex 的价格涨了 4%。

与此同时,大蒙特利尔上市出售的房产数量比去年同期下滑了 14%。

以下是大蒙特利尔的数据:

Montreal Unifamiliales prices Up 9% in the last year
Montreal Unifamiliales prices Up 9% in the last year

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2017-06-29

 魁省高端房市火热,大蒙特利尔百万大屋销售年增 25% 

Dà méngtèlì'ěr fángshì jìxù qiángjìng, zhùzhái yī nián zhǎng jià 9%

 Montréal: les ventes de maisons de 1M$ et plus ont augmenté de 25%

在魁北克省,高端房地产市场趋于火热,一年来的销售量大增。

2017年6月29日,魁北克省房地产局联合会(La Fédération des chambres immobilières du Québec,FCIQ) 公布了对高端房地产市场的统计数据。

数据显示,从2016年5月到2017年6月,魁北克全省售价在50万加元以上单户住宅的销售量大增20%,100万加元以上单户住宅的销售量大增 26%, 50万加元以上公寓销售量大增33%。

以下是统计数据:

高端房地产销售量(2016年5月到2017年6月)

度假屋销售激增

在魁北克省的休假避暑地区,高端度假物业的销售也在激增,根据魁北克省房地产局联合会的统计,价格在50万加元以上的Single-family Homes 的销售量:
(augmentation du % des ventes)

魁北克省房地产局联合会认为,就业增长,移民增加,消费者信心加强,抵押贷款利率稳定,这些都为高端房地产市场创造了有利条件。

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2017-06-22

 今年头4个月蒙特利尔的外国买家激增近40% 

Jīnnián tóu 4 gè yuè méngtèlì'ěr de wàiguó mǎi jiā jīzēng jìn 40%

 Immobilier Montréal: Le nombre d’acheteurs étrangers a bondi de près de 40% au cours du premier semestre.

专家们还真是说对了,在温哥华和多伦多相继开征外国买家税后,外国买家把目光转向了加拿大第二大城市蒙特利尔。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC ) 本周四(6月22日)公布的最新数据,今年1月到4月,蒙特利尔房地产市场的外国买家猛增37%,而且中国买家明显增多。

但CMHC同时表示,尽管外国买家大增,仍只占所有交易的 1.8%。

17%是中国人

蒙特利尔的中国买家增加最明显,在所有外国买家中,中国人占17%。

2016年同期,蒙特利尔的外国买家中,中国人不到10%。

在中国买家之后,来自美国和法国的买家也明显增多。

中国人出手最大方

公寓是外国买家的首选,但40%的中国买家选择了单户住宅。

中国买家为单户住宅支付的中位价约为73万加元,远远高于美国人和法国人支付的价格。

相比之下,美国买家有28% 购买了单户住宅,中位价是46.5万加元,法国人中17% 购买单户住宅,中位价是 39万加元。

调查还显示,中国买家更多选择蒙特利尔的富人区,尤其是皇家山区。

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2017-06-21

 蒙特利尔市中心新公寓销量一年暴增 79%

Méngtèlì'ěr shì zhōngxīn xīn gōngyù xiāoliàng yī nián bào zēng 79%

 Les ventes de nouveaux appartements au centre-ville de Montréal ont bondi de 79% en un an

蒙特利尔市中心的新公寓销售在2017年第一季度火得不得了,出现了自2011年第3季度最好的季度销量。

根据Altus Group在6月22日公布的报告,2017年第1季度,蒙特利尔地区总共销售出1434套新建公寓,比2016年第1季度的销量大增30%.

而其中50%的销售集中在蒙特利尔市中心,共售出700套新公寓,比一年前的销量暴增79%。

这一报告把“市中心”定义为“西至Atwater街, 北至 Sherbrooke 大街, 东至 Papineau 街, 南至圣劳伦斯河”,根据这个放宽的定义,蒙特列老城 (Vieux-Montréal) 和 Griffintown 也被算在了里面。

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2017-06-15

 今年大学附近的公寓为什么特抢手?

Jīnnián dàxué fùjìn de gōngyù wèishéme tè qiǎngshǒu?

 Pourquoi les logements à proximité des universités sont si recherchés cette année?

从今年年初到现在,蒙特利尔市位于大学附近的公寓特别抢手。

根据魁北克省房地产局联合会 (Québec Federation of Real Estate Boards,FCIQ)的数据,2017年第1季度与2016年第1季度相比,市中心 Ville-Marie 区的公寓销售平均上升17%,公寓价格平均涨 15%,蒙特利尔的两所英语大学(康大和麦吉尔大学)都在 Ville-Marie 区,而位于大学附近方圆1.5公里范围内的公寓,更是卖得红火。

买主中主要有两类人:

父母给孩子买

孩子要上大学,与其去租房,一些家长干脆在大学不远的地方买套公寓给孩子住,最近几年这种趋势越来越盛。给孩子买公寓,不但能省下几年的租金,孩子上完学,或者卖掉,或者出租,也都是不错的投资。

加拿大的这些父母,很多属于婴儿潮一代人,众所周知,这代人比前几代人都富有,价值观也和前几代不同,不少人愿意在经济上支持一下孩子。

来自外国的买家也不少,主要来自亚洲和中东,包括来自中国的父母。中国人喜欢买房不喜欢租房,不少中国父母亲自来到蒙特利尔,给上大学的孩子就近买公寓。

另外,加元低,也促使不少美国父母趁机给来蒙特利尔上学的孩子买个公寓。

投资者看好市中心

2017年2月,国际高等教育信息机构 QS把蒙特利尔市评为“全球最佳留学城市”,排在了巴黎和伦敦的前面。

美国收紧移民政策,也导致加拿大大学的吸引力大增,近来康大和麦吉尔大学的国际学生报名人数暴增。

在这种情况下,显然大学附近的公寓会更容易出租,更“有利可图”,所以,在市中心找公寓的也有不少是投资者。

哪种公寓更走俏?

今年到目前为止,在康大和麦吉尔大学周边地区,一卧一卫的小户型很抢手,30万加元出头已经很难买到,价格直指35万甚至更高。

两卧室的公寓也另有优势,有些父母买下两卧公寓,孩子的住处解决了,还可找个室友出租,每月能带来数百加元的额外收入。若有两个孩子,第一个孩子先可找个室友,等第二个孩子上大学了,就可以用第二个卧室。

有些大学生,愿意两个人分租一套两卧室公寓,以降低开支,所以市中心两卧室的公寓非常好出租。

当然,比较新的公寓比二三十年前建的公寓更吸引人,采光好,设施新,而且电费极低。

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2017-06-06

 大蒙特利尔5 月房产销售创纪录

Dà méngtèlì'ěr 5 yuè fángchǎn xiāoshòu chuàng jìlù

 Montréal: la vente de maisons en hausse de 15% en mai.

2017年5月份大蒙特利尔房地产市场非常活跃,引发了人们对多伦多外国买家税“涟漪效应”的推测。

根据大蒙特利尔房地产局(The Greater Montréal Real Estate Board ,GMREB)的最新统计,所有类型居住物业的总销售量今年5月比去年5月增长15%,公寓的销售更是大涨 24%。

按地区看,大蒙特利尔的5个主要地区销售都在增长,但Vaudreuil-Soulanges和蒙特利尔岛的销售量增幅最大,各增25% 和22%。

蒙特利尔北岸和拉瓦尔 (Laval)的销售量分别增14% 和11%,南岸的销售增长了4%。

与此同时,在Centris系统挂牌上市的物业数量连续20个月下降,与2016年5月相比减少了15%。

以下是大蒙特利尔的数据:


Montreal Home Sales Up 15% in May

以下是蒙特利尔岛的数据:


Montreal Home Sales Up 15% in May

当然,蒙特利尔岛内房价增幅因各小区不同而有明显差异,热点抢手小区的房价增长超过上述比例。

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2017-06-02

魁省政府密切关注多伦多外国买家税对蒙特利尔房价的影响

Kuí shěng zhèngfǔ mìqiè guānzhù duōlúnduō wàiguó mǎi jiā shuì duì méngtèlì'ěr fángjià de yǐngxiǎng

 Le gouvernement du Québec surveille de près l'impact de la taxe imposée aux acheteurs étrangers de Toronto sur le prix du logement à Montréal.

魁北克省财政部长 Carlos Leitao 说,短期内尚没有开征外国买家税的计划,但若需要的话,可以接受这个主意。

2016年8月,不列颠哥伦比亚省在温哥华对外国买家实行15%的房产转让税,今年4月20日,安大略省政府也宣布在多伦多开征类似外国买家税,而且第二天(4月21日)就生效。

Carlos Leitao 表示,魁省财政部正密切监控大多伦多地区的外国买家税是否会对蒙特利尔的房价产生巨大影响。

不过,他表示,目前在蒙特利尔的外国买家人数“相对较少”,今年房价涨幅预计为5% - 6%,属于健康平衡的市场。

魁省财长 Carlos Leitao 是一位前银行经济学家,他说,在加拿大两个最贵的房地产市场 - 多伦多和温哥华,责怪外国买家导致房价飞涨是错误的,因为购买者其实主要是加拿大国内的买家。

他补充说,如果多伦多的房价出现“矫正”,有可能对魁省的经济产生影响,但应该不会伤害蒙特利尔市和魁北克市的房地产市场。

他说,即使魁北克省的房价上涨超过历史水平,仍属于可负担得起的范围。


Carlos Leitao

Carlos J. Leitão

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2017-06-01

蒙特利尔正在成为房地产投资的新目标

Méngtèlì'ěr zhèngzài chéngwéi fángdìchǎn tóuzī de xīn mùbiāo

 Montréal: nouvelle cible d'investissement immobilier.

房地产热,正在轮到加拿大的第二大城市蒙特利尔。

根据魁北克省房地产局联合会 (Quebec Federation of Real Estate Boards)的数据,蒙特利尔在成为人们进行房地产投资的“新目标”,近期来市场需求加剧,今年的房价增幅在走向6%,将成为自2010年以来的最大增幅。

业内人士说,就业机会增加、消费者信心满满、新移民大批抵达,都在推动市场需求强劲增长。

专家们还说,到目前为止,温哥华和多伦多一直是房地产最繁荣的两大市场,随着外国买家税的开征,可能会促使一些买家转为寻找更便宜的地方进行投资。

多伦多瑞尔森大学( Ryerson University )房地产管理学教授辛西娅·霍尔姆斯(Cynthia Holmes)在接受“金融邮报”的采访时说,蒙特利尔成为外商投资房地产的新目标,我并不惊讶,多伦多和温哥华的市场太热,卡尔加里的市场太冷,蒙特利尔的市场正合适。

魁北克省房地产局联合会的数据还显示,蒙特利尔的房产销售量也正在打破7年纪录,预计将比去年增加 4%。

房地产业内人士说,现在房子从上市到售出的周期大大缩短,地段好质量不错的房子,只要定价合适,马上就能有多个Offer。



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The Quebec Federation of Real Estate Boards (QFREB), or Fédération des Chambres immobilières du Québec (FCIQ),
represents the 12,000+ real estate brokers and salespeople who are members of Quebec's 12 real estate boards.

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2017-05-26

 蒙特利尔的电动轻轨与房地产 

Méngtèlì'ěr de diàndòng qīngguǐ yǔ fángdìchǎn

 Réseau Électrique de Montréal (REM) - Impact sur le marché immobilier

大蒙特利尔的电动轻轨项目REM(Réseau électrique métropolitaine)正在向前推进,尽管项目预计在 2020年完工,但人们已经在讨论轻轨所经过线路附近房地产升值的可能性。

这一轻轨网络的建设成本约60.4亿加元,总长 67公里,27个车站,从南岸Brossard 经过修女岛L'Île-des-Soeurs ,再到 Griffintown,市中心,延伸到西岛,以及两山湖 (Deux Montagnes )。

一旦完成,蒙特利尔的REM将是位于新加坡(82公里)、迪拜(80公里)和温哥华(68公里)之后世界上第四大自动化交通系统。

对于大蒙特利尔来说,REM是自1966年地铁建立以来最大的一个公共交通基础设施项目,将把蒙特利尔的公交带入一个全新时代。

轻轨网络的开通将促进大蒙特利尔的电力公交发展,预计每年可有助减少温室气体排放3.5万吨,加速魁北克向低碳经济转型,大大减少交通拥堵带来的经济损失。

蒙特利尔的轻轨在开通后,将每周7天运行,每天运行 20小时(5 :00 AM – 次日凌晨1 :00 AM)。

以下是大蒙特利尔轻轨路线图(浅绿色),预计轻轨站方圆 1•5 公里(方便步行距离)内的房地产将有很多大增值潜力, 修女岛 L'Île-des-Sœurs 的房产销售量今年第一季度已经比 2016年同期大增 40%!


蒙特利尔的电动轻轨与房地产 REM map1
蒙特利尔的电动轻轨与房地产 REM map2

"Le train électrique de la Caisse de dépôt et placement du Québec pourrait devenir une véritable « colonne vertébrale » (67 Km) pour le transport collectif à Montréal" et conditionner le développement immobilier limitrophe.

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2017-05-22

魁省洪灾区:高风险低洼地区的房子将不能重建  

Kuí shěng hóngzāi qū: Gāo fēngxiǎn dīwā dìqū de fángzi jiāng bùnéng chóngjiàn

 Zones innondables au Québec: certaines maisons ne seront pas autorisées à reconstruire

由于今年春季反常多雨,5月初加拿大魁北克省遭遇数十年不遇的洪灾,超过5千栋房子进了水,魁北克省政府为灾民提供的财政补偿超过3.5亿加元。

在魁省的 Gatineau市,灾区的房主们已经获知,根据魁北克省的法律,在洪灾中被淹的房子,如果全部报废,而且在今后20年内还有再遭洪水的可能,将不能获准重建。

省政府的检察员正在根据有关标准对灾区房进行评估,被鉴定为不得重建的房子,房主最多可拿到25万加元的“搬迁费”。

在这次洪灾中,Gatineau市 有1800多所房子被淹,其中约1400所地处高发水风险区。

阿尔伯塔省的例子

2013年,加拿大的阿尔伯塔省曾遭遇特大洪灾,“环球邮报”报道说,洪灾后阿省政府出价“收购”位于南部重灾区的254所被淹房屋,但只有89位房主接受了省政府的出价,其余的房主选择接受省政府的财务补偿进行重建,同时接受了省政府的一个条件,即如果再度遭遇洪水,省政府将不对他们提供任何赔偿。

洪水保险

自从今年3月以来,魁北克省的几个保险公司,如 Desjardins 和 Intact,开始提供洪水保险,业内人士说,对于高风险低洼地区的房主来说,保费或首笔扣除额(Deductible)可能会非常高。

魁省洪灾区:高风险低洼地区的房子将不能重建

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2017-05-17

 洪灾中房子被淹,魁北克省政府补偿多少钱?

Hóngzāi zhōng fángzi bèi yān, kuíběikè shěng zhèngfǔ bǔcháng duōshǎo qián?

 Inondations: le gouvernement du Québec augmente la compensation.

房子在洪灾中被淹了,要是没买专门的洪灾保险,保险公司是不会管的,只能靠政府的财务援助。

5月17日,魁北克省政府宣布大幅提升对洪水受灾房屋提供的补偿额度,对一栋房产的全赔金额从原来的15万9208加元升到20万加元,增幅超过了25%。

也就是说,如果一栋房子彻底完了,不可救药,最多可从省政府拿到20万加元,如果房主决定不再重建,还有可能再拿到5万加元,取决于其房产的市政评估值。

与此同时,魁省政府也提高了对家庭用品和服装损失的补偿额,例如:

•  洗衣机最多可获赔800加元 (原为600);
•  干衣机最多600加元 (原为450加元);
•  冰箱最多450加元;
•  衣服每人最多2000加元 (原为1500加元),所以,一个4口之家因洪灾损失了衣服,最多可获赔8000加元;
•  房主购买沙袋和其他堵洪材料的开支,最多可获赔5000元。

另外,受灾居民进行清理和维修房子的开支,可获得政府的纳税抵免。

更严格审核新屋建设地点

不过,省长  Philippe Couillard  也表示,今后将对新建房屋是不是处在容易遭水淹的地方进行更严格的审核,要不然,若过几年就淹上这么一次,政府也支持不住。

据统计,在2017年5月初的这场洪灾中,魁北克全省有超过5200座房屋进水,省政府的财政援助总额将高达3.5亿加元!

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2017-05-14

根据魁北克省房地产局联合会(Québec Fed. of Real Estate Boards)的报告:

Gēnjù kuíběikè shěng fángdìchǎn jú liánhé huì (Québec Fed. Of Real Estate Boards) de bàogào:

 Tendances du marché immobilier à Montréal au premier trimestre de 2017.

Real Estate Trends in Montreal in the first quarter of 2017

信息来源:魁北克省房地产局联合会(Québec Federation of Real Estate Boards)

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2017-05-10

国际学生申请加拿大大学人数大增,大学附近公寓将更为紧俏

Guójì xuéshēng shēnqǐng jiānádà dàxué rénshù dà zēng, dàxué fùjìn gōngyù jiāng gèng wèi jǐnqiào

 Accroissement des inscriptions internationales dans les universités: le marché du condo s'embrase au centre-ville de Montréal.

这个星期,蒙特利尔市康科迪亚大学 (Concordia University) 的校 长Alan Shepard 说,报名在今秋入学的国际学生人数大增,加拿大的大学确实在感受到特朗普当选美国总统后的影响。

加通社报道说,康科迪亚大学收到的、来自美国的读大学本科的申请增加了 23%,读研究生的申请增加了 74%。

该大学收到的来自墨西哥的读大学申请暴增了 325%, 来自印度的申请也大增 233%。

国际留学生的增加,意味着市中心位于大学附近的公寓将更为抢手。

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2017-05-08

房子被洪水淹了,保险公司给你赔吗?

Fángzi bèi hóngshuǐ yānle, bǎoxiǎn gōngsī gěi nǐ péi ma?

 Les inondations sont-elles couvertes par une assurance habitation? (video)

2017年 5月初,蒙特利尔市靠近水边的地方多处发大水,几千栋房子泡在了水里,市长宣布蒙市进入紧急状态。

冬季的积雪刚化,地面吸水力基本饱和,春雨反常地下个不停,河流水位上涨到数十年少有的高位,当地居民说,几小时内,就眼睁睁地看着河水漫过街道、院子,进入地下室,有些地方甚至小半个房子都在水下…专家们说,随着气候变暖,这样的“异常”会越来越多。

房子被水淹了,日后的修复要花大量的钱,还有各种物质损失、房主搬迁他处的居住费用等等,很多人马上想到:洪灾造成的损失,保险公司会赔吗?

  洪灾:需买专门保险

Assurance Habitations (Desjardins)

根据保险公司 Square One Insurance 最近进行的一项调查,69%的魁北克人认为,他们的家庭房屋保险中包括洪水灾害造成的损失,然而,这个答案是错误的。

业内人士说,常规房屋保险中保的水险,只覆盖由“室内水源”造成的损失。比如,一时分心忘了关水龙头,洗碗机出了故障漏水,水管突然爆裂等,这些损失保险公司是会赔的。

然而,如果是由“外部水源”造成的损失,如洪灾,则需要额外购买专门的洪灾保险,如果你没买这个保险,保险公司就不会理赔。

另外,加拿大各级政府有一个单子,鉴定出容易发洪水的地区,在发洪水的情况下,房主可以去申请省政府和联邦政府提供的紧急财政援助,自然,政府提供的财政援助往往难以弥补全部损失。

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2017-05-01

蒙特利尔的房市越来越热

Méngtèlì'ěr de fángshì yuè lái yuè rè

 Le marché du logement à Montréal devient de plus en plus "chaud"!

蒙特利尔的房地产市场正在往温哥华和多伦多的方向走。

对于收入中等偏上的蒙特利尔人来说,不少人对自己的购房能力还是挺有信心的,至少,到目前为止。

这些年来,蒙特利尔的房价在缓慢但稳步地增长: 2%,3%,4%,5% … 但是,如果你在循规蹈矩地规划生活,比如先工作存钱,然后成家要孩子,等到宝宝快出生的时候,小两口一块儿悠哉悠哉地看房子、买房子 … 等真到了那个时候,你可能才突然发现,一切已经太晚了。

现在,从市场的种种迹象不难看出,蒙特利尔的房价正在快速攀升。

蒙特利尔的失业率降到30年来最低,接收的移民人数越来越多,而在温哥华和多伦多对外国买家开征15%的转让税后,几乎可以肯定,蒙特利尔已经是外国投资者的下一个目的地。

住宅 vs 公寓

当然,住宅永远是抢手的,人口在增长,可建房的地皮越来越少,开发商大建的都是利润更客观的公寓楼。

在温哥华,在多伦多,对于一个中等收入的人来说,如果你15年前没买栋住宅,现在就只能是白日做梦了。

蒙特利尔的住宅,无论是独立、半独立,还是联排住宅,现在的价格虽然比温哥华和多伦多低很多,但也在上升。

蒙特利尔的公寓市场曾一度出现饱和,但从2016年起,风向逆转,尤其是市中心区(Ville Marie)比较新的公寓,相当抢手,价格也在窜升。

人们购房的目的不同,需求也不同,无论是为了自住,还是投资,现在不买,以后就只能多掏钱,或者搬到更远的地方去了。

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2017-04-20

多伦多也开征外国买家税,蒙特利尔房市将更火

Duōlúnduō yě kāizhēng wàiguó mǎi jiā shuì, méngtèlì'ěr fángshì jiāng gèng huǒ

 La taxe imposée aux acheteurs étrangers de Toronto pourrait stimuler le marché immobilier de Montréal.

继温哥华之后,多伦多也宣布开征外国买家税。

本周四(4月20日),安大略省政府向省议会提交措施,目的是给大多房市降温,其中包括对外国买家征收15% 的转让税。

多伦多房地产委员会4月初发布的报告说,大多地区2017年3月份的房价比2016年3月上涨了33%。

安省的“外国买家税”将覆盖“大金马蹄”(Greater Golden Horseshoe)的房产,“大金马蹄”包括大多伦多、汉密尔顿 (Hamilton)以及周边地区。

这一15% 的新税与温哥华的外国买家税相似,但难民和获得移民提名的人可被豁免在外,而且之后获得永久居民身份的人也可得到一定减免。

很多专家认为,温哥华、多伦多相继征收外国买家税,将促使更多的人把目光转向蒙特利尔,蒙特利尔的房市将会更火。

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2017-04-18

大蒙特利尔房价今年3月比去年同期涨 7.1%

Dà méngtèlì'ěr fángjià jīnnián 3 yuè bǐ qùnián tóngqí zhǎng 7.1%

 Région métropolitaine de Montréal: le prix du logement a progressé de 7,1% en mars par rapport à l'année précédente.

星期二(4月18日),加拿大房地产协会The Canadian Real Estate Association (CREA)公布了有关加拿大房地产市场的最新统计,数据显示,2017年3月与2016年3月相比,加拿大的平均房价(包括各种物业类型在内)上涨 8.2%,全国75%的城市房价出现上升。

大蒙特利尔 (Montréal CMA) 的房产均价从去年3月到今年3月,上升了7.1%:


Montreal Housing price UP 2017-04-18

Oui, Claude, c'est ici

(1961-04-18)

1961 Bungalow (Montreal/Ville Mont-Royal) 35,5K$

(c) 492 rue Trenton Ville Mont-Royal Bungalow price in 1961

© (Bungalow) Source: JPE Bélisle, archives ©


(c) 492 rue Trenton Ville Mont-Royal Montreal Bungalow Listing 1961

© (Bungalow) Source: JPE Bélisle, archives ©

Montreal Bungalow Listing 1961
Montreal Bungalow Listing 1961

Source : http://www.statcan.gc.ca/pub/11-630-x/11-630-x2015007-eng.htm

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2017-04-10

蒙特利尔房市:今年3月是5年来最火的3月份

Méngtèlì'ěr fángshì: Jīnnián 3 yuè shì 5 niánlái zuì huǒ de 3 yuèfèn

 Marché immobilier de Montréal: le meilleur mois de mars en 5 ans.

根据大蒙特利尔房地产局 (Greater Montréal Real Estate Board ,GMREB) 最新发布的的统计, 2017年3月,大蒙特利尔的房产销售交易量为5,159宗,比去年同期大增了10%,是自2012年以来最活跃的3月份。

按地区看

今年3月,大蒙特利尔 (Greater Montréal) 所有地区的房产销售都出现增长,增幅最大的是 Vaudreuil-Soulanges 区,销售量大增16%,北岸的销售量增加15%。

其他地区也不逊色,蒙特利尔岛的房产销售量增长了9%,Laval 增 7%,南岸增 6%。

按物业类别看

与今年1月、2月的势头一样,3月份共管公寓Condo的销售量引人注目,比去年同期大增 15%。

Montreal condo price UP 2017-04-10

涨价幅度

过去一年来,在大蒙特利尔地区(Greater Montréal),单户住宅和公寓的中位价格在稳步上涨。

Montreal type of house price variation 2017-04-10

Source : CIGM (Chambre immobilière du Grand Montréal)

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2017-04-05

大多伦多地区房价一年暴涨33%

Dà duōlúnduō dìqū fángjià yī nián bàozhǎng 33%

 Toronto: le prix des maisons a augmenté de 33% en un an!

加拿大大多伦多地区的房价今年3月继续飙升,与2016年3月相比,涨幅高达 33.2%。

多伦多房地产局 (The Toronto Real Estate Board) 报告说,大多伦多地区的平均房价已经上涨到 916,567加元,2016年3月的均价为 688,011加元。


从月的角度看,3月的房价比2月涨了4.6%。

在大多伦多地区 GTA,独立房的均价今年3月达到120万加元,比去年上涨了 33.4%,但与2月份持平。

而在多伦多市 (City of Toronto),3月份独立房的均价已经达到156万加元,比一年前上升 32.8%。

从交易数量看,今年3月的民居房产销售量大增17.7%,其中公寓 (Condo) 和独立房 (Detached houses) 的销售量增幅最大。

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2017-03-28

根据 蒙特利尔房地产魅力大增,外国投资者年增 60%

Gēnjù méngtèlì'ěr fángdìchǎn mèilì dà zēng, wàiguó tóuzī zhě nián zēng 60%

 Montréal attire de plus en plus d'investisseurs étrangers.

蒙特利尔市的房地产对外国投资者越来越有吸引力,这是本周二 (3月28日)第19届蒙特利尔峰会(19e Sommet de Montréal)上讨论的主题之一,房地产业的1200多位专业人士和管理人员参加了这次峰会。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的最新数据显示,从2015年到 2016年,在民用房地产领域投资的外国人增加了60%,目前在商业房地产和写字楼方面没有外国投资者的具体统计,但行内人士也注意到有明显增加。

房地产业的专家认为,经济稳定,失业率下降,移民增加,国际留学生人数上升,都是使蒙特利尔房地产魅力大增的原因。

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2017-03-25

根据 The Greater Montréal Real Estate Board (GMREB) 公布的数字, 2017年2月与2016年2月相比:

Gēnjù The Greater Montréal Real Estate Board (GMREB) gōngbù de shùzì, 2017 nián 2 yuè yǔ 2016 nián 2 yuè xiàng bǐ:

 Février 2017: Vente de condos en hausse de 15% sur l'île de Montréal.

Condo sales in montreal Feb.2017

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2017-03-15

加拿大二月房价增长创纪录

Jiānádà èr yuè fángjià zēngzhǎng chuàng jìlù

 Canada: taux de croissance record du prix des maisons en février

加拿大2017年2月的房价与去年同期相比增长了13.4%,这已经是连续第 13个月往上涨,而且是自从 2006年以来的最大年增幅。

在各城市中,最大城市多伦多的房价增幅最大,与去年同期相比大涨了 23%。

汉密尔顿市房价增幅排名第二,维多利亚市排在第三,温哥华市的房价也出现回升,排名第四。

加拿大主要城市房价的年度增幅 (2017年2月与2016年2月相比)

城市 房价增幅
多伦多 (Toronto)   22.96%
汉密尔顿 (Hamilton)   19.71%
维多利亚 (Victoria)   15.94%
温哥华 (Vancouver)   14.32%
渥太华 - 加蒂诺 (Ottawa-Gatineau)   5.31%
蒙特利尔 (Montréal)   3.9%
哈利法克斯 (Halifax)   2.62%
温尼伯 (Winnipeg)   1.7%
卡尔加里 (Calgary)    1%

SOURCE: TERANET-NATIONAL BANK

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