原因包括： （a）市中心的主要群体一向是大学生和年轻白领，大学改成网课，大多数学生回了家，年轻白领在家工作，不一定非住市中心了； （b）市中心不少房主买公寓是为了投资，房租降了，房客没了，上市房源自然增多。

但是，人们同意，市中心的“冷”是暂时的，疫情总有告终的时候，随着大学重开，酒吧、夜总会、高档餐厅再启，各种音乐节、汽车大奖赛赛事的恢复，市中心将重归繁华。

毕竟，市中心一直是市政府大量投钱的心脏地段，是银行总部和大公司的聚集之处，只不过被疫情按了“暂停”键而已。

2. 高端公寓/房子热：这里我要追加一句的是，除了市中心外，其他区的公寓市场仍然非常健康，尤其在公寓量较少的社区，如法国移民最青睐的Le Plateau 区, Outremont区，以及南岸的 Brossard 市等。

还有一个新现象是，这场疫情让高价的公寓和房子变得更为抢手。

例如，在富人区修女岛(Nuns' Island / Île des Sœurs)，价格一百万加元上下的豪华公寓经常是上市几天就售出。10月底，修女岛一套250万加元的顶层Penthouse，上市仅 23天就已经售出。

市中心紧挨富人区 - 西山区 (Westmount) 的一栋 1924年建的独立豪宅，要价2千万加元，2019年6月上市后一直没卖掉，结果疫情一爆发，今年8月底以 1800万加元售出。

看来，新冠疫情的确在让富人们变得更富有，或者，富人们正在更多地把房地产作为抵御货币贬值的工具。

3. 郊区/ 度假区House 热：毫无疑问，这场疫情中的最大赢家是House，单户住宅 （[en] Single-Family Home / [fr] Résidence unifamiliale），尤其是郊区的全独立房，成为最受青睐的房源。

在魁北克省，蒙特利尔的外围城市，如 Longueuil 、 Laval、 Saint-Jérôme、Bromont、Saint-Hyacinthe、Granby、Saint-Jean-sur-Richelieu，房产销量都出现了爆炸式增长，一个房子几个Offer 的情况经常有。

一个原因是蒙特利尔岛上的House已经实在太贵，导致越来越多的家庭到岛外购买独立房。

另一个原因是疫情推动了远程办公，人们以后将不再需要天天跑办公室，从而也就推动了郊区的房市。

度假区的房市也出现大幅上涨，在疫情冲击下，人们似乎一下子意识到更需要有个靠山或靠水的好地方。

根据 APCIQ （魁北克省房地产经纪人专业协会）的数据，在魁北克全省，2020年10月与2019年10月相比：

• 单户住宅（Unifamiliale）：销量 + 37%，中位价 +22％，待售房源量 - 44%；
• 公寓（Condo）：销量 + 42%，中位价 + 14%，待售房源量 - 7%；
• Plex （2-5个单元）：销量 + 45%，中位价 + 2%，待售房源量 - 14%。