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买房 vs 租房:别忘了房地产的 “杠杆原理”

买房 vs 租房:别忘了房地产的 “杠杆原理”

买房 vs 租房:别忘了房地产的 “杠杆原理”

2018年01月30日

Acheter ou louer: N’oubliez pas le "Principe du levier" en immobilier

Acheter ou louer: N’oubliez pas le "Principe du levier" en immobilier

这两天看到一个报道,说是加拿大卡尔加里市的一群年轻人,虽然不是买不起房,但经过一番盘算,他们决定租房要比买房划算。

报道说,在卡尔加里,一栋独立房的均价是51万加元,如果买下来,还房贷(加拿大也叫“抵押贷款”),加上交地税、保险、维修,每月开支大约 3000加元。

但如果是租下来,同样的房子租金大约每月 1700加元。

这么一算,每个月少花了 1300加元,而且,也省下了 10.2万(加拿大常规房贷要求首付为房价的 20%)加元的首付款 了,这些钱就可以用来去投资基金、股票了。

乍一看,这些数据似乎有道理,但这些年轻人忽视了最关键的一点,这就是房地产投资的 “杠杆原理”。

房地产投资的 “杠杆原理”

所谓杠杆,就是用自己相对较少的投入,“撬动”银行提供的更多贷款,获取更高的回报率。

比如你有 20万加元,全部投入基金,假设一年涨了 10%,赚了2万加元,回报率是 10%。

然而,若是用 20万加元投资房地产,20万作为首付,可以从银行贷到 80万,买下一个 100万加元的房产。

假设房价一年涨了 10%,100万加元的房子涨到了 110万,增值 10万加元,自己 20万加元的净投入,基本回报率达到了 50%。

还房贷基本上是“还”给自己

当然,买房子要还房贷,而且每年还要交地税、保险、维修费等等,有好多费用。

但在房贷中,利息是小头,本金是大头,尤其是这十几年来银行的贷款利率都超低,每月还的房贷,基本上是“还”给了自己,是在给自己存钱。

等过了20、25年,房贷还完了,就算房价没怎么涨,这房子也是自己的了,你已经持有了一处不动产。

每年的地税、保险、维修费之类的,与房地产的增值来比,都是“小钱”。

投资的底盘不一样

不买房去租房,省下的钱去买股票,听上去挺不错。

但别忘了,如果你手里有20万,买股票投入的就是20万,在20万的底子上往上翻。

但买房地产,投入的是20万加上银行的80万房贷,是在100万的底子上往上翻。

所以,说白了,房地产投资的底盘更大,而且主要是靠银行的钱来生钱。

擅长房地产投资的人,只要能保证足够的现金流,往往会最大程度地利用这一“杠杆”,去争取尽可能多的房贷,扩大投资的底盘。

Levier en immobilier



上海,上海,久违的上海…

上海,上海,久违的上海…

Shanghai, Shanghai... Longue absence de Shanghai
2017年12月10日

Shanghai, Shanghai...
Longue absence de Shanghai


2017年12月10日

上一次到上海是2016年的夏天,眼睛一眨,一年多过去了,这次来,上海已经一片冬意。

下了飞机,从航站楼直接换乘地铁去市中心,虹桥机场的指路标识非常非常的清晰而且有逻辑,30分钟后,我已经到了目的地 。

上海的夜景是闻名的,嘈杂的一天过后,我踏上南京路步行街,圣诞节的装饰铺天盖地,一面墙上全部装饰成白色,上面是圣诞老人、圣诞村,商店和酒店的大堂里也早都布置好了高高的圣诞树,树下堆着圣诞礼品。

看来,这个西方最重要的节日,在上海早已深入人心。

沿着南京路一路走去,很快到了外滩,东方明珠塔今晚是深蓝色的,虽然已是接近晚上十点,仍然是一群群的人,人们不停地拍照,在夜风中欣赏着外滩特有的景观和气氛。

从外滩出来,想吃点夜宵,看看四周,街面上以西餐馆居多,中餐馆似乎都给赶到了“楼上”。

爬楼梯上到一间位于二楼的汤包馆,服务员们已经开始在打扫清理,但还是礼貌地接待了我,让我坐到了窗边。

一笼屉上海的招牌蟹黄汤包上来了,嗯,汤包做得相当正宗,我小心翼翼地吸吮着汤包里的汤,餐馆里放着一支陈旧的英语歌曲,几个年轻的男女服务员在旁边嘻嘻哈哈,推来推去 …

用完了夜宵,心满意足,我在夜色中向酒店走去。


Shanghai 2017-12
Shanghai 2017-12
Shanghai 2017-12
Shanghai 2017-12
Shanghai 2017-12
(赵姐博客原创内容,版权所有)


关于小费

关于小费

Au sujet du pourboire
2017年11月25日

中国没小费,但北美有小费,到了加拿大,小费怎么给,这是客户问我最频繁的问题之一。给小费最多的地方是餐馆,其他许多有服务的地方也要给小费。

a) 正餐馆必须给小费

正餐馆,就是全方位服务的餐馆,有领座员带座,有服务生上饮料、上菜、换盘子、收盘子,中间还会过来问一下是否一切都好,有没有什么特殊要求。

小费是在吃完饭结账的时候给,有的人把现金留在桌上,有的人用信用卡结账时把小费附加进去,信用卡结账时都会显示给小费的选项,可以输入一个百分比,或者输入一个固定数额。

在加拿大,餐馆的小费在15%左右,但多伦多已经在往 18%的方向走,在美国,小费从来都在20% 上下。

当然,如果你对餐馆的服务不满意,小费也可以少给点,比如12%。

小费额是以税前消费额为基础来计算的,打个比方,如果吃了100加元 (税前),15% 的小费就是要给 15加元。

b) 快餐馆不给小费

有服务的地方,得给小费,没有服务的地方,就不用给小费。

麦当劳、肯德基这样的快餐馆,用餐的人自己点餐,自取食品,餐后也是自己倒掉盘中的剩余物,基本上没服务,所以也不给小费。

c) 那咖啡馆呢?

在 Tim Horton, Second Cup, 星巴克等咖啡馆,虽然也是自己在柜台交钱取货,但留心一下你就会注意到,收款机附近总是有一个杯子或瓶子,大多数人付完钱会把找的零钱放进去,当然放不放纯属自愿,放多少也看你自己。

在咖啡馆打工的大多是学生,靠打工挣学费、生活费,留点小费也是对年轻人的鼓励和支持。

Tip - coffee

d) 旅馆和出租车

除了餐馆, 咖啡馆,其他服务行业也要给小费。

旅馆 : 在北美,入住酒店,行李员的小费是必须给的,通常标准是一个行李箱2 加元/美元。如果行李员把两个行李箱送到房间,你应该给4加元/美元。离开酒店时行李员帮你把行李提到汽车上,你也需要按行李件数给小费。

chambre hotel

但在小旅馆,也就是北美所谓的汽车旅馆 Motel, 每天都需要在房间里给清洁工留下几块钱的小费。这样的旅馆大多为平房,最多为两层,每个房间前面是停车位。

出租车:一定要给小费,15%。

e) 理发、美甲

去理发,去美甲,去做按摩,也要给15% 的小费。

商店里的销售员不用给小费。

pourboires en pot

快餐馆:0

咖啡馆:自愿

正餐馆:加拿大15%, 美国15%-20% (按税前额计算)。

旅馆行李员:行李箱每个2加/美元,小行李每件1加/美元。

出租车:15%

美发、美甲、美容、按摩:15%

团体游:导游和司机每人10加/美元。

2017年11月25日

(赵姐博客原创内容,版权所有)